Онлайн тест по теории государства и права: Теория государства и права – Онлайн тест

Содержание

Тест дистанционно тестирование 📝 по теории государства и права Теория го

Тест дистанционно

Теория государства и права

Заказ выполнен

ТЕСТ № 1 по дисциплине «Теория государства и права» № п/п Содержание вопроса Варианты ответа 1 Укажите наиболее правильное определение предмета науки и учебной дисциплины «Теория государства и права»: а) предметом теории государства и права является изучение возникновения и развития правовых систем в их историческом многообразии и динамике; б) предметом теории государства и права является исследование отраслей права и законодательства; в) предметом теории государства и права являются особенности современного состояния государства и права; г) предметом теории государства и права является изучение терминологии, вырабатываемой иными юридическими науками; д) предмет теории государства и права – это наиболее общие закономерности возникновения, развития и функционирования государства и права, основные понятия, общие для правовой науки 2 Что нельзя отнести к элементам предмета теории государства и права? а) результаты деятельности человека по изменению условий его проживания; б) сущность и социальное назначение политико-правовых явлений; в) закономерности возникновения, развития и функционирования государства и права; г) систему категорий, понятий юридической науки; д) прогнозы и рекомендации по совершенствованию государства и права 3 Какие основные функции выполняет теория государства и права? а) регулятивную и правовосстановительную; б) охранительную и политическую; в) гносеологическую, онтологическую и методологическую; г) оценочную и определительную; д) руководящую и направляющую 4 Какое понятие выражено определением: «Способность и возможность оказывать результативное воздействие на деятельность людей с помощью воли, авторитета, применения насилия»? а) механизм правового регулирования; б) власть; в) социальные нормы; г) силовое воздействие; д) законодательная деятельность.

5 Какая черта отсутствовала у власти в догосударственном обществе? а) осуществлялась особой группой людей; б) принадлежала всей родовой общине; в) осуществлялась на общественных началах; г) принадлежала отдельной социальной группе; д) опиралась на волю и силу вождя 6 Какое понятие полностью характеризует социальный регулятор в догосударственном обществе? а) право; б) обычай; в) мононорма; г) традиция; д) мораль 7 Социальная власть существует на трех уровнях: а) семьи, отдельного коллектива и общества в целом; б) семьи, трудового коллектива, государства; в) государства, общества и семьи; г) государства, отдельного коллектива и семьи 8 Источником и носителем власти (властвующим субъектом) в догосударственном обществе являлся ( являлось): а) вождь; б) род; в) мононорма; г) племя 9 Высшим органом общественной власти в роду было: а) собрание всех взрослых членов общества – мужчин и женщин; б) вождь и его приближенные; в) собрание всех взрослых мужчин общества; г) собрание старейшин рода 10 Современная материалистическая наука связывает процесс возникновения государства и права главным образом: а) по воле божественной силы; б) с развитием авторитета конкретных личностей; в) с переходом от присваивающей к производящей экономике; г) с появлением денег 11 Теория насилия основой происхождения государства полагает: а) возникновение государства непосредственно из разросшейся семьи; б) божественное происхождение государства; в) возникновение государства как результата договора; г) завоевание одного народа другим 12 Подберите понятие к определению: «Общее правило поведения людей, представляющее собой образец, эталон, масштаб, которым они должны руководствоваться» а) норма; б) мода; в) право; г) обычай 13 Каковы основные признаки государства, отличающие его от общественной власти родового строя: а) социальная власть, социальные нормы, кровно-родственная связь; б) публичная власть, суверенитет, налоги, территориальное деление населения; в) оборона, коммуникации, орудия труда, язык как средство общения; г) все перечисленные.
14 Согласно, какой концепции государство возникло, прежде всего, в силу экономических причин: общественного разделения труда, появления прибавочного продукта, частной собственности и раскола общества на классы: а) марксистско-ленинской; б) договорной; в) патриархальной; г) психологической. 15 Кто из перечисленных авторов является представителем «психологической» теории происхождения государства и права а) К. Каутский, Е. Дюринг, М. Маффесоли; б) Д. Фрейзер, Г. Тард, Л. Петражицкий; в) М. Вебер, Л. Дюги, Э. Дюркгейм; г) К. Маркс, Ф. Энгельс, В. Ленин 16 Каково соотношение общества и государства: а) научная мысль не делает различий между обществом и государством; б) государство есть организационная форма структурно сложного общества; в) государство всегда играет деструктивную роль и возвышается над обществом; г) все вышеперечисленные варианты. 17 Формами осуществления функций государства являются: а) убеждение и принуждение; б) запреты, обязывания, дозволения; в) правовые и организационные; г) управление и контроль 18 Подберите наиболее точное понятие к определению: «Система властеотношений, реализующая функции государства, основанная на аппарате п

Это место для переписки тет-а-тет между заказчиком и исполнителем.
Войдите в личный кабинет (авторизуйтесь на сайте) или зарегистрируйтесь, чтобы
получить доступ ко всем возможностям сайта.

Теория государства и права — Образовательная платформа «Юрайт». Для вузов и ссузов.

Тест к разделу Опубликован 07.11.2019 Глава 1. Общая характеристика юридической науки Авторы: Протасов В. Н.

Тест к разделу Опубликован 07. 11.2019 Глава 2. Методология юридической науки Авторы: Протасов В. Н.

Тест к разделу Опубликован 07.11.2019 Глава 3. Предмет и строение общей теории права. Предмет и строение теории государства Авторы: Протасов В. Н.

Тест к разделу Опубликован 08.

11.2019 Глава 4. Функции общей теории права и ее место в научном знании Авторы: Протасов В. Н.

Тест к разделу Опубликован 08.11.2019 Глава 5. Становление в России общеправовой науки Авторы: Протасов В. Н.

Тест к разделу Опубликован 08. 11.2019 Глава 6. Власть и государство Авторы: Протасов В. Н.

Тест к разделу Опубликован 08.11.2019 Глава 7. Форма государства Авторы: Протасов В. Н.

Тест к разделу Опубликован 11. 11.2019 Глава 8. Функции государства Авторы: Протасов В. Н.

Тест к разделу Опубликован 12.11.2019 Глава 9. Типология (учение о типах) государства Авторы: Протасов В. Н.

Тест к разделу Опубликован 12. 11.2019 Глава 10. Происхождение государства Авторы: Протасов В. Н.

Тест к разделу Опубликован 12.11.2019 Глава 11. Объективное право и субъективное юридическое право Авторы: Протасов В. Н.

Тест к разделу Опубликован 25. 11.2019 Глава 12. Официальные формы (источники) права Авторы: Протасов В. Н.

Тест к разделу Опубликован 26.11.2019 Глава 13. Право и иные социальные нормы: сравнительный анализ свойств и характеристика взаимодействия Авторы: Протасов В. Н.

Тест к разделу Опубликован 26. 11.2019 Глава 14. Право и законодательство: системное строение и взаимосвязь Авторы: Протасов В. Н.

Тест к разделу Опубликован 09.12.2019 Глава 15. Нормы права Авторы: Протасов В. Н.

Тест к разделу Опубликован 26. 11.2019 Глава 16. Толкование нормативных правовых актов Авторы: Протасов В. Н.

Тест к разделу Опубликован 26.11.2019 Глава 17. Правоотношение Авторы: Протасов В. Н.

Тест к разделу Опубликован 28. 11.2019 Глава 18. Реализация права Авторы: Протасов В. Н.

Тест к разделу Опубликован 29.11.2019 Глава 19. Правосознание, правовая культура, правовой нигилизм Авторы: Протасов В. Н.

Тест к разделу Опубликован 27. 11.2019 Глава 20. Правовое принуждение Авторы: Протасов В. Н.

Тест к разделу Опубликован 29.11.2019 Глава 21. Юридическая процедура Авторы: Протасов В. Н.

Тест к разделу Опубликован 30. 11.2019 Глава 22. Правовая система Авторы: Протасов В. Н.

Тест к разделу Опубликован 03.12.2019 Глава 23. Правовое государство, гражданское общество, права человека Авторы: Протасов В. Н.

Тест к разделу Опубликован 04. 12.2019 Глава 24. Социальное государство Авторы: Протасов В. Н.

Тест к разделу Опубликован 04.12.2019 Глава 25. Государство и политические партии Авторы: Протасов В. Н.

Тест к разделу Опубликован 26. 11.2019 Глава 26. Право, государство, религия Авторы: Протасов В. Н.

Тест к разделу Опубликован 05.12.2019 Глава 27. Государство и средства массовой информации Авторы: Протасов В. Н.

Тест к разделу Опубликован 06. 12.2019 Глава 28. Учения о праве и государстве Авторы: Протасов В. Н.

Заказать онлайн-тест по теории государства и права

Гарантии заказа онлайна-теста по теории государства и права

  • На протяжении выбранного вами гарантийного срока вы можете вернуть потраченные деньги, если качество написанной под заказ студенческой работы вас не устроит или не будет соответствовать требованиям учебного заведения.

  • Перед сдачей клиенту, каждая работа проходит тщательную проверку на плагиат по выбранному вами сервису.

  • Написанием работ занимаются только опытные авторы, которые хорошо знают тонкости учебной дисциплины и имеют практический опыт в отрасли.

  • Мы строго храним тайну сотрудничества между агентством по написанию студенческих работ и клиентом.

Отзывы авторов

Узнать стоимость работы за 1 минуту

Отзывы наших клиентов

Узнайте почему нас выбрали 727 клиентов

  • Очень понравился результат, у FastFine лучшее соотношение цена-качество. Перед тем как выбрать их, обращалась в 3-4 других компаний (сервис не пропускает их названия тут, а то я бы так красочно расписала), но научный руководитель все время возвращал работу и сказал переписывать. А здесь все хорошо. Буду обращаться и дальше. Спасибо! Жаль только, что потратила на других столько времени и нервов. Так что если не хотите повторить мою ошибку, идите сразу к ним.

  • Супер сервис, спасибо! Отработали деньги на 200%! Когда нашла фастфайн по рекламе, думала, что тоже накосячат, как остальные. Хотя терять уже было только если деньги, дипломная была со скрипом сдана на доработку, хотя препод вообще хотел недопуск поставить. Сдала работу автору и забыла: меня вообще никто не трогал ни по каким вопросам. Очень советую, особенно если со временем беда.

  • Заказала курсовую работу. Работа была сделана быстро и прошла все проверки преподавателей. Особенно порадовали более, чем адекватные цены. Буду заказывать у вас курсовые работы и далее и, может быть, даже закажу диплом 😉

prev next

Тесты по Теории государства и права

Министерство образования и науки Самарской области
Государственное бюджетное профессиональное
образовательное учреждение Самарской области
Самарский политехнический колледж

 

 

Методические рекомендации по выполнению самостоятельных работ по дисциплине Теория государства и права
для специальности 40. 02.01
курс 2
форма обучения очная

 

 

 

 

 

Самара,2017
ОДОБРЕНО
предметной цикловой комиссией
общеобразовательных, экономических и юридических дисциплин
Председатель П(Ц) К
____________ Е.П. Бурсова
Протокол № _______________
____________ 20______ г

 

Составитель: Комлева Е.А., преподаватель ГБОУ СПО «Самарский политехнический колледж»

Рецензенты:
Концевой Владимир Кириллович, преподаватель ГБОУ СПО «Самарский политехнический колледж»

 

 

 

 

Содержание
Введение ………………………………………………………………….3
Тест 1………………………………………………………………………5
Тест 2………………………………………………………………………9
Тест 3……………………………………………………………………..13
Тест 4…………………………………………………………………….17
Тест 5……………………………………………………………………21
Тест 6 …………………………………………………………………..25
Список используемой литературы …………………………………..29

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение
Теория государства и права является одной из базовых учебных дисциплин, преподаваемых в вузах юридического профиля. В процессе изучения теории государства и права студенты должны получить представление о закономерностях возникновения, развития и современного состояния государства и права, а также их связи с другими социальными явлениями и процессами. В процессе обучения студентам необходимо использовать в полном объеме не только учебную, но и рекомендованную дополнительную литературу, систематически читать статьи, опубликованные в специализированных юридических журналах, а также знакомиться с материалами юридической практики. Изучая курс общей теории государства и права, нужно постоянно учитывать ее фундаментальный характер, широкий диапазон связей не только с философскими, экономическими и политологическими, но и с отраслевыми юридическими науками.

 

 

 

 

 

Специальность: 030912 Право и организация социального обеспечения Дисциплина: Теория государства и права
Вариант 1.
1. Право возникло:
А) – позже государства;
Б) – раньше государства;
В) – параллельно с государством.
2. К какой части правовой нормы справедливо определение: «вид и мера наказания, если субъекты не выполнили предписания нормы, или поощрения за соблюдение рекомендуемых действий»?
А) – гипотеза;
Б) – диспозиция;
В) – санкция.
3. Какой из данных источников относится к позитивному праву?
А) – обычай;
Б) – законодательные акты;
В) – доктрины.
4. Возможно ли в структуре правовой нормы упущение какого-либо элемента?
А) – нет;
Б) – да.
5. Являются ли синонимами категории «система права» и «система законодательства»?
А) – да;
Б) – нет;
В) – да, только в правовом государстве.
6. Автор труда «Об общественном договоре»…
А) – Аристотель;
Б) – Жан-Жак Руссо;
В) – Френсис Бэкон.
7. По своему отношению к воле человека юридические факты разделяются на…
А) – события и действия;
Б) – желания и реалии;
В) – возможности и отсутствия возможности;
Г) – бездействия и стремления.
8. Какое из данных понятий «шире»?
А) – отрасль права;
Б) – правовой институт.
9. По общему определению право – это …
А) – система норм, установленная государством, имеющая общеобязательный характер, охраняемая и обеспечиваемая государством;
Б) – совокупность законодательных актов, регулирующих общественные отношения;
В) – система правоотношений, возникающих в связи с применение законодательных актов.
10. Судебный прецедент – источник права в наибольшей мере характерный…
А) – романо-германской правовой системе;
Б) – мусульманской правовой системе;
В) – англо-саксонской правовой системе
11. Позитивное право – это…
А) – право, исходящее от государства;
Б) – право, принадлежащее человеку от рождения;
В) – право, дарованное человеку богом.
12. Право на жизнь относится к …
А) – естественному праву;
Б) – позитивному праву
13. По способу охраны правопорядка санкции делятся на два основных вида:
А) – управомочивающие и обязывающие;
Б) – императивные и диспозитивные;
В) – правовосстановительные и карательные;
14. Правонарушение – это…
А) – виновное или противоправное нарушение договорных норм;
Б) – виновное противоправное деяние, совершенное деликтоспособным лицом;
В) – виновное, уголовно наказуемое законом противоправное общественно-опасное деяние.
15. Законодательство включает в себя…
А) – все законы и подзаконные акты;
Б) – только законодательные акты;
В) – все законы и подзаконные акты, судебную практику.
16. Естественно-правовая теория происхождения государства и права…
А) – рассматривает государство как результат божественного творения;
Б) – рассматривает государство как насильно образованное путем завоеваний и притеснений слабейших племен сильнейшими;
В) – рассматривает государство как результат объединения людей на добровольной основе (договора).
17. Теория теологического происхождения права определяет право как….
А) – результат деятельности монарха и его приближенных;
Б) – результат божественного воздействия;
В) – результат усилий и опыта нескольких поколений людей.
18. К какой группе методов исследования, применительно к ТГП следует отнести следующие: метод толкования норм права, метод выработки правовых решений?
А) – общие методы;
Б) – специальные методы;
В) – частные методы.
19. Как схематично можно выразить структуру правовой нормы?
А) – при условии – отсюда – за исключением;
Б) – если – то – иначе;
В) – если – иначе – затем.
20. Наиболее легким является проступок/правонарушение….?
А) – уголовное;
Б) – гражданское;
В) – административное.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Специальность: 030912 Право и организация социального обеспечения Дисциплина: Теория государства и права Вариант 2.
1. Управление обществом в целях обеспечения его существования и развития является…
А)сущностью государства
Б)социальным назначением государства
В)признаком государства
2. В президентской республике президент …
А)является главой исполнительной власти
Б)не является главой исполнительной власти
В)как правило, не является главой исполнительной власти
3. Структурную организацию верховной государственной власти характеризует …
А)форма государственного устройства
Б)государственный режим
В)форма государственного правления
4. Способы толкования используются…
А)на этапе толкования-уяснения
Б)на этапе толкования-применения
В)в ходе официального толкования
5. Правило наиболее целесообразного обращения людей с предметами и явлениями природы, орудиями труда, техническими средствами – это …
А)нормы культуры
Б)правовые нормы
В)технические нормы
6. Деление права на отрасли характерно для …
А)романо-германской правовой семьи
Б)англосаксонской правовой семьи
В)семьи религиозного права
7. Правовая культура, в отличие от правосознания, выражается в …
А)деятельности людей
Б)следовании какой-то определенной правовой теории
В)наличии специальных юридических знаний
8. Психологическая теория права включает в право…
А)психические переживания людей
Б)психологические переживания должностных лиц
В)психические переживания жертв правонарушений
9. При осуществлении консолидации нормативных правовых актов в содержание правового регулирования …
А)вносится существенная новизна
Б)не вносится никаких изменений
В)вносятся незначительные изменения
10. Правосознание – это …
А)отношение людей к праву и правовым явлениям
Б)стремление познать содержание и сущность права
В)сознание необходимости поддержания правопорядка
11. Обычай становится правовым в результате его…
А)экспансии
Б)рецепирования
В)санкционирования
12. Представителем позитивистской теории права является …
А)Густав Гуго
Б)Цицерон
В)Джон Остин
13. К признакам права не относится…
А)нормативность
Б)формальная определенность
В)дуализм
14. Теория государства и права относится к числу…
А)теоретико-исторических юридических наук
Б)отраслевых юридических наук
В)прикладных наук
15. К основаниям освобождения от юридической ответственности относится …
А)истечение срока давности
Б)невменяемость
В)отсутствие умысла
16. Правовое воспитание – это целенаправленная деятельность по …
А)поддержанию законности и правопорядка в обществе
Б)созданию правовых норм, имеющих воспитательное воздействие на общество
В)формированию правосознания и правовой культуры личности и общества
17. Одним из оснований объединения правовых систем разных стран в правовые семьи является:
А)общность юридической терминологии
Б)одинаковый уровень правовой культуры
В)одинаковая структура общественного правосознания
18. По связи с волей участников правоотношения все юридические факты подразделяются на два вида:
А)юридические акты и юридические поступки
Б)правомерные и неправомерные действия
В)события и действия
19. Норма права и статья нормативного правового акта …
А)всегда совпадают
Б)могут совпадать, а могут и не совпадать
В)всегда не совпадают
20. Причинная связь между противоправным деянием и наступившими последствиями относится к …
А)объективной стороне правонарушения
Б)субъективной стороне правонарушения
В)признакам юридической ответственности

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Специальность: 030912 Право и организация социального обеспечения Дисциплина: Теория государства и права
Вариант 3.
1. Инкорпорация может быть …
А)только официальной
Б)только неофициальной
В)и официальной, и неофициальной
2. Правоотношения подразделяются на регулятивные и охранительные в зависимости от:
А)функций права
Б)принципов права
В)предмета правового регулирования
3. Коллизии в праве появляются …
А)только по объективным причинам
Б)только по субъективным причинам
В)как по объективным, так и по субъективным причинам
4. Трудовое право относится к числу…
А)теоретико-исторических юридических дисциплин
Б)отраслевых юридических наук
В)прикладных наук
5. Понятия «юридическая ответственность» и «государственное принуждение» совпадают
А)да, совпадают
Б)понятие «юридическая ответственность» шире, чем понятие «государственное принуждение»
В)понятие «государственное принуждение» шире, чем понятие «юридическая ответственность»
6. Италия является … республикой
А)президентской
Б)парламентской
В)полупрезидентской
7. Территориальную организацию государственной власти характеризует …
А)форма государственного правления
Б)форма государственного устройства
В)государственный режим
8. В парламентской республике президент …
А)является главой исполнительной власти
Б)как правило, является главой исполнительной власти
В)не является главой исполнительной власти
9. Органом исполнительной власти не является …
А)Правительство РФ
Б)Генеральная прокуратура РФ
В)Министерство экономического развития РФ
10. Функция правовой культуры состоящая в передаче правового опыта:
А)познавательная
Б)регулятивная
В)трансляционная
11. К признакам права не относится:
А)формальная определенность
Б)системность
В)эффективность
12. Стадией правоприменения не является установление…
А)юридической основы дела
Б)фактических обстоятельств дела
В)личности правонарушителя
13. К числу юридических гарантий законности относятся …
А)уровень развития правосознания в обществе
Б)деятельность органов, осуществляющих контроль и надзор за реализацией законов
В)меры государственного принуждения
14. Признаком дуалистической монархии не является …
А)отсутствие разделения властей
Б)формирование правительства монархом независимо от парламентского большинства
В)наличие законодательного органа
15. По юридической силе нормы права подразделяются на …
А)общие и специальные
Б)абсолютно-определенные и относительно-определенные
В)законодательные и подзаконные
16. Критерий, положенный в основу классификации федераций на территориальные и национальные:
А)принцип образования субъектов федерации
Б)правовой статус субъектов федерации
В)правовое основание образования федерации
17. Правовые прецеденты создаются…
А)судебными органами
Б)законодательными органами
В)гражданами
18. В результате кодификации …
А)существенно перерабатываются действующие нормативные правовые акты и принимается новый нормативный правовой акт
Б)принимается новый нормативный правовой акт, вобравший в себя нормы ранее действовавших актов
В)издаются собрания нормативных правовых актов
19. Однородная деятельность органов государства, посредством которой осуществляются функции государства – это …
А)механизм государства
Б)метод осуществления функций государства
В)форма осуществления функций государства
20. Представителем теории естественного права является…
А)Фома Аквинский
Б)Ганс Кельзен
В)Жан Жак Руссо

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Специальность: 030912 Право и организация социального обеспечения Дисциплина: Теория государства и права Вариант 4.
1. В последовательности стадий правового регулирования реализация субъективных прав и юридических обязанностей непосредственно следует за …
А)применением права
Б)возникновением субъективных прав и юридических обязанностей
В)нормативной регламентацией общественных отношений
2. Наличие указания на другие конкретные статьи нормативного правового акта, в которых содержится недостающая информация характерно для … способа изложения нормы права.
А)бланкетного
Б)отсылочного
В)прямого
3. Критерий, положенный в основу классификации федераций на симметричные и асимметричные
А)правовой статус субъектов федерации
Б)принцип образования субъектов федерации
В)правовое основание образования федерации
4. Управомочивающие нормы права реализуются в форме…
А)исполнения
Б)использования
В)соблюдения
5. Признаком парламентарной монархии не является …
А)наличие у монарха права абсолютного вето в отношении актов парламента
Б)политическая ответственность правительства перед парламентом
В)отсутствие у монарха широких полномочий в сфере исполнительной власти
6. При … способе изложения норм права недостающие сведения необходимо искать в другом нормативном правовом акте.
А)бланкетном
Б)отсылочном
В)прямом
7. Санкционирование государством обычаев осуществляется путем …
А)включения обычая в текст нормативного правового акта
Б)нормативной отсылки к обычаю в тексте нормативного акта
В)указания на это в конституции государства
8. В число элементов правовой культуры общества входит …
А)правовая психология
Б)уровень развития права
В)формы правового воспитания
9. Требование общества и государства, состоящее в полном, точном и неуклонном осуществлении правовых норм всеми субъектами права, определяется понятием …
А)правовое регулирование
Б)законность
В)правопорядок
10. В России органы местного самоуправления …
А)входят в систему органов государственной власти
Б)не входят в систему органов государственной власти
В)в республиках в составе РФ входят в систему органов государственной власти, а в остальных субъектах РФ – нет
11. Предусмотренная нормой права и/или договором мера возможного поведения субъекта правоотношения – это …
А)правоспособность
Б)субъективное право
В)правовой статус личности
12. Время, место и способ совершения правонарушения относятся к элементам:
А)объективной стороны правонарушения
Б)субъективной стороны правонарушения
В)объекта правонарушения
13. Закон не может быть принят …
А)высшим органом исполнительной власти
Б)органом законодательной власти
В)народом на референдуме
14. Упорядоченная совокупность элементов, образующих внутреннее строение нормы права и обеспечивающих ее функциональную самостоятельность – это … нормы права.
А)структура
Б)форма
В)дефиниция
15. Целенаправленная деятельность по формированию правосознания и правовой культуры личности – это …
А)правовая социализация
Б)правовое воспитание
В)поддержание правопорядка
16. Нарушение правопорядка должно повлечь за собой применение …
А)мер государственного принуждения
Б)мер общественного воздействия
В)профилактических мер
17. Предмет и метод правого регулирования являются критериями …
А)подразделения права на отрасли
Б)выделения институтов права
В)выделения функций права
18. Внутренняя сторона государственного суверенитета выражается в …
А)наличии публичной власти и её аппарата
Б)территориальной организации населения и политической власти
В)верховенстве государственной власти по отношению к другим властям
19. В применении регулятивных норм права выражается … форма осуществления функций государства.
А)организационно-регламентирующая
Б)правоисполнителная
В)правонаделительная
20. По субъекту (носителю) правосознание подразделяется на …
А)материальное и процессуальное
Б)правосознание физических лиц и юридических лиц
В)индивидуальное, групповое и массовое

 

 

 

 

 

 

 

Специальность: 030912 51 Право и организация социального обеспечения Дисциплина: Теория государства и права
Вариант 5.
1. Элементом нормы права не является …
А)гипотеза
Б)преюдиция
В)диспозиция
2. Финляндия является … республикой
А)парламентской
Б)президентской
В)полупрезидентской
3. Предусмотренная нормами права способность лица иметь субъективные права и юридические обязанности – это …
А)субъективное право
Б)правоспособность
В)дееспособность
4. Толкование – уяснение …
А)имеет внешнюю форму выражения
Б)не имеет формы внешнего выражения
В)имеет конклюдентную форму выражения
5. В России правовая доктрина …
А)является источником права
Б)не является источником права
В)является источником только федерального права
6. Стадией законодательного процесса не является …
А)законодательная инициатива
Б)толкование закона
В)опубликование закона
7. Представителем теологической теории происхождения государства является …
А)Дж. Локк
Б)А. Августин
В)К. Каутский
8. Англосаксонская правовая семья отличается от романо-германской, помимо прочего, тем, что англосаксонское право …
А)не делится на частное и публичное
Б)не придает первостепенного значения правам человека
В)не признает нормативно-правовые акты источником права
9. В президентской республике президент избирается …
А)всенародным голосованием или коллегией выборщиков
Б)парламентом
В)специально создаваемым для этого парламентским органом
10. К обстоятельствам, исключающим юридическую ответственность, относится …
А)отсутствие умысла
Б)необходимая оборона
В)примирение с потерпевшим и возмещение причиненного ему вреда
11. Правонарушение является деянием …
А)противоправным
Б)умышленным
В)преступным
12. Обыденное толкование является видом … толкования.
А)официального
Б)субъективного
В)неофициального
13. Криминалистика относится к числу … наук
А)теоретико-исторических юридических
Б)отраслевых юридических
В)прикладных
14. Понятие основанное, помимо прочего, на принципе целесообразности:
А)юридическая ответственность
Б)законность
В)правопорядок
15. К числу профилирующих отраслей права относится …
А)теория государства и права
Б)гражданское право
В)экологическое право
16. Определения понятий закрепляют … нормы.
А)коллизионные
Б)дефинитивные
В)оперативные
17. К специально-юридическим функциям права не относится …
А)экономическая
Б)регулятивная
В)охранительная
18. Конфедерация является …
А)формой устройства государства
Б)межгосударственным объединением
В)формой правления государства
19. Изменение индивидуального поведения путем сопоставления с образцами поведения, установленными в нормах права, является одной из функций …
А)правовой культуры
Б)правосознания
В)правовой психологии
20. Расцвет теории естественного права приходится на …
А)эпоху античности
Б)эпоху буржуазных революций XVII–XVIII вв.
В)начало ХХ в.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Специальность: 030912 51 Право и организация социального обеспечения Дисциплина: Теория государства и права
Вариант 6.
1. Мексика является … республикой
А)президентской
Б)полупрезидентской
В)парламентской
2. Помимо романо-германской, англосаксонской правовых семей и семьи обычного (традиционного) права, ученые обычно выделяют еще одну правовую семью …
А)семью этического права
Б)семью франко-испанского права
В)семью религиозного права
3. Юридическая сила Указа Президента РФ в сравнении с юридической силой федерального закона …
А)выше, так как Президент РФ является главой государства
Б)меньше, так как Указ Президента РФ является подзаконным нормативным правовым актом
В)равна, так как Президент РФ подписывает федеральные законы
4. По юридической силе нормы права подразделяются на …
А)общие и специальные
Б)абсолютные и относительные
В)законодательные и подзаконные
5. Министерство экономического развития РФ является органом … компетенции.
А)общей
Б)исключительной
В)специальной
6. В результате инкорпорации …
А)принимаются новые нормативные правовые акты
Б)издаются сборники и собрания нормативных правовых актов
В)принимаются укрупненные нормативные правовые акты
7. Решение конкретного юридического дела на основе правовой нормы, рассчитанной на сходные общественные отношения – это …
А)аналогия права
Б)применение права
В)аналогия закона
8. Понятие вины относится к …
А)объективной стороне правонарушения
Б)субъективной стороне правонарушения
В)признакам юридической ответственности
9. Правовые позиции субъектов правоприменительной деятельности, которые кладутся в основу решений по конкретным делам – это …
А)правосознание
Б)правовая доктрина
В)правовое мышление
10. Совокупность правовых систем, которые существуют в разных странах, но имеют сходные юридические признаки и исторические пути их формирования, обозначается понятием …
А)правовая культура
Б)правовая семья
В)система права
11. К способам толкования норм права не относится …
А)грамматическое толкование
Б)логическое толкование
В)официальное толкование
12. Городская Дума Ставрополя является …
А)законодательным органом
Б)органом местного самоуправления
В)органом исполнительной власти
13. Материальным выражением государственной власти является …
А)государственный суверенитет
Б)государственная территория
В)государственный аппарат
14. Представителем классовой теории происхождения государства является …
А)Ф. Аквинский
Б)К. Маркс
В)А.Н. Радищев
15. Согласно теории естественного права естественные права …
А)человек приобретает от рождения
Б)человек получает от государства
В)принадлежат только гражданину данного государства
16. Акт применения права…
А)не может быть юридическим фактом
Б)является юридическим фактом
В)является юридическим составом
17. Факультативной (необязательной) является стадия правового регулирования …
А)применение права
Б)реализация субъективных прав и юридических обязанностей
В)нормативная регламентация общественных отношений
18. К признакам права не относится …
А)бессрочность
Б)нормативность
В)системность
19: Возлагаемая в установленных законом процессуальных формах обязанность лица или организации претерпевать определенные лишения личного имущественного и организационного характера за совершенное правонарушение – это …
А)субъективная сторона правонарушения
Б)объективная сторона правонарушения
В)юридическая ответственность
20. Предусмотренная нормами права способность лица своими действиями приобретать и осуществлять субъективные права и юридические обязанности – это …
А)дееспособность
Б)деликтоспособность
В)правоспособность

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список используемой литературы
1. Алексеев С.С. Общая теория права . М.2011
2. Комаров С.А. Общая теория государства и права.М.2011
3. Матузова Н.И. и Малько А.В. Теория государство и права. Курс лекций. М., 2012
4. Интернет ресурсы

Топ бесплатных онлайн-курсов для юристов и экономистов | КонсультантПлюс

  1. Главная
  2. Новости
  3. Топ бесплатных онлайн-курсов для юристов и экономистов

Что делать долгими зимними вечерами на новогодних каникулах?

Конечно, гулять, отдыхать, пить какао с маршмеллоу и периодически смотреть бесплатные онлайн-курсы для поддержания своих юридических и экономических знаний.

Собрали для вас подборку полезных бесплатных онлайн-курсов по праву и экономике от крупнейших московских вузов и от «КонсультантПлюс»:

Онлайн-курсы МГУ им. М.В. Ломоносова

На этой площадке собрано более 35 общеобразовательных программ и более 20 программ повышения квалификации. Они доступны всем желающим на портале «Университет без границ».

Здесь можно найти курсы по всеобщей юридической истории, юридической поддержке стартапов, экономике и др.

Онлайн-образование в НИУ ВШЭ

На платформе онлайн-образования НИУ ВШЭ вы найдете курсы по теории государства и права, трудовому праву, российскому предпринимательскому праву, экономике, истории экономической мысли, микро и макроэкономике и др.

Онлайн-курсы МГИМО

Эта платформа онлайн-обучения также открыта для всех желающих. Здесь можно пройти курсы по финансам, налогам и налогообложению, микро- и макроэкономике, мировой экономике, истории экономики и экономических учений, по конституционному праву зарубежных стран, правовым формам ведения бизнеса в России и др.

Онлайн-курсы для юристов и экономистов от КонсультантПлюс

На нашем сайте можно пройти онлайн-обучение работе с КонсультантПлюс и набраться опыта в решении юридических и экономических задач. Здесь вы найдете всё, чтобы по-настоящему стать профи в работе с системой КонсультантПлюс: конспекты, короткие видеоролики, наглядные примеры с иллюстрациями, примеры и тесты для самопроверки. Есть возможность пройти итоговый тест и получить сертификат.

Дата публикации на сайте: 27.12.2021

Другие новости

Департамент транспорта штата Орегон: Практический тест: Служба водителей и транспортных средств штата Орегон: Штат Орегон

Пример вопроса № 1


При приближении к остановившемуся транспортному средству:

A. Оставайтесь на своей полосе движения и не снижайте скорость.

B. Смените полосу движения, чтобы не ехать рядом с остановившимся транспортным средством.

C. Снизьте скорость на 10 миль в час ниже установленного ограничения скорости.

Б.Меняйте полосу движения, чтобы не ехать рядом с остановившимся транспортным средством.

Руководство для водителя класса C — Совместное использование дороги — Приближение к остановившемуся транспортному средству (стр. 44)

 

Пример вопроса № 2

Этот знак означает:

А. Правый поворот запрещен.

B. Повороты запрещены.

C. Левый поворот запрещен.

А. Правый поворот не допускается.

Руководство для водителей класса C. Знаки и сигналы дорожного движения.

 

Пример вопроса №3

Закон штата Орегон о подразумеваемом согласии означает, что, управляя автомобилем, на который вы согласились, вы будете:

A.Поддерживайте оборудование вашего автомобиля в безопасном рабочем состоянии.

B. Поддерживайте страхование гражданской ответственности, пока вы едете.

C. Сделайте анализ дыхания, крови или мочи, если вас арестовали за вождение в нетрезвом виде.

С. Сделайте анализ дыхания, крови или мочи, если вас арестовали за вождение в нетрезвом виде.

Руководство для водителя класса C — вождение в условиях нарушения трудоспособности (стр. 60)

 

Пример вопроса № 4

Двойная сплошная желтая линия означает:

A. Вы можете повернуть через линию, чтобы въехать на проезжую часть или съехать с нее.

B. Вы можете пересекать линии, чтобы пропустить более медленное движение справа.

C. Вы не можете пересекать линию, чтобы въехать на проезжую часть или съехать с нее.

А. Вы можете повернуть через линию, чтобы въехать на проезжую часть или съехать с нее.

Руководство для водителя класса C — Движение по полосе — Разметка дорожного покрытия (стр. 17)

 

Пример вопроса № 5

Если вы используете дальний свет, вы должны приглушить свет, когда встречный транспорт находится в пределах:

A.500 футов.

Б. 450 футов.

C. 400 футов.

А. 500 футов.

Руководство для водителя класса C — Безопасное и ответственное вождение — Опасные условия — Использование фар (стр. 55)

 

Пример вопроса № 6

Когда приближается к автобусу общественного транспорта сзади, когда вы должны уступить дорогу, чтобы автобус снова вошел в движение?

A. Если автобус включил аварийную сигнализацию.

B. Только при открытых дверях автобуса.

C. Когда в автобусе горит сигнал поворота и мигающий знак «уступи дорогу».

C. Когда на автобусе есть сигнал поворота и мигающий знак «уступи дорогу».

Руководство для водителей класса C — Школьные, церковные или рабочие и общественные автобусы — Общественные автобусы (стр. 43)

 

Пример вопроса № 7

A безопасное расстояние следования определяется как:

A.2 – 4 секунды.

Б. Не более 2 секунд.

С. Не менее 5 секунд.

А. 2 – 4 секунды.

Руководство водителя класса C. Поддержание пространственной подушки — расстояние следования (стр. 21)

 

Пример вопроса № 8

Вы находитесь на улице с двусторонним движением, остановились на перекрестке. Можно ли по закону повернуть налево на красный свет на улицу с односторонним движением?

А. Нет. Вы должны дождаться зеленого сигнала светофора.

B. Да, уступив дорогу другим транспортным средствам и пешеходам.

C. Только при наличии зеленой стрелки с красным светом.

Б. Да, уступив дорогу другим транспортным средствам и пешеходам.

Руководство для водителя класса C — Повороты и перекрестки — Повороты (стр. 31)

 

Пример вопроса № 9

При обгоне велосипедистов со скоростью более 35 миль в час:

A.Оставьте достаточное расстояние, чтобы предотвратить контакт с велосипедистом, если он упадет.

B. Двигайтесь быстрее, чтобы быстрее их обойти.

C. Слегка посигнальте, чтобы у вас было больше места для прохода.

A. Оставьте достаточное расстояние, чтобы предотвратить контакт с велосипедистом в случае его падения.

Руководство для водителей класса C — Совместное использование дороги — велосипеды (стр. 39)

 

Пример вопроса № 10

Как водитель, вы должны остановиться для пешехода(ов) на перекрестке:

A. Только если пешеход находится на размеченном (нарисованном) пешеходном переходе.

B. Только если пешеход находится на другой стороне островка безопасности.

C. Если пешеход находится на размеченном или неразмеченном пешеходном переходе.

С. Если пешеход находится на обозначенном или немаркированном пешеходном переходе.

Руководство для водителя класса C — Совместное использование дороги — Пешеходы (стр. 36)

 

Пример вопроса № 11

Вы приближаетесь к перекрестку со светофором, и свет меняется с зеленого на желтый.Вам следует:

A. Снизьте скорость и продолжайте движение через перекресток.

B. Остановитесь перед въездом на перекресток, если только вы не находитесь слишком близко, чтобы безопасно остановиться.

C. Немедленно остановитесь.

Б. Остановитесь перед въездом на перекресток, если только вы не находитесь слишком близко, чтобы безопасно остановиться.

Руководство для водителя класса C — Знаки и сигналы светофора — Сигналы светофора (стр. 13)

 

Пример вопроса № 12

При движении в гору по обледенелой дороге:

А.Ускорьтесь, чтобы добраться до вершины быстрее.

B. Используйте ровно столько энергии, чтобы продолжать движение.

C. Используйте тормоза, чтобы постоянно замедляться.

Б. Используйте достаточно энергии, чтобы продолжать движение.

Руководство для водителя класса C — Безопасное и ответственное вождение — Опасные условия — Снег и лед (стр. 57)

 

Пример вопроса № 13

 

Этот знак означает:

А.Держитесь правой стороны.

B. Уменьшение полосы движения.

C. Разделенные концы шоссе.

 

Пример вопроса № 14

Если вы не уверены, идет ли занятие в школе, вам следует:

A. Снизить скорость до 32 км/ч.

Б. Остановка для пешеходов.

C. Продолжайте движение с установленным ограничением скорости в нерабочие дни.

 

Пример вопроса № 15

Слепая зона:

A. Не требуется проверять при смене полосы движения налево.

B. Можно увидеть в правое боковое зеркало.

C. Область вокруг вашего автомобиля, которую вы не видите в зеркала заднего или бокового вида.

С. Область вокруг вашего автомобиля, которую вы не видите в зеркала заднего или бокового обзора.

Руководство для водителя класса C — Движение по полосе — Перестроение (стр. 24)

 

Пример вопроса № 16

Кто имеет преимущественное право проезда на Т-образном перекрестке без знаков или сигналов?

А.Движение по сквозной дороге.

B. Все движение должно быть остановлено, и водитель справа имеет право проезда.

C. Движение по дороге, которая заканчивается на Т-образном перекрестке.

А. Движение по сквозной дороге.

Руководство для водителя класса C — Повороты и перекрестки — Перекрестки (стр. 33)

 

Пример вопроса № 17

Каким образом закон штата Орегон ограничивает использование мобильных электронных устройств водителями младше 18 лет при управлении автомобилем?

А.Водители могут читать текстовые сообщения, но не могут отвечать.

B. Водители должны использовать устройство громкой связи для использования мобильного электронного устройства.

C. Водители не могут использовать мобильные электронные устройства при управлении транспортным средством.

С. Водители не могут использовать мобильное электронное устройство при управлении транспортным средством.

Руководство для водителя класса C — Безопасное и ответственное вождение — Опасное поведение при вождении — Отвлеченное вождение (стр. 58)

 

Пример вопроса № 18

Плетение через трафик может:

А. Доберитесь туда, куда вы хотите, быстрее.

B. Потребуется больше времени, чтобы добраться до пункта назначения.

C. Увеличивает риск аварии.

С. Увеличьте риск аварии.

Руководство для водителя класса C — Движение по полосе — Движение по автомагистрали — Выезд на автостраду (стр. 27)

 

Пример вопроса № 19

Для безопасного резервного копирования вашего автомобиля вам необходимо:

A.Повернитесь телом и головой в обоих направлениях и посмотрите в заднее окно.

B. Доверьтесь только зеркалу заднего вида и камере заднего вида.

C. Выйдите из автомобиля и проверьте наличие детей и животных перед тем, как начать движение задним ходом.

А. Повернитесь телом и головой в обоих направлениях и посмотрите в заднее окно.

Руководство для водителя класса C — Движение по полосе — Поддержание пространственной подушки — Резервное копирование (стр. 23)

 

Пример вопроса № 20

При парковке в гору у бордюра:

A. Поверните передние колеса к бордюру.

B. Поверните передние колеса в сторону полосы движения.

C. Держите передние колеса прямо.

Б. Поверните передние колеса в сторону полосы движения.

Руководство для водителя класса C — Парковка и остановка — Парковка на холмах (стр. 50)

Бюро автотранспортных средств

Новые водители получают водительские права, сдав письменный экзамен, проверив зрение и пройдя дорожный тест.Подготовка и знание того, чего ожидать, помогут вам добиться успеха в получении водительских прав, поэтому обязательно используйте учебное пособие и найдите время, отведенное вашим водительским удостоверением, чтобы повысить свою уверенность, записывая часы вождения с опытным водителем.

Любой, кто подает заявку на получение первой лицензии или любой, кто меняет свою категорию лицензии, должен сдать экзамены, но письменный тест и дорожный тест могут быть отменены, если вы в настоящее время имеете действующую лицензию за пределами штата. Вы должны получить новую лицензию штата Мэн в течение 30 дней после того, как стали резидентом штата Мэн.Посетите нашу страницу «Новый резидент» для получения всей информации, необходимой для завершения процесса. Если у вас есть дополнительные вопросы, позвоните в Экзаменационный отдел по телефону (207) 624-9000 доб. 52119 или по электронной почте [email protected]

Чего ожидать во время дорожного испытания лицензии класса C в штате Мэн

 

Стенограмма видео

Информация о проверке зрения


Проверка зрения обязательна для всех заявителей.Вы можете бесплатно пройти проверку зрения во время письменного экзамена. В качестве альтернативы вы можете попросить врача по вашему выбору провести обследование за ваш счет и заполнить форму экзамена. Вам нужно будет передать заполненную форму экзаменатору водительских прав во время экзамена.

Информация о письменном тесте

Тест знаний состоит из 30 вопросов, и вы должны правильно ответить как минимум на 24, чтобы пройти тест. Вопросы будут охватывать несколько тематических областей, в том числе ваше понимание правил дорожного движения, значение различных знаков, безопасность пешеходов и велосипедистов, осведомленность о законах штата Мэн о влиянии и опасностях, связанных с отвлеченным вождением.Практические вопросы в конце каждой главы учебного пособия помогут вам в подготовке к письменному экзамену.

Информация о дорожном испытании

Что такое дорожное испытание?

Экзаменатор водительских прав оценит вашу способность сохранять контроль над автомобилем в любое время, независимо от того, едете ли вы вперед или назад, поддерживаете ли правильное положение в полосе, поворачиваете налево или направо или едете прямо во время экзамена по вождению.Вас также будут оценивать по тому, насколько хорошо вы наблюдаете и реагируете на других водителей и пешеходов, а также на дорожные знаки, сигналы и условия. Тест включает требование параллельной парковки и прямолинейного движения задним ходом
. Примечание: дорожное испытание не будет проводиться до тех пор, пока все остальные испытания не будут успешно завершены и не будут соблюдены требования разрешения.

Где проводятся дорожные испытания?

Когда вы будете готовы сдать экзамен по вождению, отправьте карточку запроса на экзамен по почте в главный офис Бюро транспортных средств, 29 State House Station, Augusta, Maine 04333-0029.Если вы моложе 21 года, вы должны предоставить заполненный журнал вождения вместо карты запроса на вождение. Вас запишут в ближайший к вам пункт тестирования. Когда вы приедете на экзамен, убедитесь, что у вас есть разрешение учащегося и уведомление о назначении экзамена.

Что происходит после завершения тестов?

Если вы сдадите экзамен по вождению, сотрудники BMV выдадут вам временную лицензию, и мы позаботимся о том, чтобы у вас была вся необходимая информация о том, как стать владельцем лицензии впервые, а также инструкции о том, как получить вашу лицензия на фото. Если вы не соответствуете требованиям для получения лицензии, мы предоставим вам информацию о том, почему вы не сдали экзамен, и о том, что вам нужно попрактиковаться перед следующим тестом. Мы также дадим вам квитанцию ​​для отправки, чтобы запросить ваш следующий тест.

Правила департамента относительно экзамена на получение водительских прав доступны онлайн или по запросу. За копией обращайтесь в Бюро транспортных средств, State House Station 29, Augusta, Maine 04333, по телефону (207) 624-9000 доб. 52119 или по электронной почте на экзаменах[email protected]

 

Теории международных отношений — вопросы практического теста и экзамен по главе

Страница 1

Вопрос 1 1. Когда и где жил Фукидид?

Ответы:

вопрос 2 2.Что из следующего лучше всего определяет политический реализм?

Ответы:

Вопрос 3 3.
Что Фукидид считал источником морали?

Ответы:

Вопрос 4 4.Что из этого легло в основу мировоззрения Фукидида?

Ответы:

Вопрос 5 5. Какое крупное событие глубоко повлияло на теории Фукидида о морали и политике?

Ответы:

Страница 2

Вопрос 6 6.Как лучше всего описать влияние на других с помощью экономики или культуры?

Ответы:

Вопрос 7 7. Несколько государств решают создать союз, чтобы противостоять влиянию очень могущественного государства. Каким понятием описывается эта ситуация?

Ответы:

Вопрос 8 8.
Какой тип системы включает в себя гегемонию, которая в значительной степени имеет влияние на все остальные?

Ответы:

Вопрос 9 9. Что из следующего иллюстрирует период холодной войны?

Ответы:

Вопрос 10 10.Что из нижеперечисленного не является фактором, влияющим на власть государства?

Ответы:

Страница 3

Вопрос 11 11. Что из следующего является критикой теории рационального выбора?

Ответы:

Вопрос 12 12.Что из следующего не является предположением теории рационального выбора?

Ответы:

Вопрос 13 13.
Джоан предпочитает чай «Эрл Грей» чаю «Английский завтрак», но предпочитает чай «Английский завтрак» зеленому чаю, что означает, что она предпочитает чай «Эрл Грей» зеленому чаю. Какой принцип теории рационального выбора это демонстрирует?

Ответы:

Вопрос 14 14.Согласно теории рационального выбора, социальное взаимодействие является вопросом чего?

Ответы:

Вопрос 15 15. Чтобы теория рационального выбора имела значение в международных отношениях, что из следующего должно быть верным?

Ответы:

Страница 4

Вопрос 16 16.Когда теория режима впервые стала важной областью международных отношений?

Ответы:

Вопрос 17 17.
Какой подход в теории режима не предполагает рационального выбора акторов международной системы?

Ответы:

Вопрос 18 18.Какой подход к теории режима утверждает, что акторы могут отложить получение краткосрочной выгоды ради долгосрочной выгоды?

Ответы:

Вопрос 19 19. Какое лучшее объяснение режима в теории режима?

Ответы:

Вопрос 20 20.Что из перечисленного не относится к теории режима?

Ответы:

Страница 5

Вопрос 21 21. Что из следующего не является одним из предпочтительных инструментов либерального интернационализма?

Ответы:

Вопрос 22 22.
Что из перечисленного является критикой либерального интернационализма?

Ответы:

Вопрос 23 23. Какое лучшее объяснение либерального интернационализма?

Ответы:

Вопрос 24 24.Что из перечисленного неверно в отношении либерального интернационализма?

Ответы:

Вопрос 25 25. Что из перечисленного является примером наднациональной политической структуры?

Ответы:

Страница 6

Вопрос 26 26.Какой тип международной системы состоит из относительно равноправных государств, действующих независимо друг от друга?

Ответы:

Вопрос 27 27.
Какая теория фокусируется на распределении власти в международной системе?

Ответы:

Вопрос 28 28.Какой принцип реализма предполагает, что более слабое государство стремится уравновесить мощь более сильного государства путем заключения союза с другими государствами?

Ответы:

Вопрос 29 29. Что из перечисленного не является допущением политического реализма?

Ответы:

Вопрос 30 30.Через какое из следующих понятий реализм пытается объяснить международные отношения прежде всего?

Ответы:
Инструкции по сдаче экзамена по главе теории международных отношений

Выберите ответы на вопросы и нажмите «Далее», чтобы увидеть следующий набор вопросов. Вы можете пропустить вопросы, если хотите, и прийти назад к ним позже с помощью кнопки «Перейти к первому пропущенному вопросу».Когда вы закончите пробный экзамен, появится зеленая кнопка отправки. появляться. Нажмите на нее, чтобы увидеть свои результаты. Удачи!

2022 Этический кодекс и стандарты практики

Поиск в Кодексе этики Тренинг по Кодексу этики


Этический кодекс и стандарты деловой практики Национальной ассоциации риэлторов®

Действует с 1 января 2022 г.

Преамбула
Обязанности перед клиентами
Обязанности перед общественностью
Обязанности перед РИЭЛТОРАМИ®
Пояснительные примечания

Если слово РИЭЛТОРЫ® используется в настоящем Кодексе и в преамбуле, считается, что оно включает РИЭЛТОР-ПАРТНЕРОВ®.

Несмотря на то, что Кодекс этики устанавливает обязательства, которые могут быть выше тех, которые предусмотрены законом, в любом случае, когда Кодекс этики и закон противоречат друг другу, обязательства закона должны иметь преимущественную силу.

Преамбула

Под всем есть земля. От его мудрого использования и широкого распределения собственности зависит выживание и рост свободных институтов и нашей цивилизации. РИЭЛТОРЫ® должны признать, что интересы нации и ее граждан требуют наиболее эффективного использования земли и самого широкого распределения собственности на землю.Они требуют создания надлежащего жилья, строительства функционирующих городов, развития производственной промышленности и ферм, а также сохранения здоровой окружающей среды.

Такие интересы налагают обязательства, выходящие за рамки обычной торговли. Они налагают серьезную социальную ответственность и патриотический долг, которому РИЭЛТОРЫ® должны посвятить себя и к которому они должны усердно готовиться. Поэтому РИЭЛТОРЫ® усердно поддерживают и улучшают стандарты своего призвания и разделяют со своими коллегами-РИЭЛТОРАМИ® общую ответственность за его честность и честь.

Признавая и признавая свои обязательства перед клиентами, покупателями, обществом и друг другом, РИЭЛТОРЫ® постоянно стремятся получать и оставаться в курсе вопросов, касающихся недвижимости, и, как знающие профессионалы, они охотно делятся плодами своего опыта и изучения. с остальными. Они выявляют и предпринимают шаги путем обеспечения соблюдения настоящего Кодекса этики и оказания помощи соответствующим регулирующим органам для устранения практики, которая может нанести ущерб обществу или дискредитировать или обесчестить профессию в сфере недвижимости.РИЭЛТОРЫ®, непосредственно осведомленные о поведении, которое может нарушать Кодекс этики, связанное с незаконным присвоением средств или имущества клиента или клиента, умышленной дискриминацией или мошенничеством, приводящим к существенному экономическому ущербу, доводят такие вопросы до сведения соответствующего Совета или Ассоциации РИЭЛТОРОВ. ®. (Изм. 1/00)

Понимая, что сотрудничество с другими профессионалами в сфере недвижимости отвечает интересам тех, кто пользуется их услугами, РИЭЛТОРЫ® настаивают на эксклюзивном представлении клиентов; не пытаться получить несправедливое преимущество перед своими конкурентами; и они воздерживаются от нежелательных комментариев о других практикующих. В тех случаях, когда запрашивается их мнение или когда РИЭЛТОРЫ считают, что комментарии необходимы, их мнение предлагается в объективной, профессиональной манере, без влияния каких-либо личных мотивов или потенциальной выгоды или выгоды.

Термин REALTOR® стал обозначать компетентность, справедливость и высокую честность, являющиеся результатом приверженности высокому идеалу нравственного поведения в деловых отношениях. Никакое побуждение к прибыли и никакие инструкции со стороны клиентов никогда не могут оправдать отход от этого идеала.

В толковании этого обязательства РИЭЛТОРЫ® не могут руководствоваться более надежным руководством, чем то, которое передавалось из поколения в поколение и воплощено в Золотом правиле: «Что бы вы ни хотели, чтобы другие поступали с вами, то и вы поступайте с ними. ”

Принимая этот стандарт как свой собственный, РИЭЛТОРЫ® обязуются соблюдать его дух во всей своей деятельности, независимо от того, осуществляется ли она лично, через партнеров или других лиц или с помощью технических средств, и вести свой бизнес в соответствии с принципами, изложенными ниже. (Изм. 07.01.)

Обязанности перед клиентами и заказчиками

Статья 1

Представляя покупателя, продавца, арендодателя, арендатора или другого клиента в качестве агента, РИЭЛТОРЫ® обязуются защищать и продвигать интересы своего клиента. Это обязательство перед клиентом является первичным, но оно не освобождает РИЭЛТОРОВ® от их обязанности честно относиться ко всем сторонам. При обслуживании покупателя, продавца, арендодателя, арендатора или другой стороны, не являющейся агентом, РИЭЛТОРЫ® по-прежнему обязаны вести себя честно со всеми сторонами. (Изм. 01.01.)

Стандарт практики 1-1

РИЭЛТОРЫ®, выступая в качестве принципалов в сделке с недвижимостью, по-прежнему несут обязательства, предусмотренные Кодексом этики. (Изм. 1/93)

Стандарт практики 1-2

Обязанности, налагаемые Кодексом этики, охватывают все действия и сделки, связанные с недвижимостью, независимо от того, осуществляются ли они лично, электронными или любыми другими способами.

Обязанности, возлагаемые Кодексом этики, применимы независимо от того, действуют ли РИЭЛТОРЫ® в качестве агентов или в юридически признанном неагентском качестве, за исключением того, что любые обязанности, возлагаемые исключительно на агентов законом или нормативным актом, не должны возлагаться настоящим Кодексом этики на РИЭЛТОРОВ®, действующих в неагентских должностях.

В настоящем Этическом кодексе термин «клиент» означает лицо (лица) или организацию (организации), с которыми РИЭЛТОР® или фирма РИЭЛТОРА® состоит в агентских или юридически признанных неагентских отношениях; «клиент» означает сторону сделки с недвижимостью, которая получает информацию, услуги или преимущества, но не имеет договорных отношений с РИЭЛТОРОМ® или фирмой РИЭЛТОРА®; «потенциальный покупатель» означает покупателя, продавца, арендатора или арендодателя, который не является объектом представительских отношений с РИЭЛТОРОМ® или фирмой РИЭЛТОРА®; «агент» означает лицензиата в сфере недвижимости (включая брокеров и торговых партнеров), действующего в рамках агентских отношений, как это определено законодательством штата или нормативным актом; и «брокер» означает лицензиата в сфере недвижимости (включая брокеров и торговых партнеров), действующего в качестве агента или в юридически признанном неагентском качестве. (принято 01.01.95, изменено 07.01.)

Стандарт практики 1-3

РИЭЛТОРЫ®, пытаясь получить листинг, не должны намеренно вводить владельца в заблуждение относительно рыночной стоимости.

Стандарт практики 1-4

РИЭЛТОРЫ®, стремясь стать представителем покупателя/арендатора, не должны вводить покупателей или арендаторов в заблуждение относительно экономии или других преимуществ, которые могут быть реализованы в результате использования услуг РИЭЛТОРА®. (Изм. 1/93)

Стандарт практики 1-5

РИЭЛТОРЫ® могут представлять продавца/арендодателя и покупателя/арендатора в одной и той же сделке только после полного раскрытия информации и с информированного согласия обеих сторон. (Принято 1/93)

Стандарт практики 1-6

РИЭЛТОРЫ® должны подавать предложения и встречные предложения объективно и как можно быстрее. (принято 01.93, изменено 01.95)

Стандарт практики 1-7

Выступая в качестве листинговых брокеров, РИЭЛТОРЫ® должны продолжать представлять продавцу/арендодателю все предложения и встречные предложения до закрытия или заключения договора аренды, если только продавец/арендодатель не отказался от этого обязательства в письменной форме. По письменному запросу сотрудничающего брокера, который представляет предложение брокеру по листингу, брокер по листингу должен предоставить, как только это будет практически возможно, письменное подтверждение сотрудничающему брокеру о том, что предложение было представлено продавцу/арендодателю, или письменное уведомление о том, что продавец/арендодатель отказался от обязательства представить предложение.РИЭЛТОРЫ® не обязаны продолжать продавать недвижимость после того, как предложение было принято продавцом/арендодателем. РИЭЛТОРЫ® должны рекомендовать продавцам/арендодателям получить консультацию юриста до принятия последующего предложения, за исключением случаев, когда принятие зависит от расторжения ранее существовавшего договора купли-продажи или аренды. (Изм. 20.01.)

Стандарт практики 1-8

РИЭЛТОРЫ®, действующие в качестве агентов или посредников покупателей/арендаторов, должны представлять покупателям/арендаторам все предложения и встречные предложения до принятия, но не обязаны продолжать демонстрировать недвижимость своим клиентам после того, как предложение было принято, если иное не оговорено в пишу. По письменному запросу брокера по листингу, который направляет встречное предложение брокеру арендатора покупателя, брокер покупателя/арендатора должен предоставить, как только это станет практически возможным, письменное подтверждение брокеру по листингу о том, что встречное предложение было направлено покупателей/арендаторов, или письменное уведомление о том, что покупатели/арендаторы отказались от обязательства по представлению встречного предложения. РИЭЛТОРЫ®, выступая в качестве агентов или посредников покупателей/арендаторов, должны рекомендовать покупателям/арендаторам получить консультацию юриста, если возникает вопрос о том, был ли расторгнут ранее существовавший договор. (Принято 01.93, изменено 22.01)

Стандарт практики 1-9

Обязанность РИЭЛТОРОВ® сохранять конфиденциальную информацию (как определено законодательством штата), предоставленную их клиентами в ходе любых агентских отношений или неагентских отношений, признанных законом, сохраняется после прекращения агентских отношений или любых неагентских отношений, признанных закон. РИЭЛТОРЫ® не должны сознательно, во время или после прекращения профессиональных отношений со своими клиентами:

1) разглашать конфиденциальную информацию клиентов; или

2) использовать конфиденциальную информацию клиентов в ущерб клиентам; или

3) использовать конфиденциальную информацию клиентов в интересах РИЭЛТОРА® или третьих лиц, за исключением случаев:

а) согласие клиентов после полного раскрытия информации; или

б) РИЭЛТОРЫ® требуются по решению суда; или

c) намерение клиента совершить преступление и информация необходима для предотвращения преступления; или

d) необходимо защитить РИЭЛТОРА® или сотрудников или партнеров РИЭЛТОРА® от обвинения в неправомерном поведении.

Информация о скрытых дефектах материалов не считается конфиденциальной информацией в соответствии с настоящим Кодексом этики. (Принято 01.01.93, изменено 01.01)

Стандарт практики 1-10

РИЭЛТОРЫ® должны, в соответствии с положениями и условиями их лицензии на недвижимость и договора на управление недвижимостью, компетентно управлять собственностью клиентов с должным учетом прав, безопасности и здоровья арендаторов и других лиц, находящихся в помещении на законных основаниях. (Принято 01.01.95, изменено 01.00)

Стандарт практики 1-11

РИЭЛТОРЫ®, нанятые для обслуживания или управления имуществом клиента, должны проявлять должную осмотрительность и прилагать разумные усилия для его защиты от разумно предсказуемых непредвиденных обстоятельств и убытков. ( Принято 01/95 )

Стандарт практики 1-12

При заключении договоров о листинге РИЭЛТОРЫ® должны сообщать продавцам/арендодателям:

1) политика компании РИЭЛТОРА® в отношении сотрудничества и размер(ы) любой компенсации, которая будет предлагаться субагентам, агентам покупателя/арендатора и/или брокерам, действующим в юридически признанных неагентских качествах;

2) тот факт, что агенты или брокеры покупателя/арендатора, даже если они получают компенсацию от листинговых брокеров или продавцов/арендодателей, могут представлять интересы покупателей/арендаторов; и

3) любой потенциал для того, чтобы листинговые брокеры выступали в качестве раскрытых двойных агентов, e. г., агенты покупателя/арендатора. (Принято 1/93, перенумеровано 1/98, изменено 1/03)

Стандарт практики 1-13

При заключении договоров покупателя/арендатора РИЭЛТОРЫ® должны сообщать потенциальным клиентам:

1) политика компании РИЭЛТОР® в отношении сотрудничества;

2) размер возмещения, подлежащего выплате клиентом;

3) возможность получения дополнительной или компенсационной компенсации от других брокеров, продавца или арендодателя или других сторон;

4) любая возможность того, что представитель покупателя/арендатора может выступать в качестве раскрытого двойного агента, например.g., листинговый брокер, субагент, агент арендодателя и т. д.; и

5) возможность того, что продавцы или представители продавцов не могут рассматривать существование, условия предложений как конфиденциальные, за исключением случаев, когда конфиденциальность требуется в соответствии с законом, нормативным актом или любым соглашением о конфиденциальности между сторонами. (принято 01.93, перенумеровано 01.98, изменено 06.01)

Стандарт практики 1-14

Вознаграждения за подготовку оценок или других оценок не должны зависеть от суммы оценки или оценки. (Принят 02.01)

Стандарт практики 1-15

РИЭЛТОРЫ®, в ответ на запросы покупателей или сотрудничающих с ними брокеров, должны с согласия продавцов раскрывать наличие предложений по недвижимости. В тех случаях, когда раскрытие разрешено, РИЭЛТОРЫ® должны также раскрыть, если их спросят, были ли предложения получены лицензиатом листинга, другим лицензиатом в листинговой фирме или сотрудничающим брокером. (принято 03.01, изменено 09.01)

Стандарт практики 1-16

РИЭЛТОРЫ® не должны получать доступ или использовать, или разрешать или позволять другим получать доступ или использовать зарегистрированную или управляемую собственность на условиях, отличных от разрешенных владельцем или продавцом. (Принято 12 января)

Статья 2

РИЭЛТОРЫ® должны избегать преувеличения, искажения или сокрытия соответствующих фактов, касающихся собственности или сделки. Однако РИЭЛТОРЫ® не обязаны обнаруживать скрытые дефекты в собственности, давать советы по вопросам, выходящим за рамки их лицензии на недвижимость, или раскрывать факты, которые являются конфиденциальными в рамках агентских или неагентских отношений, как это определено Закон штата. (Изм. 1/00)

Стандарт практики 2-1

РИЭЛТОРЫ® обязаны обнаруживать и раскрывать неблагоприятные факторы, которые разумно очевидны для лица, обладающего опытом в тех областях, которые требуются их органом по лицензированию недвижимости.Статья 2 не налагает на РИЭЛТОРА обязательство быть экспертом в других профессиональных или технических дисциплинах. (Изм. 1/96)

Стандарт практики 2-2

(перенумерован как Стандарт практики 1-12 1/98)

Стандарт практики 2-3

(перенумерован как Стандарт практики 1-13 1/98)

Стандарт практики 2-4

РИЭЛТОРЫ® не должны участвовать в указании ложного вознаграждения в каком-либо документе, если только это не является указанием явно номинального вознаграждения.

Стандарт практики 2-5

Факторы, определенные в законе или нормативном акте как «несущественные» или на которые в законе или нормативном акте прямо ссылаются как на не подлежащие раскрытию, считаются несущественными для целей статьи 2. (Принято 1/93)

Статья 3

РИЭЛТОРЫ® должны сотрудничать с другими брокерами, за исключением случаев, когда сотрудничество не отвечает интересам клиента. Обязательство сотрудничать не включает в себя обязательство делить комиссионные, сборы или иным образом компенсировать другого брокера. (Изм. 1/95)

Стандарт практики 3-1

РИЭЛТОРЫ®, выступая в качестве эксклюзивных агентов или посредников продавцов/арендодателей, устанавливают условия предложений о сотрудничестве. Если это прямо не указано в предложениях о сотрудничестве, сотрудничающие брокеры не могут предполагать, что предложение о сотрудничестве включает предложение компенсации. Условия компенсации, если таковые имеются, должны быть установлены сотрудничающими брокерами до начала принятия предложения о сотрудничестве. (Изм. 1/99)

Стандарт практики 3-2

Любые изменения в компенсации, предлагаемой за совместные услуги, должны быть сообщены другому РИЭЛТОРУ® до того, как РИЭЛТОР® представит предложение о покупке/аренде имущества. После того, как РИЭЛТОР® подал предложение о покупке или аренде недвижимости, брокер по листингу не может пытаться в одностороннем порядке изменить предложенную компенсацию в отношении этой совместной сделки. (Изм. 14 января)

Стандарт практики 3-3

Standard of Practice 3-2 не запрещает листинговому брокеру и сотрудничающему брокеру заключать соглашение об изменении совместной компенсации. (Принято 1/94)

Стандарт практики 3-4

РИЭЛТОРЫ®, выступающие в качестве листинговых брокеров, несут прямое обязательство раскрывать существование договоренностей о комиссионных с двойными или переменными ставками (т. другая сумма комиссионных выплачивается, если продажа/аренда осуществляется усилиями продавца/арендодателя или сотрудничающего с ним брокера). Брокер по листингу должен, как только это будет практически возможно, сообщить о существовании таких договоренностей потенциальным сотрудничающим брокерам и должен, в ответ на запросы сотрудничающих брокеров, раскрыть разницу, которая может привести к совместной сделке или к продаже/аренде, которая возникает в результате усилия продавца/арендодателя.Если сотрудничающий брокер является представителем покупателя/арендатора, представитель покупателя/арендатора должен раскрыть такую ​​информацию своему клиенту до того, как клиент сделает предложение о покупке или аренде. (Изм. 02.01.)

Стандарт практики 3-5

Субагенты обязаны незамедлительно раскрывать все относящиеся к делу факты агенту принципала до, а также после заключения договора купли-продажи или аренды. (Изм. 1/93)

Стандарт практики 3-6

РИЭЛТОРЫ® должны сообщать о наличии принятых предложений, включая предложения с неурегулированными непредвиденными обстоятельствами, любому брокеру, ищущему сотрудничества. (Принято 5/86, изменено 01/04)

Стандарт практики 3-7

При запросе информации от другого РИЭЛТОРА® относительно собственности в соответствии с соглашением об управлении или листинге, РИЭЛТОРЫ® должны раскрыть свой статус РИЭЛТОРА® и указать, является ли их интерес личным или от имени клиента, и, если от имени клиента, их отношения с клиент. ( с поправками 1/11 )

Стандарт практики 3-8

РИЭЛТОРЫ® не должны искажать доступность доступа для показа или осмотра перечисленной недвижимости. (с изменениями от 11.11.87)

Стандарт практики 3-9

РИЭЛТОРЫ® не должны предоставлять доступ к перечисленной недвижимости на условиях, отличных от тех, которые установлены владельцем или брокером по продаже. (Принято 1/10)

Стандарт практики 3-10

Обязанность сотрудничать, установленная в статье 3, относится к обязательству делиться информацией о перечисленном имуществе и предоставлять имущество другим брокерам для показа потенциальным покупателям/арендаторам, когда это отвечает наилучшим интересам продавцов/арендодателей. (Принято 11 января)

Стандарт практики 3-11

РИЭЛТОРЫ® не вправе отказываться от сотрудничества на основании расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения, национального происхождения, сексуальной ориентации или гендерной идентичности брокера. (Принято 20 января)

Статья 4

РИЭЛТОРЫ® не должны приобретать интерес, покупать или делать предложения от самих себя, любого члена их ближайших родственников, их фирм или любого их члена, или любых организаций, в которых они имеют какую-либо долю собственности, любое недвижимое имущество без указания своего истинного положения. известен владельцу или его агенту или брокеру.При продаже имущества, которым они владеют или в котором они имеют какую-либо заинтересованность, РИЭЛТОРЫ® должны сообщить о своей собственности или заинтересованности в письменной форме покупателю или представителю покупателя. (Изм. 1/00)

Стандарт практики 4-1

Для защиты всех сторон раскрытие информации, требуемое Статьей 4, должно быть в письменной форме и предоставлено РИЭЛТОРАМИ® до подписания любого контракта. (Принято 02/86)

Статья 5

РИЭЛТОРЫ® не обязуются предоставлять профессиональные услуги в отношении собственности или ее стоимости, если у них есть настоящий или предполагаемый интерес, если только такой интерес не будет конкретно раскрыт всем заинтересованным сторонам.

Статья 6

РИЭЛТОРЫ® не должны принимать никаких комиссий, скидок или прибыли от расходов, сделанных для своего клиента, без ведома и согласия клиента.

Рекомендуя продукты или услуги в сфере недвижимости (например, страхование домовладельца, гарантийные программы, ипотечное финансирование, страхование титула и т. д.), РИЭЛТОРЫ® должны раскрывать клиенту или покупателю, которому дана рекомендация, любые финансовые выгоды или сборы, кроме рекомендательные вознаграждения за недвижимость, которые РИЭЛТОР® или фирма РИЭЛТОРА® могут получить как прямой результат такой рекомендации. (Изм. 1/99)

Стандарт практики 6-1

РИЭЛТОРЫ® не должны рекомендовать или предлагать клиенту или покупателю использование услуг другой организации или хозяйствующего субъекта, в котором они имеют прямую заинтересованность, не раскрывая такую ​​заинтересованность во время рекомендации или предложения. (Изм. 5/88)

Статья 7

В сделке РИЭЛТОРЫ® не должны принимать компенсацию более чем от одной стороны, даже если это разрешено законом, без раскрытия информации всем сторонам и информированного согласия клиента или клиентов РИЭЛТОРА®. (Изм. 1/93)

Статья 8

РИЭЛТОРЫ® должны хранить на специальном счете в соответствующем финансовом учреждении, отдельно от своих собственных средств, денежные средства, поступающие в их распоряжение в доверительное управление для других лиц, такие как условное депонирование, доверительные фонды, денежные средства клиентов и другие подобные предметы.

Статья 9

РИЭЛТОРЫ®, для защиты всех сторон, должны по возможности гарантировать, что все соглашения, связанные со сделками с недвижимостью, включая, помимо прочего, соглашения о листинге и представительстве, договоры купли-продажи и аренды, составлены в письменной форме четким и понятным языком, выражающим конкретные условия, обязанности и обязательства сторон. Копия каждого соглашения должна быть предоставлена ​​каждой стороне таких соглашений после их подписания или парафирования. (Изм. 04.01.)

Стандарт практики 9-1

Для защиты всех сторон РИЭЛТОРЫ® должны проявлять разумную осторожность, чтобы гарантировать, что документы, относящиеся к покупке, продаже или аренде недвижимости, поддерживаются в актуальном состоянии посредством использования письменных расширений или поправок. (Изм. 1/93)

Стандарт практики 9-2

При оказании помощи или предоставлении возможности клиенту или заказчику в установлении договорных отношений (т.g., договоры о листинге и представительстве, договоры купли-продажи, аренды и т. д.) в электронной форме, РИЭЛТОРЫ® должны приложить разумные усилия для объяснения характера и раскрытия конкретных условий договорных отношений, устанавливаемых до того, как они будут согласованы договаривающейся стороной. (Принят 07.01)

Обязанности перед обществом

Статья 10

РИЭЛТОРЫ® не должны отказывать в равных профессиональных услугах любому лицу по причинам расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения, национального происхождения, сексуальной ориентации или гендерной идентичности. РИЭЛТОРЫ® не должны быть участниками какого-либо плана или соглашения о дискриминации лица или лиц по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения, национального происхождения, сексуальной ориентации или гендерной идентичности. (Изм. 14 января)

РИЭЛТОРЫ® в своей практике работы с недвижимостью не должны дискриминировать какое-либо лицо или лица по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения, национального происхождения, сексуальной ориентации или гендерной идентичности. (Изм. 14 января)

Стандарт практики 10-1

При участии в продаже или аренде жилья РИЭЛТОРЫ® не должны добровольно предоставлять информацию о расовом, религиозном или этническом составе любого района, а также не должны участвовать в какой-либо деятельности, которая может привести к паническим продажам, однако РИЭЛТОРЫ® могут предоставлять другие демографическая информация. (принято 01.01.94, изменено 06. 01.)

Стандарт практики 10-2

Когда РИЭЛТОРЫ® не участвуют в продаже или аренде жилья, они могут предоставить демографическую информацию, связанную с собственностью, сделкой или профессиональной деятельностью, стороне, если такая демографическая информация (а) будет сочтена РИЭЛТОРОМ® необходимой для помощи в или завершить, в соответствии со статьей 10, сделку с недвижимостью или профессиональное поручение и (b) получить или получить из признанного, надежного, независимого и беспристрастного источника.Источник такой информации и любые добавления, исключения, модификации, толкования или другие изменения должны быть раскрыты с достаточной степенью детализации. (Принят 05.01, перенумерован 06.01)

Стандарт практики 10-3

РИЭЛТОРЫ® не должны печатать, демонстрировать или распространять какие-либо заявления или рекламу в отношении продажи или аренды имущества, которые указывают на какие-либо предпочтения, ограничения или дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения, национального происхождения, половой принадлежности. ориентации или гендерной идентичности. (Принято 1/94, перенумеровано 1/05 и 1/06, изменено 1/14)

Стандарт практики 10-4

Как используется в статье 10, «практика найма в сфере недвижимости» относится к работникам и независимым подрядчикам, предоставляющим услуги, связанные с недвижимостью, а также к административному и канцелярскому персоналу, непосредственно поддерживающему этих лиц. (принят 1/00, перенумерован 1/05 и 1/06)

Стандарт практики 10-5

РИЭЛТОРЫ® не должны использовать оскорбительные высказывания, язык ненависти, эпитеты или оскорбления на основе расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения, национального происхождения, сексуальной ориентации или гендерной идентичности. (Принято и вступает в силу 13 ноября 2020 г.)

Статья 11

Услуги, которые РИЭЛТОРЫ® предоставляют своим клиентам и покупателям, должны соответствовать стандартам практики и компетентности, которые разумно ожидаются в конкретных областях недвижимости, которыми они занимаются; в частности, брокерские услуги в сфере жилой недвижимости, управление недвижимостью, брокерские операции с коммерческой и промышленной недвижимостью, брокерские операции с землей, оценка недвижимости, консультирование по вопросам недвижимости, синдикация недвижимости, аукционы недвижимости и международная недвижимость.

РИЭЛТОРЫ® не должны брать на себя обязательство предоставлять специализированные профессиональные услуги в отношении типа собственности или услуги, которые находятся за пределами их компетенции, если они не привлекут помощь лица, компетентного в отношении таких видов собственности или услуги, или если факты не будут полностью раскрыты. клиенту. Любые лица, привлекаемые для оказания такой помощи, должны быть обозначены для клиента, и их вклад в задание должен быть изложен. (Изм. 1/10)

Стандарт практики 11-1

Когда РИЭЛТОРЫ® готовят заключение о стоимости или цене недвижимого имущества, они должны:

1) быть осведомленным о виде оцениваемого имущества,

2) иметь доступ к информации и ресурсам, необходимым для формулирования точного мнения, и

3) знать местность, в которой находится объект недвижимости

, если сторона, запрашивающая заключение, не будет заранее уведомлена об отсутствии какого-либо из них.

Когда заключение о стоимости или цене готовится не в целях листинга или для помощи потенциальному покупателю в формулировании предложения о покупке, мнение должно включать следующее, если сторона, запрашивающая заключение, не требует отчета определенного типа или других данных. набор:

1) идентификация объекта недвижимости

2) дата подготовки

3) установленная стоимость или цена

4) ограничивающие условия, включая заявления о цели(ях) и предполагаемом(ых) пользователе(ях)

5) любой существующий или предполагаемый интерес, включая возможность представлять продавца/арендодателя или покупателей/арендаторов

6) основание для заключения, включая применимые рыночные данные

7) если заключение не является оценкой, заявление об этом

8) раскрытие информации о том, проводился ли и когда внешний осмотр имущества

9) раскрытие информации о том, проводился ли и когда физический осмотр внутренней части имущества

10) раскрытие информации о наличии у РИЭЛТОРА конфликта интересов (Изм. от 14.01)

Стандарт практики 11-2

Обязательства Кодекса этики в отношении дисциплин, связанных с недвижимостью, кроме оценки, должны толковаться и применяться в соответствии со стандартами компетентности и практики, которые разумно требуются клиентам и общественности для защиты своих прав и интересов с учетом сложности сделки. , наличие экспертной помощи и, если РИЭЛТОР® является агентом или субагентом, обязательства доверенного лица. (Принято 1/95)

Стандарт практики 11-3

Когда РИЭЛТОРЫ® предоставляют консультационные услуги клиентам, которые включают совет или совет за вознаграждение (не за комиссию), такой совет должен предоставляться объективным образом, и вознаграждение не должно зависеть от существа данного совета или совета. Если в дополнение к консультационным услугам должны быть оказаны брокерские или транзакционные услуги, по предварительному согласованию между клиентом и РИЭЛТОРОМ® может быть выплачена отдельная компенсация. (Принято 01.96)

Стандарт практики 11-4

Компетенция, требуемая Статьей 11, относится к услугам, заключенным по контракту между РИЭЛТОРАМИ® и их клиентами или заказчиками; обязанности, прямо предусмотренные Кодексом этики; и обязанности, возложенные законом или постановлением. (Принят 02.01)

Статья 12

РИЭЛТОРЫ® должны быть честными и правдивыми в своих сообщениях о недвижимости и должны представлять правдивую картину в своих рекламных, маркетинговых и других представлениях. РИЭЛТОРЫ® должны обеспечить, чтобы их статус профессионалов в сфере недвижимости был очевиден в их рекламных, маркетинговых и других заявлениях, и чтобы получатели всех сообщений о недвижимости были уведомлены или были уведомлены о том, что эти сообщения исходят от специалиста по недвижимости. (Изм. 08.01.)

Стандарт практики 12-1

РИЭЛТОРЫ® не должны заявлять, что их брокерские услуги клиенту или покупателю бесплатны или доступны бесплатно для их клиентов, за исключением случаев, когда РИЭЛТОР® не получит никакой финансовой компенсации из какого-либо источника за эти услуги. (Изм. 22 января)

Стандарт практики 12-2

(Удалено 20 января)

Стандарт практики 12-3

Предложение премий, призов, товарных скидок или других стимулов для размещения, продажи, покупки или аренды само по себе не является неэтичным, даже если получение выгоды зависит от размещения, продажи, покупки или аренды через РИЭЛТОРА® делая предложение. Тем не менее, РИЭЛТОРЫ® должны проявлять осторожность и искренность в любой такой рекламе или других публичных или частных заявлениях, чтобы любая сторона, заинтересованная в получении или иной выгоде от предложения РИЭЛТОРА®, имела четкое, полное и заблаговременное понимание всех условий. предложения.Предложение любых поощрений для ведения бизнеса регулируется ограничениями законодательства штата и этическими обязательствами, установленными любым применимым Стандартом практики. (Изм. 1/95)

Стандарт практики 12-4

РИЭЛТОРЫ® не должны продавать/сдавать в аренду или рекламировать недвижимость без разрешения. Выступая в качестве листинговых брокеров или субагентов, РИЭЛТОРЫ® не должны указывать цену, отличную от той, которая была согласована с продавцом/арендодателем. (Изм. 1/93)

Стандарт практики 12-5

REALTORS® не должны рекламировать и разрешать любому лицу, нанятому ими или связанному с ними, рекламировать услуги в сфере недвижимости или зарегистрированную собственность в любом носителе (например,g. , в электронном виде, в печати, на радио, телевидении и т. д.) без раскрытия названия фирмы этого РИЭЛТОРА® разумным и очевидным образом либо в рекламе, либо в электронной рекламе через ссылку на дисплей со всеми необходимыми раскрытиями. . (Принято 11 ноября 1986 г., изменено 16 января)

Стандарт практики 12-6

РИЭЛТОРЫ®, рекламируя незарегистрированную недвижимость для продажи/аренды, в которой они имеют долю владения, должны раскрывать свой статус как владельцев/арендодателей, так и РИЭЛТОРОВ® или лицензиатов в сфере недвижимости. (Изм. 1/93)

Стандарт практики 12-7

Только РИЭЛТОРЫ®, которые участвовали в сделке в качестве листингового брокера или сотрудничающего брокера (посредника по продаже), могут заявлять, что «продали» недвижимость. Перед закрытием сотрудничающий брокер может размещать знак «Продано» только с согласия листингового брокера. (Изм. 1/96)

Стандарт практики 12-8

Обязательство представлять правдивую картину в представлениях для общественности включает информацию, представленную, предоставленную или отображенную на веб-сайтах РИЭЛТОРОВ®. РИЭЛТОРЫ® должны прилагать разумные усилия для обеспечения актуальности информации на своих веб-сайтах. Когда становится очевидным, что информация на веб-сайте РИЭЛТОРА® больше не является актуальной или точной, РИЭЛТОРЫ® должны незамедлительно предпринять корректирующие действия. (Принят 07.01)

Стандарт практики 12-9
Веб-сайты фирм

REALTOR® должны раскрывать название фирмы и состояние(я) лицензии разумным и очевидным образом.

Веб-сайты РИЭЛТОРОВ® и лицензиатов, не являющихся членами, связанных с фирмой РИЭЛТОРов®, должны раскрывать название фирмы и состояние(я) лицензии этого РИЭЛТОРА® или лицензиата, не являющегося членом, разумным и очевидным образом. (Принят 07.01)

Стандарт практики 12-10

Обязанность РИЭЛТОРОВ® представлять реальную картину в своей рекламе и представлениях для общественности включает интернет-контент, изображения, а также URL-адреса и доменные имена, которые они используют, и запрещает РИЭЛТОРАМ®:

1) участие в обмане или несанкционированном создании веб-сайтов брокеров по недвижимости;

2) манипулирование (например, представление контента, разработанного другими) листингом и другим контентом любым способом, который приводит к вводящим в заблуждение результатам;

3) ввод в заблуждение с использованием метатегов, ключевых слов или других устройств/методов для направления, направления или перенаправления интернет-трафика; или

4) представление контента, разработанного другими, без указания авторства или без разрешения; или

5) введение потребителей в заблуждение иным образом, включая использование вводящих в заблуждение изображений. (принято 07.01, изменено 18.01)

Стандарт практики 12-11

РИЭЛТОРЫ®, намеревающиеся делиться или продавать информацию о потребителях, собранную через Интернет, должны раскрывать эту возможность разумным и очевидным образом. (Принят 07.01)

Стандарт практики 12-12

РИЭЛТОРЫ® не должны:

1) использовать URL-адреса или доменные имена, которые не соответствуют действительности, или

2) зарегистрировать URL-адреса или доменные имена, которые, если они будут использоваться, будут представлять менее правдивую картину. (Принят 01.08)

Стандарт практики 12-13

Обязанность представлять правдивую картину в рекламе, маркетинге и представительствах позволяет РИЭЛТОРАМ® использовать и отображать только профессиональные обозначения, сертификаты и другие полномочия, на которые они имеют законное право. (Принят 01.08)

Статья 13

РИЭЛТОРЫ® не должны заниматься деятельностью, которая представляет собой несанкционированную юридическую практику, и должны рекомендовать привлечение адвоката, когда этого требуют интересы любой стороны сделки.

Статья 14

В случае обвинения в неэтичных действиях или предложения представить доказательства или сотрудничать каким-либо иным образом в рамках любого разбирательства или расследования, связанного с профессиональными стандартами, РИЭЛТОРЫ® должны представить все относящиеся к делу факты в соответствующие суды Совета членов или аффилированного института, общества или совета. в котором состоит членство, и не предпринимает никаких действий, чтобы нарушить или воспрепятствовать таким процессам. (Изм. 1/99)

Стандарт практики 14-1

РИЭЛТОРЫ® не должны подвергаться дисциплинарному взысканию более чем в одном Совете РИЭЛТОРОВ® или аффилированных институтах, обществах или советах, членами которых они являются, в связи с предполагаемыми нарушениями Кодекса этики, относящимися к одной и той же сделке или событию.( с изменениями от 1/95)

Стандарт практики 14-2

РИЭЛТОРЫ® не должны несанкционированно раскрывать или распространять утверждения, выводы или решения, выработанные в связи со слушанием или апелляцией по вопросам этики, или в связи с арбитражным слушанием или процессуальным пересмотром. (Изм. 1/92)

Стандарт практики 14-3

РИЭЛТОРЫ® не должны препятствовать расследованию Совета или разбирательствам по профессиональным стандартам, возбуждая или угрожая возбуждением исков за клевету, клевету или диффамацию против любой стороны разбирательства по профессиональным стандартам или их свидетелей на основании подачи арбитражного запроса, жалобы на этику. или показания, данные перед любым трибуналом. (принято 11/87, изменено 1/99)

Стандарт практики 14-4

РИЭЛТОРЫ® не должны намеренно препятствовать следственным или дисциплинарным разбирательствам Совета, подавая несколько жалоб на нарушение этических норм, основанных на одном и том же событии или сделке. (Принято 11/88)

Обязанности РИЭЛТОРАМ®

Статья 15

РИЭЛТОРЫ® не должны сознательно или по неосторожности делать ложные или вводящие в заблуждение заявления о других специалистах по недвижимости, их бизнесе или их деловой практике. (Изм. 12 января)

Стандарт практики 15-1

РИЭЛТОРЫ® не должны сознательно или по неосторожности подавать ложные или необоснованные жалобы на этические нормы. (Принято 1/00)

Стандарт практики 15-2

Обязанность воздерживаться от ложных или вводящих в заблуждение заявлений о других специалистах по недвижимости, их бизнесе и их деловой практике включает в себя обязанность не публиковать, не повторять, не передавать повторно и не переиздавать ложные или вводящие в заблуждение заявления, сделанные другими лицами.Эта обязанность применяется независимо от того, повторяются ли ложные или вводящие в заблуждение заявления лично, в письменной форме, с помощью технических средств (например, Интернета) или любых других средств. (принято 07.01, изменено 12.01)

Стандарт практики 15-3

Обязательство воздерживаться от ложных или вводящих в заблуждение заявлений о других специалистах по недвижимости, их бизнесе и их деловой практике включает в себя обязанность публиковать разъяснения или удалять заявления, сделанные другими лицами, на электронных носителях, контролируемых РИЭЛТОРОМ® после того, как РИЭЛТОР® знает, что утверждение ложно или вводит в заблуждение. (принято 10 января, изменено 12 января)

Статья 16

РИЭЛТОРЫ® не должны заниматься какой-либо практикой или предпринимать какие-либо действия, несовместимые с соглашениями об эксклюзивном представительстве или эксклюзивных брокерских отношениях, которые другие РИЭЛТОРЫ® имеют с клиентами. (Изм. 04.01.)

Стандарт практики 16-1

Статья 16 не предназначена для запрета агрессивной или инновационной деловой практики, которая во всем остальном является этичной, и не запрещает разногласий с другими РИЭЛТОРАМИ®, касающихся комиссионных, гонораров, компенсаций или других форм оплаты или расходов. (принято 01.93, изменено 01.95)

Стандарт практики 16-2

Статья 16 не запрещает РИЭЛТОРАМ® делать общие объявления потенциальным клиентам с описанием их услуг и условий их доступности, даже если некоторые получатели могут заключать агентские соглашения или другие эксклюзивные отношения с другим РИЭЛТОРОМ®. Общий телефонный опрос, общая почтовая рассылка или рассылка, адресованные всем потенциальным клиентам в данной географической области или в данной профессии, бизнесе, клубе или организации, или другой классификации или группе, считаются «общими» для целей настоящего стандарта. (Изм. 04.01.)

Статья 16 призвана признать неэтичными два основных типа домогательств:

Во-первых, телефонные или личные обращения владельцев недвижимости, которые были идентифицированы знаком недвижимости, составлением нескольких списков или другой информационной службой как выставившие свою собственность на продажу исключительно у другого РИЭЛТОРА® и

Во-вторых, почта или другие формы письменных предложений потенциальных клиентов, чья недвижимость выставлена ​​исключительно на продажу у другого РИЭЛТОРА®, когда такие предложения не являются частью общей рассылки, а направлены конкретно владельцам недвижимости, идентифицированным посредством компиляций текущих списков, «для продажи» или вывески «сдается в аренду» или другие источники информации, требуемые статьей 3 и правилами службы множественных объявлений, которые должны быть доступны другим РИЭЛТОРАМ® в рамках предложений субагентства или сотрудничества. (Изм. 04.01.)

Стандарт практики 16-3

Статья 16 не запрещает РИЭЛТОРАМ® вступать в контакт с клиентом другого брокера с целью предложить или заключить договор на предоставление другого типа услуг в сфере недвижимости, не связанных с типом услуг, предоставляемых в настоящее время (например, управление имуществом в отличие от брокерских услуг) или от предложения того же типа услуг в отношении имущества, на которое не распространяются эксклюзивные соглашения с другими брокерами. Однако информация, полученная через Службу множественного листинга или любое другое предложение о сотрудничестве, не может быть использована для целевых клиентов других РИЭЛТОРОВ®, которым могут быть сделаны такие предложения об оказании услуг. (Изм. 04.01.)

Стандарт практики 16-4

REALTORS® не должны запрашивать листинг, который в настоящее время котируется исключительно у другого брокера. Однако, если листинговый брокер на запрос РИЭЛТОРА® отказывается раскрыть дату истечения срока действия и характер такого листинга, т.е.e., исключительное право на продажу, эксклюзивное агентство, открытый листинг или другая форма договорного соглашения между листинговым брокером и клиентом, РИЭЛТОР® может связаться с владельцем, чтобы получить такую ​​информацию, и может обсудить условия, на которых РИЭЛТОР ® может принять участие в листинге в будущем или, в качестве альтернативы, может принять листинг, который вступит в силу после истечения срока действия любого существующего эксклюзивного листинга. (Изм. 1/94)

Стандарт практики 16-5

РИЭЛТОРЫ® не должны запрашивать соглашения покупателя/арендатора от покупателей/арендаторов, на которых распространяются эксклюзивные соглашения покупателя/арендатора.Однако, если РИЭЛТОР® попросит брокера отказаться раскрыть дату истечения срока действия эксклюзивного соглашения покупателя/арендатора, РИЭЛТОР® может связаться с покупателем/арендодателем, чтобы получить такую ​​информацию, и может обсудить условия, на которых РИЭЛТОР® может заключить договор. в будущее соглашение покупателя/арендатора или, в качестве альтернативы, может заключить соглашение покупателя/арендатора, вступающее в силу после истечения срока действия любого существующего эксклюзивного соглашения покупателя/арендатора. (Принято 1/94, изменено 1/98)

Стандарт практики 16-6

Когда с РИЭЛТОРАМИ® связывается клиент другого РИЭЛТОРА® по поводу создания эксклюзивных отношений для предоставления того же типа услуг, и РИЭЛТОРЫ® прямо или косвенно не инициировали такие обсуждения, они могут обсудить условия, на которых они могут заключить в будущее соглашение или, в качестве альтернативы, может заключить соглашение, которое вступает в силу по истечении срока действия любого существующего исключительного соглашения. (Изм. 1/98)

Стандарт практики 16-7

Тот факт, что потенциальный клиент нанял РИЭЛТОРА® в качестве эксклюзивного представителя или эксклюзивного брокера в одной или нескольких прошлых сделках, не препятствует другим РИЭЛТОРАМ® искать будущий бизнес такого потенциального клиента. (Изм. 04.01.)

Стандарт практики 16-8

Тот факт, что эксклюзивное соглашение было заключено с РИЭЛТОРОМ®, не исключает и не препятствует любому другому РИЭЛТОРУ® заключать аналогичное соглашение после истечения срока действия предыдущего соглашения. (Изм. 1/98)

Стандарт практики 16-9

РИЭЛТОРЫ®, до заключения договора о представительстве, имеют прямое обязательство предпринять разумные усилия, чтобы определить, является ли потенциальный клиент предметом действующего, действительного эксклюзивного соглашения о предоставлении того же типа услуг в сфере недвижимости. (Изм. 04.01.)

Стандарт практики 16-10

РИЭЛТОРЫ®, выступающие в качестве представителей или брокеров покупателя или арендатора, должны раскрыть эти отношения представителю или брокеру продавца/арендодателя при первом контакте и предоставить письменное подтверждение такого раскрытия информации представителю или брокеру продавца/арендодателя не позднее подписания договор купли-продажи или аренды. (Изм. 04.01.)

Стандарт практики 16-11

В отношении незарегистрированного имущества РИЭЛТОРЫ®, действующие в качестве представителей или брокеров покупателя/арендодателя, должны раскрыть эти отношения продавцу/арендодателю при первом контакте с этим покупателем/арендодателем и предоставить письменное подтверждение такого раскрытия информации продавцу/арендодателю не позднее исполнения любой договор купли-продажи или аренды. (Изм. 04.01.)

РИЭЛТОРЫ® должны запрашивать ожидаемую компенсацию у продавца/арендодателя при первом контакте. (Изм. 1/98)

Стандарт практики 16-12

РИЭЛТОРЫ®, действующие в качестве представителей или брокеров продавцов/арендодателей или в качестве субагентов листинговых брокеров, должны раскрывать информацию об этих отношениях покупателям/арендаторам в кратчайшие возможные сроки и предоставлять письменное подтверждение такого раскрытия информации покупателям/арендодателям не позднее выполнения любого договор купли-продажи или аренды. (Изм. 04.01.)

Стандарт практики 16-13

Все сделки, касающиеся исключительно выставленного на продажу имущества или с покупателем/арендаторами, на которых распространяется эксклюзивное соглашение, должны осуществляться с представителем или брокером клиента, а не с клиентом, кроме как с согласия представителя или брокера клиента или за исключением случаев, когда такие сделки инициируются клиентом.

Перед предоставлением основных услуг (таких как написание предложения о покупке или представление CMA) потенциальным клиентам РИЭЛТОРЫ® должны узнать у потенциальных клиентов, являются ли они стороной какого-либо соглашения об исключительном представительстве. РИЭЛТОРЫ® не должны сознательно предоставлять существенные услуги, связанные с предполагаемой сделкой, потенциальным клиентам, которые являются сторонами соглашений об исключительном представительстве, кроме как с согласия эксклюзивных представителей потенциальных клиентов или по указанию потенциальных клиентов. (принято 01.93, изменено 04.01)

Стандарт практики 16-14

РИЭЛТОРЫ® могут вступать в договорные отношения или вести переговоры с продавцами/арендодателями, покупателями/арендаторами или другими лицами, на которых не распространяется эксклюзивное соглашение, но не должны сознательно обязывать их платить более одной комиссии, кроме как с их информированного согласия. (Изм. 1/98)

Стандарт практики 16-15

В совместных сделках РИЭЛТОРЫ® должны компенсировать сотрудничающим РИЭЛТОРАМ® (главным брокерам) и не должны компенсировать или предлагать компенсацию, прямо или косвенно, любому из лицензиатов продаж, нанятых или связанных с другими РИЭЛТОРАМИ® без предварительного явного уведомления и согласия сотрудничающий брокер.

Стандарт практики 16-16

РИЭЛТОРЫ®, действующие в качестве субагентов, представителей покупателя/арендатора или брокеров, не должны использовать условия предложения о покупке/аренде, чтобы попытаться изменить компенсационное предложение брокера по листингу субагентам или представителям покупателя/арендатора или брокерам, а также не подавать исполненного предложения о покупке/аренде при условии согласия листингового брокера изменить предложение о компенсации. (Изм. 04.01.)

Стандарт практики 16-17

РИЭЛТОРЫ®, действующие в качестве субагентов, представителей покупателя/арендатора или брокеров, не должны пытаться распространять предложение брокера по листингу о сотрудничестве и/или компенсацию другим брокерам без согласия брокера по листингу. (Изм. 04.01.)

Стандарт практики 16-18

РИЭЛТОРЫ® не должны использовать информацию, полученную от брокеров по листингу через предложения о сотрудничестве, сделанные через несколько служб листинга, или через другие предложения о сотрудничестве, чтобы направлять клиентов брокеров по листингу к другим брокерам или создавать отношения покупателя/арендатора с клиентами брокеров по листингу, если только такие использование разрешено листинговыми брокерами. (Изм. 02.01.)

Стандарт практики 16-19

Знаки, сообщающие о продаже, аренде, аренде или обмене недвижимости, не должны размещаться на собственности без согласия продавца/арендодателя. (Изм. 1/93)

Стандарт практики 16-20

РИЭЛТОРЫ®, до или после прекращения их отношений с их текущей фирмой, не должны побуждать клиентов своей нынешней фирмы к расторжению эксклюзивных договорных соглашений между клиентом и этой фирмой.Это не мешает РИЭЛТОРАМ® (принципалам) заключать соглашения со своими ассоциированными лицензиатами, регулирующие переуступку эксклюзивных соглашений. (принято 01.98, изменено 10.01)

Статья 17

В случае договорных споров или конкретных внедоговорных споров, как определено в Стандарте практики 17-4, между РИЭЛТОРАМИ® (доверителями), связанными с различными фирмами, возникающими из их отношений в качестве РИЭЛТОРОВ®, РИЭЛТОРЫ® должны урегулировать спор, если Правление требует от своих членов посредничества.Если спор не разрешен посредством посредничества или если посредничество не требуется, РИЭЛТОРЫ® должны передать спор в арбитраж в соответствии с политикой Совета, а не заниматься судебным разбирательством.

В случае, если клиенты РИЭЛТОРОВ® желают урегулировать или разрешить договорные споры, возникающие в связи со сделками с недвижимостью, РИЭЛТОРЫ® должны урегулировать или разрешить эти споры в соответствии с политикой Совета при условии, что клиенты соглашаются соблюдать любое вытекающее из этого соглашение. или награда.

Обязательство участвовать в посредничестве и арбитраже, предусмотренное настоящей статьей, включает в себя обязательство РИЭЛТОРОВ® (доверителей) требовать от своих фирм проведения посредничества и арбитража и быть связанными любым вытекающим из них соглашением или решением. (Изм. 12 января)

Стандарт практики 17-1

Подача иска и отказ от него со стороны РИЭЛТОРОВ® в арбитражном вопросе представляет собой отказ в арбитраже. (Принято 02/86)

Стандарт практики 17-2

Статья 17 не требует, чтобы РИЭЛТОРЫ® выступали посредниками в тех обстоятельствах, когда все стороны спора в письменной форме уведомляют Правление о том, что они предпочитают не выступать посредником через средства Правления.Тот факт, что все стороны отказываются от участия в посредничестве, не освобождает РИЭЛТОРОВ® от обязанности арбитража.

Статья 17 не требует, чтобы РИЭЛТОРЫ® обращались в арбитраж в тех случаях, когда все стороны в споре письменно уведомляют Правление о том, что они предпочитают не обращаться в арбитраж перед Правлением. (Изм. 12 января)

Стандарт практики 17-3

РИЭЛТОРЫ®, выступая исключительно в качестве принципалов в сделке с недвижимостью, не обязаны разрешать споры в арбитраже с другими РИЭЛТОРАМИ® при отсутствии специального письменного соглашения об обратном. (Принято 01.96)

Стандарт практики 17-4

Конкретные внедоговорные споры, подлежащие арбитражному разбирательству в соответствии со статьей 17, включают:

1) Когда листинговый брокер выплатил компенсацию сотрудничающему с ним брокеру, а другой сотрудничающий брокер впоследствии заявляет, что он является причиной продажи или аренды. В таких случаях истец может указать первого сотрудничающего брокера в качестве ответчика, и арбитраж может продолжаться без указания листингового брокера в качестве ответчика.Когда арбитраж происходит между двумя (или более) сотрудничающими брокерами и когда листинговый брокер не является стороной, сумма спора и сумма любого возможного итогового решения ограничивается суммой, уплаченной ответчику листинговым брокером, и любой суммой, зачисленной либо выплачивается стороне по сделке по указанию ответчика. В качестве альтернативы, если жалоба подана против листингового брокера, листинговый брокер может указать первого сотрудничающего брокера в качестве стороннего ответчика.В любом случае решение комиссии, проводящей слушания, относительно причины закупки является окончательным в отношении всех текущих или последующих требований сторон о компенсации, вытекающих из лежащей в основе совместной сделки. (принято 01.01.97, изменено 07.01.)

2) Если представитель покупателя или арендатора получает компенсацию от продавца или арендодателя, а не от брокера по листингу, и брокер по листингу в результате уменьшает комиссию, причитающуюся продавцу или арендодателю, и после таких действий другой сотрудничающий брокер утверждает, что является причиной продажи или аренды.В таких случаях истец может указать первого сотрудничающего брокера в качестве ответчика, и арбитраж может продолжаться без указания листингового брокера в качестве ответчика. Когда арбитраж происходит между двумя (или более) сотрудничающими брокерами и когда листинговый брокер не является стороной, сумма спора и сумма любого возможного итогового решения ограничивается суммой, уплаченной ответчику продавцом или арендодателем, и любой суммой. зачисляется или выплачивается стороне по сделке по указанию ответчика.В качестве альтернативы, если жалоба подана против листингового брокера, листинговый брокер может указать первого сотрудничающего брокера в качестве стороннего ответчика. В любом случае решение комиссии, проводящей слушания, относительно причины закупки является окончательным в отношении всех текущих или последующих требований сторон о компенсации, вытекающих из лежащей в основе совместной сделки. (принято 01.01.97, изменено 07.01.)

3) Когда представитель покупателя или арендатора получает компенсацию от покупателя или арендатора, и в результате брокер по листингу уменьшает комиссию, причитающуюся с продавца или арендодателя, и после таких действий другой сотрудничающий брокер заявляет, что является причиной закупки. продажи или аренды.В таких случаях истец может указать первого сотрудничающего брокера в качестве ответчика, и арбитраж может продолжаться без указания листингового брокера в качестве ответчика. В качестве альтернативы, если жалоба подана против листингового брокера, листинговый брокер может указать первого сотрудничающего брокера в качестве стороннего ответчика. В любом случае решение комиссии, проводящей слушания, относительно причины закупки является окончательным в отношении всех текущих или последующих требований сторон о компенсации, вытекающих из лежащей в основе совместной сделки. (Принято 01.97)

4) Когда два или более листинговых брокера заявляют о праве на компенсацию в соответствии с открытыми листингами с продавцом или арендодателем, который соглашается участвовать в арбитраже (или ходатайствует об арбитраже) и соглашается быть связанным решением. В тех случаях, когда один из брокеров по листингу получил компенсацию от продавца или арендодателя, другой брокер по листингу, как истец, может указать первого брокера по листингу в качестве ответчика, и между брокерами может начаться арбитраж. (Принято 01.97)

5) Когда представитель покупателя или арендатора получает компенсацию от продавца или арендодателя, а не от брокера по листингу, и брокер по листингу в результате уменьшает комиссию, причитающуюся продавцу или арендодателю, и после таких действий предъявляет претензии быть причиной продажи или аренды. В таких случаях арбитраж должен быть между брокером по листингу и представителем покупателя или арендатора, и сумма спора ограничивается суммой уменьшения комиссии, на которую согласился брокер по листингу. (Принят 05.01)

Стандарт практики 17-5

Обязанность арбитража, установленная в статье 17, включает споры между РИЭЛТОРАМИ® (доверителями) в разных штатах в случаях, когда в отсутствие установленного межассоциативного арбитражного соглашения РИЭЛТОР® (доверитель), запрашивающий арбитраж, соглашается подчиняться юрисдикции, путешествия участвовать и быть связанным любым результирующим решением, вынесенным в арбитраже, проводимом ассоциацией ответчика(ов) РИЭЛТОРА®, в случаях, когда ассоциация ответчика(ов) РИЭЛТОРА® определяет, что существует арбитражный вопрос. (Принят 07.01)

Пояснения

Читатель должен знать о следующих политиках, утвержденных Советом директоров Национальной ассоциации:

При предъявлении обвинения в предполагаемом нарушении Кодекса этики РИЭЛТОРОМ® обвинение должно трактоваться как предполагаемое нарушение одной или нескольких статей Кодекса. Стандарты практики могут быть процитированы в поддержку обвинения.

Стандарты практики служат для уточнения этических обязательств, налагаемых различными статьями, и дополняют, но не заменяют толкования случаев в Интерпретациях Кодекса этики .

Время от времени утверждаются модификации существующих стандартов практики и дополнительные новые стандарты практики. Читателей предупреждают, что они должны использовать самые последние публикации.

Что такое критическая расовая теория? Объясняя дисциплину, которую губернатор Техаса хочет «отменить»

Подпишитесь на The Brief, наш ежедневный информационный бюллетень, который держит читателей в курсе самых важных новостей Техаса.

губернаторНа прошлой неделе Грег Эбботт подписал закон, который ограничивает преподавание текущих событий и истории расизма в Америке в школах Техаса. Его обычно называют законопроектом о «критической расовой теории», хотя термин «критическая расовая теория» в нем никогда не фигурирует.

Но, подписывая законопроект, Эббот сказал, что «необходимо сделать больше», чтобы «отменить критическую расовую теорию в Техасе», и объявил, что попросит Законодательное собрание рассмотреть этот вопрос на специальном заседании этим летом.

Тем временем дебаты охватили всю страну. В прошлом году консервативный активист Кристофер Руфо начал публично использовать термин «критическая расовая теория», чтобы осудить усилия по антирасистскому просвещению. С тех пор консервативные законодатели, комментаторы и родители бьют тревогу по поводу того, что критическая расовая теория используется для того, чтобы учить детей тому, что они расисты, и что США — расистская страна с неисправимыми корнями. Сенатор США Тед Круз и другие назвали эту теорию расистской за то, что в центре истории нации находится расовый конфликт.Вдобавок консервативный комментатор Джерард Бейкер утверждал, что критическая расовая теория запрещает критическое мышление в пользу того, что напоминает религиозное наставление.

Те, кто изучает эту дисциплину, говорят, что атаки не имеют ничего общего с критической расовой теорией, а вместо этого нацелены на любые учения, которые бросают вызов и усложняют доминирующие нарративы об истории и идентичности страны.

Они говорят, что сама критическая расовая теория на самом деле смещает акцент с обвинения отдельных лиц — в истории или в классе — в расизме, что имеет тенденцию доминировать в либеральных дискуссиях о расизме.Вместо этого он предлагает инструменты для изменения государственной политики, чтобы обеспечить равенство и свободу для всех.

Так что же такое критическая расовая теория и почему она актуальна для техасцев? И почему в Техасе и по всей стране предпринимаются усилия против этого?

Что такое критическая расовая теория?

Критическая расовая теория — это дисциплина, аналитический инструмент и подход, возникшие в 1970-х и 80-х годах. Ученые занялись тем, как расовое неравенство сохраняется даже после того, как «целый набор знаковых законов о гражданских правах и антидискриминационных законов был принят» во время движения за гражданские права, сказал Дэниел Хосанг, профессор этничности, расы, миграции и американских исследований в Йельском университете. .

«Эти ученые и писатели спрашивают: «Почему расовое неравенство сохраняется и сохраняется даже спустя десятилетия после принятия этих законов?», — сказал ХоСанг. «Почему расизм все еще жив? И как мы способствуем его упразднению?»

ХоСанг описал критическую расовую теорию не как «содержание» или «набор убеждений», а, скорее, как подход, который «побуждает нас отказаться от поверхностных объяснений, которые даются о равенстве и страдании, и потребовать новых виды пояснений.

Во введении к книге «Критическая расовая теория: ключевые труды, сформировавшие движение» — основополагающему сборнику основополагающих эссе движения, отредактированному основными основателями и учеными, такими как Кимберле Креншоу и Нил Готанда, — редакторы пишут, что критическая расовая теория направлена ​​на преобразование социальные структуры для создания свободы для всех, и это основано на «этической приверженности человеческому освобождению».

Ключевые понятия

Расовая формация : Одним из ключевых понятий критической расовой теории является расовая формация.Разработанная социологами Майклом Оми и Говардом Винантом, эта теория отвергает идею о том, что раса — черный, белый, азиат — является фиксированной категорией, которая всегда означала одно и то же. Вместо этого он прослеживает, как раса определялась, понималась и конструировалась по-разному на протяжении всей истории. Оми и Винант определяют расу как «нестабильный и «децентрированный» комплекс социальных смыслов, постоянно трансформируемый политической борьбой».

Например, пишут, что в У.С., расовая категория «черные» создавалась по мере установления и развития рабства. Африканцы, чьей специфической идентичностью были ибо, йоруба или фулани в Африке, были сгруппированы в категорию «черные», поскольку они были порабощены в Америке. Часть значения «черного» в Америке заключалась в том, чтобы быть ниже человека и, следовательно, быть порабощенным. Джеймс Болдуин писал в «О том, чтобы быть белым и прочей лжи», что европейцы, переехавшие в Америку, стали «белыми» в процессе «отрицания присутствия черных и оправдания подчинения черных».

Оми и Винант описывают формирование расы как «процесс, посредством которого социальные, экономические и политические силы определяют содержание и важность расовых категорий и посредством которого они, в свою очередь, формируются расовыми значениями» — процесс, продолжавшийся на протяжении всей истории.

Моника Мартинес, профессор истории Техасского университета в Остине, специализирующаяся на истории латиноамериканцев, описала, как расовое формирование разыгралось в Техасе в расизации мексиканцев и истории антимексиканского насилия.

«До того, как этот регион стал Техасом, велись споры о характере мексиканцев как группы людей, — сказала она. Такие фигуры, как Стивен Ф. Остин и Джон Кэлхун, называют их «вероломными людьми, ворами и убийцами».

С 1910 по 1920 год, объяснила она, сотни этнических мексиканцев стали жертвами линчевания, а также насилия со стороны полиции и техасских рейнджеров. Многие из них были американскими гражданами, среди них были профсоюзные организаторы и журналисты, писавшие о расах и несправедливости.По ее словам, это равносильно попытке «избавить мексиканцев от экономического, политического или культурного влияния».

«Угнетение осуществлялось с помощью насилия, и оно было санкционировано губернаторами, законодателями Техаса и местными судами», — сказала она.

Угнетению способствовали законы о сегрегации «Хуан Кроу», которые разделяли сообщества по расовому признаку, отправляли мексиканских американских детей в плохо развитые школы и запугивали мексиканцев от голосования. Эта система законов и политик оказала длительное влияние на американцев мексиканского происхождения и на то, как они воспринимаются сегодня.

Риторика также сыграла роль в формировании расы, постоянно наполняя термин «мексиканец» расовым значением.

«100 лет назад о мексиканцах говорили как о бандитах, ворах и угрозе, — сказала она. «Сегодня о них говорят как о потенциальных членах картелей и членов банд».

Сегодня этот язык способствует расовому профилированию и насилию. «В общинах на юге Техаса любой, кто выглядит как «мексиканец» или «иммигрант», может стать мишенью — не только со стороны полиции, но и из-за [общей] враждебности», — сказала она.

Расизм носит структурный характер: Общепринятое понимание состоит в том, что расизм — это индивидуальное предубеждение и выбор. По умолчанию нужно быть свободным от предубеждений и расизма, поэтому расизм — это исключение из нормы. Это можно решить с помощью индивидуальных мер, таких как унижение и наказание человека, который ошибается, и соблюдение моральных кодексов на индивидуальном уровне.

С другой стороны, критическая расовая теория утверждает, что расизм присущ нашим институтам и структурам управления.Это обычное явление, и оно сложным образом впивается в наше сознание благодаря нашему образованию, правительству, средствам массовой информации и нашему участию в системах. С расизмом нужно бороться не только путем наказания отдельных лиц, но и путем изменения структур и политики.

ХоСанг, профессор Йельского университета, объяснил, что критическая расовая теория не сосредоточена на «стандартных персонажах расиста», таких как Булл Коннор, который приказал полиции использовать пожарные шланги против протестующих за гражданские права в Бирмингеме, штат Алабама.ХоСанг сказал, что сосредоточение внимания на осуждении отдельных лиц «не является хорошим использованием нашей энергии». Вместо этого, по его словам, возникает вопрос: «Даже там, где приняты законы о гражданских правах и антидискриминации, почему сохраняются эти формы неравенства?»

«Итак, [критическая расовая теория] на самом деле говорит: нет, мы не должны быть озабочены попытками понять, «кто здесь расист», потому что это отвлекает внимание от структур», — сказал он.

Одним из примеров этого является жилищная сегрегация — как «много, много сложных слоев» «политики зонирования, кредитования и красных черт, вокруг частных риелторов и застройщиков» воспроизвели неравный доступ к жилью, что, в свою очередь, усугубляет разрыв в богатстве поколений и стабильность, сказал Хосан.

В своей статье для Austin American-Statesman Дэн Зер прослеживает, как этот процесс развивался в Остине, где существует один из самых высоких уровней сегрегации доходов в стране. В 1928 году городские планы создали «негритянский район» к востоку от межштатной автомагистрали 35 и отказали в коммунальных услугах чернокожим за его пределами, вытеснив чернокожих жителей в восточную часть города. Когда правительство начало предлагать ссуды для развития домовладения и помощи гражданам в восстановлении благосостояния в рамках «Нового курса» после Великой депрессии, районы для цветных людей были исключены из-за практики, называемой «красной чертой».«Негритянский район» Остина был самой большой красной зоной в городе, пишет Зер.

«По мере того, как большинство американцев получали долю в новых домах или повышали стоимость своих существующих домов, чернокожее население видело, что расовый клин все глубже вбивается между англоязычным изобилием и афроамериканской бедностью», — объясняет он.

Все эти процессы системные. «Вы не можете объяснить [это] чьими-то предубеждениями и предубеждениями». — сказал Хосан.

Критическая расовая теория преподается в классах K-12?

Эксперты и преподаватели говорят прямо.

«Никто в К-12 не преподает критическую расовую теорию», — сказал Эндрю Робинсон, учитель истории США в 8-м классе подготовительной школы Uplift Luna в Далласе. «Если бы я попытался войти и преподавать критическую расовую теорию, у моих детей просто был бы пустой взгляд».

«Критическая расовая теория не преподается в школах», — сказал Мартинес.

Кеффрелин Браун, профессор культурных исследований в области образования в UT-Остине и педагог-педагог, согласился.

«Подавляющее большинство учителей в школах K-12 не знают критической расовой теории, — сказала она. «Они не приходят в класс и не говорят: «Я буду преподавать критическую расовую теорию».

ХоСанг отметил, что, во-первых, критическая расовая теория — это не «свод содержания, которому можно научить».

Учитывая это, призывы Эбботта «отменить критическую расовую теорию в Техасе» не имеют смысла, говорят те, кто ее изучает.

— Я не думаю, что теорию можно «отменить», — сказал Браун.

Как новый закон Техаса и связанные с ним дебаты обсуждают критическую расовую теорию?

Несмотря на то, что в течение нескольких месяцев она вызывала гнев национальных республиканцев на Fox News и в других источниках, этой весной критическая расовая теория оказалась в центре политического внимания в Техасе из-за прогресса HB 3979. Законодатели заявили, что она борется с этой теорией.

Формулировка законопроекта расплывчата — например, он запрещает обсуждение текущих событий, если только учитель не «стремится исследовать эти темы с разных и противоречивых точек зрения, не отдавая должного ни одной точке зрения», и учителя не могут преподавать что «в отношении их отношения к американским ценностям рабство и расизм являются ничем иным, как отклонением, предательством или неспособностью жить в соответствии с подлинными основополагающими принципами Соединенных Штатов, которые включают свободу и равенство.

В одном из первых заявлений в поддержку закона лейтенант-губернатор Дэн Патрик сказал, что критическая расовая теория — это «пробужденная философия», которая «утверждает, что одна раса или пол по своей природе превосходит другую расу или пол или что любой человек в силу своей расы или пола по своей сути является расистом, сексистом или репрессивным».

Однако фраза «критическая расовая теория» не встречается в законопроекте ни разу.

Браун описал способ использования термина «критическая расовая теория» как ярлыка, который не имеет ничего общего с самой критической расовой теорией.

«Это стало универсальной фразой для любой точки зрения, любой структуры или любого вида знаний, которые показывают корни расизма и то, насколько глубоко они укоренились в нашем обществе», — сказала она.

Эксперты указали на несколько ключевых неправильных характеристик теории критической расы.

В политическом дискурсе утверждается, что критическая расовая теория несправедливо возлагает вину и вину на отдельных лиц на основе их расы.В одном из разделов, где перечислены понятия, которым учителя не могут обучать, законопроект запрещает учить тому, что «человек должен испытывать дискомфорт, вину, страдание или любую другую форму психологического стресса из-за расы или пола человека».

«[Теория критической расы] не имеет ничего общего с чувствами, чувством вины или стыда», — сказал Хосан. «На самом деле, одна из его предпосылок заключается в том, что эти места на самом деле не являются полезными для изучения. Это уводит нас от расизма как психологического и эмоционального вопроса и гораздо больше фокусируется на структурах, политике, которую люди создают и которая управляет нашей жизнью.

Мартинес сказал, что беспокойство возникает из-за «ложных заявлений о том, что, когда вы преподаете истории рабства, расы или расизма, вы заставляете некоторых белых студентов чувствовать вину или стыд за то, что они белые».

Сосредоточиться на прямом насаждении расовой вины означало бы применить либеральный, индивидуалистический подход, который критическая расовая теория на самом деле критикует.

Законопроект также запрещает учение о том, что «одна раса или пол по своей природе превосходит другую расу или пол» или что «человек в силу своей расы или пола является по своей природе расистом, сексистом или угнетателем, сознательно или бессознательно». .

Во всяком случае, сказал Мартинес, нынешний, давний способ преподавания истории Техаса уже учит, что одна раса выше. «Посмотрите, как это учит истории техасской революции — что такие люди, как Стивен Ф. Остин, в расовом отношении превосходят вероломных мексиканцев, таких как Санта-Анна», — сказала она. «Историю Техаса преподают таким образом, чтобы прославлять людей, которые боролись за институт рабства, публично заявляли, что мексиканцы — низшая раса.

ХоСан согласился. «Существует так много доминирующих учебных программ, которые делают именно то, против чего возражают законопроекты, с точки зрения построения моральной идеологии», — сказал он. «Можно утверждать, что нынешняя учебная программа пропагандирует нетерпимость и враждебность по отношению к коренным народам и то же самое по отношению к иммигрантам».

Воздействие на будущее

Браун, профессор культурологии UT-Остин, охарактеризовал новый закон Техаса как попытку «попытаться остановить импульс семей и сообществ за последние полтора года, говорящих, что нам нужно больше знать о расизме.

«Нам нужно понять [нашу историю расизма], чтобы мы действительно могли прийти к тому, что мы действуем справедливо, беспристрастно, справедливо», — сказала она.

Вместо этого, по ее словам, законопроект может «создать достаточную путаницу и возможное беспокойство, что учителя или школьные округа просто не будут говорить о вопросах расы или расизма, опасаясь, что это вызовет конфликт».

Пресс-служба Эбботта не прокомментировала, что он дополнительно хочет, чтобы законодательный орган сделал с «критической расовой теорией» во время специальной сессии этим летом.Но многие учителя беспокоятся о «сдерживающем эффекте», который новый закон уже окажет на их попытки хорошо преподавать историю, что включает в себя развитие навыков критического мышления учащихся путем представления различных точек зрения на исторические события и демонстрации того, как прошлое повлияло на настоящее. дневные вопросы.

«Этим они хотят сказать, что действия прошлого не влияют на настоящее», — сказал Робинсон, учитель истории 8-го класса из Далласа. «Они хотят, чтобы мы вели себя как рабы, а Джим Кроу сейчас не имеет никакого отношения к проблемам нашего общества.И если это так, то они должны отменить мой урок».

Поделитесь своей историей

Для заполнения этой формы требуется JavaScript. Работает на Screendoor.

Раскрытие информации: Техасский университет в Остине оказывает финансовую поддержку The Texas Tribune, некоммерческой, беспристрастной новостной организации, которая частично финансируется за счет пожертвований членов, фондов и корпоративных спонсоров. Финансовые спонсоры не играют никакой роли в журналистике Tribune.Найдите их полный список здесь.

Викторина с несколькими вариантами ответов

  • Что из следующего обычно считается определяющей характеристикой современного государства?

      а. Демократия
      б. Монополия на законное применение силы
      в. Быть мировой державой
      д.Проведение Олимпийских игр
  • Что имел в виду Макс Вебер, когда сказал, что современное государство обладает монополией на законную силу?

      а. Большинство людей в современном обществе не согласны с применением силы, если государство не санкционирует его.
      б. Только государство применяет насилие в современных обществах.
      в. Современные государства ненасильственны, в отличие от своих предшественников
      д. Вебер ничего подобного не говорил; это был Карл Маркс
  • Что из перечисленного ниже часто считается неисправным или хрупким состоянием?

      а. Франция
      б.Арканзас
      в. Мексика
      д. Гаити
  • Что из нижеследующего является справедливой характеристикой «гражданского общества»?

      а. Общество, в котором хорошо развиты нравы.
      б.Группы или сети людей, обсуждающих политику, но не в государстве или через него.
      в. Все общество, кроме тех, кто служил в армии.
      д. Группы или сети людей внутри государственной бюрократии, которые обеспечивают ее совещательность.
  • В главе 3 вы читали, что исследователи сравнительной политики подчеркивают, что бюрократия является наиболее эффективным способом координации сложных социальных проектов.Почему они так думают?

      а. Бюрократия плоха, но диктатура еще хуже.
      б. Бюрократия позволяет лидерам координировать коллективные действия.
      в. Компаративистам-политологам обычно не приходится мириться с бюрократией.
      д. Всегда может быть хуже.
  • Что значит сказать, что государство является «суверенным»?

      а.Суверенитет — это уловка глобального капитализма.
      б. Государство признается единственной политической властью на некоторой территории.
      в. Суверенитет означает, что вами косвенно управляет империя, но вы можете сохранять свои собственные полуавтономные институты.
      д. Суверенитет больше не является важной идеей из-за глобализации.
  • Кто является сторонником воинственной теории государственного строительства?

      а.Джон Мейер
      б. Стивен Левицкий
      в. Чарльз Тилли
      д. Баррингтон Мур
  • Кто является сторонником экономической теории формирования государства?

      а. Дуглас Норт
      б.Бастер Дуглас
      в. Филип Горски
      д. Алексис де Токвиль
  • Кто является сторонником культурной теории формирования государства?

      а. Филип Рот
      б. Маркиз де Помбаль
      в.Александр Хейг
      д. Филип Горски
  • Какой автор больше всего ассоциируется с идеей распространения государства по всему миру?

      а. Джон Мейер
      б. Филип Горски
      в.Бастер Дуглас
      д. Найджел Тафнел
  • Что из следующего ученые считают верным в отношении государства в Соединенном Королевстве?

      а. В Великобритании нет штата, только штаты Англия, Северная Ирландия, Шотландия и Уэльс.
      б.Английское государство возникло относительно рано в историческом плане, но также оставалось ограниченным в важных отношениях.
      в. Все остальные штаты должны копировать штаты Великобритании.
      д. Нет Великой хартии вольностей, нет государства.
  • Какая из следующих характеристик общества, скорее всего, не увеличит вероятность слабости или несостоятельности государства?

      а.Частые, масштабные конфликты между группами
      б. Очень низкий уровень экономического развития
      в. Институты, которые не могут сдерживать хищническое поведение элит
      д. Высокий уровень сбора подоходного налога по отношению к ВВП
  • В разделе «Сравнительное мышление» мы обсудили использование тематических исследований, сосредоточив внимание на национальном государстве в Великобритании.Какое из следующих утверждений верно в отношении этого случая и нашего отношения к нему?

      а. Значения государства и нации в Великобритании со временем значительно изменились.
      б. Тематические исследования могут сделать только одну вещь.
      в. Тематическое исследование обычно является достаточной проверкой эмпирической гипотезы.
      д. Национализм разрушил британское государство.
  • Что из нижеследующего в принципе было бы разумной социальной научной гипотезой о национализме в современной Великобритании?

      а. Шотландцам нужна автономия, потому что они ее заслуживают.
      б. Всегда была Англия.
      в.Со временем мы увидим продолжающееся стремление к автономии и, возможно, независимости в Шотландии.
      д. Шотландия будет независимой, я гарантирую это.
  • Что значит сказать, что состояние «распространилось» по всему миру?

      а. Он стал действительно тонким.
      б.Все они слились воедино.
      в. Со временем организационная форма государства распространилась по всему миру.
      д. Со временем организационная форма государства отступила по всему миру.
  • Закон о арендодателе-арендаторе | Векс | Закон США

    Обзор

    Закон о арендодателях-арендаторах регулирует сдачу в аренду коммерческой и жилой недвижимости.Он состоит в основном из государственных статутов и общего права. Ряд штатов основывают свои статутные законы либо на Едином законе о арендодателях и арендаторах жилых помещений (URLTA), либо на Типовом кодексе арендодателей и арендаторов жилых помещений. Кроме того, федеральный статутный закон может иметь значение во время национальных/региональных чрезвычайных ситуаций и для предотвращения форм дискриминации.

    Четыре основных типа отношений между арендодателем и арендатором

    В основе правоотношений между арендодателем и арендатором лежат как договорное, так и имущественное право.У арендатора есть имущественный интерес в земле (исторически это была недвижимость, не являющаяся собственностью) в течение определенного периода времени, прежде чем имущественный интерес переходит обратно к арендодателю. См. Статуи государственной собственности. Хотя эти четыре типа отношений в целом верны, они регулируются законами штата, а также фактическим договором аренды, согласованным между арендодателем и арендатором.

    Продолжительность аренды обычно классифицируется по 1 из 4 категорий:

    1. Срок аренды
      1. Отношения длятся в течение фиксированного периода, который заранее согласовывается между арендодателем и арендатором.Когда срок заканчивается, прекращаются и владельческие права арендатора/
      2. В этих отношениях арендатор имеет право владеть землей, ограничивать доступ других лиц (в том числе арендодателя) к земле, а также сдавать в субаренду или отчуждать имущество.
    2. Периодическая аренда
      1. Отношения продлеваются автоматически, если арендодатель не уведомит о расторжении заблаговременно
      2. В этих отношениях арендатор имеет право владеть землей, ограничивать доступ других лиц (в том числе арендодателя) к земле, а также сдавать в субаренду или отчуждать имущество.
    3. Аренда по желанию
      1. Фиксированного конечного периода нет. Отношения продолжаются до тех пор, пока арендатор и арендодатель желают.
    4. Аренда в страдании
      1. Арендатор продолжает проживать в собственности после истечения срока аренды.

    Отношения между арендодателем и арендатором основаны на обязанностях, предусмотренных статутным правом, общим правом или договором индивидуальной аренды. Основой всех договоров аренды является подразумеваемый завет спокойного наслаждения.Этот завет гарантирует арендатору, что его владение не будет нарушено кем-либо, имеющим более высокое право собственности на землю, включая арендодателя.

    Передача доли арендатора

    Уступка и субаренда

    С учетом ограничений, прямо указанных в договоре аренды, арендатор, как правило, может передать свою долю собственности третьей стороне. Этот перевод принимает форму двух разных действий:

    1. Переуступка – Арендатор передает все свои права собственности на третье лицо.Третье лицо фактически становится новым арендатором.
    2. Субаренда – Арендатор передает свою долю третьему лицу, но арендатор сохраняет ревизионную заинтересованность. Арендатор становится субарендодателем, а третье лицо становится субарендодателем.
      1. “Ревизионная заинтересованность” означает, что при определенных согласованных условиях право на собственность вернется к субарендодателю. Когда это произойдет, субарендатор больше не будет иметь доли в собственности.

    Привати

    Всякий раз, когда стороны намереваются передать интересы, они всегда должны учитывать конфиденциальность имущества и конфиденциальность договора:

    1. Частная собственность в отношении имущества — относится к сторонам, фактически ответственным за имущество.
      1. При субаренде арендодатель, арендатор и субарендатор находятся в частной собственности.
      2. В уступке только арендодатель и субарендатор находятся в частной собственности.
    2. Контрактное соглашение – это относится к сторонам по контракту на имущество.
      1. При субаренде или переуступке к ним относятся арендодатель, арендатор и субарендатор.

    Ограничения на передачу

    Как указано, возможность передачи процентов подлежит определенным ограничениям, установленным договором аренды между арендодателем и арендатором. Обычно в договоре аренды можно использовать 3 таких пункта:

    1. Пункт о единоличном усмотрении. Арендодатель может отказать в субаренде по любой причине или без таковой, только не по уважительной причине.
    2. Оговорка о разумности. Арендодатель может отказаться от субаренды на коммерчески обоснованных основаниях (подробнее см. ниже).
    3. Отсутствие стандарта в аренде. Для аренды может потребоваться согласие арендодателя, но в аренде может не указываться стандарт, определяющий согласие.

    Коммерческая целесообразность

    Что касается «коммерчески разумного» стандарта, суды будут использовать тест на баланс, в котором суд сопоставит коммерчески разумные и неразумные факторы, чтобы определить, отказался ли арендодатель от субаренды на основании коммерчески обоснованных или коммерчески необоснованных факторов.Если отказ был коммерчески необоснованным, суд прикажет арендодателю разрешить субаренду.

    1. Обоснованные факторы (неполный список):
      1. финансовая ответственность предполагаемого правопреемника/субарендатора; пригодность предполагаемого использования правопреемником/субарендатором конкретного имущества; законность предполагаемого использования правопреемником/субарендатором; необходимость изменения помещения в связи с предполагаемым использованием правопреемника/субарендатора; характер помещения (например, офис, фабрика, клиника и т.)
    2. Необоснованные факторы (неполный список):
      1. отказ исключительно на основании личного вкуса, удобства или чувственности; отказ, чтобы взимать более высокую арендную плату, чем первоначально было оговорено в контракте; отказ на основании религиозных возражений

    Выселение означает, что арендодатель запрещает арендатору пользоваться имуществом, обычно из-за существенного нарушения арендатором условий аренды и/или неуплаты согласованной арендной платы.

    Однако арендодатель не может выселить арендатора в отместку за то, что арендатор сообщил о нарушениях правил проживания или других проблемах с состоянием имущества.Обычно это называют доктриной ответного выселения.

    Как правило, у арендодателя есть 1 из 2 методов, которые он может использовать для выселения арендатора:

    1. Самостоятельное выселение
      1. Арендодатель физически входит в помещение и заставляет арендатора уйти. Однако арендодатель должен применять силу только в разумных пределах. В ограниченном числе юрисдикций, которые все еще разрешают самостоятельные выселения, суд должен определить, какой будет «разумная» сила.
    2. Подайте в суд на арендатора.
      1. Арендодатель может подать в суд на выселение арендатора. Если суд принимает решение о выселении, то арендодатель должен позволить сотруднику правоохранительных органов привести в исполнение решение.   

    Однако в большинстве юрисдикций самостоятельные выселения не разрешены. Поэтому, чтобы арендодатель выселил арендатора, арендодатель, как правило, должен подать в суд на арендатора и позволить суду привести в исполнение постановление о выселении.

    Конструктивное выселение

    Конструктивное выселение — это когда арендатор покидает арендованное имущество из-за поведения арендодателя, которое существенно препятствует достижению согласованных целей арендатора и препятствует тому, чтобы имущество находилось в состоянии, пригодном для сдачи в аренду.

    Конституционное выселение вызвано неправомерным поведением арендодателя. Противоправное поведение может быть удовлетворено противоправным бездействием, когда арендодатель делает 1 из 5 вещей:

    1. не выполняет обязательство по аренде
    2. не может должным образом обслуживать и контролировать общую зону
    3. нарушает установленную законом обязанность перед арендатором
    4. не выполняет обещанный ремонт
    5. допускает нежелательное поведение

    В дополнение к существенному упущению арендодателем одного из этих 5 элементов, арендатор также должен покинуть недвижимость в разумные сроки.В противном случае арендатор отказывается от права на конструктивный иск о выселении. Кроме того, если арендатор съезжает по истечении разумного периода времени, суд может установить, что арендатор совершил отказ от жилья (обсуждается ниже).

    В некоторых юрисдикциях допускается частичное конструктивное выселение. Это происходит, когда арендодатель сделал определенную часть арендованного имущества непригодной для проживания. В результате суд предоставит конструктивное выселение для этой части арендованного имущества. Частичное конструктивное выселение обычно требует тех же элементов, что и обычное конструктивное выселение.

    Конструктивное выселение происходит, когда арендодатель делает помещение непригодным для проживания.

    Заброшенность

    . Брошение происходит, когда арендатор соответствует всем трем из следующих факторов:

    .
    1. Арендатор необоснованно освобождает арендованное имущество
    2. Арендатор не намерен возвращаться в собственность
    3. Арендатор не выплачивает арендную плату

    Чтобы возместить ущерб, арендодатель может выполнить 1 из 3 действий:

    1. Подать в суд на арендатора на всю причитающуюся арендную плату
    2. Прекращение аренды
    3. Уменьшить ущерб, приобретя другого арендатора, а затем предъявив иск предыдущему арендатору за любую потерянную арендную плату.
      1. Обратите внимание, если кто-то предлагает заплатить за имущество меньше рыночной стоимости, а владелец отказывается, это не является неспособностью уменьшить ущерб 

    Жилищные кодексы были установлены для обеспечения того, чтобы сдаваемые в аренду жилые помещения были пригодны для проживания во время сдачи в аренду и во время аренды.Большинство штатов имеют подразумеваемую гарантию пригодности для жизни. Это требует, чтобы арендодатель в значительной степени соблюдал стандарты строительства и жилищного кодекса. Если в договоре аренды содержится пункт об отказе от подразумеваемой гарантии пригодности для проживания, суд, как правило, отказывает в приведении в исполнение этого пункта.

    В случае нарушения гарантии обитаемости суды обычно разрешают одно из трех средств правовой защиты:

    1. Арендатор сможет удерживать арендную плату до тех пор, пока арендодатель не отремонтирует имущество
    2. Арендатор сможет удерживать арендную плату и вместо этого может использовать деньги для оплаты ремонта
    3. Арендатор сможет подать в суд на возмещение ущерба

    При третьем способе (подача иска о возмещении ущерба) обычно существует 3 способа взыскания:

    1. Суд вычитает стоимость поврежденного имущества из стоимости неповрежденного имущества
    2. Суд вычтет сумму поврежденной арендной платы из стоимости арендной платы при отсутствии повреждений
    3. Процентное уменьшение
      1. Это относится к проценту, на который арендатор сократил использование и удовольствие от помещения из-за непригодных для проживания условий.Для этого суд рассмотрит существенность недостатков и продолжительность существования таких недостатков.

    Дискриминация

    Федеральный закон запрещает дискриминацию на рынке жилья и аренды. См. Закон о гражданских правах от 1866 г. и 42 Кодекса США, глава 45 Федерального закона о справедливом жилищном обеспечении.

    Neithamer v Brenneman Property Services Inc. (1999 г.) является ведущим делом о дискриминации арендодателем потенциального арендатора.В этом случае суд создал тест (показан ниже), когда арендодатель занимается дискриминацией потенциального арендатора.

    Если истец (потенциальный арендатор) не предоставляет прямых доказательств дискриминации, истец должен доказать дело prima facie , состоящее из 4 компонентов. Бремя доказывания всех четырех компонентов лежит на истце; если он это сделает, то суд установит, что арендодатель действовал в нарушение Закона о справедливом жилищном обеспечении, сделав вывод о незаконной дискриминации:

    1. Истец принадлежит к защищенному классу, и арендодатель знал об этом или подозревал, что это правда
    2. Истец подал заявку и имел право арендовать рассматриваемое имущество
    3. Ответчик отклонил заявление истца
    4. Имущество оставалось доступным и не сдавалось в аренду после этого

    Суд по делу Fair Housing Council of San Francisco v.Однако Roommate.com (2007 г.) установил ограничение на правило от Neithamer . Суд Fair Housing постановил, что антидискриминационные положения Закона о справедливом жилищном обеспечении не применяются к выбору соседей по комнате.

    Кроме того, есть еще 2 ситуации, в которых арендодатель освобождается от действия Закона о справедливом жилищном обеспечении. Если физическое лицо является арендодателем жилого дома на одну семью или когда физическое лицо является арендодателем занимаемого владельцем жилища с 4 или менее квартирами, то арендодатель также освобождается от действия Закона о справедливом жилищном обеспечении.

     

    .

    Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.