Договор финансовой аренды (лизинга) недвижимого имущества — Курсовая работа #1302225 — Гражданское право
Введение 3
Глава 1. Общие положения о договоре финансовой аренды (лизинга) недвижимого имущества 6
§ 1. Понятие, признаки и правовая природа договора финансовой аренды (лизинга) 6
§ 2. Источники правового регулирования финансовой аренды (лизинга) 11
Глава 2. Заключение договора финансовой аренды (лизинга) недвижимого имущества 15
§ 1. Стороны договора финансовой аренды лизинга. Правовое положение продавца лизингового имущества 15
§ 2. Форма и условия договора финансовой аренды (лизинга) 18
Глава 3. Права, обязанности сторон договора финансовой аренды (лизинга) недвижимого имущества и ответственность за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Ответственность продавца 25
§ 1. Права и обязанности сторон договора финансовой аренды (лизинга) 25
Говоря об особенностях лизинга недвижимости, стоит отметить, что 28
§ 2. Ответственность лизингодателя и лизингополучателя 32
Заключение 39
Список использованной литературы 41
1. Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге (заключена в Оттаве 28 мая 1988 г.) // Собрание законодательства РФ. 1999. № 32. Ст. 4040.
2. Российская Федерация. Конституция (1993). Конституция РФ Текст // Собрание законодательства РФ. – 26.01.2009. – № 4. – Ст. 445.
3. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) [Текст]: [федер. закон: от 30 ноября 1994г. №51-ФЗ с изм. и доп.] // РГ. – 1994. – №238-239.
4. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) [Текст]: [федер. закон: от 26 января 1996г. №14-ФЗ с изм. и доп.] // Собрание законодательства РФ. – 1996. – №5. – Ст. 410.
6. Российская Федерация. Законы. О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации [Текст]: [федер.
закон: от 30 декабря 2012г. №302 – ФЗ с изм. и доп.] // Собрание законодательства РФ. – 2012. – № 53 (ч. 1). – Ст. 7627.7. Российская Федерация. Законы. О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации [Текст]: [федер. закон: от 04 марта 2013г. №21 – ФЗ] // Собрание законодательства РФ. – 2013. – № 9. – Ст. 873.
9. Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации [Текст]: [одобрена Советом при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства 7 октября 2009г.
10. Российская Федерация. Постановления. Письмо Минфина РФ от 07.04.2009 № 03-03-06/1/226 // СПС «Консультант Плюс», 2013г.
11. Российская Федерация. Постановления. Указ Президента РФ «О развитии финансового лизинга в инвестиционной деятельности» от 17.09.1994 № 1929 // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 22. – Ст. 2463 // Утратил силу.
12. Российская Федерация. Постановления. Постановление Правительства РФ «Положение о лицензировании лизинговой деятельности в Российской Федерации» от 26.02.1996 № 167 // Российская газета. -1996. – № 43 // Утратил силу.
1. Абрамова, Е.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая [Текст] / Е.Н. Абрамова, Н.Н.Аверченко, Ю.В. Байгушева. – М.: «Проспект», 2010. – 715 с.
2. Бойтемиров, Т. Сравнение условий лизинга: выбор оптимального предложения (по результатам исследования рынка лизинга) [Текст] / Т. Бойтемиров // Лизинг. 2011. № 7. С.
27-30.
3. Брагинский, М.И. Монография Договорное право. Договоры о передаче имущества (Книга 2) [Текст] / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский– М.: Статут, 2009. – 560 с.
5. Захаров, Р.А. Кадастровый учет земельных участков [Текст] / Р.А. Захаров // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2009. № 4. С. 97-101.
6. Захаров, Р.А. Особенности финансовой аренды (лизинга) недвижимости [Текст] / Р.А. Захаров // Законодательство. 2009. № 9. С. 20-26.
7. Ищенко, Е.Е. Правовое регулирование финансовой аренды в Российской Федерации: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. [Текст] / Е.Е. Ищенко. – М.: 2001. С. 180.
8. Кабанова, И.Е. Правовой режим земельного участка в договоре лизинга недвижимого имущества [Текст] / И.Е. Кабанова // Бюллетень нотариальной практики. 2011. № 2. С. 26 – 28.
Е. Необходимость государственной регистрации заключения и расторжения договора лизинга недвижимого имущества [Текст] / И.Е. Кабанова // Лизинг. 2011. № 2. С. 10-15.10. Кирилловых, А.А. Лизинговые сделки: некоторые вопросы правового регулирования обязательств [Текст] / А.А. Кирилловых // Налоги. 2010. № 21. С. 16 – 22.
11. Кирилловых, А.А. Правовые основы лизинга: учеб.-практ. пособие. [Текст] / А.А. Кирилловых – М.: «Юстицинформ», 2009. С. 15-20.
13. Крашенинников, П.В. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: В 3 т. [Текст] / П.В. Крашенинников. – М.: «Статут», 2011. – 623 с.
14. Лизинговая компания «Татлизинг» // URL: http://www.banki.ru/products/leasing/companies/?id=4564851 [Электронный ресурс] (дата обращения: 17.03.2013).
15. Мухина, М. Тонкости договора лизинга [Текст] / М. Мухина // «эж-ЮРИСТ». 2011.
№ 34. С. 15-18.17. Пятова, И.Е. Договор лизинга [Текст] / И.Е. Пятова // В курсе правового дела. 2009. № 19. С. 12-18.
18. Сапожникова, Ю.В. Комментарий к Федеральному закону от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (постатейный). [Текст] / Ю.В. Сапожникова. – М.: «Юстицинформ», 2010. 400 с.
19. Семенихин, В.В. Аренда (лизинг): земельный налог при аренде недвижимости [Текст] / В.В. Семенихин // Налоги. 2011. № 30. С. 8 – 10.
20. Семенихин, В.В. Аренда (лизинг): земельный налог при аренде недвижимости [Текст] / В.В. Семенихин // Налоги. 2011. № 30. С. 8 – 10.
22. Стародубова, Л.В. Ответственность сторон по договору финансовой аренды [Текст] / Л.В. Стародубова // Законы России: опыт, анализ, практика.
2007. № 2. С. 15.3. Материалы судебной практики.
1. Определение ВАС РФ от 28.01.2009 N 16703/08 по делу № А72-3059/2006-29/210 // СПС «Консультант Плюс», 2013г.
2. Постановление ФАС Московского округа от 21.04.2010 № КГ-А40/3398-09 по делу № А40-80758/09-54-631 // СПС «Консультант Плюс», 2013г.
3. Постановление ФАС Московского округа от 26.09.2011 по делу № А40-149749/10-77-572 // СПС «Консультант Плюс», 2013г.
| Тема: | Договор финансовой аренды (лизинга) недвижимого имущества |
| Артикул: | 1302225 |
| Дата написания: | 05.03.2013 |
| Тип работы: | Курсовая работа |
| Предмет: | Гражданское право |
| Оригинальность: | Антиплагиат. |
| Количество страниц: | 44 |
История возникновения лизинга, Курсовая работа
Финансовые основы страховой деятельности
Общее представление о лизинге, История возникновения лизинга
Что такое лизинг
Основные понятия лизинга
метки:Аренда, Компания, Лизинг, Имущество, Лизинговый, Право, Россия, Арендатор
В условиях постепенно выходящей из рецессии российской экономики поиск нетрадиционных и эффективных решений, связанных с реализацией капитальных вложений, становится для большинства компаний очень актуальным. При отсутствии собственных средств для осуществления крупных вложений в техническое обновление материальной базы производства многие хозяйствующие субъекты сталкиваются с необходимостью удешевления инвестиционной деятельности и эффективной формой обновления основных средств, поэтому становится лизинговое финансирование.
Финансовая система при лизинговом инвестировании состоит из взаимосвязанных финансовых институтов (в нашем случае, лизингодатель, лизингополучатель, страховщик, коммерческий банк), осуществляющих и регулирующих финансово-инвестиционную деятельность, и финансовых инструментов (страхование предмета лизинга, кредитование лизингодателя и т.
д.), создающих необходимые условия для протекания этих процессов. С этих позиций сущность лизинга как финансовой услуги можно увидеть с точки зрения системного подхода. Удовлетворение инвестиционных потребностей — цель лизинговой системы, которая одновременно представляет собой сочетание отдельных видов предпринимательской деятельности. Следовательно, лизинг следует рассматривать как вид предпринимательской деятельности на рынке финансовых услуг. Все вышеизложенное предопределяет актуальность темы исследования, поскольку система лизинга, как инструмента управления внеоборотными активами, не реализует в российской действительности всех своих теоретических преимуществ и не способна на практике выступать в качестве наиболее дешевого и гибкого инструмента финансирования инвестиций в основной капитал, то есть остро встает проблема эффективности финансовой аренды. При этом следует учитывать, что четкое теоретическое определение и обоснование параметров финансового механизма лизинга упрощает его эффективное применение.
6 стр., 2795 слов
Финансовые основы страховой деятельности
… страхование предусматривает эквивалентность отношений страхователя и страховщика и в то же время прибыльность страховой деятельности; … Диверсификация в финансовой деятельности принципа финансовой … деятельности может быть направлена на финансирование страховых операций. 1.2 Характеристика инвестиционной деятельности страховых компаний Одна из особенностей страховой деятельности состоит в том, что в …
Общее представление о лизинге, История возникновения лизинга
принято считать, что все экономические и правовые отношения, связанные с арендой, относятся к новому или недавнему периоду в истории экономических отношений. Однако это не так. Документы свидетельствуют, что аренда (лизинг) известна человеку с незапамятных времен.
Действительно, идея лизинга далеко не нова, хотя термина «лизинг» (lease) как такового еще не было. Раскрытие сущности лизинговой сделки восходит к далеким временам Аристотеля (384 / 383 – 322 гг.
до н.э.).
именно ему принадлежит название одного из трактатов «Риторика»: «Богатство заключается в использовании, а не в праве собственности». Другими словами, для получения дохода не обязательно владеть какой-либо недвижимостью, достаточно иметь право ею пользоваться и, как следствие, получать доход.
В России понятие «лизинг» было введено во время Второй мировой войны, когда американское оборудование поставлялось по лизингу в 1941-1945 годах.
Однако настоящая лизинговая революция произошла в Америке в начале 1950-х годов. В аренду стали массово сдаваться средства производства: технологическое оборудование, машины и механизмы, суда, самолеты и т.д. Правительство США, оценив это явление, оперативно разработало и реализовало государственную программу по его стимулированию.
Первым акционерным обществом, для которого лизинговая деятельность стала основным направлением деятельности, стала известная американская компания United States Leasing Corporation, основанная в 1952 году в Сан-Франциско».
Основал компанию Генри Шонфельд. Изначально он создал компанию по конкретному лизинговому контракту, но потом понял, что лизинговый бизнес может стать очень перспективным, и в результате родилась лизинговая корпорация США». Лизинговые операции быстро перешли границы США, и поэтому возникло такое важное понятие для развития лизингового бизнеса, как «международный лизинг». Через несколько лет компания начала открывать свои филиалы в других странах (прежде всего в Канаде в 1959 году).
В дальнейшем она стала именоваться «United States Leasing International».
Коммерческие банки США начали участвовать в лизинговых сделках в начале 1960-х годов. Расширению лизингового бизнеса способствовало решение Совета управляющих Федеральной резервной системы, принятое в 1971 году, которое разрешило банкам открывать филиалы для аренды оборудования и, следовательно, недвижимости.
1982 год стал знаменательным для лизинга авиационной техники. В этот год корпорация Мак-Доннела Дугласа сумела за счет новой финансовой политики с помощью лизинга завоевать рынок для самолета ДС-9–80 в конкуренции с Боингом-727.
Предложенная Дугласом концепция была названа «fly before buy» («летать, прежде чем покупать»).
По мнению таких специалистов, как Е.Н. Чекмарева, К.Г. Сусанян, В.А. Перова, в России лизинг использовался до начала 1990-х годов в относительно небольших масштабах и только в международной торговле. Однако раньше автомобили сдавались в лизинг, и аренда по своей сути близка к операционному лизингу.
Позже, в 70–80-е годы лизинг рассматривался советскими внешнеторговыми организациями прежде всего как одна из форм приобретения и реализации такого оборудования, как крупногабаритные универсальные и другие дорогостоящие станки, поточные линии, дорожно-строительное, кузнечнопрессовое, энергетическое оборудование, а также ремонтные мастерские, самолеты, морские суда, автомашины, вычислительная техника на базе ЭВМ и т.д., с использованием специальной формы кредита. Лизинг обычно закреплялся в договорах, заключаемых между советскими и иностранными партнерами на определенный срок.
12 стр.
, 5977 слов
Лизинг в росии и за рубежом
… лизинга в России, включая формирование лизингового рынка, обусловлена прежде всего неблагоприятным состоянием парка оборудования: значителен удельный вес морально устаревшего оборудования, низка эффективность его использования, нет обеспеченности запасными частями и …
Одним из видов лизинговых операций, активно используемых Министерством морского флота СССР, был «бербоут-чартер» — аренда беспилотного морского судна. Суть этой операции состояла в следующем. В соответствии с условиями контракта, заключаемого В/О «Совфрахт» Минморфлота СССР с посреднической фирмой, предоставляющей интересующее Минморфлот судно в аренду, на это судно, прибывшее в какой-либо из портов Западной Европы или Японии под флагом третьей страны, направлялся советский экипаж, поднимался флаг Советского Союза и судно поступало в распоряжение советской стороны для эксплуатации. По окончании или до истечения срока аренды по взаимно заключенному договору покупка судна арендатором предусматривалась как обязательное условие.
На условиях «бербоут – чартер» Минфлот СССР приобрел значительный тоннаж – сухогрузы, пассажирские суда, танкеры, находившиеся в эксплуатации в течение 6 – 12 лет.
Достаточно активно применялся лизинг международных автомобильных перевозок внешнеторговым объединением «Совтрансавто», которое приобретало за рубежом на условиях аренды с последующей покупкой различные виды грузового автомобильного транспорта: тягачи, рефрижераторные и тентовые полуприцепы, кузова, контейнерные шасси. На условиях аренды в СССР использовались иностранные контейнеры.
В июне 1991 года была создана советско-германская международная лизинговая компания «Евролизинг», которая в декабре того же года начала свою деятельность». Ее учредителями с советской стороны стали Внешэкономбанк СССР, Совморфлот и Госснаб СССР, с французской – один из крупнейших банков Европы «Банк Насиональ де Пари» (Bank National de Paris), а с немецкой – одна из крупнейших лизинговых компаний Западной Германии – «Митфинанц ГмбХ».
В то же время лизинг в международных сделках использовался очень мало. До конца 1980-х годов развитие международного лизинга сдерживалось в основном тем фактом, что у советских фирм не было иностранной валюты для оплаты иностранного оборудования. Затем, начиная с апреля 1989 года, предприятия получили право самостоятельно выходить на внешний рынок, многие из которых имели собственный источник валютных доходов. Кроме того, в некоторых случаях разрешалось использовать иностранные машины и другое оборудование компаниями, не имевшими валютных ресурсов. Такие сделки предусматривали оплату обязательств поставкой продукции, произведенной на этом оборудовании (компенсационный лизинг – buy – back).
Начало развития лизинговых операций на внутреннем внутреннем рынке можно определить к середине 1989 г в связи с переходом предприятий на арендные формы управления. Заметным явлением в становлении начальных правил применения лизинга стали Основы законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде от 23 ноября 1989 года №810–1 и письмо Госбанка СССР от 16 февраля 1990 года №270 «О плане счетов бухгалтерского учета», в котором был представлен порядок отражения лизинга в бухгалтерском учете.
Развитие сети коммерческих банков способствовало внедрению лизинга в банковскую практику. Российские лизинговые компании начали формироваться в середине 1990-х годов. В октябре 1994 года была создана Российская ассоциация лизинговых компаний «Рослизинг». В 1994 году «Рослизинг» стал членом-корреспондентом Европейской федерации ассоциаций лизинговых компаний «LEASEUROPE».
6 стр., 2520 слов
Финансовый лизинг как источник инновационной деятельности
… по приобретению в собственность имущества и последующей сдачи его в аренду. Современное понимание лизинга основано на разграничении понятий собственник и пользователь имущества. Возникновение и существование его … 7]. Опыт лизинговой деятельности США и других стран в СССР не использовался. Только во время Второй Мировой войны советские граждане познакомились с понятием лизинга (lend-lease). США …
Что такое лизинг
В английском языке слово «лизинг» происходит от другого слова «lease», которое можно перевести как «аренда».
Но между арендой и лизингом все-таки существует разница. В английском языке под словом «лизинг» понимается совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией диалекта лизинга.
Английский исследователь Т. Кларк утверждает, что само понятие лизинга было известно еще до нашей эры. Были найдены некоторые источники 1760 г. до н.э., содержащие сведения о лизинге в законах Хаммурапи.
О. Ткачук, специалист по лизингу «Югорской лизинговой компании» рассказывает о преимуществах лизинга: «В лизинг можно предоставлять все что угодно, поэтому никаких ограничений, в том числе и территориальных, нет. Мы можем открыть филиал и в деревне, если будем уверены, что бизнес пойдет».
Лизинг был известен и в Римской империи, его основные положения восходили к институтам Юстиниана.
Таким образом, можно сделать вывод, что концепция лизинга не нова, это просто использование предыдущего опыта. Еще с незапамятных времен люди четко отделяли права собственности от прав собственности.
Тем не менее, лизинг традиционно считается американским изобретением, якобы в начале 60-х гг. XX в. привезенным в Европу американскими предпринимателям.
Британские экономисты не согласны с этим мнением и утверждают, что лизинг зародился в Англии, затем перешел в Северную Америку, а оттуда, в несколько измененном состоянии, оказался в Европе.
В современном мире лизинг становится все более популярным. В лизинг сейчас берут все, что необходимо для производства, промышленности, сельского хозяйства, транспорта и т.д. В последнее время большой популярностью стала аренда недвижимости. Основные трудности современной концепции лизинга связаны, прежде всего, с тем, что в этом институте тесно связаны элементы права недвижимости и договорного права.
Аристотель в «Риторике» высказал мнение, что богатство составляет не владение имуществом на основе права собственности, а его (имущества) использование. Существует более 20 видов лизинга: классический, банковский, раздельный, генеральный, возвратный, международный, оперативный, лизинг персонала и т.
д. Для специалистов различия между ними достаточно очевидны и несведущему человеку легко запутаться. Поэтому, прежде чем заключать договор аренды, необходимо понимать, что это за понятие.
Таким образом, лизинг является одной из форм кредита, при котором недвижимость продается в долгосрочную аренду с последующим правом покупки и возврата. Если вы придерживаетесь большей строгости в концепциях, следует упомянуть следующее определение лизинга. Лизинг – это совокупность экономических и правовых отношений, в соответствии с которой лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование с правом последующего выкупа. В договоре аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого товара делает арендодатель. Теперь можно выделить основных участников лизинговой операции. Это:
10 стр., 4813 слов
Договор финансовой аренды — лизинга
. .. описывает только один частный случай лизинга – финансовый лизинг движимого имущества. Рассмотрим основные положения ГК РФ и Закона [2] регулирующие содержание договора лизинга. Договор финансовой аренды (лизинга) является разновидностью договора аренды и регулируется §6 гл. 34 …
- Лизингополучатель (клиент, как правило, юридическое лицо)
- Лизингодатель (коммерческий банк или организация и т.п.)
- Поставщик (продавец оборудования: предприятие, риэлтерская компания и т.п.)
- Страховщик (любая страховая компания)
Основные понятия лизинга
Таким образом, лизинг — это отношения с недвижимостью, в которых участвуют два человека: с одной стороны, пользователь-арендатор, который обращается к лизинговой компании с просьбой сдать в аренду и продать ему объект, необходимый для использования, а с другой стороны, арендодатель.
Лизинг, как вид предпринимательской деятельности, направлен на инвестирование заемных средств (временно свободных или привлеченных).
По факту лизинга составляется письменный договор, по условиям которого лизингодатель (арендодатель) обязан приобрети в собственность названное имущество у определенного продавца и передать это имущество лизингополучателю (арендатору), за которое последний должен внести плату. Имущество передается во временное пользование для определенных деловых целей арендатора.
Объектом аренды могут быть здания, оборудованные предприятия, комплексы недвижимости, транспортные средства, сооружения, любое движимое и недвижимое имущество. Также предметом лизинга может быть продукция военного назначения (в соответствии с международными договорами Российской Федерации, Федеральным законом от 19 июля 1998 г. №114-ФЗ «О военно-техническом сотрудничестве Российской Федерации с иностранными государствами» и технологическое оборудование иностранного производства (в порядке, установленном Президентом Российской Федерации).
В разных регионах наиболее развит определенный вид лизинга. Например, по мнению Д. Герасимов, специалист «РусЛизинг»: «… в Тюменской области ставка делается на строительно-дорожную технику и грузовые автомобили. Связано это со спецификой региона – здесь строится много дорог».
В некоторых регионах действует услуга аренды с правом выкупа. Д. Герасимов считает, что «.. услуга востребована физическими лицами, но она интересна и малому бизнесу: дешевле, удобнее в офисной работе».
Предметом лизинга не могут быть следующие объекты: природные объекты, земельные участки, некоторое имущество (запрещенное федеральными законами для свободного обращения или имеющее особый установленный порядок обращения).
Лизинговую сделку осуществляют несколько лизинговых компаний. Все лизинговые организации могут быть или не быть случайными в Российской Федерации.
По условиям аренды все активы, переданные арендодателю, являются его собственностью на время аренды. Исключение составляет собственность, приобретенная за счет бюджетных средств.
Все стороны договора аренды, заинтересованные в сделке, определяют условия внесения арендованного имущества на баланс арендодателя или арендатора. В договоре может содержаться пункт о праве арендатора выкупить арендованный актив до или после истечения срока договора. Кроме того, арендодатель имеет право распоряжаться арендованным имуществом по своему усмотрению, например, использовать его в качестве гарантии. Исключением может быть пункт договора, запрещающий подобные действия.
13 стр., 6284 слов
Понятие и виды лизинга
… не только договоры лизинга, но также аренды, особенно в части, не урегулированной специальным законодательством и не противоречащей его сущности. Следует помнить, что понятия «лизинг» и «аренда» полностью не … его от обычного арендатора. Одна из особенностей лизинга проявляется и в специфических отношениях продавца и пользователя имущества. В ст. 670 ГК РФ указано, что арендатор имеет право и …
По закону лизингодатель перед совершением сделки с лизингополучателем (передача имущества) обязан уведомить об этом продавца, то есть обозначить, что приобретаемое имущество предназначено для передачи в аренду определенному лицу.
На региональных рынках происходит постепенное снижение стоимости лизинговых услуг. По мнению А. Пулникова, директора Тюменского филиала «Югорской лизинговой компании», «снижение цен» . происходит из-за того, что в регион приходят крупные игроки: московские компании и отделения банков активно привлекают клиентов. У них услуги немного дешевле, чем у компаний, находящихся не при банке».
Как только лизинговое имущество передано лизингополучателю, он имеет право предъявить претензии продавцу по поводу комплектности, качества, сроков поставки имущества и так далее в соответствии с условиями договора купли-продажи (заключенного между продавцом и лизингополучателем).
Если в договоре нет соответствующего пункта, арендатор не имеет права требовать от арендодателя выполнения определенных требований от продавца, вытекающих из договора купли-продажи. Исключение составляют случаи, когда ответственность за выбор продавца несет арендодатель. В этом случае арендатор может потребовать соблюдения условий договора как от продавца, так и от арендодателя.
Арендатор должен застраховать арендованное имущество в страховой компании, выбор которой остается на усмотрение арендодателя. Арендатор при продаже сданного в аренду имущества несет ответственность за риск случайного повреждения или уничтожения сданного в аренду имущества. Исключение опять же составляют соответствующие пункты договора.
бесплатных договоров аренды в штате Мичиган (7) | Жилая и коммерческая недвижимость — Word
Главная » Договоры аренды » Мичиган
Обновлено 17 декабря 2022 г.
Договор аренды Мичиган позволяет арендодателю сдавать свою собственность в аренду арендатору, желающему платить арендную плату за использование помещения. Условия могут варьироваться, но обычно стандартная аренда заключается на один год с арендной платой первого числа каждого месяца. Арендодателям рекомендуется всегда проверять своих арендаторов, чтобы убедиться, что у них есть финансовые возможности ежемесячно платить арендную плату.
Заявление об аренде — форма, предоставляемая арендодателю для подтверждения того, что потенциальный арендатор в настоящее время нанят для просмотра любых других запрошенных учетных данных.
Содержание |
|
| Стандартное соглашение об аренде жилья – Соглашение о предоставлении жилья с датой начала и окончания для наиболее распространенных видов аренды. Загрузка: Adobe PDF, Microsoft Word, OpenDocument |
| Соглашение об аренде Ассоциации риелторов — используется риелторами при представлении арендодателя или арендатора в договоре аренды. Скачать: Adobe PDF |
| Договор коммерческой аренды – Для использования в коммерческих целях, таких как магазин, ресторан, офис, промышленность или любой другой тип. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
| Помесячное соглашение об аренде — Аренда по желанию в соответствии с § 554.134. Договор может быть расторгнут в течение одного месяца. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
| Договор аренды с выкупом – Стандартный договор с условием, позволяющим продажу помещения в течение определенного периода времени. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
| Соглашение об аренде комнаты (соседи по комнате) – Совместное проживание между членами жилого помещения для согласования услуг в квартире и времени уборки и других обязанностей. Скачать: Adobe PDF |
| Соглашение о субаренде – Для арендатора по стандартному договору аренды, который хочет сдать недвижимость в аренду другому лицу на оставшийся срок. Как правило, арендодатель должен согласиться на этот тип аренды. Скачать: Adobe PDF |
Требуемая информация (6)
Жертвы домашнего насилия — Арендодатель должен написать следующее либо в договоре аренды, либо повесить на объекте, либо передать Арендатору:
ВНИМАНИЕ: Арендатор, у которого есть обоснованные подозрения о существующей опасности для него или ее или его ребенка в результате домашнего насилия, сексуального насилия или преследования, может иметь особые законные права добиваться освобождения от арендных обязательств в соответствии с MCL 554.601b.
Контрольный список инвентаризации (§ 554.608) — Список, включающий состояние имущества, должен быть возвращен арендодателю в течение семи (7) дней после заселения, для чего требуется залог.
Раскрытие сведений о краске на основе свинца — федеральный закон, который требует, чтобы все домовладельцы сообщали своим арендаторам, только если жилая единица была построена до 1978 года, что наличие этой краски может представлять опасность при ее воздействии.
Информация об уведомлении (§ 554.634) – Арендодатель должен указать в договоре аренды адрес, по которому арендатор может отправлять официальные уведомления.
Закон о праве на кредитование (§ 554.634) – Все договоры должны содержать следующую информацию шрифтом размером 12 пунктов и высотой не менее 1/8 дюйма.
ПРИМЕЧАНИЕ. Закон штата Мичиган устанавливает права и обязанности сторон договоров аренды. Это соглашение требуется для соблюдения Закона о правде в аренде. Если у вас есть вопросы о толковании или законности положения настоящего соглашения, вы можете обратиться за помощью к юристу или другому квалифицированному лицу.
Квитанция о залоге (§ 554. 603) – Должна быть предоставлена арендодателем арендатору, включая финансовое учреждение, в котором находятся средства. Кроме того, в квитанции должно быть указано следующее шрифтом не менее 12 пунктов, который должен быть не менее чем на 4 пункта больше остального документа, и размером полужирный буквенное обозначение:
ВНИМАНИЕ: Вы должны письменно уведомить своего арендодателя в течение 4 дней после переезда об адресе для пересылки, по которому с вами можно связаться и где вы будете получать почту; в противном случае ваш арендодатель будет освобожден от отправки вам подробного списка убытков и штрафов, связанных с этим отказом.
Залоговый депозит
Максимум (§ 554.602) — Арендная плата за полтора (1,5) месяца — это максимальная сумма, которую арендодатель может получить от арендатора.
Возврат (§ 554.609) – В течение 30 (тридцати) дней после окончания срока аренды арендодатель должен отправить арендатору его депозит вместе с любыми постатейными вычетами и его адрес для пересылки.
Когда должна быть уплачена арендная плата?
В штате Мичиган нет закона или закона о сроках уплаты арендной платы. Отсрочки по аренде нет. Если арендная плата просрочена, арендодатель может отправить арендатору уведомление за 7 дней, чтобы он уволился, чтобы начать официальное разбирательство по выселению.
Пени за просрочку платежа
Максимальный штраф — Нет устава. Арендодатель может брать столько, сколько пожелает.
Комиссия NSF (§ 600.2952) — максимально допустимая плата за фальшивый чек составляет 25 долларов США.
Право на вход
Нет закона о праве арендодателя на доступ к собственности. В экстренных случаях арендодатель может войти в помещение без предварительного уведомления (согласно Руководству на стр. 36).
Для неаварийного въезда закона нет. Однако арендодателю рекомендуется направить арендатору письменное уведомление за 24–48 часов.
Справочники
Практическое руководство для арендаторов и арендодателей – Предоставлено Законодательным собранием штата Мичиган.
Справочник по праву арендодателей-арендаторов штата Мичиган – предоставлен Мичиганским судебным институтом.
Видео
Используя веб-сайт, вы соглашаетесь на использование нами файлов cookie для анализа трафика веб-сайта и улучшения вашего опыта на нашем веб-сайте.
Бесплатные соглашения об аренде в Калифорнии (6) | Жилая и коммерческая недвижимость — PDF
Создайте документ высокого качества онлайн прямо сейчас!
Договор аренды жилого помещенияБланк заявления об арендеСоглашение об аренде сожителя/комнатыДоговор субаренды
Обновлено 7 декабря 2022 г.
Соглашение об аренде в Калифорнии позволяет арендодателю жилой или коммерческой недвижимости заключить юридически обязывающий договор аренды с арендатором. В соглашении будет описано имущество, указана ежемесячная арендная плата и перечислены обязанности обеих сторон. После подписания арендатор будет обязан уплатить арендную плату за первый месяц и гарантийный депозит, если таковой имеется, до того, как будет предоставлен доступ в помещение. И арендодатель, и арендатор будут связаны условиями соглашения до даты окончания аренды.
Заявление об аренде — должно использоваться арендодателем до подписания контракта, чтобы убедиться, что лицо, подающее заявку на аренду помещения, заслуживает доверия.
Содержание |
|
| Стандартное соглашение об аренде — наиболее распространенный вид аренды жилья на установленный срок, обычно на один год, и обе стороны обязаны соблюдать условия до даты его окончания. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
| Соглашение о коммерческой аренде – Для использования в любых коммерческих целях физическим или юридическим лицом с владельцем офисной, торговой или промышленной собственности. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
| Помесячный договор аренды (раздел 1946) — Договор аренды без даты окончания. Любая из сторон может отменить договор, уведомив об этом за 30 дней, если срок аренды составляет менее одного года, и за 60 дней, если срок аренды составляет более года. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
| Соглашение об аренде с выкупом – Традиционно срочный договор с дополнительным преимуществом, заключающимся в возможности купить жилье в течение установленного «опционного» периода. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
| Соглашение об аренде комнаты (сосед по комнате) – Для резиденции, в которой более одного человека хотят занять спальни, разделяя при этом общие зоны отдельно. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
| Соглашение о субаренде — Арендатор, который решает арендовать помещение, в настоящее время он участвует в договоре аренды с арендодателем. Обычно арендатор должен получить письменное подтверждение, прежде чем авторизовать субарендатора. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
Требуемая информация (13)
Приложение AB 1482 Just Cause and Rent Limit (CIV 1946.2(e)) и 1947.12(d)(5)(B)(i)) – AB 1482 является законом, который вступил в силу в Калифорнии 1 января 2020 года. Он имеет два основных последствия: (1) он ограничивает, насколько арендодатель может увеличивать арендную плату за недвижимость из года в год, и (2) требует, чтобы арендодатель имел « уважительная причина» для расторжения договора аренды. Для любой аренды, начинающейся после 1 июля 2020 года, всем арендаторам должно быть предоставлено письменное уведомление со следующим шрифтом размером 12 пунктов или больше:
Законодательство Калифорнии ограничивает сумму, на которую может быть увеличена ваша арендная плата.
Дополнительную информацию см. в разделе 1947.12 Гражданского кодекса. Законодательство Калифорнии также предусматривает, что после того, как все арендаторы непрерывно и законно занимали недвижимость в течение 12 месяцев или более или хотя бы один из арендаторов непрерывно и законно занимал недвижимость в течение 24 месяцев или более, арендодатель должен предоставить изложение причин. в любом уведомлении о прекращении аренды. Дополнительную информацию см. в разделе 1946.2 Гражданского кодекса 9.0005
Все арендаторы недвижимости должны подписать уведомление, и арендаторам должна быть предоставлена дополнительная копия.
Пределы повышения арендной платы и требования по уважительной причине применяются почти ко всем сдаваемым в аренду жилым домам в штате. Тем не менее, следующие виды собственности освобождаются от налога:
- Объекты, построенные за последние 15 лет;
- Единицы, ограниченные актом, нормативными ограничениями или другим зарегистрированным документом, ограничивающим доступность для домохозяйств с низким или умеренным доходом;
- Определенные общежития, находящиеся в собственности и под управлением высшего учебного заведения или детского сада и для 1-12 классов;
- Недвижимость, состоящая из двух отдельных жилых единиц в пределах одной постройки, при условии, что владелец занимает одну из таких единиц; и
- Дома на одну семью только в том случае, если они не принадлежат доверительному управлению недвижимостью, корпорации или ООО, по крайней мере, с одним корпоративным управляющим членом;
- Квартиры, на которые уже распространяется местное постановление о контроле арендной платы.
Обратите внимание, что если владельцем недвижимости является инвестиционный фонд недвижимости, корпорация или компания с ограниченной ответственностью, в которой хотя бы один член является корпорацией, эти исключения не применяются.
Если недвижимость подпадает под одно из этих исключений, арендодатели должны предоставить прилагаемый документ каждому арендатору в собственности. Арендаторы должны подписать документ и вернуть его арендодателям, которые также должны предоставить им дополнительную копию.
Дополнение о постельных клопах (CIV § 1942.5(a)(1)) – подтверждает, что арендодатель подтверждает, что в собственности нет клопов. Жильцам необходимо ознакомиться с инструкцией по недопустимости перевозки насекомых и подписать документ.
Снос (CIV § 1940.6) – Если арендодатель получил разрешение от соответствующего муниципального управления на снос жилой единицы, он должен сообщить об этом арендатору до принятия договора аренды или залога.
Смерть в помещении (CIV § 1710.2) — Арендодатель должен сообщить потенциальному арендатору о смерти, произошедшей в течение последних трех (3) лет. Если человек умирает от ВИЧ, это исключение.
Информация об опасных зонах затопления (PDF, MS Word, ODT) (GOV § 8589.45) — обязательно с 1 июля 2018 г. Арендодатель должен информировать арендатора, если имущество находится в зоне риска затопления. Считается, что арендодатель «фактически знает» о том, что находится в зоне риска наводнения, если:
Арендодатель получил письменное уведомление от любого государственного органа о том, что имущество находится в зоне особой опасности затопления или в зоне потенциального затопления;
Имущество находится в районе, в котором владелец ипотечного кредита требует от владельца наличия страховки от наводнения; или
Владелец в настоящее время застрахован от наводнения.
Информация о краске на основе свинца – Для любого типа жилья, построенного до 1978, чтобы уведомить жителей квартиры о том, что опасный материал свинцовой краски может находиться в нижних слоях краски на их стенах/потолках.
Раскрытие информации о законе Меган (PDF | MS Word | ODT) (CIV § 2079.10a) – Следующее заявление должно быть в каждом договоре на проживание, составленном в Калифорнии:
кодекса, информация о зарегистрированных лицах, совершивших преступления на сексуальной почве, доступна для общественности через веб-сайт в Интернете, поддерживаемый Министерством юстиции по адресу: www.meganslaw.ca.gov. В зависимости от криминального прошлого правонарушителя эта информация будет включать либо адрес, по которому проживает правонарушитель, либо место жительства и почтовый индекс, в котором он или она проживает».
Уведомление о плесени (HSC § 26147 и 26148) — арендодатель должен сообщить арендатору о рисках для здоровья от плесени, приложив документ к соглашению.
Местонахождение артиллерийских орудий (CIV § 1940.7(b)) – Собственник жилой единицы, который знает какие-либо бывшие федеральные или государственные места расположения артиллерийских орудий в районе, должен направить письменное уведомление потенциальному арендатору об этом знании до исполнения договор аренды.
Борьба с вредителями (GOV § 1099) — Если на объекте были проведены какие-либо ремонтные работы, арендатору также должен быть направлен отчет об инспекции, предоставленный компанией по борьбе с вредителями.
Общие коммунальные услуги (CIV § 1940.9) – Если в квартире установлен общий электрический или газовый счетчик, в соглашении должно быть указано, как коммунальные услуги должны быть разделены между сторонами.
Раскрытие информации о политике в отношении курения (CIV § 1947.5) — если курение разрешено, арендодатель должен показать зоны, в которых это разрешено, включая места общего пользования.
Уведомление о загрязнении метамфетамином или фентанилом (Кодекс по охране здоровья и безопасности , § 25400.28). Арендодатель должен направить письменное уведомление всем потенциальным арендаторам, если жилое помещение признано загрязненным или находится в стадии ремонта, и арендодатель должен предоставить потенциальному арендатору копия приказа.
Асбест Дополнение – За наличие этого вещества в собственности.
Форма соответствия детектора угарного газа (§ 17926.1) – Арендодатель обязан установить датчики угарного газа во всех жилых единицах, в которых есть обогреватели и/или приборы, работающие на ископаемом топливе.
Приложение CC&Rs – Подтверждение заявления о соглашениях, условиях, ограничениях и правилах и положениях ассоциации.
Руководство по приготовлению на гриле – устанавливает правила для арендатора, если разрешено использование гриля.
Контрольный список проверок при въезде/выезде – Перечислите любые повреждения до въезда до начала аренды и во время него, чтобы стороны могли увидеть любые дополнительные повреждения/ремонт имущества. Чаще всего ущерб (если таковой имеется) будет отражен в залоге арендатора при возврате арендодателем.
Персональная гарантия — получение от лица обещания оплатить письменный договор аренды. Эта форма, обычно используемая, когда арендатор относится к группе высокого риска, предназначена для надежного поручителя.
Соглашение о домашних животных (PDF | MS Word) — если у арендатора есть домашнее животное.
Бассейн и гидромассажная ванна Приложение – Для использования джакузи и/или бассейна в помещении.
Дополнение к соглашению о страховании арендатора – Если арендодатель требует от арендатора наличия страховки гражданской ответственности.
Политика проживания и правила дома — устанавливает стандартные правила и параметры, которым должен следовать арендатор.
Дополнение к соглашению о спутниковой антенне . Все арендаторы в штате Калифорния имеют право установить в собственности спутниковую антенну, если они того пожелают, при условии, что это соответствует всем местным законам и законам штата.
Незаконная деятельность Приложение . Арендатор или его гость не могут осуществлять какие-либо действия, перечисленные в документе, иначе это будет считаться уголовным преступлением и немедленным выселением (выселением) из собственности.
Дополнение к счетчикам воды. В некоторых случаях домовладельцы должны уведомлять жильцов о проблемах, связанных с счетчиками воды. Таким образом, форма (C.A.R. Form WSM) сообщает арендатору об оценке счета, о том, как будет работать фактическое выставление счета и что может быть включено в счет, а также к кому обращаться, если возникнут какие-либо вопросы, помимо прочего.
*Если вы не можете найти желаемую форму раскрытия информации, проверьте индексную страницу квартирной ассоциации Калифорнии.
Гарантийный депозит
Максимум (§ 1950.5) — Если предоставлено, арендная плата за три (3) месяца . Если без мебели, арендная плата за два (2) месяца .
Возврат (§ 1950.5) – Арендодатель должен вернуть все депозиты в течение двадцати одного (21) дня с момента выезда арендатора из собственности. Любые вычеты должны быть перечислены в подробном заявлении.
Когда должна быть уплачена арендная плата?
Арендная плата вносится в день, указанный в договоре аренды.
Если арендатор опаздывает с оплатой арендной платы, арендодатель может отправить ему 3-дневное уведомление о расторжении договора, в котором требуется, чтобы арендатор уплатил всю причитающуюся сумму (включая штрафы) или освободил помещение. Если арендатор не делает ни того, ни другого, то арендодатель может начать процедуру выселения.
Плата за просрочку платежа
Максимальный штраф (CIV § 1671) — Плата за просрочку платежа должна быть «разумной». Округ Лос-Анджелес посчитал 5% от месячной арендной платы разумным штрафом.
Сбор NSF (CIV § 1719) — 25 долларов за первый (1-й) возвращенный чек и 35 долларов за каждый последующий чек.