Досмотреть пожилого человека с правом наследования жилья: Уход за престарелым человеком с правом наследования его жилья

Содержание

Уход за престарелым человеком с правом наследования его жилья

Уход за пожилыми людьми, с последующим наследованием их недвижимости, рассматривается в обществе неоднозначно. С одной стороны, явный меркантильный интерес на фоне беспомощной старости вызывает осуждение. С другой – для одиноких стариков это реальная возможность получить достойный уход и заботу, а для людей, не имеющих жилья, в некоторых случаях чуть ли не единственный шанс перебраться с течением времени в отдельную квартиру. Если отбросить все споры о моральном аспекте данного вопроса, то для обеих сторон это может стать взаимовыгодным сотрудничеством.

Присмотр за пожилым человеком с последующим наследованием жилья сопровождается юридическим оформлением. Договор и завещание, заверенные у нотариуса, станут основанием для вступления в право наследования. При составлении договора необходимо учесть всевозможные аспекты, которые позволят снизить риски для обеих сторон. В частности, речь идет об условиях содержания, возможном оказании медицинской помощи (при наличии соответствующего образования и опыта), невозможности расторжения без четко обозначенных оснований.

Как показывает практика, лучше всего в этом отношении зарекомендовал себя договор ренты, по которому пожилой человек ежемесячно получает определенную денежную сумму, за что обязуется передать свое жильё рентодателю на безвозмездной основе или по сниженной цене. Такой договор не требует дополнительно составления завещания, прежний собственник жилья остается проживать на своей жилплощади (если в договоре не оговорено иное), при этом формально собственником жилья становится рентодатель. Договор ренты прост в исполнении, обязательства по нему легко проконтролировать, а вот оспорить его довольно сложно. Иными словами, договор пожизненной ренты является оптимальным решением для обеих сторон.

Более сложно обстоит дело с договором пожизненного содержания с иждивением. Оформляя правоотношения таким образом, рентодатель берет на себя все обязательства по уходу за престарелым человеком, причем в случае возникновения споров сложно будет доказать, насколько добросовестно выполнялись эти обязательства. Свидетельства соседей и знакомых зачастую являются единственной доказательной базой в этом вопросе, но в случае судебных разбирательств на них не стоит серьезно рассчитывать. В большинстве случаев суд выступает на стороне рентополучателя и расторгает договор, при этом затраченные средства рентодателю не возвращаются.

Как рентодателю и рентополучателю найти друг друга?

Удивительно, но существует довольно большая категория людей, желающих вести досмотр пожилого человека, и самих пожилых людей, нуждающихся в уходе. Однако, несмотря на наличие спроса и предложений, договоров ренты заключаются сравнительно немного. С одной стороны, старики боятся нарваться на мошенников, нацелившихся на быструю наживу, с другой стороны, потенциальные рентодатели опасаются взвалить на свои плечи непосильную ношу.

Нередко пожилые люди, не желая быть обманутыми частными лицами, заключают договор ренты с государством. Стоит отметить, что эти правоотношения довольно ограничены, пожилые люди получают минимальный, но необходимый уход, а чаще всего отправляются в дома престарелых, где находятся под постоянным контролем. Однако государство дает более высокие гарантии, нежели частное лицо.

Не легче обстоит дело и для рентодателя. Чаще всего те, кто присматривают за стариками опасаются связываться с незнакомыми людьми, чтобы потом не выявились ранее неизвестные родственники, претендующие на жильё. Хотя и среди знакомых такие ситуации нередки. Пытаться найти потенциальных рентополучателей через фирму – дело неблагодарное и малоэффективное. Вам в конечном итоге подберут подходящий вариант, но потребуют за него существенную сумму. Учитывая тот факт, что вам и без того придется оплачивать ренту, дополнительные траты могут свести на нет все выгоды такого предприятия. Приготовьтесь к длительному поиску и многочисленным отказам. В противном случае вы рискуете попасть в чуть ли не рабскую зависимость от договора, который потом сложно будет расторгнуть без существенных последствий.

Несовершенство механизмов защиты как рентополучателя, так и рентодателя является плодородной почвой для роста мошеннических сделок.

Риск оказаться втянутым в аферу достаточно высок, однако, если у вас есть реальная возможность обеспечить качественный уход за пожилым человеком, и в вашем окружении есть люди, нуждающиеся в этой помощи, то ничего предосудительного в договоре ренты не будет. Квартира, доставшаяся в наследство от одинокого пожилого человека, станет законной благодарностью за материальную помощь и должный уход.

Как досмотреть пожилого человека с правом наследия?

Договор с правом ренты недвижимой собственности имеет как положительные, так и отрицательные стороны. Как досмотреть пожилого человека с правом наследия рассмотрим в данной статье.

В настоящее время современное общество неоднозначно относится к  тому, как досмотреть пожилого человека с правом наследия:

  • Рассматривают работу в такой сфере обслуживания, как повышенный уровень меркантильности и возможность наживы на беспомощных стариках.
  • Положительным фактором является наличие достойного ухода и заботы за пожилым человеком и приобретение собственного жилья для нуждающейся семьи.

Отличительной чертой является взаимовыгодное сотрудничество между обеими сторонами.

Для того чтобы официально оформить необходимую документацию стоит воспользоваться юридическими услугами.

Наиболее оптимальным вариантом является:

  1. Договор дарения. При этом в дарственной можно прописать пункт, в котором будет указано, что имущество перейдет в право собственности в связи с кончиной составителя.
  2. Завещание, которое составляется в нотариальной конторе.

В документе необходимо прописать следующие положения:

  • Период вступления в права собственности.
  • Условия содержания дарителя.
  • Наличие или отсутствие опыта в сфере медицины.
  • Основания, служащие разрыву контракта.

Как вариант стоит рассмотреть договор ренты, в котором прописывается сумма ежемесячного платежа в определенном размере

. Также в документе прописывается положение о том, что составитель передает свое имущество в безвозмездное пользование или продает по минимальной сумме.

Особенностями такого договора являются:

  • Завещание составлять не требуется.
  • Место проживание собственника остается на прежнем месте.
  • Домовладение переоформляется на рентодателя.
  • Документ является упрощенным вариантом, при котором прописываются все пункт составителем.

Договор пожизненного содержания усложняет процесс отмены ренты

, так как сложно доказать недобросовестное отношение рентодателя к составителю.

Досмотрю пожилого человека с правом наследования жилья

Для того чтобы оформить документацию на досмотр человека с правом наследования, стоит рассмотреть следующие варианты:

1. Договор пожизненного содержания и договор ренты.

Рентой обозначают процесс передачи права собственности на имущество между получателем ренты и рентодателем. При этом плательщик ренты обязуется в обговоренный промежуток времени выплачивать ренту в денежном эквиваленте или в оказании определенных услуг.

Отличительной чертой является содержание составителя договора:

  • Договор ренты предполагает ежемесячную выплату определенной суммы денег.
  • Договор предполагает содержание получателя ренты в виде питания, одежды, ухода и заботы.

Для наилучшего результата необходимо тщательно прописать все пункты договора, указав все нужные условия:

  • Дата и сумма выплаты ренты.
  • Условия ухода.
  • Вид контролируемой деятельности.

Важно: Для того чтобы отстоять свои права в суде, необходимо как можно более детально прописать обязанности обеих сторон.

2. Договор купли-продажи.

Данный договор составляется с пунктом о том, что составитель проживает в домовладении пожизненно. Отрицательным является тот факт, что владелец домовладения имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

3. Договор дарения.

Юридические нормы рассматривают дарственную на дом как один из видов договора дарения. Для его оформления необходимо согласие дарителя. Процесс дарение происходит на безвозмездной основе, при этом даритель отдаёт материальное имущество человеку, на которого идет оформление договора.

Особенности дарственной:

  • Оформление договора не составит много труда и времени.
  • Стандартная документация, к которой относится дарственная, свидетельство на право собственности, домовая книга, письменное соглашение остальных членов семьи.
  • Дарственная может служить сделкой на возмездной основе.
  • Дарственная вступает в силу после подписания документа, после чего право собственности на имущество передается одариваемому. Этот факт сокращает риск потери имущества в связи с кончиной составителя.
  • Имущество принадлежит только тому человеку, в пользу которого составлен договор и является его единоправным владельцем.
  • При необходимости договор дарения можно аннулировать.

4. Завещание.

Завещание составляется в пользу одариваемого после достижения совершеннолетнего возраста и вступит в силу через 6 месяцев после кончины составляющей стороны. Завещание имеет отсроченное действие.

Для того чтобы составить необходимый документ, необходимо при себе иметь следующий перечень документов:

  • Документ, удостоверяющий личность, паспорт (оригинал и копия).
  • Идентификационный номер налогоплательщика (оригинал и копия).
  • Нотариально заверенное свидетельство, которое подтверждает процесс дарения, в письменной форме произвольного или установленного вида.
  • Свидетельство, прошедшее регистрацию в государственном органе.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Заявление, которое написано обеими сторонами.
  • Кадастровое свидетельство имущества.

Уход за престарелым человеком с правом наследования его жилья

В договоре пожизненной ренты необходимо указать нужный уход за пожилым человеком:

  1. Предоставление продуктов питания.
  2. Предоставление одежды и обуви.
  3. Предоставление лекарственных препаратов.
  4. Оплата коммунальных услуг.
  5. Оказание медицинской помощи.
  6. Уборка жилого помещения.

Оптимальным вариантом является указание наиболее полного перечня услуг. Это связано с тем, что внесение изменений в договор невозможно.  Например, если пожилой человек не предусмотрел пункт оказания медицинской помощи и серьезно заболел, рентодатель не обязан выполнять данную услугу.

При составлении договора ренты стоит проконсультироваться с высококвалифицированным специалистом, который поможет составить наиболее полный список необходимых услуг для пожилого человека и снизит риск нечестного поведения обеих сторон.

Как правильно досмотреть пожилого человека за право наследования жилья?

При составлении договора на досмотр пожилого человека необходимо прописать весь перечень услуг, который необходим пенсионеру преклонного возраста.

Для того чтобы правильно организовать быт и условия проживания, досмотреть необходимо рассмотреть следующие положения, необходимые для пожилого человека:

  • Здоровое питание.
  • Оптимальный весовой диапазон для определенного роста и возраста.
  • Необходимое количество часов, отведенных на сон.
  • Оптимальная физическая нагрузка.
  • Усвоение здоровых привычек.
  • Организация режима дня.
  • Прогулка и активный отдых.

При включении этих правил, жизнедеятельность человека приобретет новые краски. Для более полноценного содержания стоит найти общий язык, так как многие люди пожилого возраста нуждаются не только в правильном уходе, но и в общении.

Насколько рискованно это предприятие?

В настоящее время набирает популярность такой вид деятельности, как досмотр за пожилым человеком. Данное мероприятие является рискованным как для пенсионера, так и для человека, который решился ухаживать.

Риск для пожилого человека заключается в том, что не все люди относятся добросовестно к выполнению своих обязанностей. Также высок уровень вероятности, натолкнуться на мошенников и нечестных людей, количество которых с каждым годом только растет. Многие стремятся к легкой добыче и считают данный вариант наиболее выгодным.

Также высок уровень риска и для человека, который досматривает старика. Многие люди преклонного возраста страдают тяжелыми формами заболеваний, которые влияют на уровень мозговой деятельности.

В связи с этим, вероятность недобросовестного выполнения договора возрастает. Минусом является тот факт, что если получатель ренты захочет расторгнуть соглашение, суд, чаще всего, выступает на стороне пожилого человека.

Где и как найти пожилого человека, чтоб досмотреть за ним?

В настоящее время уход за пожилым человеком набирает популярность. Но независимо от этого договор с правом наследования заключается не так часто. Это связано с высоким уровнем мошенничества.

Наиболее часто рентодателями выступают:

  1. Государство. Данный вариант наиболее практичен для пожилых людей, так как правительство гарантирует минимальный, но постоянный уход.
  2. Наиболее часто в качестве рентодателя выступают малознакомые люди или дальние родственники, которые претендуют на имущество.
  3. Как вариант некоторые люди рассматривают услуги фирм, которые подыскивают подходящую кандидатуру. Способ невыгодный, так как фирма берет большой процент за свою деятельность.

Уход за престарелым человеком за квартиру — халява или тяжелый труд?

Для того чтобы уход за пожилым человеком не остался малооплачиваемым стоит подробно описать все пункты договора.

Глава 33 Гражданского кодекса РФ наиболее подробно рассматривает все условия, необходимые для достоверности оплаты своей деятельности:

  • Основные положения договора.
  • Структуру договора.
  • Ограничение имущества.
  • Способ оплаты.
  • Условия просрочки оплаты ренты.

Заключение нотариально оформленного договора пожизненного содержания

Для того чтобы избежать судебных исков необходимо грамотно составить договор.

В договоре прописывают следующие данные:

  • Фамилию, имя, отчество.
  • Дату рождения.
  • Реквизит и документ, удостоверяющий личность, паспорт.
  • Адрес прописки фактического места проживания.

Договор ренты состоит из следующих положений:

1. Предмет договора.

Предметом считается рента, которая передается в собственность рентодателю. Необходимо наличие подробной характеристики: местонахождение, цель применения, квадратура, а также документ, в котором описан кадастровый номер, стоимость.

Наличие следующих документов:

  • Договор, подтверждающий процесс дарения.
  • Документ, удостоверяющий личность, паспорт.
  • Свидетельство бюро технической инвентаризации, в котором указывается оценочная стоимость имущества.
  • Справка, подтверждающая право собственности.
  • Налоговая декларация, которую заполняет владелец имущества.
  • Справка, подтверждающая стоимость имущества.

Важно: Перед тем как зарегистрировать документ, необходимо проверить статус имущества. Это связано с тем, что предмет дарения не может быть зарегистрированным, если на него наложен арест или является частью налоговой операции. Во избежание неточностей в оформлении необходимо ознакомиться со стандартным образцом документа, установленным на законодательном уровне.

2. Процесс передачи ренты.

Данный пункт предполагает подробное описание способа оплаты:

  • Предоставление питания, одежды, жилища.
  • Медицинская помощь, лекарственные средства.
  • Оплата коммунальных услуг.
  • Поддержка оптимального состояния здоровья.
  • Размер денежной компенсации для каждой оказываемой услуги.
  • Стоимость ежемесячного содержания, в которую входят 2 единицы прожиточного минимума.

3. Обязанность и право обеих сторон. Необходимо подробно расписать права и обязанности сторон. Чем подробнее расписана информация, тем проще осуществлять контроль над выполнением деятельности сторон.

4. Способ оплаты. Необходимо указать стоимость ренты и вид оплаты (наличной суммой денег или на лицевой счет в банке).

5. Обязанности сторон. Описываются способы аннулирования договора за неточность выполнения положений договора.

6. Заключение. Описываются следующие положения:

  • Период выполнения ренты.
  • Государственная регистрация договора.
  • Расходы на составления необходимой документации.

После оформления договора, обе стороны скрепляют его подписью.

Сервис объявлений OLX: сайт объявлений в Украине

300 грн.

Договорная

Ивано-Франковск Сегодня 01:21

iPhone 11 Pro 64 GB

Телефоны и аксессуары » Мобильные телефоны / смартфоны

Одесса, Приморский Сегодня 01:20

Apple AirPods Pro

Электроника » Аксессуары и комплектующие

4 500 грн.

Договорная

Дубно Сегодня 01:20

Белая Церковь Сегодня 01:20

уход за больными родственниками стал кошмаром

Тематические девушки знакомства

Здесь же можно вести дневники путешествий и делиться фотографиями. Из-за хитрой системы регистрации на сайте нет фальшивых аккаунтов. Один из самых старых сайтов знакомств в России, функционирует с года. Сегодня его услугами пользуется более 6-ти миллионов пользователей. Правда, многие отмечают, что на сайте очень много людей, которые зашли сюда для поиска кратковременных интрижек, а также профессиональных девушек легкого поведения.

Православный сервис знакомств для серьезных отношений, без малейшего намека на фривольность. Сайт отличает удобный и стильный дизайн. Далеко не все пользователи сайта действительно православные, однако среди верующих этот сайт пользуется большой популярностью. Знакомясь, флиртуя и строя планы, не забывайте об элементарных мерах безопасности.

Большинство пользователей сайтов знакомств действительно хотят найти свою любовь, но среди них попадаются и мошенники. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, придерживайтесь следующих правил:. Общение на сервисах знакомств помогает обрести уверенность в себе и необходимые коммуникативные навыки, там можно найти не только поклонников, но и друзей, а многие из виртуальных знакомств заканчиваются свадебными колоколами. После того, как Вы найдете подходящую девушку нужно пригласить ее на первое свидание. Очень важно при этом правильно выбрать место.

Самые оригинальные места для первого свидания — здесь. Вот здесь — несколько простых советов , которые помогут идеально провести свидание. Если Вы все сделаете правильно, девушки будут просто бегать за Вами. В девушках природой заложено желание помогать другим, поэтому в магазинах этим можно смело пользоваться. Если речь идёт о магазине одежды, то можно узнать совет о том, идёт ли вам конкретная вещь или нет.

Знакомства по интересам: сервисы и сайты знакомств с общими увлечениями

В продуктовом супермаркете можно уточнить качества того или иного продукта, спросить, не сложно ли готовить то, что Вы хотите прикупить. Девушки редко отказывают в помощи. Знакомство в таких местах не требует дополнительных финансовых вложений, но высок риск не продолжить общение вне магазина. Так как почти везде есть консультанты, следует сразу пресечь вопросы, касаемо того, где можно найти ту или иную книгу.

Где можно познакомиться с хорошими девушками: проверенные места

Если у стеллажа стоит девушка с томом, который вы уже читали, можно подойти и дать совет, стоит ли покупать эту книгу или нет. Хорошо знакомиться и в тематических отделах, выбирая девушку со схожим литературным вкусом. Главный плюс такого знакомства — можно найти барышню по интересам. На массовых мероприятиях у всех хорошее настроение, люди приходят отдыхать и с удовольствием общаются со случайными незнакомцами. В такой ситуации можно без каких-либо проблем завязать разговор с соседями по креслу, подойти пообщаться к общему столу и пригласить симпатичную девушку поучаствовать с Вами в конкурсе.

Люди охотно идут на общение, а знакомство после мероприятия можно перенести в место поспокойнее.

Мужчина рекомендует: 7 самых популярных мест для знакомства

Lika42 Минск, Беларусь 0 фото Аппетитная блондинка ищет послушную пару Сейчас на сайте! Ту тематические девушки знакомства, которую так долго искали! Доминирование Подчинение Свитч Возраст: В такой ситуации можно без каких-либо проблем завязать разговор с соседями по креслу, подойти пообщаться к общему столу и пригласить симпатичную девушку поучаствовать с Вами в конкурсе. Сайтов для знакомств по интересам очень много. Нам важно знать, что вы – это вы! Человек, в жизни испытывающий трудности с поиском партнеров и довольно сурово оценивающий себя, может найти вторую половинку здесь. You can read our Cookie Policy. Nymfa По БДСМ-ориентации участников действий принято разделять на тематические девушки знакомства top, верхний и подчиняющихся bottom, нижний, саба также тех, кто сочетает в себе желание подчинять и подчиняться switch – свич. Телефон или email. Ведь по-другому женщины просто не умеют. Дизайн несколько подкачал, он не очень удобный и элегантный, зато возможности портала весьма широки.

Пляж — еще одно отличное место, куда приходят отдыхать. Курортная атмосфера располагает к легким знакомствам и непринужденному общению. У нас есть отдельная статья посвященная пляжным знакомствам. Вы узнаете как подойти к ней, что сказать, как себя вести. Если вы увлекаетесь историей или искусством, то музеи и выставки — также хорошие площадки для знакомства. Принцип здесь такой же, что и на концертах или в книжных магазинах.

Одни из плюсов данного места — сюда приходят, как правило, взрослые, состоятельные женщины за 30 лет. Поэтому, если Вы хотите стабильных, зрелых и серьезных отношений — то такие места идеально подходят для того, чтобы завязать знакомство. Если Вы разбираетесь в живописи или какой-то сфере искусства, можно заинтересовать женщину рассказом о конкретном экспонате.

Мы заботимся о чистоте паблика и следим, чтобы здесь не было неприятных для девушек людей. Поэтому такие меры безопасности очень важны. И анкеты с опросами публикуются в порядке очень большой очереди. Ваше время томительного ожидания минимум несколько дней, а бывают и недели! Если вы хотите ускорить свои поиски и находки, а также иметь гарантию публикации например, если вы фейк, то анкета точно отклоняется в целях безопасности подписчиц и паблика , вы можете связаться с адимином https: Вас публикуют моментально или в то время, которое вы назовете.

Вы достаточно долгое время находитесть в верхнем рейтинге 50 р. Это значит, что вы легко и быстро найдете то, что ищите: Вы можете также попросить помощи для составления анкеты у админа: У вас сильно возросли шансы! Этот паблик ежедневно посещает огромное количество девушек в теме. Здесь 86 тысяч подписчиц! Вас увидит очень много людей.

А с нашими опросами к анкетам вы получите большие интересные результаты со стороны Темных девушек со всей страны и даже из-за рубежа! Ваши шансы возросли в миллионы раз!

Реакция мужчин на девушку с ВИЧ [Сайт знакомств]

Наверняка вы хотите рассказать о своем интернет-магазине, сайте, паблике, группе, тематической вечеринке, услугах и т. Ваш рекламный пост имеет все шансы на вашу раскрутку: А первые 3 часа он будет заглавным р. Пишите админу https: Пусть всё исполнится!!! Юлия Михальчик. Natasha Fevral. Зачем по Невскому я шла. Анна Михайлова. Девочки,давайте знакомиться?!. Друг Вокруг. Записи сообщества Поиск Отмена. Ксю, https: Ульяновск 4. Екатерина ,35 лет. Познакомлюсь с девушкой. Устойчивой к жизненным и маральным ситуациям.

Не опускавшая руки при трудностях и проблемах.. Предпочтение к дайкам. Для начала общение,подробно в ЛС. Валерия Ройко запись закреплена 16 ноя Ищу общения Украина. Екатерина Гаридова запись закреплена 14 июл Павел Долматов запись закреплена 8 мая Ты умная,красивая,добрая,женственная.

Я актив с голубыми глазками пишите в лич.

Тематические знакомства в Москве

Тематические знакомства в Москве запись закреплена 20 июл Психология о жизни 20 июл в Нежность, ласка, игривость, страсть, резкая смена настроения, жалостливость, крылатость, мечтательность и непостоянство — все это женщина. Доставка заказов. Служба заботы о клиентах help lifeacademy.

Карта сайта. У меня есть промокод. Ваш город — Москва?

Обзор сервисов знакомств по интересам, или Киберкупидона вызывали?

Стать участником этого клуба знакомств могут исключительно привлекательные люди. субкультуры — чопорного гота, байкера или девушку словно из А вот еще один тематический сайт: Тематические знакомства в Москве. Любим,любим Антонина, ищу девушку для общения и возможно с/о Познакомлюсь с девушкой.от лет.

Да Выбрать другой город. Новостная лента. Как перестать быть безымянным тренером и стать звездой? Главная Журнал Мужчина рекомендует: Мужчина рекомендует: Как выйти из кризиса: Ритуал закладки Соляра: Как энергия превращается в деньги?

Досмотрю пожилого человека за право наследования жилья Харьков UA

Ищу работу в г. Вольнянск. Домработница, няня, сиделка.

Вольнянск Няни / сиделки

⭕ Ищу вакансию домработницы, няни, сиделки в городе Вольнянск. Имею соответствующий опыт работы. Чистоплотность, аккуратность, порядочность гарантирую. Рассмотрю все варианты. Интим не предлагать!!! Телефон ✆ 063 305 52 30 099 384 83 45 067 393 06 83

Услуги няни для детей от 3-х лет и старше.

Подготовка к школе.

Днепропетровск Няни / сиделки

⭕ Предлагаю услуги няни для деток от 3-х лет и старше. А так же есть возможность забрать ребёнка со школы, детского садика, выполнить домашнее задание. Услуги репетитора для учеников 1-4 классов. Телефон ✆ 063-257-63-96 098-28-78-436 095-84-10-585

Опытная сиделка

Харьков Няни / сиделки

⭕ Сиделка с опытом работы. Помогу по уходу за больными и престарелыми людьми. Желательно с проживанием. Звоните,рассмотрю все Ваши варианты. Телефон ✆ 0638361767

няня-воспитатель-гувернер

Евпатория Няни / сиделки

⭕ предлагаю услуги няни Педагог с высшим образованием 55 лет, без вредных привычек, Опыт работы в семьях более 15 лет.(от 2 мес. по нач. школу).Знание методик раннего развития и чтения. Телефон ✆ 891 097 20789

Няня!!!

Киев Няни / сиделки

⭕ Телефон ✆ 0685622939

Сиделка по часово

Сумы Няни / сиделки

⭕ опыт роботы в Киеве! Порядочность гарантирую. добрая и отзывчивая! не курю и не употребляю спиртного!робота нравиться -отношусь с ответственностью!Рекомендательные письма!! Работаем в городах Лебедин и Сумы ! Телефон ✆ 099 453 8046 050 883 7349

Ищу работу няней

Одесса Няни / сиделки

⭕ Ищу работу няней на частичную занятость (2-3 дня в неделю),есть опыт с детьми.Работаю в дет.саду и параллельно работала в семье с ребенком. Телефон ✆ 0665661468

Няня на пятидневку к двойне, Борщаговка.

Киев Няни / сиделки

⭕ Срочно! Требуется няня для двойни новорожденной. Территориально Борщаговка, бульвар Лепсе. График 9 рабочих часов в день, 75 грн. /час. Возраст желателен до 45 лет. Обязателен опыт работы с новорожденными обязателен, наличие рекомендаций. Приступать к работе ориентировочно с 8 июля. Телефон ✆ 0661797867

80 грн на волосы для девочки в школу бантики горошек резинки галстук

Могилев-Подольский Няни / сиделки

⭕ Ціна – 80грн комплект + в подарунок заколочки Виготовляю різноманітні прикраси для волосся як для жінок так і для дівчаток Якщо вас цікавить даний товар, я можу скинути вам додаткові фото. Відправка укр або новою поштою. http://vk.com/malifisenta97 Також можете побачити ввесь асортимент аксесуарів для волосся на моїй сторінці в контакті. Переглядайте інші мої оголошення Телефон ✆ 0681787664

Няня для вашего ребёнка любого возраста.

Полтава Няни / сиделки

⭕ Мне 25лет.Предлагаю услуги няня.Аккуратная,ответственная,порядочная,без вредных привычек.Есть опыт работы с рекомендациями.Могу работать с пн.-птн.с 8;00 до 17;00.суббота воскресенье выходные.Юля 666 – Показать номер -. 972 – Показать номер – Телефон ✆ +380 97 205 1877

Уборка,вывоз,вынос,погрузка, строительного мусора,хлама в Харькове

Харьков Няни / сиделки

⭕ Вывоз строительно мусора по Харькову и области самосвалами ЗИЛ и КАМАЗ. Вывозим любой строительный мусор, старую мебель, вывозим хлам, бытовой. Работаем с производствами вывозим , любой строймусор после ремонта или демонтажа зданий. Старые доски, полы, рамы, двери и т. д. Вывозим снег и листья! Производим демонтажные работы любой сложности! ВСЯ ИНФОРМАЦИЯ И ПРИЁМ ЗАКАЗОВ ПО ТЕЛЕФОНАМ: Для того , чтобы сделать заказ на выполнение работ Вам нужно позвонить по тел. 98-63-79 моб: +38(098)-348-69-77 +38(099)-951-98-69 +38(063)-152-60-53 С УВАЖЕНИЕМ К ВАМ : АЛЕКСАНДР Вывоз мусора цена Вывоз мусора ЗИЛ 650 грн Время на погрузку 2.5 часа, вместимость 180 меш, 7.5 кубов, или 7.5 тн простой машины 100 грн/час Вывоз мусора КАМАЗ 800 грн Время на пог…

Сиделка

Киев Няни / сиделки

⭕ Досмотрю за одиноким пожилым человеком. Телефон ✆ 0677313808

Услуги сиделки

Винница Няни / сиделки

⭕ Услуги сиделки.Уход за пожилыми людьми .Опыт работы с лежачими больными.Оплата договорная. Телефон ✆ 093 858 6063

Предлагаю теплый уход за пожилым человеком за унаследование жилья!

Чернигов Няни / сиделки

⭕ Окажу помощь одинокому, пожилому человеку или паре за право наследования жилья. Стирка, уборка, покупка и приготовление пищи, прогулки. Человеческое отношение и уважение к пожилому человеку гарантированы. Телефон ✆ 096 062 0975

Ищу работу .Няня-воспитатель.

Одесса Няни / сиделки

⭕ Ищу работу няней. Мне 24 года. Высшее образование. ЮГПУ им. К.Д. Ушинского Специальность: Дошкольное воспитание. Психолог Ученая степень: Специалист. Владение языками: Русский, украинский Опыт работы воспитателем 3 года в государственном саду. Оплата по договоренности. Телефон ✆ 093 95 41 733

Сиделка для пожилого человека Киев

Киев Няни / сиделки

⭕ Нужна сиделка для бабушки. Бабушка самостоятельная, с головой все в порядке, но нужна помощь, т.к. у бабушки Паркинсон, есть сама может. Основные требования: -помочь встать с кровати и провести к туалету или на кухню -помочь помыться -несложное приготовление еды (помыть посуду, сварить кашу, более сложные блюда ей привозят) Медицинская помощь Не требуется. График неделя через неделю, время оговаривается индивидуально. Без проживания. Киев, Оболонский район Телефон ✆ 050 336 3360

Сиделка

Киев Няни / сиделки

⭕ Требуется женщина,18+ для ухода и присмотра за бабушкой. Жилье и питание предоставляем Рабочие дни 5/2 Зп 2500 По всем вопросам звонить 987 – Показать номер – Евгений Виталиевич. Телефон ✆ 0926668616

Няня для ребенка- почасовая помощь,Ялта

Ялта Няни / сиделки

⭕ Здравствуйте. Предлагаю свои услуги няни (200 руб/час) В городе Ялта. Если Вы приехали на отдых или Вы местные и Вам нужно несколько часов заняться своими делами, а оставить ребенка не с кем, звоните мне. С Вашим ребенком мы можем погулять на улице, заняться дома играми или творчеством по возрасту. Так же есть возможность сходить Вам вечером в кафе или ресторан без вашего малыша или у Вас другие планы. ВЕЧЕРНЕЕ И НОЧНОЕ время(250 руб/час- с 18.00- до 09.00). Все моменты оговариваются по телефону и в дальнейшем при личной встрече. О себе- порядочная, внимательная, адекватная,добрая, современная) Не курю! Имею своих троих детей (21,17и 6 лет). Опыта достаточно ))) Звоните. Пожалуйста, звоните заранее) Телефон ✆ +79883167159

одиноким можно и не быть

Новая Каховка Няни / сиделки

⭕ Порядочной семье хотелось бы найти пожилого возраста одинокого дедуличку или бабуличку. Которым будем помогать доживать их век не в одиночестве, а в полноценной семье. Могу забрать к себе в дом могу досматривать и на их территории. В обмен на право наследования жилья, с заключением договора. Телефон ✆ 0638758882

Услуги по уходу за детьми-инвалидами

Кривой Рог Няни / сиделки

⭕ Предоставим услуги по уходу за детьми-инвалидами ( бытовые услуги, консультационные услуги, сопровождение детей (больница ребцентр) Имеем опыт работы с больными детками. Телефон ✆ +380977384518 +380968383725

Договор ухода за пожилым человеком

Уход за пожилым человеком требует вложения немалых сил, времени и денежных средств. Кроме того, ухаживающее лицо должно обладать терпением, самообладанием и способностью к состраданию. Нередко в благодарность за уделенное внимание и заботу пожилые люди выплачивают денежные средства или в обмен дают свою недвижимость. Такие взаимоотношения оформляются определенным образом.

Что представляет собой договор ухода за пожилым человеком?

В зависимости от особенностей «выражения благодарности» будет варьироваться содержание договора ухода за пожилым человеком. Наиболее распространены две ситуации:
  1.  Оформление договора между физическими лицами, согласно которому будут выполняться работы по уходу за пожилым человеком за определенную денежную плату.
  2.  Оформление договора между физическими лицами, согласно которому будут предоставляться услуги по уходу за нетрудоспособным человеком в обмен на недвижимость.

Как правильно оформить с сиделкой договор ухода за пожилым человеком?

Чтобы избежать появления негативного опыта, необходимо заключать трудовой договор с сиделкой. Этот документ представляет собой контракт, в котором должны быть прописаны все условия, а именно:
  1.  Права и обязанности со стороны сиделки (исполнителя).
  2.  Права и обязательства со стороны работодателя (заказчика).
  3.  Режим рабочего времени и отдыха.
  4.  Срок действия договора.
  5.  Оплата услуг: ставка, частота выплат и другое.
  6.  Порядок разрешения споров.
  7.  Основные данные: ФИО, паспортные данные, дата рождения, место рождения и другое.

Также должна быть оформлена в соответствующей форме шапка договора. Кроме этого, в обязательном порядке обозначается предмет договора.
Важно учитывать, что правильно оформленный контракт имеет юридическую силу, а значит надежно защищает интересы обеих сторон. Расторжение договора возможно, если прописанные обязательства не выполняются или пожилой человек сталкивается с притеснением, давлением и другими проявлениями пренебрежительного отношения. В этом случае родственники могут подать в суд, чтобы добиться справедливости и получить компенсацию, если она полагается в сложившейся ситуации.

Что необходимо для оформления ухода за пожилым человеком в обмен на недвижимость?

Отношения между опекуном и подопечном при данных обстоятельствах регулируют следующие документы, которые в большей или меньшей степени обеспечивают безопасность сделки:
  1.  Завещание.
  2.  Дарственная.
  3.  Договор ренты.

Наименее надежным способом для выполняющего обязанности опекуна человека является завещание, поскольку завещатель может переписать завещание, не уведомляя наследников, или же продать недвижимость. Также после смерти подопечного могут появиться родственники, которые будут претендовать на имущество родного человека. В этом случае обычно начинается судебное разбирательство, которое далеко не всегда заканчивается в пользу опекуна.
Дарственная наиболее выгодна для человека, который выполняет обязанности по уходу за пожилым человеком. В этом случае квартира переходит в право собственности опекуна еще при жизни подопечного. В результате ухаживающий человек становится полноправным владельцем, а значит может как ответственно исполнять свои обязанности по отношению к пожилому человеку, проживая совместно с ним, так и оставить его без крова в случае непорядочности.
Оформление договора пожизненного содержания с правом наследования квартиры – оптимальный для обеих сторон вариант. Этот документ будет защищать интересы и опекуна, и подопечного. В этом случае возможны следующие варианты заключения договора:
  1.  Пожизненной ренты. В обмен на полученное имущество происходит периодическая выплата ренты.
  2.  Пожизненного содержания. Приобретатель обеспечивает уходом и/или содержанием отчуждателя. В свою очередь отчуждатель передает приобретателю свою собственность.

Уход в обмен на жилье. Уход за престарелым человеком с правом наследования его жилья. Общая характеристика договора

Нередко пожилые люди в конце жизни остаются совершенно одинокими, в то время как им требуется постоянный уход. Одним из выходов в этой ситуации является поиск людей, готовых обеспечивать уход за стариками за квартиру, которая перейдет в их собственность после смерти пожилого человека.

Из-за явной коммерческой составляющей такая вызывает много споров: некоторые считают ее аморальной, некоторые, наоборот, поддерживают идею, позволяющую молодым получить собственное жилье без многолетних выплат ипотеки.

Когда у стариков нет родственников, опекуны становятся родными людьми

Самый главный вопрос при такой сделке: как защитить свои права и гарантировать исполнение обязательств после смерти пожилого человека? Сами старики тоже ищут вариант юридического оформления, который гарантировал бы защиту их прав, чтобы не оказаться без жилья в самом конце жизни из-за действий .

Многие боятся таких сделок из-за появляющихся в прессе сообщения о «черных риелторов», заставляющих стариков отдавать квартиры под воздействием угроз, а также об убийствах и издевательствах вместо пожизненного ухода.

Проблема действительно существует, однако закон предусматривает несколько вариантов оформления подобной сделки, и при которых будут максимально защищены права обеих сторон. Это , завещание, договор об иждивении, купля-продажа с правом проживания и еще некоторые варианты, пи которых квартира переходит в собственность другого человека, однако прежней владелец сохраняет на нее часть прав.

Самое главное: договор не должен основываться только на честном слове. Какими бы доверительными ни были отношения людей, столь сложные вопросы лучше согласовать на бумаге с обязательным нотариальным оформлением. После смерти пожилого человека получателю придется столкнуться с , и нужно обладать достаточным набором доказательств, чтобы воля прежнего владельца действительно была исполнена.

Наименее надежные варианты передачи права на квартиру

Часто пожилые люди становятся жертвами мошенников

Среди распространенных вариантов юридического оформления ухода за стариками в обмен на последующее получение квартиры можно выделить более и менее надежные. Для начала рассмотрим подробно, каких договоров лучше избежать, чтобы максимально обезопасить себя от мошенничества с той или другой стороны:

  • Договор дарения, заключенный при жизни дарителя. Это самый опасный вариант для самого пожилого человека: есть немало примеров, когда сразу после оформления документов получатель квартиры просто выгонял старика на улицу, и при этом формально он оказывался правым. Договор дарения с правом перехода собственности только после смерти владельца будет признан в суде ничтожным: в этом случае имущество будет передаваться по завещанию или по праву наследования, установленному законом.
  • на имя того, кто будет ухаживать за стариком. Этот вариант, напротив, опасен для будущего получателя квартиры. Завещание можно уничтожить в любой момент, а на пожилых людей достаточно легко повлиять. Любой родственник может уговорить бабушку или дедушку отказаться от завещания, после чего человек, потративший годы жизни на уход, останется ни с чем. Кроме того, после смерти завещателя наследники могут оспорить его волю, в этом случае грозит долгое судебное разбирательство с непредсказуемым результатом.
  • , в который вписывается условие о пожизненном проживании продавца. С одной стороны, это достаточно удобный вариант, так как продавец в любом случае не останется на улице. С другой стороны, такое решение совершенно не гарантирует пожизненного ухода за стариком. Более того, покупатель вправе как угодно распоряжаться купленным имуществом, например, перепродать его или сдать в аренду другим людям.

Таким образом, подобные варианты договоренностей не гарантирует соблюдения прав и интересов сторон. Закон в этом случае не позволяет контролировать выполнение обязательств по уходу и исполнение воли умершего о передаче определенному лицу. Если такие договоренности заключаются, они основываются только на честном слове и создают широкое поле для деятельности мошенников.

При выявлении мошенничества закон часто встает на сторону пожилого человека и отменяет сделку, если доказано, что владелец квартиры был введен в заблуждение. К сожалению, найти доказательства этому удается далеко не всегда, поэтому лучше не рисковать.

Передача права на квартиру по договору пожизненной ренты

Оформление ренты — один из самых удачных вариантов

Один из наиболее надежных вариантов для стариков, желающих обеспечить себе достойный уход в последние годы жизни – оформление ренты. Это договор, по которому квартира или другое жилое помещение переходит в собственность плательщика ренты, а он обязуется пожизненно выплачивать определенное содержание получателю ренты или ухаживать за ним с обеспечением заботы и .

Все условия предоставления ренты должны быть подробно прописаны в договоре, для его составления настоятельно рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу. Для участников сделки такая договоренность выгодна по нескольким причинам:

  • Квартира сразу переходит в собственность плательщика ренты. Если пожилой человек внезапно умрет, право собственности считается уже оформленным, и это гарантирует полную защиту от любых претензий наследников.
  • Получатель ренты (прежний владелец квартиры) обеспечен гарантированным содержанием до конца жизни в установленном размере. Если плательщик ренты не справится со своими обязательствами или не будет обеспечивать должного ухода старику, тот вправе расторгнуть договор, и жилье снова вернется в его собственность.
  • В договоре можно подробно прописать условия предоставления ренты. Это все параметры, понимаемые под словом «Уход», также можно прописать обязательство предоставления ритуальных услуг пожилому человеку после его смерти.

Для тех, кто действительно готов ухаживать за стариками в течение нескольких лет, это вполне выгодное решение. Однако есть и важный минус: размер содержания обычно указывается в количестве МРОТ, а этот параметр может значительно вырасти за несколько лет. Если плательщик ренты не сможет выплачивать такую сумму рентополучатель вправе , при этом никто не компенсирует плательщику сумму, потраченную за все прошедшие годы.

Во многих ситуациях договор в любом случае приходится основывать на доверительных отношениях. Рента лишь гарантирует обязательный переход квартиры в окончательную собственность плательщика после смерти рентополучателя, но для этого придется в течение многих лет выполнять все установленные требования.

Договор пожизненного содержания с иждивением

В домах для престарелых предоставляется только минимальный уход

Вариант заключения договора пожизненного содержания с иждивением имеет и плюсы, и минусы. Если рента чаще всего предполагает именно денежное содержание или покупку продуктов питания и прочих товаров на эквивалентную сумму, то договор иждивения позволяет обязать получателя квартиры именно ухаживать за прежним владельцем.

Однако сложнее отслеживать исполнение договоренностей: если получатель не исполняет своих обязательств по уходу за пожилым человеком, доказать это можно только по показаниям соседей или , хотя такие доказательства суд далеко не всегда принимает во внимание. Кроме того, к сожалению, нередки случаи, когда недобросовестный получатель способствует преждевременному уходу старика из жизни вследствие плохого питания, ухода или неоказания медицинской помощи.

Единственный вариант, когда такая сделка действительно будет соответствовать ожиданиям – взаимная договоренность, основанная на доверии и хороших отношениях. Такой договор обеспечивает все права получателя после смерти пожилого человека, по договору квартира переходит в полную собственность без каких-либо претензий от наследников.

Если люди хорошо знакомы и находятся в хороших отношениях, договоренность станет действительно хорошим выходом для старика и выгодным решением для ухаживающего получателя.

Где рентодатель и рентополучатель могут найти друг друга?

Найти добросовестных людей старикам совсем непросто!

Одна из проблем, с которой могут столкнуться люди, желающие получить или передать квартиру в обмен на уход – поиск подходящего варианта. Размещать обычное объявление в интернете или в газете просто опасно: на него могут откликнуться любители легкой наживы, готовые просто обмануть старика и забрать его собственность.

С другой стороны, для плательщика ренты откликаться на объявление тоже небезопасно: он может взвалить на себя непосильную ношу и в итоге остаться ни с чем. Другой вариант – обращаться по рекомендациям друзей, знакомых и родственников. Обычно это более надежное решение, однако внезапно могут появиться забытые родственники, тоже претендующие на квартиру.

Как в этом случае повернется ситуация, предсказать невозможно, часто дело заканчивается . Поиск по объявлениям и через друзей потребует очень много времени, и тем, кто хочет получить собственное жилье в обмен на уход за стариками, придется приготовиться к многочисленным отказам.

Есть и еще один вариант – государственная рента. В этом случае пожилой человек чаще всего переезжает в дом престарелых на государственное обеспечение до конца жизни, и после смерти его квартира становится имуществом муниципалитета. Обычно этот вариант используется, если никаких родственников и наследников нет, и имущество впоследствии все равно будет признано выморочным.

Правоотношения с государством нельзя назвать идеальными: обычно в домах престарелых предоставляется только минимальный, самый необходимый уход, и сложно рассчитывать на настоящую заботу. С другой стороны, это самый надежный вариант, при котором права стариков гарантированно защищаются законом.

Уход за пожилыми людьми, с последующим наследованием их недвижимости, рассматривается в обществе неоднозначно. С одной стороны, явный меркантильный интерес на фоне беспомощной старости вызывает осуждение. С другой – для одиноких стариков это реальная возможность получить достойный уход и заботу, а для людей, не имеющих жилья, в некоторых случаях чуть ли не единственный шанс перебраться с течением времени в отдельную квартиру. Если отбросить все споры о моральном аспекте данного вопроса, то для обеих сторон это может стать взаимовыгодным сотрудничеством.

Присмотр за пожилым человеком с последующим наследованием жилья сопровождается юридическим оформлением. Договор и завещание, заверенные у нотариуса, станут основанием для вступления в право наследования. При составлении договора необходимо учесть всевозможные аспекты, которые позволят снизить риски для обеих сторон. В частности, речь идет об условиях содержания, возможном оказании медицинской помощи (при наличии соответствующего образования и опыта), невозможности расторжения без четко обозначенных оснований.

Как показывает практика, лучше всего в этом отношении зарекомендовал себя договор ренты, по которому пожилой человек ежемесячно получает определенную денежную сумму, за что обязуется передать свое жильё рентодателю на безвозмездной основе или по сниженной цене. Такой договор не требует дополнительно составления завещания, прежний собственник жилья остается проживать на своей жилплощади (если в договоре не оговорено иное), при этом формально собственником жилья становится рентодатель. Договор ренты прост в исполнении, обязательства по нему легко проконтролировать, а вот оспорить его довольно сложно. Иными словами, договор пожизненной ренты является оптимальным решением для обеих сторон.

Более сложно обстоит дело с договором пожизненного содержания с иждивением. Оформляя правоотношения таким образом, рентодатель берет на себя все обязательства по уходу за престарелым человеком, причем в случае возникновения споров сложно будет доказать, насколько добросовестно выполнялись эти обязательства. Свидетельства соседей и знакомых зачастую являются единственной доказательной базой в этом вопросе, но в случае судебных разбирательств на них не стоит серьезно рассчитывать. В большинстве случаев суд выступает на стороне рентополучателя и расторгает договор, при этом затраченные средства рентодателю не возвращаются.

Как рентодателю и рентополучателю найти друг друга?

Удивительно, но существует довольно большая категория людей, желающих вести досмотр пожилого человека, и самих пожилых людей, нуждающихся в уходе. Однако, несмотря на наличие спроса и предложений, договоров ренты заключаются сравнительно немного. С одной стороны, старики боятся нарваться на мошенников, нацелившихся на быструю наживу, с другой стороны, потенциальные рентодатели опасаются взвалить на свои плечи непосильную ношу.

Нередко пожилые люди, не желая быть обманутыми частными лицами, заключают договор ренты с государством. Стоит отметить, что эти правоотношения довольно ограничены, пожилые люди получают минимальный, но необходимый уход, а чаще всего отправляются в дома престарелых, где находятся под постоянным контролем. Однако государство дает более высокие гарантии, нежели частное лицо.

Не легче обстоит дело и для рентодателя. Чаще всего те, кто присматривают за стариками опасаются связываться с незнакомыми людьми, чтобы потом не выявились ранее неизвестные родственники, претендующие на жильё. Хотя и среди знакомых такие ситуации нередки. Пытаться найти потенциальных рентополучателей через фирму – дело неблагодарное и малоэффективное. Вам в конечном итоге подберут подходящий вариант, но потребуют за него существенную сумму. Учитывая тот факт, что вам и без того придется оплачивать ренту, дополнительные траты могут свести на нет все выгоды такого предприятия. Приготовьтесь к длительному поиску и многочисленным отказам. В противном случае вы рискуете попасть в чуть ли не рабскую зависимость от договора, который потом сложно будет расторгнуть без существенных последствий.

Несовершенство механизмов защиты как рентополучателя, так и рентодателя является плодородной почвой для роста мошеннических сделок. Риск оказаться втянутым в аферу достаточно высок, однако, если у вас есть реальная возможность обеспечить качественный уход за пожилым человеком, и в вашем окружении есть люди, нуждающиеся в этой помощи, то ничего предосудительного в договоре ренты не будет. Квартира, доставшаяся в наследство от одинокого пожилого человека, станет законной благодарностью за материальную помощь и должный уход.

Хочу ухаживать за бабушкой или за дедушкой в обмен на жильё, зарабатываем хорошо, будем ухаживать как за родными, есть семья один ребенок, сама Москвичка просто очень большая сеьмя, снимаю с мужем и с ребенком комнаты, устали бегать.. очень хочу 2-го ребенка, а жить не где,а через 3 года 30 лет,накопить на квартиру сейчас в наше время не возможно. ((((Бабушка или дедушка жду Вас. 8-925-024-86-30 Елена

А в Оренбурге я знаю делают так. Находят бабушек,дедушек через фирму, покупают у них квартиру, а старикам покупают дом в деревне. Потом после получения договора собственности перепродают эту квартиру и покупают юридически чистую в новостройке. Серая схема,зато навар приличный.

Квартира в обмен на заботу

Добропорядочная, христианская семья, из Рязанской области в данный момент проживаем в Москве (я, мой муж и ребенок 1 годик)на сьемной квартире, добросовестно хотим ухаживать за пожелым верующим человеком до конца его жизни(пол не имеет значения)в обмен на жилье в Москве. тел: 89030150882

одинокая мама с ребенком из Екатеринбурга окажет помощь одинокому пожилому человеку по договору ренты, я порядочная, доброжелательная, общительная, это будет взаимопомощью. предложения можно присылать на эл.почту [email protected] или звонить по тел 89089005060

Цены на рынке недвижимости, несмотря на помощь государства и предложения банковской сферы, остаются недоступными для многих граждан. Однако смириться с таким положением могут не все, особенно если речь идет не о комфортной жизни в отдельной квартире, а о выборе между улицей и хостелами. В то же время есть немалая часть престарелых людей, которым не хватает совсем другого – элементарной помощи по хозяйству, внимания и заботы. Решить обе проблемы позволяет уход за пожилыми людьми с правом наследования жилья в соответствии с договором. Подобные предложения все чаще встречаются в объявлениях о продаже недвижимости, причем и со стороны соискателей жилья, и от людей преклонного возраста, которым требуется поддержка и внимание.

В большинстве случаев подозрительные действия людей, желающих вступить в наследство, раскрываются на первых этапах. Отсутствие регулярных платежей, ненадлежащее исполнение других обязанностей и просто грубое обращение – все это в той или иной степени может стать поводом для расторжения договора. Но есть более высокие риски, которые может предполагать уход за бабушкой за квартиру со стороны незнакомца. Бывали случаи, когда мошенники в целях быстрой наживы покушались на жизнь пенсионеров. К счастью, правоохранительные органы своевременно предпринимали соответствующие меры, поэтому удавалось избежать трагедии. Есть и более привычные ситуации, когда новые наследники выселяют бабушек и дедушек из их же квартир в дома престарелых. Но если в договоре подобные действия не предусмотрены, то никаких прав на принудительное выселение хозяина будущие собственники не имеют.

ВОССТАНОВИТЕЛЬНЫЙ УХОД ЗА ПОЖИЛЫМИ ЛЮДЬМИ

Пожалуйста подскажите, у моей мамы диагноз слабоумие (70лет), стоит на учете в ПНД, но лишать ее дееспособности я не собираюсь. Могу ли я заключить договор пожизненного содержания с иждивением на маму, но договор между сиделкой и мною? Проживание в квартире, принадлежащей мне на основании ген. доверенности с последующим наследованием на имя сиделки

Знакомая предлагает ухаживать за ее тетей в обмен на квартиру. Есть масса сложностей в этом вопросе: 1. Тетя страдает слабоумием, находится на постоянном лечении в психиатрической больнице на коммерческой основе, 2 раза в год по 1-му месяцу ее необходимо забирать из учреждения. Родственники отказываются ее брать из больницы, просто не хотят этим заниматься. У нее нет своих детей, есть сестра (85 лет) и племянники. Так же они не могут оплачивать все расходы, т. к. пенсии на содержание в больнице и плату коммунальных платежей за эту квартиру не хватает. Дееспособности она не лишена. 2. Все документы на квартиру утеряны. Квартира приватизирована. Прописана в квартире она одна. Могу ли я быть ее опекуном, если все родственники отказываются от этого. Каким образом мне обезопасить себя в плане получения квартиры, если я возьму на себя ответственность по ее содержанию

Мы с мужем — коренные москвичи. Живем вместе с двумя взрослыми детьми разнополыми и моей мамой 85-ти лет. Устали, да и детям хочется предложить хотя бы разные комнаты для жилья. Мне 54 года, хорошо готовлю домашнюю еду, люблю чистоту и уют. Могу предложить пожилому человеку помощь во всем: в уборке, ремонте, приготовлении пищи, доставке продуктов и всего необходимого, в передвижении до поликлиники или больницы (есть автомобиль) и т.д.
Звоните, я человек верующий, ни с чем плохим вы не столкнетесь.
8 926-435-57-75
Римма Михайловна.

Готова ухаживать за одинокими людьми, пенсионерами в обмен на жилье в Москве, положительная и без вредных привычек.
обеспечение уюта, здорового питания, чистоты и общения в обмен на договор ренты, заверенный юридически.
Буду очень признательна за предложения. 89636702203 Ольга
Спасибо!

Ухаживать за пожилым человеком за квартиру в москве

Министерство социального развития намерено предложить жителям Дона присматривать за одинокими пенсионерами и инвалидами. Не бесплатно, уход за беспомощным человеком государство будет оплачивать. Критики этой идеи убеждены: да, старики – как дети, но только у нас приемные дети то и дело становятся игрушкой в руках сомнительных благодетелей, а будет ли кому дело до приемных стариков? Мест в домах престарелых катастрофически не хватает, и с годами эта проблема вряд ли потеряет актуальность.

В чём суть ренты? По Договору пожизненной ренты пожилой человек, согласно Закону, передает рентоплательщику право собственности на своё жильё, но остаётся проживать и быть прописанным в нём. Пожилой человек при заключении Договора получает крупную денежную выплату, ежемесячное пожизненное денежное содержание, и за него полностью оплачивают коммунальные услуги, включая свет и телефон. Не придётся ли пожилому человеку при этом выехать из своей квартиры? Нет, пожилой человек остается проживать в своей квартире.

Ухаживать за пожилым человеком за квартиру

Моя соседка так при квартире осталась и у знакомой мама тоже за бабушкой ухаживала и тоже при двушке осталась, но там бабульки были при своем уме, тихие и спокойные, так просили только продуктов принести да прибраться раз в неделю, а если буйные и лежачие тут еще подумаешь.

А также поручил предупредить все политсилы – воздержаться от вытаптывания зеленых территорий. В противном случае на следующем аппаратном совещании будет озвучен список партий, которые клеят свою рекламу по всему городу и ставят палатки на газоны. Так же они не могут оплачивать все расходы, т.к.

Ухаживать за бабушкой за квартиру в москве

Не легче обстоит дело и для рентодателя. Чаще всего те, кто присматривают за стариками опасаются связываться с незнакомыми людьми, чтобы потом не выявились ранее неизвестные родственники, претендующие на жильё. Хотя и среди знакомых такие ситуации нередки. Пытаться найти потенциальных рентополучателей через фирму — дело неблагодарное и малоэффективное. Вам в конечном итоге подберут подходящий вариант, но потребуют за него существенную сумму. Учитывая тот факт, что вам и без того придется оплачивать ренту, дополнительные траты могут свести на нет все выгоды такого предприятия. Приготовьтесь к длительному поиску и многочисленным отказам. В противном случае вы рискуете попасть в чуть ли не рабскую зависимость от договора, который потом сложно будет расторгнуть без существенных последствий.

Как показывает практика, лучше всего в этом отношении зарекомендовал себя договор ренты, по которому пожилой человек ежемесячно получает определенную денежную сумму, за что обязуется передать свое жильё рентодателю на безвозмездной основе или по сниженной цене. Такой договор не требует дополнительно составления завещания, прежний собственник жилья остается проживать на своей жилплощади (если в договоре не оговорено иное), при этом формально собственником жилья становится рентодатель. Договор ренты прост в исполнении, обязательства по нему легко проконтролировать, а вот оспорить его довольно сложно. Иными словами, договор пожизненной ренты является оптимальным решением для обеих сторон.

Уход за пожилыми людьми за квартиру

Довольно распространенное явление в современной жизни, когда за одинокими стариками, не имеющими родственников, ухаживают посторонние лица взамен на получение в собственность жилплощадь опекаемого. Статистика показывает, что в такой ситуации происходит много мошенничества. Причем жертвами могут стать обе стороны. Разберем основные способы получения в собственность жилья в обмен на осуществление ухода за нетрудоспособным пожилым одиноким человеком.

Вариант оформления жилья путем составления завещания очень удобен пожилому собственнику жилья. Получение квартиры таким способом дисциплинирует ухаживающего человека и защищает интересы одинокого старика, поскольку собственником последний станет только после смерти опекаемого.

В тоге и сандалях

У нас есть где жить, квартиру рассматриваю для сына. Квартира-двушка хрущевка убитая, но самим и такую дорого покупать, особенно молодым. Старые люди очень подозрительны и мнительны, помотать нервы могут ужасно. Автор, Вам нужно идти к хорошему адвокату и очень грамотно оформлять бумаги. И вот пока двоюродный дедушка жив-здоров и под присмотром этим внучатым племянникам нет никакого дела до этого дедушки вообще, ни до условий договора в частности.

Я снимаю комнату с дочей….в Москве живу более 13 лет…опыт работы за тяжелыми пациентами и пожилыми людьми колоссальный. Могу оказать помощь пожилому человеку в обмен на дарственную. Будем ухаживать, кормить, ходить за продуктами, на прогулку. Как часто вы слышите в свой адрес фразы «Ты слишком нервная», «Такого не было, не выдумывай», «Здесь нечего обсуждать».

27 Июн 2018 1107

Договор с правом ренты недвижимой собственности имеет как положительные, так и отрицательные стороны.

В настоящее время современное общество не однозначно относится к данному виду деятельности:

  • Рассматривают работу в такой сфере обслуживания, как повышенный уровень меркантильности и возможность наживы на беспомощных стариках.
  • Положительным фактором является наличие достойного ухода и заботы за пожилым человеком и приобретение собственного жилья для нуждающейся семьи.

Отличительной чертой является взаимовыгодное сотрудничество между обеими сторонами.

Для того чтобы официально оформить необходимую документацию стоит воспользоваться юридическими услугами.

Наиболее оптимальным вариантом является:

  1. Договор дарения . При этом в дарственной можно прописать пункт, в котором будет указано, что имущество перейдет в право собственности в связи с кончиной составителя.
  2. Завещание , которое составляется в нотариальной конторе.

В документе необходимо прописать следующие положения:

  • Период вступления в права собственности.
  • Условия содержания дарителя.
  • Наличие или отсутствие опыта в сфере медицины.
  • Основания, служащие разрыву контракта.

Как вариант стоит рассмотреть договор ренты, в котором прописывается сумма ежемесячного платежа в определенном размере . Также в документе прописывается положение о том, что составитель передает свое имущество в безвозмездное пользование или продает по минимальной сумме.

Особенностями такого договора являются:

  • Завещание составлять не требуется.
  • Место проживание собственника остается на прежнем месте.
  • Домовладение переоформляется на рентодателя.
  • Документ является упрощенным вариантом, при котором прописываются все пункт составителем.

Договор пожизненного содержания усложняет процесс отмены ренты , так как сложно доказать недобросовестное отношение рентодателя к составителю.

Для того чтобы оформить документацию на досмотр человека с правом наследования, стоит рассмотреть следующие варианты:

1. Договор пожизненного содержания и договор ренты.

Рентой обозначают процесс передачи права собственности на имущество между получателем ренты и рентодателем. При этом плательщик ренты обязуется в обговоренный промежуток времени выплачивать ренту в денежном эквиваленте или в оказании определенных услуг.

Отличительной чертой является содержание составителя договора:

  • Договор ренты предполагает ежемесячную выплату определенной суммы денег.
  • Договор предполагает содержание получателя ренты в виде питания, одежды, ухода и заботы.

Для наилучшего результата необходимо тщательно прописать все пункты договора, указав все нужные условия:

  • Дата и сумма выплаты ренты.
  • Условия ухода.
  • Вид контролируемой деятельности.

Важно: Для того чтобы отстоять свои права в суде, необходимо как можно более детально прописать обязанности обеих сторон.

2. Договор купли-продажи.

Данный договор составляется с пунктом о том, что составитель проживает в домовладении пожизненно. Отрицательным является тот факт, что владелец домовладения имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

3. Договор дарения.

Юридические нормы рассматривают дарственную на дом как один из видов договора дарения. Для его оформления необходимо согласие дарителя. Процесс дарение происходит на безвозмездной основе, при этом даритель отдаёт материальное имущество человеку, на которого идет оформление договора.

Особенности дарственной:

  • Оформление договора не составит много труда и времени.
  • Стандартная документация, к которой относится дарственная, свидетельство на право собственности, домовая книга, письменное соглашение остальных членов семьи.
  • Дарственная может служить сделкой на возмездной основе.
  • Дарственная вступает в силу после подписания документа, после чего право собственности на имущество передается одариваемому. Этот факт сокращает риск потери имущества в связи с кончиной составителя.
  • Имущество принадлежит только тому человеку, в пользу которого составлен договор и является его единоправным владельцем.
  • При необходимости договор дарения можно аннулировать.

4. Завещание.

Завещание составляется в пользу одариваемого после достижения совершеннолетнего возраста и вступит в силу через 6 месяцев после кончины составляющей стороны . Завещание имеет отсроченное действие.

Для того чтобы составить необходимый документ, необходимо при себе иметь следующий перечень документов:

  • Документ, удостоверяющий личность, паспорт (оригинал и копия).
  • Идентификационный номер налогоплательщика (оригинал и копия).
  • Нотариально заверенное свидетельство, которое подтверждает процесс дарения, в письменной форме произвольного или установленного вида.
  • Свидетельство, прошедшее регистрацию в государственном органе.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Заявление, которое написано обеими сторонами.
  • Кадастровое свидетельство имущества.

Уход за престарелым человеком с правом наследования его жилья

В договоре пожизненной ренты необходимо указать нужный уход за пожилым человеком:

  1. Предоставление продуктов питания.
  2. Предоставление одежды и обуви.
  3. Предоставление лекарственных препаратов.
  4. Оплата коммунальных услуг.
  5. Оказание медицинской помощи.
  6. Уборка жилого помещения.

Оптимальным вариантом является указание наиболее полного перечня услуг . Это связано с тем, что внесение изменений в договор невозможно. Например, если пожилой человек не предусмотрел пункт оказания медицинской помощи и серьезно заболел, рентодатель не обязан выполнять данную услугу.

При составлении договора ренты стоит проконсультироваться с высококвалифицированным специалистом, который поможет составить наиболее полный список необходимых услуг для пожилого человека и снизит риск нечестного поведения обеих сторон.

Как правильно досмотреть пожилого человека за право наследования жилья?

При составлении договора на досмотр пожилого человека необходимо прописать весь перечень услуг, который необходим пенсионеру преклонного возраста.

Для того чтобы правильно организовать быт и условия проживания, досмотреть необходимо рассмотреть следующие положения, необходимые для пожилого человека:

  • Здоровое питание.
  • Оптимальный весовой диапазон для определенного роста и возраста.
  • Необходимое количество часов, отведенных на сон.
  • Усвоение здоровых привычек.
  • Организация режима дня.
  • Прогулка и активный отдых.

При включении этих правил, жизнедеятельность человека приобретет новые краски. Для более полноценного содержания стоит найти общий язык, так как многие люди пожилого возраста нуждаются не только в правильном уходе, но и в общении.

Насколько рискованно это предприятие?

В настоящее время набирает популярность такой вид деятельности, как досмотр за пожилым человеком. Данное мероприятие является рискованным как для пенсионера, так и для человека, который решился ухаживать.

Риск для пожилого человека заключается в том, что не все люди относятся добросовестно к выполнению своих обязанностей . Также высок уровень вероятности, натолкнуться на мошенников и нечестных людей, количество которых с каждым годом только растет. Многие стремятся к легкой добыче и считают данный вариант наиболее выгодным.

Также высок уровень риска и для человека, который досматривает старика. Многие люди преклонного возраста страдают тяжелыми формами заболеваний, которые влияют на уровень мозговой деятельности.

В связи с этим, вероятность недобросовестного выполнения договора возрастает. Минусом является тот факт, что если получатель ренты захочет расторгнуть соглашение, суд, чаще всего, выступает на стороне пожилого человека.

Где и как найти пожилого человека, чтоб досмотреть за ним?

В настоящее время уход за пожилым человеком набирает популярность. Но независимо от этого договор с правом наследования заключается не так часто. Это связано с высоким уровнем мошенничества.

Наиболее часто рентодателями выступают:

  1. Государство. Данный вариант наиболее практичен для пожилых людей, так как правительство гарантирует минимальный, но постоянный уход.
  2. Наиболее часто в качестве рентодателя выступают малознакомые люди или дальние родственники , которые претендуют на имущество.
  3. Как вариант некоторые люди рассматривают услуги фирм , которые подыскивают подходящую кандидатуру. Способ невыгодный, так как фирма берет большой процент за свою деятельность.

Уход за престарелым человеком за квартиру — халява или тяжелый труд?

Для того чтобы уход за пожилым человеком не остался малооплачиваемым стоит подробно описать все пункты договора.

Глава 33 Гражданского кодекса РФ наиболее подробно рассматривает все условия, необходимые для достоверности оплаты своей деятельности:

  • Основные положения договора.
  • Структуру договора.
  • Ограничение имущества.
  • Способ оплаты.
  • Условия просрочки оплаты ренты.

Заключение нотариально оформленного договора пожизненного содержания

Для того чтобы избежать судебных исков необходимо грамотно составить договор.

В договоре прописывают следующие данные:

  • Фамилию, имя, отчество.
  • Дату рождения.
  • Реквизит и документ, удостоверяющий личность, паспорт.
  • Адрес прописки фактического места проживания.

Договор ренты состоит из следующих положений:

1. Предмет договора.

Предметом считается рента, которая передается в собственность рентодателю. Необходимо наличие подробной характеристики: местонахождение, цель применения, квадратура, а также документ, в котором описан кадастровый номер, стоимость.

Наличие следующих документов:

  • Договор, подтверждающий процесс дарения.
  • Документ, удостоверяющий личность, паспорт.
  • Свидетельство бюро технической инвентаризации, в котором указывается оценочная стоимость имущества.
  • Справка, подтверждающая право собственности.
  • Налоговая декларация, которую заполняет владелец имущества.
  • Справка, подтверждающая стоимость имущества.

Важно: Перед тем как зарегистрировать документ, необходимо проверить статус имущества. Это связано с тем, что предмет дарения не может быть зарегистрированным, если на него наложен арест или является частью налоговой операции. Во избежание неточностей в оформлении необходимо ознакомиться со стандартным образцом документа, установленным на законодательном уровне.

2. Процесс передачи ренты.

Данный пункт предполагает подробное описание способа оплаты:

  • Предоставление питания, одежды, жилища.
  • Медицинская помощь, лекарственные средства.
  • Оплата коммунальных услуг.
  • Поддержка оптимального состояния здоровья.
  • Размер денежной компенсации для каждой оказываемой услуги.
  • Стоимость ежемесячного содержания, в которую входят 2 единицы прожиточного минимума.

3. Обязанность и право обеих сторон. Необходимо подробно расписать права и обязанности сторон. Чем подробнее расписана информация, тем проще осуществлять контроль над выполнением деятельности сторон.

4. Способ оплаты. Необходимо указать стоимость ренты и вид оплаты (наличной суммой денег или на лицевой счет в банке).

5. Обязанности сторон. Описываются способы аннулирования договора за неточность выполнения положений договора.

6. Заключение. Описываются следующие положения:

После оформления договора, обе стороны скрепляют его подписью.

На сегодняшний день достаточно большое количество пожилых людей одинокие и нуждаются в опеке. Вместе с тем они являются собственниками драгоценных квадратных метров. В таких случаях они могут использовать свою жилплощадь для обеспечения себя достойным уходом в старости. Подобного рода отношения по уходу за престарелым человеком за квартиру в законодательстве отмечаются как пожизненная рента. Рассмотрим, как происходит данный обмен подробнее.

Уход за пожилыми людьми с правом наследования жилья – законы

Ст. 583 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что пожилыми людьми может осуществляться передача другим лицам того или иного имущества, при этом они в праве получить за это плату в любой форме. Также, данная статься допускает пожизненное содержание на правах иждивенца.

Хотя данное явление и нашло правового урегулирования, на практике достаточно часто стороны соглашения злоупотребляют возможностью. Это может выражаться:

  • в недобросовестном исполнении обязанностей ухаживающего лица;
  • в наличии законных наследников старика;
  • в мошенничестве, сопряженном с риском для здоровья и жизни получателя ренты, то есть для пожилого человека.

По этой причине законодатель достаточно строг к форме заключения подобных сделок, которые заключаются, когда требуется уход за стариками. Да и сторонам такого соглашения стоит быть весьма внимательными при подборе контрагента и определении перечня прав и обязательств друг друга в обмен на квартиру.

Где могут найти друг друга ухаживающий (рентополучатель) и пенсионер, престарелый гражданин (рентодатель)

В большинстве случаев рентополучатель и рентодатель являются давними знакомыми, к примеру, соседями, хорошо осведомленными друг о друге. Стоит отметить, что подобные правоотношения в большей степени зависят от наличия доверительных отношений между сторонами, что делает практически невозможным заключение подобных сделок между абсолютно незнакомыми людьми за стариками.

Однако риелторские организации на сегодняшний день просочились и в данную сферу оборота недвижимости и достаточно часто предлагают квартиры с условием пожизненной ренты за уход за «бабушкой», каким-либо пожилым человеком. Да и желающих заполучить такую квартиру в Москве хватает, так как предполагается, что такая квартира обойдется гораздо дешевле.

В редких случаях сами одинокие и престарелые владельцы дома, кто нуждается в заботе и уходе, ищут рентополучателя. На самом деле достаточно много людей, готовых предложить подобную сделку, однако не всегда это выгодно для ухаживающего, так как чревато негативными последствиями.

Варианты передачи права на квартиру

По договору ренты право собственности рентополучателю может быть передано в любой момент во время действия договора. Вместе с тем стороны вправе определить:

  • отдельную плату за передачу собственности;
  • бесплатную передачу права собственности за уход за престарелыми людьми.

В первом случае одинокие старики без родственников могут заключать отдельный договор купли-продажи. Также стороны могут провести процедуру в рамках соглашения о ренте с учетом правил Гражданского кодекса о купле-продаже имущества.

В свою очередь если за передачу собственности плата не предусматривается, то стороны вольны урегулировать взаимные права и обязанности согласно правилам дарения. В таком случае при возникновении споров их правоотношения будут рассматриваться не как рента, а как дарение, но с учетом того, что у рентополучателя сохраняются обязательства по содержанию старика.

В редких случаях стороны прибегают к оформлению завещания. Так, в большинстве случаев на это не идут ухаживающие, так как после смерти рентодателя могут появиться сложности с законными наследниками с правом наследования, за чем досмотреть практически невозможно.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Иждивение подразумевает под собой ведение совместного хозяйства рентополучателя и рентодателя. Таким образом, они совместно проживают. В таком случае рента не может получить денежное выражение, а имеет исключительно натуральный вид. К примеру, рента может выражаться:

  • в пропитании;
  • в медикаментозном обеспечении, если пенсионер больной;
  • в разрешении иных бытовых проблем.

Практика показывает, что пожизненная рента с иждивением крайне невыгодна для рентодателя. Так что редко какие пожилые домовладельцы соглашаются на него. Кроме того общее хозяйство с пенсионером может вызвать иного рода бытовые неудобства.

Договор пожизненной ренты за пожилыми

Договор пожизненной ренты предусматривает под собой выплату содержания, имеющего денежную либо натуральную форму выражения. При этом порядок и форму содержания лучше всего подробно расписать в договоре.

Ошибкой большинства спожилых людей, является отказ от дотошной регламентации своего содержания. Денежное выражение также не всегда представляется выгодным для них с учетом состояния экономики страны.

Особенности договора о пожизненном содержании и уходе

Исходя из смысла законодательства и практики заключения подобных сделок можно выделить следующие особенности договоров о пожизненной ренте:

  • оплата за отчуждение имущества имеет особую форму – ренты;
  • переход правомочия собственности может быть осуществлен как заранее, так и с отсрочкой;
  • рента может иметь как форму денег, так и форму натурального содержания.

Особенностью договора о пожизненном содержании является то, что он может содержать в себе признаки иных гражданско-правовых договор по поводу отчуждения имущества.

Какие стороны участвуют в договоре

Как правило, сторонами договора об уходе за квартиру могут являться:

  • рентодатель, то есть владелец квартиры и кто получает помощь, обычно это пожилой человек;
  • рентополучатель, то есть тот, кто платит ренту.

Но вместе с тем, ст. 586 Гражданского кодекса допускает передачу имущества, за которое уплачивается рента, третьему лицу на праве собственности. В таких случаях эти лица могут быть привлечены к договору в качестве заинтересованной стороны.

В таких случаях рентополучатель несет субсидиарную ответственность с третьими лицами, в чью пользу было осуществлено отчуждение перед рентодателем и кто обязан помогать.

Также в статье 596 Гражданского кодекса закреплено, что рента может быть установлена в отношении нескольких собственников квартиры, если она находиться в долевой собственности. При этом рента не может наследоваться, а передается другим совладельцам. Так что ухаживать нужно будет за всеми ними в равной степени.

Процедура заключение договора о жилье за уход и присмотр

Договор передачи квартиры за пожизненный уход за стариком, где объектом договора выступает недвижимость, в том числе жилой объект, в обязательном порядке подвергается следующим процедурам:

  • нотариальному удостоверению;
  • государственной регистрации.

Заверить сделку может любой нотариус. Государственная регистрация проводиться в многофункциональном центре.

Что касается самой формы договора, то она заключается в произвольной форме с учетом положений законодательства. Стоит отметить, что оглавление договора не так важно, как содержание отдельных пунктов.

Обременение квартиры

Пожизненная рента в законодательстве приравнивается к обременению, то есть объект пожизненной ренты – недвижимость, находится под обременением. Так что взаимные права и обязательства сторон договора рассматриваются и с позиции должника и кредитора.

Факт обременение подлежит учету в специальном реестре. Лишь в таком случае недвижимость можно защитить от отчуждения третьим лицам.

В противном случае на взаимоотношения сторон будет распространяться правило ст. 586 Гражданского кодекса РФ.

Преимущества и риски для пенсионера

Рассматривая сделку с позиции пенсионера, то есть человека, который предлагает свою квартиру в ренту за уход, стоит отметить следующие положительные стороны:

  • пенсионер получает содержание;
  • ему оказывается уход и должная забота и т.д.

Вместе с тем велики и риски пенсионера, так как он может остаться без квартиры, без должного содержания и ухода.

Риски ухаживающего

На самом деле довольно сложно оказать должное внимание пожилому человеку. Так, ухаживающий может столкнуться с тем, что пенсионер будет недоволен рентой и решит расторгнуть договор. В таком случае ухаживающий может попасть на расходы.

Вместе с тем есть риски получения претензий со стороны иных претендентов на квартиру, к примеру, законных наследников пенсионера. В таких случаях ухаживающему не избежать длительных судебных разборок.

Как можно расторгнуть договор о пожизненном содержании

Если плательщик ренты нарушает условия договора, то получатель ренты вправе потребовать выкупа ренты. Стоимость такого выкупа определяется следующим образом:

  • по цене, предусмотренной в договоре;
  • по цене, равной годовой стоимости ренты, если передаче правомочия собственности осуществлялась по правилам купли-продажи;
  • по стоимости квартиры, если передача правомочия собственности осуществлялась по условиям договора дарения.

Если плательщик ренты откажется от выкупа, получатель ренты вправе потребовать расторжения соглашения с возмещением всех убытков. Имущество возвращается получателю ренты с учетом выплаченной ренты и его зачета в счет выкупной цены.

Соцзащита для пенсионеров

Местные органы власти регионов России уполномочены оказывать социальную поддержку одиноко проживающим лицам пенсионного возраста на условиях пожизненной ренты. При этом в каждой администрации утверждается специальное положение, которое закрепляет в себе условия пожизненной ренты.

Как правило, в таких случаях плательщиком ренты выступает местная администрация, которая выступает полноправной стороной договора в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

Между тем администрация может предусмотреть дополнительные социальные гарантии пенсионерам, что в договоре может непосредственно не указываться, однако в отношении данного участника договора действует.

Больше полезной информации в видео:

Таким образом, договор пожизненной ренты является одним из правовых механизмов решения острой социальной проблемы – оказания заботы одиноким пожилым людям. Однако недобросовестные лица пользуются таким инструментом в собственных интересах, так что пенсионерам стоит быть предельно осторожными.

Унаследованное имущество в плохом состоянии? Вот несколько советов, что делать

Не всякое наследство – это неожиданная удача. Иногда унаследованное имущество требует повышенного внимания из-за проблем с отсроченным обслуживанием.

Если теперь вы отвечаете за дом, который видел лучшие времена, вот что вам нужно знать.

Наиболее распространенные проблемы с унаследованным имуществом

В большинстве случаев, если вы унаследовали имущество, это происходит из-за смерти пожилого родственника. Пожилым домовладельцам, как правило, труднее справляться с текущим обслуживанием, и в результате их недвижимость может показаться изношенной.

Часто эти проблемы могут быть незначительными эстетическими проблемами, такими как заросший ландшафт или устаревшая отделка. Но могут возникнуть структурные проблемы, если дом тоже не содержался в хорошем состоянии.

«Когда вы думаете о том, какое обслуживание они, вероятно, не могли бы выполнить самостоятельно, первое место, вероятно, занимает крыша», – сказал Ник Громицко, основатель InterNACHI, Международной ассоциации сертифицированных домашних инспекторов. «На крышах не так уж много старушек».

Если последний домовладелец переехал в учреждение по уходу и оставил дом пустым, вам следует быть особенно осторожными, – сказал Громицко.«Пустые дома всегда самые грубые», – добавил он, потому что такие проблемы, как протечки или другие обычно очевидные проблемы, могут остаться незамеченными и нанести ущерб конструкции.

Образ жизни предыдущего домовладельца также может повлиять на состояние собственности, говорит

Майкл Макнил, риэлтор RE / MAX Professionals в Коттедж-Гроув, Миннесота.

«Я видел дома, которые, на мой взгляд, непригодны для жизни. Хранители, где они хранят все, и есть только проходы через дом », – сказал он.Работа с таким имуществом может потребовать «много уборки и много мусорных контейнеров».

Что бы ни случилось, сказал Громицко, было бы неплохо провести осмотр собственности, чтобы вы знали, с чем имеете дело, и могли спланировать дальнейшие действия, исходя из фактического состояния дома.

Продать как есть, отремонтировать или снести: что делать?

Планируете ли вы оставлять собственность себе, вам нужно хотя бы провести базовую уборку.

«Подметать метлу – нормально. Если вокруг есть мусор, убери его, – сказал Громицко.«Продать все личное имущество».

Дальнейшие действия зависят от ваших конкретных целей, но общий совет – делать как можно меньше работы.

«Правильное использование бюджета очень важно при ремонте неисправной собственности», – сказал Макнил. «Если я думаю, что на ремонте можно заработать деньги, я посоветую им сделать ремонт».

Лучшие исправления и обновления, которые нужно сделать, часто являются незначительными, добавил он, например, инвестирование нескольких тысяч долларов в новый ковер и краску или уборку двора, что обычно требует больше пота, чем денег.

Более дорогой ремонт может не стоить того, если вы надеетесь быстро вернуть свои деньги или даже получить прибыль от инвестиций, сказал Макнил.

Громицко еще более настоятельно советовал не вносить какие-либо улучшения в унаследованное имущество, которое вы собираетесь продать.

«Пусть это финансовое решение принимает покупатель», – сказал он. «Возьмем, к примеру, одного из моих соседей, который действительно может мне помочь. Когда он видит обветшалую собственность, он этого и хочет », – добавил он. «Идея о том, что все ищут хороший дом, совершенно неверна.”

Даже людям, которые хотят купить недавно отремонтированный дом, может не понравиться выбранная вами отделка, из-за чего вам будет сложнее окупить свои вложения.

«Не пошевелите. Не тратьте деньги зря. Вы не умеете читать мысли, – сказал Громицко.

Также имейте в виду, что если вы являетесь распорядителем имущества, вам фактически запрещено вносить какие-либо улучшения в собственность. Ваша исключительная ответственность заключается в ликвидации собственности и распределении доходов.

Другие варианты и сложности

Каждая собственность и каждая ситуация наследования индивидуальны, поэтому вам нужно поговорить с несколькими профессионалами, в том числе, возможно, с налоговыми экспертами, риелторами и юристами, чтобы выяснить, что для вас наиболее целесообразно.Вот небольшой набор вещей, о которых следует помнить, когда вы решаете, что делать с поместьем.

Раскрытие информации и ремонт

Если вы решите продать, у вас будет меньше обязательств по сделке «как есть», потому что вы можете честно подтвердить, что вы не знаете историю собственности и вам нечего раскрывать.

«Это исключает ответственность лица, продающего дом», – сказал Макнил. «Требуется должная осмотрительность покупателя, чтобы провести осмотр дома и выявить основные проблемы с недвижимостью.

Как только вы начнете ремонтировать, добавил Громицко, вы берете на себя ответственность за то, что вы меняете.

«Если вы почините перила, и они рухнут и кто-то пострадает, – сказал Громицко, – вы будете на крючке еще долго после того, как продали дом».

Множественные наследники

Довольно часто родители оставляют свое поместье, чтобы разделить его поровну между детьми или внуками, что может еще больше затруднить управление имуществом. Если не все согласятся, как действовать дальше, это может превратиться в сложную судебную тяжбу.

«Не все семьи сходятся во взглядах», – сказал Макнил. «Они становятся очень обидчивыми, и это может занять некоторое время».

Может быть, вы не хотите продавать

Если вы решите, что хотите сохранить собственность, для проживания или сдачи в аренду, это изменит расчет, потому что тогда вам почти наверняка придется вносить изменения и ремонтировать.

Макнил сказал, что проживание в доме в течение двух лет обычно позволяет вам избежать налога на прирост капитала и может дать вам время для медленного ремонта самостоятельно – это экономичный способ отремонтировать ветхое имущество, если у вас есть навыки делай это правильно.

Итог

Наследование собственности может быть сложным и эмоционально тяжелым. Эксперты говорят, что лучше всего окружить себя командой профессионалов и выяснить, что для вас наиболее целесообразно, когда вы думаете о том, что делать с поместьем.

«Я действительно хочу сказать, что действительно важно сразу поговорить с этим налоговым специалистом», – сказал Макнил. «Возможно, вы не захотите вкладывать кучу денег в недвижимость, если не уплачены налоги или если недвижимость находится под водой» в финансовом отношении.

Подробнее:

Что такое Life Estate?

Фраза «пожизненное имущество» часто встречается при обсуждении имущественных отношений и планирования Medicaid, но что именно она означает? Пожизненное имущество – это форма совместной собственности, которая позволяет одному человеку оставаться в доме до своей смерти, когда он переходит к другому владельцу. Пожизненное поместье можно использовать, чтобы избежать завещания и отдать дом детям, не отказываясь от возможности жить в нем. Они также могут сыграть важную роль в планировании Medicaid.

В пожизненном имуществе два или более человека имеют долю владения недвижимостью, но в течение разных периодов времени. Лицо, владеющее пожизненным имуществом, – пожизненный арендатор – владеет имуществом в течение своей жизни. Другой владелец – оставшийся человек – имеет текущую долю владения, но не может вступить во владение до смерти владельца пожизненного имущества. Пожизненный арендатор имеет полный контроль над недвижимостью в течение своей жизни и несет юридическую ответственность за содержание собственности, а также право использовать ее, сдавать в аренду и улучшать ее.

Когда пожизненный арендатор умирает, дом не переходит к завещанию, поскольку после смерти пожизненного арендатора право собственности автоматически переходит к держателям оставшейся доли. Поскольку имущество не включено в наследственное имущество пожизненного арендатора, оно может избежать возмещения имущества по программе Medicaid в штатах, которые не расширили определение возмещения наследственного имущества, включив в него активы, не являющиеся наследниками. Даже если государство налагает залог на имущество для возмещения затрат по программе Medicaid, удержание будет в размере стоимости пожизненного имущества, а не полной стоимости имущества.

Несмотря на то, что недвижимость не будет включена в наследство по наследству , оно будет включено в облагаемую налогом недвижимость. В зависимости от размера имущества и порогового уровня налога на наследство, установленного штатом, имущество может подлежать налогообложению на наследство.

Пожизненный арендатор не может продать или заложить недвижимость без согласия остальных. Если недвижимость продается, выручка делится между пожизненным арендатором и остальными. Доли определяются в зависимости от возраста пожизненного арендатора на тот момент – чем старше пожизненный арендатор, тем меньше его или ее доля и тем больше доля оставшихся.

Имейте в виду, что передача вашей собственности и сохранение пожизненного имущества может повлечь за собой период дисквалификации по программе Medicaid, если вы подадите заявку на участие в программе Medicaid в течение пяти лет после передачи. Покупка пожизненного имущества не должна приводить к штрафу за передачу, если вы покупаете пожизненное имущество в чужом доме, платите соответствующую сумму за собственность и живете в доме более года.

Например, пожилой мужчина, который больше не может жить в своем доме, может продать дом и использовать вырученные средства для покупки дома для себя, своего сына и невестки, при этом отец владеет пожизненным имуществом, а младший пара как остальные.В качестве альтернативы отец мог бы приобрести пожизненную долю в уже существующем детском доме. Если предположить, что отец живет в доме более года и он заплатил приличную сумму за пожизненное имущество, покупка пожизненного имущества не должна быть дисквалифицирующей передачей для Medicaid. Просто имейте в виду, что могут быть некоторые местные различия в том, как это применяется, поэтому проконсультируйтесь с вашим адвокатом.

Чтобы узнать, подходит ли вам план Life Estate, обратитесь к своему адвокату. Найдите ближайшего к вам пожилого адвоката.


Последнее изменение: 22.10.2019
РЕКЛАМНОЕ ОБЪЯВЛЕНИЕ

Получение наследства при участии в программе Medicaid

Для большинства людей получение наследства – это хорошо, но для проживающего в доме престарелых, участвующих в программе Medicaid, наследство может быть не такой уж приятной новостью.Medicaid имеет строгие ограничения доходов и ресурсов, поэтому наследование может лишить получателя Medicaid права на участие в программе Medicaid. Необходимо тщательное планирование, чтобы наследство не оказало негативного влияния.

Наследство засчитывается как доход в том месяце, в котором оно получено. Вы или лицо, которое вас представляет, должны сообщить об этом в агентство Medicaid штата, и покрытие Medicaid будет прекращено до тех пор, пока вы снова не израсходуете свои активы до исчисляемого лимита, который в большинстве штатов составляет 2000 долларов.Если вы получаете наследство и эта сумма превышает лимит дохода для вашего штата, вы не будете иметь права на участие в программе Medicaid по крайней мере в течение этого месяца. Однако, если вы сможете правильно потратить деньги в том же месяце, в котором они были получены, вы снова получите право на участие в программе Medicaid в следующем месяце. Первое, что нужно сделать, это оплатить дом престарелых за текущий месяц (по ставке Medicaid).

Если у вас остались деньги после оплаты дома престарелых, ваш старший адвокат может посоветовать вам, как правильно потратить деньги.Вы можете передать его супругу, ребенку с особыми потребностями или доверию ребенка с особыми потребностями. Вы также можете внести предоплату по безотзывному похоронному договору или купить предметы для захоронения для близкого родственника. Его также можно потратить на поездки, обеды, одежду, телевидение, DVD-плеер и погашение любых долгов. В большинстве случаев вы не можете делать подарки на деньги, но есть некоторые исключения из этого правила, а в некоторых штатах есть хорошие методы планирования, которые могут разрешить некоторые подарки. Конечно, вам нужно будет проконсультироваться со своим старшим адвокатом.

Если наследство слишком велико, чтобы его можно было потратить за один месяц, ваш адвокат может использовать другие методы для защиты его части.

Чтобы найти квалифицированного адвоката по делам пожилых людей, щелкните здесь.


Последнее изменение: 04.03.2021
РЕКЛАМНОЕ ОБЪЯВЛЕНИЕ

Что происходит с арендатором, если владелец арендуемой недвижимости умирает без воли? | Домой Гиды

Автор: Тео Шпенглер Обновлено 2 декабря 2018 г.

Когда ваша жизнь, наконец, становится стабильной и спокойной, вы слышите, что ваш домовладелец умер.Поскольку ясно, что право собственности на недвижимость перейдет к кому-то другому, вы, вероятно, будете беспокоиться о своем будущем там. Кто унаследует? Скорее всего, они продадут? Они могут вас выгнать? Придут ли они соблюдать ваш договор аренды или помесячный договор? Ваши права зависят от штата, в котором вы живете, и от того, есть ли у вас действующий письменный договор аренды.

Наконечник

Если ваш домовладелец умирает без завещания, ваши права зависят от того, действует ли у вас договор аренды и в каком штате вы живете.

Правила аренды

Аренда – это юридический договор, подписанный вами и домовладельцем. В нем вы оба соглашаетесь с тем, что будете арендовать помещение на определенное время за определенную сумму денег. Например, если вы и домовладелец подписали договор за месяц до смерти, согласно которому вы соглашаетесь проживать в квартире в течение пяти лет и платить 500 долларов в месяц, у вас есть действующий письменный договор аренды, который все еще действует.

Хотя вы можете проверить законы своего штата, в большинстве штатов аренда осуществляется вместе с землей.Это означает, что никто не может выгнать вас на весь срок аренды, если вы соблюдаете условия аренды. Любой наследник или покупатель должен соблюдать ваш договор аренды в течение всего пятилетнего срока или выкупить вас, если вы примете предложение.

Например, в Сан-Франциско арендатор по существующему договору аренды не может быть выселен только потому, что арендодатель умирает, а собственность унаследована кем-то другим. Наследники берут имущество в аренду. Если они продают недвижимость третьему лицу, эта сторона также берет его на условиях аренды.

Опасности жизни по месяцам

Аренда дает вам законное право жить в квартире в течение определенного периода. Если у вас нет договора аренды или если срок аренды истек, вы являетесь арендатором помесячно. При помесячной оплате вы или арендодатель можете прекратить аренду с уведомлением за 30 дней.

Стороны, принимающие на себя имущественные интересы умершего домовладельца или действующие от его имени, обязаны уведомить вас в таком же объеме, если они хотят вас выселить.Если арендная плата должна быть уплачена в первое число месяца, уведомление за 30 дней обычно предусматривает прекращение аренды в этот день. Например, если вы платите арендную плату 1 числа месяца, а арендодатель умирает 14 мая, в уведомлении должно быть указано 1 июля в качестве даты вакансии. Его нужно будет подать за 30 дней до этого. В юрисдикциях с контролем арендной платы вы можете иметь дополнительные права как арендатор, даже если у вас нет договора аренды.

Кому следует платить арендную плату?

Когда домовладелец умирает, вы можете положить чек арендной платы на счет условного депонирования в банке до тех пор, пока с вами не свяжется новый владелец или администратор его имущества.Если домовладелец владел недвижимостью с оставшимся в живых супругом или если он находился в совместном владении с другим совместным арендатором, собственность может автоматически перейти к этому лицу после его смерти. Как только этот человек предъявит вам доказательства своего права собственности, вы сможете платить ему арендную плату.

Если домовладелец владел недвижимостью на свое единственное имя и не оставил завещания, его наследники по закону наследуют. Это самые близкие члены его семьи. В каждом штате есть закон, устанавливающий порядок наследования родственников, при этом супруг и дети обычно первыми в списке, за которыми часто следуют родители и / или братья и сестры.Однако, в отличие от совместного владения, это наследование не происходит автоматически.

Активы и долги умершего лица должны обрабатываться в рамках процедуры под надзором суда, называемой завещанием. Если умерший не оставляет завещания, суд назначает кого-то, кто будет управлять имуществом через завещание, платить долги и налоги и передавать имущество наследникам. Это лицо, называемое администратором, является лицом, которому вы должны платить арендную плату после того, как вам будут предъявлены официальные приказы о завещании о ее назначении. Когда дом переходит к наследнику, вы платите арендную плату новому владельцу.

Если вы внесли залог домовладельцу, он также будет передан администратору недвижимости, пока ожидается наследство. Затем этот залог передается наследнику, который наследует. Когда вы уходите, именно этот человек обязан вернуть вам залог. Когда пыль уляжется на наследство, убедитесь, что новый владелец получил ваш залог и любые другие предоплаченные вами сборы.

Юридические права жильцов Housing Executive

Жильцы Housing Executive имеют права, установленные законом.Вы являетесь вводным арендатором в течение первого года аренды. Через 12 месяцев вы станете надежным арендатором. Надежные арендаторы имеют более сильные права, чем вводные арендаторы.

Безопасный или вводный арендатор?

Вам нужно определиться, являетесь ли вы защищенным арендатором или вводным арендатором. Вы будете вводным арендатором в течение первых 12 месяцев аренды.

Если вы были надежным арендатором жилищного управления или жилищной ассоциации непосредственно перед тем, как переехать в новый дом NIHE, вы сможете сохранить этот надежный статус арендатора.Это также применимо, если вы переезжаете к кому-то, кто был надежным арендатором непосредственно перед тем, как он переехал к вам.

Право на проживание в вашем доме

Независимо от того, являетесь ли вы надежным арендатором или вводным арендатором, необходимо выполнить определенные действия, прежде чем жилищная администрация сможет вас выселить.

Жилищный комитет обычно пытается выселить вас только в том случае, если возникла проблема с арендой жилья; как будто вы не заплатили арендную плату или создали проблемы с соседями.Начальные арендаторы могут быть выселены до

.
  • Жилищный комитет следует правильной процедуре и
  • выселение – разумный шаг в свете того, как вы вели себя во время аренды.

Надежные арендаторы могут быть выселены только по решению суда. NIHE может подать заявление о судебном постановлении, если

  • вы не заплатили арендную плату
  • Вы не сохранили имущество в хорошем состоянии
  • вы, член вашей семьи или посетитель вашего дома были вовлечены в антиобщественное поведение
  • , вы не сказали правду в своем заявлении на получение жилья.

Если Жилищный комитет напишет вам, чтобы сообщить, что он собирается в суд выселить вас, свяжитесь с Housing Rights. Наши консультанты могут помочь вам остаться в вашем доме.

Право передать свой дом члену семьи после смерти

Надежные арендаторы имеют право наследования. Это означает, что в случае смерти надежного арендатора право аренды может перейти к близкому родственнику, который проживал с надежным арендатором в течение 12 месяцев до своей смерти. Если совместный арендатор умирает, право аренды автоматически переходит к другому совместному арендатору.Если единоличный арендатор умирает, и супруга арендатора проживала с ним на момент смерти, супруг унаследует право аренды.

Если вы подаете заявление о правопреемстве, вам нужно будет предоставить доказательство вашего родства с умершим арендатором, а также вам, возможно, придется доказать, что вы проживали в этой собственности с арендатором в течение последних 12 месяцев.

Аренда обычно может быть передана только один раз. Если умерший арендатор унаследовал имущество от одного из родителей или члена семьи, то право аренды не может быть передано снова.

Новые арендаторы не имеют права наследования.

Право передать квартиру другому лицу, если вы больше не можете там жить

Это называется переуступкой. Администрация жилищного строительства иногда разрешает вам передать право аренды другому лицу, если вы больше не можете там жить. Это может произойти, если
• постановление суда гласит, что вы больше не можете жить в этой собственности.
• вы хотите передать право аренды кому-то, кому будет разрешено унаследовать ее в случае вашей смерти.
• вы обмениваетесь недвижимостью с другим арендатором.

Иногда право аренды может быть передано другому лицу, проживавшему в этом имуществе, если:

  • арендатор не может продолжать действовать в качестве арендатора
  • жилец уехал, и кто-то еще переехал, чтобы присматривать за детьми-иждивенцами квартиросъемщика
  • арендатор должен перейти в интернат
  • арендатор должен переехать в защищенное или поддерживаемое жилье.

Обычно вы должны быть в состоянии выполнить определенные условия, чтобы получить право аренды в этих обстоятельствах.Обратитесь в Службу жилищных прав за советом, если вы считаете, что эта ситуация относится к вам.

Право на поселение

Надежные жильцы могут иметь в доме постояльца. Вводным жильцам не разрешается иметь постояльцев. Вам не нужно разрешение Управления жилищного строительства, пока вы продолжаете жить в собственности.

Любая арендная плата, которую вы взимаете, будет частью вашего семейного дохода. Если вы получаете пособие, вам необходимо сообщить в Агентство социального обеспечения о своем квартиранте.Вам также необходимо сообщить в Housing Executive Housing Benefit Unit, сколько арендной платы вы получаете, если подаете заявление на жилищное пособие. Количество получаемых вами пособий, вероятно, уменьшится из-за вашего постояльца.

Вы должны платить налог с дохода от аренды только в том случае, если вы получаете арендную плату на сумму более 7 500 фунтов стерлингов в год.

Право на субаренду части вашего дома

Вы можете сдать часть своего дома в субаренду, но вам потребуется письменное разрешение жилищного управления. Поскольку вы являетесь арендатором, вы должны жить в этом участке как в своем основном доме, и вы не можете сдавать его в субаренду.Начинающим жильцам не разрешается сдавать в субаренду какую-либо часть своего дома.

Если вам нужно покинуть собственность на какое-то время, скажем, из-за того, что вам нужно лечь в больницу или тюрьму, вы можете получить пособие для покрытия арендной платы, пока вы отсутствуете. Если это невозможно, поговорите с одним из наших консультантов по жилищным вопросам, который может помочь вам сохранить арендную плату, пока вы не можете жить в этой собственности.

Право на обмен или своп

Надежные арендаторы могут обмениваться недвижимостью с другим защищенным жилищным управляющим или арендатором жилищной ассоциации, если у них есть разрешение домовладельца.

Жилищный комитет или жилищная ассоциация не всегда соглашаются на обмен. Есть определенные обстоятельства, при которых в разрешении может быть отказано.

  • В обмениваемой собственности больше комнат, чем требуется семье, переезжающей в нее по закону
  • Суд вынес постановление о выселении тех или иных арендаторов, участвующих в обмене, из их собственности
  • Либо домовладелец возбудил дело о выселении арендатора, участвовавшего в обмене
  • Обмениваемое имущество не соответствует требованиям домохозяйства – это может произойти, если одному из арендаторов нужна ванная комната на первом этаже, или если в определенном районе есть угроза безопасности для них.
  • Один из домов был специально адаптирован или подходит для людей с ограниченными возможностями, и человек, который въезжает, не имеет этих нарушений
  • Одно из свойств предназначено для определенной группы пользователей (например, пожилых людей, людей с особыми потребностями), и перемещающийся человек не является частью этой группы

Если вас интересует обмен, попробуйте Homeswapper. На этом веб-сайте перечислены все объекты недвижимости в Северной Ирландии и других частях Великобритании, доступные для обмена.

Право на благоустройство дома

Безопасные арендаторы могут проводить ремонтные работы в собственности, если они сначала получили разрешение жилищного управления. Начальным арендаторам не разрешается проводить какие-либо улучшения.

Жилищный комитет откажет в разрешении на улучшения только в том случае, если он обеспокоен тем, что работа сделает имущество менее безопасным, снизит его стоимость или затруднит сдачу в аренду в будущем. Прежде чем самостоятельно платить за улучшение, проверьте, отвечает ли за этот пункт жилищная администрация.Помните, что вы несете ответственность за ремонт и техническое обслуживание любых новых улучшений, которые вы вносите в дом. Если вы устанавливаете новый душ, и он протекает, вы обязаны исправить это.

Право на покупку дома

Если вы были арендатором в течение 5 или более лет, вы можете подать заявление на покупку дома в жилищной администрации. Вы можете получить скидку на цену, которую вы должны заплатить, чтобы купить недвижимость.

Право на ремонт

Жилищный комитет несет ответственность за проведение ремонтных работ в собственности надежных и вводных арендаторов.Не каждый ремонт является обязанностью Жилищного управления. Как арендатор Housing Executive вы несете ответственность за:

  • внутренняя отделка имущества
  • уход и уход за садами и живой изгородью
  • чистка решеток
  • ремонт вашего электрооборудования (если это не было предоставлено Управлением жилищного строительства)
  • Проблемы с дверными звонками или заглушками
  • предохранители
  • лады и корзины открытого огня
  • горелки на всю ночь
  • шайбы на метчики
  • цепи и стопоры для ванн и раковин
  • шлюзы в трубах
  • ванны, раковины, унитазы, сиденья и раковины (кроме случаев, когда они потрескались в результате значительного износа или неправильной установки)
  • Петли, замки и ручки дверные внутренние
  • замена разбитых стекол и окон
  • дверцы, петли и замки для шкафов и ящиков

Жилищный комитет должен предпринять шаги для решения любой из этих проблем.Надежные арендаторы имеют право гарантировать, что срочный или экстренный ремонт стоимостью менее 250 фунтов стерлингов будет завершен в срочном порядке. В противном случае вы можете иметь право на компенсацию.

Право на консультацию и информацию

Закон о жилье в Северной Ирландии также гласит, что все арендаторы Housing Executive имеют право на получение определенной информации о своей аренде и о том, как распределяется жилье в Северной Ирландии. Эта информация обычно находится в

.
  • справочник арендатора
  • буклет “Схема выбора” и
  • договор аренды.

Все арендаторы также имеют право на консультации по поводу некоторых предлагаемых изменений. Жильцы-новички будут иметь право голоса только в вопросах управления жильем, в то время как у обеспеченных жильцов следует консультироваться об изменениях в управлении жильем и изменениях в их аренде. Вы не имеете права на консультации по вопросам аренды и платы за обслуживание.

Оставаться в своем муниципальном доме, когда кто-то умирает

Вы можете остаться в доме своего совета или жилищной ассоциации, если лицо, указанное в договоре аренды, умирает – это называется правопреемством.Если вы можете остаться, это будет означать, что вы возьмете на себя их аренду – это называется успехом.

Вы будете нести ответственность за оплату арендной платы, если вы возьмете на себя аренду – обычно вам необходимо платить арендную плату с даты смерти предыдущего арендатора.

Возможность остаться в вашем доме и взять на себя аренду будет зависеть от таких вещей, как:

  • , если вы жили с ними до их смерти – засчитывается, только если это был ваш основной дом, а не временный
  • , если вы жили вместе как пара
  • , если вы родственник умершего человека
  • как долго вы прожили с человеком, который умер
  • тип аренды и как долго она была у них
  • то, что говорится в соглашении об аренде – это может дать вам больше прав на владение арендой

Вам необходимо сообщить в местный совет или жилищную ассоциацию, что лицо, указанное в договоре аренды, умерло.

Проверить, есть ли уже преемственность

Обычно право наследования может быть только одно. Если правопреемство уже произошло, например, когда один партнер умирает, а другой берет на себя право аренды, это обычно не может повториться. Это означает, что когда второй партнер умрет, никто другой не сможет взять на себя аренду.

Стоит проверить договор аренды – там может быть сказано, что наследование может происходить более одного раза.

Если вы были совладельцем

Если вы являетесь названным арендатором по договору аренды, вы автоматически сохраняете аренду.

Проверить тип аренды

Вам нужно будет проверить, какой вид аренды имел умерший человек – как только вы это узнаете, вы сможете проверить свои права наследования.

Если вы не знаете, какой тип аренды у них был, воспользуйтесь программой проверки аренды Shelter, чтобы узнать.

Обратитесь за помощью в ближайший совет для граждан, если вы не можете узнать тип аренды умершего человека.

Если у них была безопасная, гибкая или вводная аренда

Вы можете взять на себя аренду и остаться в своем доме, если вы состояли в браке с умершим лицом или состояли с ним в гражданском браке.Вам также необходимо проживать в этом доме в качестве основного дома.

Вы все еще можете получить право аренды, если вы не состоите в браке или не состоите с ними в гражданском партнерстве. Вам нужно будет проживать в этой собственности в качестве основного дома.

В зависимости от того, когда началась аренда, вам может потребоваться прожить там в течение года.

Если аренда началась до 1 апреля 2012 г.

Вы должны иметь возможность взять на себя аренду и остаться, если это имущество было вашим основным домом, и вы проживали с человеком, который умер, по крайней мере, в течение года.

Вам также необходимо иметь:

в паре с ними до их смерти – это означает, что вы жили с ними, как если бы вы были женаты или состояли с ними в гражданском партнерстве. не включает приемных детей)

Если вы состояли в браке или состояли в гражданском браке с умершим человеком, вы имеете приоритет перед другими членами семьи.

Стоит проверить договор аренды – там может быть сказано, что арендовать могут другие люди.

Если аренда началась после 1 апреля 2012 г.

Вы должны иметь возможность взять на себя аренду и остаться в собственности, если вы были в паре с человеком, который умер. Это означает, что вы жили с ними, как если бы вы были женаты или состояли в гражданском партнерстве. Вам также необходимо проживать в этом доме в качестве основного дома.

Стоит проверить договор аренды умершего человека, если вы не были с ним в паре. Он может сказать, что кто-то другой, например, другой член семьи, может взять на себя аренду.

Если у них была пониженная арендная плата

У вас должна быть возможность взять на себя пониженную арендную плату и остаться, если собственность была вашим основным домом, и вы проживали с человеком, который умер в течение как минимум года, в качестве их:

  • муж или жена
  • гражданский партнер
  • партнер и вы жили вместе, как если бы вы состояли в браке или в гражданском партнерстве с ними

Возможно, вы все еще сможете взять на себя аренду, если бы вы не были в паре с человеком, который умер.Вам нужно будет проживать с ними в собственности в качестве вашего основного дома не менее года.

Если арендатор понижается в должности, обычно сроком на год. После этого он обычно возвращается к тому типу аренды, который был раньше, если только ваш домовладелец не решит вас выселить.

Если вы возьмете на себя пониженную арендную плату, она останется пониженной до истечения 12 месяцев. Например, если арендатор уже был понижен в должности на 5 месяцев, он будет понижен еще на 7 месяцев, когда вы перейдете к нему.

Если бы у них была гарантированная аренда

Обычно вы можете взять на себя гарантированную аренду и остаться в собственности, если вы жили с человеком, который умер как их:

  • муж или жена
  • гражданский партнер
  • партнер и вы жили вместе, как если бы вы состояли в браке или в гражданском партнерстве с ними

Проверьте договор аренды, чтобы узнать, разрешено ли вам взять на себя аренду. Это может означать, что другие члены семьи могут взять его на себя, если они жили с человеком, который умер, по крайней мере, за год до их смерти.

Если бы у них была гарантированная краткосрочная аренда

Возможно, вы сможете остаться в своем доме – это будет зависеть от того, на какой срок была гарантированная краткосрочная аренда. В том числе, если у вас была пониженная гарантированная аренда, которая стала гарантированной краткосрочной арендой.

Если было исправлено менее 2 лет

Скорее всего, это будет стартовая аренда, если она на фиксированный срок менее 2 лет. Обычно вы не можете взять на себя аренду.

Если было исправлено на 2 года и более

Обычно вы можете взять на себя аренду и остаться в собственности, если это был ваш основной дом, и вы жили с человеком, который умер как их:

  • муж или жена
  • гражданский партнер
  • партнер и вы жили вместе, как если бы вы состояли в браке или в гражданском партнерстве с ними

Проверьте договор аренды, чтобы узнать, разрешено ли вам взять на себя аренду.Это может означать, что другие члены семьи могут взять его на себя, если они жили с человеком, который умер, по крайней мере, за год до их смерти.

Если фиксированный срок закончился, а аренда продолжилась

Если человек, который умер, арендовал квартиру на фиксированный срок и не подписывал новый договор, вероятно, у него был периодический договор аренды.

Обычно вы можете взять на себя аренду и остаться в собственности, если это был ваш основной дом, и вы жили с человеком, который умер как их:

  • муж или жена
  • гражданский партнер
  • партнер и вы жили вместе, как если бы вы состояли в браке или в гражданском партнерстве с ними

Проверьте договор аренды, чтобы узнать, разрешено ли вам взять на себя аренду.Это может означать, что другие члены семьи могут взять его на себя, если они жили с человеком, который умер, по крайней мере, за год до их смерти.

Принятие в аренду

Вам, вероятно, потребуется заполнить форму и доказать, что вы имеете право взять на себя аренду. Ваш местный совет или жилищная ассоциация должны отправить вам форму, когда вы сообщите им о смерти. Если они этого не делают, позвоните им и спросите, что вам нужно сделать, чтобы взять на себя аренду.

Возможно, вам потребуется предоставить доказательства того, что вы проживали в этой собственности, например, выписки из банковского счета, счета или письма о пособиях.

Вам также может потребоваться доказать:

  • предыдущий жилец умер – вам, вероятно, нужно будет показать свидетельство о смерти
  • , если вы состояли в браке или состояли в гражданском браке с умершим лицом
  • собственность была вашим основным домом в течение как минимум года до смерти человека
  • вы сейчас живете в собственности

Вам нужно будет спросить, когда вам нужно будет платить за аренду, если они вам не сообщат.

Свяжитесь с ближайшим отделением Citizens Advice, если вам нужна помощь при сдаче в аренду.

Если совет решит, что вы не можете взять на себя аренду

Если вы считаете, что вам следует взять на себя аренду, но совет говорит, что вы не можете, стоит проверить, пересмотрят ли они свое решение. Возможно, вам придется спросить их, как запросить проверку.

Убедитесь, что вы предоставили все необходимые доказательства, подтверждающие, что вы должны взять на себя аренду. Это может включать в себя такие вещи, как счета, подтверждающие, что вы проживаете в этой собственности не менее года или что вы в настоящее время проживаете там.

Если ваш местный совет или жилищная ассоциация не пересмотрит или не изменит свое решение, они могут начать процедуру владения – это означает, что вас могут выселить. У вас будет возможность рассказать суду, почему вы считаете, что вам следовало передать право на аренду, и почему вы считаете, что совет ошибается. Вам нужно будет заполнить форму защиты – вы получите ее в суде.

Если вы считаете, что совет ошибся, вам следует посоветоваться с ближайшим отделением для граждан.

Решение, кто должен взять на себя аренду

Если вы состояли в браке или состояли в гражданском браке с человеком, который умер, вы получите приоритет перед кем-либо еще при передаче права аренды.

Если вы жили с этим человеком, как если бы вы были женаты или состояли в гражданском партнерстве, вы обычно имеете приоритет перед кем-то, кто не состоял с ним в отношениях.

Если вы – еще один член семьи и имеете право взять на себя аренду вместе с другими людьми, только один из вас может взять на себя это. Вам нужно будет выбрать между вами – например, если вы и ваши братья и сестры имеете право взять на себя аренду, вам нужно будет решить, кто это сделает.

Если вы не можете принять решение, ваш местный совет решит, проживаете ли вы в муниципальном доме.Суд решит, проживаете ли вы в доме жилищной ассоциации.

Если вы не можете взять на себя аренду

Вам не придется сразу выезжать. Вы должны получить уведомление как минимум за 4 недели от совета или жилищной ассоциации.

Через 4 недели совет или жилищная ассоциация должны будут обратиться в суд, чтобы заставить вас уйти – это займет время. Возможно, вам придется оплатить расходы, если ваш совет или жилищная ассоциация обратятся в суд с требованием от вас уехать, но у вас может быть больше времени у себя дома.

Если вам некуда идти, вам следует оставаться в собственности до тех пор, пока вам не придется уезжать. Вам также следует проверить, можете ли вы подать заявление о помощи бездомным.

Если вас выселяют из-за смерти арендатора, посоветуйтесь с ближайшим отделением для граждан.

Арендные платежи, пока вы находитесь в собственности

Обычно вам не придется платить арендную плату, если вы не можете взять на себя аренду после смерти арендатора.

Ваш местный совет или жилищная ассоциация должны будут потребовать вернуть деньги из имущества умершего человека.Их имущество означает такие вещи, как их имущество или любые деньги, которые у них были.

Если вы остаетесь в собственности после даты, когда вам сказали, что вы должны уехать, вам, возможно, придется заплатить – ваш местный совет или жилищная ассоциация сообщат вам, если вы это сделаете. Деньги, которые вам придется заплатить, называются «платой за использование и оккупацию» – это похоже на аренду.

Что происходит, когда вы наследуете дом?

Наследование дома – щедрый подарок от любимого человека – запускает процесс, который может быть полон эмоций.Скорее всего, вы получили эту собственность в результате смерти близкого человека, и финансовые решения, принимаемые в связи с наследованием собственности, могут быть стрессовыми и запутанными.

Лучший способ двигаться вперед – это знать свои варианты, оценить финансовые последствия своего выбора и обратиться за помощью к специалистам в навигации по налоговым и юридическим требованиям.

Налоговые последствия: Должен ли я платить налог на унаследованное имущество?

Узнав, что вы унаследовали дом, вы, вероятно, задаетесь вопросом: должен ли я платить налог на наследство с собственности? Акт наследования собственности не влечет за собой никаких автоматических налоговых обязательств, но то, что вы решите сделать с домом – въехать, сдать его в аренду или продать – приведет к тому, что вы понесете налоги на имущество, налог на прирост капитала или другие расходы (подробнее об этом ниже).

Что такое налог на прирост капитала?

Налог на прирост капитала – это налоги, которые вы платите федеральному правительству на основе прибыли, полученной от продажи инвестиций. Например, налог на прирост капитала уплачивается с разницы между тем, для чего вы изначально купили недвижимость, и тем, за что вы ее продаете (обычно вы не платите налог на прирост капитала при продаже своего основного места жительства, пока вы живете в нем два из последних пяти лет).

Если вам необходимо платить налог на прирост капитала, ваша ставка зависит от вашего налогооблагаемого дохода.В большинстве случаев, когда вы унаследуете дом, вы будете защищены от большинства налогов на прирост капитала благодаря так называемой налоговой базе с повышенным налогом.

Что такое повышающие налоги или повышающая налоговая база?

Как получатель унаследованной собственности, вы получите выгоду от увеличения налоговой базы, что означает, что вы унаследуете дом по справедливой рыночной стоимости на дату наследования, и вы будете облагаться налогом только с любой прибыли между время, когда вы унаследуете дом и когда вы его продадите.

Например, предположим, что дом, который вы только что унаследовал от бабушки, был первоначально куплен в 1960 году за 25 000 долларов.Если дом сейчас оценивается в 425 000 долларов, означает ли это, что при продаже дома вы будете облагаться налогом с прибыли в 400 000 долларов? К счастью, нет. Вы будете облагаться налогом только с прибыли в течение короткого периода времени между наследованием и продажей.

Я только что унаследовал собственность. Что дальше?

То, что вы решите делать со своей унаследованной собственностью, связано с ее финансовым и физическим состоянием, а также с любыми временными ограничениями.

Есть ли ипотека на недвижимость?

Если дом, унаследованный вами, оформлен ипотекой, подробные сведения об ипотеке могут повлиять на то, как быстро вы решите продать или сдать недвижимость в аренду.

  • Пункт о сроке продажи : проверьте, есть ли в ипотеке пункт о сроке продажи, в котором говорится, что вся ссуда подлежит выплате, если заемщик передает собственность кому-то другому, особенно не члену семьи . Этот пункт может потребовать от вас либо полностью погасить ипотеку, либо продать недвижимость. Когда члены семьи наследуют собственность, они обычно могут просто взять на себя выплаты по ипотеке.
  • Обратная ипотека : При обратной ипотеке, которая представляет собой финансовый продукт, популярный среди пожилых домовладельцев, желающих получить доступ к собственному капиталу своего дома, не переезжая, первоначальный владелец получает постоянные денежные средства за собственный капитал в доме, выплачивая ссуду при выезде.После смерти первоначального владельца бенефициар часто имеет ограниченное время для выплаты причитающейся суммы – обычно шесть месяцев. Вам нужно будет оплатить остаток из собственных средств, продать дом, чтобы погасить ссуду, или получить новую ссуду на свое имя, чтобы покрыть причитающуюся сумму.
  • Подводная собственность : Если собственность, которую вы унаследовали, находится под водой (что означает, что по ней причитается больше, чем она стоит), банк-эмитент может согласиться позволить вам провести короткую продажу дома, приняв за собственность меньше, чем оставшаяся сумма кредита.
  • Ипотека, выплаченная имуществом : Хотя человек, покидающий дом вам, возможно, имел ипотеку на имущество, пока они жили, возможно, что ипотека была выплачена его имуществом, и вы владеете домом бесплатно и бесплатно. Чисто.

Нужен ли имуществу ремонт?

  • Ремонт на продажу : Как и в случае с любым другим домом, который вы купили бы для себя, всегда полезно пройти осмотр дома при наследовании дома. Вы захотите узнать о любом дорогостоящем ремонте, который необходимо сделать перед продажей дома, например о печи, фундаменте, крыше и окнах.Домашний осмотр стоит от 250 до 700 долларов, в зависимости от размера дома.
  • Ремонт для сдачи в аренду : Арендаторы меньше заботятся о долгосрочном состоянии собственности и больше о таких удобствах, как новый ковер и свежая краска.

Стоимость ремонта унаследованного дома может повлиять на то, что собственники решат делать с унаследованным имуществом.

Есть ли несколько заинтересованных лиц в унаследованном имуществе?

Очень распространено унаследовать собственность от другого заинтересованного лица, например, брата или сестры или других членов семьи.Конечно, несколько заинтересованных сторон усложняют задачу.

Рассмотрим эти варианты:

  • Выкуп : Если один из братьев и сестер хочет сохранить дом, а другой хочет продать, один может выкупить другого либо наличными, либо за счет финансирования половины стоимости дома. Наличные расходы включают затраты на закрытие и оценку.
  • Вексель Примечание : Если вы хотите сохранить собственность, ваш брат или сестра хочет продать, а у вас нет доступа к ипотеке, вы можете записать вексель, в котором описывается, как вы будете платить свою половину дома. возвращение ценности вашему брату или сестре – ежемесячными платежами плюс проценты.Со временем вы фактически купите своего брата или сестру, а они будут получать процентный доход.
  • Продать и разделить прибыль : Возможно, самый простой вариант: вы и ваш брат или сестра соглашаетесь продать дом, положив себе половину выручки за вычетом расходов и комиссионных.
  • Сдайте в аренду и разделите прибыль : Если рынок недвижимости невысок, вы можете решить, что с финансовой точки зрения выгоднее сдавать недвижимость в аренду. Вы и ваш брат или сестра возьмете в карман всю прибыль, оставшуюся от ежемесячной арендной платы после затрат на техническое обслуживание и управление имуществом.
  • Иск о разделе : если заинтересованные стороны не могут договориться о том, что делать с недвижимостью, вам придется привлечь суды, подав иск о разделе, который, по сути, требует от судьи распоряжения о продаже дома. Это может быть своевременный и дорогостоящий процесс, поскольку судебные издержки снижают прибыль, которую вы получите, намного ниже той, которую вы бы получили от продажи в первую очередь.

Когда несколько человек наследуют дом вместе, важно обсудить все варианты, прежде чем продавать унаследованное имущество.

3 варианта наследования имущества: Въехать, сдать или продать

После сбора необходимой финансовой информации, оценки физического состояния дома и общения с другими заинтересованными сторонами пора решить, что делать с домом, который вы унаследовали. Ваше решение о въезде, аренде или продаже собственности будет зависеть от многих финансовых, обстоятельств и рыночных решений.

Въезд

  • Финансовые последствия: Независимо от того, есть ли у вас ипотечный платеж или нет, вы будете на крючке из-за технического обслуживания, сборов ТСЖ и других непредвиденных расходов, связанных с домовладением.
  • Налоговое обязательство: Сам факт наследования дома не обязывает вас платить дополнительные налоги в большинстве штатов, за исключением ежегодных налогов на недвижимость, которые вы будете платить как новый владелец.

Превратите это в аренду

  • Финансовые последствия: Во-первых, вам нужно подготовить дом к аренде. Затем учитывайте такие расходы, как круглосуточная техническая поддержка, управление недвижимостью и отсутствие арендаторов.
  • Налоговые обязательства: Как и в случае любого собственного дома, вы должны будете платить налог на недвижимость.Однако вы можете вычесть расходы, связанные с содержанием и обслуживанием, из ваших налогов.

Продам

  • Финансовые последствия: вы должны будете покрыть все расходы, связанные с включением вашего дома в список, включая любой ремонт, который необходимо сделать заранее, услуги агента по недвижимости, затраты на подготовку и закрытие.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *