Продажа вашего дома – что вам нужно знать о рефератах
перейти к содержанию Что нужно знать о рефератеВ штате Айова выписка о праве собственности является важной частью всех сделок с недвижимостью. Прежде чем продать свою собственность, вам необходимо обновить выписку о праве собственности и проверить ее на наличие дефектов.
Чтобы узнать больше об аннотациях и о том, зачем они вам нужны при продаже дома в Айове, читайте дальше.
А что, если вы не можете найти свой реферат? Мы подскажем, с чего начать поиск.
Что такое реферат?
Выписка о праве собственности, также называемая просто выпиской, представляет собой юридический документ, в котором указывается текущее и историческое право собственности на объект недвижимости. Это физическая, хронологическая запись собственности, основанная на общедоступных записях.
Когда собственность продается в Айове, информация о праве собственности в аннотации обновляется. Затем он проверяется на наличие дефектов или проблем с названием, которые могут повлиять на будущих владельцев.
Отличается ли название от аннотации?
Право собственности является юридическим документом, в котором указан текущий владелец собственности. Айова использует аннотации, а аннотация содержит историю владения и другую информацию об имуществе.
Какая информация содержится в описании свойства?
Резюме основаны на общедоступных записях, поэтому они содержат любые общедоступные документы, относящиеся к собственности. Информация в реферате о праве собственности может включать:
- Информация о владельце
- Акты
- Платная карта недвижимости
- Сервитуты (земля, которая используется не владельцем, например, коммунальные услуги)
- Геодезическая информация (определяет границы собственности)
- Соглашения и ограничения (Товарищество собственников жилья [ТСЖ] или правила и положения подразделения)
- Залоги (неоплаченный долг, прикрепленный к имуществу)
- Невыпущенные закладные
- Завещания, судебные разбирательства и налоги с продаж
- Специальные начисления (налог на имущество или ТСЖ)
Почему реферат так важен при продаже дома в Айове?
Как только вы примете предложение от кого-то купить вашу недвижимость, необходимо начать работу над рефератом.
Сначала реферат отправляется в реферативную компанию или адвокату для обновления. Этот процесс может занять до недели.
После того, как реферат будет обновлен, адвокат вынесет заключение о праве собственности. Мнение о праве собственности — это обзор реферата, чтобы определить, имеет ли недвижимость рыночное или четкое право собственности.
Какой смысл в названии мнения?
Мнение о названии показывает любые дефекты названия. Это способ защитить покупателя недвижимости от будущих финансовых или имущественных проблем.
Дефекты правового титула могут быть непогашенными залогами, судебными решениями, ошибочными юридическими описаниями или другими проблемами, которые могут повлиять на будущих владельцев собственности.
Покупатели не хотят узнавать через год после покупки недвижимости, например, что бывшая супруга продавца, проживающая отдельно, имеет права на недвижимость. Они хотят уверенности в том, что с собственностью не возникнет никаких проблем, когда они вступят в собственность.
Если в процессе рассмотрения вопроса о названии не обнаружено дефектов, то название считается очищенным.
Если будут обнаружены дефекты титула, продавец должен будет принять меры, необходимые для очистки титула перед закрытием сделки.
Что значит «очистить» заголовок?
Очистка титула означает, что продавец исправляет любые дефекты титула, обнаруженные в заключении о титуле. Это может быть так же просто, как исправить опечатку. Но это также может означать, что продавцу необходимо погасить залог или получить ипотечный кредит.
Почему Айова абстрактный штат?
Все штаты обновляют право собственности и выполняют поиск по названию сделок с недвижимостью. И в большинстве штатов требуется частное страхование правового титула, чтобы защитить покупателя от дефектов правового титула.
Но в штате Айова запрещена продажа частного страхования правового титула.* Вместо этого штат Айова использует реферат и мнение о праве собственности, чтобы гарантировать, что покупатель получит четкое право собственности перед закрытием сделки.
В Айове после обновления реферата и подтверждения права собственности покупатели получают защиту через Финансовое управление штата Айова. Страхование титула выдается Iowa Title Guaranty, защищая покупателей от финансовых последствий любых дефектов титула.
На первый взгляд процесс в Айове может показаться сложным, но он проще и дешевле, чем во многих других штатах. В Айове нет дорогостоящих комиссий страховых агентов или конкуренции между страховщиками. А государственная система часто обеспечивает лучшую защиту покупателя недвижимости.
*Почему Айова не разрешает продажу частной страховки титула? Банкротство страховых компаний в 1930-х годах привело к их неспособности защитить покупателей жилья от дефектов правового титула. Неспособность компаний защитить покупателей привела к серьезным финансовым последствиям для некоторых владельцев недвижимости.
Как найти свою выписку
Когда вы являетесь владельцем собственности, выписка о праве собственности принадлежит вам.
Очень важно отслеживать аннотацию, когда вы продаете недвижимость. Если вы не можете найти свой реферат, его можно заменить, но замена может быть дорогостоящей.
Как выглядит реферат? Тезисы содержат много страниц документов, связанных вместе. Они могут включать годы и годы бумажной работы, в зависимости от возраста собственности. Таким образом, чем старше свойство, тем больше страниц будет в аннотации.
Где хранятся рефераты
Если вы не уверены, где находится ваш реферат, стоит потратить время и попытаться его найти. Сначала загляните в свой дом, а затем начните сверяться с предприятиями, например, с ипотечной компанией или адвокатской конторой.
Когда владельцы собственности хранят свои рефераты, они обычно находятся в безопасном месте, например, в домашнем противопожарном сейфе или сейфе в банке.
Кроме того, ипотечные компании, титульные компании и адвокатские конторы хранят выписки для своих клиентов. Как правило, предприятия предоставляют покупателю квитанцию при ее хранении.
Если вы не знаете, где находится ваш реферат, вспомните, когда вы купили свой дом, и попытайтесь отследить документы, связанные с закрытием сделки. Найдите предприятия, которые занимались ипотекой, правом собственности и юридическими документами. Если вы не сохранили реферат, он может храниться в одной из этих компаний. Начните звонить в компании и спрашивать, есть ли у них.
Где искать реферат:
- Пожаробезопасный
- Картотечный шкаф
- Сейф
- Ипотечная компания
- Прокуратура
- Титул компании
Если вы не можете найти свой реферат, возможно, вам придется попросить профессионального референта воссоздать его.
Мы не юристы, поэтому не можем дать юридическую консультацию, но можем купить дома! Итак, если вам нужно продать свой дом быстро? Независимо от состояния недвижимости, мы можем помочь вам найти решение, которое подходит именно вам. Наша команда профессионалов, опытных и искренних людей здесь, чтобы помочь.
Перейти к началу
Abstract Company and Title Insurance Business
Управление главного юрисконсульта опубликовало следующее неофициальное заключение от 27 октября 2000 г., отражающее позицию Департамента страхования штата Нью-Йорк.
Re: Абстрактные компании и бизнес по страхованию титула
Представленные вопросы:
1) Может ли Абстрактная компания гарантировать поиск официальных документов окружного клерка, связанных с правом собственности на недвижимость?
2) Является реферативной компанией, которая предоставляет выдержки из правового титула (т. е. поиск в официальных документах окружного клерка, связанных с правом собственности на недвижимость), занимающаяся страхованием правового титула, если она не предоставляет финансовую гарантию правильности своего поиска. ?
Выводы:
1) Реферативная компания может гарантировать поиск официальных документов окружного клерка, связанных с правом собственности на недвижимость; однако в этом случае Абстрактная компания будет заниматься бизнесом по страхованию титула и подпадать под требования NY Ins.
Статья 64 Закона (МакКинни, 2000 г.).
2) Абстрактная компания не занимается бизнесом по страхованию правового титула, если она не гарантирует правильность поиска официальных документов окружного клерка, связанных с правом собственности на недвижимость.
Факты:
Компания Abstract просматривает публичные документы окружного клерка, связанные с правом собственности на недвижимость. Результаты этого поиска используются при проверке документов на недвижимость для вынесения заключения о праве собственности. Как правило, адвокат по недвижимости дает такое заключение.
Департаменту сообщили, что председатель Комитета по недвижимости Коллегии адвокатов округа XYZ указал, что Коллегия адвокатов по недвижимости округа XYZ, контролируя договоры с недвижимостью, требует, чтобы обыск официальных документов окружного клерка был гарантирован. . У Департамента спросили, может ли абстрактная компания гарантировать свой поиск или такая гарантия может быть предоставлена только лицензированным страховщиком титула.
Анализ:
NY Ins. Закон § 6403(b)(1) (McKinney 2000) гласит:
(b) Каждая корпорация по титульному страхованию, с учетом исключений и ограничений, содержащихся в настоящей главе, имеет право совершать действия в дополнение к полномочиям, предоставленным Законом о коммерческих корпорациях, только следующие виды или любой из видов бизнеса, из которых те, которые указаны в параграфах один и два настоящего документа, считаются осуществляющими страховую деятельность:
(1) Производить и гарантировать правильность поиска для всех инструменты, затрагивающие титулы на недвижимое имущество, недвижимое имущество, кооперативные единицы и аренду собственности, а также все залоговые права или сборы, затрагивающие то же самое.
NY Ins. Закон § 6408 (a) (McKinney 2000) (выделено мной) гласит:
(a) Ни одно лицо, фирма, ассоциация или корпорация не могут заниматься бизнесом в качестве корпорации по титульному страхованию, кроме как в соответствии с положениями настоящей статьи.