Можно ли сдавать на: Можно ли сдавать на права в другом городе - Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение социального обслуживания населения

Содержание

Хочу сдавать на права на своей машине. Можно? — журнал За рулем

Да — но только если автомобиль удовлетворяет всем требованиям. В частности, оснащен сертифицированным видеорегистратором. Решение принимается в экзаменационном подразделении на основе мотивированного обращения.

В сентябре предстоит сдавать экзамены на права. Могу ли я сдать экзамен на той машине, на которой училась? Мои предшественники говорят, что в нашем ГАИ приходится сдавать на «убитых» машинах, из-за чего многие «валятся».

Кристина, Санкт-Петербург

На вопрос читателя отвечает начальник Главного управления по обеспечению безопасности дорожного движения МВД России генерал-лейтенант полиции Михаил Черников.

Материалы по теме

Нормативные правовые акты, регламентирующие проведение экзаменов на право управления транспортными средствами, вопрос о собственности представляемых для проведения практического экзамена транспортных средств не регламентируют. Таким образом, это могут быть как транспортные средства, принадлежащие органам внутренних дел, так и иным юридическим и физическим лицам.

В то же время к экзаменационным транспортным средствам предъявляется ряд требований, которые проверяются при подготовке к проведению экзамена. Они перечислены в Правилах проведения экзаменов на право управления транспортными средствами и выдачи водительских удостоверений, утвержденных постановлением Правительства РФ от 24 октября 2017 г. № 1097, и в Административном регламенте МВД по предоставлению государственной услуги по проведению экзаменов на право управления транспортными средствами и выдаче водительских удостоверений, утвержденном приказом МВД от 20 февраля 2021 г. № 80.

Материалы по теме

Эти требования, в частности, предусматривают:

наличие регистрационного документа на ТС и соответствие транспортного средства сведениям, содержащимся в нем, информации о прохождении технического осмотра, полиса ОСАГО.  
Техническое состояние ТС должно соответствовать требованиям безопасности.
Автомобиль должен быть оснащен работоспособными средствами аудио-видеорегистрации процесса проведения экзамена, соответствующими установленным требованиям.

Материалы по теме

Если указанные условия выполнены, вопрос приема экзамена на конкретном транспортном средстве может быть решен индивидуально должностным лицом экзаменационного подразделения по мотивированному обращению

кандидата в водители или администрации образовательной организации, осуществляющей подготовку водителей.

Фото: depositphotos

Наше новое видео

Понравилась заметка? Подпишись и будешь всегда в курсе!

За рулем на Яндекс.Дзен

Правила сдачи анализов

Общие рекомендации при подготовке перед сдачей анализов

1. Анализ мочи

1.1. Общий анализ мочи

Накануне сдачи анализа не рекомендуется употреблять фрукты и овощи, изменяющие цвет мочи (свекла, морковь и др. ), не принимать диуретики.
Перед сбором мочи необходимо произвести тщательную гигиену половых органов.
Женщинам во время менструации не рекомендуется сдавать анализ мочи.

Правила сдачи:

Специализированный пластиковый контейнер – оптимальное средство сбора и транспортировки мочи для лабораторных исследований. Контейнер продается в аптеках. Он представляет собой широкогорлый градуированный полупрозрачный стаканчик емкостью 125 мл с герметично завинчивающейся крышкой. Контейнер стерилен, не требует предварительной обработки и полностью готов к использованию.

Соберите утреннюю мочу в контейнер. Для правильного проведения исследования при первом утреннем мочеиспускании небольшое количество мочи (первые 1 – 2 сек.) выпустить в унитаз, а затем, не прерывая мочеиспускания, подставить контейнер для сбора мочи, в который собрать приблизительно 50-100 мл мочи. Плотно закройте контейнер завинчивающейся крышкой.

1.2. Проба Нечипоренко

Для анализа мочи по методу Нечипоренко – собирают утреннюю порцию в середине мочеиспускания («средняя порция»). Достаточно 15-25 мл.

2. Анализ кала

Нельзя проводить исследования кала раньше чем через 2 дня после клизмы, рентгенологического исследования желудка и кишечника, колоноскопии.

Нельзя накануне принимать лекарственные вещества в том числе:- слабительные; – активированный уголь; – препараты железа, меди, висмута; – использовать ректальные свечи на жировой основе.
Не допускать попадания в образец мочи или воды.
Проводить исследование кала у женщин во время менструации.

Собирать кал для исследования следует утром. Если это затруднительно, можно подготовить пробу заранее, но не более чем за 8 часов перед сдачей кала в лабораторию. В этом случае хранить пробу следует в холодильнике (не замораживать). Тщательная гигиена наружных половых органов и области заднего прохода. Предварительно помочиться. Дефекацию производить в сухую, чистую емкость (судно или ночную вазу). Перенести пробу кала объемом 3-5 куб.

см в заранее подготовленный чистый сухой контейнер для хранения и транспортировки.

3. Сдача мазка на ПЦР, РИФ, посева на флору, микоплазму, трихомонаду, грибковую инфекцию

Нельзя проводить такие исследования в период приема любых антибактериальных препаратов.
Эти исследования не сдаются в период менструации и в течение 1-2 дней после её окончания.
За 2-3 дня до визита в клинику следует прекратить использование любых влагалищных таблеток, шариков, свеч — и лечебных, и противозачаточных (Фарматекс, Пантекс-Овал, клион Д, Полижинакс и прочие).

Накануне вечером и с утра в день взятия мазка не следует подмываться и спринцеваться.
ВАЖНО! Нельзя брать мазки на ПЦР после проведения кольпоскопических проб.

4. Анализ крови

4.1. Сдача крови на гормоны

Правила касаются пациентов любого возраста и пола. Забор крови производится из вены. Подготовка необходима, т. к. на содержание гормонов влияют многие факторы, которые необходимо исключить, чтобы быть уверенным в точности метода.

Секреция биоактивных веществ зависит от суточного ритма жизни. Установлено, подсчитывать количественный уровень только утром и натощак.
Нельзя перед сдачей курить (выдержать хотя бы один час).
Накануне следует прекратить физическую работу и тренировки.
Постараться обеспечить себе спокойный сон, отсутствие стрессовых ситуаций.
Алкоголь противопоказан за день до проведения анализа.
На 7 дней необходимо прекратить прием гормональных средств. Это касается кортикостероидных противовоспалительных лекарственных препаратов, контрацептивов.
Ограничение для женщин: сдавать кровь можно только с пятого по седьмой дни правильного менструального цикла (за первый берется день начала менструации).

Не рекомендуется в течение суток вступать в интимные отношения.

4. 2. Сдача крови на биохимию

Последний прием пищи должен быть за 8 ч до посещения врача. Кроме того, в этот период нельзя пить любые напитки, в которых содержится сахар.
За два дня до анализа необходимо полностью отказаться от употребления любых алкогольных напитков и придерживаться правильно питания, ограничив употребление жирной пищи.
За день до сдачи крови следует избегать тяжелых физических нагрузок и сильных эмоциональных переживаний.

В день сдачи анализа категорически запрещается принимать любые лекарственные препараты, а также проходить какие-либо лечебные процедуры или подвергаться другим видам диагностики.

Можно ли сдавать экзамен на права одновременно в разных отделениях ГИБДД? | Актуальные вопросы | Вопрос-Ответ

Если человек, сдавая экзамен на получение водительского удостоверения, не сдает одну из его частей (теоретическую или практическую), то ему приходится ждать несколько дней для переэкзаменовки. АиФ.ru узнал в МВД РФ, может ли ученик, чтобы не ждать долго следующего экзамена, самовольно подать заявление сразу в несколько территориальных отделений ГИБДД. Также ученики часто жалуются на то, что в случае, если экзамен не сдан, его пересдача назначается через существенный промежуток времени. Какие вообще сроки переэкзаменовки утверждены законом?

Отвечает заместитель начальника Управления по взаимодействию с институтами гражданского общества и средствами массовой информации МВД России Вадим Колесник:

— Подача дополнительного заявления на проведение отдельной административной процедуры Административным регламентом не предусмотрена. Государственная услуга предоставляется в одном подразделении Госавтоинспекции, по месту подачи заявления.

Что касается требования к допуску кандидата в водители к сдаче повторного экзамена после получения им отрицательной оценки, то они определены «Правилами проведения экзаменов на право управления транспортными средствами и выдачи водительских удостоверений», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 24 октября 2014 г.

№ 1097 (далее Правила).

Кандидат в водители, не сдавший один из предусмотренных Правилами экзамен, к следующему экзамену допускается не ранее чем через 7 дней. Для кандидатов в водители, не сдавших экзамен с третьей и последующих попыток, повторный экзамен назначаемся не ранее чем через 30 дней. В соответствии с пунктом 20 Правил, место, дата и время проведения экзаменов кандидату в водители назначается должностным лицом подразделения Госавтоинспекции.

Административным регламентом Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по проведению экзаменов на право управления транспортными средствами и выдаче водительских удостоверений, утвержденным приказом МВД России от 20 октября 2015 г. № 995 (далее Административный регламент), установлен четкий срок предоставления государственной услуги по проведению экзаменов на право управления транспортными средствами и выдаче водительского При условии последовательной и успешной сдачи экзаменов, срок предоставления государственной услуги со дня приема и регистрации заявления до получения водительского удостоверения не должен превышать для мопедов и мотоциклов 15 рабочих дней, а для легковых, грузовых автомобилей, автобусов и составов транспортных средств — 30 рабочих дней.

Смотрите также:

Можно ли сдавать экзамен в ГИБДД на права на автомобиле с АКПП в 2022 году?

Добрый день, уважаемый читатель.

Довольно часто можно услышать от кандидатов в водители, которые ранее не садились за руль, историю о том, что переключение передач на механической коробке доставляет много неудобств.

Ситуация усугубляется еще и тем, что автомобили многих автошкол сильно изношены и находятся не в самом лучшем техническом состоянии. А это ведет к тому, что использование стандартной механической коробки оказывается неимоверно сложным для начинающего водителя.

Именно поэтому после получения прав многие водители покупают автомобили с автоматической коробкой переключения передач, которые с каждым годом становятся все доступнее.

В этой статье речь пойдет о том, можно ли сдавать на права на автомате в 2021 и 2022 году:

Можно ли сдавать на права на автомате в 2021 и 2022 году?

В 2021 году Федеральный закон “О безопасности дорожного движения” предусматривает возможность сдачи экзамена в ГИБДД на автомате. Такая возможность появилась 5 ноября 2013 года:

Экзамены принимаются на транспортных средствах с механической или автоматической трансмиссией.
Лицам, сдавшим экзамены на транспортных средствах с механической трансмиссией, предоставляется право на управление транспортными средствами соответствующей категории или подкатегории с любым видом трансмиссии.
Лицам, сдавшим экзамены на транспортных средствах с автоматической трансмиссией, предоставляется право на управление транспортными средствами соответствующей категории или подкатегории только с автоматической трансмиссией.

Основное различие заключается в том, что если экзамен был сдан на автомобиле с механической коробкой, то управлять можно транспортными средствами с любой КПП. Если же экзамен сдан на автомате, то управлять можно только автомобиля с АКПП.

Можно ли учиться в автошколе на машине с АКПП?

В 2022 году можно пройти обучение в автошколе как на автомобиле с автоматической коробкой, так и на автомобиле с механической. При этом сама программа обучения различается незначительно.

Например, обучение на категорию В на механике включает 88 часов практики, а обучение на автомате – 90 часов практики.

То есть стоимость обучения на АКПП и МКПП примерно одинаковы.

Внимание! При обучение на автомобиле с АКПП в документ об окончании автошколы вносится отметка, которая позволяет сдать экзамен в ГИБДД только на автомате.

То есть, если водитель впоследствии решит получить права на механику, то ему придется заново учиться в автошколе. Переобучение на механику включает в себя 16 часов практики.

Если же водитель пройдет обучение в автошколе на автомобиле с механической коробкой, то он по своему выбору сможет получить как универсальные права (на МКПП и АКПП), так и права только на автомат. Пункт 9¹правил проведения экзаменов:

Кандидат в водители, освоивший в установленном порядке основную программу профессионального обучения водителей транспортных средств отдельной категории или подкатегории с механической трансмиссией, допускается к сдаче экзаменов на право управления транспортным средством этой категории или подкатегории с автоматической трансмиссией.

На чем лучше учиться, на автомате или на механике?

Если Вы хотите получить права для управления автомобилем с АКПП и уверены, что в будущем Вам не придется садиться за руль машины с механической коробкой, то учитесь и сдавайте экзамен на автомате.

Если же Вы в будущем планируете получить права на механику, то имеет смысл сразу же пройти обучение на механике. После обучения будет выдано свидетельство об окончании автошколы, на основании которого можно будет сдать экзамены как на автомате, так и на механике.

То есть Вы можете пройти обучение на механике, а экзамен сдать на автомате. При этом в случае необходимости Вы сможете в будущем сдать экзамен на механике без дополнительного обучения.

Как пересдать с автомата на механику?

Для повышения квалификации с автоматической коробки на механическую нужно сдать только практику (вождение в городе) на автомобиле с механической коробкой.

Примечание. До 1 апреля 2021 года для повышения квалификации было достаточно сдать только экзамен на автодроме.

Чем отличаются права на механику и автомат?

В водительском удостоверении, которое позволяет управлять только автомобилями с АКПП, ставится специальная особая отметка “АТ” на обратной стороне.

При этом если отметка стоит в столбце “12”, то она относится только к одной категории. Если отметка стоит в нижней части удостоверения в графе “14”, то она относится одновременно ко всем категориям.

Если в удостоверении нет отметки “АТ”, то оно позволяет управлять автомобилями с любой коробкой.

Примечание. Не существует водительских удостоверений, позволяющих управлять только автомобилями с МКПП.

В заключение хочу отметить, что в настоящее время около половины новых автомобилей продаются с АКПП и это число постоянно увеличивается. Так что если Вы не планируете водить машину на механике, то можно получить права только на автомат.

Удачи на дорогах!

Правила для сдачи крови на биохимию, сахар, гормоны и общий анализ крови

Правила для сдачи общего анализа крови.

Если предстоит сдавать общий анализ крови, последний приём пищи должен быть не позже, чем за 3 час до сдачи крови. Завтрак может состоять из несладкого чая, несладкой каши без масла и молока.
За 1 час до взятия крови необходимо воздержаться от курения.
Не следует сдавать кровь после рентгенологических исследований, физиотерапевтических процедур
Прием воды на показатели крови влияние не оказывает, поэтому воду пить можно

Правила для сдачи анализа крови на биохимию, сахар, гормоны

Кровь для выполнения лабораторных исследований рекомендуется сдавать утром натощак – между последним приемом пищи и взятием крови должно пройти не менее 8 – 12 часов. Вечером предшествующего дня рекомендуется необильный ужин. Желательно за 1 – 2 дня до обследования исключить из рациона жирное, жареное и алкоголь. Если накануне состоялось застолье или было посещение бани или сауны – необходимо перенести лабораторное исследование на 1 – 2 дня.

За 1 час до взятия крови необходимо воздержаться от курения.

Не следует сдавать кровь после рентгенологических исследований, физиотерапевтических процедур. Необходимо исключить факторы, влияющие на результаты исследований: физическое напряжение (бег, подъем по лестнице), эмоциональное возбуждение. Перед процедурой следует отдохнуть 10 – 15 минут и успокоиться.

Необходимо помнить, что результат исследования может быть искажен действием принимаемых лекарственных препаратов или продуктами их метаболизма, поэтому забор крови производится до приема лекарственных препаратов. Перед сдачей анализа следует проконсультироваться у врача о возможности ограничения приема лекарственных препаратов для подготовки к исследованию.

Учитывая суточные ритмы изменения показателей крови повторные исследования целесообразно проводить в одно и то же время.

Прием воды на показатели крови влияние не оказывает, поэтому воду пить можно.

Инвитро. Гормональные исследования, узнать цены на анализы и сдать в Москве

Плацентарный лактоген (Human placental lactogen, HPL)

Пептидный гормон, производимый плацентой во время беременности. Диагностический тест для определения состояния плаценты, выявления осложнений беременности и патологии трофобласта.

Трофобластный гормон (ТБГ)

Определение уровня ТБГ используется для диагностики и мониторинга ряда онкологических заболеваний, в первую очередь опухолей трофобласта. Обнаружение в крови ТБГ при раке матки и яичников свидетельствует о повышенной злокачественности опухоли.

С-Пептид (C-Peptide)

С-пептид – биологически неактивный маркёр углеводного обмена, показатель секреции эндогенного инсулина.

Проинсулин (Proinsulin)

Измерение концентрации проинсулина применяют в диагностике опухолей бета-клеток поджелудочной железы (инсулином).

Катехоламины в плазме (адреналин, норадреналин, дофамин)

Исследование применяют в диагностике феохромоцитом, дифференциальной диагностике гипертензивных состояний, при дисфункциях симпатоадреналовой системы и патологических состояниях, связанных с изменением уровня серотонина.

Серотонин сыворотки крови (Serotonin, serum)

Серотонин – биогенный амин, выполняющий роль нейромедиатора в головном мозге и модулятора функций сосудов и желудочно-кишечного тракта на периферии.

Гистамин плазмы (Histamine, plasma)

Тест используют в диагностике карциноидных опухолей, продуцирующих гистамин, лабораторном подтверждении анафилактических реакций.

Альдостерон (кровь) (Aldosterone)

Основной минералокортикоидный гормон коры надпочечников, участвующий в регуляции баланса натрия и калия, поддержании артериального давления и объема крови.

Лептин (Leptin)

Лептин – гормон, секретируемый жировыми клетками и участвующий в регуляции энергетического обмена. Определение уровня лептина в сыворотке крови можно использовать в комплексе обследования при проблемах повышения или снижения массы тела, в дифференциальной диагностике сахарного диабета II типа и ожирения, как показатель риска развития ишемической болезни сердца. Также анализ применяется при выявлении причин вторичной аменореи.

Гастрин (Gastrin)

Пептидный гормон желудочно-кишечного тракта. Тест используется в диагностике синдрома Золлингера-Элисона и мониторинге гастрин-продуцирующих гастрином.

Гастрин-17 (стимулированный)

Тест проводят в дополнение к исследованию «Гастропанель» в комплексной диагностике диспептических расстройств, для ранней диагностики H. pylori-ассоциированного хронического гастрита, оценки локализации, характера и тяжести патологического процесса, в целях определения риска язвенной болезни и рака желудка (неинвазивное обследование для отбора пациентов, нуждающихся в гастроскопии с последующей биопсией).

Подготовка к сдаче анализов крови

Показатели крови могут существенно меняться в течение дня, поэтому рекомендуется сдавать анализы в утренние часы. Для данного периода рассчитаны референсные интервалы многих лабораторных показателей. Это особенно важно для гормональных исследований.

Все анализы крови делают до проведения рентгенографии, УЗИ и физиотерапевтических процедур.
За 2 часа до сдачи крови не курить.
За 2-3 суток не переедать, особенно жирную пищу, исключить алкоголь, интенсивные физические нагрузки, а также не посещать баню и сауну.

Ограничения по приему пищи:

Натощак: не менее 4-х часов после последнего (не обильного!) приема пищи.
Строго натощак: не менее 8 часов после последнего приема пищи. У новорожденных и детей первых месяцев жизни допускается взятие крови не ранее, чем через 2 часа после приема пищи.
Голодание: отсутствие приема пищи не менее 12-14 часов.
Питьевой режим. Прием воды на показатели крови не оказывает влияния, поэтому воду пить разрешается (не минеральная, негазированная). Сок, чай, кофе запрещается употреблять.

Общий клинический анализ

Взятие крови проводится строго натощак: от момента последнего приема пищи должно пройти не менее 8 часов. Разрешается пить воду (не минеральная, негазированная). Запрещается употреблять сок, чай, кофе.

За 2-3 дня до исследования не переедать, особенно жирную пищу. Исключить алкоголь, интенсивные физические нагрузки, не посещать сауну, баню.

Биохимия

Взятие крови проводится строго натощак от момента последнего приема пищи должно пройти не менее 8 часов (желательно не менее 12 часов). Разрешается пить воду (не минеральная, негазированная). Запрещается употреблять сок, чай, кофе. За 2-3 дня до исследования не переедать, особенно жирную пищу. Исключить алкоголь, интенсивные физические нагрузки, не посещать сауну, баню.

Коагулограмма

Взятие крови проводится строго натощак: от момента последнего приема пищи должно пройти не менее 8 часов (желательно не менее 12 часов). Разрешается пить воду (не минеральная, негазированная). Запрещается употреблять сок, чай, кофе. За 2-3 дня до исследования не переедать, особенно жирную пищу. Исключить алкоголь, интенсивные физические нагрузки, не посещать сауну, баню.

Гормоны

В день взятия крови исключить прием лекарств, если отмена невозможна — информировать лабораторию.
При исследовании гормонов в динамике, желательно проводить взятие крови в одно и то же время суток.
Некоторые гормоны, женщинам необходимо сдавать в определенные дни менструального цикла. Эту информацию можно уточнить у лечащего врача.

Внимание!Q Взятие крови на кортизол проводится строго натощак, строго в интервале с 8:00 до 11:00 (указывается точное время венепункции).

Инфекции

Глюкозотолерантный тест

Внимание Глюкозотолерантный тест назначается только после консультации врача. Пациентам с сахарным диабетом 1 типа данное исследование не проводится.

Взятие крови проводится утром, после голодания: от момента последнего приема пищи должно пройти не менее 12-14 часов.

Перед проведением глюкозотолерантного теста в течение 3-х дней соблюдать диету (не более 150 граммов углеводов в день), исключить интенсивные физические нагрузки, не посещать баню, сауну.
За 3 дня до теста отменить тиазидные диуретики, контрацептивы и глюкокортикоиды (по согласованию с врачом).
Во время проведения исследования не пить воду, не курить. Повторное взятие крови проводится через 1 час и через 2 часа после «нагрузки» глюкозой.

Подготовка к сдаче тиреотропного гормона (ТТГ)

Определение уровня ТТГ является наиболее чувствительным тестом для оценки функции щитовидной железы. При этом он остается самым часто отклоняющимся от референсного интервала среди всех гормональных исследований. Для получения достоверных результатов, кроме общих правил подготовки к лабораторным исследованиям, важно следовать приведенным ниже правилам:

Уровень ТТГ значимо изменяется в течение суток: его наибольшая концентрация определяется утренние часы, а минимальная – в вечерние. Следует сдавать кровь в одно и то же время, особенно в случае повторных исследований, так как время сдачи крови играет важную роль в интерпретации уровня ТТГ.
В случае проведения заместительной терапии гормонами щитовидной железы, необходимо принимать препарат после взятия крови для исследования. Прием препаратов тироксина и йода за сутки до анализа не влияет на концентрацию ТТГ. Повторные исследования уровня ТТГ в целях контроля терапии целесообразно проводить не ранее, чем через 6 недель после изменения дозы или вида препарата.
Необходимо помнить, что результат ТТГ может быть искажен действием принимаемых лекарственных препаратов или продуктами их метаболизма. Перед сдачей крови на анализ следует проконсультироваться у лечащего врача о возможности ограничения приема лекарственных препаратов в период подготовки к исследованию. Рекомендуется отказ от приема лекарственных препаратов, включая БАД, перед исследованием. При невозможности отказа от приема лекарств, следует сообщить наименование препарата и время его последнего приема при сдаче крови.
Щитовидная железа связана с работой многих систем органов, нарушения в которых могут оказывать воздействие на секрецию гормона: острый и хронический стресс, острые инфекционные заболевания, нарушение обмена липидов и витаминов, приводящее к избытку холестерина, гомоцистеина, а также нарушение режима сна и бодрствование ночью, которые нарушают нормальный ритм секреции ТТГ. Влияние указанных состояний необходимо учитывать при интерпретации результатов, если нет возможности перенести исследование на более поздний срок.
В разных лабораториях могут применяться разные методы исследования, поэтому для корректной оценки результатов исследования, необходимо проводить исследования на одной лаборатории и на одной и той же аналитической системе.

Витамин D*

*Рекомендации к исследованию 35-20-010. 25-ОН Витамин D Общий (25-Гидроксикальциферол)

Взятие крови проводится натощак, желательно утром. Запрещается: сок, чай, кофе. Можно пить негазированную, неминеральную воду. Исследование проводится не ранее, чем через 3 дня после отмены приема препаратов витамина D и биологически активных добавок, содержащих витамин D.

Можно договориться об аренде? Советы по снижению арендной платы

Когда вы в последний раз хотели договориться о арендной плате, но не знали, с чего начать?

Аренда – это одна из тех вещей в жизни. Вы платите, потому что должны. Но только то, что вы обязаны платить за аренду, не означает, что вы не имеете права голоса в том, какой именно будет размер арендной платы!

Не знаете, как вести переговоры о цене аренды новой квартиры или как изменить текущую арендную плату? Что ж, не бойтесь больше, потому что к вам будет добавлен целый ряд информации и практических рекомендаций по согласованию арендной платы.

@apartment_list
Нужна помощь в переговорах по аренде? Мы получили! 💜 ## rentertips ## theassignment ## todayilearned ## learnontiktok ## apartmenttok ## renterlife ## rentertips
♬ Peace – Official Sound Studio

Можете ли вы договориться о арендной плате?

Да, стоимость аренды договорная. Вы можете договориться о арендной плате до подписания нового договора аренды и когда придет время продлевать текущий договор аренды. В некоторых случаях вы можете пересмотреть арендную плату до истечения срока аренды.

Почему вам следует договариваться об аренде

Если вы думаете: «Почему я вообще должен договариваться об аренде?» ответ довольно очевиден.Вы потенциально можете сэкономить много денег. В стране с большим бременем арендаторов экономия может быть очень выгодной.

Однако договор об аренде может выходить за рамки денежной выгоды. Давайте подробнее рассмотрим, что для вас может означать обсуждение арендной платы.

Freedom

Даже если вы экономите всего лишь 50–100 долларов в месяц, это может окупить значительную сумму в 600–1200 долларов, сэкономленную в течение 12 месяцев. Некоторые люди могут даже сэкономить до 200 долларов в месяц или 2400 долларов за год! Поговорим о (значительно) увеличении финансовой свободы!

Улучшение отношений

Экономия на аренде не только оставляет вам больше денег, чтобы вы могли их тратить, но также может улучшить ваши отношения с домовладельцем или управляющим недвижимостью.Если все будет сделано вежливо и спокойно, обсуждение арендной платы может стать отличным способом напомнить домовладельцу, что вы хороший арендатор, и установить более сильную и открытую линию общения.

Лучшее соотношение цены и качества

Если вы обеспокоены тем, что не получаете выгоду от суммы, которую платите, проведение переговоров может стать отличным способом облегчить ваш разум, выяснив, какие варианты доступны для вас, и поработав из беспроигрышной ситуации.

Когда договариваться об аренде

Независимо от того, насколько сильно вы хотите снизить арендную плату, время и ситуация являются одними из наиболее важных ключей в успешных переговорах. Если вы не рассчитаете время, вы не сделаете это правильно.

Вот некоторые из лучших моментов для переговоров по арендной плате:

В конце месяца , когда домовладельцы ищут новых арендаторов или если вы подумываете о новой квартире.
За несколько месяцев до истечения срока аренды, , если вы договариваетесь об арендной плате за текущую квартиру.
Когда вы знаете, что можете остаться дольше. Многие домовладельцы готовы вести переговоры, если знают, что им не придется искать другого арендатора в следующие 12 месяцев.
Зимой . Сезонность влияет на рынок аренды. Зима – обычно самое трудное время для домовладельцев с поиском арендаторов, и вы будете иметь больше возможностей на переговорах.

О чем спрашивать при переговорах

Это кажется довольно очевидным. Договоренность об аренде означает снижение ставки, верно?

Ну да. Но важно знать, что это не ограничивается только долларами. Вы также можете договориться об удобствах и льготах!

Это пригодится, когда вы ведете переговоры с большой собственностью.Обычно они с меньшей вероятностью будут вести переговоры о цене аренды и с большей вероятностью предоставят дополнительные льготы.

Итак, что еще вы можете покрыть и / или включить в переговоры об аренде, кроме цены? Вот лишь несколько вариантов:

Бесплатное парковочное место.
Новые обновления для вашей квартиры
Бесплатное дополнительное хранилище
Отказ от членских взносов в тренажерный зал, , если применимо.

Могу ли я внести предоплату за несколько месяцев вперед?

Предоплата арендной платы может быть отличным способом зафиксировать низкую арендную плату, особенно если вы собираетесь подписать долгосрочный договор аренды.

Большая сумма предоплаты может стать мощным мотиватором для подходящего арендодателя. Более того, предоплата аренды может служить доказательством вашей способности платить за аренду в долгосрочной перспективе.

При этом, можете ли вы вносить арендную плату заранее, зависит от законов вашего штата и от того, примет ли арендодатель указанную арендную плату.

Законы некоторых штатов ограничивают размер арендной платы, которую домовладельцы могут принять заранее.

Кроме того, может быть трудно различить юридическое разделение между предоплаченной арендной платой и гарантийным депозитом, поэтому вам придется проверить законы своего штата, прежде чем пытаться использовать эту тактику переговоров.

В некоторых случаях арендодатели могут с осторожностью принимать предоплаченную арендную плату. Вот несколько причин, по которым арендодатель может не желать принимать арендную плату авансом:

Принятие авансовых арендных платежей может ограничить возможность арендодателя повышать арендные ставки в течение согласованного вами периода аренды.
Если арендатор нарушает договор аренды, от арендодателя могут потребовать вернуть оставшуюся квартплату до подачи иска о выселении.
Заблаговременное получение арендной платы может означать дополнительные обязанности со стороны арендодателя, включая управление счетами условного депонирования.

Короче говоря, предложение об оплате заранее может быть отличным способом договориться об арендной плате – при правильных обстоятельствах.

Однако его следует использовать только как «Богородица», поскольку есть гораздо более эффективные способы договориться об аренде.

Могу ли я заключить более длительный договор аренды?

Заключение долгосрочной аренды – серьезное обязательство для любого арендатора. Независимо от того, выбираете ли вы 12-месячный срок аренды или более длительный договор аренды на 24+ месяца, есть несколько важных моментов, которые следует учесть перед тем, как заключать договор.

Подписывая долгосрочную аренду, вы делаете ставку на то, будет ли ваша жизнь совместима с вашим жилищным соглашением в будущем. Вы также обязуетесь платить независимо от того, изменятся ли эти обстоятельства.

Как мы все знаем, жизнь случается. Будь то новая работа, новые отношения или серьезное изменение образа жизни, неизвестно, где вы будете через год, не говоря уже о пяти или десяти годах.

Не относитесь легкомысленно к подписанию долгосрочного договора аренды.Если вы подпишете его и в конечном итоге вам придется сломать его раньше, вам, возможно, придется сдать его в субаренду или найти другие средства для покрытия оставшихся платежей.

Кроме того, переезд может оставить черную метку на вашей записи об аренде, что может иметь долгосрочные негативные последствия.

Помимо соображений, согласие на подписание долгосрочного договора аренды – это эффективная тактика переговоров, особенно если вы уже доказали, что являетесь хорошим арендатором.

Например, если вы арендовали на полгода без проблем (просрочка аренды, уничтожение имущества и т. Д.), домовладелец может ухватиться за возможность сдать вам в долгосрочную аренду.

Значит меньше хлопот и работы для них. А еще лучше, имея хороших арендаторов, домовладельцы могут быть уверены, что их собственность не станет местом проведения вечеринок, вдохновленных проектом Project X .

Могу ли я отказаться от парковочного места?

В зависимости от того, где вы живете, частная парковка может быть очень востребованным активом.

Это особенно актуально в таких городах, как Нью-Йорк и Сан-Франциско, где парковка может быть кошмаром.

Поскольку частная парковка может быть очень популярным товаром, отказ от нее может стать отличным способом снизить арендную плату.

Скидка, которую вы можете ожидать на парковочное место, будет сильно различаться в зависимости от вашего города, тарифов на парковку и вашего арендодателя.

Проведите свое исследование и приведите точные цифры, пытаясь договориться о ставке дисконтирования. Все дело в том, чтобы доказать домовладельцу, что он получает больше, позволяя вам платить меньше.

Звучит сложно, но экономия стоит затраченных усилий.

Не говоря уже о том, что отказ от парковочного места – особенно полезная стратегия, когда вы живете в городе с развитой системой общественного транспорта или развитой велосипедной инфраструктурой.

Если вы решите полагаться исключительно на систему общественного транспорта своего города, вы в конечном итоге значительно сэкономите на транспортных расходах. Вы также можете с комфортом договориться о своем парковочном месте на линии.

Имейте в виду, что если вы испытаете внезапное изменение в жизни, которое потребует использования вашего упущенного парковочного места, вам может не повезти, когда дело дойдет до его восстановления.

Наконец, если ваш арендодатель не примет торговлю, не пытайтесь сдавать в аренду свое парковочное место самостоятельно. У вас могут возникнуть проблемы с законом, в зависимости от законов вашего штата.

Есть ли скидка на аренду во время пандемии?

Фактической «скидки на пандемию» как таковой нет, но вы можете ощутить серьезную экономию на аренде жилья во время пандемии.

Из-за того, что заказы на домработницу и работу из дома выполняются во всем мире, рынок аренды пострадал.

Национальные медианные ставки аренды резко упали во многих крупных городах во время пандемии. Однако они выздоравливают, поскольку вакцины вводятся, и свет в конце туннеля приближается.

Напротив, рынки аренды жилья среднего размера демонстрировали значительный рост на протяжении всей пандемии. В результате цены на аренду в таких городах, как Бойсе и Спокан, значительно выросли.

Хотя вы не получите скидки на пандемию, вы, скорее всего, сэкономите больше на аренде в большом городе, снимая жилье, пока ставки все еще очень низкие.

Сделать шаг может быть сложно в лучшие времена, хотя во время пандемии это может быть нежелательно. Многим арендодателям и управляющим недвижимостью было трудно вызвать интерес к своим пустующим квартирам.

Поскольку свободные квартиры означают потерю дохода, тем временем есть много возможностей получить выгодную сделку по аренде. Управляющие недвижимостью могут быть более склонны вести переговоры с потенциальными клиентами, поскольку их, как правило, меньше.

Поищите объявления, в которых рекламируются специальные предложения по аренде или въезду.Это квартиры, которые арендодатели и управляющие недвижимостью хотят арендовать.

Специальные предложения по аренде обычно означают экономию, например, отказ от платы за подачу заявления, уменьшенный гарантийный депозит или даже месяц бесплатной аренды.

Еще лучше, вы сможете найти хотя бы одну особую арендную плату при поиске квартиры, независимо от пандемии.

Буду ли я иметь доступ ко всем удобствам во время текущей пандемии или если количество COVID резко возрастет?

Наличие у вас доступа к общим удобствам вашей квартиры, как правило, будет зависеть от правил безопасности вашего штата или местных властей в отношении COVID.

Обычно общие удобства, такие как тренажерные залы, бассейны и лаунж-зоны, будут работать с ограниченной пропускной способностью или могут быть закрыты на неопределенный срок во время пиков COVID.

Тем не менее, открытые удобства, такие как собачьи стоянки и лаунж-зоны на крыше, могут быть открыты, поскольку люди могут больше размещаться на открытом воздухе.

Во время всплеска COVID можно потерять доступ к удобствам, особенно если существуют правила, запрещающие большие собрания или места в помещении.

Во многих случаях сотрудники квартиры будут работать над соблюдением таких правил, как ношение масок, социальное дистанцирование и ограничения по количеству людей.

Если вы снимаете новую квартиру, вы можете договориться о арендной плате, если некоторые удобства в квартире закрыты или запрещены.

Однако это может быть неэффективной тактикой переговоров, поскольку трудно предсказать, останутся ли объекты закрытыми.

Управляющие недвижимостью могут не захотеть предоставить вам скидку на срок аренды из-за ситуации, которую они не могут контролировать.

Как договориться об аренде

Независимо от того, насколько удачно вы выберете время или ваше дело, очень важно знать, как вести переговоры о арендной плате. Не только для того, чтобы добиться успеха, но и для того, чтобы вы чувствовали себя уверенно и непринужденно во время переговоров.

Есть много разных способов договориться об аренде; просто убедитесь, что у вас есть план, который вам удобен. Вот некоторые из наших любимых советов:

1. Проведите предварительное исследование

Начните поиск квартиры с района города, который соответствует вашему бюджету. Начать с городского уровня может показаться сложным и не отражать ваш бюджет.

Например, средняя арендная плата за однокомнатную квартиру в Лос-Анджелесе составляет 2592 доллара.Однако средняя арендная плата за однокомнатную квартиру в Шерман-Оукс, районе Лос-Анджелеса, намного ниже 2128 долларов.

Точно так же средняя арендная плата за однокомнатную квартиру в Нью-Йорке составляет 3 429 долларов. Однако аренда в Вашингтон-Хайтс составляет 1830 долларов.

Как только вы окажетесь в нужном районе, вам придется провести еще немного исследований, чтобы увеличить свои сбережения.

Начните с объявлений на рынке аренды по соседству. Получите представление о диапазоне арендных ставок на выбранном вами рынке, чтобы помочь вам определить, сколько вы можете сэкономить.

Получив эти числа, вы можете приступить к работе, чтобы убедить вашего потенциального управляющего недвижимостью, что вы должны платить эту сумму.

Для начала вам нужно выяснить, какие другие здания в вашем районе взимают плату в ситуациях, аналогичных вашей.

Акцент на «похожем». Вы не сможете убедить управляющего недвижимостью в том, что ваша арендная плата должна быть ниже, если вы привезете номера из другой квартиры, которая дешевле по какой-то причине.

Когда вы исследуете противостоящие единицы, вам необходимо убедиться, что они предлагают те же удобства, размер и преимущества местоположения, что и квартира, которую вы хотите.

Это не только подкрепит вас цифрами, с которыми можно работать, но и придаст вам гораздо больше уверенности в себе, зная, что то, о чем вы просите, является разумным.

2. Подготовьте неуплаченную заявку

Ваша заявка на аренду должна убедить вашего потенциального арендодателя или управляющего недвижимостью в том, что вы лучший из возможных арендаторов квартиры.

Вам придется потратить некоторое время на сбор необходимых материалов и информации, чтобы ваша заявка на аренду выделялась среди других.

Вот некоторые из областей, на которые вам нужно обратить внимание, чтобы поднять заявку на аренду.

Высокий кредитный рейтинг

Как правило, минимальный кредитный рейтинг, необходимый для аренды квартиры, составляет 650. Однако, если у вас достаточно высокий кредитный рейтинг, вам не составит труда убедить арендодателя в своей кредитоспособности.

Однако, когда арендодатели проводят проверку кредитоспособности в процессе отбора арендаторов, они обращают внимание не только на кредитный рейтинг.

Прежде чем принять окончательное решение, они рассмотрят вашу полную финансовую историю и текущее состояние. .

Cosigner

Если вы арендуете квартиру с плохой кредитной историей или без нее, вам понадобится соискатель. Содействующий – это человек, который окажется на крючке ваших арендных платежей, если вы их пропустите.

Добавление лица, подписывающего вашу заявку на аренду, показывает, что вы серьезно относитесь к получению квартиры.

Самое главное, что сопроводитель сигнализирует арендодателю, что сдача в аренду для вас означает гарантированный платеж.

3. Планируйте, что новый договор аренды закончится летом

Если срок действия нового договора аренды истекает в летние месяцы, вы сможете воспользоваться сезонностью аренды квартиры.

Как правило, наибольшая подвижная активность происходит в летние месяцы, начиная с марта и достигая пика в августе.

Все дело в школе. Студенты и выпускники колледжей переезжают летом, и семьи хотят переехать до нового учебного года.

Более того, более прохладные зимние месяцы не идеальные условия для движения, особенно в крупных городах восточного побережья, таких как Бостон или Чикаго.

Тем не менее, если ваш договор аренды истекает в летние месяцы, вы сможете использовать этот период переезда в своих интересах.

У вас будет доступ ко многим вариантам квартир, но вы также избежите пиковой нагрузки.

4. Знайте, чего хотите и от чего откажетесь

Удобства в апартаментах варьируются от кондиционеров до прекрасных видов. Не в каждой квартире будет длинный перечень удобств.

Когда вы ищете сделку, важно получить максимальную отдачу от вложенных средств, а это значит, что вам нужно выяснить, какие удобства вам необходимы, а какие просто необходимы.

Вот некоторые из самых полезных удобств, на которые стоит обратить внимание во время поиска квартиры.

Прачечная : Прачечная в квартире или на дому – одно из важнейших удобств, на которое нужно обращать внимание. Нет ничего лучше, чем удобство быстрой стирки без долгой поездки по жаре или снегу. Тем не менее, прачечную в квартире сложнее всего найти!
Посудомоечная машина : Современные посудомоечные машины потребляют меньше воды по сравнению с ручной стиркой.Посудомоечная машина – это экологичное вложение, позволяющее сэкономить время.
Разрешено проживание с домашними животными : Если у вас есть домашнее животное, они такие же ваши соседи по комнате, как и все остальные, поэтому так важно найти квартиру, подходящую для проживания с домашними животными. Возможно, вам придется платить за домашнее животное, но вы не можете назначить цену за дружбу.

Это только отправная точка. Независимо от того, какие удобства вы предпочитаете, вам нужно быть готовым к компромиссу, если вы ищете выгодную квартиру.

Если вы откажетесь от своей мечты жить в многоквартирном доме с крытым боулингом, вы обязательно заметите некоторую экономию.

Только не отказывайтесь от слишком многих удобств, иначе вы можете почувствовать себя недовольным в своей новой квартире.

5. Свяжитесь со своим арендодателем или управляющей компанией

Сообщите им, что вы хотите поговорить с ними. Вместо того, чтобы просто запугивать их своим запросом, вежливо сообщите им, что вы хотите поговорить о своей арендной плате, и попросите назначить встречу.

6. Приготовьтесь к фактам, чтобы обосновать свое мнение

Если вы видите более выгодные цены в других зданиях, распечатайте эти планы и цены.Если вы идеальный арендатор, который всегда платит арендную плату вовремя, держите под рукой записи об арендной плате. Все, что вам нужно для создания своего дела, имейте при себе на случай, если домовладелец захочет напоминания или рекомендации. Это сводит к минимуму аргументы и дает вам лучшую основу для разговора.

7. Объясните, какими преимуществами может воспользоваться ваш домовладелец.

Если вы можете точно определить, как новая ситуация будет полезна для вас обоих, это уменьшит любую возможную напряженность и с большей вероятностью приведет к успеху.

Да, они будут собирать меньшую ежемесячную плату, но выгода от заключения договора аренды еще на 12 месяцев в период затишья может того стоить.

Последние мысли

Когда дело доходит до переговоров по арендной плате, на самом деле есть только одно правило: Сохраняйте человечность.

Помните, что ваш домовладелец или управляющий недвижимостью тоже человек. Если вы будете постоянно помнить об этом, это поможет вам создать более эффективный план, придумать, как этот план может принести пользу арендодателю, а также даст вам больше целеустремленности и уверенности в разговоре.

Удачных переговоров!

Как найти квартиру за пределами штата

Жизнь бывает, и иногда нам нужно найти квартиру удаленно. Возможно, вы приняли предложение о работе и вам нужно снять квартиру за пределами штата, но вы не можете встретиться с домовладельцем, чтобы физически подписать договор об аренде. Или что, если вы решили, что пора переехать за границу, вы знаете, где хотите жить, но у вас нет времени проверить апартаменты до приезда. Разве невозможно найти место удаленно без посещения? Ответ – нет.

Аренда квартиры за пределами штата и даже за пределами округа вполне возможна и может сэкономить ваше время и деньги, отказавшись от поездки в новый город. Переезд в место, которое вы не видели лично, может быть рискованным, поэтому следуйте этим советам, чтобы оказаться в доме, который вам нравится.

Что нужно знать при поиске квартиры в другом городе

Если вы ищете квартиру в другом городе, вам нужно стать детективом мирового уровня.

Хотя вы, возможно, не сможете лично посетить город, прежде чем сделать свой переезд, вы все же можете получить хорошее представление о городе, проведя тщательное расследование.

Все начинается с Интернета – существует множество онлайн-ресурсов, которые помогут вам лучше понять новый город, который вы хотите назвать своим домом.

Вот что нужно знать при поиске квартиры в другом городе.

Старт в социальных сетях. Независимо от того, активны ли вы в Facebook, Reddit или другой социальной платформе, отзывы жителей города из первых рук будут важным преимуществом в вашем поиске.
Сравните город с ближайшими городами. Каждый город уникален и может предложить потенциальному жителю разные вещи. Начните свое исследование с изучения вашего образа жизни. Например, если вы заядлый велосипедист, вам нужно сравнить различные городские велосипедные сцены и инфраструктуры.
Попробуйте выполнить быстрый поиск в Google. Мы живем в эпоху цифровых технологий, когда у нас под рукой бесконечное количество информации. Простой поиск может иметь большое значение, чтобы помочь вам начать расследование вашего города.
Подсчитайте количество прогулок по городу. Если вы планируете передвигаться по городу без машины, оценка прогулки по городу поможет вам спланировать лучший способ передвижения. Если в городе исключительно высокий балл ходьбы, вы можете приобрести удобную пару кроссовок, прежде чем двигаться.

Проведите исследование

Если вы переезжаете в город, в котором никогда не бывали, вам нужно тщательно изучить город, прежде чем выбирать квартиру. Посмотрите наших местных гидов, чтобы найти район, который подходит вашему образу жизни.

Есть ли друзья или родственники, живущие в новом городе? Позвоните им и возьмите их мозги. Найдя несколько интересующих вас районов, вы можете приступить к поиску квартир в этих районах. Вы также можете задать вопросы на форумах City-Data, чтобы получить совет от местных жителей.

Определите свой бюджет

Независимо от каких-либо других планов, ваш бюджет даст вам окончательное разрешение на переезд в новый город.

Очень важно убедиться, что ваш бюджет может поддержать ваш переезд, поскольку переезд истощает ваш банковский счет.

Для начала вам необходимо оценить свои расходы в качестве арендатора в новом городе. Стоимость переезда зависит от пункта назначения, ваших вещей и расстояния до нового места жительства.

Если вы собираетесь переехать на большое расстояние в квартиру с одной спальней, рассчитывайте заплатить от 900 до 1200 долларов в качестве расходов на переезд.

Кроме того, нужно учитывать среднюю стоимость квартиры в новом городе.

Начните с процесса аренды. От вас могут потребовать уплаты регистрационного взноса, арендной платы за первый месяц и залога.

Поскольку гарантийный залог обычно составляет арендную плату за один месяц, вы должны быть готовы внести как минимум двухмесячную арендную плату вперед при аренде новой квартиры. Возможно, вам также придется внести залог за домашнее животное и арендную плату за своего четвероногого друга.

Эти затраты будут сильно различаться в зависимости от вашего местоположения, поэтому стоит провести исследование, чтобы найти экономичное решение.

Конечно, вам также нужно будет учитывать затраты на меблировку вашей квартиры и обустройство в новом городе.

Если вы новичок в составлении бюджета, вам может помочь правило составления бюджета 50/30/20. Это просто. Вы тратите 50% своих серег на предметы первой необходимости, 30% на нужды и 20% на сбережения.

Определитесь с удобствами

Удобства в апартаментах – это те дополнительные функции, которые делают жизнь в квартире лучше. Они могут варьироваться от простой комнаты с видом до более редких (неожиданных) удобств, таких как симулятор игры в гольф в помещении.

Когда вы думаете, какие удобства вы хотите в своей следующей квартире, обязательно учитывайте свой нынешний образ жизни и привычки.

Если вы всегда в пути, вам понадобятся удобства, повышающие эффективность, например посудомоечная машина. Однако, если вы домосед, любящий потоковое вещание Netflix, вы можете предпочесть бесплатный Wi-Fi во всем здании.

Как бы то ни было, важно составить контрольный список квартиры, включая желаемые удобства. Мы вас прикрыли. Вот некоторые из самых популярных удобств в квартирах.

Фитнес-центр / тренажерный зал : Плата за членство в тренажерном зале не взимается.Никаких поездок на работу. Многоквартирный дом с фитнес-центром или тренажерным залом на территории поможет вам тренироваться, не потратив при этом много денег. Более того, это отличный способ познакомиться с соседями!
Услуги прачечной : Стирка – это боль, независимо от того, как вы это делаете. Однако, когда вы живете в квартире со стиральной машиной или вам разрешено пользоваться стиральной машиной, это меняет правила игры. Прачечная пока хуже, но хоть удобнее.
Central Air : В теплое время года вы можете взять кондиционер и запустить его в течение 4 месяцев подряд. В более прохладные месяцы вы можете приобрести портативный обогреватель, который будет сопровождать вас повсюду. Или вы можете снять квартиру с системой кондиционирования воздуха, экономичным и экологически чистым решением для отопления и охлаждения.

Спланируйте поездку на работу

Воспользуйтесь возможностями Google Maps, чтобы составить карту поездок. Если вы знаете, каким будет ваше новое расписание, вы сможете увидеть, как будет выглядеть загруженность дорог во время ваших поездок на работу. Если вы едете на работу, просто подключите район и свой новый адрес офиса в то время, когда вы будете добираться на работу.

Если гуляете, сделайте то же самое, но время не имеет большого значения. Также подумайте об использовании общественного транспорта. Простой поиск в Google предоставит вам массу информации о вариантах общественного транспорта.

Если вы не хотите тратить деньги на Google Maps, просто пройдите викторину со списком квартир! Просто введите адрес вашего нового рабочего места, сколько времени вы хотите потратить на дорогу, предпочитаете ли вы водить машину, ездить на велосипеде или пользоваться общественным транспортом, и мы составим список квартир, соответствующих вашим критериям!

Посетите окрестности с помощью карт Google и Yelp

Посещение города стоит денег, требует времени и может быть сложной задачей во время пандемии. С другой стороны, Интернет – это недорогой способ глубоко погрузиться в новый город, если у вас есть подходящие инструменты.

Карты Google – отличный способ исследовать город, даже не ступая в него ногой. Просто используйте вид улиц Google с воздуха, чтобы перемещаться по улицам города.

Одним из скрытых способов использования этой функции является то, что она позволяет вам проверять дороги области и прокладывать определенные маршруты.

Почему бы не получить предварительный обзор вашего пути на работу? Или, может быть, вы хотите познакомиться с ночными клубами вашего города?

Независимо от того, что вы хотите исследовать, Карты Google могут помочь вам почувствовать себя более комфортно, исследуя город, когда вы туда доберетесь, а не будете полностью перегружены.

Если вы считаете себя гурманом, Yelp – ваш выбор. Платформа для обзоров может показаться не лучшим способом узнать о новом городе, но она может дать вам подробный обзор ресторанов и магазинов города.

Yelp позволяет выполнять поиск из лучших мест в городе и просматривать некоторые из их самых известных или малоизвестных мест.

Вы можете ознакомиться с обзорами самых популярных ночных заведений города. Кроме того, вы можете найти одни из самых интересных мест для посещения.

Короче говоря, между Google Maps и Yelp погрузиться в другой город проще, чем когда-либо!

По поводу квартир, которые входят в ваш список, свяжитесь с домовладельцем. Звонок, а не электронная почта, вероятно, будет более эффективным. Сообщите домовладельцу о вашей текущей ситуации, о том, что вы пытаетесь снять квартиру за пределами штата, и о том, что вы не можете приехать лично. Большинство из них будет любезным, и у них есть методы для подписания договора аренды для таких ситуаций.

Спросите фото

Да, вы увидите фотографии того, как выглядит квартира при поиске квартиры в Интернете.Однако это могло привести к некоторым проблемам. Они могут отображать только что переделанный блок, и вы можете быть удивлены, когда откроете дверь к устаревшему блоку. Попросите предоставить подробные фотографии квартиры, отражающие ее планировку, бытовую технику и детали квартиры. Если возможно, узнайте, сможет ли домовладелец провести вас по видео-экскурсии по квартире.

Рассмотрите варианты аренды

После тщательного исследования, надеюсь, вы окажетесь в районе и квартире, которые вам нравятся.Если дела идут не так гладко, вы всегда можете рассмотреть возможность более короткой аренды.

Краткосрочная аренда не предлагается многими арендодателями, но если вы сможете ее найти, это того стоит. Это позволит вам проверить окрестности и почувствовать их. Если вам это не нравится, вы можете продолжить через короткий промежуток времени.

Если это все, что вы ищете, вы можете заключить более длительный договор аренды. Есть некоторые недостатки, поэтому знайте, чем отличается долгосрочная аренда от краткосрочной.

Читайте онлайн-обзоры

Когда дело доходит до обзоров, легко потеряться в таких вещах, как звездные рейтинги на сайтах со списком квартир и обзоры Google.

Чтобы не увлечься, важно знать, на что обращать внимание в море отзывов. Вот самые важные детали, которые следует учитывать при просмотре отзывов о квартирах.

Ремонт и обслуживание : Если в вашей квартире возникла проблема, важно, чтобы она была решена быстро и без суеты. Если вы читаете массу негативных отзывов о скорости, эффективности и действенности связи комплекса, это плохой знак.
Жалобы : Хотя важно относиться к отрицательным отзывам и жалобам с недоверием, обычно в них есть определенные достоинства. Попадают ли в сеть жалобы на шумных соседей, вредителей или вышедшую из строя бытовую технику, обычно это результат неспособности комплекса решить проблему.
Персонал : Во многих многоквартирных комплексах есть сотрудники, которые занимаются такими вещами, как уборка, техническое обслуживание и административные задачи. Следите за отзывами, в которых упоминается персонал, чтобы иметь представление о том, с кем вы будете встречаться изо дня в день.

Теперь, когда вы знаете, на что обращать внимание, вы можете еще более пристально взглянуть на обзоры. Вот несколько полезных советов, которые помогут вам начать читать обзоры.

Прочтите старые обзоры, хотя более свежие обзоры должны иметь больший вес в вашей оценке.
Проверить количество отзывов. Чем больше отзывов, тем лучше.
Прочтите как можно больше отзывов, чтобы составить наиболее точное представление о жилом комплексе и сообществе.

Перейти в виртуальный тур

Популярность виртуального тура резко возросла во время пандемии.Однако они здесь, чтобы остаться.

Индустрия аренды приняла виртуальный тур как средство связи домовладельцев и менеджеров квартир с потенциальными арендаторами, чтобы они могли показать им квартиру. Вы не найдете эту опцию в каждом помещении, которое вы посещаете, но многие подразделения предложат виртуальный тур, если вы спросите!

Во время виртуального тура вы можете пройтись по интересующей вас квартире, задать вопросы и попытаться представить себе свою жизнь в квартире.

После виртуального тура вы можете решить, хотите ли вы двигаться дальше в процессе подачи заявки на квартиру.

Какими бы хорошими ни были виртуальные туры, есть некоторые важные ограничения, которые следует учитывать.

Несмотря на то, что виртуальные туры должны быть максимально точными и подробными, есть кое-что, что нельзя не упустить, если вы не просматриваете объект лично.

Свет может быть не таким ярким, как кажется. Комната может быть не такой большой, как вы думали.Но хуже всего то, что квартира может быть не в таком хорошем состоянии, как предполагал виртуальный тур.

Например, если вас беспокоят постельные клопы, вам следует лично посетить квартиру, чтобы успокоиться. Вы просто не увидите вредителей во время виртуального тура.

Понимание этих ограничений может помочь вам сформировать более реалистичные ожидания относительно вашей следующей квартиры.

Использовать список квартир для аренды квартиры за пределами штата

Просто пройдите нашу короткую викторину, ответьте на пару вопросов о ваших предпочтительных удобствах, ценовом диапазоне и поездках на работу, и мы найдем лучшие варианты с актуальными ценами и доступностью, а также специальными предложениями по аренде.
Подготовьте документы
Ваш домовладелец будет запрашивать у вас документы, если вы решите подать заявление, поэтому убедитесь, что все в порядке.
Если вы начинаете новую работу, включите в заявку предложение о работе, чтобы доказать, что у вас стабильный доход. Кроме того, приложите к заявлению квитанции о заработной плате от вашего предыдущего работодателя.
Чтобы получить все необходимые документы, ознакомьтесь с нашим подробным руководством по процессу подачи заявки на квартиру. Вас также могут попросить предоставить рекомендации по аренде, поэтому убедитесь, что у них есть надлежащая контактная информация.
Благодаря современным технологиям удаленный поиск квартиры никогда не был таким простым. Просто обязательно проведите свое исследование и будьте активны в общении со своим потенциальным арендодателем. Вы сможете найти дом, который вам понравится, даже не имея возможности видеть квартиру.
Остерегайтесь мошенничества при аренде
Никто не хочет узнавать, что они потратили тысячи долларов на квартиру, которую никогда не сдадут.
Мошенничество с арендой жилья очень распространено, особенно в крупных городах, таких как Нью-Йорк.Более того, в них легко попасть, если вы не знаете, как избежать мошенничества с арендой во время поиска квартиры.
Во многих случаях жертвы мошенничества с арендой не сделали ничего плохого, кроме того, что проявили крайнюю осторожность.
Однако, если самопровозглашенный домовладелец предоставляет ключи от квартиры и проводит для вас экскурсию по квартире, его почти невозможно избежать.
Хотя жертвы не всегда наивны – немного скептицизма имеет большое значение для защиты от мошенничества при аренде.
Вот некоторые из наиболее эффективных способов избежать мошенничества при аренде.
Никогда не переводите деньги потенциальному арендодателю или управляющему недвижимостью. Использование сервисов перевода цифровых денег, таких как Venmo или CashApp, может быть столь же вредным, как и передача наличных. Используйте чек, чтобы оставить бумажный след на случай мошенничества.
Всегда будьте настроены скептически. Как правило, скептическое отношение спасает вас от жертвы. Если предложение звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, например, вы не получили проверку кредитоспособности или в объявлении отсутствуют соответствующие детали, держитесь от него подальше.Даже если это не афера, вам не нужны головные боли в жизни.
Обратный поиск всех изображений. Некоторые из самых популярных мошенников включают использование изображений и деталей из объявлений о реальных квартирах и их репост с другой контактной информацией и другими деталями. Цель состоит в том, чтобы связать вас с мошенником. Простой обратный поиск изображений может помочь вам определить источник фотографии и убедиться в ее подлинности.
Дополнительные ресурсы
Аренда квартиры без гражданства США
Если вы не U.Гражданин США, но вы хотите снять квартиру в США, есть хорошие и плохие новости.
Хорошие новости: это обычное дело, и большинство домовладельцев будут готовы. Плохая новость: вам нужно сделать небольшую дополнительную домашнюю работу.
Плохие новости: вам нужно сделать небольшую дополнительную домашнюю работу.
Благодаря таким сайтам, как ApartmentSearch.com, процесс аренды квартиры сегодня намного проще, чем раньше. Но это все равно может немного сбивать с толку – даже для U.С. граждане! – Итак, вот несколько советов, которые неграждане должны знать при аренде жилья в Штатах.
У вас есть домашнее задание
Вы собираетесь переехать в пространство, принадлежащее кому-то другому. Среди прочего, этот человек несет ответственность за оплату своей собственной формы «арендной платы» за собственность (обычно в виде крупного банковского кредита) и за обеспечение безопасности здания для всех, кто там живет.
Это две основные причины, по которым каждый, кто живет в многоквартирном доме, должен предоставить доказательства того, что он тот, о ком говорят.Кроме того, домовладельцы должны гарантировать, что жители могут позволить себе платить арендную плату и что они не представляют опасности для общества.
Для вас это означает предоставление таких документов, как:
Идентификация (паспорт или удостоверение личности государственного образца)
Доказательство того, что вы можете платить за квартиру, например квитанцию о заработной плате, официальное предложение о работе или подтверждение финансовой помощи, если вы здесь как студент
Финансовая информация (выписки с банковского счета за два месяца)
Форма 1040NR, также известная как U.S. Форма декларации о подоходном налоге иностранцев-нерезидентов – в некоторых случаях также может облегчить процесс
Необязательные, но полезные рекомендации предыдущих домовладельцев
Вам также необходимо указать номер социального страхования. Нет? Не волнуйся. У вас должна быть возможность снимать квартиру без номера социального страхования, если у вас есть студенческая виза или карта постоянного жителя (также известная как Зеленая карта).
У вас есть права
Закон о справедливых жилищных условиях запрещает домовладельцам дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, семейного положения, инвалидности и – что особенно важно для этой темы – национального происхождения. Такая дискриминация является незаконной, и о ней можно сообщить в региональное управление жилищного строительства и городского развития.
Арендодателям не запрещено спрашивать о вашем статусе проживания. Им просто нужно задать вопрос всем, чтобы это было сделано честно, а не на основании прихоти или потенциально незаконных подозрений.
Если вы выполнили домашнее задание и получили документы, описанные в предыдущем разделе, вы легко сможете продемонстрировать статус проживания.
Будьте осторожны
К сожалению, преступники стремятся украсть деньги у потенциальных арендаторов, независимо от их гражданства.
Вы можете защитить себя, ознакомившись со многими из этих мошенников. Вот несколько предложений с USA.gov.
Не переводите деньги в качестве залога или оплаты аренды за первый и последний месяц. Это эквивалентно выплате наличных и предотвращает возврат денег, даже если предложение окажется мошенническим.
Уходите от любых коммерческих предложений, в которых используется тактика высокого давления («Вы должны немедленно выписать мне чек, иначе потеряете возможность арендовать здесь!»).
Посетите объект недвижимости перед подписанием договора аренды. И не платите ни копейки за гарантийный депозит, комиссию или арендную плату за первый месяц до подписания договора аренды.
Не предоставляйте никому личную информацию (например, номер социального страхования или финансовую информацию) по телефону или электронной почте без подтверждения личности.
Федеральное бюро расследований также перечисляет распространенные виды мошенничества, на которые следует обращать внимание, на своем веб-сайте.
Вас ждут квартиры
Итак, может ли не гражданин США снимать квартиру? Абсолютно. Все, что нужно, – это небольшое исследование и немного бумажной работы! Сделайте первый шаг, просмотрев на ApartmentSearch.com квартиры для неграждан США и других граждан США. Кроме того, упомяните ApartmentSearch в качестве источника рефералов при аренде, и вы можете получить до 200 долларов в качестве вознаграждения!
10 способов снизить арендную плату
Если вы недавно покупали квартиру с одной или двумя спальнями, вы знаете, как глубоко вам нужно копаться в своем кошельке, чтобы найти жилье, которое вы можете себе позволить.
Доступность аренды – процент дохода, потраченного на ежемесячную аренду – неуклонно рос с 2010 года. До этого американцы тратили 25% своего дохода на аренду. Сейчас средний показатель составляет около 30%, но чем ниже ваш доход, тем выше процент, который вы платите.
COVID-19 усугубил ситуацию – пандемия сильнее ударила по лицам с низким уровнем заработной платы, но арендная плата продолжила расти в 2021 году.
Если COVID-19 затронул вас финансово, у федерального правительства есть готовое решение, но только если вы соответствуете требованиям.Два последних законопроекта о стимулировании роста включали 46,5 миллиарда долларов – да, МИЛЛИАРД! – в виде гранта на оплату просроченной аренды для тех, кто соответствует требованиям.
Деньги были отправлены правительствам штата, округа и города, каждый из которых разработал программы по их выплате. Посетите веб-сайт местного самоуправления в Интернете или позвоните им, чтобы узнать соответствующие квалификационные стандарты. Деньги гранта могут быть использованы для оплаты до 12 месяцев просрочки по аренде. Это требует сотрудничества со стороны вашего арендодателя, который должен подать документы вместе с вашими документами, чтобы получить деньги.
Почему аренда такая дорогая?
С другой стороны, доступность ипотеки, процент дохода, потраченного на ипотеку, с 2010 года составлял всего около 15% и не сильно изменился даже с COVID-19. Это означает, что американцы тратят более высокий процент своих доходов на аренду домов, чем на их покупку.
Несоответствие объясняется тем, что стоимость аренды резко выросла, а заработная плата осталась неизменной.
Во многом это связано со спросом, который резко вырос после краха рынка жилья в конце 2008 года.Рынок аренды был не готов. Экономика пошатнулась, и строительство новых квартир не успевало за спросом.
Пандемия COVID-19 бросила вызов ситуации, и эксперты говорят, что на то, чтобы разобраться, могут потребоваться годы, как это произошло после катастрофы 2008 года. Но есть и региональные различия, поэтому обратите внимание на арендные ставки в вашем районе. Узнайте, какова рыночная стоимость вашей квартиры, прежде чем продлевать договор аренды, и воспользуйтесь этими советами, чтобы тем временем сэкономить на арендной плате.
Как сэкономить на аренде
1. Найдите соседа по комнате
Это очевидно, и он сэкономит намного больше денег. Средняя стоимость квартиры с одной спальней в США в 2021 году составит 1663 доллара. Средняя стоимость трехкомнатной квартиры в 2021 году – 1934 доллара. Разделите это второе число на два, и в месяц будет дешевле на 696 долларов. Умножьте это на 12, и вы получите огромную экономию. И это не включает общие расходы, такие как коммунальные услуги, кухонные принадлежности, туалетные принадлежности и продукты.
2.Переговоры при продлении договора аренды
Арендодатели хотят сохранить хороших арендаторов. Им стоит денег выселить вас и привести кого-то еще. Это означает, что у вас есть рычаги воздействия.
Найдите похожие квартиры в вашем районе и подумайте о количестве. Если домовладелец не сдвинется с места, скажите ему, что вы собираетесь поискать в другом месте. Если вы были хорошим арендатором, они захотят оставить вас.
Предупреждение: знайте, с кем вы имеете дело. У независимых арендодателей гораздо больше возможностей для маневра, чем у компаний по управлению недвижимостью.Возможно, у них есть несколько арендаторов в комплексе, и они не хотят идти на уступки, поэтому постарайтесь сделать сделку более сладкой, предложив что-нибудь взамен.
3. Оплата вперед
Предложите оплатить всю аренду или хотя бы несколько месяцев вперед, чтобы получить скидку, если вы можете себе это позволить. Арендодатель может заключить сделку, чтобы иметь наличные деньги, но это вариант только в том случае, если у вас есть достаточно сбережений, чтобы покрыть их, и даже немного. Вы не хотите накапливать долги по кредитной карте, потому что вы опустошили свой банковский счет, чтобы сэкономить несколько долларов на аренде. Сэкономленные средства будут потеряны из-за процентов по кредитной карте. А если вы платите авансом, убедитесь, что вы платите деньги обратно в свои сбережения каждый месяц.
4. Подписать договор расширенной аренды
Арендодатель хочет стабильности. Вы можете дать им это, подписавшись на полтора-два года вместо шести месяцев или года. Чем дольше срок аренды, тем меньше желает арендодатель.
5. Откажитесь от парковочного места
Если у вас нет машины, вам не нужно парковочное место.Предложите отказаться от него в обмен на льготную аренду. Арендодатель сможет продать это место другому арендатору, которому может потребоваться дополнительная парковка.
6. Ищите квартиры зимой
Арендодателям трудно найти арендаторов зимой. На улице на большей части территории страны холодно, и люди не хотят покидать свои уютные дома. Вакансии могут длиться месяцами, и арендодатели теряют деньги каждый месяц, когда они не собирают арендную плату.
Повышение арендной платы летом. Отчасти это связано с погодой, а во многом – с школьным расписанием.Выпускники колледжей наводняют рынок в это время года, а выпускники средних школ выходят на рынок в студенческих городках. Семьи с детьми в начальной школе будут ждать окончания учебного года, чтобы облегчить переход своих детей в новую школу.
Все это способствует увеличению спроса, что означает повышение цен. Ищите квартиры зимой и предлагайте заключить продленный договор аренды, который заканчивается летом. Это гарантирует, что квартира будет выставлена на продажу в подходящее для домовладельца время, когда вы переедете, и тем временем домовладелец получит некоторую стабильность.Они будут готовы работать с вами для достижения этих компромиссов.
7. Частная аренда
Частная аренда – это собственность, принадлежащая частному лицу или семье, а не корпорации, как в случае с большинством больших жилых комплексов. Частной арендой может быть дом, квартира или даже гостевой дом отдельно от основного имущества.
Частные арендодатели могут быть менее осторожны, когда дело касается сборов за подачу заявления или залога. У них нет строгих корпоративных правил, которых нужно придерживаться. Это означает, что они могут быть более склонны обсуждать размер арендной платы или игнорировать прошлые выселения, которые могли бы лишить вас возможности снимать жилье в другом месте.
Однако каждый домовладелец будет другим. Некоторые могут пойти дальше и завершить проверку биографических данных из своего кармана. Будьте откровенны о своей ситуации и ожиданиях, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.
8. Подумайте о новом месте
Это может быть одним из самых рентабельных способов сэкономить деньги на аренде. Большие города, такие как Нью-Йорк и Лос-Анджелес, привлекательны и дороги: квартиры с одной спальней в 2021 году будут стоить в среднем 3684 и 2689 долларов соответственно.Если вам нужна городская атмосфера, но вы не можете позволить себе такие цены, подумайте о развивающихся городах, таких как Оклахома-Сити (711 долларов США) или Эль-Пасо (915 долларов США).
9. Предложить работу домовладельцу
Если вы хорошо разбираетесь в технике или сантехнике, вы можете предложить арендодателю ремонт в обмен на скидку на арендную плату. Каждый раз, когда что-то выходит из строя, ваш домовладелец должен платить кому-то, чтобы тот починил это, поэтому он или она могут быть готовы работать с вами вместо этого, если это сэкономит им время или деньги. Не расстраивайтесь, если вы не особо удобны, вам не нужны специальные навыки, чтобы косить лужайку или подстригать живую изгородь.
10. Плата за направление
Спросите своего арендодателя, предлагают ли они комиссию за направление арендатора. Некоторые домовладельцы предложат вам деньги в обмен на ссылку на новый принцип. Это, скорее всего, сработает с более крупными квартирными компаниями, поскольку им нужно будет иметь избыток вакансий, прежде чем предлагать вам деньги для их заполнения. Частный кредитор с одним или двумя объектами недвижимости, вероятно, не предложит вам много или что-нибудь за рекомендацию, но никогда не повредит спросить.
Как сэкономить деньги при аренде
Если у вас возникли проблемы с обеспечением низкой арендной платы или из-за обязательств вы живете в дорогом городе, рассмотрите некоторые из этих экономически эффективных стратегий, позволяющих сократить свои ежемесячные расходы и сэкономить деньги.
Экономия на коммунальных услугах. По данным Министерства энергетики (DOE), американцы тратят в среднем 2200 долларов в год на коммунальные услуги. Это 183 доллара в месяц, половина из которых идет на отопление и охлаждение. Многие из них тратятся зря из-за неэффективной техники, а также из-за сквозняков в окнах и дверях, которые затрудняют поддержание комфортной температуры. Потраченная впустую энергия равна потраченным впустую деньгам. Вы можете сэкономить на коммунальных услугах, обновив старую бытовую технику или сделав небольшой ремонт в доме. Однако вам следует поговорить со своим арендодателем, прежде чем вносить какие-либо серьезные изменения.
Смена провайдеров кабельного телевидения. Если у вас есть кабель, подумайте о смене провайдера или понижении уровня пакета. Варианты кабеля могут быть ограничены там, где вы живете, а наиболее доступный вариант может быть недоступен там. По-прежнему стоит договориться с вашим провайдером о более низкой цене. Если вы угрожаете сменить поставщика или отказаться от услуги, они могут быть более открытыми для переговоров.
Полностью перерезать кабель: все больше и больше американцев перерезают провод. По данным независимой платформы медиабаинга The Trade Desk, только 49% американцев по-прежнему подписываются на кабельное телевидение, а 27% из этой группы заявили, что планируют в ближайшее время отказаться от этого.Они делают это, потому что дешевле транслировать нужный контент. Рассмотрите возможность перехода на один из основных потоковых сервисов. Большинство из них стоят от 10 до 20 долларов в месяц за базовый пакет.
Готовка дома: вам не нужно готовить три раза в день каждый день, но постоянное питание вне дома истощит ваши средства, вынудив вас сократить свой бюджет в другом месте. Большинство людей не разорятся из-за того, что обедают вне дома один раз в неделю, но если вы попытаетесь есть вне дома, вы в конечном итоге потратите больше на еду, чем на аренду жилья.Подумайте о том, чтобы выучить несколько простых рецептов, которые можно приготовить после работы, когда вы устали и испытываете сильное искушение позвонить и заказать еду на вынос.
Не используйте кредитные карты для аренды
Возможно, вы слышали, что было бы неплохо оплачивать аренду с помощью кредитной карты, чтобы вы могли обналичить вознаграждение за мили или вернуть деньги от компаний, выпускающих кредитные карты. Это не. Управляющие недвижимостью обычно взимают с вас плату за обслуживание, которая превышает любую выгоду, и вы также рискуете перегрузить свою кредитную карту.
Если вы не выплачиваете остаток ежемесячно, это ухудшит ваш кредитный рейтинг.И последнее, что вы хотите сделать, пытаясь сэкономить, – это добавить задолженность по кредитной карте.
Необязательно следовать каждому из этих советов, чтобы сэкономить на арендной плате. Проанализируйте свою ситуацию и решите, что для вас наиболее разумно. Некоторые из советов – большие изменения, например, переезд через половину страны, чтобы сэкономить на жилищных расходах. Что-то подобное может быть невозможно. Но другие требуют гораздо меньше усилий. Оцените свои варианты и найдите то, что работает для вас, и, возможно, вам будет намного проще собирать деньги за аренду каждый месяц.
Что экономические данные говорят нам о влиянии контроля над арендной платой?
Неуклонно растущая арендная плата за жилье во многих крупных и продуктивных городах США возобновила дискуссию о том, следует ли расширять или вводить в действие положения о контроле за арендной платой. Под давлением необходимости бороться с повышением арендной платы законодатели штатов в Иллинойсе, Орегоне и Калифорнии рассматривают возможность отмены законов, ограничивающих возможности городов передавать или расширять контроль за арендной платой. Хотя правила и нормы контроля арендной платы различаются от места к месту, в большинстве случаев контроль арендной платы состоит из ограничений на повышение цен в течение срока аренды, а иногда и за пределами срока аренды, а также ограничений на выселение.
Новое исследование, изучающее, как контроль арендной платы влияет на арендаторов и рынки жилья, предлагает понимание того, как контроль арендной платы влияет на рынки. Хотя контроль арендной платы, по-видимому, помогает нынешним арендаторам в краткосрочной перспективе, в долгосрочной перспективе он снижает доступность, способствует джентрификации и создает негативные вторичные эффекты для окружающих районов.
В значительном объеме экономических исследований использовались теоретические аргументы для выявления потенциальных негативных последствий для эффективности при удержании арендной платы ниже рыночных ставок, начиная с Фридмана и Стиглера (1946).Они утверждали, что ограничение арендной платы приведет к тому, что арендодатели будут продавать свою арендуемую недвижимость арендаторам, чтобы арендодатели могли получать рыночную цену за свою недвижимость. Контроль арендной платы также может привести к «несоответствию» между арендаторами и арендуемыми объектами. После того, как арендатор получил квартиру с контролируемой арендной платой, он может не захотеть переехать в будущем и отказаться от контроля над арендной платой, даже если его жилье нуждается в изменении (Suen 1980, Glaeser and Luttmer 2003, Sims 2011, Bulow and Klemperer 2012) . Такое неправильное распределение может привести к тому, что домохозяйства с пустыми гнездами будут жить в семейных квартирах, а молодые семьи будут переполнены небольшими студиями, что явно неэффективное распределение.Точно так же, если арендные ставки ниже рыночных, арендаторы могут потреблять чрезмерное количество жилья (Olsen 1972, Gyourko and Linneman 1989). Контроль арендной платы также может привести к упадку фонда арендного жилья; арендодатели могут не вкладывать средства в техническое обслуживание, потому что они не могут окупить эти вложения за счет повышения арендной платы. (Даунс 1988, Sims 2007).
Конечно, контроль арендной платы также дает потенциальные выгоды для арендаторов. Например, контроль арендной платы обеспечивает страхование от повышения арендной платы, потенциально ограничивая перемещение.Сторонники доступного жилья утверждают, что эти страховые выплаты ценны для арендаторов. Например, если долгосрочные арендаторы создали особый капитал для района, такой как сеть друзей и семьи, близость к работе или дети, посещающие местные школы, то арендаторы сталкиваются с большими рисками из-за повышения арендной платы. Напротив, люди, которые мало связаны с каким-либо конкретным районом, могут легко застраховаться от повышения стоимости аренды на месте, переехав в более дешевое место. Те, кто инвестирует в местное сообщество, не могут так легко использовать этот тип «самострахования», поскольку они должны отказаться от части или всего капитала своего района.Контроль арендной платы может предоставить этим арендаторам такую страховку.
До недавнего времени было мало данных или естественных экспериментов, с помощью которых можно было бы оценить важность этих конкурирующих аргументов и оценить, как контроль арендной платы влияет на арендаторов, домовладельцев или на рынок жилья в целом. Но появившиеся данные о рынке жилья, охватывающие периоды драматических изменений в законах о контроле за арендной платой в Кембридже, Массачусетс, и в Сан-Франциско, Калифорния, позволили экономистам изучить эти вопросы эмпирически.Хотя эти исследования подтверждают идею о том, что существующие арендаторы пользуются страхованием, обеспечиваемым контролем за арендной платой, они также обнаруживают, что общие затраты на обеспечение такого страхования очень велики.
С декабря 1970 по 1994 годы все арендные единицы в Кембридже, построенные до 1969 года, регулировались постановлением о контроле за арендной платой, которое устанавливало строгие ограничения на повышение арендной платы и жестко ограничивало удаление единиц из арендного фонда. Законодательная цель постановления о контроле за арендной платой заключалась в предоставлении доступного арендного жилья, и накануне отмены контроля за арендной платой в 1994 году контролируемые единицы обычно арендовались на 40 с лишним процентов ниже цены близлежащей неконтролируемой собственности.В ноябре 1994 года электорат Массачусетса провел референдум по отмене контроля за арендной платой с небольшим перевесом в 51–49 процентов, при этом почти 60 процентов жителей Кембриджа проголосовали за сохранение постановления о контроле за арендной платой. Это изменение закона напрямую повлияло на недвижимость, ранее подвергавшуюся контролю за арендной платой, что позволило арендодателям начать взимать рыночную арендную плату.
Autor, Palmer, and Pathak (2014) (APP) изучает влияние этого неожиданного изменения и обнаруживает, что рыночная стоимость недавно вышедшей из-под контроля собственности увеличилась на 45 процентов.В дополнение к этим прямым последствиям отмены контроля над арендной платой, APP обнаружила, что отмена контроля над арендной платой оказывает существенное косвенное влияние на соседние объекты недвижимости, в том числе повышая их стоимость. Повышение цен после отмены контроля было значительно больше для объектов недвижимости, у которых была большая доля ранее контролируемых соседей: жилая недвижимость с 75-м процентилем подверженности риску арендной платы приобрела примерно на 13% больше стоимости после отмены контроля, чем недвижимость с 25-м перцентилем подверженности риску.Эта дифференцированная оценка собственности в районах с интенсивным контролем арендной платы была одинаково выражена среди неконтролируемых и никогда не контролируемых единиц, предполагая, что эффект контроля арендной платы заключался в уменьшении желательности всего квартала.
Экономические масштабы воздействия отмены контроля над арендной платой на стоимость жилищного фонда Кембриджа велики, в результате чего стоимость недвижимости увеличилась на 2,0 миллиарда долларов в период с 1994 по 2004 год. Из этого общего эффекта только 300 миллионов долларов приходится на прямое влияние отмены контроля на ранее контролируемые единицы, в то время как 1 доллар.7 миллиардов за счет косвенного эффекта. Эти оценки предполагают, что более половины капитализированных затрат на контроль арендной платы несли владельцы никогда не контролируемой собственности. Недвижимость с контролируемой арендной платой создает существенные негативные внешние эффекты на близлежащем рынке жилья, снижая ценность этих районов и делая их менее желательными для проживания. Короче говоря, эта политика требовала 2,0 миллиарда долларов расходов для местных владельцев собственности, но только 300 миллионов долларов из этой суммы были переданы арендаторам квартир с контролируемой арендной платой.
Diamond, McQuade, and Qian (2018) (DMQ) исследуют последствия расширения контроля над арендной платой для арендаторов, домовладельцев и рынка жилья, которое стало результатом уникальной инициативы местного голосования 1994 года в Сан-Франциско. В 1979 году Сан-Франциско ввел контроль за арендной платой во всех стоящих зданиях с пятью и более квартирами. Контроль арендной платы в Сан-Франциско состоит из регулируемого повышения арендной платы, связанного с ИПЦ, в пределах аренды, но без регулирования цен между арендаторами. Новое строительство было освобождено от контроля за арендной платой, поскольку законодатели не хотели препятствовать новому строительству.Небольшие многоквартирные дома были освобождены от этого изменения закона 1979 года, поскольку они рассматривались как более семейные предприятия и не имели рыночной власти над арендной платой.
Это исключение было отменено по инициативе голосования в Сан-Франциско в 1994 году. Сторонники инициативы утверждали, что малые многоквартирные дома теперь в основном принадлежат крупным предприятиям и должны подлежать такому же контролю за арендной платой, как и большие многоквартирные дома. Поскольку первоначальный закон о контроле за арендной платой 1979 года затрагивал только объекты, построенные с 1979 года и ранее, отмена исключения для небольших многоквартирных домов также коснулась только домов, построенных в 1979 году и ранее.Это привело к дифференцированному расширению контроля над арендной платой в 1994 г. в зависимости от того, было ли построено небольшое многоквартирное жилье до или после 1980 г. – политический эксперимент, когда в остальном аналогичное жилье рассматривалось по-разному в соответствии с законом.
Чтобы изучить влияние контроля арендной платы на миграцию арендаторов и выбор соседства, DMQ исследует панельные данные, которые предоставляют решения о миграции на уровне адресов и характеристики жилья для большинства взрослых, живущих в Сан-Франциско в начале 1990-х годов. Это позволяет им определить лечебную группу арендаторов, которые жили в небольших многоквартирных домах, построенных до 1980 года, и контрольную группу арендаторов, проживающих в небольших многоквартирных домах, построенных между 1980 и 1990 годами. Их данные позволяют им отслеживать каждую из этих групп с течением времени до настоящего момента, независимо от того, куда они мигрируют.
В период от пяти до десяти лет после изменения закона вероятность переезда на новый адрес бенефициаров контроля за арендной платой на 19 процентов ниже, чем у контрольной группы. Кроме того, влияние на вероятность остаться в Сан-Франциско в целом было таким же, что указывает на то, что значительная доля арендаторов, которых контроль арендной платы заставил остаться по их адресу 1994 года, покинули бы Сан-Франциско, если бы они не были охвачены контролем арендной платы.
Эти эффекты значительно сильнее среди домохозяйств старшего возраста и среди домохозяйств, которые уже прожили несколько лет по своему адресу до лечения. Это согласуется с тем фактом, что обе эти группы населения, вероятно, будут менее мобильными. Арендаторы, которым не нужно переезжать очень часто, с большей вероятностью сочтут целесообразным оставаться в своей квартире с контролируемой арендной платой в течение длительного времени, что позволит им накопить большую экономию на аренде. Наконец, DMQ обнаружил, что эти эффекты особенно велики для расовых меньшинств, что, вероятно, указывает на то, что меньшинства столкнулись с большим давлением перемещения в Сан-Франциско, чем белые.
Хотя расширение контроля над арендной платой действительно предотвратило некоторое перемещение арендаторов, проживавших в Сан-Франциско в 1994 году, арендодатели этих объектов отреагировали на уменьшение своих арендных потерь несколькими способами. На практике у домовладельцев есть несколько возможных способов отстранения арендаторов. Во-первых, домовладельцы могут сами въехать в собственность, что называется выселением при заселении. Во-вторых, Закон Эллиса позволяет арендодателям выселять арендаторов, если они намереваются удалить собственность с рынка аренды, например, чтобы преобразовать квартиры в кондоминиумы.Наконец, арендодателям по закону разрешено предлагать своим арендаторам денежную компенсацию за выезд. На практике такие трансфертные платежи от домовладельцев обычны и могут быть довольно большими.
DMQ обнаружил, что здания с контролируемой арендной платой на 8 процентных пунктов более вероятно были преобразованы в кондоминиум, чем здания в контрольной группе. В соответствии с этими выводами они обнаружили, что контроль за арендной платой привел к снижению на 15 процентных пунктов количества арендаторов, проживающих в зданиях, подвергнутых лечению, и к сокращению на 25 процентных пунктов числа арендаторов, проживающих в квартирах с контролируемой арендной платой, по сравнению с уровнем 1994 года.Столь значительное сокращение предложения арендного жилья было вызвано преобразованием существующих структур в жилые кондоминиумы, занимаемые владельцами, и заменой существующих построек новым строительством.
Это сокращение на 15 процентных пунктов предложения по аренде небольшого многоквартирного жилья, вероятно, привело к увеличению арендной платы в долгосрочной перспективе, что согласуется со стандартной экономической теорией. В этом смысле контроль арендной платы действовал как передача между будущими арендаторами Сан-Франциско (которые будут платить эту более высокую арендную плату из-за более низкого предложения) арендаторам, живущим в Сан-Франциско в 1994 году (которые напрямую получали выгоду от более низкой арендной платы). Кроме того, поскольку многие из существующих объектов сдаваемой в аренду собственности были преобразованы в более дорогие, занимаемые владельцами кондоминиумы и новые объекты для сдачи в аренду, переход контроля над арендной платой в конечном итоге привел к созданию жилищного фонда, который обслуживает лиц с более высокими доходами. DMQ обнаружила, что это элитное жилье, построенное в ответ на контроль арендной платы, привлекало жителей с доходом как минимум на 18 процентов. Если взять все эти моменты вместе, то выясняется, что контроль за арендной платой на самом деле способствовал облагораживанию Сан-Франциско, что прямо противоположно намеченной цели политики.В самом деле, одновременно привлекая жителей с более высокими доходами и предотвращая перемещение меньшинств, контроль за арендной платой способствовал увеличению неравенства доходов в городе.
Может показаться удивительным, что расширение контроля за арендной платой в Сан-Франциско привело к обновлению жилищного фонда, удовлетворяющего вкусы людей с высоким уровнем дохода, в то время как отмена контроля за арендной платой в Кембридже также привела к модернизации и удорожанию жилья. Чтобы согласовать эти эффекты, полезно подумать о том, какие типы арендодателей отреагируют на расширение контроля за арендной платой по сравнению с его отменой.В случае расширения контроля над арендной платой некоторые арендодатели предпочтут возместить часть своих потерь путем преобразования в кондоминиум или перепланировки своего здания, чтобы освободить его от контроля над арендной платой. Однако другие домовладельцы могут принять постановление о контроле арендной платы и больше не проводить техническое обслуживание здания и позволить ему прийти в упадок. В случае расширения контроля над арендной платой можно было бы увидеть увеличение количества конверсий и обновлений кондоминиумов, вызванное арендодателями, которые предпочли отреагировать таким образом. Однако, когда контроль за арендной платой снимается, домовладельцы, которым принадлежат здания с контролируемой арендной платой, – это те, кто не предпочел преобразовать в кондоминиум или перепланировку в ответ на первоначальный переход контроля за арендной платой. Действительно, можно было бы ожидать, что эта подгруппа арендодателей решит модернизировать и инвестировать в свою собственность после отмены регулирования арендной платы.
Контроль арендной платы, по-видимому, способствует доступности в краткосрочной перспективе для нынешних арендаторов, но в долгосрочной перспективе снижает доступность, способствует джентрификации и создает отрицательные внешние эффекты для окружающих районов. Эти результаты подчеркивают, что принуждение домовладельцев к страхованию арендаторов от повышения арендной платы может в конечном итоге привести к обратным результатам.Если общество желает обеспечить социальное страхование от повышения арендной платы, может быть меньше искажений, если предложить эту субсидию в форме государственной субсидии или налогового кредита. Это устранило бы стимулы домовладельцев к сокращению предложения жилья и могло бы обеспечить домашние хозяйства желаемой страховкой. Точка будущего исследования будет заключаться в разработке оптимальной программы социального страхования, чтобы застраховать арендаторов от значительного повышения арендной платы.
Авторы не получали никакой финансовой поддержки от какой-либо фирмы или лица для этой статьи или от какой-либо фирмы или лица, имеющего финансовый или политический интерес к этой статье.В настоящее время они не являются должностным лицом, директором или членом правления какой-либо организации, заинтересованной в этой статье.
8 вопросов проверки арендаторов, чтобы задать их новым арендаторам
Как домовладелец, вы хотите, чтобы ваш арендодатель снимал самый лучший арендатор. Поэтому у вас может возникнуть вопрос, какие вопросы следует задавать в процессе отбора арендаторов. Чтобы отсеять нежелательных кандидатов и найти хорошего долгосрочного арендатора, важно задавать вопросы, которые помогут вам понять, оправдает ли кандидат ваши ожидания и наоборот.
Имейте в виду, что идеальный арендатор имеет:
Ежемесячный доход, в три раза превышающий арендную ставку
Отчет о чистом выселении
Хорошая кредитная оценка
Проверки положительных отзывов
Стабильная история занятости
Один из Лучший способ сэкономить время и силы в процессе проверки – это заранее указать критерии аренды в объявлении об аренде. Это ваша возможность обсудить такие вещи, как ограничения или правила размещения домашних животных, условия парковки и другие критерии отбора, чтобы кандидаты могли заранее определить, подходят ли они для вашей собственности.Эти усилия могут помочь вам с самого начала получить меньший, но более квалифицированный пул потенциальных арендаторов. Установив заранее ожидания и показывая недвижимость только людям, которые, по крайней мере, в некоторой степени квалифицированы, вы можете более эффективно распоряжаться своим временем – а для занятого арендодателя время – деньги.
Когда у вас будет пул соискателей, вы можете начать планировать туры по недвижимости, что является идеальным временем, чтобы задать вашим соискателям дополнительные вопросы о себе. Ниже приведены восемь основных вопросов, которые вы должны рассмотреть, задавая своим кандидатам оценку их потенциала в качестве арендатора вашей арендуемой собственности.
Как домовладелец, вы хотите, чтобы арендатор был самым лучшим из возможных. Поэтому вам может быть интересно, какие вопросы задать потенциальному арендатору во время процесса отбора, чтобы отсеять нежелательных соискателей и найти хорошего долгосрочного арендатора.
Ответьте на один из вопросов, которые можно задать потенциальным арендаторам, ниже, чтобы получить дополнительную информацию:
Вопросы по отбору ведущих арендаторов
В какую дату вы хотели бы въехать?
У вас есть домашние животные?
Как долго вы живете в своем нынешнем доме?
Почему вы переезжаете?
Сколько человек будет проживать в квартире?
Сколько человек, живущих с вами, курят?
Каков ваш ежемесячный доход?
Были ли вы когда-нибудь осуждены за соответствующее преступление?
Вас когда-нибудь выселяли?
Вы когда-нибудь нарушали договор аренды?
Прежде чем приступить к поиску лучших вопросов для отбора арендаторов, помните, какую информацию вы ищете в своих кандидатах.
Идеальный арендатор имеет:
Ежемесячный доход в 3 раза больше арендной платы
Отчет о чистом выселении
Хороший кредитный рейтинг
Положительные отзывы от прошлых домовладельцев
Постоянный трудовой стаж
Один из лучших способов сэкономить много времени и усилий во время процесса отбора – это указать ваши критерии аренды заранее в вашем объявлении об аренде. Это ваша возможность обсудить такие вопросы, как ограничения на размещение домашних животных, парковку и другие критерии отбора, чтобы кандидаты могли определить, подходят ли они для вашей собственности.Это с самого начала дает вам меньший, но более квалифицированный пул кандидатов. Установив заранее ожидания и показывая недвижимость только людям, которые, по крайней мере, в некоторой степени квалифицированы, вы можете более эффективно использовать свое время, а для занятого арендодателя время – деньги.
Когда у вас будет пул соискателей, вы можете начать планировать туры по недвижимости, что является идеальным временем, чтобы задать вашим соискателям дополнительные вопросы о себе. Ниже приведены 10 основных вопросов отбора арендаторов, которые вы должны задать своим кандидатам, чтобы оценить их потенциал в качестве арендатора вашей арендуемой собственности.
1. В КАКУЮ ДАТУ ВЫ ХОТИТЕ ПЕРЕЕЗДИТЬ?
Это один из лучших вопросов предварительного отбора арендаторов, поскольку он быстро определяет, подходите ли вы и ваш кандидат друг другу. Возможно, у вас есть вакансия, которую необходимо немедленно заполнить, но ваш потенциальный арендатор не сможет въехать еще на месяц или около того. Или, возможно, заявитель немедленно ищет жилье.
Это должен быть один из первых вопросов, который следует задать потенциальным арендаторам, потому что, если вы решите, что ваша квартира не будет работать в сроки друг друга, вы сэкономите время и нервы, связанные с остальной частью вашего арендатора. скрининговые вопросы.
2. У ВАС ЕСТЬ ЖИВОТНЫЕ?
Этот вопрос предварительного отбора арендаторов поможет предварительно отобрать кандидатов до того, как вы проведете более формальный отбор. Если у них есть домашние животные, а вы не принимаете животных, то вы сэкономите время и силы как себе, так и кандидату. Если вы разрешаете размещение с домашними животными, но имеете ограничения по количеству или размеру домашних животных, это также время, чтобы сообщить заявителю. Возможно, сейчас самое подходящее время, чтобы сообщить им о любых платежах / депозитах, которые могут потребоваться для их пушистых друзей.
Если у них есть домашние животные, а вы не принимаете животных, то вы сэкономите время и силы как себе, так и заявителю. Если вы разрешаете размещение с домашними животными, но у вас есть ограничения по количеству или размеру домашних животных, это также время, чтобы сообщить заявителю о вашей конкретной политике в отношении домашних животных.
Если ваш заявитель берет с собой Фидо, лучше всего сообщить ему или ей, сколько вы взимаете за залог за питомца и на годовой или ежемесячной основе.
3. СКОЛЬКО ВЫ ЖИЛИ В ТЕКУЩЕМ ДОМЕ?
Спросить о продолжительности проживания в прошлом и настоящем – это разумный вариант для потенциальных арендаторов. Если им кажется, что им не хватает стабильности, они перескакивают с одного объекта на другой, скорее всего, они сделают то же самое с вами, оставив вам вакансию, которую нужно заполнить.
4. ПОЧЕМУ ВЫ ПЕРЕЕЗДАЕТЕ?
Найдите время, чтобы узнать причину переезда потенциальных арендаторов. Этот простой, но важный вопрос может помочь выявить прошлые проблемы, такие как предыдущие выселения. Несколько разумных объяснений их переезда могут заключаться в том, что они переросли свою нынешнюю квартиру или хотят сократить время, которое они проводят на работе.
Примечание: Не принимайте ответы соискателей за чистую монету. Не забудьте проверить рекомендации арендодателя, чтобы убедиться, что вы не принимаете арендатора, который не платит арендную плату вовремя или находится в процессе выселения.
5. СКОЛЬКО ЧЕЛОВЕК ЗАМЕСТИТЬ ОТДЕЛЕНИЕ?
Вы хотите убедиться, что спален достаточно для всех, кто будет проживать в аренде, и что вы не превышаете установленные законом ограничения. Пятеро друзей, которые хотят переехать в вашу квартиру с одной спальней, могут не подойти.
6. ВЫ КУРИТЕ?
Это важный вопрос для проверки арендатора, поскольку дым может причинить серьезный материальный ущерб. Вы можете не получить честный ответ при проверке потенциальных жильцов на предмет курения, но потенциально можете увидеть пачку сигарет или почувствовать запах дыма, что может заставить вас думать иначе. Это подходящий момент, чтобы напомнить вашему потенциальному арендатору о любой политике в отношении курения, которую вы можете иметь, и о последствиях, которые могут произойти, если политика в отношении курения будет считаться пренебрежительной.Обязательно укажите эти данные в своем договоре аренды или аренды.
7. КАКОВ ВАШ ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ДОХОД?
Согласно опросу пользователей SmartMove в 2014 году, проблемы с оплатой являются одной из главных проблем арендодателей с новыми арендаторами, поэтому это должен быть один из первых вопросов, которые вы должны задать. Промышленный стандарт – это ежемесячный доход, в три раза превышающий арендную плату. Это дает арендатору достаточно средств, чтобы потратить их на другие расходы и сохранить подушку безопасности на случай, если возникнут какие-либо расходы, такие как ремонт автомобиля или медицинские расходы.Наряду с квитанциями о заработной плате и справкой о трудоустройстве вы захотите проанализировать доход арендатора с помощью Income Insights, инструмента SmartMove, который оценивает доход арендатора на основе его кредитного поведения.
8. БЫЛИ ЛИ ВЫ КОГДА-ЛИБО СУДЬБЫ В СОВМЕСТНОМ ПРЕСТУПЛЕНИИ?
Многие арендодатели обычно считают криминальное прошлое и доход важными при принятии решения о проверке. Недавний опрос пользователей SmartMove показал, что 60% арендодателей твердо и в некоторой степени согласны с тем, что криминальная история важнее кредитной истории.
Неудивительно осознавать важность криминального прошлого для домовладельцев. В 2015 году 22% кандидатов, прошедших проверку SmartMove, имели уголовные дела. Это важная часть биографии заявителя, которую вам необходимо проверить, прежде чем решить, подходит ли заявитель для вашей собственности.
9. БЫЛИ ВЫ КОГДА-ЛИБО ВЫСЕЛЕННЫМ?
Тщательная проверка поможет вам ответить на этот вопрос, но дальнейший опрос ваших потенциальных арендаторов лично дает заявителю возможность объяснить ситуацию.Исследования TransUnion показывают, что прошлые выселения позволяют прогнозировать выселения в будущем, поэтому, если они скажут «да», вам следует действовать осторожно. Однако, если были смягчающие обстоятельства и их текущее финансовое положение в порядке, это может не повлиять на ваше решение принять их в качестве арендатора.
10. РАЗРЫВАЛИ ЛИ ВЫ КОГДА-ЛИБО ДОГОВОР АРЕНДЫ?
В некоторых случаях заявитель мог съехать не обязательно из-за выселения, а потому, что они нарушили договор аренды и досрочно расторгли договор аренды.В некоторых случаях это может быть понятно – например, в случае нового строительства или непослушных соседей – но без веской причины это может быть красным флажком. Убедитесь, что это один из вопросов, который нужно задать предыдущему домовладельцу во время проверки рекомендаций арендодателя для проверки предоставленной информации.
Заключение
Многие арендодатели хотят руководствоваться своим «чутьем» при рассмотрении заявок на аренду. Однако, независимо от того, как заявитель ответит на любой из вышеперечисленных вопросов, многие домовладельцы не будут полностью доверять информации, предоставленной потенциальным арендатором по номинальной стоимости.Согласно нашему исследованию Smart Move 2016 года, 86% арендодателей проверяют информацию о заявителях. Все эти вопросы, которые нужно задать потенциальным арендаторам, должны сопровождаться тщательной проверкой биографических данных, чтобы убедиться в отсутствии признаков выбора неправильного арендатора, поскольку заявители могут целенаправленно давать вводящие в заблуждение ответы, испытывать момент забывчивости или вытаскивать цифры из воздуха, если они не ошибаются. Не совсем уверен, особенно когда ставишь на место.
Полный отбор арендатора – один из важнейших шагов в поиске хорошего арендатора.Услуги SmartMove по онлайн-проверке арендаторов включают подробные отчеты о кредитных историях, криминальном прошлом и выселении, а также отчет о доходах от TransUnion, так что вы можете быть уверены, что ваши отчеты будут точными и актуальными. Принятие более обоснованных решений по кандидатам поможет защитить как вашу собственность, так и доход от аренды. Если вы проведете тщательную проверку кредитоспособности арендодателя и зададите нужные вопросы, у вас будет гораздо больше шансов найти надежных и прибыльных арендаторов.
Изменение правил и увеличение арендной платы
Арендодатель не может изменять какие-либо аспекты договора аренды в течение определенного срока, кроме как по взаимному соглашению. Таким образом, арендная плата фиксируется в течение срока аренды. Однако при помесячной аренде домовладельцам легче менять правила аренды. Фактически, домовладелец должен направить арендаторам письменное уведомление за 30 дней об изменении срока аренды, но должен направить письменное уведомление за 60 дней о любом повышении арендной платы (RCW 59. 18.140).В городе Сиэтл действует закон, согласно которому арендатор имеет право на получение письменного уведомления за 60 дней о повышении на 10% или более за 12-месячный период (SMC 7.24.030).
Поскольку контроль арендной платы является незаконным в штате Вашингтон (RCW 35.21.830), домовладельцы могут повышать арендную плату в любом размере, если они соблюдают соответствующий период уведомления и не направляют уведомление о дискриминации или ответных мерах по отношению к арендатору.
Повышение арендной платы вступает в силу в первый полный месяц после уведомления о повышении.Например, если ваша арендная плата должна быть уплачена первого числа месяца, и ваш домовладелец направит письменное уведомление о повышении арендной платы за 60 дней 15 сентября, новая сумма арендной платы не вступит в силу до 1 декабря. Если арендодатель уведомил вас о повышении арендной платы в середине месяца, повышение арендной платы вступит в силу первого числа месяца, следующего за 60-дневным периодом уведомления. Арендатор, выплачивающий повышение арендной платы без уведомления за 60 дней, обычно выражает свое согласие на повышение арендной платы без надлежащего письменного уведомления.
Если вам было направлено меньше, чем требуется, количество уведомлений, вы можете оспорить неправомерное повышение арендной платы. См. Наш образец письма: «Неправильное повышение арендной платы или изменение правил». Однако повышение арендной платы без надлежащего уведомления не может быть адекватной защитой от выселения. Арендаторы, не получившие надлежащего уведомления, могут все же принять решение об уплате повышения арендной платы (если они могут это сделать), чтобы избежать возможности того, что домовладелец подаст против них выселение. Если ваш домовладелец не признает свои юридические обязательства по предоставлению надлежащего уведомления и вместо этого направляет вам 14-дневное уведомление о заработной плате или освобождении, арендатор может уплатить повышение арендной платы, написав на своем чеке «оплата по протесту» . (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});";cachedBlocksArray[96927]="
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});";-->