Правовое регулирование договора бытового подряда: Понятие «договор бытового подряда» и его правовое регулирование

1.2 Особенности договора бытового подряда. Особенности правового регулирования договора бытового подряда

Особенности правового регулирования договора бытового подряда

курсовая работа

договор бытовой подряд правовой

Итак, в соответствии с действующим ГК РФ договор бытового подряда рассматривается как отдельный вид договора подряда. Как уже упоминалось выше, в соответствии со ст. 730 современного ГК РФ бытовым подрядом является договор, по которому подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Договор бытового подряда всегда является публичным договором.

Необходимость особого регулирования бытового подряда вызвана рядом особенностей данного договора, прежде всего его субъектным составом и целью заключения договора.

Подрядчиком по договору может являться только лицо, профессионально осуществляющее соответствующую подрядную деятельность. При этом, «в отличие от общей нормы о публичном договоре, называющей в качестве обязанного субъекта коммерческую организацию, специальные нормы, регулирующие бытовой подряд, в качестве подрядчика называют организацию – независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуального предпринимателя, выполняющего работы и оказывающего услуги по возмездному договору». Заказчиком является исключительно гражданин, целью заказа которого является удовлетворение своих личных потребностей. Указанный субъектный состав, характеризующийся неравенством между участниками договора, предопределил распространение на бытовой подряд режима публичного договора.

Гражданин как лицо, наиболее уязвимое в правовых отношениях, возникающих при заключении договора бытового подряда, безусловно, нуждается в дополнительных гарантиях своих прав, поскольку с другой стороны ему противостоит профессиональный подрядчик, как правило, имеющий больше возможностей обеспечить себя квалифицированной правовой помощью. Вместе с тем юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, заказывающий выполнение определенных работ у организации для нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, также выступают в качестве потребителей, которые хотя и являются профессионалами в своей сфере деятельности, но не обладают всей полнотой информации в сфере подрядных работ. Следовательно, эти лица, так же как и граждане, должны иметь право пользоваться дополнительными правами и гарантиями, предоставляемыми в рамках договора бытового подряда, если целью заказываемых работ является удовлетворение нужд, не связанных с использованием результата работ в предпринимательских целях.

Особенностью бытового подряда является также целевая направленность результата работ, которые должны удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика. Правила бытового обслуживания населения Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации 15.08.97 № 1025, конкретизируют, что работы должны заказываться и использоваться исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

При заключении договора бытового подряда стороны обязаны, прежде всего, соблюдать требования, закрепленные в ст. 426 ГК РФ. Коммерческая организация (индивидуальный предприниматель), осуществляющая подрядную деятельность, не вправе отказывать в заключение договора при наличии у нее возможности выполнить такую работу. Поскольку по общему правилу работы выполняются из материала подрядчика и его средствами, отсутствие у подрядчика необходимых материалов является основанием для отказа в заключении договора. При этом бремя доказывания отсутствия возможности выполнить соответствующие работы возложено на подрядчика. Разногласия по отдельным условиям публичного договора могут быть переданы потребителем на рассмотрение суда независимо от согласия на это коммерческой организации.

Условия и цена на одинаковые работы должны устанавливаться равными для всех потребителей, за исключением тех, кто пользуется на основании закона и других правовых актов льготами.

Интересы заказчика в этой области защищаются ст. 735 ГК РФ, в соответствии с которой цена работы в договоре бытового подряда определяется соглашением сторон и не может быть выше устанавливаемой или регулируемой соответствующими государственными органами. При этом особенностью бытового подряда является то, что в отличие от многих других договоров цена выполняемых работ является существенным условием, отсутствие которого влечет признание договора незаключенным.

Порядок оплаты работ, установленный ст. 735 ГК РФ, также направлен на создание дополнительных гарантий для потребителей. По общему правилу работа должна оплачиваться заказчиком после принятия им ее результата. Оплата при заключении договора или путем выдачи аванса возможна только с согласия заказчика. Таким образом, подрядчик не имеет права требовать предварительной оплаты за выполняемые работы.

Разногласия сторон по отдельным условиям публичного договора могут быть переданы потребителем на рассмотрение суда независимо от согласия на это коммерческой организации.

Довольно часто договоры бытового характера заключаются путем присоединения к разработанным формулярам. В таком случае, наряду с нормами о публичном договоре, на него будут распространяться нормы о договоре присоединения (ст. 428 ГК РФ).

«На практике многие граждане, желая сэкономить деньги, обращаются к лицам, де-факто выполняющим подрядные работы, но де-юре не имеющим статуса юридического лица или индивидуального предпринимателя, а стало быть, права выполнения соответствующих работ. В таком случае договор не будет квалифицироваться как договор подряда в смысле ст. 730 ГК РФ и гражданин не вправе будет претендовать на предусмотренные законодательством гарантии».

Таким образом, по итогам данной можно сделать вывод о том, что договор бытового подряда также, как и договор подряда, является двусторонним, консенсуальным и возмездным. Договор подряда также отличается от договоров об оказании услуг, хотя к отдельным их видам могут субсидиарно применяться правовые нормы о договоре подряда. Договор бытового подряда всегда является публичным договором.

Особенностью бытового подряда является также целевая направленность результата работ, которые должны удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика.

Правовое регулирование договора бытового подряда – информационные материалы

I. Нормативно-правовые акты

1. «Конституцияо Российской оФедерации» (принятаовсенародным голосованием 12.12.1993) (с учетомопоправок, внесенныхоЗаконами Российскойо Федерацииоо поправках к КонституцииоРоссийской Федерацииоот 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008оN 7-ФКЗ)// «Собрание законодательстваоРФ», 26.01.2009, N 4, ст. 445

2. «Гражданский окодекс Российской оФедерации (частьопервая)» от 30.11.1994 Nо51-ФЗ (ред. ото30.12.2012) (с изм. ои доп., овступающими в силуос 02.01.2013) // «Собраниеозаконодательства РФ», 05.12.1994, N 32, ст. 3301

3. «Гражданскийо кодекс Российскойо Федерации (частьовторая)» от 26.01.1996 Nо14-ФЗ (ред. ото14.06.2012) // «Собраниеозаконодательства РФ», 29.01.1996, N 5, ст. 410

4. «Гражданскийо кодекс Российской оФедерации (частьотретья)» от 26.11.2001 Nо146-ФЗ (ред. ото05.06.2012, с изм. ото02.10.2012) // «Собраниеозаконодательства РФ», 03.12.2001, N 49, ст. 4552

5. «Гражданскийо кодекс Российскойо Федерации (частьочетвертая)» от 18.12.2006 Nо230-ФЗ (ред. ото08.12.2011) // «Собраниеозаконодательства РФ», 25.12.2006, N 52 (1 ч.), ст. 5496.

6. «Гражданский опроцессуальный кодексо Российскойо Федерации» от 14.11.2002 Nо138-ФЗ (ред. от 14.06.2012) (с изм. и доп., вступающимиов силуос 01.09.2012) // «Собраниеозаконодательства РФ», 18.11.2002, Nо46, ст. 4532

7. «Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 23.02.2013) // “Парламентская газета”, N 2-5, 05.01.2002

8. «Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» от 24.07.2002 N 95-ФЗ (ред. от 30.12.2012) // «Собрание законодательства РФ», 29.07.2002, N 30, ст. 3012

9. “Жилищный кодекс Российской Федерации” от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 25.12.2012) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013 // “Собрание законодательства РФ”, 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14

10. Федеральный закон от 13.12.1994 N 60-ФЗ (ред. от 19.07.2011) “О поставках продукции для федеральных государственных нужд” // “Собрание законодательства РФ”, 19.12.1994, N 34, ст. 3540

11. Федеральный закон от 29.12.2012 N 275-ФЗ “О государственном оборонном заказе” // “Собрание законодательства РФ”, 31.12.2012, N 53 (ч. 1), ст. 7600

12. Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 12.12.2011) “Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений” // “Собрание законодательства РФ”, 01.03.1999, N 9, ст. 1096

13. Федеральный закон от 21.07.2005 N 94-ФЗ (ред. от 30.12.2012) “О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд” (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013) // “Собрание законодательства РФ”, 25.07.2005, N 30 (ч. 1), ст. 3105

14. Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ (ред. от 30.12.2012) “О защите конкуренции” (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013) // “Собрание законодательства РФ”, 31. 07.2006, N 31 (1 ч.), ст. 3434

II. Специальная литература

15. Абова Т. Е. Кабалкин А. Ю. Комментарий к гражданскому кодексу РФ в 2 т. М.: Юрайт, 2010.

16. Абрамова Е. Н., Аверченко Н. Н., Байгушева Ю. В.. Гражданское право: учебник: в 3-х томах Том 3. Часть 1., М.: Норма, 2010

17. Алексеева С. С. Гражданское право в вопросах и ответах. М.: Проспект, 2011.

18. Альжева Н. И. Гражданское право. М.: Окей-книга, 2011.

19. Белов В. А. Гражданское право. Общая часть. Введение в гражданское право. М.: Юрайт, 2012

20. Беспалов Ю. Ф. Якушев П. А. Гражданское право. М.: Проспект, 2012

21. Брагинский М. И. Витрянский В. В. Договорное право. М.: Статут, 2011.

22. Воронцов Г. А. Гражданское право. Краткий курс. М.: Феникс, 2011

23. Гамбаров Ю. С. Гражданское право. Общая часть. М.: Зерцало, 2011.

24. Гражданское право: В 4 т. /отв. ред. Е.А. Суханов. – М.: Волтерс Клувер, 2013.

25. Егоров Н.Д., Сергеев А.П. Гражданское право. Практикум. М.: Вельди, 2011.

26. Иванова Е. В. Гражданское право России. М.: Книжный мир, 2011.

27. Калемина В. В. Рябченко Е. А. Договорное право. М.: Омега-Л, 2011.

28. Михайленко Е. М. Гражданское право. Общая часть. М.: Юрайт, 2012.

29. Мозолин В.П. Гражданское право. М.: Проспект, 2012

30. Пиляева В. В. Гражданское право. Части общая и особенная. М.: КноРус, 2011

31. Рыженков А. Я. Гражданское право России. Общая часть. Юрайт, 2011.

32. Сергеев А. П. Гражданское право. М.: Проспект, 2011

33. Сергеев А.П. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (постатейный). М.: Проспект, 2012.

34. Спектор А. А. Туманов Э. В. Гражданское право России. М.: Юркомпани, 2012.

35. Степанов С. А. Гражданское право В 3 томах. Том 1. М.: Проспект, 2012.

36. Степанов С.А. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический). М.: Проспект (ТК Велби), 2010.

37. Суханов Е.А. Гражданское право. Учеб для вузов / Отв ред ЕА Суханов – 3-е изд перераб. М.: Волтерс Клувер, 2010.

38. Чаусская О. А. Гражданское право. Курс лекций. М.: Эксмо. 2011

39. Шишкин Д.А. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Части 1-3. М.: Экзамен, 2012

III. Материалы судебной практики

40. Кассационное определение по гражданским делам Волгоградского областного суда от 13 января 2011 года // Дело № 33-764/11

41. Решение Белгородского районного суда Белгородской области от 06 декабря 2011 года // Дело № А48-550/12-8

42. Решение Конаковского городского суда Тверской области от 21 сентября 2011 года // Делу № Дело №2-469/2011

43. Решение Неклиновского районного суда Ростовской области от 27 марта 2012 года // Дело № А53-22164/2012

Правовое регулирование отношений, вытекающих из договора бытового подряда

Отношения, вытекающие из договора бытового подряда, являются довольно распространенными на практике. В рамках данного договора граждане удовлетворяют те или иные личные бытовые потребности. Стабильная реализация таких потребностей осуществляется с помощью совокупности правовых норм, которые регулируют отношения по бытовому подряду.

Для заказчика, как стороны рассматриваемого договора, важно, чтобы российское законодательство в полной мере предоставило ему правовые средства, обеспечивающие надлежащее качество в желаемые им сроки получения определенного результата работ, который удовлетворил бы его основные интересы. Однако часто отношения по договору бытового подряда носят нарушенный характер, который приводит к определенным юридическим конфликтам, в которых могут оспариваться и права заказчика, и права подрядчика.

Несмотря на существенный объем правовых норм о договоре бытового подряда, который не исчерпывается Гражданским кодексом, а охватывается и другими специальными нормативно-правовыми актами, существует проблема теоретико-практического характера, а именно разграничение договора бытового подряда и договора возмездного оказания услуг.

На сегодняшний день не имеется достаточных оснований для разграничения указанных договоров, что на практике приводит смешение норм, регулирующих данные договоры, и возникновению правовых коллизий.

В рассматриваемой сфере также существует проблема соблюдения претензионного порядка урегулирования споров, вытекающих из отношений по договору бытового подряда. По мнению некоторых цивилистов, гражданское законодательство не может развиваться в тенденции полной защиты слабой стороны – потребителя, пока для данного вида договора не существует законодательно установленного обязательного претензионного порядка .

Кроме того, имеется проблема определения приоритета норм Гражданского кодекса РФ надо нормами Закона РФ “О защите прав потребителей” при регулировании отношений, вытекающих из договора бытового подряда. Причина возникновения данной проблемы – несовершенство формулировок действующего гражданского законодательства. Решение данной проблемы имеет принципиальное значения для регулирования споров, вытекающих из отношений по договору бытового подряда.

Подрядные правоотношения известны еще римскому права. Этот вид договора рассматривался многоаспектно:

– как вид договора найма вещей;

– как разновидность работ и услуг.

Так как в те времена все тяжелые работы осуществлялись, как правило, силами зависимых людей (рабов), то возникающие отношения считались договором найма вещей. Однако если исполнитель ем являлся свободный римский гражданин, то возникающие с его участием отношения регулировались договором найма услуг или подряда. Поэтому, М.И. Брагинский указывал, что отличие между двумя этими договорами в том что по договору подряда необходимо было достижение определенного экономического результата (opus), которого не было в договоре найма услуг

125.

Г.Ф. Шершеневич утверждал, что «договор подряда возбуждает большие сомнения при уяснении его природы, потому что в понимании его обнаруживается разногласие как в теории, так и в законодательствах»¹²⁶. Поэтому эволюция научной мысли должна быть адекватна тенденции развития законодательства.

В пункте 1 статьи 730 Гражданского кодекса Российской Федерации¹²⁷содержится дефиниция договора бытового подряда. По данному договору подрядчик, осуществляющий определенную предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, которая предназначена удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Данное определение содержит исключительно видовые особенности рассматриваемого договора, что подразумевает распространение на него основных общих признаков договора подряда.

Несмотря на то, что в ст. 730 ГК РФ используется понятие “работа”, главной особенностью подряда является то, что его предмет составляет не работа как таковая, а работа и ее результат. Прямое указание на этот счет содержится, например, в ст.

737 и 738 ГК РФ, где указывается, что на подрядчика возлагается ответственность за недостатки “результата работы” и на заказчика возлагается ответственность за неявку “за результатом работы”.

При сопоставлении с родовым понятием подряда дефиниции бытового подряда можно выделить некоторые особенности:

1) особый субъектный состав: подрядчиком должен выступать предприниматель, а заказчиком – гражданин;

2) необходимо, чтобы заключенный предпринимателем договор бытового подряда укладывался в рамки осуществляемого им предпринимательской деятельности;

3) договор должен быть направлен на удовлетворение потребностей заказчика¹²⁸.

Один из важнейших элементов правовой природы выражается в том, что данный договор является в соответствии с п. 2 ст. 730 ГК РФ публичным. Это говорит о том, что на него – единственного из всех разновидностей подрядных договоров распространяется в общем виде закрепленный в ст. 426 ГК РФ специальный режим. Приведенная отсылка относится не только к установленным данной статьей особенностям порядка заключения и содержания договора, но и к самим рамкам ее действия (п. 2 ст. 730 ГК РФ). То есть ст. 426 ГК РФ применяется к договору бытового подряда только при условии, если подрядчик – коммерческая организация, а заказчик – гражданин, и сам договор соответствует той деятельности, которую данная коммерческая организация должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обращается. Следовательно, отсылочная норма в ст. 730 ГК РФ к ст. 426 ГК РФ должна применяться ограничительно. Это означает возможность заключения договора бытового подряда, который не соответствует требованиям ст. 426 ГК РФ и на который по этой причине специальный режим, закрепленный в этой статье, не распространяется

129.

Ряд принципиальных разъяснений, связанных с рассмотрением дел, возникших по поводу положений ГК РФ о публичном договоре, а значит, и о публичном договоре бытового подряда, содержится в Постановлении N 6/8 Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ¹³⁰: “при разрешении споров по искам потребителей о понуждении коммерческой организации к заключению публичного договора (ст. 426 ГК РФ) необходимо учитывать, что бремя доказывания отсутствия возможности передать потребителю товары, выполнить соответствующие работы, предоставить услуги возложено на коммерческую организацию. Разногласия сторон по отдельным условиям публичного договора могут быть переданы потребителем на рассмотрение суда независимо от согласия на это коммерческой организации”.

Выделение договора бытового подряда в гражданском законодательстве как самостоятельного вида имеет определенную цель – создание специального режима, обеспечивающего максимальную защиту интересов заказчика, в роли которого выступает потребитель. Стремление законодателя защитить интересы заказчика как слабую сторону в договоре находит выражение почти в каждой статье § 2 гл. 37 ГК РФ. И для того, чтобы сделать данную защиту наиболее эффективной, соответствующие нормы этого параграфа носят, за редким исключением, императивный характер

131.

В рассматриваемой сфере существуют следующие проблемы правового характера:

1) теоретико-практическая проблема разграничения договора бытового подряда и договора возмездного оказания услуг.

Многие правоведы не разграничивают договор бытового подряда и договор возмездного оказания услуг. Причина данного явления – несовершенство российского законодательства. Данную ситуацию создает ст. 783 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что положения о бытовом подряде могут применяться к отношениям, возникающим из договора возмездного оказания услуг, если это не противоречит ст. 779 – 782 ГК РФ, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг. Таким образом, гражданское законодательство не проводит ясного разграничения между работами и услугами как объектами договорных отношений.

Некоторые цивилисты рассматривают категорию “услуга”, как категорию, которая граничит с подрядными работами и при этом подчеркивают, что если в подрядных отношениях результат работы имеет овеществленную форму, то в отношениях, вытекающих из договора об оказании услуг, результат такой формы не имеет¹³².

Однако с этим можно не согласится, так как на практике существуют услуги, целью которых является не сам процесс, но и достижение определенного овеществленного результата (например, юридические услуги, стоматологические услуги и т. д.). Следовательно такие отношения находятся на стыке отношений, вытекающих из договора подряда и договора возмездного оказания услуг.

Поэтому материальный результат как основание для разграничения договора оказания услуг и договора бытового подряда не является безукоризненным. Других оснований не приводит ни теория гражданского права, ни судебная практика (например, Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 11.10.2010 по делу N А26-5013/2010¹³³, Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2009 N 09АП-22036/2009-ГК по делу N А40-43439/09-135-348¹³⁴: в данных судебных актах также не разграничиваются договор бытового подряда и договор возмездного оказания услуг).

Соответственно, возникает вопрос о необходимости выделения законодателем договора бытового подряда. Считаем, что данный договор не нуждается в специальном правовом режиме, а соответственно выделения его в специфический вид договора подряда, т. к. правовое регулирование отношений, вытекающих из рассматриваемого договора, исчерпывается общими нормами о договоре подряда и договоре о возмездном оказании услуг.

2) проблема соблюдения претензионного порядка урегулирования споров, вытекающих из отношений по договору бытового подряда. По общему правилу претензионный порядок урегулирования споров без установления процедуры предъявления, формы и рассмотрения претензии считается несогласованным. Данный вывод подтверждается материалами судебной практики (например, Постановления ФАС Волго-Вятского округа от 09.07.2009 по делу N А82-13464/2008-8¹³⁵).

Однако в положения ст. 13 и ст. 29 Закона РФ “О защите прав потребителей” предоставляют потребителю право требовать от исполнителя устранения недостатков по договору, в т.ч. и по договору бытового подряда.

Действующее гражданское законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договора бытового подряда.

По мнению некоторых цивилистов, установление претензионного порядка урегулирования споров, вытекающих из отношений по договору бытового подряда, обеспечивало бы особую охрану интересов как заказчика, так и подрядчика, поскольку это позволило бы ему удовлетворить предъявленные требования в добровольном порядке и, следовательно, избежать дополнительных расходов в случае передачи спора на разрешение арбитражного суда¹³⁶. К тому же заказчик на основании Закона РФ «О защите прав потребителей» в полной мере смог бы реализовать свое право предварительно обратиться с требованием к исполнителю, а затем использовать судебный порядок.

Считаем, что установление обязательного претензионного порядка урегулирования споров, вытекающих из отношений по договору бытового подряда, соответствует тенденции современного законодательства защиты интересов потребителя.

3) проблема определения приоритета норм Гражданского кодекса РФ надо нормами Закона РФ “О защите прав потребителей” при регулировании отношений, вытекающих из договора бытового подряда.

Договор бытового подряда регулируется не только нормами Гражданского кодекса РФ, но и иными нормативно-правовыми актами. В правовом регулировании отношений из данного договора важную роль играет Закон РФ “О защите прав потребителей”, который включает в себя специальную главу касающуюся защиты прав потребителей при выполнении работ. Так, ст. 29 указанного Закона предоставляет потребителю право при обнаружении недостатков выполненной работы по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы; соответствующего уменьшения цены выполненной работы; безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы своими силами или третьими лицами.

В юридической практике имеется следующая дискуссия: являются ли нормы Закона РФ “О защите прав потребителей” приоритетными над нормами Гражданского кодекса РФ. Закон РФ “О защите прав потребителей” не содержит ссылки на приоритет Гражданского кодекса РФ перед данным законом. Авторы Комментария к Закону указывают на то, что не все нормы Закона применяются субсидиарно, некоторые из них как специальные имеют приоритет перед Гражданским кодексом РФ. В частности, это имеет место в случае, когда допускается установление иных по сравнению с ним правил законом или иными правовыми актами¹³⁷. Не соглашаясь с данной позицией, М.И. Брагинский считает, что не существует никаких других ситуаций для применения отличных от кодекса норм, кроме тех, когда соответствующая возможность прямо предусмотрена в кодексе, в силу п. 2 ст. 3 ГК РФ. Кроме того, применение отличной от ГК нормы закона в силу прямого указания в Кодексе не противоречит, а, напротив, подтверждает приоритет этого последнего, с одной стороны, и субсидиарность закона как такового – с другой¹³⁸. По нашему мнению, позиция цивилиста М.И. Брагинского является правильной и отвечает общим принципам применения законодательства по иерархии.

Венгеровский Евгений Леонидович,

заведующий учебной лабораторией по кафедре

«Предпринимательское право»

ФГБОУ ВПО «Финансовый университет

при Правительстве Российской Федерации»

Гришин Андрей Маратович,

студент 5 курса юридического факультета

ФГБОУ ВПО «Финансовый университет

при Правительстве Российской Федерации»

контракт | Векс | Закон США

Контракт – это соглашение между сторонами, создающее взаимные обязательства, подлежащие исполнению по закону. Основными элементами, необходимыми для того, чтобы соглашение имело юридическую силу, являются: взаимное согласие, выраженное действительным предложением и принятием; адекватное рассмотрение; вместимость; и законность. В некоторых штатах элементы рассмотрения могут быть удовлетворены допустимой заменой. Возможные средства правовой защиты от нарушения контракта включают возмещение общего ущерба, косвенного ущерба, ущерба, причиненного доверием, и конкретного исполнения.

Предыстория:

Контракты — это обещания, которые будут соблюдаться законом. Договорное право обычно регулируется общим правом штата, и хотя общее общее договорное право является общим для всей страны, некоторые конкретные толкования судов конкретного элемента договора могут различаться в зависимости от штата.

В случае нарушения обещания закон предоставляет пострадавшей стороне средства правовой защиты, часто в виде денежной компенсации или, в некоторых случаях, в виде конкретного выполнения данного обещания.

Элементы — рассмотрение и взаимное согласие 

Контракты возникают, когда возникает обязанность из-за обещания, данного одной из сторон. Чтобы иметь юридическую силу в качестве договора, обещание должно быть обменено на адекватное вознаграждение. Существуют две разные теории или определения рассмотрения: теория рассмотрения сделки и теория рассмотрения выгоды-вреда.

Выгода-ущерб

• В соответствии с теорией выгоды-ущерба адекватное вознаграждение существует только тогда, когда обещание, данное в пользу давшего обещание или во вред обещающему, разумно и справедливо побуждает обещающего дать обещание что-то еще для обещания.
  • Например, обещания, которые являются чисто подарками, не считаются подлежащими исполнению, поскольку личное удовлетворение, которое лицо, давшее обещание, может получить от акта щедрости, обычно не считается достаточным ущербом, чтобы представлять собой адекватное вознаграждение.

Сделка для обмена

• В соответствии с теорией рассмотрения, основанной на сделке для обмена, адекватное рассмотрение существует, когда обещающий дает обещание в обмен на что-то еще.
• Здесь существенным условием является то, что дающему обещание было дано что-то специально для того, чтобы побудить дать обещание.
  • Другими словами, сделка для теории обмена отличается от теории выгоды и ущерба тем, что в центре внимания теории сделки для обмена, по-видимому, находятся мотив сторон для дачи обещаний и субъективное взаимное согласие сторон, в то время как в ущерб Теория выгоды, в центре внимания, как представляется, объективный юридический ущерб или выгода для сторон.

Применимое законодательство                          

Контракты в основном регулируются статутным и общим (судебным) правом и частным правом (т. е. частным соглашением). Частное право в основном включает в себя условия соглашения между сторонами, которые обмениваются обещаниями. Этот частный закон может превалировать над многими нормами, установленными законом штата. Статутное право, такое как Статут о мошенничестве, может требовать, чтобы некоторые виды контрактов были оформлены в письменной форме и выполнены с соблюдением определенных формальностей, чтобы контракт имел юридическую силу. В противном случае стороны могут заключить обязывающее соглашение без подписания официального письменного документа. Например, Верховный суд Вирджинии постановил в деле Люси против Земера , что даже соглашение, заключенное на куске салфетки, может считаться действительным договором, если обе стороны были в здравом уме и продемонстрировали взаимное согласие и уважение.

Большинство принципов договорного права общего права изложены в  Restatement of Law, Second Contracts, опубликованном Американским юридическим институтом. Единый торговый кодекс, оригинальные статьи которого были приняты почти во всех штатах, представляет собой свод статутного права, регулирующего важные категории договоров. Основными статьями, касающимися договорного права, являются Статья 1 (Общие положения) и Статья 2 (Продажи). Разделы Статьи 9 (Сделки с обеспечением) регулируют договоры, уступающие права на платеж в соглашениях об обеспечении. Контракты, относящиеся к конкретным видам деятельности или секторам бизнеса, могут строго регулироваться законами штата и/или федеральным законодательством. В 1988 США присоединились к Конвенции Организации Объединенных Наций о договорах международной купли-продажи товаров , которая теперь регулирует договоры в рамках своей сферы действия.

Средства правовой защиты в случае нарушения договора — ущерб

Если соглашение не соответствует юридическим требованиям, чтобы считаться действительным договором, «договорное соглашение» не будет применяться по закону, и нарушившая сторона не будет обязана возмещать ущерб не нарушившая сторона. То есть истец (сторона, не нарушившая) в договорном споре, подающем иск против нарушившей стороны, может выиграть  ожидаемые убытки , только если они смогут доказать, что предполагаемое договорное соглашение действительно существовало и было действительным договором, имеющим юридическую силу. В таком случае будет возмещен ожидаемый ущерб, который пытается восстановить целостность стороны, не нарушившей соглашение, путем присуждения суммы денег, которую сторона получила бы, если бы не было нарушения соглашения, плюс любые разумно предсказуемые косвенные убытки, понесенные в результате нарушения. Однако важно отметить, что для договорных средств правовой защиты не предусмотрены штрафные санкции, и сторона, не нарушившая договор, не может быть присуждена больше, чем ожидание (денежная стоимость договора, если бы он был полностью выполнен).

Однако при определенных обстоятельствах некоторые обещания, которые не считаются контрактами, могут быть принудительно исполнены в ограниченной степени. Если одна сторона в разумных пределах полагалась в ущерб себе на заверения/обещания другой стороны, суд может применить справедливую доктрину простого эстоппеля, чтобы присудить не нарушившей стороне убытки, связанные с доверием , чтобы компенсировать стороне сумму, понесенную в качестве результатом разумного использования стороной соглашения.

При других обстоятельствах суд может присудить неосновательное обогащение стороне, если сторона, которая предоставляет выгоду другой стороне, если сторона, получающая выгоду, неправомерно удерживает ее, не заплатив за нее.

Наконец, одной из современных проблем, возникших в договорном праве, является растущее использование особого типа договора, известного как «договоры присоединения» или формальные договоры. Этот тип контракта может быть выгоден для некоторых сторон из-за удобства и способности сильной стороны в случае навязать условия контракта более слабой стороне. Примеры включают договоры об ипотеке, договоры аренды, онлайн-покупки или соглашения о подписке и т.  д. В некоторых случаях суды рассматривают эти договоры присоединения с особой тщательностью из-за возможности неравной переговорной силы, несправедливости и недобросовестности.

Федеральный материал

Конституция и федеральные законы США

Постановления Федерального агентства

Федеральные судебные решения

Материал штата

Законы штата

• Единый коммерческий код

• Законы штатов о коммерческом праве

• Единый торговый кодекс, принятый отдельными государствами

Государственные судебные решения

Международные материалы

Конвенции и договоры

Основные интернет-источники

[Последнее обновление в июле 2022 г. группой Wex Definitions Team]

• весекс
  • УЧЕБНЫЕ ТЕМЫ
  • юридическое образование и письмо
  • КОММЕРЦИЯ
  • коммерческая деятельность
  • защита прав потребителей
  • коммерческое право
  • контрактов
  • ИМУЩЕСТВО
  • арендодатель и арендатор
  • СУДЕБНЫЙ ПРОЦЕСС
  • юридическая практика/этика
  • секторов бизнеса
  • коммерческие операции
  • индивидуальные права
  • юридическое образование и практика
  • деньги и финансовые проблемы
  • имущественное право
  • изделия wex
  • определения wex

Обязательные условия контракта на благоустройство дома

Нанимаете подрядчика для работы по благоустройству дома? Ваш контракт должен содержать определенные пункты.

В соответствии с законом о подрядчиках по благоустройству жилья все контракты на сумму более 1000 долларов (одна тысяча долларов) должны быть заключены в письменной форме. Тем не менее, домовладельцы и подрядчики должны рассмотреть возможность заключения контракта на каждую работу, независимо от цены.

Необходимый язык договора

Следующие пункты должны быть включены в любой контракт между домовладельцем и зарегистрированным подрядчиком по благоустройству дома на работы по благоустройству дома.

1. Полное соглашение между подрядчиком и владельцем и четкое описание любых других документов, являющихся частью соглашения.
2. Полные имена, федеральное удостоверение личности номер (если применимо), адреса (НЕ номера абонентских ящиков) сторон, регистрационный номер подрядчика, имя (имена) вовлеченного продавца (ов), если таковые имеются, и дата подписания контракта сторонами. Регистрационный номер подрядчика должен быть указан на первой странице контракта.
3. Даты начала и завершения проекта.
4. Подробное описание предстоящих работ и используемых материалов.
5. Общая стоимость работ.
6. График платежей с датами и суммами каждого платежа, указанными в долларах, включая любые финансовые расходы. Любой задаток, который необходимо внести до начала работ, не может превышать одной трети от общей цены контракта или фактической стоимости любого материала или оборудования специального заказа или индивидуального характера, которые должны быть заказаны до начала работ. начало работы, чтобы гарантировать, что проект будет продолжаться в соответствии с графиком. Окончательный платеж не может быть потребован до тех пор, пока контракт не будет завершен к удовлетворению всех сторон.
7. Подписи всех сторон.
8. Четкое и заметное уведомление с указанием:
   • Все подрядчики и субподрядчики по благоустройству дома должны быть зарегистрированы, а любые запросы о подрядчике или субподрядчике, связанные с регистрацией, следует направлять в Управление по делам потребителей и регулированию бизнеса для подрядчиков по благоустройству жилья с указанием адреса и номера телефона Управления.
   • Уведомление об отмене за 3 дня, информирующее вас о вашем праве расторгнуть договор, если вы подписали договор у себя дома или в другом месте, не в офисе или офисе подрядчика;
   • Все гарантии на права владельца;
   • Заявление-предупреждение, напечатанное жирным шрифтом 10 пунктов или больше, непосредственно над местом, отведенным для подписи, следующего содержания:  НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ ЭТОТ КОНТРАКТ, ЕСЛИ ЕСТЬ КАКИЕ-ЛИБО ПРОПУСКИ .
   • Наличие залога или обеспечительного интереса в отношении резиденции в результате договора.
9. Перечень таких других вопросов, по которым владелец и подрядчик могут договориться на законных основаниях.
10. Любые другие положения, требуемые применимым законодательством Содружества.
11. Пункт, информирующий владельца о:
    • любые необходимые разрешения на строительство
    • , что подрядчик должен получить такие разрешения.
    • , что владельцы, которые получают свои собственные разрешения на строительство или имеют дело с незарегистрированными подрядчиками, не будут иметь права доступа к Гарантийному фонду.
12. Ускорение платежа: ни один контракт не может содержать пункт об ускорении, который требует, чтобы какая-либо часть или весь остаток, который еще не должен быть объявлен подлежащим оплате, поскольку подрядчик считает себя неуверенным.
13. Предложение, объясняющее, что никакие работы не могут быть начаты до подписания контракта и получения владельцем копии контракта.

 

Глава 142A не требует включения в договор арбитражной оговорки. Однако  , если подрядчик желает инициировать арбитраж , это положение должно быть в договоре, четко изложено и подписано отдельно домовладельцем и подрядчиком. Допускается следующий язык:   «Подрядчик и домовладелец настоящим заранее взаимно соглашаются, что в случае возникновения у подрядчика спора относительно этого контракта, подрядчик может передать такой спор в частную арбитражную службу, одобренную Управлением по делам потребителей и бизнеса. Регулирование и потребитель должны представить такой арбитраж.   ПРИМЕЧАНИЕ. Подписи сторон, указанные выше, применяются только к соглашению сторон об альтернативном разрешении спора, инициированном подрядчиком. Владелец может инициировать альтернативное разрешение спора, даже если данный раздел отдельно сторонами не подписывается.

 

Домовладельцы и подрядчики, у которых есть вопросы о программе подрядчиков по благоустройству жилья, должны обращаться в офис.

Дополнительные ресурсы для

Обратная связь

Спасибо, ваше сообщение отправлено в Управление по делам потребителей и регулированию бизнеса!

Если вы хотите и дальше помогать нам улучшать Mass.gov, присоединяйтесь к нашей пользовательской панели, чтобы протестировать новые функции сайта.

Присоединиться к пользовательской панели

Обратная связь

Уведомление для подрядчиков о новых требованиях к контрактам на ремонт жилья — Комиссия по благоустройству дома штата Мэриленд (MHIC)

Избегайте штрафа!


Убедитесь, что ваши контракты соответствуют требованиям MHIC

Поправки к Закону и положениям о благоустройстве жилья изменили требования к форме и содержанию контрактов на благоустройство жилья. Пожалуйста, найдите время, чтобы ознакомиться с этими обновлениями, чтобы убедиться, что ваши контракты на благоустройство дома им соответствуют.

Все контракты должны включать номер телефона MHIC, веб-страницу MHIC и уведомление с описанием средств защиты, доступных через MHIC, а также право домовладельца потребовать, чтобы подрядчик приобрел гарантийный залог для покрытия дополнительных убытков, недоступных через Гарантийный фонд ( подрядчик не обязан платить за залог). Кроме того, правила разрешают MHIC предъявлять гражданские претензии на сумму от 500 до 5000 долларов США за нарушение требований контракта.

Контракт должен быть в письменной форме
Каждый контракт на улучшение дома должен быть составлен в письменной форме и должен быть разборчивым. Подрядчики не могут принимать депозит или платеж от домовладельца до тех пор, пока контракт не будет подписан каждой стороной контракта. Кроме того, в контракте должен быть описан каждый документ, который он включает, например, чертежи архитектора или разрешение на строительство. Домовладелец должен получить подписанный экземпляр договора до начала работ.

Информация, которая должна содержаться в контрактах: имя подрядчика, адрес, номер телефона и номер лицензии MHIC
Контракт на благоустройство дома должен содержать имя подрядчика, адрес, номер телефона и номер лицензии MHIC.

Имя продавца и номер лицензии
Если продавец запросил или продал договор об улучшении дома, то в договоре должны быть указаны имя и номер лицензии каждого продавца. Контракт подписывается либо продавцом, либо подрядчиком.

Даты
В договоре обустройства дома должны быть указаны примерные даты начала и завершения работ по благоустройству дома.

Описание благоустройства дома
Контракт должен содержать описание ремонтных работ, которые необходимо выполнить, и материалов, которые будут использованы. Этот раздел договора очень важен, поскольку многих споров можно избежать, если в договоре четко прописано, какие работы будут выполняться, а также качество или марка используемых материалов.

Уведомление для домовладельцев
Каждый контракт на благоустройство дома должен содержать уведомление, в котором указаны номер телефона и веб-сайт Комиссии по благоустройству дома, а также указано, что «каждый подрядчик должен иметь лицензию Комиссии, и любой может спросить Комиссию о подрядчике».

Правила MHIC требуют, чтобы контракт содержал следующее уведомление:


1. Официальное посредничество в спорах между домовладельцами и подрядчиками возможно через Комиссию;
2. Комиссия управляет Гарантийным фондом, который может компенсировать домовладельцам определенные фактические убытки, вызванные действиями или бездействием лицензированных подрядчиков; и
3. Домовладелец может потребовать, чтобы подрядчик приобрел гарантийный залог для дополнительной защиты от убытков, не покрываемых Гарантийным фондом.

Это уведомление должно быть включено в контракт.

Депозит и платежи
Подрядчик не может принимать более 1/3 цены контракта в качестве залога и не может принимать никаких платежей до подписания контракта. Согласованная цена контракта на улучшение дома должна быть четко указана. Помимо первоначального взноса, Закон об улучшении жилищных условий не регулирует график платежей. Условия оплаты, включая депозит в размере менее 1/3 суммы контракта, могут быть согласованы между домовладельцем и подрядчиком.

Ипотека или залоговое право
Если домовладелец занял или занимает деньги для финансирования проекта по благоустройству дома, эта информация очень важна:
В тех случаях, когда оплата по договору благоустройства будет обеспечена долей в жилом недвижимом имуществе, договор должен содержать дополнительную информацию. На первой странице контракта должно быть письменное уведомление жирным шрифтом не менее 10 пунктов, в котором указывается:
“Этот контракт создает ипотеку или залоговое право на вашу собственность для обеспечения платежа и может привести к потере вашей собственности, если вы не уплатите согласованную сумму. Вы имеете право проконсультироваться с адвокатом. Вы имеете право расторгнуть настоящего договора в течение трех рабочих дней после даты его подписания путем письменного уведомления подрядчика о расторжении договора».
Это уведомление должно быть парафировано домовладельцем самостоятельно.

Арбитражная оговорка
Контракты не обязаны содержать арбитражные оговорки. Однако, если есть арбитражная оговорка, она должна соответствовать Правилам благоустройства дома. Всякий раз, когда арбитражная оговорка содержится в договоре об улучшении жилища, она должна включать имя лица или организации, которые будут проводить арбитраж; будут ли взиматься какие-либо обязательные сборы со сторон в связи с арбитражным разбирательством, и укажите размер сборов; являются ли выводы арбитра обязательными; и сообщение о том, что иск к Гарантийному фонду будет приостановлен до завершения обязательного арбитражного разбирательства. Кроме того, стороны должны инициализировать и датировать договор рядом с арбитражной оговоркой.

Закон о поквартирных продажах
Большинство контрактов на благоустройство жилья также подпадают под действие Закона штата Мэриленд о сквозных продажах. Если на договор распространяется действие Закона о сквозных продажах, в нем должна содержаться информация о праве домовладельца расторгнуть договор без каких-либо штрафных санкций. В уведомлении должно быть указано, что «вы можете отменить транзакцию в любое время до полуночи пятого рабочего дня или полуночи седьмого рабочего дня, если покупателю не менее 65 лет, после даты транзакции». К договору должна быть приложена отдельная форма «Уведомление о расторжении», заполненная информацией о способе расторжения договора и сроках для этого. Закон о продажах «от двери до двери» требует, чтобы контракт был написан на том же языке, который в основном используется в устной презентации о продажах.