Ремонт квартир в донецке под ключ: Ремонт квартир в Донецке от ДоброСтрой

Ремонт квартир в Донецке от ДоброСтрой

Коротко о нас

Компания “ДоброСтрой” выполняет отделочные работы с 2006 года. Мы производим ремонтно – отделочные работы всех видов и сложности, в помещениях любого типа.

Ремонт квартир под ключ, основное направление нашей компании, но мы также выполняем и ремонт комнат отдельно, независимо от сложности, состояния и квадратуры. Воспользовавшись нашими услугами, вы получите качественно выполненный ремонт, который прослужит вам долгие годы.

Мы выполняем:

Ремонт квартир и комнат

Все виды отделочных услуг в квартирах любой планировки и типа.

Дизайн помещений

Разработаем профессиональный дизайн проект любых помещений.

Перепланировка и демонтаж

Выполним демонтаж и перепланировку, разрушим старые стены и возведем новые.

Вывоз мусора и переезд

Поможем с переездом а также вывезем весь строительный мусор оставшийся после ремонта.

Стоимость ремонта квартиры в Донецке на г.

Стоимость ремонта рассчитывается индивидуально исходя из параметров комнаты, типа материалов и видов ремонтных работ. Для того, чтобы узнать стоимость ремонта вашей квартиры, свяжитесь с нами и запишитесь на бесплатный замер.

Косметический ремонт

900 м2

• Легкие демонтажные работы
• Замена межкомнатных дверей
• Шпатлевание стен и потолка
• Замена напольного покрытия
• Оклейка стен и потолка обоями

Капитальный ремонт

1,200 м2

• Все демонтажные работы / Перепланировка
• Замена Электропроводки
• Штукатурка стен / Стяжка пола
• Возведение межкомнатных перегородок
• Замена отопления, водопровода

Элитный ремонт

1,400 м2

• Выравнивание всех плоскостей в уровень
• Замена водопровода, электрики, отопления
• Монтаж теплых (эл. / вод.) полов
• Монтаж многоуровневых потолков
• Звукоизоляция и утепление комнат

Причины выбрать нас

Ниже мы перечислили основные шесть причин, выбрать именно нас для ремонта вашей квартиры в ДНР.

ГАРАНТИЯ 3 ГОДА

РСК ДоброСтрой дает гарантию на ремонт до 3 лет! В случаи возникновения неполадок, наши сотрудники оперативно их устранят за наш счет.

ПОЭТАПНАЯ ОПЛАТА

Мы не берет предоплату. Вы оплачиваете работы по факту их выполнения.Таким образом, вы платите только за готовый результат!

ПРОЗРАЧНАЯ СМЕТА

С первой встречи с клиентом мы составляем смету. В которой указываем весь перечень работ и фиксированные расценки до окончания ремонта.

КАЧЕСТВЕННЫЕ МАТЕРИАЛЫ

Мы работаем материалами известных и проверенных брендов.Что дает гарантии качества и долговечности ремонта вашего помещения.

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ РАБОЧИЕ

У нас работают только мастера своего дела. Стаж работ наших сотрудников не менее 10 лет. Это позволяет нам выполнять работы качественно и в срок.

УБОРКА В ПОДАРОК

По окончанию ремонтных работ вам не придется убирать весь строительный мусор. Наши рабочие сами наведут порядок в помещениях.

Примеры наших работ

Все работы выполнены исключительно нашими профессионалами, больше наших работ Вы можете посмотреть в разделе “Портфолио”.

Экономьте деньги с РСК ДоброСтрой

РСК ДоброСтрой помогает сократить полную стоимость ремонта за счет налаженных партнерских отношений с торговыми представителями строительных материалов. Мы имеем возможность закупать материал в любых количествах и в нужное время со скидкой до 10% ниже рыночной цены. В связи с этим, при выполнении ремонта от РСК ДоброСтрой Вы экономите от:

2000

На косметическом

5000

на капитальном

10,000

на элитном

Как мы работаем

Заказав ремонт у компании ДоброСтрой вы получаете ремонт своей мечты без забот. Наш качественный сервис, позволит вам отдыхать, работать или заниматься своими делами, пока мы будем выполнять свою работу. Выполняя ремонт для Вас, мы берем на себя все хлопоты ремонта!

ОФОРМЛЕНИЕ ЗАЯВКИ

Вы оставляете заявку по телефону, либо заполняете форму обратной связи у нас на сайте. Договариваемся о встрече в удобное для вас время.

ВЫЕЗД СПЕЦИАЛИСТА

Наш специалист встречается с вами. Консультирует и производит все нужные замеры для просчета сметы. Данный этап – совершенно бесплатный.

СОГЛАСОВАНИЕ СТОИМОСТИ

В течении суток мы составляем подробную смету всех требуемых работ оговоренных с вами при встрече. Просчитываем примерную стоимость материалов.

ПРИСТУПАЕМ К РАБОТЕ

Завозим весь необходимый для работы инструмент, подготавливаем помещение к ремонту. Приступаем к выполнению работ указанных в смете.

ПОЭТАПНАЯ ОПЛАТА РАБОТ

Поэтапно выполняем все работы занесенные ранее в смету. Вы оплачиваете завершенные работы согласно смете, по факту их выполнения.

ЗАВЕРШЕНИЕ РЕМОНТА

Завершаем все финишные, отделочные работы, убираем и выносим строительный мусор. Вы оплачиваете остаток суммы за выполненные работы.

Ремонт в Донецке и Макеевке

Наши преимущества

Лучшие мастера Все работы производят опытные специалисты со стажем от 5-ти лет.

Высокие стандартыВысокие стандарты качества прекрасно иллюстрирует наше портфолио.

Гарантия качестваМы полностью уверены в своей компетенции, именно поэтому предоставляем гарантию на все виды работ.

Контроль качестваКонтроль качества работ и технологического процесса на всех этапах.

Низкие и прозрачные ценыНаши цены ниже рыночных, а составленная смета будет понятна и обоснована.

Профессиональный инструментВ работе наши сотрудники используют только качественный инструмент.

Ориентировочные цены на ремонт квартир,

в Донецке и Макеевке

Примеры работ

Косметический от 800 руб / м²

Самый популярный тип ремонта, отличительная особенность которого: невысокая стоимость и небольшой срок. Его выбирают, когда требуется “освежить” квартиру. Срок выполнения работ от 1 месяца.

В косметический ремонт входит:

1. Расчистка потолков, стен.
2. Частичная шпатлевка потолков, стен.
3. Оклейка стен обоями.
4. Укладка линолеума, ламината, ковролина.
5. Электрика.
6. Покраска потолков в квартире.

Бесплатная консультация

Примеры работ

Капитальный от 1200 руб / м²

Основной особенностью данного типа ремонта является глубина проведения подготовительных работ: возведение или снос перегородок и стен, замена труб, отопительной системы. Срок выполнения работ от 2 месяцев.

В капитальный ремонт входит:

1. Демонтажные работы.
2. Стяжка.
3. Шпатлевка стен, потолков, откосов.
4. Штукатурка.
5. Покраска потолков.
6. Оклейка стен обоями.
7. Плиточные работы.
8. Сантехнические работы.
9. Укладка ламината, паркетной доски.
10. Электрика.

Бесплатная консультация

Примеры работ

Евроремонт от 1500 руб / м²

Самый дорогой тип ремонта, в котором используются дорогие материалы и элементы интерьера, приобретаемые в специализированных магазинах от зарубежных брендов или произведенные под заказ. Срок выполнения работ от 2 месяцев.

В евроремонт входит:

1. Демонтажные работы.
2. Стяжка.
3. Шпатлевка стен, потолков, откосов.
4. Штукатурка.
5. Покраска потолков.
6. Оклейка стен обоями.
7. Плиточные работы.
8. Сантехнические работы.
9. Укладка ламината, паркетной доски.
10. Электрика.
11. Многоуровневые потолки и ниши.
12. Полы с подогревом.
13. Установка дверей.

Бесплатная консультация

Мой украинский инвестиционный проект ремонта квартиры (с фото до и после и полнометражным видео)

Если вы следите за мной в Instagram, вы, вероятно, видели несколько фотографий моего проекта ремонта квартиры в Украине в 2017 и 2018 годах.

По прошествии нескольких месяцев ремонтные работы продолжались, превращая то, что было очень старой и ветхой квартирой эпохи австрийской империи, в современный ремонт в западном стиле.

Сказать, что трансформация была драматичной, значит не сказать ничего. Взгляните на некоторые из этих фотографий до и после: от места хранения (мусорного) до того, что сейчас является гостиной на первом этаже и гостевой спальней.

И да, я почти уверен, что здесь жили зомби до того, как мы очистили это место…

Это инвестиционная недвижимость? Зачем покупать в Украине?

В ответ на эти фото мне поступило не мало вопросов, типа я переехал или переехал в Украину? Почему Украина? Зачем покупать квартиру? Сколько это будет стоить? И так далее.

Чтобы ответить на все эти вопросы, я решил написать этот пост в блог, а также поделиться с вами еще несколькими фотографиями.

Начнем с небольшой предыстории…

Мой отец родился в маленьком селе на Украине в 1939 году. Его тогда звали Игорь Старак. Мой отец, его мать и многие другие родственники пережили Вторую мировую войну, но, к сожалению, отец моего отца, мой дед, не пережил.

После войны, вместо того чтобы вернуться в Украину, где их безопасность была под вопросом (и она вот-вот должна была попасть под железный занавес Советского Союза), они стали беженцами и бежали в Венесуэлу. Через несколько лет Венесуэла также стала менее чем безопасным местом, поэтому они снова надели мантию иммигрантов и бежали в Виннипег, Канада.

Мой отец продолжил учебу в Ванкувере и Торонто, а через много лет встретил мою маму (тоже иммигрантку в Канаду). Они решили снова стать иммигрантами, отправившись в Австралию, где я родился.

Перенесемся еще на много лет вперед в 1990-е, и, как и многие молодые люди в Австралии, подросток Яро вырос с любовью к Европейскому конкурсу песни, также известному как Евровидение .

Австралия настолько любит Евровидение, что, несмотря на очевидный географический недостаток, им действительно удалось стать участниками конкурса за последние несколько лет.

Как ярый поклонник евро-диско-дэнс-поп, я наслаждаюсь запоминающейся причудливостью музыкальных выступлений Евровидения в сочетании с окном, которое они открывают в различные культуры и геополитические отношения на европейском континенте и за его пределами (включая Россию, Израиль и а теперь Австралия). Слушая комментарии австралийских или британских телеведущих, тоже можно посмеяться!

Меня всегда удивляло то, как канадцы и американцы выражают недоумение, когда я упоминаю Евровидение, поэтому, если это вы, я рекомендую вам посмотреть это короткое видео-вступление к Европейскому песенному конкурсу (ЕВРОВИДЕНИЕ).

Одним из забавных аспектов Евровидения является то, что победитель конкурса этого года (по результатам голосования всех стран, участвующих в конкурсе) становится хозяином мероприятия следующего года.

В 2016 году Украина выиграла Евровидение с этим эмоционально сильным номером Джамалы –

Это означало, что Киев будет принимать песенный конкурс 2017 года, что дало мне прекрасный повод посетить мою родину.

Мой первый визит в Украину

Опять же, если вы следите за мной в Instagram (подсказка-подсказка), вы знаете, что большую часть 2017 года я путешествовал по Европе.

Всех моих европейских приключений не было бы, если бы я не решил поехать в Украину на Евровидение.

Хотя мой отец родился в маленьком селе, большая часть нашей семьи жила во Львове, крупнейшем городе Львовской области, на крайнем западе Украины. Мой дедушка был фотографом в магазине во Львове, еще в те времена, когда люди раздавали цветные черно-белые фотографии.

Скажу честно, у меня были некоторые опасения перед поездкой в ​​Украину. Единственный раз, когда я слышу о стране, это связано с каким-то восстанием или скандалом, обычно из-за продолжающегося конфликта с Россией из-за Крымского полуострова или изгнания политического лидера.

Вот почему я был так удивлен своей реакцией на Львов. Город очень европейский по внешнему виду, со многими старинными церквями, зданиями австрийской империи, вкусной едой и красивыми людьми. В нем также есть много вещей, с которыми я хорошо знаком, в том числе большие торговые центры и молодые люди, которые ходят и пялятся в свои смартфоны.

Львов тоже чувствовал себя комфортно из-за размера города. Киев — большой украинский город, и обычно я предпочитаю города поменьше. Например, я вырос в Брисбене, меньше, чем Сидней, и теперь, когда я пишу это, я живу в Ванкувере, меньше, чем Торонто.

Мне нравится более медленный темп в небольших городах, ощущение «большой деревни», но при этом я не упускаю всех преимуществ современного города, таких как хороший общественный транспорт, множество кафе, ресторанов и культура. Во Львове, безусловно, есть все эти вещи (ну, общественный транспорт можно было бы улучшить, но у них самый дешевый Uber, который я когда-либо испытывал — обычно около 3 долларов США за поездку).

Посетив несколько недель во Львове, а затем в Киеве на Евровидении, я продолжил путешествие по Европе. Летом я встретился с отцом, его женой и младшим братом в Испании. В итоге у моего отца изменились планы поездок, в результате чего у него появилась возможность поехать со мной обратно в Украину, чтобы он мог снова посетить место своего рождения, впервые за почти двадцать лет.

Мы с папой исследовали Барселону, затем Варшаву и, наконец, Львов вместе, прежде чем он уехал, чтобы вернуться в Валенсию, а затем обратно в Австралию, его дом.

Тем временем я решил остаться во Львове подольше, пока не обдумаю свой следующий шаг.

Изучение возможностей во Львове

Во Львове я познакомился с молодым парнем по имени Андрей, двоюродным братом моей украинской подруги Елены Белей, которая часто путешествует в 2016 году. Он несколько раз предлагал показать мне окрестности, и мы быстро подружились.

Андрей, хотя и работал в то время на местное самоуправление, был явно предприимчивым. Несколько месяцев спустя мы решили заняться совместным бизнесом. Я приберегу эту историю для другого раза.

Во Львове мне очень понравились цены на недвижимость. У меня есть это принуждение, когда я нахожу город, который мне нравится, мне становится интересно купить недвижимость.

Раньше у меня была мечта иметь квартиру во всех моих любимых городах по всему миру, чтобы я мог легко передвигаться и быть местным в любом месте… , а затем AirBNB был изобретен!

Я начал понимать, что во Львове может быть хорошая возможность. Мой отец описывал ощущения в этом городе, похожие на ощущения в Брисбене, когда он впервые приземлился в Австралии в конце 1970-х годов — маленьком городке, который вот-вот начнет процветать.

В Украине по-прежнему много проблем, в основном из-за присущей культуре коррупции, которую пытаются устранить. Остатки способа ведения дел Советского Союза также все еще очевидны со многими «центральными властями», контролирующими вещи, которые обычно в таких странах, как Австралия или Канада, были бы независимыми органами, создавая дополнительные слои бюрократии.

Несмотря на это, я чувствовал, что потенциальные плюсы перевешивают минусы. Многие украинцы мечтают о вступлении страны в Европейский Союз, что станет огромным толчком для экономики, откроет торговлю и, возможно, приведет к дальнейшей модернизации многих систем.

Я упоминал, что здесь много красивых исторических зданий в западноевропейском стиле? Центр Львова — это одна большая территория наследия ЮНЕСКО, и недвижимость, хотя и ограниченная в предложении, продается дешево — по крайней мере, по сравнению с тем, к чему я привык в Австралии, Канаде, США и большей части Западной Европы.

В разные периоды новейшей истории границы Украины менялись. Когда-то Львов был частью Польши, а если вернуться назад во времени, частью Австрийской империи. Многие богатые европейцы сохранили роскошные дома в центре Львова. Сегодня в этих зданиях могла бы с такой же вероятностью разместиться компания, занимающаяся аутсорсингом технологий.

Львов является центром информационных технологий, которые способствуют экстенсивному росту местной экономики, поскольку инженеры-компьютерщики зарабатывают больше, чем врачи (это сопряжено со своим набором проблем). Эти инженеры тратят свою зарплату на автомобили, смартфоны и развлечения, такие как питание в хороших ресторанах, которых во Львове предостаточно.

Рабочая сила в Украине по-прежнему сравнительно дешевая, и Львов, в частности, стал популярным местом для компьютерных инженеров, которые проходят обучение, а затем нанимаются зарубежной компанией. Там я встретил молодую девушку, работающую программистом в компании из Мельбурна, города, в котором я жил всего три года назад. Мир может быть маленьким.

Во Львове я жил в AirBNB, которые в среднем стоили мне около $600 в месяц за всю однокомнатную квартиру. Вы могли бы найти места всего за 300 долларов в месяц, если бы вы смотрели за пределами AirBNB или если бы вы хотели арендовать комнату и жить с другими людьми.

Стоимость продуктов питания составляет примерно одну треть от эквивалента в Австралии или Канаде, поэтому жизнь во Львове очень доступна, особенно для тех, кто зарабатывает доллары США в Интернете. На 1000 долларов в месяц можно было бы вполне комфортно жить.

AirBNB популярен во Львове, но я изо всех сил пытался найти места в том, что я называю современным западным стилем. Интерьер, включая мебель, кухонное оборудование, ванные комнаты и т. д., выглядит как остатки Австрийской империи, так что не совсем в моем вкусе.

Несколько квартир с современным интерьером всегда были забронированы на AirBNB, что навело меня на мысль, что, вероятно, есть скрытый спрос со стороны зарубежных путешественников, которые хотят остаться в привычном для них стиле — это описание, безусловно, подходит мне!

Рынок недвижимости в Украине

Один интересный факт, который я узнал об Украине, заключается в том, что у них нет таких вариантов ипотечного жилищного кредита, как у нас на западе. Максимальный срок большинства кредитов составляет семь лет, а это означает, что выплаты безумно высоки по сравнению с 25-летним сроком, как, например, у меня было по последнему ипотечному кредиту в Австралии.

Следовательно, местные жители, имеющие нормальную работу, практически не могут покупать недвижимость, если не накопит много денег и не получат поддержку семьи. Успешные предприниматели — единственные люди, которые могут зарабатывать на покупке недвижимости, а это незначительная часть населения. В результате цены на недвижимость низкие и остаются низкими.

Покупка недвижимости во Львове – это не обязательно прирост капитала. Это может измениться, если банковская система изменится, открывая новые возможности кредитования, что может произойти, когда Украина вступит в Европейский Союз.

Это также может измениться просто из-за роста населения или иностранных инвесторов (таких как я), скупающих недвижимость. Во Львове я встретил пару парней, которые планировали создать при поддержке США инвестиционный фонд, полностью сосредоточенный на скупке недвижимости в центре города, внесенном в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Я бы не стал покупать недвижимость во Львове, ожидая огромного роста капитала в краткосрочной перспективе, но в долгосрочной перспективе возможны очень интересные события. Давайте не будем забывать, что доступного наследия ЮНЕСКО не так много — вы не можете строить новые объекты, подобные этому, — поэтому историческая ценность и отсутствие предложения могут сыграть роль в стоимости в долгосрочной перспективе.

Что касается инвестиций, то меня больше всего привлек потенциал AirBNB. Я подумал, что если я отремонтирую недвижимость с современным интерьером, она понравится иностранным гостям и более состоятельным украинским посетителям, которых во Львове много из-за технологической и туристической индустрии. Цены AirBNB, хотя и намного ниже, чем в других городах, в относительном выражении довольно хороши по сравнению со стоимостью приобретения недвижимости (подробнее об этом чуть позже).

Меня также интересовала покупка недвижимости для личного пользования, чтобы жить в ней во время моих визитов в Европу. Украина имеет для меня связь с семейной историей, но она также удачно расположена географически. Всего 12 часов, чтобы лететь в Японию, одно из моих любимых мест, которое находится недалеко от Гавайев и Ванкувера, тоже любимых городов.

Украина находится всего в 12 часах езды на самолете от Нью-Йорка и Торонто. Плюс, конечно, все в Европе находится максимум в трех часах езды — я ездил в Берлин, Гамбург, Амстердам, Париж, Лондон, Варшаву и Краков, а Львов был моей базой в 2017 году.

Так как я тоже открываю бизнес во Львове с Андреем, я увидела, что Львов становится для меня постоянным пунктом остановки, когда я путешествую по своим любимым местам. Следовательно, стратегия AirBNB казалась идеальной. Я мог бы сдавать его в аренду, когда его там не было, и жить там, когда был в городе по делам.

Кроме того, есть одно важное преимущество, которое сделало стратегию инвестирования в недвижимость привлекательной в первую очередь — я мог купить квартиру за менее чем за 50 000 долларов США долларов США.

Квартиры с двумя спальнями побольше могут стоить 75 000 долларов, но было множество вариантов менее чем за 50 тысяч долларов. Вы даже можете начать с чего-то довольно старого и нуждающегося в ремонте, но расположенного прямо в центре города, всего за 35 тысяч долларов за квартиру с одной кроватью.

Раньше я заработал 35 000 долларов США за один месяц ведения блога, поэтому я подумал, что было бы интересно вложить немного денег в инвестиции в город, в котором жили мои родственники!

Покупка квартиры

В планах было купить квартиру, потом сделать большой ремонт. Я ожидал, что ремонт и модернизация будут стоить около 20 000 долларов США, учитывая, что это будет полностью выпотрошить внутреннюю часть квартиры в здании, которому может быть более 100 лет.

Я хотел что-то близкое или прямо в центре города, так как все туристы направляются туда, а также все лучшие рестораны и ночные клубы находятся в этом районе.

В идеале я хотел две спальни, так как это было бы еще одним преимуществом AirBNB. Квартира, которую я в конце концов решил купить, на самом деле выделялась тем, что располагалась прямо над мертвой кладовкой, полной мусора, которую можно было превратить в гостиную на первом этаже и вторую спальню.

Квартиры в Украине немного необычны тем, что в них не всегда есть гостиная — обычно там, где стоят диван и телевизор. Иногда в квартире будет только кухня, спальня и ванная комната. Я останавливался в нескольких таких AirBNB и привык использовать кровать в качестве дивана.

При поиске жилья я надеялся соответствовать следующим критериям:

• Две спальни
• Комната для отдыха с диваном и телевизором
• Кухня
• Ванная комната
• Расположен на первом этаже, так как в большинстве украинских зданий нет лифта (в Европе я поднимался с чемоданами по лестнице, и я не хотел, чтобы мои гости AirBNB проходили через это, если это возможно)
• Пешком до центра города
• Дом с характером, что-то с тем старинным европейским обликом, который нетрудно было бы найти во Львове!

Мы с Андреем начали исследовать рынок недвижимости во Львове, чтобы посмотреть, что есть в наличии и по какой цене. Если вам интересно, вы можете посмотреть на этом веб-сайте, где выставлена ​​на продажу украинская недвижимость.

В итоге мы осмотрели около десяти квартир, прежде чем нашли место, которое выделялось.

Эта конкретная квартира с запрашиваемой ценой 40 000 долларов США долларов США, была расположена на дороге, ведущей к Высокому замку, парку на холме, откуда открывается вид на весь Львов, прямо рядом с туристической и ресторанной зоной в центре старого города. Это отличное место.

Сама квартира была старой, очень старой. Многие из квартир, которые мы смотрели, были старыми, и эта определенно была одной из самых старых, но, по моему мнению, это было хорошо, поскольку запрашиваемая цена была ниже.

Как я упоминал ранее, сделка с этой квартирой заключалась в том, что кладовая на первом этаже находилась прямо под квартирой. Если бы мы могли его приобрести — а Андрей сказал, что это возможно, — у нас было бы место для второй спальни и гостиной. Плюс все было на первом этаже здания, поэтому нашим будущим гостям нужно было подняться только на один лестничный пролет.

Как вы можете судить по нескольким фотографиям до и после, которыми я поделился в начале этой статьи, состояние хранилища/мусорной комнаты было эпически плохим. Тем не менее, мы возлагали большие надежды на очистку, потрошение, новые стены и покраску, все могло засиять очень красиво. Форма крыши была особенно крутой — как подземный винный погреб.

Отец Андрея из тех парней, которые могут построить дом (что он, собственно, и сделал для себя и своих родителей), поэтому мы обязательно проконсультировались с ним, прежде чем что-либо покупать. Он сказал, что недвижимость была разумным выбором, и с его помощью нам удалось снизить окончательную цену продажи на 1 тысячу долларов, получив собственность за 39 долларов.К.

Передача денег и получение права собственности

После того, как мы нашли квартиру и договорились о сделке, стало немного интереснее.

Первым препятствием было получение денег в Украине. Из-за законов о борьбе с отмыванием денег на самом деле довольно сложно просто перевести наличные в страну. Вы должны доказать, откуда взялись деньги.

Другая проблема, которая в данном случае была не по вине украинского банка, а по вине Канады – мне нужно было фактически находиться в Канаде, чтобы инициировать банковский перевод с моего банковского счета. Я не собирался лететь обратно в Торонто только для того, чтобы сделать пересадку, поэтому мне пришлось искать альтернативу.

В конце концов я использовал комбинацию денег из моего австралийского банка, где я могу сделать перевод с помощью онлайн-банкинга, плюс деньги, переведенные из PayPal на мой счет в американском банке (опять же, которые я могу перевести в Украину), а также услугу Transferwise. , мне удалось доставить наличные во Львов.

Но на этом веселье не закончилось.

В Украине люди с недоверием относятся к банкам, прежде всего потому, что у многих были деньги в банках, которые просто исчезли, когда к власти пришел Советский Союз. В результате люди, как правило, прячут деньги в виде наличных, и даже при покупке чего-то такого большого, как квартира, обменивают наличные.

Это означало, что я должен был вынуть хрустящие долларовые купюры на сумму 40 000 долларов, положить их в сумку, а затем выглядеть незаметным, пока я нес наличные к нотариусу, где должна была состояться сделка.

Как бы просто это ни звучало, даже процесс получения моих денег в виде наличных не так прост. У банков есть ограничение на сумму наличных, которую вы можете снимать каждый день, особенно для нерезидентов, таких как я. Поэтому мне приходилось ходить туда и обратно в банк каждый день в течение недели, вынимая куски наличных, от 8 до 12 тысяч долларов в день, в зависимости от того, что было в наличии в банке.

Когда я гулял по улицам Львова, я чувствовал себя немного байкером, таскающим с собой несколько тысяч долларов в долларах США.

В конце концов, сделка состоялась, и в последнем квартале 2017 года я стал владельцем объекта. меня с планировкой, фурнитурой и мебельными решениями. Мы встречались много раз, чтобы обсудить самые разные вещи, от напольной плитки и цвета краски до планировки кухни и ванной комнаты и выбора мебели. Она проделала большую работу, как вы можете видеть на фотографиях.

Отец Андрея, Игорь — то же имя, что и мой папа, прежде чем он изменил его на Яро (да, это тоже мое имя — сбивает с толку), и его команда начала большую работу по очистке и ремонту, а Андрей выступал в качестве моего связного. и переводчик.

Пока команда убирала территорию внизу, Андрей приступил к работе, чтобы получить права на использование помещения, что добавило лицензионный сбор к общей стоимости приобретения. Эти расходы не были ожидаемыми, и общая стоимость приобретения квартиры с двумя спальнями составила около 50 тысяч долларов, если учесть такие вещи, как гонорар агента по недвижимости и нотариальные сборы.

К сожалению, это были не единственные неожиданные дополнительные расходы.

По мере приближения зимы ремонтные работы продолжались медленно. Зачистку сделали, стены зачищали до кирпичной кладки, потом нанесли новый слой штукатурки. Поскольку была зима, работы шли медленно, так как в холодную и снежную погоду стены требовали довольно много времени, чтобы высохнуть.

К весне 2018 года дела снова пошли в гору, однако стало ясно, что моя оценка в 20 тысяч долларов на ремонт неверна.

Квартира оказалась в худшем состоянии, чем ожидалось, новые стены должны были быть очень толстыми для защиты от непогоды, плюс куча других мелочей начала складываться.

В конечном итоге это обойдется мне более чем в два раза по сравнению с моим первоначальным бюджетом на ремонт, в результате чего общая стоимость всего приблизится к 100 000 долларов США. Это больше, чем я хотел потратить, но я уверен, что в долгосрочной перспективе это окажется хорошей инвестицией.

Пришло время заработать

Я надеялся стать первым человеком, который поселится в этой квартире, но, как выяснилось, работы в рено не будут закончены до наступления зимы, и я планировал сбежать из Украины, чтобы избежать суперхолода к февралю, это не должно было быть.

В феврале 2018 года я уехал в Японию, затем встретился с тетей, дядей и двоюродными братьями на Гавайях, прежде чем поселиться в Ванкувере на 2018 год. Я продолжал общаться с Андреем онлайн, чтобы закончить квартиру.

Когда я набираю это, нам вот-вот появится на AirBNB  (оно есть на AirBNB здесь, и первый гость уже есть!). Я не знаю, каким будет уровень заполняемости или какая посуточная арендная ставка у нас будет, но моя цель — получать в среднем 1000 долларов США в месяц прибыли.

Львов в настоящее время требует от 20 до 100 долларов США в сутки за аренду целых квартир. Учитывая, что в моем доме две спальни и это одна из немногих квартир с таким современным ремонтом, я надеюсь, что мы сможем выдержать 50 долларов за ночь на AirBNB, а может быть, даже 60 или 70 долларов в пиковые летние месяцы.

Если мы получим 80-процентную заполняемость при цене 50 долларов США за ночь, это составит 14 600 долларов США дохода. За вычетом комиссий AirBNB и комиссий за управление (я найму кого-нибудь, чтобы обо всем позаботиться), можно было бы вернуть 10% в год от моих первоначальных инвестиций.

Если мы заработаем 10 000 долларов США в год после расходов, я буду счастлив, и квартира окупит себя за 10 лет, не считая прироста капитала. Может хуже, а может и лучше, время покажет.

Мой отец уже забронировал место на июль 2019 годадля семейного визита, и я буду жить там, когда буду во Львове. Это то, что мне нравится в AirBNB, — возможность сдавать жилье в аренду и жить в своем собственном доме по любому графику, который вам нравится.

Пока я пишу это, у меня все еще есть дом с двумя спальнями в Брисбене, Австралия, моя холостяцкая квартира с 2009 по 2014 год. Мне нравилось жить в этом месте, но оно не годится для сдачи в аренду. В Брисбене за почти десять лет, прошедших с тех пор, как я купил квартиру, капитальный прирост стоимости квартир был практически нулевым, так что это не было хорошей инвестицией.

Конечно, я не покупал свой дом в Брисбене в качестве инвестиции, но было бы неплохо получить прирост капитала через десять лет! К сожалению, из-за двух наводнений, а затем избытка новых квартир, появившихся на рынке в последнее время, цены остались на прежнем уровне. Если бы я купил в Сиднее или Мельбурне, это была бы другая история, но это не то место, где я хотел жить в то время.

С 2015 года мою квартиру в Брисбене сдают за 550 долларов в неделю. За квартиру взимаются довольно высокие корпоративные сборы (иначе известные как сборы за обслуживание или страты) в размере около 1050 долларов каждые три месяца, и после вычитания платы городского совета, страховки, воды и платы за управление недвижимостью я забираю домой около 12 000 долларов. AUD в год прибыли.

Учитывая, что моя недвижимость в Австралии обошлась мне в 550 000 австралийских долларов, а доходность примерно такая же, как я ожидаю от своей украинской квартиры за 100 000 долларов, вы можете понять, почему я планирую продать свою недвижимость в Брисбене в конце этого года. Столицу определенно лучше было бы разместить в другом месте.

На этом я закончу первую главу своих инвестиций в украинскую недвижимость. Я обновлю эту статью в будущем, возможно, через год, чтобы я мог рассказать вам, на что был похож доход от аренды.

Спасибо за прочтение,

Yaro
Реноватор недвижимости

БРОСЬТЕ СТРАХИ – КАК СДЕЛАТЬ РЕМОНТ КВАРТИРЫ В ИСТОРИЧЕСКИХ ЗДАНИЯХ КИЕВА

Сегодня, несмотря на острый дефицит качественного арендного жилья в историческом центре Киева, спрос на это жилье растет, а привлекательная текущая доходность такой инвестиционной недвижимости, тысячи старых квартир в центре Киева остаются без ремонта. Как мы можем это объяснить? Спросите украинца, что он думает о покупке и ремонте одной из этих квартир, и, как правило, вы услышите список причин, почему это ужасная идея. Часто главная из этих причин заключается в том, что ремонт одной из этих квартир может быть дорогостоящим занятием, сопряженным с риском. Но обоснованы ли эти опасения? Стоит ли бояться покупать квартиру в одном из исторических домов Киева и заниматься одним из этих проектов реновации? В этой статье мы обсудим причины покупать и не покупать квартиру в исторических домах Киева, реальные и предполагаемые риски ремонта одной из этих квартир и как управлять такими рисками, чтобы получить привлекательный доход от инвестиций.

ПРИЧИНЫ ПОКУПАТЬ И НЕ ПОКУПАТЬ

Причины купить квартиру в старом доме в Киеве, а не в новом доме, хорошо задокументированы, но их стоит повторить. Эти квартиры обычно расположены в лучших местах, которые предлагают удобство городской жизни для тех, кто ценит пешеходные районы. Квартиры старой постройки имеют прочную конструкцию и гораздо лучшую звукоизоляцию, более просторные планировки и более высокие потолки, чем квартиры в новостройках. А при хорошем ремонте квартиры в исторических домах могут конкурировать с арендной платой в одних из самых красивых домов Киева. Однако большинство квартир в элитных домах не сдаются в аренду их украинскими владельцами и в любом случае обычно приносят гораздо меньшую доходность для инвесторов из-за более высоких цен на эти объекты.

Но по причинам как практическим, так и культурным украинцы с финансовыми средствами обычно предпочитают НЕ жить в квартирах в старых домах. Одна из причин — сильное эмоциональное желание убежать от убогости советского прошлого Украины — исторические здания Киева часто могут иметь ветхие помещения общего пользования и подъезды. Местные покупатели часто скажут вам, что центр Киева «шумный и грязный», ссылаясь на отсутствие доступа к крупным супермаркетам и другим услугам, а также на нехватку охраняемой парковки. Действительно, в то время как градостроители многих европейских городов выдвигают инициативы к «безавтомобильному» будущему, как правило, «украинцы с деньгами» предпочитают везде ездить на машине и редко ходят пешком и почти никогда не пользуются общественным транспортом. (Даже после того, как в 2018 году президент Порошенко подписал закон об увеличении штрафов за неправильную парковку и наделении полиции полномочиями эвакуировать автомобили, сегодня киевские водители по-прежнему могут парковаться где угодно, не опасаясь последствий.)

Хотя проживание в отремонтированных квартирах в старых домах в центре города может быть не самым популярным стилем жизни для многих состоятельных украинцев, многие из них признают, что иностранцы с хорошим бюджетом на жилье готовы платить большие деньги, чтобы жить в таких съемных квартирах. Так почему же все больше украинцев не покупают и не ремонтируют квартиры в старых домах в качестве инвестиционной недвижимости? И почему тысячи квартир в историческом центре Киева остаются без ремонта?

РЕАЛЬНЫЕ И ВООБРАЖАЕМЫЕ РИСКИ VS. ИНЖЕНЕРНЫЕ ЗАДАЧИ

Помимо отсутствия специальных налоговых льгот для ремонта исторических зданий, большинство людей в Украине опасаются предполагаемых расходов и рисков, связанных с ремонтом квартиры в старом доме. Тем не менее, для тех, у кого есть опыт, большинство рисков ремонта старых квартир в Киеве хорошо известны, и компетентные подрядчики и инженеры, имеющие опыт работы с историческими зданиями, не находят решения этих проблем очень сложными. Если вы решите сделать ремонт в одной из этих квартир, хороший подрядчик будет знать, что делать — например, он и его команда заменят балки перекрытия, трубы, отопление и электропроводку. В некоторых случаях для улучшения структурной целостности вашей квартиры может потребоваться усиление несущих стен и пола над вашей квартирой. Хотя это может показаться сложной задачей, использование стальных балок для обеспечения очень надежной поддержки стоит лишь небольшую часть того, что стоило бы в западных странах. Например, один из наших владельцев недавно установил балки для поддержки несущей стены в квартире выше, и это стоило менее 2000 долларов. Когда мы показали его американскому инженеру, он сказал, что в США такая же работа будет стоить 12-14 тысяч долларов. Конечно, ничто из этого не избавляет от необходимости проводить надлежащую проверку здания перед покупкой — вам нужно убедиться, что давление воды достаточное (особенно при покупке квартир на верхних этажах) и что здание имеет достаточную электрическую нагрузку. для современной техники. Несмотря на то, что существуют инженерные решения, которые могут увеличить давление воды и электрическую нагрузку, лучше узнать об этих проблемах до покупки квартиры.

Покупка и ремонт квартиры в одном из старых домов Киева предлагает трезвым инвесторам возможность двойного арбитража — как на эмоциях местных покупателей, которые отвергают такую ​​недвижимость, так и на сравнительно более низких ценах в Украине по сравнению с западными странами. Например, стоимость покупки более крупной квартиры в Киеве может составлять от 1200 до 1400 долларов США/м2 плюс еще 1000 долларов США/м2 на ремонт с полной инфраструктурой с европейским дизайном, техникой и мебелью; 1000 долларов США за м2 намного ниже, чем можно было бы заплатить за аналогичный ремонт в западной стране. Здесь также полезно иметь в виду затраты на покупку и ремонт по сравнению с покупкой уже отремонтированной исторической квартиры в Киеве. Если покупка плюс ремонт в Киеве может обойтись вам в 2200-2400 долларов за м2, то покупка уже отремонтированной квартиры может обойтись вам в 3000 долларов и более за м2, и велика вероятность того, что вам и вашим потенциальным арендаторам не понравится дизайн этой квартиры (и вам нужно будет потратить больше, чтобы изменить его), и вы не можете быть уверены, что необходимые инфраструктурные работы были выполнены должным образом.

Стоимость строительных материалов, оборудования и мебели также может существенно повлиять на возврат инвестиций. Если вы решите работать с подрядчиком, который не работает над многими проектами, то вы можете заплатить розничную цену за эти материалы вместо другого подрядчика с более высокими объемами закупок и у которого есть оптовые скидки с хорошими поставщиками.

ГРУППОВОЕ МЫШЛЕНИЕ МЕНЯЕТСЯ МЕДЛЕННО

Для многих покупка недвижимости может быть очень эмоциональным событием, а когда дело доходит до покупки и ремонта одной из старых киевских квартир, страх перед неизвестностью может быть непреодолимым для большинства местных покупателей, которые обычно выбирают более легкий путь покупки в новостройке. Профессиональные инвесторы, хотя и не лишены предубеждений, часто намного лучше, чем широкая публика, выходят за рамки общепринятых представлений и принимают решения, основанные на цифрах. Везде групповое мышление может меняться медленно, и сегодня в Киеве оно может стать другом для опытных инвесторов в недвижимость, которые готовы сделать свою домашнюю работу и избавиться от своих страхов.