Сколько фаз в квартире как узнать: Какая электросеть лучше для дома или квартиры: однофазная или трехфазная?

Чередование фаз в трехфазной сети – что это и как проверить

Часто на объектах электроснабжения приходится решать задачу проверки чередования фаз, а также производить фазировку. Обычно эти задачи входят в комплекс работ по согласованию параллельной работы трансформаторов. Хочется поделиться небольшой историей, в которой будут затронуты темы чередования фаз в трехфазной сети и правильной фазировки, а также приборы и методы, использующиеся при этом.

Небольшое вступление

Попалась на глаза история о монтаже электрооборудования, а именно двух масляных трансформаторов. Работы были завершены успешно. В итоге имелась следующая схема электроснабжения. Собственно сами трансформаторы, вводные выключатели, секционные разъединители, две секции шин. Успешно, как считали монтажники, прошли пусконаладочные работы. Стали включать оба трансформатора на параллельную работу и получили короткое замыкание. Естественно, монтажники утверждали, что произвели проверку чередования фаз с обоих источников и все совпадало.

Но, о фазировке не было сказано ни слова. А зря! Теперь давайте разберемся подробно, что же пошло не так.

Что собой представляет чередование фаз?

Как известно, в трехфазной сети присутствует три разноименные фазы. Условно они обозначаются как А, В и С. Вспоминая теорию, можно говорить что синусоиды фаз смещены относительно друг друга на 120 градусов. Так вот всего может быть шесть разных порядков чередования, и все они делятся на два вида – прямое и обратное. Прямым чередованием считается следующий порядок – АВС, ВСА и САВ. Обратный порядок будет соответственно СВА, ВАС и АСВ.

Чтобы проверить порядок чередования фаз можно воспользоваться таким прибором, как фазоуказатель. О том, как пользоваться фазоуказателем, мы уже рассказывали. Конкретно рассмотрим последовательность проверки прибором ФУ 2.

Как выполнить проверку?

Сам прибор (предоставлен на фото ниже) представляет собой три обмотки и диск, который вращается при проверке. На нем нанесены черные метки, которые чередуются с белыми. Это сделано для удобства считывания результата. Работает прибор по принципу асинхронного двигателя.

Итак, подключаем на выводы прибора три провода от источника трехфазного напряжения. Нажимаем кнопку на приборе, которая расположена на боковой стенке. Увидим, что диск начал вращаться. Если он крутится по направлению нарисованной на приборе стрелки, значит, чередование фаз прямое и соответствует одному из вариантов порядка АВС, ВСА или САВ. Когда диск будет вращаться в противоположную стрелке сторону, можно говорить об обратном чередовании. В таком случае возможен один из таких трех вариантов – СВА, ВАС или АСВ.

Если возвращаться к истории с монтажниками, то все что они сделали – это лишь определение чередования фаз. Да, в обоих случаях порядок совпал. Однако нужно было еще проверить фазировку. А ее невозможно выполнить с помощью фазоуказателя. При включении были соединены разноименные фазы. Чтобы узнать где условно А, В и С, нужно было применить мультиметр или осциллограф.

Мультиметром измеряется напряжение между фазами разных источников питания и если оно равно нулю, то фазы одноименные. Если же напряжение будет соответствовать линейному напряжению, то они разноименные. Это самый простой и действенный способ. Более подробно о том, как пользоваться мультиметром, вы можете узнать в нашей статье. Можно, конечно, воспользоваться осциллографом и смотреть по осциллограмме какая фаза от какой отстает на 120 градусов, но это нецелесообразно. Во-первых, так на порядок усложняется методика, и во-вторых такой прибор стоит немалых денег.

На видео ниже наглядно показывается, как проверить чередование фаз:

Когда нужно учитывать порядок?

Проверить чередование фаз нужно при эксплуатации трехфазных электродвигателей переменного тока. От порядка фаз будет меняться направление вращения двигателя, что иногда бывает очень важно, особенно если на участке находится много механизмов, использующих двигатели.

Также важно учитывать порядок следования фаз при подключении электросчетчика индукционного типа СА4. Если порядок будет обратный возможно такое явление как самопроизвольное движение диска на счетчике. Новые электронные счетчики, конечно, нечувствительны к чередованию фаз, но на их индикаторе появится соответствующее изображение.

Если имеется электрический силовой кабель, с помощью которого необходимо выполнить подключение трехфазной сети питания, и нужен контроль фазировки, выполнить его можно и без специальных приборов. Зачастую жилы внутри кабеля отличаются по цвету изоляции, что сильно упрощает процесс «прозвонки». Так, чтобы узнать где условно находится фаза А, В или С понадобится лишь снять наружную изоляцию кабеля. На двух концах мы увидим жилы одинакового цвета. Их мы и примем за одинаковые. Подробнее о цветовой маркировке проводов вы можете узнать из нашей статьи.

Но все же слепо доверяться такой маркировке нельзя. Так, на практике бывают случаи, что производители кабеля не могут гарантировать что в начале и в конце кабеля цвет жил будет один и тот же. Поэтому нужно все равно прозвонить жилы прозвонкой.

Теперь вы знаете, что такое чередование фаз в трехфазной сети и как его проверить с помощью приборов. Надеемся, информация была для вас полезной и интересной!

Советуем также прочитать:

Сколько выделено киловатт на квартиру?

Купили квартиру и не знаете какая выделена мощность. Решили повысить комфорт в старой квартире, сделать ремонт и добавить больше потребителей (теплые полы, кондиционеры, сушильная машина, духовка и тд.), а в квартире выделено всего 5 киловатт, как получить больше мощности?

Если мощности достаточно, то можно пользоваться необходимым количеством электроприборов, не боясь проблем, сбоев, выбивания автомата.

Неизвестна выделенная мощность на квартиру, как узнать?

Способ 1. Посмотреть номинал установленного автомата возле счетчика (не самый точный способ)

Посмотреть какие автоматические выключатели (автоматы) стоят возле счетчика. По номиналу автомата можно определить выделенную мощность и количество фаз.

К примеру, если мы видим однополюсный, либо двухполюсный автомат, значит фаза одна. Цифры подскажут выделенную мощность:

Двухполюсный автомат с номиналом 32 ампера

• С16 — означает 16 ампер, умножаем 16A на 230 вольт, получаем 3680 ватт, итог 3,6 киловатт. Обычно такие мощности выделяли в квартирах 50-х годов, оборудованных газовой плитой.
• C25 — означает 25 ампер, умножаем 25A на 230 вольт, получаем 5750 ватт, итог 5,7 киловатт.
• C32 — означает 32 ампера, умножаем 32A на 230 вольт, получаем 7360 ватт, итог 7,3 киловатт.
• C50 — означает 50 ампер, умножаем 50A на 230 вольт, получаем 11500 ватт, итог 11,5 киловатт.
• C63 — означает 63 ампера, умножаем 63A на 230 вольт, получаем 14490 ватт, итог 14,5 киловатт.

Если автоматический выключатель трех или четырех полюсный, значит сеть трехфазная, то можно смело умножать на 3 посчитанное выше значение для однофазной сети.

Трехполюсный автомат с номиналом 25 ампер

К примеру, трехфазный

автомат C25 будет выдерживать мощность 17,1 киловатт, но это максимальная мощность, а не выделенная, и обычно для автомата C25 выделенная мощность ровна 15 киловаттам.

Как видим, определение выделенной мощности по автоматическому выключателю не самый точный метод.

Тогда как узнать точную цифру? Договор с энергосбытом?

Способ 2. Посмотреть мощность указанную в

договоре на электроснабжение.

Что такое договор об электроснабжении?

Договор на электроснабжение — это официальное соглашение с энергосбытом, по которому электроснабжающая компания обязуется предоставлять потребителю электроэнергию.

Что делать если договора на электроснабжение нет у Вас на руках?

Необходимо обратиться в энергосбыт (компанию ответственную за предоставление электричества) по вашему адресу, и запросить данный договор.

Образец договора энергоснабжения

Как получить большую мощность, если выделено недостаточно?

Многие владельцы жилья в многоквартирных домах сталкиваются с необходимостью увеличения мощности. Обычно такие потребности возникают после установки электрических тёплых полов, мощной системы кондиционирования воздуха или электроплиты. Как правило, квартирам хватаем увеличения мощности до 15 кВт.

Увеличение мощности электроустановки требует выполнение потребителем определенных законодательством РФ действий:

• подготовка соответствующей документации
• получение технических условий
• разработка электропроекта
• выполнение соответствующего объема электромонтажных работ

Перечень документов, которые понадобятся для выделения мощности 

• свидетельство о праве собственности
• документы, которые подтверждают наличие ранее выделенной мощности, а также ее текущий объем; 
• акт, подтверждающий подключение к электрическим сетям; 
• акты разграничения, оформленные в процессе предыдущего присоединения; 

Последовательность прохождения процедуры 

1. Подача соответствующей заявки в представительство электросетевой организации.  
2. Заключение договора на присоединение недостающей мощности. 
3. Получение техусловий на электричество (технические условия разрабатываются и выдаются заявителю представителями сетевой компании). 
4. Разработка и согласование нового электропроекта. 
5. Выполнение работ, предусмотренных техническими условиями. 
6. Фактическое присоединение мощности, которое заключается в выполнении перечня электромонтажных работ. 

Конечно, заниматься решением вопросов, связанных с оформлением дополнительной мощности, можно самостоятельно. Но гарантированно сэкономить собственное время и нервы вам помогут услуги профильных организаций. 

Покупаете квартиру на вторичном рынке, планируете сделать ремонт, обязательно уточните выделенную мощность.

Покупая квартиру, никто не задумывается о выделенной мощности, мы подбираем по квадратным метрам и удобному расположению, сопоставляя это со стоимостью. Мы планируем делать ремонт со всей необходимой для комфортного проживания техникой, это и электроплита, духовой шкаф, стиральная и сушильная машина, посудомоечная машина, побольше света, возможно даже проточный водонагреватель! И тут не нужно быть электриком, чтобы посчитать необходимую мощность. Достаточно сложить мощность всех планируемых потребителей (просто по средним их значениям), и умножить на коэффициент спроса 0.5 (коэффициент говорит о том что вы наверняка не включите все сразу).

Таблица средних нагрузок для расчета.

При этом мало кто интересуется договором электроснабжения, в котором указан объем электрической мощности, который выделен на приобретаемое жилье.

Если квартира приобретается на вторичном рынке жилья, то присоединение электрической мощности к ней уже было выполнено прежними хозяевами. Задача будущего владельца состоит в том, чтобы выяснить ее текущий объем. Ведь мало кого обрадует, если в только что приобретенной квартире будет наблюдаться дефицит электроэнергии (при таком раскладе квартиру можно считать плохо приспособленной для комфортного проживания).

Нормативы мощности для современного жилья

Современный уровень бытового энергопотребления предполагает выделение на среднестатистическую квартиру электрической мощности, объем которой не должен быть менее 10…15 кВт. В указанные параметры не входит мощность, необходимая для обеспечения работы бойлерных, саун и других помещений с высоким уровнем энергопотребления. Их наличие характерно для частных домовладений, а электрическая мощность на квартиру всего лишь должна обеспечивать бесперебойную работу стандартного перечня бытовых устройств и систем:

• внутренние осветительные системы;
• сеть розеток;
• мощные бытовые электроприборы (стиральные машины, водонагревательные приборы, микроволновые печи и. т. д.).

Даже эксплуатация мощных электрических плит не всегда возможна при наличии стандартного объема мощности, выделяемой на квартиру. Например, техусловия на подключение электричества запрещают устанавливать электрические плиты в многоквартирных домах старой постройки. При этом очень часто объем электрической мощности, выделяемый на расположенные в таких домах квартиры, редко превышает показатель – 4…6 кВт.

Речь в данном случае идет о максимальном объеме мощности, выделяемой на квартиру. А если учесть, что средняя мощность современной электрической плиты составляет 6…8 кВт, то нетрудно представить, какой уровень комфорта может ждать собственника, которому «посчастливилось» приобрести квартиру в таком доме.

Как бороться с недостатком мощности

Если перед покупкой квартиры вы выяснили объем выделенной на нее мощности и поняли, что данный параметр вас не устраивает, не следует сразу отказываться от возможно выгодного приобретения. Для начала поинтересуйтесь у представителей местной электросетевой компании: можно ли выполнить повторное подключение к электрической сети, одновременно восполнив недостаток выделенной мощности?

Если техническая возможность для выполнения подобной процедуры существует, то вам крупно повезло. Но при этом не забывайте, что покупая квартиру и планируя в будущем увеличение выделенной мощности, сразу следует приготовиться к дополнительным расходам:

• расходы на переоформление мощности;
• затраты на получение соответствующих разрешений;
• издержки на заключение нового договора электроснабжения.

В конце концов, повторное подключение к электросетям также потребует определенных вложений. И даже если вы обратитесь к услугам профильной организации, которая окажет всестороннюю помощь в урегулировании вопросов, касающихся повторного подключения, платить за оформление и выполнение процедуры все равно придется собственнику жилья.

Приобрести оборудование автоматизации Вы можете в нашем магазине xiot-shop.ru

Обратитесь к специалистам xiot.ru и мы разработаем для Вас детальный проект любой сложности.

Больше полезных советов, обзоров, интересных статей, оборудования умных домов и новостей о нём Вы можете найти в Яндекс Дзен, Ютубе и  Инстаграм. ​

просмотров: 2 295

Сколько фаз нужно материнской плате

При сборке настольного компьютера максимум внимания обычно уделяется процессору, видеокарте и оперативной памяти. В то время как материнская плата чаще всего выбирается по модели чипсета и цене. В редких случаях пользователи среднего звена обращают внимание на наличие встроенных модулей беспроводной сети и звуковой модуль Realtek.

Однако материнская плата – это платформа, которая должна обеспечить все необходимые условия работы для компонентов ПК и в первую очередь процессора. Поэтому ключевым моментом выбора материнской платы должны стать фазы питания процессора. Что это такое и какое количество является оптимальными расскажем в этой статье.

Кратко о подсистеме питания материнской платы

Не будем глубоко погружаться в электротехнику и постараемся кратко объяснить структуру подсистемы питания материнской платы.

Называется она Voltage Regulator Module, поэтому часто можно встретить аббревиатуру VRM. Это часть общей электрической цепи материнской платы, которая отвечает за снабжение процессора напряжением.

Ее задача – преобразование параметров поступающего в систему электрического тока, до значений, необходимых для стабильной работы центрального процессора.

Блок питания компьютера выдает напряжения 3,3В, 5В и 12В. Процессору среднего уровня производительности для работы требуется порядка 0,9 – 1,5В. Причем, в зависимости от нагрузки, это значение постоянно меняется в большую или меньшую сторону. VRM материнской платы преобразует 12 В в напряжение, требуемое процессору, и при этом контролирует уровень потребления и обеспечивает повышение параметров при работе под нагрузками или после разгона.

Рабочими элементами подсистемы питания являются:

• PWM-контроллер;
• Драйвер;
• MOSFET-транзистор;
• дроссель
• конденсатор.

Цепь из пяти этих элементов и называется фазой. Все фазы подсистемы работают синхронно, обеспечивая идентичные значения напряжения и силы тока. Именно сила тока является показателем производительности фазы питания. Значение силы тока одной фазы среднего сегмента пользовательских платформ обычно колеблется в пределах 20 – 30 А.

Зачем материнской плате несколько фаз?

В современных пользовательских материнских платах используется от 4+2 фаз до 14+2 фаз у новейших моделей на базе системной логики Z 590. При этом +2 фазы как правило идут для контроллера памяти, и часто находятся рядом с фазами ядра, но иногда они могут быть и вынесены в сторону.

Причин несколько:

1. Напряжение на процессор подается импульсами. Чтоб добиться постоянного значения применяется технология сглаживания, которая подразумевает использование нескольких фаз. Каждая из линий работает таким образом, чтоб импульсы подаваемого напряжения шли со смещением. В результате на процессор попадает уже стабильное напряжение.

1. Элементы одной фазы имеют ограничение по мощности, которое теоретически достигает 65 Вт. Это значение получается, если принять возможный максимум силы тока в 50 А и умножить его на энергопотребление производительного процессора 1,3 Вт. При этом мы не учли потери энергии на нагрев системы и ее КПД. Таким образом самая мощная фаза на практике не способна обеспечить бюджетный процессор с TDP 65 Вт. И именно увеличением фаз добиваются необходимого уровня напряжения.
2. Использование нескольких фаз позволяет снизить нагрузку на каждую, что влечет за собой снижение рабочих температур цепи питания в целом. А, следовательно, элементы фаз медленнее деградируют, так достигается увеличение срока службы.

Что такое сдвоенные фазы?

В спецификации материнских плат, сконструированных на базе одного чипсета можно встретить довольно противоречивые значения количества фаз. На одних моделях производитель указывает наличие 8 или 10 фаз, в то время, как у конкурентов модели на тех-же чипсетах оснащены 16 или 20 фазами соответственно. Естественно покупатель при равных ценовых категориях предпочтет более мощную цепь питания и окажется жертвой маркетингового хода.

На самом деле фазы в описании материнских плат не всегда таковыми являются. Причина путаницы – технология «сдвоенных фаз».

Количество фаз определяет PWM-контроллер. В новейших моделях материнских плат после каждого контроллера устанавливается делитель или дублер. Он разделяет сигнал на 2 потока, каждый из которых направляется к собственной цепочке, состоящей из драйвера, ключа и фильтра. Это позволяет существенно увеличить общую мощность цепи питания, и параллельно снизить количество проходящего через каждую цепочку тока, а значит увеличить срок службы элементов цепи питания и снизить уровень нагрева. При этом сигнал существенно теряет в стабильности, поскольку временнóго смещения у пары потоков от одной фазы не будет.

Таким образом 16-фазная система питания и цепь на 8 сдвоенных фаз у материнских плат на одном чипсете – это фактически одно и то же.

Что лучше: 6+2 или 8?

Не все процессорные фазы материнской платы питают ядра процессора. Обычно 2 предусмотрены для питания других элементов архитектуры CPU, например, графического ядра.

И опять-таки, в зависимости от маркетинговой компании производителя это может быть отражено в спецификации материнской платы различными способами:

6 + 2 – распределение фаз на ядра и другие компоненты CPU.

8 – это может быть, как число фаз только на ядра, так и их общее количество.

Подробнее этот момент можно уточнить в спецификации материнской платы на сайте производителя. Обязательно учитывайте его при выборе материнской платы.

Сколько фаз выбрать?

Подсистему питания выбирают в соответствие с производительностью процессора по следующей примерной схеме:

4 фазы – Intel Core i3 и AMD Ryzen 3.

6 – 8 фаз – Intel Core i3 и Core i5 с возможностью разгона, Core i7 без; AMD Ryzen 5 и Ryzen 7.

10 фаз и более – топовые модели процессоров Intel Core i9 и AMD Ryzen 9 с функцией разгона, а также Threadripper.

Выбор подсистемы процессорного питания материнской платы – это именно тот случай, когда лучше переплатить и взять устройство с запасом мощности, чем сэкономить и не позволить процессору реализовать свою производительность.

Итоги третьей фазы клинических испытаний вакцины “Спутник V”. Главное

Российская вакцина от коронавируса “Спутник V” оказалась безопасной и эффективной, свидетельствуют итоги третьей фазы клинических испытаний препарата, опубликованные в ведущем медицинском журнале The Lancet.

ТАСС собрал ключевые факты о результатах исследований.

Эффективность

• Эффективность “Спутника V” составляет 91,6%. Из 19 866 добровольцев, получивших вакцину в ходе испытаний, заразились 78. Среди добровольцев старше 60 лет вакцина показала эффективность в 91,8%.
• Вакцина, как и заявлялось ранее, обеспечивает полную защиту против тяжелых случаев заболеваний, а также одинаково эффективна против всех известных штаммов коронавируса, включая новые (например, “британский”).
• В мире только три вакцины показали эффективность выше 90%. Помимо “Спутника V”, это препараты компаний Pfizer и BioNTech (95%) и Moderna (94,1%).
• Антитела к коронавирусу после вакцинации российским препаратом были обнаружены у 98% добровольцев. Клеточный иммунитет был выявлен у всех участников испытаний.
• Иммунитет после прививки оказался в 1,3-1,5 раза выше, чем после перенесенного заболевания.

Безопасность

• У “Спутника V” один из самых низких рисков серьезных побочных эффектов – 0,27% против 0,58% у вакцины Pfizer – BioNTech и 0,97% у разработки Moderna.
• Аллергических реакций и анафилактического шока после вакцинации российским препаратом зафиксировано не было. О серьезных последствиях применения зарубежных вакцин, в том числе Pfizer – BioNTech, сообщалось неоднократно.
• Большинство побочных явлений вакцинации “Спутником V”, как отмечают разработчики из Центра им. Гамалеи, оказались легкими и непродолжительными.

Другие плюсы

• “Спутник V” в комбинации с другими вакцинами способен повысить их эффективность. В частности, это отмечается при совместном применении с препаратом компании AstraZeneca, эффективность которой сама по себе составляет только 62,1%.
• Минздрав России разрешил хранить “Спутник V” при температуре от 2 до 8 градусов выше нуля – это упрощает логистику, особенно в сравнении с более требовательными иностранными разработками. Так, разработка Pfizer – BioNTech остается стабильной только при минус 70 градусах.
• Цена одной дозы “Спутника V” составляет менее $10, полного курса – соответственно, менее $20. Это вдвое дешевле, чем препарат Pfizer – BioNTech.

Одобрено в 16 странах

• “Спутник V” превосходит аналоги благодаря “безопасности и проверенности платформы, легкости транспортировки… и более доступной цене”, заявил генеральный директор Российского фонда прямых инвестиций Кирилл Дмитриев. Комментируя публикацию в The Lancet, он назвал “Спутник V” “вакциной для всего человечества”.
• “Спутник V” уже одобрен к применению в 16 странах. Помимо России и некоторых государств ближнего зарубежья, это, в частности, страны Латинской Америки (Аргентина, Боливия, Венесуэла, Парагвай), Азии (Иран, Палестина, ОАЭ), Африки (Гвинея, Тунис), Европы (Венгрия и Сербия). Регистрация российской вакцины в Индии ожидается в феврале – марте, о намерении использовать ее заявлял еще ряд государств, включая Казахстан.

Чем отличаются однофазные генераторы от трехфазных

В зависимости от количества фаз дизельные генераторы разделяют на однофазные и трехфазные. При выборе оборудования покупатели часто сталкиваются со сложным вопросом – какой установке отдать предпочтение. Чтобы разобраться в ситуации, рассмотрим особенности каждой.

Однофазный генератор: особенности

Однофазные дизельные генераторы электрического тока отлично подходят для бытовых нужд. Они работают исключительно с аналогичными однофазными электроприборами. Это означает, что на приборной панели таких генераторов имеется выход только на 220 В.

Однофазные установки часто применяют в загородных домах и небольших офисах.

Значит ли это, что в быту достаточно однофазного генератора? Не всегда, в некоторых случаях может потребоваться три фазы.

Трехфазный генератор: особенности

Трехфазный дизель-генератор – электрооборудование, к которому можно подключать однофазные и трехфазные потребители. У этих установок два выхода на приборной панели: на 220 В и на 380 В. Такой электрогенератор является универсальным и используется очень широко: в быту, на предприятиях, в промышленности, для обеспечения энергоснабжения при проведении строительных работ.

При работе с трехфазной станцией важно правильно распределить нагрузку на фазы, чтобы избежать перекоса, т.е. ситуации, когда на одну из фаз приходится избыточная нагрузка. Это приведет к тому, что оборудование выйдет из строя. Чтобы избежать проблем, разница в нагрузке между фазами не должна составлять более 20%.

Какой генератор выбрать

Выбор оборудования по количеству фаз зависит от типа его последующего применения. Если потребитель использует преимущественно однофазные приборы, то в таком случае достаточно однофазного генератора. Выбрав его, не будет необходимости задумываться о возможном перекосе фаз. Там, где чаще всего используется трехфазное оборудование, например, на предприятиях, рационально использовать генератор с тремя фазами.

Практически всегда три фазы используются в медицинских учреждениях, оснащенных высокотехнологичными устройствами. Здесь генераторы используют в качестве резервных источников электроэнергии.

Бывают и сложные ситуации. Например, в частных домах иногда по умолчанию уже стоит трехфазная электропроводка. Если владелец не пользуется трехфазными приборами, то ему нецелесообразно покупать трехфазный генератор.

Однако, обойтись без 3-фазного генератора не удастся, если в доме есть хотя бы один прибор, требующий напряжения 380 В. Обычно это мощные электроприборы, обогревательная система или плита. Производители стараются разнообразить ассортимент продукции, выпуская трехфазные модели приборов в модифицированном виде с одной фазой.

Примеры генераторов Yanmar

Yanmar производит одно- и трехфазные генераторы.

Дизельный генератор Yh270DTLS-5R – трехфазная модель номинальной мощностью 10 кВт с жидкостной системой охлаждения, подогревателем и электростартером. Yh270DTLS-5R отличается производительностью, надежностью и экономичностью. Этот генератор в кожухе отлично подойдет для небольшого частного дома. 

Генератор eG100i-5B – однофазная инверторная модель жидкостной системы охлаждения. Мощности агрегата в 7 кВт вполне достаточно для резервного энергоснабжения загородного дома, чтобы подключить самое необходимое. EG100I-5B отличается баком увеличенной емкости, обеспечивает высококачественное электроснабжение для компьютеров, телевизоров и другого высокочувствительного оборудования. 

Отдельно отметим, что некорректно проводить сравнение однофазных и трехфазных генераторов на предмет превосходства или качества, ведь каждые из них служат своим целям. Оба типа установок проработают долго при правильном использовании и обслуживании.

Количество фаз электростанций

ВЫБОР КОЛИЧЕСТВА ФАЗ.

Однофазные электростанции на 220В применяются при использовании однофазных электропроводок и электроприборов.

Трёхфазные электростанции на 380В применяются как в промышленных целях, так и для коттеджей, с трехфазной разводкой сети. Кроме того, следует учитывать, что между нулем и фазой Вы снимете 220 вольт (что Вам скорей всего и нужно), а между двумя фазами – 380 В.

Трехфазные электростанции на 220 В могут использоваться только для освещения (между нулем и фазой снимается 127 В, между двумя фазами -220В).

Если у вас есть хотя бы один электроприбор с 3-х фазным питанием, то и электростанция должна быть 3-х фазной. Если у вас только 1-но фазные электроприборы, то тут возможны два варианта:

Выбор 1-но фазной электростанции. Даже при трехфазном вводе, но при отсутствии трехфазных потребителей рациональнее применять однофазную генераторную установку для более полного использования ее мощности и удешевления в итоге стоимости всего проекта в целом.

Выбор 3-х фазной электростанции. В этом случае 1-но фазные электроприборы надо равномерно подключать по всем 3-м фазам электростанции, чтобы избежать перекоса фаз. Трехфазные генераторы требуют соблюдения условий примерного равенства мощности потребителей, находящихся на различных фазах. Для нормальной работы трехфазного генератора разница электрических мощностей на разных фазах не должна превышать 20 – 25%. К одной фазе 3-х фазной электростанции можно подключить электроприборы суммарной мощностью не более 1/3 от номинальной мощности электростанции.

ЧТО ТАКОЕ ПЕРЕКОС ФАЗ?

При подключении нагрузки на одну фазу трехфазного генератора используется только одна обмотка статора, в то время как в нормальном режиме задействованы все три, соответственно, реально снять получиться не более чем 33% трехфазной мощности для синхронных IP23, или порядка 70-80% для асинхронных IP54 и синхронных IP54 (HighProtection). (см. раздел Синхронные и асинхронные генераторы) Если попробовать нагрузить агрегат сильнее, статорная обмотка окажется перегруженной и может «сгореть».

Другое дело, когда генератор сделан с «запасом». Например, когда при работе на три фазы его обмотки трудятся в треть силы. Тогда не равномерность распределения нагрузки (это и есть так называемый «перескок фаз») может составить хоть все 100%. В любом случае, не зависимо от предельных возможностей электростанции, нагрузку следует распределять равномерно – это увеличит КПД альтернатора и снизит нагрев у статорных обмоток.

Калькулятор перевода силы тока в мощность (амперы в киловатты)

Мощность – энергия, потребляемая нагрузкой от источника в единицу времени (скорость потребления, измеряется в Ватт). Сила тока – количество энергии, прошедшей за величину времени (скорость прохождения, измеряется в амперах).

Мощность численно равна произведению тока, протекающего через нагрузку, и приложенного к ней напряжения.

Чтобы перевести Ватты в Амперы, понадобится формула: I = P / U, где I – это сила тока в амперах; P – мощность в ваттах; U – напряжение у вольтах.

Если сеть трехфазная, то I = P/(√3xU), поскольку нужно учесть напряжение в каждой из фаз. Корень из трех приблизительно равен 1,73. Чтобы перевести ток в мощность (узнать, сколько в 1 ампере ватт), надо применить формулу:

P = I * U или P = √3 * I * U, если расчеты проводятся в 3-х фазной сети 380 V.

Таблица перевода Ампер – Ватт:

	220 В	380 В
100 Ватт	0,45	0,15	Ампер
200 Ватт	0,91	0,3	Ампер
300 Ватт	1,36	0,46	Ампер
400 Ватт	1,82	0,6	Ампер
500 Ватт	2,27	0,76	Ампер
600 Ватт	2,73	0,91	Ампер
700 Ватт	3,18	1,06	Ампер
800 Ватт	3,64	1,22	Ампер
900 Ватт	4,09	1,37	Ампер
1000 Ватт	4,55	1,52	Ампер

Допустим, что вы живете в квартире со старым электросчетчиком, и у вас установлена автоматическая пробка на 16 Ампер. Чтобы определить, какую мощность «потянет» пробка, нужно перевести Амперы в киловатты. Для удобства расчетов принимаем cosФ за единицу. Напряжение нам известно – 220 В, ток тоже, давайте переведем: 220*16*1=3520 Ватт или 3,5 киловатта – ровно столько вы можете подключить единовременно.

Сложнее дело обстоит с электродвигателями, у них есть такой показатель как коэффициент мощности. Если полная мощность двигателя 5,5 киловатт, то потребляемая активная мощность 5,5*0,87= 4,7 киловатта.  Стоит отметить, что при выборе автомата и кабеля для электродвигателя нужно учитывать полную мощность, поэтому нужно брать ток нагрузки, который указан в паспорте к двигателю. И также важно учитывать пусковые токи, так как они значительно превышают рабочий ток двигателя.

Rent Help MN

Часто задаваемые вопросы о RentHelpMN COVID-19 Emergency Rental Assistance

Ниже приведены часто задаваемые вопросы о финансируемой из федерального бюджета программе экстренной помощи при аренде жилья в связи с COVID-19. Они могут периодически обновляться, чтобы отвечать на дополнительные вопросы, давать пояснения или исправления, а также включать дополнительную информацию по мере того, как Министерство финансов США предоставляет новые инструкции.

В. Кто имеет право на получение помощи при аренде жилья RentHelpMN в связи с COVID-19?
Арендаторы, которые соответствуют всем следующим критериям, могут иметь право на участие в этой программе:

1. Дом сдается.
   Домохозяйство должно иметь договоренность об аренде у собственника. Это должно быть ваше основное место жительства в Миннесоте. Текущий договор аренды или аренды, подписанный как арендатором, так и домовладельцем, является предпочтительным методом документации. Если аренда не может быть предоставлена, может быть приемлемой другая документация, такая как счет за коммунальные услуги, подтверждение от арендодателя или агента по управлению, или аннулированные чеки или банковские выписки, показывающие платежи арендодателю.
2. Домохозяйство пережило лишения COVID-19.
   Один или несколько членов семьи могут продемонстрировать, как пандемия COVID-19 прямо или косвенно повлияла на их способность платить арендную плату или коммунальные услуги. Это может включать право на получение пособия по безработице, сокращение доходов семьи и / или понесение значительных затрат или финансовые трудности из-за пандемии (прямо или косвенно).
3. Домохозяйство соответствует критериям дохода.
   Доход домохозяйства не может превышать 80% от среднего дохода по району (AMI) для района, в котором находится домохозяйство, согласно определению Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD) и округа, в котором проживает заявитель.Документация потребуется в процессе подачи заявки. Прокрутите страницу вниз, чтобы увидеть ограничения дохода по округам.
4. Задержка по аренде домохозяйства.
   На этапе 1 программы семья должна иметь задолженность по арендной плате, чтобы иметь право подать заявление. RentHelpMN хочет убедиться, что все арендаторы не выплатят задолженность по арендной плате, прежде чем открывать программу для заявителей, которым нужна помощь с будущей арендной платой.

В. Какие шаги необходимо предпринять?
Не торопитесь с приложением.У программы много средств, и спешки нет. Чем полнее ваша заявка, тем проще нашей команде ее рассмотреть.

• ШАГ 1. Перед тем, как подать онлайн-заявку, ознакомьтесь со всеми критериями приемлемости и списком необходимой документации. Соберите всю необходимую документацию и приготовьте ее в виде отсканированных копий или четких разборчивых фотографий для загрузки.
• ШАГ 2. Ответьте на вопросы предварительной проверки в программе помощи при аренде жилья в чрезвычайной ситуации COVID-19 (renthelpmn.орг) .
• ШАГ 3. Если вы получили сообщение о том, что вы имеете право на участие, начните подачу заявки, указав свое имя, адрес электронной почты, номер телефона и пароль (и подтвердите свой пароль). Обязательно сохраните пароль в надежном месте.
• ШАГ 4. Заполните заявку, включая загрузку всей необходимой документации, и нажмите «Отправить».
• ШАГ 5. Вы можете в любое время проверить статус своей заявки на сайте COVID-19 Emergency Rental Assistance Program (renthelpmn.орг) . Вам понадобятся ваше имя пользователя и пароль.
• ШАГ 6. Ваше заявление и документы будут рассмотрены, и с вашим арендодателем и поставщиками коммунальных услуг свяжутся. С вами свяжутся, если потребуется дополнительная информация.

В. Следует ли мне просить 3 месяца будущей аренды?
Да, если вы планируете продолжать жить в своем доме и в будущем вам потребуется помощь. Эта программа предлагает жилищную стабильность как за счет покрытия прошлых расходов на жилье, так и за счет покрытия предстоящей арендной платы за три месяца.При заполнении заявки, если вы планируете проживать в арендованном доме в течение следующих трех месяцев, попросите до полной суммы арендной платы, за которую вы несете ответственность в будущем. Это доступно как в фазе 1, так и в фазе 2.

В. Мой домовладелец подал за меня заявку. Что это значит? [обновлено 4.26.21]
Арендодатели могут предоставить контактную информацию своих арендаторов, что создает учетную запись, но не создает полное приложение для получения помощи. Арендатору необходимо перейти по предоставленной ссылке и добавить информацию о доходах, арендной плате и сертификаты, необходимые для подачи заявления.Если арендатор перейдет по ссылке и заполнит и отправит заявку, она будет рассмотрена и, если она соответствует критериям и утверждена для оплаты, уже подключена к учетной записи арендодателя. Однако домовладельцы не могут подчиняться самостоятельно. Если арендатор не предпримет никаких действий, регистрация, созданная арендодателем, истечет и будет аннулирована через 10 дней.

В. Кто входит в число членов домохозяйства?
К членам семьи относятся:

• Все взрослые, проживающие в блоке на момент подачи заявки
• Все дети, проживающие в блоке на момент подачи заявки
• Нерожденные дети беременных (в онлайн-заявке укажите дату подачи заявления как дату рождения ребенка)

Q. Если я получу помощь, должен ли я вернуть ее?
Нет. Эта помощь не является ссудой и не должна выплачиваться арендатором, если средства используются согласно утвержденным требованиям. Арендодателям, возможно, придется вернуть средства, если арендатор больше не проживает в квартире. Арендаторы не несут ответственности по обязательствам арендодателя.

В. Если я получу помощь, повлияет ли это на другие мои льготы, такие как талоны на питание и жилищную помощь?
Нет. Если вы получите эту помощь, это не повлияет на ваше право на участие в какой-либо программе, финансируемой из федерального бюджета, такой как талоны на питание, Medicaid, Medicare, социальное обеспечение, WIC или государственное жилье.Если арендодатель не принимает оплату напрямую, мы можем предложить средства напрямую вам. Эти средства не будут считаться доходом для целей федерального налогообложения и не повлияют на ваше право на участие в программах, финансируемых из федерального бюджета. Эта защита встроена в закон, который предоставляет такую ​​помощь. Если вы получаете пособие, которое не финансируется из федерального бюджета, обратитесь к администратору пособия.

В. Если я не заразился COVID-19, могу ли я подать заявку?
Да. Пандемия в какой-то мере ударила по большинству людей.Если вам было сложно оплачивать свои расходы и платить арендную плату, возможно, вы имеете право на это.

В. Как мне узнать, соответствует ли мой доход требованиям? Какие источники дохода я должен учитывать при определении дохода семьи?
В заявлении вы включите доход из всех источников для всех членов домохозяйства в возрасте 18 лет и старше, которые являются его членами. Сюда входят заработная плата, пособие по безработице, доход от гиг-экономики, чаевые, доход от бизнеса, доход от самозанятости, выход на пенсию, пенсии, пособия по социальному обеспечению и дополнительный доход по социальному обеспечению.Прокрутите страницу вниз, чтобы просмотреть ограничения дохода по округам. Эта таблица также доступна для загрузки на странице Resources .

В. Какой интернет-браузер мне нужно использовать для приложения?
Приложение лучше всего работает с Google Chrome. Если у вас нет самой последней версии, вы можете загрузить ее по адресу Google Chrome .

В. Могу ли я подать заявление, если я живу в государственном жилье, или у меня есть Раздел 8 или Ваучер на выбор жилья, или другая помощь в оплате жилья?
Да.Вы можете подать заявление на получение суммы арендной платы, которую вы должны платить, если эти расходы не были оплачены с помощью другой помощи и вы соответствуете всем требованиям для участия в программе.

В. Могу ли я подать заявление, если моя арендная плата не просрочена?
На Этапе 2 вы можете подать заявление, если ваша арендная плата не просрочена. Посетите renthelpmn.org , чтобы узнать, на каком этапе находится программа. RentHelpMN обеспечивает просроченные коммунальные услуги и помощь в аренде будущей арендной платы, если вы соответствуете всем требованиям программы.

В. Нужно ли мне сообщать о моем гражданстве или статусе проживания?
Minnesota Housing приветствует всех арендаторов, которые соответствуют указанным выше критериям, чтобы подать заявление на получение помощи по аренде. Для подачи заявления не требуется документация об иммиграции или гражданстве. Для получения помощи звоните по телефону 211.

.

В. Какие типы арендуемой собственности имеют право на помощь?
Следующие типы жилой недвижимости имеют право на RentHelpMN:

• Апартаменты
• Одноквартирные дома
• Сданные промышленные дома
• Готовые жилые участки
• Гостиница и мотель остаются в качестве основного места жительства арендатора
• Прочие неофициальные договоренности об аренде, подлежащие рассмотрению в рамках программы

Q.Какие расходы будут покрыты?
RentHelpMN предоставит помощь по аренде жилья на срок не более 15 месяцев с возможным продлением на три месяца в зависимости от необходимости. RentHelpMN покроет просроченные коммунальные расходы, включая электричество, газ, энергоснабжение дома, воду, канализацию и вывоз мусора. Программа не распространяется на телефонные и интернет-услуги.

В. Покроет ли RentHelpMN стоимость интернет-услуг?
Нет. В настоящее время RentHelpMN не покрывает расходы на интернет-услуги.Посетите FCC для получения информации об услуге Emergency Broadband Benefit . Мы будем обновлять ссылки на другие ресурсы, доступные на сайте renthelpmn.org.

В. Что делать, если я должен арендовать до 1 апреля 2020 г.?
RentHelpMN не может предоставить помощь по затратам, датированным до 13 марта 2020 г. Аренда с просрочкой в ​​апреле 2020 г. является первым правомочным месяцем помощи для большинства арендаторов по ежемесячной аренде.

В. Могу ли я подать заявление на RentHelpMN, если я живу с соседями по комнате?
Да.Каждый проживающий в квартире считается частью домашнего хозяйства и должен подавать заявление вместе, если только они не находятся в четко задокументированном соглашении об аренде части дома отдельно. Все взрослые должны предоставить документы о доходах.

В. Я подал заявку на участие в программе жилищной помощи COVID-19 (CHAP) и уже предоставил эту информацию. Почему мне нужно повторно подавать заявку?
К сожалению, это две отдельные программы с разными требованиями. Это означает, что мы должны задавать разные вопросы и оценивать вашу текущую ситуацию.Мы приносим свои извинения за доставленные неудобства.

В. Что делать, если у меня нет доступа к сканеру, копировальному аппарату или факсу для отправки необходимой документации?
Вы можете отправить документы с помощью смартфона, сфотографировав документ и загрузив изображение в систему приложения. Вся информация на картинке должна быть четкой и легко читаемой. В некоторых местах канцелярских товаров могут предлагаться бесплатные услуги факсимильной связи и сканирования для оказания помощи в связи с COVID. Сообщите сотрудникам или руководителю, что вы подаете заявление на участие в программе с государственной помощью, и спросите, предлагает ли их местонахождение бесплатные услуги факсимильной связи и сканирования. Вы также можете запросить бумажное заявление, которое включает в себя заполняемые формы и конверт для возврата с оплаченной почтовой оплатой. Если вам нужна дополнительная помощь, звоните по телефону 211.

В. Что мне делать, если я понимаю, что допустил ошибку в своем заявлении после подачи?
Заявки рассматриваются обученной, живой командой. Многие очевидные ошибки, такие как случайная загрузка неправильного документа или добавление нуля в вашем запросе на аренду, будут обнаружены, и команда свяжется с вами. В случае ошибок, таких как опечатки в вашем адресе электронной почты или отправка документов до того, как вы закончите, позвоните по номеру 211, чтобы получить информацию о том, как исправить ошибки в вашем заявлении.

В. Как я узнаю статус своей заявки?
Вы можете войти на портал приложений , чтобы увидеть, на каком этапе процесса находится ваше приложение в любое время. Вы также можете позвонить по номеру 211, чтобы поговорить с кем-нибудь о своем статусе.

В. Существует ли максимальный размер разрешенной помощи?
Нет, обычно нет ограничения на сумму арендной платы или коммунальных услуг в долларах. Однако существует ограничение на общее количество месяцев помощи, которую можно получить.Программа может предоставить помощь в течение 18 месяцев. Дополнительные ограничения могут быть наложены в зависимости от наличия ресурсов.

В. Могу ли я запросить помощь на срок более одного месяца?
Да. Утвержденные кандидаты могут иметь право на получение помощи максимум на 18 месяцев. Это касается и коммунальных услуг. Вам рекомендуется запросить покрытие арендной платы за три будущих месяца при подаче заявления на прошлую арендную плату, если вы планируете жить в этой квартире в будущем. Возможно, вам потребуется предоставить дополнительную информацию, чтобы подтвердить, что вы по-прежнему имеете право на помощь, и помощь зависит от доступных ресурсов.

В. Я не просрочил арендную плату. Могу ли я подать заявку только на коммунальные услуги?
Да, на этапе 2 RentHelpMN. Вам по-прежнему необходимо будет соответствовать всем критериям приемлемости. Посетите renthelpmn.org , чтобы узнать, на каком этапе находится программа.

В. Я домовладелец. Могу ли я подать заявку на получение коммунальных услуг и помощи в Интернете?
К сожалению, нет. Средства RentHelpMN доступны только для арендаторов. Другие доступные ресурсы перечислены на renthelpmn.org , включая помощь в области энергетики и субсидии на широкополосную связь.Домовладельцам, желающим получить помощь по ипотеке, рекомендуется подписаться на получение обновлений от Minnesota Housing о любых предстоящих фондах помощи.

В. Если арендатор был выселен и / или выселен из квартиры, имеют ли они право на помощь в погашении задолженности по арендной плате за предыдущую квартиру в рамках этой программы?
Арендаторы могут запросить помощь для квартиры, из которой они переехали. Месяцы полученной помощи будут исчерпаны. Узнайте больше в разделе часто задаваемых вопросов.

В. Моя арендная плата должна быть оплачена до первого числа месяца. Может ли домовладельцу быть оказана помощь так быстро? Сколько времени потребуется, чтобы получить одобрение и оплату?
Как только будет установлено, что заявка соответствует критериям, помощь в аренде будет оказана непосредственно домовладельцу или собственнику недвижимости, которому она причитается, в кратчайшие сроки. Из-за ожидаемого большого количества заявок в настоящее время мы не можем гарантировать сроки рассмотрения и обработки заявок. Кандидаты, получившие уведомление о неполной заявке, должны предоставить всю необходимую информацию для продвижения своей заявки.Финансирование не будет зарезервировано для неполных заявок. Пожалуйста, продолжайте общаться со своим арендодателем, пока ваше заявление находится на рассмотрении.

В. Может ли помощь RentHelpMN покрыть штрафы за просрочку платежа?
Да. Разумные штрафы за просрочку платежа могут быть покрыты и должны быть указаны в заявлении об аренде или бухгалтерской книге вашего арендодателя.

В. Мой домовладелец отказывается сотрудничать и регистрироваться в программе. Могу ли я как арендатор подать заявку на получение помощи от RentHelpMN и получить средства?
Да! Мы рекомендуем вам подать заявку и позвонить по номеру 211, если вам понадобится помощь.

В. Как распределяются платежи?
Платежи будут производиться напрямую арендодателю, владельцу собственности или коммунальной компании от имени арендатора посредством прямого депозита или чека. Если домовладелец не принимает оплату или не отвечает, оплата может быть предложена арендатору, чтобы арендодатель мог внести арендную плату арендодателю.

В. Что мне нужно предоставить для коммунальной помощи?
Вам нужно будет предоставить копию вашего просроченного счета за коммунальные услуги, в котором указаны даты оплаты.

В. Я взимаю плату за домашних животных, плату за парковку и хранение. Может ли RentHelpMN их покрыть?
Да, помощь будет покрывать сборы, которые напрямую связаны со стабильностью вашего жилья и взимаются арендодателем.

В. Если я бездомный, могу ли я получить помощь?
На этапе 2 RentHelpMN может иметь возможность выплатить трехмесячную предстоящую арендную плату, если бездомный заключает новый договор аренды. Куратор дела может помочь. Для получения помощи позвоните по номеру 211.

В. Имеет ли право краткосрочное проживание в отеле или мотеле?
Домохозяйства в отеле или мотеле могут подтвердить, что они платят арендную плату за комнату и нуждаются в помощи. Мы не можем покрыть краткосрочную аренду или жилье за ​​счет средств чрезвычайных фондов, таких как помощь FEMA.

В. Я домовладелец. Почему я не могу подать заявку напрямую? Нужно ли мне, чтобы мои арендаторы участвовали?
Согласно федеральным правилам, арендаторы обязаны предоставлять личную информацию о себе, и программа должна защищать эти данные. Арендатор также должен подписать заявление, чтобы запросить помощь. Арендодатели могут поддержать арендаторов, помогая собрать необходимые им материалы для подачи заявления, предоставляя бумажное заявление и сообщая арендаторам об их ситуации.

В. Я домовладелец. Мой арендатор просрочил арендную плату, и я хочу, чтобы они подали заявку, но они не будут участвовать. Что я могу сделать?
Мы знаем, что это может быть очень неприятно, но федеральные требования предусматривают, что арендатор подписывает любое заявление о помощи, и у домовладельцев нет возможности самостоятельно подать заявление о помощи.Некоторые арендаторы обеспокоены тем, что им придется выплатить компенсацию за помощь или что это не поможет им остаться в доме. Вы можете помочь сообщить своему арендатору, что ему не нужно будет возвращать эту помощь, и, если их задолженность по арендной плате будет решена, они могут по-прежнему стабильно проживать.

В. Кто управляет помощью через RentHelpMN?
Федеральное правительство выделило средства экстренной помощи в аренде как правительствам штата, так и местным властям. Выделение штата Миннесота экстренной помощи в аренде находится в ведении компании Minnesota Housing, которая является основным лицом, обрабатывающим заявки через RentHelpMN.Органы местного самоуправления, в том числе города Миннеаполис и Сент-Пол и округ Дакота, округ Хеннепин, округ Рэмси и округ Вашингтон, также получили прямые выплаты федеральной помощи при аренде жилья в чрезвычайных ситуациях. Иногда органы местного самоуправления также могут принимать заявки через систему RentHelpMN и обрабатывать эти заявки в соответствии со своими собственными политиками и процедурами.

В. Я ранее получал помощь от Проекта нулевого баланса или из заявления округа Хеннепин за март 2021 года, которое было выплачено непосредственно моему домовладельцу.Могу ли я запросить помощь RentHelpMN, если мне все еще нужна помощь?

Во всех случаях вы можете получить помощь только в течение 18 месяцев.

В. С кем я могу поговорить с вопросами о проекте нулевого баланса или моем заявлении на проект нулевого баланса?
Вопросы по проекту нулевого баланса следует направлять по адресу zerobalanceproject@housinglink. org . Проект Zero Balance реализуется в городах Миннеаполис и Сент-Пол, а также в округах Дакота, Хеннепин и Рэмси.Это отдельная программа от RentHelpMN. Для получения дополнительной информации о RentHelpMN звоните по телефону 211.

.

25 лучших квартир в Гейнсвилле, Флорида, около UF!

Доступные апартаменты в Гейнсвилле

Через Trimark Properties студенты могут найти недорогие варианты жилья UF, которые доступны по цене, но при этом обеспечивают легкий доступ к классам, развлечениям, библиотекам UF и магазинам Университета Флориды. Доступные по цене апартаменты Trimark предоставляют нашим арендаторам комфортную, гостеприимную атмосферу, которая на уровень выше дешевых квартир в Гейнсвилле, из-за которых вы живете в заброшенном многоквартирном доме вдали от класса.

Ищете лучшие апартаменты с 1 спальней в Гейнсвилле? Arbor Lofts предлагает недорогой жилой комплекс в Гейнсвилле, всего в 3 кварталах к северу от UF Library West, футбольного стадиона UF и Midtown Gainesville. Апартаменты с 1 спальней в Arbor Lofts включают сводчатые потолки с мансардными окнами, бесплатную парковку возле UF, просторные лофты и тихий, комфортабельный район. Больше интересует квартира с 2 спальнями в Гейнсвилле? Попробуйте University Heights или Deco ’39.Ищете квартиру с деревянным полом? У Union Street Apartments есть планы этажей с одной спальней со ставками аренды от 815 долларов в месяц, и все они находятся всего в 2 минутах ходьбы от классов UF. Ищете квартиру в Гейнсвилле в тени высоких дубов культурного наследия? Обратите внимание на Union Street Historic Apartments, альтернативу дешевым квартирам в Гейнсвилле, которые предлагают обновления, такие как деревянные полы из кленового ламината, полный комплект бытовой техники и роскошные ванные комнаты в спа-салоне по доступной цене. Trimark Properties предлагает все, от студий до апартаментов с 4 спальнями, и все в шаговой доступности от ваших классов.

Не соглашайтесь на аренду дешевых квартир в Гейнсвилле . Выберите доступное жилье от Trimark Properties и живите в прекрасном месте, которое по-прежнему позволяет вам гордиться тем, где вы живете. Ознакомьтесь с информацией о районе на наших веб-страницах с квартирами, чтобы найти лучшее место для жизни в Гейнсвилле.

Квартиры с 1, 2 и 3 спальнями в аренду в Сан-Диего, Калифорния

Обзор сообщества

Виллы – это новейшие жилые дома в сообществе Casa Mira View.Эти совершенно новые, красиво оформленные резиденции предлагают просторные, открытые планировки этажей с одной, двумя и тремя спальнями, а также множество отличительных удобств и дизайнерской отделки. Новые функции и обновленные интерьеры включают в себя красиво облицованные плиткой ванные комнаты, роскошные виниловые полы, просторные гардеробные, большой кухонный остров и высококачественную бытовую технику из нержавеющей стали. Центральный парк лающих собак открылся в отеле Casa Mira View! Пригласите своего пушистого друга в собачий парк Central Bark и насладитесь этой великолепной погодой в Сан-Диего. Мы также предлагаем FIDUS Pet Concierge для ваших спутников, который включает выгул собак, присмотр за домашними животными, уход за собаками и кошками и многое другое! Будущие роскошные удобства будут включать общественный сад, баскетбольную площадку, бассейн с морской водой, DJ Tower и Splash Pad и многое другое!

Casa Mira View отличается исключительными удобствами и красивым ландшафтным дизайном с впечатляющими произведениями искусства и скульптурами во всем районе. Наше сообщество может похвастаться великолепными бассейнами и спа-центрами, такими как бассейны с морской водой и спа, уединение на крыше и общественный центр, ранее неслыханный в районе Сан-Диего! Открытые игровые площадки, крытая игровая площадка, поезд, карусель, шахматные доски в натуральную величину, боулинг и магазины розничной торговли – вот лишь некоторые из предлагаемых сказочных удобств. Move True Тренинги по здоровью и фитнесу предлагаются в нашем современном фитнес-центре High Voltage Fitness . High Voltage оснащен ультрасовременным оборудованием, открытым плавательным бассейном, высокоинтенсивной тренировочной зоной, а Move True предлагает ежемесячные занятия, чтобы поддерживать вашу мотивацию.

Casa Mira View также предлагает розничные бутики в нескольких шагах от вашей двери, включая кафе, салон Studio V и FIDUS Pet Concierge.

Casa Mira View находится в авангарде движения за экологически чистую энергию, предлагая солнечные панели для питания зданий общего пользования, а также зеленых зон общего пользования и нашего будущего кооперативного сада.Мы предлагаем станции зарядки электромобилей в Casa Mira View. Наши жители могут просто заехать, припарковаться, включить машину и вернуться домой. Если вам не нравится водить машину, позвольте нам отвезти вас через район Мира Меса на нашем бесплатном автобусе-шаттле, который часто останавливается в основных местах в окрестностях.

Отель

Casa Mira View идеально расположен в коридоре Скриппса – рядом с автомагистралью I-15, вам не нужно далеко ехать, чтобы увидеть все, что может предложить Сан-Диего. Сообщество может похвастаться отличными магазинами, ресторанами и развлечениями.

Модернизированные многоквартирные дома в Casa Mira View предлагают эксклюзивные условия проживания с индивидуальными удобствами, включая термостат Nest®, видеодомофон SkyBell® Wi-Fi и другие изысканные функции.

Мы гордо являемся сообществом, на 100% свободным от табачного дыма. Домашние животные принимаются в избранных многоквартирных домах; Максимальное количество питомцев – два, и действуют ограничения по породе. Пожалуйста, свяжитесь с лизинговым офисом для уточнения деталей. Извините, но приглашенные к участию не принимаются.

Мы с нетерпением ждем, когда вы присоединитесь к нам в Casa Mira View.

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, позвоните в наш лизинговый офис по телефону (888)686-7986 или посетите веб-сайт Casa Mira.

The Residences Of North Dallas – Phase 2 Apartments – Даллас, Техас

Когда я впервые переехала в этот комплекс, моему мужу он очень понравился благодаря команде Cares с шеф-поваром Фитцем. Шеф-повар Фитц потрясающий и замечательный, и его команда действительно потратила время на создание сообщества в резиденции.Помимо Cares Team, стоимость аренды была доступной для данных планов этажей. Однако после того, как CAF Management взяла на себя управление этим комплексом, услуги резко упали. Наша первая забота – безопасность. CAF Management не ставит перед собой задачу обеспечить безопасность своих арендаторов. Практически все ворота в комплекс открыты, заходят и выходят несколько иногородних. Руководство не предприняло никаких усилий, чтобы починить ворота, и вместо того, чтобы починить ворота, они оставили их открытыми. Помимо того, что ворота открыты на постоянной основе, руководство не принимает во внимание посетителей, регистрируя их имя или автомобиль во время посещения.В принципе, любой желающий может войти в комплекс, когда ему заблагорассудится, и многие нерезиденты несут ответственность за множество сообщений о преступлениях в этой области. Помимо того, что ворота открыты, на транспортных средствах можно найти просроченные регистрационные наклейки на всей территории комплекса. В настоящее время существует большой белый фургон с регистрационной наклейкой, срок годности которой указан в октябре 2018 года. Понятия не имею, кто это за автомобиль, и он появился в моей части комплекса около моего дома около месяца назад.Окна тонированы в черный цвет, поэтому посторонние не могут заглянуть внутрь. Это крайне подозрительно, учитывая, что я живу в доме, где есть семьи с детьми. Нет сообщений о том, что руководство CAF прилагает усилия для буксировки транспортных средств, которые не должны входить в состав комплекса. Кроме того, на территории комплекса обнаружено много транспортных средств с просроченными временными метками, что снова указывает на то, что нерезиденты находятся в этом комплексе и выезжают из него. Я также хотел бы упомянуть в связи с преступлением в этом районе, моя машина была взломана в этом комплексе, прямо возле моего многоквартирного дома посреди ночи.После того, как руководство было передано в полицию, никаких улучшений с закрытием ворот или безопасностью не произошло. Вторая проблема для нас с мужем заключается в том, что когда мы размещаем запрос на обслуживание, нам неоднократно говорили, что обслуживание обрабатывает запросы в формате списка, что означает, что если вы разместите запрос и впереди вас будет несколько других запросов, они получат к вам, когда они могут. Наш опыт работы с этой системой ужасен. Мы отправили запрос на новую микроволновую печь, которая вышла из строя.

5 этапов, которые мы все проходим при поиске квартиры

Получение новой квартиры может воодушевить – все так блестяще и полно возможностей! В поиске новой квартиры? Не так много. Если вы арендуете жилье на горячем рынке, рядом с колледжем или не являетесь Трампом (и да, мы считаем Tiffany ), найти место, которое одновременно доступно и , не всегда легкий.

Доказательство в цифрах: по данным Бюро переписи населения США, в третьем квартале 2016 года средняя общенациональная норма вакансий составила 6,8%, что ниже аналогичного периода прошлого года. Что еще хуже, цены на аренду по-прежнему заоблачные. Недавний отчет GoBankingRates показал, что средняя цена аренды по стране колеблется в районе 1234 долларов в месяц за квартиру площадью 678 квадратных футов с одной спальней. И эксперты говорят, что цены на аренду в ближайшее время не снизятся. Уии!

Эта нечестивая комбинация создает своего рода особый ад спроса и предложения, понятный только арендаторам.Если вы скоро будете искать квартиру, то можете подготовиться к тому уникальному циклу душевной боли и отчаяния, который вот-вот начнется. Приносим свои извинения Кюблер-Росс, мы здесь, чтобы помочь вам пройти через пять этапов горя – э-э, поиск квартиры.

Этап 1: Отказ

Мы все сделали это. Как только мы откроем ноутбук, чтобы начать поиск квартиры, мы ожидаем найти массу классных объявлений, которые уже готовы и ждут. А потом нет.

Мы держим вкладку списков открытой весь день в наших браузерах, обновляя каждые 20 минут, и ждем, пока Mr.Dream Rental всплывает, все больше и больше отчаявшись. Подожди, я думал, ты сказал, что это будет весело?

Как справиться: Решение может быть простым, если оно поразительно: Перейдите в автономный режим.

Прокатитесь (или прогуляйтесь) вокруг капота и проверьте наличие указателей аренды. Мы знаем, что в эту цифровую эпоху это шокирует, но не все, что публикуется на сайтах аренды. Иногда придется копнуть глубже. Обыскивая окрестности, запишите названия жилых комплексов, которые вы хотите изучить, а затем поищите их в Интернете – у них должны быть планы этажей, цены и даже наличие на соответствующих веб-сайтах.

Все равно ничего не нашли? Попробуйте риэлтора® или агента по аренде.

«В качестве арендатора брокер может быть чрезвычайно полезным, особенно если вы не так хорошо знакомы с окрестностями», – говорит Моше Гойхман , директор по аренде Dreamtown Realty в Чикаго. «Их знание рынка аренды и окрестностей может быть очень полезным в обнаружении скрытой жемчужины».

———

Стадия 2: гнев

Как только вы по колено в поиске квартиры, вы внезапно вспоминаете, почему ненавидите снимать квартиру. Каждые. Одинокий. Место. У есть по крайней мере один огромный недостаток. Вы получаете только одно парковочное место. Или ваша стиральная машина и сушилка находятся на улице во внутреннем дворике (реальная история). Или, может быть, домовладелец не возьмет вашего (безупречно воспитанного) немецкого дога. Ах!

Как справиться: Пока не теряйте надежду. Сделайте глубокий вдох и попробуйте изменить свой подход: напомните себе о преимуществах аренды, таких как бесплатное обслуживание и более дешевая страховка. Прекратите сосредотачиваться на мелких проблемах и вместо этого сосредоточьтесь на более крупных: найдите пару мест, которые отвечают вашим непосредственным потребностям, а затем сузьте их по самому большому из всех факторов: место .

«Если все остальное одинаково, то вы должны выбрать предпочтительный регион», – говорит Гойхман. «Вы можете изменить почти все остальное. Но расположение остается прежним ».

———

Этап 3: торг

Вы сделали всю домашнюю работу, просмотрели несколько квартир и сузили круг до трех или четырех мест, которые будут соответствовать вашим потребностям – по крайней мере, на данный момент.

И тогда реальность начинает оседать: это будет дорого. Реально дорого.Внезапно вы чувствуете отчаяние. Может, удастся заключить сделку с домовладельцем? Может быть, есть специальная акция, о которой вы не знаете?

Как справиться: Не рассчитывай ни на какие скидки. Ага, пора жестко поговорить. Возможно, вам повезет и вы заключите сделку, но вот что вам нужно помнить: национальный рынок аренды сейчас ограничен, и есть много других арендаторов, которые готовы выложить наличные. Если предоставление определенного места будет затруднено, вам, возможно, придется скорректировать свой план.

«Квартирный поиск – это всегда ожидания и реалистичность», – говорит Гойхман. «Если арендатор не может найти что-то, что он может себе позволить, ему, возможно, придется чем-то пожертвовать».

Не будет весело, но начни обрезать этот список желаний снова. Если вы откажетесь от «необходимого», вы найдете более дешевые квартиры, отвечающие вашим требованиям.

———

Стадия 4: Депрессия

И затем, когда вы наконец найдете хорошее, доступное по цене место, какой-то спокойный арендатор вальсирует, бросает залог и крадет вашу квартиру .Возможно, это самая удручающая вещь, которую переживают охотники за квартирой, но с вами можно справиться.

Как справиться: Начните с того, что узнайте, что еще может скоро найти домовладелец. Если у вас есть брокер, это будет несложно.

«Вполне возможно, что брокер уже имел дело с домовладельцем раньше, или у него могут быть коллеги, которые имеют и могут предоставить вам внутреннюю информацию», – говорит Гойхман.

Если у вас нет брокера, просто позвоните сами и спросите домовладельца, сможет ли он выкинуть несколько долларов из квартплаты, чтобы помочь вылечить ваше разбитое сердце.

———

Этап 5: Приемка

У арендодателя больше ничего нет в наличии, а апартаменты Mr. Perfectly Fine действительно пропали? Вам придется вернуться к чертежной доске, но это нормально!

Как справиться: На этот раз вы знаете, что можете себе позволить, вы осмотрели хорошие места, и вам больше не нужно терять время. Ты можешь это сделать. Выиграйте эту идеально среднюю квартиру!

Окончание моратория на выселение в Калифорнии; возможна льгота по аренде

Несмотря на то, что в пятницу закончится длительный мораторий Калифорнии на выселение, официальные лица штата подчеркивают, что еще есть время, чтобы получить помощь.Фактически, государство продолжит предоставлять арендную плату арендаторам и домовладельцам в течение нескольких месяцев.

Истечение государственного моратория не повлияет на арендаторов, пострадавших от COVID-19 в городе Лос-Анджелес, которые все еще защищены городским постановлением, запрещающим выселение за неуплату арендной платы. В городах без местной защиты домовладельцы смогут начать добиваться выселения арендаторов в пятницу за неуплату арендной платы с соблюдением трех важных ограничений:

• Арендаторы, которые подали заявку на государственную программу снижения арендной платы до пятницы, не могут быть выселены, если только и пока их заявление не будет отклонено.
• Арендодатель не может подать иск о выселении арендатора после пятницы, если только арендодатель не обратится в первую очередь за помощью в рамках программы снижения арендной платы.
• Арендаторы, которые столкнулись с финансовыми трудностями, связанными с COVID-19 и выплатили не менее 25% накопленной ими арендной задолженности с 1 сентября 2020 года по 30 сентября 2021 года, защищены от выселения за неуплату этого долга.

В городе Лос-Анджелес мораторий на выселение для арендаторов, которые столкнулись с финансовыми проблемами, связанными с COVID, продлится до мая 2023 года или через год после того, как город отменит местный чрезвычайный период COVID-19, в зависимости от того, что наступит раньше. Но, как и в других городах, домовладельцы Лос-Анджелеса по-прежнему будут иметь право на получение причитающейся им арендной платы и в ноябре могут начать подавать иски о взыскании долга.

На данный момент штат предоставил арендаторам и домовладельцам снижение арендной платы на 1,2 миллиарда долларов. По словам официальных лиц штата, арендная плата будет предоставляться арендаторам и жильцам, нуждающимся в финансовой помощи, до тех пор, пока финансирование не закончится.

Государственная программа экстренной помощи в аренде жилья «Жилье – ключ» может покрыть 100% просроченной арендной платы, а также трехмесячных будущих платежей.Вот что вам нужно знать о помощи и о том, как на нее подать заявку.

Какая помощь доступна?

Федеральное правительство выделило Калифорнии в общей сложности 5,2 миллиарда долларов на помощь в аренде жилья в связи с COVID-19, а закон штата, принятый в июне (Закон о собрании 832), уполномочил штат выплачивать 100% неоплаченной арендной платы квалифицированному арендатору начиная с апреля 2020 года. • Государство ранее покрыло 80% арендной платы арендатора; Теперь любой, кому была предоставлена ​​помощь в рамках предыдущей программы, также автоматически получит оставшиеся 20%.

Если после получения государственной помощи у вас по-прежнему возникают проблемы с внесением арендной платы, вы можете снова подать заявление на получение помощи.

Арендодатели, участвующие в программе, будут получать арендную плату напрямую от государства. Помощь считается облагаемым налогом доходом для домовладельца, но не для арендатора. Для арендодателей, которые не участвуют, государство отправит помощь арендаторам (которые по-прежнему не будут облагаться налогом), которые затем должны выплатить ее своим арендодателям. Невыполнение этого требования будет являться мошенничеством, и Расс Хеймерик, представитель государственного департамента, курирующего программу, отметил, что у государственных чиновников есть средства, чтобы проверить, получают ли арендодатели деньги.

Программа также покрывает неоплаченные счета за коммунальные услуги, датированные апрелем 2020 года, но государство будет оплачивать счета за коммунальные услуги не более чем за 12 месяцев для любого заявителя. Эти деньги пойдут напрямую коммунальным компаниям, если они будут участвовать.

Кто имеет право?

Льгота предоставляется людям, живущим в арендованных домах, многоквартирных домах или передвижных домах при соблюдении двух основных правил отбора.

Во-первых, арендаторы должны подтвердить, что они столкнулись с финансовыми трудностями, связанными с COVID-19, такими как потеря заработной платы или увеличение расходов на медицинское обслуживание или уход за детьми.(Полный список можно найти на веб-сайте Housing Is Key.) Кандидатам не нужно предоставлять доказательства трудностей, но ложные заявления могут подвергнуть заявителя обвинениям в лжесвидетельстве и, возможно, в мошенничестве.

Для справки:

9:57 утра, 1 сентября 2021 г. В более ранней версии этой статьи неверно указывалось, что заявители Housing Is Key в округе Лос-Анджелес должны были заработать менее 44 800 долларов США на одного человека или 64 000 долларов США на семью из четырех человек. Правильные суммы: 66 250 долларов на одного человека и 94 600 долларов на семью из четырех человек.

Во-вторых, заявители не могут зарабатывать более 80% среднего дохода по региону, что означает, что арендаторы округа Лос-Анджелес должны зарабатывать менее 66 250 долларов на человека или 94 600 долларов на семью из четырех человек. Когда в апреле город Лос-Анджелес предложил экстренную помощь в аренде жилья, ограничение составляло 30% от среднего дохода по району, или менее половины лимита штата. Право на доход рассчитывается государством.

Жильцы, не являющиеся гражданами Калифорнии, имеют право на участие в программе при условии, что они соответствуют двум требованиям.

Арендодатели также могут подать заявку на получение помощи, но им потребуется содействие арендаторов, которые должны будут предоставить подтверждение и документы, требуемые государством.

Когда и как можно подать заявление?

Люди, проживающие в городе Лос-Анджелес, могут подать заявление онлайн на сайте Housing Is Key. Арендаторы и домовладельцы в других городах, участвующих в государственной программе, могут подавать заявки немедленно, но некоторые города продолжают запускать свои собственные программы со своими собственными процессами подачи заявок на своих местных веб-сайтах.Лонг-Бич – один из примеров. Чтобы узнать, участвует ли ваш город в государственной программе, обратитесь к этой карте на сайте Housing Is Key.

После принятия AB 832 штат сократил количество документов, необходимых для получения помощи в погашении задолженности по аренде. Если вы арендатор, ищущий льготы, вам необходимо предоставить копию одного из следующих документов:

• налоговую декларацию за 2020 год;
• Ваш 2020 W2 или, если вы были безработным, ваш 1099G;
• Текущие квитанции о заработной плате;
• Подтверждение того, что вы участвовали в государственной или федеральной программе социальной защиты, такой как CalFresh (предпочтительно ваше письмо о принятии или продлении на 2020 или 2021 год).

Штат утверждает, что можно подать заявление без этих документов, если заявитель может предоставить удостоверение личности. Чтобы получить помощь с коммунальными услугами, заявители должны предоставить «счета за коммунальные услуги или выписки по неоплаченным счетам за коммунальные услуги, воду, мусор и Интернет после 1 апреля 2020 года», согласно сайту Housing Is Key.

Бремя бумажной волокиты для арендодателей немного тяжелее. Чтобы соответствовать требованиям, вы должны предоставить копии всех следующих документов:

• Договор аренды или аренды, в котором указаны имя арендатора, адрес проживания и ежемесячная арендная плата;
• Журнал учета арендной платы или отчет об арендной плате, показывающий остаток невыплаченной арендной платы с 1 апреля 2020 года;
• Ваш W-8 или W-9, если вы его получили.

Как и соискатели жилья, домовладельцы, неспособные предоставить какие-либо из этих документов, могут подавать заявки и работать с государством над другими способами проверки своих требований.

Действительно ли государство оплачивает претензии?

Государственные и местные программы помощи в аренде жилья не открывались до марта, а затем медленно распределяли помощь. К середине мая претензии были одобрены на сумму менее 10% от имеющихся денег, а некоторые из утвержденных претензий еще не были оплачены.

С тех пор штат значительно активизировал свои усилия и упростил процесс подачи заявок, хотя остается большое отставание.По состоянию на утро вторника штат завершил рассмотрение немногим более двух третей из 169 000 полученных заявок и выплатил 426 миллионов долларов по искам от имени 36 000 домашних хозяйств, или в среднем около 11 800 долларов за иск. Хаймеррих сказал, что государство должно очистить отставание в течение двух недель, после чего оно надеется оплатить претензии в течение 30 дней после подачи квалифицированного заявления.

Как избежать выселения?

Согласно новым правилам штата в отношении моратория на выселение, вы не можете быть выселены, если ваш домовладелец не подал предварительную заявку на снижение арендной платы.

Арендодатели могут отправить вам уведомление «заплатите или уволитесь», в котором будет указано, сколько вы должны. К этому уведомлению также может прилагаться форма с просьбой подтвердить, что вы страдаете от «финансового кризиса, связанного с COVID-19», который не позволяет вам полностью оплатить аренду. После того, как вы получите эту форму, у вас будет 15 рабочих дней, чтобы заполнить ее и вернуть арендодателю.

Если у вашего домовладельца есть записи, подтверждающие, что ваш доход превышает 100 000 долларов США и превышает 130% от среднего дохода по региону – например, более 130 000 долларов США на семью из четырех человек – ваш домовладелец может потребовать предоставить доказательства того, что вы испытываете трудности » повторное требование.

Тем не менее, арендодатель может попытаться взыскать задолженность по арендной плате, обратившись к вам в суд мелких тяжб. В соответствии с AB 832 такие иски можно начать подавать 1 ноября. Список организаций, предоставляющих бесплатные юридические консультации по вопросам выселения в округе Лос-Анджелес, доступен на сайте LawHelpCA. org.

Когда закончится программа?

Государственная помощь будет предоставляться до тех пор, пока не закончатся средства. По оценке National Equity Atlas, совместного проекта исследовательской и пропагандистской группы PolicyLink и Исследовательского института акций USC, калифорнийцы задолжали 2 доллара.8 миллиардов арендной платы, или около половины всей суммы, полученной штатом в виде федеральных субсидий на помощь в аренде жилья.

Где я могу получить помощь по моему заявлению?

Housing Is Key предлагает горячую линию – (833) 687-0967 – и список организаций в каждом округе, которые могут предоставить консультации, компьютеры и доступ в Интернет.

Вот еще несколько ресурсов:

Нью-Йорк откажется от печально известного многоквартирного дома приютов для бездомных

Сегодня днем ​​мэр де Блазио объявил о трехлетнем плане поэтапного отказа от использования кластерных приютов для бездомных, более 3000 частных собственные квартиры в 260 зданиях, где город платил до 3000 долларов в месяц, чтобы разместить бедные семьи и, по крайней мере, теоретически, предоставить им услуги. В совокупности город заявляет, что тратит 125 миллионов долларов в год на жилье и обслуживание 11000 человек в комплексах.

Изменение следует за резким отчетом Департамента расследований по заказу де Блазио, в котором выяснилось, что кластерные объекты являются наименее обслуживаемым, наименее контролируемым типом приютов, с наименее адекватными социальными услугами, а во многих случаях вообще без социальных услуг. ни каких-либо мер, чтобы заставить домовладельцев исправлять опасные условия. С момента публикации отчета в марте прошлого года эти и другие приюты стали центром противостояния между де Блазио и контролером Скоттом Стрингером, который заблокировал городские платежи операторам ветхих приютов и тем, у кого нет контрактов.

«Кластерная система приютов для бездомных нарушена и представляет собой худшее сочетание дорогого жилья, плохих условий и плохого доступа к услугам, в которых нуждаются бездомные семьи», – говорится в заявлении де Блазио. «Важно отметить, что кластерные приюты снимают с рынка остро необходимые квартиры с низкой арендной платой».

Так обстоит дело, например, на Кларксон-авеню 60 в Бруклине, где до начала ноября Департамент по делам бездомных арендовал все, кроме нескольких 83 квартир, которые ранее были со стабилизированной арендной платой.Бывшие жители приюта и жители с долгосрочной стабильной арендной платой теперь подали в суд на владельца Барри Херса, также известного как Барри Херско, заявив, что штатные списки арендной платы показывают необоснованное повышение арендной платы как в жилье, так и в квартирах арендаторов за более чем десятилетие.

На Кларксон-авеню 60, Тайкуазия Дэвис (слева) и Раван Хаддлстон проверяют счетчики и автоматические выключатели в здании, которые, по их мнению, вмешался домовладелец, чтобы отключить их электричество. (Натан Темпи / Готэмист)

Здания с фиксированной арендной платой, построенные до 1974 года и содержащие более 6 единиц, составляют почти половину городского жилищного фонда для сдачи в аренду (pdf).После создания программы кластерных сайтов при бывшем мэре Руди Джулиани и во время ее резкого расширения при Майкле Блумберге, некоторые владельцы зданий с фиксированной арендной платой и другими регулируемыми зданиями осознали, что жилье для бездомных потенциально более прибыльно и, учитывая слабое исполнение, практически не требует обслуживания, в некоторых случаях вызывая массовые выкупы и забирая регулируемый жилой фонд, чтобы освободить место для коммерческих приютов для бездомных.

Активный адвокат арендаторов с жителями 60 Clarkson похвалил решение прекратить использование кластерных сайтов.

«Мы считаем, что решение мэра поэтапно отказаться от использования укрытий на кластерных площадках – это победа для защитников жилья, которые считают, что эта программа давно нарушена», – сказала Джен Беркли, организатор группы «Жильцы и соседи». заявление. “Убирать с рынка доступные квартиры и платить арендодателям большие деньги за использование квартир для временного размещения бездомных семей не имеет смысла в нашем городе, где доступного жилья мало, а количество квартир со стабилизированной арендной платой постоянно сокращается.

Беркли призвал город и Государственный департамент жилищного строительства и обновления общин, который следит за зданиями с фиксированной арендной платой, восстановить квартиры, в том числе дома на 60 Кларксон, для стабилизации арендной платы на «надлежащих размерах».

«Херско было бы мудрым решением. принимать арендную плату с регулируемой арендной платой от арендаторов Кларксона, поскольку теперь он ничего не получает “, – сказала она.

Один бывший житель приюта и муж истца, который хотел остаться в здании Prospect Lefferts Gardens, жил в другом здании с фиксированной арендной платой. принадлежал Hers, также на Кларксон-авеню, в 2000-х годах, прежде чем он стал бездомным.Он вспоминает, как занимался спортом, пытаясь сбить крыс ремнем с дивана в своей бывшей квартире, а годы спустя предупредил жену, когда узнал, кому принадлежит укрытие, в которое они перебрались, который также оказался в ужасном ремонте. DHS прекратил использовать 60 Clarkson в качестве убежища, но другое здание Clarkson и одно по соседству теперь являются объектами кластера. Вместе у них 441 открытое нарушение правил строительства.

В своем заявлении мэрия обязалась вернуть «как можно больше квартир» в «дешевое жилье».«Прекращение использования кластерных сайтов является частью 90-дневного обзора, который начался в прошлом месяце, согласно сообщению, и совпал с объявлением об уходе комиссара DHS Гилберта Тейлора. Его роль в настоящее время исполняет глава Управления кадров. и бывший глава Общества правовой помощи Стивен Бэнкс, давний защитник жилищного строительства и назначенный де Блазио в 2014 г.

В рамках предлагаемого процесса поэтапного отказа некоторые здания предполагается преобразовать в «доступное постоянное жилье» для жителей приюта. переехать как часть модели, которую мэр называет Gateway Housing.Не совсем ясно, как это будет выглядеть и сколько из них будет построено, но представители мэра заявили, что они будут смешивать жилые квартиры и субсидированные квартиры для малоимущих в одних и тех же зданиях, и предложили комплекс University Heights Landing Road Residence, где строительные бригады Начала работать недавно, моделью. Предполагается, что «ответственных» владельцев приютов следует побуждать к переоборудованию своих зданий для проживания таких категорий жителей, хотя не совсем ясно, как это сделать.

Мэрия заявила, что новая модель будет стоить на треть меньше, чем традиционные приюты, стоимость которых составляет не менее 37 000 долларов в год на семью.

Де Блазио и Бэнкс также объявили о прекращении выплат владельцам жилищ с хроническими нарушениями строительных норм. Раньше Управление финансового контролера блокировало платежи за такие здания, а также операторам жилья, не имеющим контрактов, и де Блазио сопротивлялся, выдавая ссуды, чтобы заполнить пробел, при этом его должностные лица утверждали, что обязанность города по предоставлению жилья берет верх над убедительные исправления. По состоянию на сентябрь New York Times сообщила, что Управление финансового контролера заблокировало 33 контракта, а DHS отозвало еще 21 из-за требований Стрингера, чтобы город не платил за размещение людей в убежищах.

Теперь администрация де Блазио изменила свою настройку.

«Если нарушения строительных норм и штрафы не являются достаточно сильным стимулом для домовладельцев с хроническими состояниями плохого ремонта, чтобы исправить свою собственность, мы считаем, что удержание арендной платы станет мощным инструментом, который они не будут игнорировать», – сказал Бэнкс в своем заявлении. утверждение. «И когда будет сделан ремонт, это также принесет пользу другим арендаторам в здании, которые страдают от неприемлемых условий».

Раньше де Блазио, уменьшившего субсидию на жилье на 10 процентов, было достаточно, чтобы один оператор Бронкса выгнал жителей в ответ.Неясно, какие меры будут приняты для предотвращения такого исхода при полной остановке платежей.

Некоторые владельцы кластерных сайтов настолько недобросовестны, что, по данным мэрии, в настоящее время находятся в списке наблюдения за арендодателями Общественным адвокатом. Представитель DHS заявила, что не может сразу узнать, сколько из них перечислено, но скоро начнется новый раунд проверок.

Исправление: В предыдущей версии этой истории Исаак Херско упоминался как псевдоним Барри Херса.Жители 60 Кларксон-авеню и адвокаты, представлявшие их, полагали, что это имело место, и Херс не опровергла это в переписке с Gothamist, но последующее расследование, проведенное отделом защиты арендаторов государственного отдела жилищного строительства и общественного обновления, показало, что Исаак и Барри не опровергают это.