Жилищное право право СОТ 1 Тесты с ответами
СОТ 1 Модуль 1
Для быстрого поиска по странице нажмите Ctrl+F и в появившемся окошке напечатайте слово запроса (или первые буквы)
Объектами жилищных прав являются жилые помещения
Допустимые формы использования жилого помещения
размещение промышленных производств
+осуществление профессиональной деятельности проживающими в нем гражданами
+проживание граждан
+осуществление индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем гражданами
осуществление любой деятельности, при условии, что она осуществляется лицом, проживающим в этом помещении
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади:
подвала
+санузлов
+комнат
+коридора
чердаков
балконов
лоджий
К жилым помещениям НЕ относятся:
+кухня
+балкон
+чердак
комната
жилой дом.
часть жилого дома
квартира, часть квартиры
Основания для отказа в переводе жилого помещения в нежилое:
отказ соседей дать согласие на перевод
помещение находится на первом этаже
помещение является изолированным
+право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц
+переводимое помещение является частью жилого помещения
+доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям
Основания для отказа в переводе жилого помещения в нежилое:
помещение находится на первом этаже
помещение находится на втором этаже
+ переводимое помещение является частью жилого помещения
+ переводимое помещение используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания
+отсутствует техническая возможность оборудовать доступ к переводимому помещению
помещение является изолированным
Перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если:
+доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям
перевод нарушает общественные интересы
+ переводимое помещение является частью жилого помещения
+право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц
заявителем не соблюдаются требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах
отсутствует согласие собственников квартир, расположенных над и под указанным помещением
+переводимое помещение используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания
Жилое помещение может выступать объектом правоотношений:
административных
+гражданских
+жилищных
трудовых
семейных
Акты жилищного законодательства могут быть изданы …
только органами власти субъектов РФ
+органами власти РФ и субъектов РФ
только органами местного самоуправления
только органами власти РФ
Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается …
или напишите нам прямо сейчас
Написать в WhatsAppзаявлением лица, которое произвело переустройство и (или) перепланировку
+актом приемочной комиссии
записью о государственной регистрации переустройства и (или) перепланировки
решением о проведении переустройства и (или) перепланировки
В зависимости от целей жилищный фонд может быть …
+индивидуальным
государственным
муниципальным
частным
Для перевода жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое собственник помещения в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:
+правоустанавливающие документы на помещение
+план помещения с его техническим описанием
+заявление
+подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки помещения, если это требуется для обеспечения использования такого помещения
согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих жилое помещение на основании договора социального найма
заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры
Перепланировка жилого помещения представляет собой …
изменение конфигурации помещения, не требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения
установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, не требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения
+изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения
установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения
Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается, если такая квартира расположена …
+на первом этаже дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми
на первом этаже дома, но помещения, расположенные непосредственно рядом с квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми
только выше первого этажа дома, с учетом соблюдения законодательства о градостроительной деятельности
на первом этаже дома, с учетом соблюдения законодательства о градостроительной деятельности
Кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются
Федеральной налоговой службой
Регистрационным подразделением Министерства юстиции
+Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии
Федеральной регистрационной службой
Министерством имущественных отношений Свердловской области
В целях создания необходимых условий для удовлетворения потребностей граждан в жилище функции по содействию развития рынка недвижимости в жилищной сфере возложены на …
+органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий
органы государственной власти, местного самоуправления в пределах своих полномочий
юридических лиц, оказывающих услуги в сфере коммунального обслуживания населения
исключительно на органы местного самоуправления в пределах своих полномочий
исключительно на органы государственной власти в пределах своих полномочий
органы государственной власти, местного самоуправления в пределах своих полномочий и на юридических лиц, функционирующих в сфере оборота жилых помещений
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения НЕ представляет:
правоустанавливающие документы на жилое помещение
+поэтажный план дома, в котором находится помещение
+решение уполномоченного органа о разрешении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
+правоустанавливающие документы на жилое помещение
+согласие соседей на проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих жилое помещение на основании договора социального найма
заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки
Соответствие между органами и их полномочиями в области жилищных отношений:
органы государственной власти субъекта Российской Федерации — установление порядка определения размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда
органы местного самоуправления — установление размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда
органы государственной власти Российской Федерации — установление требовании к жилым помещениям, их содержанию, содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах
Соответствие между субъектами и их полномочиями
Органы местного самоуправления — согласование переустройства и перепланировки жилых помещений
Органы государственной власти Российской Федерации — правовое регулирование отдельных видов сделок с жилыми помещениями
Органы государственной власти субъектов Российской Федерации — определение порядка предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда субъекта РФ
Соответствие между категориями и их частями:
основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения — выдача или направление заявителю документа, подтверждающего согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
основание возникновения жилищных прав и обязанностей — приобретение в собственность жилых помещении по основаниям, допускаемым федеральным законом
способ зашиты жилищных прав — признание жилищного права
основание ответственности — несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
или напишите нам прямо сейчас
Написать в WhatsAppЖилищное право – ответы часть 2
Главная / Ответы на новые тесты / Жилищное право / Страница 2Упражнение 2980:Номер
Жилые помещения должны отвечать следующим требованиям:Ответ:
 санитарным 
 градостроительным 
 техническим 
 противопожарным и всем, указанным в п.
«а»-«в». 
Упражнение 2981:
Номер
Жилые помещения предоставляются юридическим лицам по договоруОтвет:
 поднайма 
 найма 
 социального найма 
 аренды 
Упражнение 2982:
Номер
Жилые помещения, используемые физическими лицами — собственниками для сдачи в аренду, можно отнести к жилищному фондуОтвет:
 индивидуальному 
 социальному 
 муниципальному 
 коммерческому 
Упражнение 2983:
Номер
Жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, служебные помещения, за исключением служебного жилого фонда совхозов и других приравненных к ним сельскохозяйственных предприятий:Ответ:
 Не подлежат приватизации 
 Подлежат приватизации 
 Не подлежат бронированию 
Упражнение 2984:
Номер
Жилые помещения, предназначенные для временного поселения в них лиц, выселенных из мест постоянного проживания на период капитального ремонта их дома, называют:Ответ:
 служебными жилыми помещениями 
 помещениями для общежитий 
 помещениями маневренного фонда 
 так, как указано в п.
«а» и «б». 
Упражнение 2985:
Номер
Жилым признается помещениеОтвет:
 расположенное в жилом доме 
 изолированное, отапливаемое и оснащенное санузлом 
 отвечающее установленным требованиям и предназначенное для проживания 
 созданное с целью проживания граждан 
Упражнение 2986:
Номер
За нарушение жилищного законодательства предусмотрены следующие виды ответственности:Ответ:
 гражданско-правовая 
 административная 
 уголовная 
 все, указанные в п. «1»-«3». 
Упражнение 2987:
Номер
Закон предусматривает жесткую регламентацию размера оплаты за пользование жилым помещением:Ответ:
 Социальный найм 
 Коммерческий найм 
 Социальный и коммерческий найм 
Упражнение 2988:
Номер
Из перечисленных видов ответственности, нарушители жилищного законодательства могут нести следующиеОтвет:
 уголовная 
 дисциплинарная 
 гражданско-правовая 
 административная 
Упражнение 2989:
Номер
Из перечисленных лиц, получателями постоянной ренты могут бытьОтвет:
 производственный кооператив 
 граждане 
 религиозное объединение 
 акционерное общество 
Упражнение 2990:
Номер
Из перечисленных лиц, право быть обеспеченным жильем обладаютОтвет:
 инвалид I группы 
 лица, перенесшие лучевое заболевание 
 гражданин РФ 
 судья 
 инвалид ВОВ 
Упражнение 2991:
Номер
Из перечисленных лиц, трехмесячный срок для предоставления им жилья с момента подачи заявления определен для следующихОтвет:
 судья Конституционного Суда 
 каждый инвалид Чернобыльской катастрофы 
 гражданин, перенесший лучевую болезнь, проживающий в коммунальной квартире 
 член семьи судьи арбитражного суда города Москвы 
Упражнение 2992:
Номер
Из перечисленных пунктов, к жилищному фонду РФ относятсяОтвет:
 квартира 
 жилой дом 
 магазин, расположенный в жилом, многоквартирном доме 
 квартира директора в здании школы 
Упражнение 2993:
Номер
Из перечисленных пунктов, к местам пребывания гражданина относятся следующиеОтвет:
 больница 
 общежитие 
 жилой дом в собственности гражданина 
 гостиница 
 пансионат 
Упражнение 2994:
Номер
Из перечисленных случаев, являются основаниями для снятия с учета следующиеОтвет:
 выезд на постоянное проживание в другую местность 
 прекращение трудовых отношений с предприятиями, где работник состоял на учете 
 выявление в документах сведений, не соответствующих действительности 
 улучшение жилищных условий 
Упражнение 2995:
Номер
Из перечисленных требований, для договора ренты, предусматривающей отчуждение жилого помещения, обязательны следующиеОтвет:
 нотариальное удостоверение 
 государственная регистрация 
 письменная форма 
Упражнение 2996:
Номер
Извещение гражданина о снятии его с учета как нуждающегося в улучшении жилой площадиОтвет:
 должно быть сделано письменно 
 не требуется 
 требуется при снятии гражданина с учета на основании выявления в документах сведений, не соответствующих действительности 
 требуется во всех случаях, кроме снятия с учета в связи с переездом на другое постоянное место жительства 
Упражнение 2997:
Номер
Изменение договора найма осуществляетсяОтвет:
 с согласия нанимателя 
 в судебном порядке 
 по желанию наймодателя в любое время 
 через месяц после получения нанимателем уведомления наймодателя о необходимости освободить жилое помещение 
Упражнение 2998:
Номер
Изменение целевого назначения жилого помещения, принадлежащего гражданину на праве собственностиОтвет:
 допускается при условии исключения такого помещения из жилищного фонда 
 не допускается 
 не противоречит закону 
 не может быть ограничено, как право собственника на распоряжение принадлежащим ему имуществом 
Упражнение 2999:
Номер
Изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания: квартира , жилой дом, часть квартиры или жилого дома:Ответ:
 Объект договора найма жилого помещения 
 Объект договора найма не жилого помещения 
 Не может быть объектом договора найма жилого помещения 
Упражнение 3000:
Номер
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности:Ответ:
 Долевая собственность 
 Частная собственность 
 Совместная собственность 
 Государственная собственность 
Упражнение 3001:
Номер
Имущество членов крестьянского (фермерского) хозяйства находится в .Ответ:..\_ собственности
..\_ собственности совместной 
 государственной 
 долевой 
 муниципальной 
Упражнение 3002:
Номер
Имущество членов крестьянского (фермерского) хозяйства находится в \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ собственностиОтвет:
 совместной 
 государственной 
 долевой 
 муниципальной 
Упражнение 3003:
Номер
К частному жилищному фонду относятсяОтвет:
 только приватизированные квартиры 
 жилые помещения, находящиеся в собственности граждан и юридических лиц 
 только кооперативные квартиры 
 ведомственные жилые дома 
Упражнение 3004:
Номер
Какие из указанных ниже строений относятся к жилым помещениям?Ответ:
 вагон, перемещаемый в заданном направлении с помощью автомобиля или трактора, в котором временно проживают люди 
 сборно-разборный домик для установки на строительной площадке, используемый строительными рабочими во время рабочего дня 
 летняя дача 
 помещение общежития.
 
Упражнение 3005:
Номер
Капитальный ремонт сданного в наем жилого помещения, если иное не предусмотрено в договоре найма, входит в обязанностиОтвет:
 государства 
 наймодателя 
 нанимателя 
 поднанимателя 
Упражнение 3006:
Номер
Квартира, принадлежащая акционерному обществу на праве собственности, относится к ...\_\_ жилищному фондуОтвет:
 государственному 
 коллективному 
 частному 
 общественному 
Упражнение 3007:
Номер
Квартира, принадлежащая акционерному обществу на праве собственности, относится к \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ жилищному фондуОтвет:
 государственному 
 коллективному 
 частному 
 общественному 
Упражнение 3008:
Номер
Комплексная отрасль, в которой объединены нормы и правовые институты гражданского, административного и других отраслей права:Ответ:
 Жилищные отношения 
 Жилищное право 
 Жилищные обязанности 
Упражнение 3009:
Номер
Краткосрочный договор коммерческого найма жилого помещения расторгается в судебном порядке в случае несвоевременной оплаты нанимателем занимаемого помещения более:Ответ:
 одного раза 
 двух раз 
 трех раз 
 четырех раз.
 
Упражнение 3010:
Номер
Лицо, передавшее обремененную рентой квартиру в собственность другого лица, несет ответственность по требованиям получателя рентыОтвет:
 полную 
 субсидиарную 
 солидарную 
 повышенную 
Упражнение 3011:
Номер
Лицо, покинувшее место своего постоянного жительства из-за совершения или угрозы совершения насилия по признаку расовой или национальной принадлежности, вероисповедания, считается беженцем, если он является:Ответ:
 гражданином Российской Федерации 
 иностранцем, постоянно проживающим в Российской Федерации 
 лицом, не имеющим гражданства Российской Федерации 
 любым лицом, указанным в п. «1» и «2». 
Упражнение 3012:
Номер
Лицо, покинувшее свое место постоянного жительства из-за совершения или угрозы совершения насилия по признаку расовой или национальной принадлежности, вероисповедания, считается вынужденным переселенцем, если оно является:Ответ:
 лицом, не имеющим гражданства Российской Федерации 
 гражданином Российской Федерации 
 иностранцем, постоянно проживающим в Российской Федерации 
 все, указанное в п.
«2» и «3». 
Упражнение 3013:
Номер
Максимальный срок действия договора социального найма:Ответ:
 1 год 
 3 года 
 5 лет 
 законом не установлен. 
Упражнение 3014:
Номер
Меры охраны, применяемые в жилищной сфере, — это:Ответ:
 меры самозащиты; 
 меры оперативного воздействия; 
 меры государственного принудительного воздействия; 
 меры, указанные в п. «1»-«3». 
Упражнение 3015:
Номер
На каждое лицо, проживающее в общежитии, должно приходиться жилой площади не менее:Ответ:
 12 кв. м 
 10 кв. м 
 8 кв. м 
 6 кв. м. 
Упражнение 3016:
Номер
На период жизни гражданина, передающего квартиру под выплату ему ренты, может быть установлена рентаОтвет:
 постоянная 
 бессрочная 
 длящаяся 
 пожизненная 
Упражнение 3017:
Номер
Наниматель жилого помещения социального найма обязан соблюдать правила общежития и полную тишину:Ответ:
 с 22.
00 до 6.00 часов 
 с 23.00 до 7.00 часов 
 с 24.00 до 8.00 часов 
 с 21.00 до 6.00 часов. 
Упражнение 3018:
Номер
Наниматель и совместно проживающие с ним члены семьи, с одной стороны, и органы местного самоуправления и организации, уполномоченные передавать жилые помещения в собственность граждан, — с другой:Ответ:
 Субъекты приватизации жилых помещений; 
 Субъекты рыночных отношений; 
 Субъекты найма жилого помещения; 
Упражнение 3019:
Номер
Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок:Ответ:
 По истечении срока договора найма жилого помещения 
 При согласовании условий договора найма жилого помещения 
 По истечении срока договора найма не жилого помещения 
Упражнение 3020:
Номер
Наниматель обязан проводить текущий ремонт занимаемого жилого помещения по договору социального найма не реже одного раза в:Ответ:
 три года 
 пять лет 
 семь лет 
 десять лет 
Упражнение 3021:
Номер
Необходимо заявление всех собственников данной квартиры о том, что они не возражают против продажи комнаты:Ответ:
 При продаже комнаты в приватизированной коммунальной квартире 
 При продаже комнаты в не приватизированной коммунальной квартире 
 При аренде комнаты в не приватизированной коммунальной квартире 
Упражнение 3022:
Номер
Норма жилой площади на одного человека установлена в размере:Ответ:
 6 кв.
м; 
 10 кв. м; 
 12 кв. м; 
 18 кв. м. 
Упражнение 3023:
Номер
Норма жилья на 1 человека составляетОтвет:
 10 кв. м. 
 18 кв. м. 
 12 кв. м. 
 5 кв. м. 
Упражнение 3024:
Номер
Образуется для строительства жилого дома и последующей эксплуатации:Ответ:
 Жилищно-строительный кооператив 
 Строительная компания 
 Жилищные органы местной администрации 
Упражнение 3025:
Номер
Объединение собственников в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере, в границах которого каждому из них на праве собственности принадлежат в домах жилые и/или нежилые помещения, а также другое недвижимое имущество, непосредственно связанное с жилым домом, являющееся общей собственностью домовладельцев на жилое и/или нежилое помещение, относится к понятиюОтвет:
 кооператив 
 общество жильцов 
 домовладение 
 кондоминиум 
Упражнение 3026:
Номер
Объектом договора социального найма могут бытьОтвет:
 жилые помещения частного жилищного фонда 
 жилые помещения, находящиеся в домах государственного и муниципального жилищного фонда 
 только квартиры в многоквартирных домах 
 любые жилые помещения 
Упражнение 3027:
Номер
Объектом жилищного права являются:Ответ:
 помещения, в которых проживают люди 
 помещения прачечной в жилом доме 
 помещения в жилом доме, занимаемые РЭУ (ДЕЗом) 
 помещения, занимаемые в жилом доме аптекой или почтовым отделением.
 
Упражнение 3028:
Номер
Обязан ли орган местного самоуправления сообщить лицу, попросившему поставить его на учет лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, о своем решении?Ответ:
 обязан лишь в случае, если об этом попросил заявитель 
 обязан в устной форме 
 обязан в письменной форме 
 не обязан. 
Упражнение 3029:
Номер
Обязанность выплачивать ренту бессрочноОтвет:
 не допускается 
 противоречит существу договора ренты 
 возможна, если стороной по договору является юридическое лицо 
 допускается законом 
Главная / Тесты 2 / Жилищное право / Страница 2
Программа тестирования на справедливое жилье
Программа тестирования на справедливое жилье Перейти к основному содержаниюВы здесь
Главная » Отдел гражданских прав
В Министерстве юстиции Отдел жилищного и гражданского правоприменения Отдела гражданских прав подает иск от имени Соединенных Штатов с целью обеспечения соблюдения Закона о справедливом жилищном обеспечении, который запрещает дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, пола.
(включая сексуальную ориентацию и гендерную идентичность), инвалидность и семейное положение. Закон уполномочивает Департамент подавать иски в тех случаях, когда в ходе расследований обнаруживаются факты или практика незаконной жилищной дискриминации.
В 1991 году Отдел по гражданским правам учредил Программу проверки справедливости в отношении жилья в рамках Секции жилищного и гражданского правоприменения, которая начала проверку в 1992 году. Проверка относится к использованию лиц, которые без какого-либо добросовестного намерения арендовать или купить жилье ипотечного кредита или кредита на транспортное средство, или покровительствовать месту общественного пользования – изображать из себя потенциальных арендаторов, заемщиков или покровителей с целью сбора информации. Эта информация может указывать на то, соблюдает ли поставщик федеральные законы о гражданских правах. Основное внимание в Программе тестирования Секции на справедливое жилье было направлено на выявление незаконной дискриминации в отношении жилья по признаку расы, национального происхождения, инвалидности или семейного положения в нарушение Закона о справедливом жилье.
Секция также несет ответственность за обеспечение соблюдения Раздела II Закона о гражданских правах от 1964, национальный закон об общественных местах; Закон о равных кредитных возможностях, запрещающий дискриминацию в сфере кредитования; и Закон о гражданской помощи военнослужащим, который обеспечивает защиту военнослужащих при поступлении на действительную службу. Программа тестирования на справедливое жилье также проводит тестирование в соответствии с этими законами, а также в соответствии с Законом об американцах-инвалидах, соблюдение которого обеспечивается Секцией прав инвалидов Управления гражданских прав.
В рамках программы тестирования на справедливость в отношении жилья используются различные средства для проведения тестирования в местных сообществах, включая контракты с частными организациями по обеспечению справедливости в отношении жилья и использование сотрудников Департамента, не являющихся адвокатами, по всей стране. Сотрудники отдела — волонтеры, прошедшие подготовку для участия в качестве тестировщиков.
Используя эти различные средства, Программа проверки справедливости в отношении жилья одновременно проводит множество расследований в любой момент времени.
С 1992 года Министерство юстиции урегулировало 111 дел о проверках образцов и практик на основе доказательств, полученных непосредственно в рамках Программы проверки справедливости в отношении жилья, что привело к возмещению более 15,3 миллиона долларов, в том числе более 2,3 миллиона долларов в виде гражданских штрафов и более 13 миллионов долларов в виде другие повреждения. Подавляющее большинство дел о тестировании, поданных на сегодняшний день, основано на доказательствах тестирования, включающих утверждения о том, что агенты искажают информацию о наличии арендуемых единиц или предлагают различные условия в зависимости от расы, и/или национального происхождения, и/или семейного положения.
Департамент продемонстрировал, что тестирование может быть ценным инструментом для расследования практики рынка жилья, кредитования и общественных мест, а также для документирования незаконной дискриминации.
Программа проверки справедливости в отношении жилья значительно повысила способность Департамента выявлять и бороться с дискриминационной практикой, которая сохраняется в этих отраслях.
Здесь перечислены дела, поданные в рамках программы проверки справедливости в отношении жилья. https://www.justice.gov/crt/housing-and-civil-enforcement-section-cases-1#testing
Чтобы узнать больше об истории и достижениях программы, см. Программа проверки справедливости в отношении жилья Министерства юстиции: три десятилетия защиты гражданских прав.
Обновлено 7 февраля 2023 г.
Была ли эта страница полезной?
Была ли эта страница полезной?
Да
№
Проверяющие справедливость в жилищных вопросах – Проверка на дискриминацию в жилищных вопросах
В этом выпуске мы говорим о тестировщиках справедливого жилищного права. О каких наиболее распространенных проблемах сообщают, когда тестировщики звонят или посещают недвижимость? Обязательно ознакомьтесь с полным эпизодом и поделитесь им со своей командой по управлению недвижимостью.
Что вы узнаете из этой статьи:
- Тестировщики справедливого жилищного обеспечения – факты
- Разные звонящие с одинаковыми вопросами
- Сопоставимая категория
- Несопоставимая категория
- Как используются доказательства проверки справедливого жилищного права 9 0043
- Требования HUD
- Респонденты – что вы получаете
- Ограничения по домашним животным
- Судебное прошлое
- Перспектива наличия детей
- Доступность
- Общая картина
Основные моменты Эпизода 13 – Тестирование на дискриминацию в отношении жилья
Тестеры на справедливое жилье – Факты
Кто такие тестеры на справедливое жилье? Что такое тестирование на справедливое жилье? Тестирование на справедливое жилье как средство выявления доказательств расовой дискриминации при аренде жилья или, как его иногда называют, при покупке жилья, было впервые одобрено Верховным судом США в 1982 году. После принятия в 1988 году Закона о справедливом жилье программы тестирования были расширены за счет включения тестов как на национальное происхождение, так и на дискриминацию по инвалидности.
В большинстве случаев, связанных с заявлениями о дискриминации по расовому или национальному признаку, тестирование работает следующим образом: процесс начинается, когда афроамериканец или латиноамериканец жалуется в частную организацию по защите справедливого жилья на то, что с ним несправедливо обошлись при попытке арендовать жилье. квартира. Различное отношение к людям из-за их принадлежности к «защищенной группе» является наиболее распространенным видом дискриминации. Такие жалобы обычно подаются после того, как человеку фактически отказывают в квартире, хотя люди могут и не ждать официального отказа; вместо этого многие люди подают жалобы исключительно из-за того, как с ними обращались в процессе подачи заявления .
Разные абоненты с одними и теми же вопросами
Этот сценарий хорош тем, что он охватывает чрезвычайно распространенный метод тестирования — телефонное тестирование. Тестирование определенно проводится лично, но наиболее распространенным методом тестирования является тестирование по телефону.
Вот почему так важно, чтобы люди, отвечающие на ваши звонки, знали, что делать, каковы ваши правила и как отвечать на определенные вопросы.
В этом случае крайне маловероятно, что ответивший на звонок человек по-разному относился к этим двум звонящим из-за чьего-то акцента, крайне маловероятно. Наиболее вероятный сценарий — за один звонок он успел успеть, не отвлекался, мог дать всю информацию. В другом звонке, с азиатским абонентом, очень возможно, что они отвлеклись, у них были люди в офисе, они были заняты, и у них не было времени или желания дать всю информацию. Однако это именно то, что ищут тестировщики. Они ищут, получили другую информацию, больше информации? Информация об удобствах или прилегающих территориях не является незначительной. Это важная информация, как и стоимость аренды.
Такого рода информацию необходимо постоянно предоставлять при каждом звонке, чтобы не было даже недопонимания, почему информация была другой. Это то, что вы не хотите получить неправильно.
Либо у вас есть двухкомнатная квартира, либо ее нет. Если он был у вас для одного звонящего и, возможно, он был забронирован между этими звонками, просто убедитесь, что у вас есть запись о времени, когда это устройство было снято с продажи, чтобы, если вас обвинят в том, что вы предлагаете его одному тестировщику, а не другому вы можете показать, почему это произошло.
Сопоставимая категория
Чтобы определить, сыграла ли дискриминация по признаку расы или национального происхождения определенную роль в отказе заявителя или в обращении с ним, группа защиты интересов, многие из которых финансируются HUD, , отправит сопоставимый белый или неиспаноязычное лицо, чтобы узнать об аренде квартиры в том же комплексе. Тестировщики справедливого жилья обычно представляют собой представителей местного сообщества, специально обученных проведению тестов справедливого жилья. Многие из них являются волонтерами с гражданскими взглядами, хотя большинству из них платят за каждый тест.
В других случаях опытные люди проведут собственный тест, заручившись помощью своих белых или неиспаноязычных друзей.
Быть «сопоставимым» означает, что лица, проводящие тестирование на справедливое жилье, насколько это возможно, совпадают с заявителем по своему происхождению, занятости, аренде жилья и даже по образовательным характеристикам, отличаясь только своим расовым или этническим происхождением. Почти во всех случаях это означает, что тестировщикам справедливого жилья, возможно, придется лгать в заявлении об аренде и на любых личных встречах с агентами по поводу этих характеристик. Хотя ложь в заявлении считается непростительным грехом, помните, что более двадцати лет назад Верховный суд США оправдал ложь в этом контексте как мощное средство выявления жилищной дискриминации.
Используя стандартные формы, в которых сообщается, что произошло во время теста, например, характер оказанной помощи, количество, тип и расположение показанных единиц, предлагаемые условия и т.
д., федеральные и государственные следственные и правоохранительные органы агентства, такие как HUD и Министерство юстиции, могут определить, имела ли место дискриминация. Тестировщики Fair Housing также могут использовать секретные устройства видео- и аудиозаписи в юрисдикциях, которые разрешают их использование.
Несопоставимая категория
Выделяя расу и этническую принадлежность как единственную «несопоставимую» категорию, тест может предоставить убедительные доказательства того, что причина, по которой испытуемому была предложена единица, по которой чернокожему или латиноамериканцу было отказано или предоставлена лучшая обращение в процессе подачи заявления было связано с расовой или этнической принадлежностью заявителя.
Тестирование на дискриминацию по инвалидности стало особенно распространенным явлением и часто не основано на жалобах. Вместо этого частные организации справедливого предоставления жилья может направить тестировщиков справедливого жилья в многоквартирные дома для проверки их соответствия федеральным и государственным требованиям к проектированию и строительству до того, как кто-либо действительно пожаловался им на то, что архитектурные особенности конкретного комплекса нарушают требования закона о доступности.
Как используются доказательства проверки справедливости в отношении жилья
В то время как сторонники жилищного строительства часто полагаются на доказательства проверки перед подачей жалоб в местные, государственные и федеральные правоохранительные органы, фактическое использование доказательств проверки этими органами было проблематичным как для истцов, так и для респонденты. Для заявителей важный вопрос заключался в том, сколько информации потребуется HUD, прежде чем подавать жалобу. Для респондентов важным вопросом был как и когда они могут получить копии отчетов о тестировании и любую другую информацию, касающуюся тестов и самих тестировщиков. В апреле 2003 года HUD попытался ответить на эти и другие вопросы, выпустив руководство для всех своих офисов, «чтобы гарантировать, что следователи FHEO (Справедливое жилье и равные возможности) по всей стране будут применять единый подход к расследованиям, в которых тестирование проводилось с уважением».
к жилищной практике респондента».
Из-за вопросов конфиденциальности в отношении личности тестировщиков Fair Housing — HUD признало, что, если имя тестировщика станет достоянием общественности, его или ее способность участвовать в будущих тестах будет поставлена под угрозу — FHEO также было дано указание сохранять личность отдельных тестировщиков Fair Housing секрет для тестировщиков до тех пор, пока дело не будет передано в суд. В результате идентифицирующие маркеры, такие как имена, адреса, номера телефонов, адреса электронной почты или любая другая информация, которая может разумно привести к раскрытию личности тестировщика, не будут предоставлены респондентам до судебного разбирательства. Хотя раскрытие не будет раскрыто никому за пределами агентства, HUD дало понять группам защиты интересов, что тестировщики будут опрошены FHEO во время своего расследования. Проще говоря, тестировщики теперь будут считаться «анонимными свидетелями».
Требования HUD
Информация, которая потребуется HUD для проверки доказательств, также стала более ясной.
Хотя HUD финансирует тестирующие организации — или, возможно, из-за этого — их отношения часто были отмечены взаимным подозрением и даже враждебностью. Таким образом, тестирующие организации во многих случаях кажутся свободными в выборе информации, которую они будут предоставлять HUD. Теперь FHEO проинструктировала своих аналитиков по приему, что они могут запросить следующую информацию, если организация, проводящая тестирование, не включит ее в жалобу: «дата(ы) теста, время(а) теста, название тестируемого объекта, адрес объекта тестирования, имя агента(ов), с которым(и) связались, характеристики тестировщика(ов) (например, защищенный класс), описание того, что произошло во время тестирования, и информация о том, подпадает ли респондент под действие Закона».
Вам также может быть полезна эта статья: Реклама справедливого жилья – рекомендации по соблюдению
HUD также уведомил тестирующие организации о том, что после того, как дело пройдет этап приема, они должны быть готовы предоставить HUD: «профили тестировщиков; протоколы испытаний; логи координатора тестирования; бланки подведения итогов; тестовые нарративы; любые материалы, полученные тестировщиком от тестируемого поставщика жилья; методика испытаний и другие документы, связанные с испытаниями».
Все эти материалы, за исключением «методологии тестирования» организации (обсуждаемой ниже), должны быть помещены в раздел доказательств в следственном деле и, таким образом, доступны ответчикам после закрытия дела. Информация о самой методологии тестирования, такая как критерии выбора места и респондента, выбор типа тестирования, которые необходимо провести, учебные материалы для тестировщиков и процедуры тестировщика, должна быть помещена в раздел 9.0075 совещательный раздел файла и, таким образом, не подлежит разглашению, по крайней мере, пока дело находится в HUD.
Один из наиболее важных аспектов руководства HUD касается результатов тестов, которые не показывают дискриминацию. По понятным причинам тестирующие организации, утверждающие, что поставщик жилья проводит дискриминацию, не захотят, чтобы HUD или поставщик жилья узнали, что один или несколько тестов не показали наличие какой-либо дискриминации. Хорошие новости для поставщиков жилья заключается в том, что эти организации больше не смогут «скрывать» тесты , которые окажутся благоприятными для респондента, поскольку теперь в протоколе HUD указано, что организации должны будут предоставлять материалы, относящиеся ко всем другим тестам, относящимся к жалобе.
, независимо от результатов этих испытаний.
Респонденты – что вы получаете?
Теперь, когда мы знаем, что должно и чего не должно быть в материалах дела HUD, возникает вопрос, что могут получить респонденты и когда они могут это получить. Что касается «закрытых дел», Закон о справедливом жилищном обеспечении и правила HUD всегда требовали, чтобы по завершении расследования HUD предоставило копию своего окончательного отчета о расследовании и любую другую фактическую информацию в деле истцу и ответчику, которые запросить это. Независимо от того, закрыто дело или нет, маловероятно, что HUD опубликует какую-либо информацию, касающуюся методологии тестирования организации. HUD также не будет публиковать какие-либо другие материалы, которые он сочтет «коммерческой тайной» или конфиденциальной коммерческой или финансовой информацией, ссылаясь на Закон о свободе информации («FOIA») и собственная программа HUD по инициативам в области справедливого жилищного строительства, которые разрешают неразглашение такой информации.
Информация из картотеки «открытых» дел, т. е. тех, которые не были примирены, отозваны, прекращены или «без причин» не будут разглашаться, кроме как стороне, подавшей ее. Это связано с тем, что Закон о свободе информации освобождает от публичного раскрытия информацию, касающуюся «правоохранительной деятельности», такой как открытые административные расследования. До тех пор, пока не будет установлено, что дело стало причиной или иным образом прекращено, HUD считает его «открытым».
Конечно, если сторона дает письменное согласие на публикацию одного из своих документов, HUD может это сделать. Даже если разрешение не получено, следователи могут использовать информацию из «секретного» документа для дальнейшего расследования. Например, HUD может (и в большинстве случаев должен) попытаться разрешить любые противоречия в доказательствах, позволив каждой стороне обратиться к утверждениям другой стороны.
Хотя HUD пытается обеспечить общенациональное единообразие в обращении с доказательствами тестирования, еще предстоит увидеть, как отдельные офисы FHEO, не говоря уже об отдельных следователях или государственных и местных правоохранительных органах, будут выполнять это руководство.
Нравится вам это или нет, тестирование «мнимых» ищущих квартиру с целью получения доказательств дискриминации будет по-прежнему важным инструментом для государственных учреждений, таких как Отдел гражданских прав Министерства юстиции США, Управление HUD по вопросам справедливого жилья и равных условий. Возможность.
Ограничения по содержанию домашних животных
Сейчас для компании это серьезная юридическая проблема из-за того, что только что сказал этот агент по аренде.
Главное, что она сделала неправильно, это то, что она не признала тот факт, что животные-помощники, служебные и животные эмоциональной поддержки могут быть любыми типами собак, и они не могут быть ограничены только теми породами, которые вы допускаете в своем комплексе. Они могут быть собаками любого типа, и действительно, они могут быть любыми животными. У вас не может быть ограничений по породам или видам животных, когда речь идет о животных-помощниках.
Ограничение типов пород или видов — это всего лишь нарушение Закона о справедливом жилищном обеспечении на бумаге.
Там действительно нет обойти это. Если это произойдет с одним из ваших сотрудников, у вас действительно не будет другого выбора, кроме как урегулировать это дело, если кто-то оспорит его в HUD или в суде. Это будет стоить больших денег. Это животные-помощники 101.
Когда вы получаете запрос от заявителя, потенциального клиента или жителя, чтобы привести свое животное в качестве животного-помощника, вам нужно рассматривать его в каждом конкретном случае, а не какое-то большое одеяло. ограничение. Посмотрите на каждый случай и каждый запрос, а затем оцените их в соответствии с политикой вашей компании, что означает, что вы, очевидно, соблюдаете Закон о справедливом жилищном обеспечении.
Криминальное прошлое
В последние несколько лет этот вопрос справедливого решения жилищных вопросов привлек к себе гораздо больше внимания. Агентства улавливают это, и в этой области проводится гораздо больше испытаний. Во Флориде есть несколько истцов и юридических фирм, которые разбогатели на этом типе тестирования.
Это потому, что люди на самом деле не осознают, что это такая большая проблема, возможно, они не были обучены этому, и они действительно не знают, как правильно отвечать на такие вопросы, когда они получают их по телефону или лично. .
Причина, по которой это является серьезной проблемой, заключается в том, что HUD определило и очень четко дало понять поставщикам жилья, что если у них есть строгие правила криминальной истории, они могут быть дискриминационными по отношению к определенным группам людей. Вы должны знать, что если вы получаете вопросы об этом, это может быть тестом, а может и нет. Но независимо от того, подозреваете вы, что это тест или нет, вы должны ответить на него правильно. То есть «Приходите подавать, просто приходите и подавайте».
Проверьте все, проведите проверку так, как мы это делаем для всех, а затем примите решение, основанное на наших правилах.
Никогда не рекомендуется принимать решение о том, соответствует ли кто-либо требованиям, даже не просмотрев его заявление или просмотрев его.
Никогда не бывает хорошей идеей, особенно сообщать эту информацию по телефону заявителю, который может быть или не быть настоящим заявителем. Это неразумно, и это определенно можно рассматривать как нарушение Закона о справедливом жилищном обеспечении.
Проспект с детьми
В этом сценарии этот агент по аренде относился к этой семье с детьми по-другому, направляя их к квартире, которую она считала более подходящей для них по размеру, где она обязательно не сделала бы это для семьи без дети. Это напрямую связано с дискриминацией по семейному положению, то есть дискриминацией на основании наличия у кого-либо одного или нескольких детей в возрасте до 18 лет9.0005
Проблемы с занятостью напрямую связаны с проблемами семейного положения и независимо от того, являются ли они дискриминационными или нет. Политика компании в отношении занятости важна, и хотя исторически многие компании придерживались политики размещения двух человек в спальне, я даже слышал два удара сердца на спальню, что является очень строгим, исторически это было приемлемым, это был самый распространенный стандарт занятости среди частные рыночные объекты.
Однако за последние несколько лет HUD установил, что такие правила размещения, такие как два человека в спальне, могут быть дискриминационными по отношению к семьям с детьми. Они начали поощрять поставщиков жилья на частном рынке к расширению или усилению таких политик. Это не касается таких семей, как этот сценарий, в которых трое детей.
Из сценария мы не знаем, есть ли в семье два родителя или один родитель, поэтому может быть задействовано четыре члена семьи, может быть пятеро. Но, несмотря ни на что, этот агент не должен был принимать решение о том, что, возможно, им не подходит квартира с двумя спальнями, может быть, им будет удобнее жить в квартире с тремя спальнями. Какой бы ни была ее мотивация, она относилась к ним по-другому, потому что у них были дети. Вот где сотрудник, а следовательно, и компания могут попасть в беду.
Доступность
Тестирование доступности также очень распространено и очень просто. Тестировщикам доступности не обязательно совершать экскурсию по вашей собственности, чтобы определить, соответствует ли ваша собственность или, по крайней мере, внешняя часть вашей собственности законам о доступности Fair Housing.
Иногда они могут просто объехать вашу парковку и посмотреть на ваши парковочные места и ваш подъезд. Иногда они могут зайти и совершить экскурсию, чтобы увидеть ваши удобства и места общего пользования, и они могут определить, соблюдаете ли вы требования или нет.
К сожалению, если тестировщик делает это, уже слишком поздно что-то исправить, прежде чем они это заметят. Если вы считаете, что у вас могут возникнуть проблемы с соблюдением требований, важно проверить их. Пригласите кого-нибудь, чтобы осмотреться, провести инспекцию и сообщить вам, какие проблемы существуют и какие проблемы вы можете реально исправить, чтобы не разорить свой банк. Это важно сделать, потому что, как только проблема с доступностью будет выявлена, вам придется решить этот вопрос. Если это законная проблема несоблюдения, вам не только придется заплатить истцу, который подает иск, но и вам придется заплатить за исправление проблемы в любом случае.
В ваших интересах пойти дальше и определить, что это за проблемы.