Родилась царевна Софья Алексеевна Романова
17 (27) сентября 1657 г. в Москве в семье русского царя Алексея Михайловича Романова от первого брака с М. И. Милославской родилась дочь Софья, правительница России (1682-1689) при своих малолетних братьях — русских царях Иване V и Петре I.
Софья получила хорошее образование, много времени посвящая чтению. Её учителями были писатели, богословы Симеон Полоцкий, Сильвестр Медведев, Карион Истомин. Царевна знала латынь, польский язык, разбиралась в богословских вопросах, интересовалась историей.
В 1682 г., после смерти своего бездетного брата — царя Фёдора Алексеевича, Софья активно включилась в борьбу за трон придворных партий, группировавшихся вокруг родственников и приверженцев первой и второй жён Алексея Михайловича — Милославских и Нарышкиных. Бояре, зная о слабоумии царевича Ивана, избрали на царство малолетнего Петра. 15 (25) мая 1682 г. в Москве вспыхнул стрелецкий бунт, в результате которого Пётр I в качестве младшего соправителя был венчан на царство вместе со сводным братом, Иваном V, а Софья, как родная сестра старшего царя, стала регентом.
Стремясь к стабилизации положения дел в государстве, правительство Софьи сократило количество стрелецких полков в Москве. В 1683 г. был издан указ о поимке беглых холопов и их возвращении, либо вечной ссылке в сибирские города. Распоряжение 1684 г. разрешало крестьянам, вышедшим в города, остаться на посадах. Ослабление сыска беглых крестьян вызвало недовольство дворян. Продолжая борьбу со старообрядцами, в 1683 г. правительством было издано распоряжение о повсеместном сыске и предании суду раскольников.
Значительным событием в истории русской культуры стало открытие в 1687 г. на основе школы при Богоявленском монастыре Славяно-греко-латинской академии — первого высшего общеобразовательного учебного заведения России.
Для периода правления Софьи было характерно стремление привлечь на русскую службу иноземцев — торговцев, знатоков ремесел, учёных. Сама царевна писала трагедии, играла их в кругу своих приближённых.
Во внешней политике значительными акциями правительства Софьи были подтверждение условий Кардисского мира 1661 г. со Швецией (1684), заключение «Вечного мира» (1686) с Речью Посполитой, Нерчинского договора (1689) с Китаем, установившего пограничную линию между двумя государствами. В её правление Россия примкнула к союзу ряда европейских государств против Османской империи, следствием чего стали закончившиеся неудачей Крымские походы 1687 и 1689 гг. Провал Крымских походов стал предвестником новой смуты.
В 1689 г. обострились отношения Софьи с боярско-дворянской группировкой, поддерживавшей Петра I. Юный царь был поддержан патриархом Иоакимом и влиятельными сторонниками. В результате борьбы со своим сводным братом Софья потерпела поражение и была поселена в Новодевичьем монастыре.
После подавления восстания стрельцов Софья в октябре 1698 г. была пострижена в монахини под именем Сусанны. В монастырском заключении она провела свои последние годы жизни и была похоронена в Смоленском соборе Новодевичьего монастыря.
Лит.: Беляевский летописец // Россия при царевне Софье и Петре I. М., 1990. С. 27-44; Богданов А. П. В тени Петра Великого. М., 1998; Евстигнеев М. Е. Царевна Софья: исторический роман. М., 1888; Забелин И. Е. Домашний быт русских цариц в XVI и XVII столетиях. М., 1869; Карамзин Н. М. Пантеон российских авторов. Ч. 1. Тетрадь 1. М., 1801; Карнович Е. П. На высоте и на доле: (царевна Софья Алексеевна): исторический роман. М., 2010; Кузнецова И. С. Софья. Несостоявшаяся союзница Петра Великого.
Калининград, 2004; Лавров А. С. Регентство царевны Софьи Алексеевны. Служилое общество и борьба за власть в верхах Русского государства в 1682-1689 гг. М., 1999; Линд Т. Царевна Софья. М., 1912; Мордовцев Д. Л. Царь Пётр и правительница Софья. СПб., 2006; Погожева Л. Н. Царь Феодор Алексеевич; Правительница София: исторические очерки. СПб.; М., 1913; Седов П. В. Закат Московского царства. Царский двор конца XVII в. СПб., 2006; Семевский М. И. Современные портреты Софии Алексеевны и В. В. Голицына. 1689. [СПб., 1859]; Соловьёв С. М. Сочинения. Т. 14. М., 1997. Гл. 1. Правление царевны Софии; То же [Электронный ресурс]. URL: http://militera.lib.ru/common/solovyev1/14_01.html.
См. также в Президентской библиотеке:
Аристов Н. Я. Московские смуты в правление царевны Софии Алексеевны. Варшава, 1871;
Василенко Н. София Алексеевна // Энциклопедический словарь / Под ред. проф. И. Е. Андреевского. Т. 30а. СПб., 1900. С. 958-959;
Щебальский П. К. Правление царевны Софии.
М., 1856.
Toyota сохраняет титул самого дорогого бренда
- Стоимость бренда Toyota, сохраняющего позиции лидера глобальной мировой индустрии, выросла на 16%, по данным агентства Interbrand, публикующего ежегодные оценочные рейтинги брендов в докладе Best Global Brands («Лучшие мировые бренды»).
- За прошедший год бренд Toyota поднялся на два пункта в списке Toп 10 лучших мировых брендов и занимает 1-ю позицию среди производителей автомобилей и 6-ю позицию в общем рейтинге крупнейших брендов мира.
- Бренд Toyota 4-й год подряд возглавил рейтинг наиболее успешных автопроизводителей благодаря лидерству в области технологических решений, направленных на создание мобильности будущего, включая электронные системы помощи, устройства взаимодействия между водителем и автомобилем, передовые средства активной безопасности.
Стоимость бренда Toyota, сохранившего позиции лидера глобальной мировой индустрии, выросла на 16%, по данным из доклада Best Global Brands 2015, опубликованного агентством Interbrand.
В текущем году в списке лидируют производители автомобилей и компании, работающие в области новых технологий, они заняли в совокупности 28 позиций из 100. Бренды из тех же областей признаны наиболее эффективными в реализации интегрированных решений, нацеленных на удовлетворение индивидуальных потребностей клиентов.
«При подготовке доклада Best Global Brands 2015 мы исследовали те факторы, которые позволяют брендам преуспевать в сегодняшнем гиперфрагментированном мире. Современные клиенты требуют оперативных, персонализированных решений, поэтому бизнесу и брендам приходится двигаться со скоростью жизни», – отметил Джез Фрэмптон, генеральный директор агентства Interbrand.
«Движение со скоростью жизни» – название, выбранное Interbrand для своего доклада в этом году, перекликается с философией Toyota, компании, стремящейся к созданию новых, беспрецедентных технологически усовершенствованных решений в области мобильности, ориентируясь на потребности клиентов.
Компания Тойота – лидер в разработке интегрированных решений, направленных на создание мобильности будущего. Цель компании Тойота в создании общества, в котором мобильность означает безопасность, эффективность и свободу передвижения. В видении Тойота, в будущем транспортная система будет состоять из персональных транспортных средств, объединенных в единую коммуникационную систему с дорожной инфраструктурой, позволяющую избежать типовых проблем современной мобильности, таких как дорожно-транспортные происшествия и связанный с ними травматизм, или дорожные заторы.
Уже несколько десятилетий Тойота ведет активные разработки в области безопасности. В 2015 году компания интегрировала инновационные средства активной безопасности в состав пакета Toyota Safety Sense, впервые представленный на российском рынке в топовых версиях нового Land Cruiser 200.
Еще одним, особым направлением автоматизации стали для Тойота уникальные внедорожные возможности легендарного семейства внедорожников Land Cruiser. Благодаря системе помощи при движении по бездорожью Crawl Control, с серьезными препятствиями справится даже новичок. Crawl Control – своеобразный круиз-контроль для бездорожья. Вне зависимости от рельефа местности, будь то крутой спуск, или экстремальный подъём, автомобиль автоматически поддерживает заданную низкую скорость. В результате, водителю не требуется оперировать педалями тормоза и акселератора и он может сосредоточиться на выборе правильной траектории движения, чему в немалой степени способствует центральный дисплей, на который выводятся изображения с четырёх камер кругового обзора.
Отличным примером интеграции автомобиля в дорожную структуру стали проходящие в настоящий момент испытания беспилотного автомобиля Toyota Highway Teammate. Тойота планирует запуск серийного производства автомобилей, оснащенных системой автоматического вождения, к 2020 году.
В 2014 году стартовало серийное производство Toyota Mirai – первого в мире легкового автомобиля на водородных топливных элементах. Toyota Mirai сочетает все удобства современного легкового автомобиля с высочайшим уровнем экологичности, так как силовая установка на топливных элементах выделяет в процессе работы только обычную воду. В настоящий момент Mirai уже можно приобрести на внутреннем рынке Японии, а в октябре 2015 года начинаются продажи инновационного легкового автомобиля нового поколения в Европе.
«Тойота Мотор Корпорэйшн» стала первой компанией, запустившей в серийное производство в 1997 году легковой автомобиль с гибридной силовой установкой Toyota Prius. В настоящий момент полногибридную модификацию получили практически все ключевые модели Тойота.
Что такое отчет о названии?
Если вы покупаете недвижимость, одним из документов, которые вы должны получить или получить, является отчет о праве собственности. Предварительный отчет о праве собственности часто предоставляется после того, как вы и продавец пришли к соглашению, но до закрытия сделки.
Хотя вы можете подготовить свой собственный отчет о праве собственности, вам может быть лучше нанять профессионала, который знает все тонкости поиска прав, включая правильную интерпретацию документов здания суда. Отчет о праве собственности сообщает вам все соответствующие факты об имуществе, в том числе о том, может ли лицо, продающее его, сделать это на законных основаниях.
Прочтите мельчайшие подробности отчетов о заголовках.
Отчет о праве собственности — обзор
Отчет о праве собственности, также известный как обязательство или связующее звено, представляет собой документ, содержащий результаты поиска по названию, который требуется большинству ипотечных кредиторов и ипотечных страховщиков.
Это иногда называют обязательством титула, потому что это обещание выдать полис страхования титула. Отчет содержит информацию, необходимую вам и страховой компании для принятия решения.
- Земельный участок, о котором идет речь, именуемый «недвижимостью»* или охватываемым интересом.
- Владелец записи о недвижимости или процентах.
- Правовая характеристика земельного участка.
- Любые требования или примечания об объекте.
- Перечень сервитутов, залогов, обременений и другой информации, влияющей на право собственности на имущество на время и дату отчета.
*Термин «недвижимость» выражает степень, характер, количество, протяженность или продолжительность земельного интереса.
Американская ассоциация прав на землю предоставляет стандартный формат отчета, который используют многие агентства. Отчет обычно состоит из сопроводительного письма с абзацем, в котором говорится, что в предварительном отчете не подразумевается никакой ответственности, и показывает, какие материалы следует запросить, если клиент хочет принять на себя ответственность до выдачи полиса страхования титула.
После сопроводительного письма следуют Приложение A и Приложение B. Приложение B может быть далее разделено на подразделы.
Происхождение информации о титуле и как получить отчет о титуле
Информация в отчете взята из поиска в общедоступных записях; большинство или все записи находятся в здании суда, расположенном в том же округе, что и приобретаемый вами земельный участок. Он содержит все, что вам нужно для очистки титула при подготовке к передаче.
Чего в отчете не сказано, так это того, можно ли продавать недвижимость или застраховать ее как есть. Вы и страховая компания принимаете это решение после изучения отчета.
Вы можете создать отчет о названии самостоятельно, но только если вы полностью уверены в своей способности интерпретировать документы суда. Вам необходимо собрать ряд документов путем физического обыска во время посещения здания суда, или вы можете выполнить поиск в Интернете с помощью такой службы, как CourthouseDirect.com.
- Соберите все записи, которые у вас уже есть о собственности.
- Посетите соответствующее здание суда и найдите документы о собственности (или сделайте это в Интернете).
- Установить цепочку владения.
- При необходимости обратитесь к окружному заседателю за дополнительной помощью в поиске фактического титула.
- Если вы все еще не можете найти записи, найдите надежного офицера или агента, который поможет вам.
Если вы не ищете документы суда для своей работы, вам лучше нанять официального сотрудника, который сделает это за вас.
Другой вариант – приобрести отчет о праве собственности в компании, занимающейся титулом. Кроме того, листинговый агент может предоставить его в течение нескольких дней после согласия на покупку недвижимости у продавца. Отчет, предоставленный вам листинговым агентом, считается предварительным отчетом о праве собственности. Полный отчет документирует больше, чем просто информацию о предыдущем владельце.
Подготовка отчета о праве собственности может занять от нескольких дней до пары недель, в зависимости от навыков человека или фирмы, выполняющих поиск.
Вы, покупатель, обычно платите за отчет, и цена включается в ваши затраты на закрытие. Обычно это стоит около 100 долларов или около того.
Зачем нужен отчет о праве собственности?
Помимо проверки того, что лицо, продающее недвижимость, имеет на это законное право, вы узнаете и другие подробности о собственности.
- Вы можете узнать о праве собственности на землю.
- Вы определяете детали любых залогов.
- Вы определяете посягательства, сервитуты и полосы отвода.
- Вы узнаете, не содержит ли право собственности дефектов, которыми может быть что-либо связанное с собственностью, что влияет на то, как вы ее используете, или может снизить ее стоимость.
Получив отчет, прочтите его и быстро примите меры по устранению неполадок. У вас может быть только десять дней, чтобы расторгнуть договор купли-продажи или обсудить условия сделки.
Чтение отчета о названии
Тремя наиболее важными разделами вашего отчета о праве собственности являются юридическое описание, часть о налогах на имущество и любые упоминания об ипотечных залогах.
Юридическое описание может быть описано одним из нескольких способов. Каждый метод характеристики уникален и требует специальных знаний для понимания.
- Лот и блок
- Метры и границы
- Перегородки
- Подразделы
Другой термин, с которым вы можете столкнуться, определяет тип недвижимости или земельного участка, который может иметь владелец. Самый высокий тип называется «простая плата», что означает, что право собственности свободно передается и наследуется, а владелец имеет право на владение на законных основаниях. Другими словами, заголовок не затуманен.
Что в Приложении А?
Приложение А содержит подробную информацию о земле и владельце.
- Дата принятия обязательства.
- Какие полисы должны быть выданы домовладельцем или кредитором.
- Тип земельного интереса, например, простая плата или право аренды.
- Полные имена нынешних владельцев.
- Юридическое описание посылки.
Что в Приложении B?
В Приложении B указано, что будет и что не будет покрываться титульным страхованием. Он может быть разбит на разделы. Например, Приложение B-I может содержать требования и объяснение шагов по их выполнению. Приложение B-II содержит исключения и исключения.
Подтверждения, исключения, ограничения, оговорки, исключения и обременения
Подтверждение (также называемое исключением) может отменить исключение, предоставив освобождение, аффидевит, акт об отказе от претензий, отказ или другой юридический документ.
Резервирование — это строка для полезных ископаемых, таких как газ или нефть.
Исключение является исключением, которое не может быть удалено посредством индоссамента, поскольку оно выходит за рамки полномочий страховщиков титульного страхования, существует конфликт с вышестоящим органом или с законом, и оно может включать права либо зарезервированы, либо удалены правительством, включая налогообложение, полицейскую власть, конфискацию имущества и защиту окружающей среды.
Все, что не соответствует вышеизложенному, называется обременением . Обременения — это все другие обязательства, наследуемые при закрытии от залогов и договоров подрядчиков до трастов, залогов по решению суда и lis pendens.
Отчет о праве собственности – это ваша защита от непредвиденных проблем с участком земли, который вы хотите купить. Он содержит результаты поиска по титулу, включая законного владельца, юридическое описание собственности и любые проблемы, омрачающие титул, такие как залоговые права и посягательства.
Вы также узнаете о залогах, которые текущий владелец не заплатил. Большинство договоров купли-продажи позволяют расторгнуть договор в случае обнаружения серьезных проблем. Небольшие вопросы могут быть предметом переговоров.
Для вашего спокойствия, а также потому, что компания по страхованию титула настаивает, перед закрытием дела получите отчет о праве собственности.
Что такое отчет о названии? | Ипотечное страхование
Руководство
»
Ипотечное руководство
»
Что такое отчет о праве собственности и страхование титула для ипотечного кредита?
‹ Предыдущая страницаРоль расчетного агента в ипотечном процессе
Предыдущая страница‹
Отчет об оценке ипотеки
СледующаяСтраница › Следующая страница ›
Обзор отчета о титуле
Расчетный агент заказывает отчет о титуле, который иногда называют поиском по титулу или рефератом по титулу, у титульной компании.
В некоторых штатах, в том числе на юге и северо-востоке, реферат о титуле готовит поверенный по недвижимости. Короче говоря, отчет о праве собственности гарантирует, что недвижимость, которую вы покупаете, действительно соответствует собственности, которую вы согласились приобрести, с точки зрения линий собственности, типа, права собственности, зонирования и любых сервитутов. Сервитут — это право на использование имущества третьей стороной, обычно с участием местной коммунальной компании.
Правообладательная компания или поверенный изучает записи округа, чтобы определить право собственности на недвижимость. Кроме того, в отчете о праве собственности указываются исключения из правового титула или элементы, которые не покрываются полисом страхования правового титула, который выдает титульная компания. Исключения из правового титула включают любые сервитуты или непогашенные залоговые права в отношении имущества, такие как первая или вторая ипотека или ожидающие или просроченные счета по налогу на имущество.
Существующие ипотечные кредиты на имущество допускаются в качестве исключения, потому что они обычно выплачиваются при продаже имущества, поэтому кредитор освобождает залоговое удержание.
Отчет о праве собственности гарантирует отсутствие текущих залогов в отношении имущества, таких как неоплаченный счет по налогу на имущество или споры о праве собственности, которые могут помешать четкой передаче права собственности на имущество. Вся эта информация включена в отчет о названии (или поиск по названию или реферат), предоставленный вам титульной компанией или адвокатом. Четкий отчет о праве собственности указывает на то, что недвижимость свободна от всех залогов, и открывает путь для передачи собственности от продавца покупателю при закрытии ипотечного кредита.
- Просмотрите пример нашего предварительного отчета о праве собственности
Обзор страхования правового титула
Четкий отчет о праве собственности также открывает путь для выдачи страхового титула.
Страхование титула защищает держателя полиса в тех редких случаях, когда в праве собственности есть дефекты или ошибки, и сторона предъявляет претензии к собственности в какой-то момент в будущем. Например, после закрытия ипотечного кредита родственник продавца может заявить о частичном владении имуществом и потребовать финансовой компенсации, или местное правительство может потребовать сервитута, который может подорвать стоимость имущества.
Таким образом, в основном отчет о праве собственности (или поиск по названию или реферат) должен удостовериться, что нет никаких проблем с правом собственности или залоговым правом, связанных с имуществом, когда оно передается при закрытии ипотечного кредита, но у вас есть страхование правового титула, чтобы защитить вас в случае возникновения проблем в будущее. Страхование титула оплачивает держателю полиса финансовые потери, связанные с решением любых вопросов, связанных с правами собственности.
В отличие от отчета о праве собственности (или поиска по названию или реферата), который может быть предоставлен адвокатом по недвижимости в некоторых штатах, страхование титула всегда предоставляется лицензированной компанией по страхованию титула.
Компании по титульному страхованию лицензированы на уровне штата и должны соответствовать нормативным требованиям и требованиям к капиталу, чтобы гарантировать, что они могут оплачивать потенциальные претензии по страховым полисам.
Несколько сторон получают страхование титула в ипотечной сделке. Покупатель получает титульное страхование, которое обычно оплачивает продавец недвижимости. Кредитор получает страховку титула, которую обычно оплачивает покупатель недвижимости. Стоимость титульного страхования для кредитора может быть включена в единую плату, которая также включает стоимость подготовки отчета о праве собственности, или полис титульного страхования может быть выделен в отдельную статью расходов, иногда называемую «обязательным условием титульного страхования». ” Страхование титула кредитора обычно дешевле, чем страхование титула покупателя, что является хорошей новостью для заемщика, поскольку заемщик обычно несет ответственность за эти расходы.
Премии по страхованию титула определяются регулирующими органами штата, поэтому компании по страхованию титула в данном штате должны предлагать аналогичные ставки.
Тарифы на титульное страхование обычно варьируются в зависимости от стоимости имущества: чем выше стоимость имущества, тем выше страховая премия. Отчет о праве собственности и страховые сборы для большинства ипотечных кредитов обычно стоят от 400 до 800 долларов.
Некоторые титульные компании также имеют собственные отделы условного депонирования/расчетных агентов, которые предоставляют услуги по расчету по ипотеке, но плата за расчетные услуги должна быть указана отдельно в формах раскрытия информации об ипотеке, таких как Оценка кредита, Окончательное раскрытие информации и Рабочая таблица комиссий кредитора. Кроме того, в тех случаях, когда для подготовки реферата о праве собственности используется адвокат по недвижимости, он обычно также выступает в качестве расчетного агента по ипотеке, поэтому гонорар выше. Обратите внимание, что, хотя тарифы на титульное страхование определяются на уровне штата, процедуры закрытия, расходы на агента по урегулированию и расходы на адвоката (если применимо) различаются в зависимости от города.
Подобно выбору агента по расчету, выбор страховой компании и/или адвоката обычно осуществляется по взаимному соглашению между агентами по недвижимости покупателя и продавца.
%
Текущие ставки по ипотечным кредитам в Дюссельдорфе, Северный Рейн-Вестфалия, по состоянию на 30 января 2023 г.
Просмотреть всех кредиторов%
Данные предоставлены Icanbuy. Выплаты не включают суммы налогов и страховых взносов. Прочтите наш отказ от ответственности в таблице кредиторов для получения дополнительной информации о ставках и деталях продукта.
Источники
“B7-2-03, Общее страхование титула”. Руководство по продаже: Fannie Mae Single Family . Fannie Mae, 31 марта 2015 г. Интернет.
Об авторе Майкл является соучредителем FREEandCLEAR. Майкл обладает обширными знаниями об ипотеке и финансах и пишет об ипотеке уже почти десять лет. Его работы были представлены в ведущих национальных и отраслевых изданиях.