Построение планов скоростей и ускорений механизма
Рассмотрим порядок построения планов скоростей и ускорений точек звеньев на примере кинематического исследования плоского рычажного механизма (рисунок 1).
Планом скоростей (ускорений) механизма называют чертеж, на котором скорости (ускорения) различных точек изображены в виде векторов, показывающих направления и величины (в масштабе) этих скоростей (ускорений) в данный момент времени.
Абсолютное движение любой точки звена может быть составлено из переносного и относительного. За переносное принимается известное движение какой-либо точки. Относительное – движение данной точки относительно той, движение которой принято за переносное:
На плане абсолютные скорости (ускорения) изображаются векторами, выходящими из полюса плана.
На конце вектора абсолютной скорости (ускорения) ставится строчная (маленькая) буква, соответствующая той точке механизма, скорость (ускорение) которой данный вектор изображает. Отрезок, соединяющий концы векторов абсолютных скоростей, представляет собой вектор относительной скорости соответствующих точек.
Рисунок 1 – Кинематическая схема плоского рычажного механизма
Другие примеры решений >
Помощь с решением задач >
Рассмотрим построение планов для механизма, представленного на рисунке 1. Вначале рассматривается начальный механизм, а далее решение ведется по группам Ассура в порядке их присоединения.
Начальный механизм:
Здесь
По вычисленному значению VA выбираем масштаб плана скоростей KV и из произвольного полюса откладываем отрезок va изображающий эту скорость:
Можно также назначать отрезок va а масштаб KV вычислять:
Группа Ассура второго класса 1-го вида (звенья 2, 3):
Истинные значения (в м/с) относительных скоростей VBA и VBC определяются после построения плана умножением соответствующих отрезков (в мм) на масштаб плана:
а зная их, можно определить и угловые скорости звеньев 2 и 3:
Скорость точки D на плане скоростей можно определить по подобию.
(Если известны скорости двух точек одного и того же звена, то скорость любой третьей точки этого же звена можно определить, построив на плане скоростей фигуру, подобную фигуре, образованной этими же буквами на звене механизма). Точки С, В , D на звене 3 лежат на одной прямой. На плане строим отрезок сd, соблюдая условие подобия:
Группа Ассура второго класса 3-го вида (звенья 4,5) :
где D5 — точка, находящаяся на звене 5 под точкой D. После определения скорости движения точки D5 относительно точки E можно вычислить угловую скорость звеньев 4 и 5 (ω4=ω5, т. к. эти звенья соединяются поступательной парой):
Примечание: в данном случае размер DE является величиной переменной (т.е. в задании он отсутствует), поэтому в каждом положении механизма он определяется через отрезок на чертеже и масштаб длин.
План ускорений строится в таком же порядке.
Ускорение точки A состоит только из нормальной составляющей, т.к. задана постоянная угловая скорость первого звена (ω
По вычисленному значению ускорения точки A выбирается масштаб плана ускорений и определяется отрезок на плане, соответствующий этому ускорению (или вычисляется масштаб плана ускорений по выбранному отрезку, изображающему ускорение точки A):
Здесь точка w – полюс плана ускорений.
Группа Ассура (звенья 2,3) второго класса 1-го вида:
После построения определяются aτBA и aτBC, по которым можно вычислить угловые ускорения звеньев 2 и 3:
Ускорение точки D определяем по подобию так же, как определяли скорость этой точки:
Рисунок 5 – Планы скоростей и ускорений для заданного положения механизма
Группа Ассура (звенья 4,5) второго класса 3-го вида:
Для определения направления akD5D надо вектор VD5D повернуть на 90° в направлении ω5. Угловые ускорения:
При силовом расчете необходимо иметь ускорения центров масс (asi), которые на плане ускорений определяются методом подобия.
Планы скоростей и ускорений для первого положения заданного механизма приведены на рисунке 5.
Уравнение планов скоростей и ускорений для каждой группы Ассура приведены в таблице 1.
Таблица 1 – Кинематический анализ групп Ассура II класса методом планов
| Вид группы | Конфигурация | Уравнения для построения планов скоростей и для определения угловых скоростей | Уравнения для построения планов ускорений и для определения угловых ускорений |
| 1 | |||
| 2 | |||
| 3 | |||
| 4 | |||
| 5 |
Пример расчета механизма с поступательно движущимся выходным звеном >
1.
2. Построение планов скоростей механизмаРассмотрим пример для одного положения механизма. Для этого строим план механизма в заданном положении и в выбранном масштабе длин МL (рис.5).
Вычисляется скорость точки А кривошипа:
VA= W1. LOA ,м/с.
Вектор скорости VA направлен перпендикулярно прямой ОА (кривошипа) в сторону вращения кривошипа.
Скорость VC2 точки С звена 2 определяется графическим построением следующих векторных уравнений (т.е. построением планов скоростей):
VC2 = VA+ VC2A;
VC2= VC3+ VC2C3.
Здесь
вектор скорости VC2A направлен перпендикулярно прямой AC2,
но пока неизвестна величина этой
скорости; скорость VC3=
0; вектор скорости VC2C3 направлен параллельно прямой AC2,
но величина этой скорости также пока
неизвестна.
Для определения неизвестных величин скоростей строим план скоростей в следующей последовательности. Из произвольно выбранной точки – так называемого полюса РV – перпендикулярно ОА проводится отрезок РVa произвольной длины (рис.6). Тогда масштаб плана скоростей вычисляется по формуле
MV= VA/РVa, м/с/мм,
где РVa – длина отрезка, мм, изображающая на плане скоростей вектор скорости VA.
VC2 =
(РVс2) .
MV;
VC2A = (ас2
Здесь длины отрезков РVс2 и ас2 взяты из плана скоростей. Вычисляем угловую скорость кулисы 2:
W2= VC2A/LAC2, 1/с.
Здесь LAC2= (AC2) . ML, м, а величина АС2 в мм берется из плана механизма.
Определяется скорость точки В, принадлежащей кулисе 2. Для этого используется теорема подобия: Отрезки относительных скоростей на плане скоростей образуют фигуру, подобную соответствующей фигуре на плане механизма.
В соответствии с ней составляется уравнение пропорции
АС2/ас2= AB/ab.
Здесь
длины отрезков АС2 и АВ берутся в мм из плана механизма, а
длина отрезка ас2–
из плана скоростей.
Вычисляется длина
отрезка ab
и откладывается на отрезке ас2 плана скоростей. Полученный вектор (Рvb
) изображает на плане скоростей скорость VB точки В, причем величина скорости точки
В вычисляется по формуле
VB=
(Рvb
) . M
Определяется скорость точки Д. Для этого составляется векторное уравнение скорости звена 4:
VD= VB+ VDB.
Здесь
скорость VB уже известна как по величине, так и по
направлению, а VDBBD
и вектор VD параллелен движению ползуна 5. Для
нахождения величин VDB и VD строится план скоростей звена 4 в
следующей последовательности. Через
точку b
плана скоростей проводится линия,
перпендикулярная прямой ВD
плана механизма, а через полюс РV – прямая, параллельная движению ползуна
5.
В месте их пересечения получается
точка d.
Вычисляются значения скоростей:
VDB= (bd) . MV,
VD= (РVd) . MV, м/с.
Направления векторов скоростей устанавливаются в соответствии с векторным уравнением скоростей.
Далее вычисляется угловая скорость шатуна:
W4 = VDB/LBD, 1/с.
Направления
угловых скоростей звеньев W2и W4 показываются на плане механизма. Планы
скоростей строятся для всех 12 позиций.
С их использованием вычисляются линейные
скорости всех характерных точек механизма
(центров кинематических пар, центров
масс звеньев и т.д.), угловые скорости
звеньев. Результаты расчетов удобно
свести в таблицу. Вычисленные скорости
нужны в дальнейшем для проведения
динамического анализа механизма и
расчета маховика (см.
лист 4 курсового
проекта).
Рост стоимости домов всего на 1,1% в прошлом месяце
Индекс цен на жилье (HPI)QV показывает, что стоимость жилья по всей стране упала на 89 917 долларов, что на 8,5% или 424 доллара в день с января.
Веллингтон является наиболее пострадавшим регионом: средняя стоимость в столице снизилась на 160 941 доллар, что на 14,7% или 759 долларов в день с января.
В Окленде стоимость домов упала на 157 500 долларов, что на 10,2% или 743 доллара в день с момента пика в январе. Средняя стоимость дома в регионе сейчас составляет 1 383 668 долларов, что всего на 15 416 долларов выше, чем в то же время в прошлом году.
Средняя стоимость жилья по стране за три месяца до конца августа упала на 5,5% по сравнению с падением на 4,9% в июле. Средняя стоимость по стране сейчас составляет 973 948 долларов. Год назад это было 963 046 долларов, поэтому последние данные показывают увеличение стоимости всего на 1,1% по сравнению с 4% годового роста в прошлом месяце.
«Нет никаких непосредственных признаков того, что ситуация улучшится, поскольку процентные ставки, вероятно, будут расти дальше, сокращающийся пул покупателей избалован выбором из-за избытка предложений и делового доверия, которое начинает ослабевать», — говорит Дэвид Нагель, генеральный менеджер QV.
Веллингтон и Тауранга демонстрируют самое большое трехмесячное падение стоимости основных городских районов с падением на 9,4% и 7,8% соответственно. Данидин не сильно отстает: в этом квартале средняя стоимость дома снизилась на 6,7%.
«Сейчас мы начинаем наблюдать довольно значительное снижение стоимости, особенно в основных городских районах, где ранее наблюдался сильный рост стоимости», — говорит Нагель.
Рост рынка в августе прошлого года в значительной степени сведен на нет из-за падения в первые семь месяцев 2022 года9.0003
Жесткие условия кредитования и растущие процентные ставки означают, что меньше покупателей конкурируют за избыток акций, говорит Нагель.
Это продолжает оказывать понижательное давление на цены.
Существуют неоднозначные мнения о степени дальнейшего повышения процентных ставок, а также о том, как это повлияет на цены на жилье в течение следующих 12 месяцев.
Некоторые экономисты предполагают, что рынок близок к пику процентных ставок по ипотечным кредитам, в то время как другие комментаторы предсказывают, что цены на жилье могут упасть еще на 25% в течение следующих 12 месяцев.
Нагель говорит, что теперь, когда границы открыты, вполне вероятно, что еще несколько человек придут на рынок недвижимости в качестве покупателей или арендаторов. «Однако мы также теряем много людей, уезжая за границу. Рынок жилья работает намного лучше, когда чистая миграция положительна, и до этого времени может пройти не так много месяцев».
Он говорит, что может стать сложнее, прежде чем станет легче для продавцов. Покупатели первого дома будут продолжать бороться за финансирование из-за жестких условий кредитования и ограничений доступности.
«Кроме того, в разработке еще много новых домов, что еще больше увеличит избыток предложения.
Окленд
Спад в сфере жилой недвижимости продолжает набирать обороты в более широком регионе Окленда. Стоимость жилья снизилась в среднем на 9,4% в этом календарном году — по сравнению с 7,7% в прошлом месяце — включая падение на 5,9% за три месяца до конца августа.
Наибольшее снижение стоимости жилья в этом квартале произошло в Вайтакере (-8,1%), Франклине (-6,7%), Родни (-6,5%) и Манукау (-6,5%). устойчивость в зимние месяцы. Два бывших территориальных управления супергорода сейчас демонстрируют отрицательный годовой прирост — Окленд-Сити (-3%) и Вайтакере (-0,3%).
Местный оценщик QV Хью Робсон говорит, как и ожидалось, рынок Окленда продолжал замедляться в течение последних четырех-пяти недель. Заметной тенденцией является увеличение количества объектов недвижимости, выставленных на продажу с фактической запрашиваемой ценой — редкость за последние год или два — при этом агенты сообщают о небольшом снижении уровня запросов.
Процентные ставки продолжают оказывать большое влияние.
«Недвижимость в менее привлекательных пригородах и недвижимость, требующая некоторой доработки, вызывает меньший интерес. С другой стороны, недвижимость в популярных местах и хорошо оформленные дома по-прежнему вызывают большой интерес, хотя и по более низким ожидаемым ценам, чем в 2021 году9.0003
Нортленд
Стоимость жилой недвижимости в Северном регионе снизилась в среднем на 1,3% в этом календарном году, включая снижение на 4,1% в последнем квартале.
Несмотря на то, что последний ИНН показал отрицательный рост стоимости жилья в районах Крайнего Севера и Кайпара на 3% и 1,8% соответственно за три месяца до конца августа, оба района по-прежнему демонстрируют общий положительный рост стоимости жилья на 0,4% и 0,9 % соответственно в этом году.
Whangarei, с другой стороны, зафиксировал снижение средней стоимости жилья на 2,8% в 2022 году, включая снижение на 5,3% за последние три месяца — заметное увеличение по сравнению с отрицательным квартальным ростом на 3,5%, о котором сообщалось в прошлом месяце.
.
Тауранга
Похоже, что «коррекция» рынка жилой недвижимости в Тауранге набирает обороты. Последнее скользящее среднее значение QV за три месяца показывает, что стоимость жилья снизилась в среднем на 7,8% за три месяца до конца августа по сравнению с 4,9%.% темпа отрицательного квартального роста стоимости жилья, о котором сообщалось в прошлом месяце.
Средняя стоимость дома в Тауранге сейчас составляет 1 099 342 доллара, что на 6,3% ниже, чем в начале года, и всего на 2,4% выше, чем в то же время в прошлом году.
Консультант по недвижимости QV Дерек Тернвальд говорит, что многие потенциальные покупатели, по-видимому, все еще играют в выжидательную тактику, откладывая покупку недвижимости до тех пор, пока они не найдут недвижимость, которая пользуется высоким спросом или окажется выгодной по соотношению цена/качество.
«Спрос на жилье любой стоимости снизился и в настоящее время в целом ниже по сравнению с тем, что мы наблюдали в 2020 и 2021 годах.
Число предложений увеличилось, а периоды размещения увеличиваются по мере увеличения предложения. Посещаемость открытых домов и аукционов в настоящее время также очень низкая: многие открытые дома посещают всего от двух до четырех посетителей.
«Теперь продавцы понимают, что высокие цены, достижимые в 2021 году, больше не являются реальностью, и что для обеспечения продаж на текущем рынке они должны снизить свои ожидания, в некоторых случаях довольно значительно, особенно если недвижимость находится в ремонте или не вопросы соответствия», — говорит Тернвальд.
Вайкато
В 2022 году стоимость жилья в регионе Вайкато снизилась в среднем на 3,2%, включая снижение на 2,4% в последнем квартале.
Стоимость жилой недвижимости в среднем в Гамильтоне упала больше, чем где-либо еще в регионе, упав на 7,2% за первые восемь месяцев 2022 года, что чуть ниже среднего показателя по стране, составляющего 7,6%. наибольшее снижение (-8,1%).
Местный зарегистрированный оценщик QV Том Шикер говорит, что волатильность рынка остается высокой, и с такой большой экономической неопределенностью, включая рост процентных ставок и инфляцию, рынок жилья в регионе Вайкато продолжает замедляться.
Это наиболее очевидно в Гамильтоне, где ежегодный рост стоимости жилья сейчас составляет менее 1%.
«С более длительными периодами продажи и большим количеством акций, доступных на рынке, агенты по недвижимости сообщают, что недвижимость обычно продается дешевле, чем изначально рассчитывали продавцы».
Роторуа
В этом году стоимость домов в Роторуа упала в среднем на 5,3%, включая 3% в августовском квартале.
HPI показывает, что средняя стоимость дома в Роторуа сейчас составляет 708 167 долларов, что всего на 2,5% выше, чем в то же время год назад. Консультант по недвижимости QV Дерек Тернвальд говорит, что эта цифра точно отражает местный рынок жилой недвижимости, который «остается в значительной степени подавленным» из-за ряда экономических факторов.
«Рост расходов, рост процентных ставок, зарубежные конфликты и вездесущая ситуация с Covid привели к резкому падению доверия к рынку жилья, и многие потенциальные покупатели прямо сейчас опасаются платить слишком много за недвижимость.
В результате мы видим, что периоды распродаж продолжают увеличиваться», — говорит он.
Более дорогие пригороды Роторуа, кажется, работают несколько лучше, чем остальные. Сообщается также, что спрос на недвижимость в районе Роторуа является разумным. На противоположном конце рынка инвесторы, похоже, сохраняют твердость – ни покупая, ни продавая в больших количествах – в то время как покупатели первого дома только начинают проявлять больший интерес сейчас, когда критерии кредитования смягчились. «Теперь они, скорее всего, будут ограничены неспособностью обслуживать жилищные кредиты из-за повышения процентных ставок», — говорит Тернвальд.
Таранаки
В этом квартале стоимость жилья в регионе Таранаки снизилась в среднем на 3,6%, при этом только один из его районов демонстрирует положительный рост за первые восемь месяцев 2022 года.
Индекс HPI показывает отрицательный рост в этом календарном году в Нью-Плимуте (-1,7%) и Южном Таранаки (-5,2%), где средняя стоимость дома в настоящее время составляет 734 970 долларов и 454 851 доллар соответственно.
С другой стороны, в Стратфорде средняя стоимость дома (509 119 долларов) по-прежнему составляет 2,9 доллара.% выше, чем в начале 2022 года.
Стоимость жилья остается на 8,9% выше в среднем по всему региону Таранаки, чем 12 месяцев назад, что значительно лучше, чем в среднем по стране, который составляет всего 1,1%.
Хокс-Бей
Средняя стоимость дома в Нейпире впервые за почти десятилетие снизилась за год.
За 12 месяцев до конца августа 2022 года средняя стоимость дома в Нейпире (819 168 долларов США) снизилась на 3% после снижения на 8,4% за первые восемь месяцев года. Это первая среднегодовая потеря стоимости жилья, которую QV зафиксировала в городе с ноября 2012 года9.0003
Гастингс не сильно отстает от своего ближайшего соседа. Его средняя стоимость дома снизилась на 9% в течение первых восьми месяцев года, в том числе падение на 5,9% в последнем квартале, при этом годовой рост стоимости жилья находится на положительной территории в среднем на 0,7%.
Местный оценщик, зарегистрированный в QV, Дэмиен Холл подозревает, что стоимость сейчас начинает снижаться, но, возможно, до этого еще далеко. «В последние несколько месяцев наблюдалось довольно последовательное снижение стоимости по сравнению с предыдущим месяцем, но сейчас уверенность и активность снова начинают расти, поскольку банки стали более охотно кредитовать.
«Но все еще есть неопределенность в отношении инфляции и повышения процентных ставок. Я думаю, что чем больше времени требуется для выхода на плато, тем больше людей будут сдерживаться, особенно в преддверии выборов в следующем году».
Палмерстон-Норт
Средняя стоимость дома в Палмерстон-Норт в прошлом месяце упала ниже 700 000 долларов.
Это следует за семью месяцами подряд отрицательного роста стоимости жилья по всему городу, в результате чего средняя стоимость жилья снизилась на 10,5% в 2022 календарном году.
Старший консультант по недвижимости Local QV Оливия Беттс продолжает наблюдать спад на рынке, который ускорился за последние пару месяцев, поскольку продавцы корректируют свои ожидания, чтобы соответствовать текущим рыночным уровням.
«В то же время процентные ставки продолжали расти, а стоимость займа усложняла задачу для покупателей — даже при снижении продажных цен».
«Однако мы ожидаем увидеть ряд новых объявлений в ближайшие месяцы из-за обычного весеннего всплеска, который, естественно, также должен привлечь больше покупателей», — говорит Беттс.
Веллингтон
Стоимость жилья снижается в районе Большого Веллингтона седьмой месяц подряд.
Все это в сумме приводит к среднему снижению стоимости жилья на 14,2% к 2022 году, при этом больше всего цены падают в Хатт-Сити (-16,7%) и Аппер-Хатт-Сити (-15,7%) — со скоростью, превышающей вдвое больше, чем в среднем по стране в этом году (-7,6%). Центральный Веллингтон (-15,1%) не отстает от них.
Местный старший консультант по QV Дэвид Корнфорд говорит, что снижение стоимости продолжает ускоряться в регионе Веллингтона, но «сейчас мы начинаем замечать большую активность на рынке, с всплеском посещаемости открытых домов и появлением новых вывесок по всему региону».
.
«Большинство продавцов скорректировали свои стоимостные ожидания, и, учитывая значительное падение стоимости за последние семь месяцев, на рынок начинает выходить больше покупателей — возможный ранний признак того, что мы приближаемся к дну этого спада».
«У покупателей по-прежнему есть большой выбор. Продавцы должны быть конкурентоспособными в отношении цены и презентации для достижения результата, поскольку количество дней для продажи остается длительным, хотя качественный фонд оказывается более устойчивым по сравнению со вторичным жилым фондом», — добавил г-н Корнфорд.
Нельсон
Средняя стоимость дома в Нельсоне впервые за более чем десятилетие снизилась за год.
За 12 месяцев до конца августа 2022 года средняя стоимость дома в городе (816 499 долларов США) снизилась на 0,4%. Это следует за средним снижением на 7,9% за первые восемь месяцев этого года, включая падение средней стоимости дома на 5,5% в этом квартале.
QV Менеджер Nelson/Marlborough Крейг Рассел говорит, что это был первый среднегодовой убыток города с июня 2011 года.
и страх переплатить за дом остаются в центре внимания многих покупателей».
Он говорит, что недавнее наводнение в этом регионе тоже сказалось. «Недвижимость в пострадавших районах, вероятно, будет рассматриваться более критично, по крайней мере, в краткосрочной перспективе. Поскольку большое количество домов в настоящее время непригодны для проживания, равновесие спроса и предложения также сместилось, при этом предложение аренды в регионе испытывает растущее давление, что, вероятно, приведет к увеличению арендной платы».
Западное побережье
HPI показывает снижение средней стоимости жилья на 4,9% в регионе Западного побережья в этом квартале.
Buller (-0,9%) показал себя лучше, чем Grey District (-6%) и Westland (-7,6%) в течение трех месяцев до конца августа 2022 года, при этом средняя стоимость дома в этих трех округах сейчас составляет 340 125 долларов. 348 832 и 393 483 долларов США соответственно.
Ежегодный рост стоимости жилья по-прежнему положительный на Западном побережье, в среднем на уровне 8%, что намного лучше, чем в среднем по стране, который составляет всего 1,1%.
Тем не менее, темпы роста стоимости жилья в регионе в этом календарном году опустились до отрицательной территории и составили -0,5%, став последним в Новой Зеландии, сделавшим это (наряду с Кентербери).
Местный зарегистрированный QV оценщик Дэвид Шоу говорит, что Buller преодолела тенденцию к снижению в августе, подняв среднюю стоимость жилья, в результате чего в 2022 году она значительно опередила Grey и Westland. продажи жилья в традиционно более ценных районах, таких как вокруг озера Бруннер, также высохли.
Шоу говорит, что продажи свободных земель на Западном побережье по-прежнему демонстрируют «значительный рост уровня стоимости по сравнению с относительно низким базовым уровнем».
Кентербери
Кентербери и Западное побережье были двумя последними регионами Новой Зеландии, в которых в 2022 календарном году наблюдался отрицательный рост стоимости жилья.
За восемь месяцев до конца августа стоимость жилья снизилась в среднем на 0,6% по всему региону после четырех месяцев отрицательного роста подряд.
Но ежегодные темпы роста в регионе по-прежнему выглядят чрезвычайно устойчивыми и составляют 14,2%, что намного выше среднего показателя по стране, который составляет всего 1,1%.
Стоимость жилья в прошлом месяце в Крайстчерче снизилась в среднем на 0,8% – небольшой отскок от месячного снижения на 1,2%, о котором QV сообщал в прошлом месяце. Это отражено в квартальном снижении на 3,6%, что лишь немного больше, чем снижение на 3,4%, о котором сообщалось в прошлом месяце.
Местный консультант по недвижимости QV Оливия Брауни говорит, что, хотя скорость снижения замедлилась, может быть еще несколько месяцев неопределенности, при этом рост стоимости вряд ли стабилизируется в краткосрочной перспективе для большого региона Крайстчерч. Покупатели продолжают размышлять или воздерживаются до тех пор, пока не найдут подходящую недвижимость или продавца, готового вести переговоры.
«В последнее время наблюдается увеличение количества покупателей первого дома, активных на рынке, и увеличение количества предложений с запрашиваемыми ценами, которые соответствуют рынку».
Между тем, в этом квартале стоимость домов в округе Селвин упала на 3,3%, что немного лучше показателя прошлого месяца: средняя стоимость дома сейчас составляет 856 965 долларов. В прошлом месяце в районе Ваймакарири наблюдался скромный рост: квартальные темпы роста отрицательной стоимости жилья улучшились с 2,5% в конце июля до 1,5% в конце августа.
Данидин
Средний темп роста отрицательной стоимости жилья в Данидине к 2022 году достиг двузначного числа. , и на 10,3% ниже, чем в начале этого года. Для сравнения, средняя стоимость дома по стране составила 973 848 долларов, что на 1,1% больше в годовом исчислении и на 7,6% меньше за календарный год.
Местный зарегистрированный оценщик QV Ребекка Джонстон говорит, что изменение зонирования до жилого 2 и максимально разрешенная застройка в соответствии с 2GP обеспечивают более высокую плотность застройки в пределах города, включая Кавершем, Южный Данидин, Сент-Килда, Андерсонс-Бей, Массельбург, Андерсонс-Бей, Уэверли, Морнингтон до Маори-Хилл, Вудхау, Грин-Айленд и Мосгил.
«Спрос на строящиеся таунхаусы в целом остается высоким, с хорошим спросом со стороны иногородних инвесторов. Спрос на отремонтированное и благоустроенное жилье также остается высоким. Тем не менее, продажи земли остаются медленными, поскольку некоторые покупатели пустующей земли в прошлом году теперь не могут позволить себе ее развивать. По-прежнему можно получить хорошие цены за желаемые места в гавани, на побережье или на пляже с возвышенностью и хорошим видом на воду».
Джонстон говорит, что в Мосгайле строится значительное количество таунхаусов, причем наибольший спрос на дом с двумя спальнями. «Это отражено в том, что Taieri имеет самое низкое снижение стоимости на 2022 год — 6,4% по сравнению с 13,1% в Южном Данидине — в сочетании с наибольшим количеством объектов современного образа жизни. Как и везде по всей стране, необходимо проявлять осторожность в отношении переизбытка таунхаусов».
Квинстаун
Квинстаун по-прежнему выделяется среди основных центров Новой Зеландии.
Средняя стоимость жилья в городе увеличилась на 18,6% за 12 месяцев до конца августа 2022 года, в том числе на 4,3% в этом году и на 1,5% в этом квартале.
Это разительный контраст со средней стоимостью дома по стране (973 848 долларов США), которая выросла всего на 1,1% за последние 12 месяцев и снизилась на 7,6% и 5,5% в течение этого календарного года и квартала соответственно.
Invercargill
Стоимость жилья в самом южном городе Новой Зеландии снижается пятый месяц подряд.
HPI показывает, что средняя стоимость жилья в Invercargill снизилась на 3,1% в этом квартале до 473 893 долларов. Этот показатель на 2,6% ниже, чем в начале этого года, и на 4% выше, чем в то же время в прошлом году.
Местный зарегистрированный оценщик Эндрю Рональд говорит, что только ограниченное число инвесторов и покупателей первого дома продолжают конкурировать в диапазоне от 350 000 до 550 000 долларов, что в основном связано с трудностями в получении подходящего финансирования и ростом процентных ставок.
Но остается хороший уровень спроса в верхней части рынка, где покупатели менее подвержены влиянию этих факторов».
«Рынок образа жизни остается сильным, возможно, в результате предпочтения пространства и уединения после вынужденных периодов изоляции Covid», — говорит он.
Siyangena не может добиться решения об отмене контрактов Prasa на 6 млрд. руб.
Акции
Компании и предложения
1Награды государственной железнодорожной компании привлекли внимание Комиссии Зондо.
Рой Кокейн 2 ноя 2022 00:03
Контракты на поставку и техническое обслуживание систем безопасности и управления доступом на различных вокзалах. Изображение: Moneyweb
Siyangena Technologies потерпела неудачу в своей заявке на отмену решения Верховного суда об отмене контрактов на сумму более 6 миллиардов рандов, присужденных ей Агентством пассажирских железных дорог Южной Африки (Prasa).
Верховный апелляционный суд (SCA) во вторник отклонил апелляцию с возмещением расходов.
Читать: Злоупотребления правами и недобросовестное администрирование Prasa имеют давнюю историю
Контракты, присужденные Сиянгене, были расследованы Комиссией по расследованию заявлений о захвате государства Зондо, которой, среди прочего, было сказано, что подписи были подделаны для облегчения выполнения определенных контрактов в государственной Прасе.
Siyangena Technologies — дочерняя компания TMM Holdings, владельцем которой является Марио Феррейра.
В марте 2018 года восстановленное правление Prasa приняло решение подать заявку на отмену собственных решений. До этого исполнительный комитет Prasa находился под контролем тогдашнего генерального директора группы Lucky Montana.
Монтана ушел в отставку в июле 2015 года, когда множились обвинения в бесхозяйственности в Prasa, а Государственный защитник начал продолжающееся расследование недобросовестного управления в организации.
Читать:
Монтана, оппортунистический магнат недвижимости
Prasa требует отсрочки в деле о тендере
Prasa заявляет о мошенничестве в тендерах на 4 миллиарда рандов
Апелляция последовала за Высоким судом Претории в октябре 2020 года, отменившим контракты, заключенные Prasa с Siyangena на поставку и обслуживание интегрированной системы управления безопасным доступом на различных вокзалах, включая средства громкой связи, турникеты и электронные табло, которые были предназначены повысить безопасность, доступность и эффективность системы общественного железнодорожного пригородного сообщения в рамках подготовки к чемпионату мира по футболу 2010 года.
Высокий суд установил, что при заключении контрактов на эти товары и услуги с Siyangena компания Prasa не действовала «справедливым, равноправным, прозрачным, конкурентоспособным и экономически эффективным» в соответствии с конституцией.
С точки зрения своих исправительных полномочий с точки зрения конституции, суд также распорядился назначить независимого инженера для определения того, должны ли какие-либо платежи, сделанные Siyangena компанией Prasa, быть зачтены в счет стоимости выполненных работ.
Конституционно недействительный
SCA сказал, что по апелляции Сиянгена, по-видимому, согласился с тем, что на основании двух предыдущих решений контракты должны быть объявлены конституционно недействительными.
Однако Сиянгена не согласилась с судебным постановлением и заявила, что оно несовместимо с подходом Конституционного суда к справедливому и равноправному средству правовой защиты, поскольку Сиянгена находилась в положении невиновной стороны.
В результате Сиянгена утверждала, что ее не следует лишать каких-либо прав, которые она имела бы по договору, за исключением объявления недействительности.
Высокий суд постановил, что письменные показания «вступивших в дело свидетелей» являются неприемлемыми после того, как ранее Верховный суд постановил, что некоторые сотрудники Prasa, которые были замешаны в предполагаемых правонарушениях, имели право выступать в качестве свидетелей и давать показания под присягой в защиту своих предполагаемых правонарушений.
проступок.
В SCA заявили, что постановление первого суда о разрешении вмешаться свидетелям, в том числе некоторым сотрудникам Prasa, которые были замешаны в предполагаемых правонарушениях, является беспрецедентным.
Он сказал, что это не поддерживается в правилах суда, и у первого суда не было полномочий издать такой приказ, который во всех смыслах и целях был ничтожным.
Читайте: разоблачитель Prasa высказывается
SCA сказал, что высокий суд, который, наконец, заслушал дело, имел право игнорировать письменные показания под присягой, представленные в рамках этого приказа, на том основании, что они были неприемлемыми.
Список нарушений
SCA заявила, что также не может найти оснований для вмешательства в решение Верховного суда о попустительстве Prasa в связи с 10-месячной задержкой подачи заявления о пересмотре.
Он сказал, что этот период задержки не был необоснованным в данных обстоятельствах, и Prasa действовала оперативно, как только стали известны истинные причины сомнительных решений о закупках.
«В связи с целым рядом нарушений системы закупок попустительство должно было быть предоставлено в интересах правосудия», — говорится в сообщении.
Высокий суд установил, что предыдущее руководство Prasa, находившееся под «тираническим» контролем тогдашнего генерального директора группы Montana, чинило препятствия на пути вновь созданного правления Prasa к выяснению истинного положения дел, нарушая поток информации.
SCA сообщило, что новое правление было сформировано в августе 2014 года, в то время как Монтана оставался на своем посту до своей отставки в июле 2015 года, когда были предприняты временные меры для сокрытия нерегулярного и незаконного поведения.
В нем говорилось, что для выяснения истинных масштабов бесхозяйственности новое правление Prasa назначило группу судебно-медицинских экспертов.
В SCA заявили, что им необходимо просмотреть бесчисленное количество электронных писем и компьютерных баз данных, в то время как в Prasa предпринимались преднамеренные усилия по сокрытию злоупотреблений.
«Соучастник»
Обращаясь к сомнительным контрактам, присужденным Siyangena, SCA заявило, что оно удовлетворено тем, что высокий суд неизбежно пришел к выводу, что Siyangena была замешана или, альтернативно, вовлечена в коррупцию в отношении этих контрактов.
«Ничто из того, что было представлено нам, не может служить основанием для беспокойства по поводу этой находки», — сказал он.
SCA пришел к выводу, что Верховный суд справедливо признал Сиянгена «причастным к коррупции, неправомерным действиям и недобросовестному управлению».
«Понятия справедливости и равноправия несовместимы с тем, что ему разрешено получать прибыль от незаконных договоров о закупках», — говорится в сообщении.
SCA заявило, что довод Siyangena о том, что приказ Верховного суда был неточным и невыполнимым, не имеет оснований.
Оценка работы …
Сиянгена утверждал, что в постановлении Верховного суда не было определено, как независимый инженер будет оценивать «ценность» выполненной им работы.