Задачи по земельному праву с ответами и решениями: Задачи по земельному праву

Задачи по земельному праву

Задача 1

Постановлением администрации города К. от 17 сентября 2003 г. ОАО «Полет» предоставлен в собственность ранее принадлежавший ему на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок площадью 3,2 га для осуществления производственно-хозяйственной деятельности. На земельном участке находится 5-ти этажное нежилое здание площадью 6947,5 кв. метра, расположенное по ул. Песчаная 17, право собственности на которое зарегистрировано за обществом «Полет» с октября 2002 года. Между администрацией города К. и ОАО «Полет» заключен договор купли-продажи указанного земельного участка.

По истечении некоторого времени в областной арбитражный суд обратилось ТОО «Ландшафт» с иском к администрации города К. и ОАО «Полет» о признании недействительными постановления администрации от 17 сентября 2003 г. о предоставлении земельного участка в собственность ОАО «Полет» и договора купли-продажи земельного участка, заключенного между администрацией города и акционерным обществом.

В обоснование иска ТОО «Ландшафт» предъявило вступившее в законную силу решение областного арбитражного суда от 11 марта 2000 г., согласно которому за товариществом «Ландшафт» признано право собственности на нежилое помещение площадью 490 кв. метров, находящееся в нежилом здании по ул. Песчаная 17. В ходе судебного разбирательства дополнительно выяснилось также, что в нежилом здании по ул. Песчаная 17 арендует помещения общей площадью 61 кв. метр индивидуальный предприниматель С., который не был осведомлен об указанных действиях администрации города К. и ОАО «Полет».

Дайте правовую характеристику сложившейся ситуации. Предложите основанное на законе решение арбитражного суда.

Решение: Согласно п.3 ст. 36 Земельного Кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35, пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, устанавливается в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Законодательство устанавливает общий принцип определения размера земельного участка, подлежащего выкупу собственником расположенной на нем недвижимости, используя в качестве такового размер земельного участка, занятый объектами недвижимого имущества и необходимый для их использования.

У собственника здания, строения, сооружения, расположенного на земельном участке, значительно превышающем площадь застройки, в силу закона возникает исключительное право на приватизацию. Однако это право распространяется только на ту часть земельного участка, которая необходима для его эксплуатации.

В связи с тем, что в установленном законом порядке земельный участок, исключительное право на приватизацию которого возникло у лица в соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ, не сформирован, механизм его формирования и легитимации в качестве объекта гражданских прав опосредован нормой пункта 7 статьи 36 ЗК РФ.

Поскольку собственниками нежилого объекта по ул. Песчаная, 17 являются товарищество Ландшафт (ему принадлежит помещение общей площадью 490 кв.м. на основании решения областного арбитражного суда от 11 марта 2000 г.) и ОАО Полет (ему принадлежит здание с помещениями общей площадью 6947,5 кв. м на основании правоустанавливающих документов от октября 2002 года), оба собственника имеют законное право на получение в собственность доли земельного участка. Размер доли устанавливается либо пропорционально площади принадлежащего им помещения (здания), либо по согласованию путем подписания соглашения об определении долей.

Поэтому иск товарищества в арбитражный суд о признании постановления администрации от 17.

09.2003 о передаче в собственность всего земельного участка ОАО Полет и соответственно договор купли-продажи этого же участка является обоснованным и подлежит удовлетворению (ст. 245 ГК РФ).

Арендатору следует переоформить договор аренды, заключив его с новым собственником помещения. Причем собственник вправе отказать арендатору в переоформлении договора, вправе повысить арендную плату, изменить срок аренды.

Задача 2

Предприниматель Т. приобрел в 2004 году по договору купли-продажи у ОАО «Химволокно» расположенные в районном центре В. здания цеха полимеров, цеха механосборочных работ, пункта биологической очистки сточных вод и административного корпуса, которые были по решению федеральных органов государственной власти приватизированы указанным ОАО в 1998 году. Земли, на которых были расположены упомянутые объекты недвижимости, не были приватизированы и находились к моменту заключения договора купли-продажи зданий в не разграниченной государственной собственности.

Предприниматель Т. как собственник объектов решил воспользоваться своим закрепленным в Земельном кодексе Российской Федерации исключительным правом на приватизацию земельных участков, на которых расположены эти объекты, и обратился с соответствующим заявлением в администрацию района. Постановлением главы администрации района от 16 марта 2006 г. эти земельные участки были предоставлены предпринимателю Т. в собственность.
Решением арбитражного суда области указанное постановление главы администрации района было признано недействительным.
Дайте правовое обоснование законности решения арбитражного суда.

Решение: 10. Согласно ст. 3 п. 10 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 27.12.2009) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Таким образом, решение арбитражного суда нарушает действующее законодательство и подлежит отмене.

Задача 3

ЗАО «Гипрогаз» принадлежат на праве собственности помещения общей площадью 1109 кв. метров 3-го этажа 3-этажного нежилого строения. Два первых этажа здания занимают другие юридические лица. Пропорциональная доля в занимаемом зданием земельном участке, принадлежащая Обществу, равна 268 кв. метров и находится у ЗАО «Гипрогаз» в аренде с правом выкупа. По договору купли-продажи от 02. 11.2002 г. ООО «Плюс» приобрело у ЗАО «Гипрогаз» в собственность указанные нежилые помещения, получив одновременно также и право на пользование соответствующей частью земельного участка, занятого зданием, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Заручившись устным согласием главы администрации района, ООО «Плюс» в течение двух лет провело реконструкцию здания, надстроив 4 и 5 этажи, полагая при этом, что указанная реконструкция может осуществляться без специального разрешения, поскольку дополнительного отвода земельного участка не требуется. Завершив реконструкцию строения, ООО «Плюс» обратилось в регистрационную палату с заявлением о государственной регистрации права собственности на помещения общей площадью 2300 кв. метров в надстроенных этажах. Одновременно с этим в администрацию района Обществом было подано заявление о соответствующем пропорциональном увеличении доли в праве аренды земельного участка и последующем выкупе увеличившейся доли земельного участка в собственность.

Подлежат ли удовлетворению заявления ООО «Плюс»? Решите дело.

Решение: Согласно абз. 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Реконструкция недвижимости была проведена без получения на это необходимых разрешений, с нарушением градостроительных норм и правил, без согласования с балансодержателем и другими заинтересованными лицами. Сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы балансодержателя и других лиц, владеющих нежилым помещением на законных основаниях. ООО «Плюс» для проведения реконструкции должно взять разрешение на проведение реконструкции здания (ст. 51 п.2 ГСК РФ).

Разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в (ст.55 ГСК РФ), необходимы для представления в регистрирующий орган в целях осуществления государственной регистрации права собственности на построенный (реконструированный) объект недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 33 ЗК РФ предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией. Согласно данным нормам, как правило, за объектом недвижимости закрепляется земельный участок, находящийся под пятном застройки, и незначительная часть участка, прилегающая к нему.

Незаконно проведенная реконструкция не влечет увеличения доли в праве аренды земельного участка.

Задачи по земельному праву 2019 с ответами

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Задачи по земельному праву 2019 с ответами». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В результате постоянных выбросов в атмосферу птицефабрикой было загрязнено около 15 га пахотных угодий, где концентрация вредных химических веществ в 10 раз превысила допустимые нормативы.

В одних субъектах РФ действуют земельные кодексы, а в других законы о регулировании земельных отношений.
Предприниматель Коваленко обратился к главе местной администрации г. Оренбурга с заявлением о выделении ему земельного участка под строительство мехового ателье.

Пример готовой контрольной работы по предмету: Земельное право

Земельное право как учебная дисциплина — это система знаний о земельном праве, обязательном к изучению в соответствующих учебных заведениях. Системы земельного права как отрасли права, как науки и учебной дисциплины совпадают не полностью.

Земельное право как отрасль права имеет двучленное деление: Общая и Особенная части. Земельное право как наука и учебная дисциплина имеет трехчленное деление: Общая, Особенная и Специальная части. В общей части земельного права как отрасли права содержатся нормы права, имеющие значение для всех ее институтов.

Гражданско-правовая ответственность как санкция за совершенное правонарушение. Понятие, формы, основания и условия гражданско-правовой ответствености.

Он это сделает в течение 2-24х часов (время отклика напрямую зависит от времени суток (ночью мы не работаем)).

Регистрация будет открыта с 28 ноября 2019 г. Прилагаемые работы должны быть анонимными (т. е. в тексте работы не должно быть каких-либо указаний на ФИО автора), сохраненными в формате doc или docx.

Решение задач по земельному праву

Полагая, что такой отказ не соответствует действующему законодательству, общество «Эрго» обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании его незаконным и понуждении департамента заключить договор купли-продажи земельного участка.

Вы можете ознакомиться с тематикой таких работ, систематизированной под заказчика. ! Положение о выпускной квалификационной работе ( СКАЧАТЬ ) (обновлен 27.02.2012) ( в нем содержится: бланк заявления.

Арбитражные суды первой и кассационной инстанций при рассмотрении дела исходили из того, что изначально истец обладал спорным земельным участком на праве бессрочного (постоянного) пользования. В подтверждение данного обстоятельства истцом представлено свидетельство от 01.10.92 № 14.

Ухтомского в 1994 году в соответствии с договором разместил на территории Ступинского лесхоза летнюю базу отдыха. Осенью база была ликвидирована. Однако на территории более чем 5 тыс. м2 остался мусор, который препятствовал естественному росту трав, сенокошению и воспроизводству лесов. Неоднократные требования лесхоза об уборки мусора заводом не выполнялись.

Задачи с решениями по земельному праву

В Особенной части содержатся нормы, посвященные ее отдельным институтам и категориям земель. К Особенной части относится правовой режим использования и охраны земель сельскохозяйственного назначения, населенных пунктов; промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, обороны; особо охраняемых территорий; лесного фонда; водного фонда; запаса.

Договор, представленный на государственную регистрацию, заключен Москомземом с ООО «Щерб», то есть только с одним из арендаторов.

На принадлежащее залогодателю право постоянного пользования земельным участком, на котором находится предприятие, здание или сооружение, право залога не распространяется.

Решение о предоставлении земельного участка в собственность должно быть принято в течение … с момента подачи заявления.

Земельное право. Тест для самопроверки

Участник вправе представить работу только по одной секции . При представлении работ по нескольким секциям жюри рассматривает только первую из работ.

В соответствии с тем, что к земельным отношениям нормы иных отраслей законодательства применяются только в том случае, если они не урегулированы земельным законодательством, можно говорить о том, что Земельный кодекс РФ является приоритетным законодательным документом в обсуждаемой сфере.

Внимание При этом для случаев совершения таких сделок с земельными участками, как завещание, дарение, доверительное управление, безвозмездное пользование и рента, требования о необходимости указания в договоре данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, прямо не предусмотрены.

При этом стоит отметить, что названные составляющие не могут отожествляться с пользованием земельных участков, которые регулируются гражданским законодательством. Данная статья однозначно различает имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельным участком, которые регулируются ГП РФ и отношения по использованию земель как части отношений, регулируемых ЗК РФ.

Внимание При этом для случаев совершения таких сделок с земельными участками, как завещание, дарение, доверительное управление, безвозмездное пользование и рента, требования о необходимости указания в договоре данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, прямо не предусмотрены.

Между администрацией города К. и ОАО «Полет» заключен договор купли-продажи указанного земельного участка.

Работа уже оценивается. Ответ придет письмом на почту и смс на телефон.

ВНИМАНИЕ ! Это предложение действительно только для готовых работ, купленных на нашем сайте !
Акты гражданского состояния: понятие, значение, виды, порядок регистрации. Ценные бумаги как объекты гражданских прав. Последствия несоблюдения простой письменной и нотариальной формы сделки.

Под земельным правом как наукой понимается система научных знаний о земельном праве как отрасли права, его предмете, методе, принципах правового регулирования земельных отношений, истории развития, его правовых институтах, сравнительно-правовой анализ отечественного земельного права и родственного права зарубежных стран.

Данная готовая работа выполнена сотрудником нашего сайта, который сохраняет за собой авторское право на неё.

Каков порядок осуществления застройки используемых земельных участков? Изменится ли ситуация, если земельный участок был выкуплен предприятием в процессе приватизации?

Задачи по земельному праву — реферат по

Оцените законность требований садовода Иванова и ответ правления садоводческого товарищества. Каков порядок предоставления такого земельного участка в собственность?

В статье 3 Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 г. указано, что «земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения)».

В то же время в целях разрешения конфликтных ситуаций постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда от 24 марта 2005 г.

Магазин готовых работ – сервис, который позволяет купить готовую работу, выложенную другим пользователем.

Как купить готовую контрольную работу по земельному праву

Земельное право представляет собой систему правовых норм, которые регулируют общественные отношения в области управления, использования и охраны земель с целью обеспечения их рационального использования, а также земельных ресурсов, охраны жизни и здоровья человека.

Задача № 4 Бережков в 60-х гг. уехал из села на работу в город. Сейчас он решил вернуться в родное село и создать крестьянское хозяйство. Местная администрация отказала ему в выделении земельного участка на общих основаниях как не пользующемуся земельно-правовыми льготами и предложила купить его по рыночной стоимости.

Территориальный принцип действия уголовного закона означает распространение его обязательной силы на определенную территорию независимо от государственной принадлежности лица, совершившего преступление на этой территории. Данный принцип отражает суверенитет государства на уголовное преследование любых лиц, совершивших преступление на его территории.

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Решаем задачи по правовым дисциплинам

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ установлено, что имущественные отношения в вопросах владения, пользования и распоряжения участками земли, а также по совершению с ними сделок, регулируются гражданским законодательством, однако, при условии, если иное не предусмотрено специальным законодательством – земельным, водным, природоохранным, лесным или иным.

Задача № 1 При проверке прокуратурой области соблюдения земельного законодательства было установлено, что в ряде районов предоставление земельных участков проводилось независимо от их размеров, без изъятия у прежних пользователей и оформлении прав. Прокуратура области квалифицировала указанные действия как нарушение земельного законодательства.

По земельному законодательству к землям общего пользования относятся земельные участки, занятые охранными зонами, дорогами, проездами, другими сооружениями и объектами общего пользования. Размер доли устанавливается либо пропорционально площади принадлежащего им помещения (здания), либо по согласованию путем подписания соглашения об определении долей.

Задача № 5 Панфилов, проживая в городе, решил купить в деревне дом и заняться личным подсобным хозяйством. Администрация села отказала ему в выделении земельного участка, мотивируя свой отказ тем, что он не прописан постоянно в селе.

При проверке прокуратурой области соблюдения земельного законодательства было установлено, что в ряде районов предоставление земельных участков проводилось независимо от их размеров, без изъятия у прежних пользователей и оформлении прав. Прокуратура области квалифицировала указанные действия как нарушение земельного законодательства.

Комментарии к статье 1. Земельное право — самостоятельная отрасль российского права. Земельное право — отрасль российского права, представляет собой систему норм права, регулирующих на основе многообразия форм собственности на землю и равной правовой защиты всех объектов отношений по использованию и охране земель.

Однако, администрация района отказала Никитину в приватизации земельного участка на том основании, что он расположен в береговой полосе и согласно ст. 27 ЗК не может быть передан в частную собственность.

Кроме того в пределах прибрежных защитных полос запрещается (дополнительно): распашка земель, применение удобрений, выпас и организация летних лагерей скота, устройство купочных ванн, движение не специального автотранспорта.

У собственника здания, строения, сооружения, расположенного на земельном участке, значительно превышающем площадь застройки, в силу закона возникает исключительное право на приватизацию. Однако это право распространяется только на ту часть земельного участка, которая необходима для его эксплуатации. Имущественные отношения по владению пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством РК. если иное не предусмотрено земельным. лесным или иным законодательством.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Похожие записи:

задачи по земельному праву

Задача № 1.

Грищук, являющийся гражданином Украины, стал единственным наследником земельного участка и индивидуального жилого дома расположенного на приграничной территории в Троицком муниципальном районе Челябинской области. В администрации района ему заявили, что в соответствии с п. 3, ст. 15 ЗК РФ и п. 5 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях.

Сможет ли Грищук принять наследство и каковы юридические последствия?

Задача 2.

Соболев, имевший в собственности дом в г. Миассе Челябинской области, продал его коммерческой фирме «Корд» для устройства офиса. Фирма «Корд» обратилась в городской комитет по имуществу и земельным ресурсам с заявлением о продаже ей в собственность земельного участка, обслуживающего приобретенное строение, однако получила отказ, мотивированный тем, земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения и не может быть продан в собственность юридических лиц для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства. Неудовлетворенная полученным ответом фирма обратилась к юристу за помощью.

Подготовьте ответ.

Задача № 3.

Член садоводческого товарищества «Зеленая поляна» Иванов обратился в правление сада с просьбой выдать ему документ, подтверждающий его право собственности на земельный участок, поскольку он собирается его продать. Правление сада отказало Иванову на том основании, что продажа земли запрещена, а собственником всех земель сада является садоводческое товарищество.

Оцените законность требований садовода Иванова и ответ правления садоводческого товарищества. Каков порядок предоставления такого земельного участка в собственность?

Задача 4.

Администрация г. Челябинска приняла решение об изъятии земельных участков для муниципальных нужд в связи с осуществлением жилищного строительства в соответствии с генеральным планом города. Собственники земельных участков подлежащих изъятию обратились в суд с требованием отменить данное решение, поскольку, по их мнению, осуществление жилищного строительства не является основанием для изъятия земельных участков в соответствии со ст. 49 ЗК РФ.

Решите дело.

Задача № 5.

Гражданин Никитин пользовался земельным участком в районе озера Кисягач на праве постоянного пользования. Он обратился в администрацию района с заявлением о передаче земельного участка площадью 0,1 га в собственность.

Однако, администрация района отказала Никитину в приватизации земельного участка на том основании, что он расположен в береговой полосе и согласно ст. 27 ЗК не может быть передан в частную собственность.

Решите дело.

Задача 6.

Предприниматель Сергеев, обладающий на праве собственности земельным участком из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенном у автодороги, возвел АЗС и придорожный торговый павильон. При проведении проверки государственным инспектором по использованию и охраны земель составлен протокол об административном правонарушении в связи с нецелевым использованием земельного участка, а также издано предписание об устранении выявленных нарушений. Материалы были переданы главному государственному инспектору по использованию и охране земель, для привлечения лица к административной ответственности.

Предприниматель не согласился с таким решением. По его мнению, являясь собственником, он может свободно владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком.

Решите дело.

Задача № 7.

ООО «Челнедра» начало разработку месторождения общераспространенных полезных ископаемых на арендованном земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которого на 50% превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району.

Главный государственный инспектор по использованию и охране земель издал предписание о прекращении работ и привлечении к административной ответственности, поскольку земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться только для сельскохозяйственных целей. Использование для добычи недр может осуществляться только после перевода земель в другую категорию.

Правомерны ли действия главного государственного инспектора? Каков порядок перевода земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию? Можно ли осуществить перевод земель по условиям задачи?

Подготовьте разъяснение.

Задача 8.

Гр. Митрофанову отказали в регистрации договора купли-продажи земельного участка, на том основании, что договоре отсутствовал кадастровый номер земельного участка.

За разъяснением Митрофанов обратился к юристу.

Задача № 9.

ООО “Эрго” приобрело в порядке приватизации в 1994 г. нежилое помещение в собственность и земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования. В декабре 2005 года общество “Эрго” обратилось в Департамент имущественных и земельных отношений области с заявкой на приватизацию находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен приватизированный им объект недвижимости. Департамент уведомил заявителя о том, что указанный земельный участок входит в охранную территорию распространения памятника федерального значения и археологического наследия – культурного слоя города, ограничен в обороте и, следовательно, не подлежит приватизации.

Полагая, что такой отказ не соответствует действующему законодательству, общество “Эрго” обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании его незаконным и понуждении департамента заключить договор купли-продажи земельного участка.

Решите дело.

Задача 10.

Гражданин Сергеев приобрел в 1989 г. дом в селе Богородие, а право на землю до настоящего времени не оформил. Он обратился в администрацию района с заявлением о передаче земельного участка в собственность. Глава администрации в собственность земельный участок Сергеева оформлять отказался предложив заключить договор аренды.

Гражданин Сергеев за разъяснениями обратился к прокурору района.

Подготовьте ответ прокурора.

Задача № 11.

После смерти гр. Иванова, которому принадлежал на праве собственности земельный участок 0,06 га, расположенный на территории Челябинской области и предоставленный для садоводства, его наследники решили разделить земельный участок на три равные доли. Однако, нотариус отказался выдать свидетельство о праве на наследство каждому из наследников, поскольку нарушаются нормы земельного законодательства, в частности, нормы устанавливающие минимальный размер земельных участков. По мнению нотариуса, данный участок является неделимым.

Решите дело.

Задача 12.

При проведении приватизации государственных и муниципальных предприятий в управление имущественных отношений обратился с заявлением гр. Никонов. В заявлении Никонов потребовал при приватизации нежилого здания одновременно продать земельный участок, на котором располагается приватизируемое здание.

Управление отказалось удовлетворить требования, заявленные гр. Никоновым, предложив заключить договор аренды земельного участка.

Рассмотрите ситуацию.

Положение о Комитете – Официальный сайт Администрации Санкт‑Петербурга

УТВЕРЖДЕНО

постановлением

Правительства Санкт‑Петербурга

от 16. 02.2015 N 98

 

Положение о Комитете имущественных отношений Санкт‑Петербурга

1. Общие положения

1.1. Комитет имущественных отношений Санкт‑Петербурга (далее — Комитет) является исполнительным органом государственной власти Санкт‑Петербурга.

Сокращённое наименование Комитета — КИО.

1.2. Комитет проводит государственную политику в сфере управления и распоряжения государственным имуществом Санкт‑Петербурга, а также в сфере земельных отношений (за исключением инвентаризации земель и территорий зелёных насаждений в Санкт‑Петербурге, а также земельного контроля в Санкт‑Петербурге).

1.3. Исключён. — Постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 23.03.2016 N 207.

1.4. Комитет в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Уставом Санкт‑Петербурга, законами Санкт‑Петербурга, постановлениями и распоряжениями Губернатора Санкт‑Петербурга, постановлениями и распоряжениями Правительства Санкт‑Петербурга, а также настоящим Положением.

Комитет в пределах своей компетенции осуществляет деятельность с учётом приоритета целей и задач по содействию развитию конкуренции на товарных рынках.

1.5. Комитет подчинён Правительству Санкт‑Петербурга.

1.6. Руководство Комитетом осуществляет председатель Комитета, назначаемый на должность и освобождаемый от должности Правительством Санкт‑Петербурга по представлению вице-губернатора Санкт‑Петербурга, координирующего и контролирующего деятельность Комитета.

1.7. Комитет является юридическим лицом, имеет счета в банках, печати установленных Правительством Санкт‑Петербурга образцов, штампы и бланки с изображением герба Санкт‑Петербурга и своим наименованием.

1.8. В ведении Комитета находятся:

Санкт‑Петербургское государственное унитарное предприятие «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости»;

Абзац исключён. — Постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 27.09.2018 N 762;

Санкт‑Петербургское государственное бюджетное учреждение «Городское управление кадастровой оценки»;

Санкт‑Петербургское государственное казённое учреждение «Имущество Санкт‑Петербурга»;

Санкт‑Петербургское государственное бюджетное учреждение «Агентство по развитию имущественного комплекса Санкт‑Петербурга».

1.9. Местонахождение Комитета: Новгородская ул., д. 20, литера А, Санкт‑Петербург, 191144.

1.10. Адрес официального сайта Комитета в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: www.commim.spb.ru.

2. Задачи Комитета

Основными задачами Комитета являются:

• осуществление приватизации государственного имущества Санкт‑Петербурга;
• осуществление юридических действий, связанных с разграничением государственной собственности;
• управление государственным имуществом, в том числе осуществление юридических действий, связанных с созданием, реорганизацией и ликвидацией государственных унитарных предприятий и государственных учреждений Санкт‑Петербурга (далее — государственные предприятия и учреждения), а также иных юридических лиц с участием Санкт‑Петербурга;
• учёт государственного имущества в реестре государственной собственности Санкт‑Петербурга;
• реализация государственной политики в сфере земельных отношений на территории Санкт‑Петербурга (за исключением инвентаризации земель и территорий зелёных насаждений в Санкт‑Петербурге, а также земельного контроля в Санкт‑Петербурге), а также в сфере осуществления государственной кадастровой оценки объектов недвижимости;
• распоряжение государственным имуществом Санкт‑Петербурга в соответствии с действующим законодательством;
• обеспечение эксплуатации региональной информационной системы, содержащей сведения об объектах недвижимости и объектах землеустройства «Геоинформационная система Санкт‑Петербурга»;
• абзац исключён с 3 июля 2017 года. — Постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 26.04.2017 N 304;
• защита имущественных прав Санкт‑Петербурга;
• координация деятельности исполнительных органов государственной власти Санкт‑Петербурга, а также обеспечение взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт‑Петербурга с территориальными органами федеральных органов государственной власти в целях реализации возложенных на Комитет задач.

3. Полномочия и функции (государственные услуги и государственные функции) Комитета

Для выполнения задач, предусмотренных в разделе 2 настоящего Положения, Комитет реализует следующие полномочия и функции:

3.1. Осуществляет приватизацию государственного имущества Санкт‑Петербурга (за исключением приватизации жилых помещений в порядке, установленном Законом Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

3.2. Осуществляет юридические действия, связанные с учреждением, реорганизацией и ликвидацией от имени Санкт‑Петербурга коммерческих и некоммерческих организаций, а также осуществляет права и обязанности участника (учредителя) коммерческих и некоммерческих организаций от имени Санкт‑Петербурга, в том числе в установленных действующим законодательством случаях назначает аудиторские проверки, утверждает аудитора и размер оплаты его услуг, если указанные полномочия в соответствии с действующим законодательством не отнесены к компетенции иных исполнительных органов государственной власти Санкт‑Петербурга.

3.3. Утверждает примерные формы уставов государственных предприятий и учреждений, трудовых договоров с руководителями государственных предприятий.

3.4. Осуществляет иные полномочия собственника государственного имущества Санкт‑Петербурга, за исключением полномочий, которые в соответствии с действующим законодательством относятся к компетенции иных органов государственной власти Санкт‑Петербурга.

3.5. Обеспечивает проведение инвентаризации и оценку государственного имущества Санкт‑Петербурга, за исключением обеспечения проведения инвентаризации нежилых зданий, сооружений и помещений, находящихся в государственной собственности Санкт‑Петербурга.

3.6. Осуществляет учёт государственного имущества в части, касающейся составления, ведения и изменения реестров движимого и недвижимого имущества Санкт‑Петербурга, а также разработку проектов планируемых изменений в указанные реестры.

3.7. Осуществляет ведение баз данных государственных предприятий и учреждений и иных коммерческих и некоммерческих организаций, учредителем (участником, акционером, членом) которых является Санкт‑Петербург.

3.8. Предоставляет информацию из Реестра недвижимого имущества Санкт‑Петербурга и Реестра движимого имущества Санкт‑Петербурга на условиях и в порядке, установленных Комитетом.

3.9. Принимает решения о передаче государственного имущества Санкт‑Петербурга в муниципальную собственность и муниципального имущества в государственную собственность Санкт‑Петербурга, а также обеспечивает передачу федерального и муниципального имущества в государственную собственность Санкт‑Петербурга, государственного имущества Санкт‑Петербурга в федеральную и муниципальную собственность, осуществляет юридические и фактические действия по такой передаче.

3.10. Формирует с учётом предложений исполнительных органов государственной власти Санкт‑Петербурга и направляет федеральному органу исполнительной власти, осуществляющему полномочия собственника имущества, предложения о передаче имущества из федеральной собственности в государственную собственность Санкт‑Петербурга и из государственной собственности Санкт‑Петербурга в федеральную собственность в том случае, если указанное имущество подлежит безвозмездной передаче в соответствии с требованиями федерального законодательства.

3.11. Осуществляет распоряжение государственным имуществом Санкт‑Петербурга, в том числе:

3.11.1. Закрепляет за государственными предприятиями и учреждениями государственное имущество Санкт‑Петербурга на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

3.11.2. Осуществляет внесение государственного имущества Санкт‑Петербурга в уставные (складочные) капиталы (фонды) юридических лиц любой организационно-правовой формы в соответствии с законодательством Российской Федерации и Санкт‑Петербурга.

3.11.3. Заключает от имени Санкт‑Петербурга договоры о передаче государственного имущества Санкт‑Петербурга в доверительное управление, аренду, безвозмездное пользование либо на иных правах (за исключением передачи музейных предметов и музейных коллекций, включённых в состав музейного фонда Российской Федерации, жилых помещений по договорам мены, найма, социального найма и аренды, жилых помещений по договорам купли-продажи, заключаемым на основании решений иных исполнительных органов государственной власти Санкт‑Петербурга), договоры о передаче недвижимого государственного имущества Санкт‑Петербурга для реконструкции или завершения строительства объектов незавершённого строительства.

3.11-1. Заключает от имени Правительства Санкт‑Петербурга договоры о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей земельных участков и(или) расположенных на них объектов недвижимого имущества и договоры о комплексном развитии территории по инициативе Правительства Санкт‑Петербурга.

3.11-2. Осуществляет функции по организации и проведению торгов на предоставление объектов недвижимости в соответствии с Законом Санкт‑Петербурга от 26.05.2004 N 282-43 «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт‑Петербурга, для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования», том числе на право заключения договора о развитии застроенных территорий в Санкт‑Петербурге, договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях для комплексного освоения территории.

3.12. Включает жилые дома, являющиеся жилыми помещениями государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга, признанные непригодными для проживания, жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга, расположенные в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в том числе жилые помещения, признанные непригодными для проживания и расположенные в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в жилищный фонд коммерческого использования Санкт‑Петербурга в целях продажи таких жилых помещений на торгах и исключает указанные жилые помещения из жилищного фонда коммерческого использования Санкт‑Петербурга. Принимает решение о продаже на торгах жилых домов, являющихся жилыми помещениями государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга, признанных непригодными для проживания, жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт‑Петербурга, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в том числе жилых помещений, признанных непригодными для проживания и расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

3.13. Принимает решения об уничтожении имущества, находящегося в государственной собственности Санкт‑Петербурга и являющегося имуществом казны Санкт‑Петербурга, в случаях, установленных законодательством Российской Федерации и законодательством Санкт‑Петербурга, за исключением решений, принятие которых отнесено к компетенции иных исполнительных органов государственной власти Санкт‑Петербурга.

3.14. Принимает на основании заключений Комиссии по вопросам признания нежилых зданий, строений, сооружений, находящихся в государственной собственности Санкт‑Петербурга, аварийными и подлежащими сносу решения о признании нежилого здания, строения, сооружения, находящегося в государственной собственности Санкт‑Петербурга, аварийным или аварийным и подлежащим сносу.

3.14-1. Определяет в соответствии с Законом Санкт‑Петербурга от 10.02.2010 N 59-19 «Об установлении цены земельных участков в Санкт‑Петербурге» порядок определения использования зданий, сооружений в целях здравоохранения, культурного развития или спорта.

3.15. Принимает решения о передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной собственности Санкт‑Петербурга.

3.16. Определяет виды особо ценного движимого имущества государственных автономных учреждений, созданных на базе имущества, находящегося в государственной собственности Санкт‑Петербурга (далее — автономные учреждения), и государственных бюджетных учреждений Санкт‑Петербурга (далее — бюджетные учреждения).

3.17. Принимает решение об отнесении движимого имущества бюджетных учреждений и автономных учреждений к категории особо ценного движимого имущества по представлениям исполнительных органов государственной власти Санкт‑Петербурга, в ведении которых находятся или будут находиться бюджетные учреждения или автономные учреждения, одновременно с принятием решения о закреплении имущества, находящегося в государственной собственности Санкт‑Петербурга, за бюджетными учреждениями и автономными учреждениями.

3.18. Принимает решения о приобретении и совершает юридические действия по приобретению в государственную собственность Санкт‑Петербурга земельных участков, зданий, строений, сооружений (за исключением жилых зданий), нежилых помещений, объектов незавершённого строительства, движимого имущества (за исключением акций) по договорам дарения от физических и юридических лиц, жилых помещений по договорам дарения от юридических лиц, а также во исполнение соответствующих правовых актов уполномоченных государственных органов совершает юридические действия, связанные с приобретением имущества в государственную собственность Санкт‑Петербурга либо предоставлением имущества Санкт‑Петербургу на иных правах, за исключением имущества, действия по принятию в государственную собственность Санкт‑Петербурга которого либо действия по предоставлению которого Санкт‑Петербургу на иных правах отнесены к компетенции иных исполнительных органов государственной власти Санкт‑Петербурга.

3.19. Осуществляет приобретение жилых помещений в государственную собственность Санкт‑Петербурга для пополнения государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга.

3.20. Совершает юридические действия, связанные с изъятием имущества, принадлежащего на праве хозяйственного ведения государственным унитарным предприятиям Санкт‑Петербурга или на праве оперативного управления государственным учреждениям Санкт‑Петербурга.

3.21. Совершает юридические действия, связанные с изъятием, в том числе путём выкупа, земельных участков для государственных нужд Санкт‑Петербурга, если указанные полномочия в соответствии с действующим законодательством не отнесены к компетенции иных исполнительных органов государственной власти Санкт‑Петербурга.

3.22. Согласовывает залог прав по заключённым с Комитетом договорам, объектом которых является находящееся в государственной собственности Санкт‑Петербурга недвижимое имущество.

3.23. Даёт согласие государственным учреждениям Санкт‑Петербурга на передачу закреплённых за ними на праве оперативного управления объектов нежилого фонда в аренду, если указанное полномочие в соответствии с действующим законодательством не отнесено к компетенции иных исполнительных органов государственной власти Санкт‑Петербурга, безвозмездное пользование.

3.24. Даёт согласие органам государственной власти Санкт‑Петербурга на передачу закреплённых за ними на праве оперативного управления объектов нежилого фонда в аренду, безвозмездное пользование.

3.25. Осуществляет распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности Санкт‑Петербурга, и земельными участками, расположенными на территории Санкт‑Петербурга, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе осуществляет юридические действия, связанные с принудительным прекращением прав пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного срочного пользования земельными участками ввиду их ненадлежащего использования, принимает решения о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками при наличии заявлений правообладателей об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, если указанные полномочия в соответствии с действующим законодательством не отнесены к компетенции иных исполнительных органов государственной власти Санкт‑Петербурга, осуществляет юридические действия, связанные с разграничением государственной собственности на землю.

3.25-1. Даёт согласие государственным унитарным предприятиям и государственным учреждениям Санкт‑Петербурга на заключение соглашения об установлении сервитута в случае, если земельный участок, находящийся в государственной собственности Санкт‑Петербурга либо государственная собственность на который не разграничена, предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование или аренду государственному унитарному предприятию или государственному учреждению Санкт‑Петербурга.

3.25-2. Устанавливает публичный сервитут в отношении земельных участков и(или) земель, расположенных в границах Санкт‑Петербурга, для их использования в целях, предусмотренных в подпунктах 1-7 пункта 4 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации, а также в целях, предусмотренных статьей 39.37 Земельного кодекса Российской Федерации и указанных в подпункте 2 статьи 39.38 Земельного кодекса Российской Федерации.

3.25-3. Устанавливает публичный сервитут в отношении земельных участков и(или) земель, расположенных в границах Санкт‑Петербурга, для их использования в целях, предусмотренных статьей 39. 37 Земельного кодекса Российской Федерации и не указанных в подпунктах 1-3 статьи 39.38 Земельного кодекса Российской Федерации.

3.25-4. Устанавливает порядок принятия решения о проведении аукциона на право заключения договора на размещение объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной собственности Санкт‑Петербурга, или земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута согласно перечню видов таких объектов, утверждённому Правительством Российской Федерации, порядок организации указанного аукциона и порядок принятия решения о заключении договора на размещение объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной собственности Санкт‑Петербурга, или земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута согласно перечню видов таких объектов, утвержденному Правительством Российской Федерации, без проведения аукциона.

3.25-5. Устанавливает предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков для размещения отдельных видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной собственности Санкт‑Петербурга, или земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута согласно перечню видов таких объектов, утверждённому Правительством Российской Федерации, а также случаи, когда предельные (минимальные и максимальные) размеры указанных земельных участков в целях размещения отдельных видов указанных объектов не устанавливаются.

3.25-6. Осуществляет полномочия уполномоченного Правительством Санкт‑Петербурга исполнительного органа государственной власти Санкт‑Петербурга, предусмотренные Законом Санкт‑Петербурга от 23.10.2019 N 521-118 «О порядке и условиях размещения на территории Санкт‑Петербурга объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной собственности Санкт‑Петербурга или государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута».

3.26. Принимает решения об отчуждении в соответствии с гражданским законодательством принадлежащих Санкт‑Петербургу долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, находящиеся в общей долевой собственности Санкт‑Петербурга и третьих лиц, а также совершает сделки, направленные на исполнение указанных решений.

3.27. Осуществляет в порядке, установленном Правительством Санкт‑Петербурга, подготовку заключения о согласовании либо мотивированном отказе в согласовании возможности размещения нестационарных торговых объектов на земельных участках, находящихся в государственной собственности Санкт‑Петербурга или государственная собственность на которые не разграничена, в пределах своей компетенции.

3.28. Принимает решения о согласовании включения нестационарных торговых объектов, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной собственности Санкт‑Петербурга или государственная собственность на которые не разграничена, в схему размещения нестационарных торговых объектов либо об отказе в указанном согласовании.

3.28-1. Принимает решения о проведении аукциона на право заключения договора на размещение нестационарных торговых объектов в местах, определенных схемой размещения нестационарных торговых объектов на земельных участках, находящихся в государственной собственности Санкт‑Петербурга или государственная собственность на которые не разграничена, и о заключении договора на размещение нестационарных торговых объектов без проведения аукциона в местах, определённых схемой размещения нестационарных торговых объектов на земельных участках, находящихся в государственной собственности Санкт‑Петербурга или государственная собственность на которые не разграничена, а также заключает указанные договоры.

3.29. Исключён с 3 июля 2017 года. — Постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 26.04.2017 N 304.

3.29-1. Принимает решение о проведении аудита годовой бухгалтерской (финансовой) отчётности специализированной некоммерческой организации, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, проводит открытый конкурс по отбору аудиторской организации (аудитора) для проведения аудита.

3.30. Принимает решения об осуществлении выплат компенсаций гражданам — владельцам гаражей и осуществляет их выплату за счёт средств бюджета Санкт‑Петербурга в случаях, предусмотренных законодательством Санкт‑Петербурга, при осуществлении инвесторами за свой счёт инвестиционных проектов на земельных участках, занятых коллективными автостоянками.

3.31. Осуществляет формирование, утверждение и ведение перечня недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Санкт‑Петербурга, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт‑Петербурге) и предназначенного для предоставления во владение и(или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства в Санкт‑Петербурге и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт‑Петербурге, а также осуществляет приём заявлений арендаторов нежилых помещений, относящихся к субъектам малого и среднего предпринимательства в Санкт‑Петербурге, имеющих в соответствии с законодательством преимущественное право на приобретение арендуемого имущества, находящегося в государственной собственности Санкт‑Петербурга, о включении арендуемых нежилых помещений в указанный перечень.

3.32. Исключён. — Постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 17.01.2017 N 34.

3.33. Обеспечивает постановку на учёт бесхозяйного недвижимого имущества, находящегося на территории Санкт‑Петербурга, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.34. Осуществляет подготовку перечней находящихся в федеральной собственности земельных участков (в том числе с расположенными на них объектами недвижимого имущества) и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Санкт‑Петербурга, необходимых для подготовки единым институтом развития в жилищной сфере предложений об использовании земельных участков, иных объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для жилищного строительства, для размещения объектов, предназначенных для производства строительных материалов, изделий, конструкций для целей жилищного строительства, создания парков, промышленных парков, технопарков, бизнес-инкубаторов и иного развития территорий.

3.35. Осуществляет в порядке и случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», следующие полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, иными объектами недвижимого имущества, находящимися в федеральной собственности:

3.35.1. Принимает решения о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, которые предоставлены федеральным государственным унитарным предприятиям, федеральным государственным учреждениям, государственным академиям наук, созданным такими академиями наук и(или) подведомственным им организациям (далее — Организации).

3.35.2. Изымает объекты недвижимого имущества, другого имущества, которые закреплены на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за Организациями.

3.35.3. Досрочно расторгает договоры аренды, договоры безвозмездного пользования, отказывается от договоров аренды, заключённых на неопределённый срок, в отношении земельных участков, которые предоставлены Организациям.

3.35.4. Досрочно расторгает договоры аренды, договоры безвозмездного пользования, отказывается от договоров аренды, заключённых на неопределённый срок, в отношении объектов недвижимого имущества, другого имущества, которые закреплены на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за Организациями.

3.35.5. Сносит объекты недвижимого имущества.

3.35.6. Продаёт объекты недвижимого имущества одновременно с земельными участками, на которых расположены такие объекты недвижимого имущества, на аукционе в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о приватизации для отчуждения на аукционе находящихся в государственной собственности земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества, с учётом ограничений, установленных в статье 14 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства», для жилищного строительства, создания парков, промышленных парков, технопарков, бизнес-инкубаторов, размещения объектов инфраструктуры.

3.35.7. Утверждает прилагаемую к решению уполномоченного Правительством Российской Федерации межведомственного коллегиального органа схему расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и образовывает земельные участки из находящихся в федеральной собственности земельных участков в соответствии с такой схемой либо утвержденным проектом межевания территории.

3.35.8. Предоставляет в порядке и случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», права ограниченного пользования (сервитуты) земельными участками, находящимися в федеральной собственности, в порядке и на условиях, которые установлены гражданским законодательством и земельным законодательством.

3.35.9. Предоставляет земельные участки в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, с учетом ограничений, предусмотренных статьей 14 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства», гражданам, имеющим трёх и более детей, для индивидуального жилищного строительства.

3.35.10. Исключён. — Постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 25.08.2016 N 742.

3.36. Осуществляет планирование и организацию рационального использования земель на территории Санкт‑Петербурга в целях совершенствования распределения земель согласно перспективам развития экономики, улучшения организации территорий и определения иных направлений рационального использования земель в соответствии с градостроительной документацией.

3.37. Организует и осуществляет региональный мониторинг земель.

3.38. Принимает решения о проведении работ по территориальному землеустройству на землях, находящихся в государственной собственности Санкт‑Петербурга и(или) государственная собственность на которые не разграничена.

3.39. Утверждает границы земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

3.39-1. Осуществляет в порядке, установленном Правительством Санкт‑Петербурга, подготовку заключения на проект межевания территории.

3.40. Исключён. — Постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 17.08.2017 N 685.

3.41. Готовит и выдаёт сведения о цене земельного участка на территории Санкт‑Петербурга.

3.42. Действовал до 1 января 2020 года. — Постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 28.12.2016 N 1259.

3.42-1. Принимает решения о проведении государственной кадастровой оценки, осуществляет иные полномочия исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного на принятие решений о проведении государственной кадастровой оценки, предусмотренные Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке», за исключением полномочия, указанного в пункте 2 статьи 6 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке».

3.43. Исключён. — Постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 23.03.2016 N 207.

3.44. Разрабатывает предложения по кадастровому делению и административно-территориальному устройству Санкт‑Петербурга.

3.45. Подает заявления о государственном кадастровом учёте земельных участков, находящихся в собственности Санкт‑Петербурга, или собственность на которые не разграничена, в пределах компетенции Комитета.

3.46. Разрабатывает, ведёт и применяет общегородские классификаторы в пределах компетенции Комитета.

3.47. Исключён. — Постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 23.03.2016 N 207.

3.48. Исключён. — Постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 24.10.2016 N 909.

3.49. Готовит и утверждает схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, если указанное полномочие не отнесено к компетенции иных исполнительных органов государственной власти Санкт‑Петербурга.

3.50-3.51. Исключены. — Постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 23.03.2016 N 207.

3.52. Формирует и утверждает адресную программу предоставления земельных участков гражданам Российской Федерации, имеющим трёх и более детей, бесплатно в собственность для индивидуального жилищного или дачного строительства.

3.53. Согласовывает местоположение границ земельных участков, являющихся военным недвижимым имуществом и подлежащих безвозмездной передаче в собственность Санкт‑Петербурга в установленных федеральным законодательством случаях.

3.54. Осуществляет следующие полномочия в соответствии с Федеральным законом «Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»:

3.54.1. Осуществляет полномочия инициатора создания искусственного земельного участка на водном объекте, находящемся в федеральной собственности, или его части.

3.54.2. Выдаёт разрешения на создание искусственного земельного участка в случае, если создаётся искусственный земельный участок на водном объекте, который находится в федеральной собственности и расположен на территории субъекта Российской Федерации — города федерального значения Санкт‑Петербурга, за исключением случаев, предусмотренных в пунктах 1 и 2 части 2 статьи 5 Федерального закона «Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

3.54.3. Осуществляет согласование проекта разрешения на создание искусственного земельного участка на водном объекте, находящемся в федеральной собственности, или его части в случае создания такого искусственного земельного участка на территории субъекта Российской Федерации — города федерального значения Санкт‑Петербурга.

3.54.4. Принимает решения о создании согласительной комиссии по вопросу согласования проекта разрешения на создание искусственного земельного участка на водном объекте, находящемся в федеральной собственности, или его части по инициативе физического или юридического лица, являющегося инициатором создания искусственного земельного участка на водном объекте, находящемся в федеральной собственности, или его части.

3.54.5. Осуществляет полномочия по заключению договора о создании искусственного земельного участка на водном объекте, находящемся в федеральной собственности, или его части в случае, если инициатором создания искусственного земельного участка является физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, или юридическое лицо.

3.55-3.56. Исключены. — Постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 23.03.2016 N 207.

3.57. Присваивает адреса объектам адресации, изменяет адреса объектов адресации, аннулирует их в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами присвоения, изменения, аннулирования адресов.

3.58. Размещает, изменяет, аннулирует содержащиеся в государственном адресном реестре сведения об адресах в соответствии с порядком ведения государственного адресного реестра.

3.59. Обеспечивает в пределах своей компетенции защиту имущественных прав Санкт‑Петербурга при ведении дел в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, третейских судах, осуществляя полномочия истца, ответчика либо третьего лица. Совместно с Комитетом финансов Санкт‑Петербурга обеспечивает защиту интересов Санкт‑Петербурга при взыскании с Санкт‑Петербурга денежных средств в судебном порядке.

3.60. Участвует в уголовном процессе, представляя интересы Санкт‑Петербурга как потерпевшего либо гражданского истца (за исключением уголовных дел по преступлениям, связанным с нарушением бюджетного законодательства).

3.61. Выдаёт копии архивных документов, подтверждающих право на владение землёй.

3.62. Готовит проект постановления Правительства Санкт‑Петербурга о резервировании земель для государственных нужд Санкт‑Петербурга (далее — резервирование земель) или его отмене, схему резервируемых земель и перечень кадастровых номеров земельных участков, которые полностью или частично расположены в границах резервируемых земель.

3.63. Направляет копии постановления Правительства Санкт‑Петербурга о резервировании земель и прилагаемую к нему схему резервируемых земель в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости.

3.64. Обращается в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости, с заявлением об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о зарезервированных землях.

3.65. Обращается в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации ограничений (обременений) прав, установленных постановлением Правительства Санкт‑Петербурга о резервировании земель, и прекращении таких ограничений (обременений).

3.66. Выступает заказчиком комплексных кадастровых работ.

3.67. Формирует согласительную комиссию по согласованию местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ.

3.67-1. Осуществляет в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» постоянное хранение и использование являющихся государственной собственностью Санкт‑Петербурга технических паспортов, оценочной и иной хранившейся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учёту и(или) технической инвентаризации учётно-технической документации об объектах государственного технического учёта и технической инвентаризации (далее — документация об объектах государственного технического учёта и технической инвентаризации).

3.67-2. Устанавливает порядок постоянного хранения и использования документации об объектах государственного технического учёта и технической инвентаризации.

3.67-3. Устанавливает порядок предоставления копий документации об объектах государственного технического учёта и технической инвентаризации и содержащихся в ней сведений.

3.67-4. Устанавливает размеры платы за предоставление копий документации об объектах государственного технического учёта и технической инвентаризации и содержащихся в ней сведений, а также порядок взимания указанной платы и её возврата.

3.67-5. Осуществляет ведомственный контроль за соблюдением законодательства Российской Федерации и иных нормативных правовых актов о контрактной системе в сфере закупок в порядке, установленном Правительством Санкт‑Петербурга, в отношении подведомственных Комитету заказчиков, осуществляющих закупки товаров, работ, услуг в соответствии с Федеральным законом «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

3.67-6. Осуществляет в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Санкт‑Петербурга, мероприятия по гражданской обороне.

3.67-7. Осуществляет ведомственный контроль за соблюдением трудового законодательства и иных нормативных правовых актов, содержащих нормы трудового права, в подведомственных Комитету организациях.

3.67-8. Выдаёт разрешения на использование земель или земельных участков в целях размещения нестационарных торговых объектов, обеспечивающих проведение ярмарок выходного дня и региональных ярмарок, предусмотренных Законом Санкт‑Петербурга от 20.04.2011 N 223-55 «О порядке организации ярмарок и продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг) на ярмарках на территории Санкт‑Петербурга», в установленном Комитетом порядке.

3.67-9. Осуществляет в пределах компетенции Комитета меры по противодействию терроризму, в том числе по обеспечению выполнения требований к антитеррористической защищённости объектов (территорий), находящихся в ведении Комитета и подведомственных ему организаций, собственности Санкт‑Петербурга (за исключением объектов и территорий, находящихся в ведении иных органов государственной власти и организаций Санкт‑Петербурга).

3.67-10. Осуществляет ведомственный контроль за соблюдением подведомственными Комитету государственными бюджетными и автономными учреждениями Санкт‑Петербурга требований Федерального закона «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» и иных принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов Российской Федерации.

3.68. Осуществляет иные полномочия в соответствии с действующим законодательством, правовыми актами Губернатора Санкт‑Петербурга и Правительства Санкт‑Петербурга.

4. Права и обязанности Комитета

Комитет для осуществления задач, предусмотренных в разделе 2 настоящего Положения, и реализации полномочий и функций, предусмотренных в разделе 3 настоящего Положения, обладает следующими правами и обязанностями:

4.1. Осуществляет взаимодействие по вопросам, находящимся в компетенции Комитета, с органами государственной власти, органами местного самоуправления в Санкт‑Петербурге, учреждениями, предприятиями, организациями, общественными объединениями, а также должностными лицами.

4.1-1. Оказывает органам местного самоуправления внутригородских муниципальных образований Санкт‑Петербурга информационную и организационно-методическую помощь по решению вопросов местного значения в соответствии с компетенцией Комитета.

4.2. Разрабатывает и согласовывает проекты правовых актов по вопросам, находящимся в компетенции Комитета.

4.3. Участвует в разработке проектов договоров и соглашений, заключаемых от имени Санкт‑Петербурга, Правительства Санкт‑Петербурга, по вопросам, находящимся в компетенции Комитета, обеспечивает выполнение обязательств Санкт‑Петербурга, Правительства Санкт‑Петербурга по данным договорам и соглашениям.

4.4. Издаёт правовые акты Комитета в пределах своей компетенции.

4.5. Разрабатывает методические материалы и рекомендации в соответствии с компетенцией Комитета.

4.6. Представляет Губернатору Санкт‑Петербурга, Правительству Санкт‑Петербурга заключения по вопросам, находящимся в компетенции Комитета.

4.7. Представляет по поручению Губернатора Санкт‑Петербурга интересы Санкт‑Петербурга в органах государственной власти и неправительственных организациях зарубежных стран, международных организациях по вопросам, находящимся в компетенции Комитета.

4.8. Выступает от имени Санкт‑Петербурга, Губернатора Санкт‑Петербурга, Правительства Санкт‑Петербурга в судебных органах, иных государственных органах, органах местного самоуправления в Санкт‑Петербурге по вопросам, находящимся в компетенции Комитета.

4.9. Осуществляет от имени Санкт‑Петербурга в случаях, предусмотренных действующим законодательством, правомочия обладателя информации, содержащейся в государственных информационных системах Комитета, в пределах своей компетенции.

4.10. Обеспечивает размещение информации о деятельности Комитета в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в помещениях, занимаемых Комитетом, и иных отведенных для этих целей местах.

4.11. Обеспечивает создание и эксплуатацию региональной информационной системы, содержащей сведения об объектах недвижимости и объектах землеустройства «Геоинформационная система Санкт‑Петербурга», а также предоставляет и распространяет содержащуюся в ней информацию.

4.11-1. Осуществляет расчёт площадей подлежащих уборке территорий, расположенных в границах внутриквартальных территорий.

4.12. Обеспечивает защиту сведений, составляющих государственную тайну и иную охраняемую законом тайну.

4.13. Организует и проводит мобилизационную подготовку Комитета и подведомственных Комитету государственных предприятий и учреждений.

4.14. Осуществляет в соответствии с законодательством Российской Федерации работы по комплектованию, хранению, учёту и использованию архивных документов, образовавшихся в процессе деятельности Комитета.

4.15. Осуществляет функции государственного заказчика Санкт‑Петербурга, главного распорядителя средств бюджета Санкт‑Петербурга, полномочия главного администратора доходов бюджета Санкт‑Петербурга в случаях и порядке, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации.

4.16. Участвует в пределах компетенции Комитета в ликвидации чрезвычайных ситуаций и последствий стихийных бедствий.

4.17. Обеспечивает рассмотрение обращений граждан и организаций по вопросам, находящимся в компетенции Комитета, в соответствии с действующим законодательством, обеспечивает приём граждан и представителей организаций по вопросам, находящимся в компетенции Комитета.

4.18. Осуществляет деятельность по антикоррупционной политике в Санкт‑Петербурге, в том числе обеспечивает реализацию мер по противодействию коррупции в Комитете и подведомственных государственных предприятиях и учреждениях.

4.19. Осуществляет сотрудничество с органами государственной власти и неправительственными организациями зарубежных стран, а также с международными организациями по вопросам, находящимся в компетенции Комитета.

4.20. Проводит конференции, совещания, семинары, организует конкурсы и выставки, принимает участие в указанных мероприятиях для реализации задач, возложенных на Комитет.

4.21. Создаёт рабочие группы, комиссии, коллегии, научно-консультативные и экспертные советы с привлечением представителей исполнительных органов государственной власти Санкт‑Петербурга, иных государственных органов, органов местного самоуправления в Санкт‑Петербурге, организаций и обеспечивает их деятельность.

4.22. Запрашивает и получает от исполнительных органов государственной власти Санкт‑Петербурга, иных государственных органов и органов местного самоуправления в Санкт‑Петербурге, организаций и должностных лиц информацию, документы и материалы, необходимые для осуществления задач, возложенных на Комитет, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

4.23. Принимает участие в формировании проектов бюджета Санкт‑Петербурга в пределах компетенции Комитета.

4.24. Осуществляет от имени Санкт‑Петербурга функции и полномочия учредителя подведомственных Комитету бюджетных учреждений и государственных казённых учреждений Санкт‑Петербурга в соответствии с правовыми актами Правительства Санкт‑Петербурга.

4.25. Осуществляет от имени Санкт‑Петербурга полномочия собственника имущества подведомственных Комитету государственных унитарных предприятий Санкт‑Петербурга в соответствии с правовыми актами Правительства Санкт‑Петербурга.

4.26. Исключён. — Постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 16.12.2016 N 1145.

4.27. Осуществляет координацию подведомственных Комитету государственных предприятий и учреждений.

4.28. Осуществляет анализ финансово-хозяйственной деятельности организаций, участником (учредителем) которых является Санкт‑Петербург.

4.29. Анализирует ход и эффективность мероприятий по приватизации государственного имущества Санкт‑Петербурга.

4.29-1. Своими решениями поручает юридическим лицам, указанным в подпункте 8.1 пункта 1 статьи 6 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества», организовывать от имени собственника в установленном порядке продажу приватизируемого имущества, находящегося в собственности Санкт‑Петербурга, и(или) осуществлять функции продавца такого имущества.

4.30. Осуществляет подготовку документов для проведения конкурса на право заключения соглашения об осуществлении деятельности на основе государственно-частного партнерства.

4.31. Вносит на рассмотрение Губернатора Санкт‑Петербурга, Правительства Санкт‑Петербурга, вице-губернатора Санкт‑Петербурга, координирующего и контролирующего деятельность Комитета, предложения по вопросам своей компетенции.

4.32. Организовывает проведение научно-исследовательских работ по вопросам, относящимся к компетенции Комитета.

4.33. Осуществляет в пределах компетенции Комитета деятельность по профилактике правонарушений в Санкт‑Петербурге.

4.34. Даёт разъяснения по применению правовых актов, регулирующих отношения в сфере управления и распоряжения государственной собственностью Санкт‑Петербурга, а также в сфере земельных отношений.

5. Структура Комитета и руководство Комитетом

5.1. Структура Комитета и штатное расписание Комитета, изменение структуры Комитета и внесение изменений в штатное расписание Комитета утверждаются председателем Комитета по согласованию с вице-губернатором Санкт‑Петербурга, координирующим и контролирующим деятельность Комитета, Комитетом государственной службы и кадровой политики Администрации Губернатора Санкт‑Петербурга и Комитетом финансов Санкт‑Петербурга.

5.2. Задачи, функции и полномочия структурных подразделений Комитета определяются положениями о них, утверждёнными приказами Комитета.

5.3. В Комитете могут создаваться следующие структурные подразделения: управления, отделы, секторы, отделы и секторы в управлениях, а также секторы в отделах.

5.4. Предельную численность должностей государственной гражданской службы Санкт‑Петербурга (далее — гражданская служба) и должностей, не являющихся должностями гражданской службы, в Комитете утверждает Правительство Санкт‑Петербурга по представлению вице-губернатора Санкт‑Петербурга, координирующего и контролирующего деятельность Комитета.

5.5. Председатель Комитета руководит Комитетом на основе принципа единоначалия и несёт персональную ответственность за выполнение возложенных на Комитет задач и осуществление полномочий и функций Комитета.

5.6. У председателя Комитета имеются заместители председателя Комитета.

5.7. Председатель Комитета:

5.7.1. Подписывает распоряжения и приказы Комитета.

5.7.2. Подписывает государственные контракты Санкт‑Петербурга и иные гражданско-правовые договоры от имени Санкт‑Петербурга, а также договоры, соглашения, платёжные документы, письма и иные документы от имени Комитета.

5.7.3. Распределяет должностные обязанности между заместителями председателя Комитета.

5.7.4. Утверждает должностные регламенты государственных гражданских служащих Санкт‑Петербурга, замещающих должности гражданской службы в Комитете (далее — гражданские служащие Комитета), и должностные инструкции работников, замещающих должности, не являющиеся должностями гражданской службы, в Комитете (далее — работники Комитета).

5.7.5. Представляет планы работы Комитета и отчёты о выполнении планов работы Комитета на согласование вице-губернатору Санкт‑Петербурга, координирующему и контролирующему деятельность Комитета.

5.7.6. Действует от имени Комитета без доверенности.

5.7.7. Выдаёт доверенности от имени Комитета.

5.7.8. Утверждает смету расходов Комитета.

5.7.9. Обеспечивает соблюдение финансовой дисциплины, сохранность средств и материальных ценностей в Комитете.

5.7.10. По согласованию с вице-губернатором Санкт‑Петербурга, координирующим и контролирующим деятельность Комитета, утверждает заявки Комитета на финансирование за счёт средств бюджета Санкт‑Петербурга, а также отчёты об использовании средств бюджета Санкт‑Петербурга в части, касающейся средств, выделенных Комитету.

5.7.11. Распоряжается выделенными Комитету финансовыми и материальными средствами.

5.7.12. Осуществляет полномочия представителя нанимателя и работодателя в отношении гражданских служащих Комитета и работников Комитета в соответствии с действующим законодательством, в том числе применяет к ним меры поощрения и взыскания.

5.7.13. Осуществляет назначение на должность и освобождение от должности руководителей подведомственных Комитету государственных унитарных предприятий Санкт‑Петербурга, а также применение к ним мер поощрения и дисциплинарного взыскания в порядке, установленном Правительством Санкт‑Петербурга.

5.7.14. Осуществляет назначение на должность и освобождение от должности руководителей подведомственных Комитету государственных учреждений Санкт‑Петербурга, а также применение к ним мер поощрения и дисциплинарного взыскания в порядке, установленном Правительством Санкт‑Петербурга.

5.7.15. Согласовывает назначение на должность и освобождение от должности заместителей руководителей и главных бухгалтеров подведомственных Комитету государственных предприятий и учреждений.

5.7.15-1. Применяет меры поощрения и взыскания к заместителям председателя Комитета по согласованию с вице-губернатором Санкт‑Петербурга, координирующим и контролирующим деятельность Комитета.

5.7.16. Осуществляет иные полномочия в соответствии с действующим законодательством.

5.8. Заместители председателя Комитета, руководители структурных подразделений Комитета назначаются на должность и освобождаются от должности председателем Комитета по согласованию с вице-губернатором Санкт‑Петербурга, координирующим и контролирующим деятельность Комитета.

5.9. Исключён. — Постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 13.03.2018 N 168.

5.10. Премирование председателя Комитета по результатам деятельности осуществляет Правительство Санкт‑Петербурга по предложению вице-губернатора Санкт‑Петербурга, координирующего и контролирующего деятельность Комитета.

5.11. В случае отсутствия председателя Комитета его обязанности исполняет один из гражданских служащих Комитета в соответствии с приказом Комитета, если иное не установлено Правительством Санкт‑Петербурга.

Исполнение обязанностей председателя Комитета в случае его отсутствия одним из гражданских служащих Комитета согласовывается с вице-губернатором Санкт‑Петербурга, координирующим и контролирующим деятельность Комитета.

Копия указанного приказа Комитета направляется в Комитет государственной службы и кадровой политики Администрации Губернатора Санкт‑Петербурга в день его издания.

6. Имущество и финансирование Комитета

6.1. Государственное имущество Санкт‑Петербурга, передаваемое Комитету для осуществления его деятельности, закрепляется за Комитетом на праве оперативного управления.

6.2. Финансирование Комитета осуществляется за счёт средств бюджета Санкт‑Петербурга.

7. Прекращение деятельности Комитета

Деятельность Комитета прекращается в порядке, установленном действующим законодательством.

О министерстве / Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (450008 г. Уфа, ул. Цюрупы, 13)

Участие в государственном регулировании земельных отношений, разработке и реализации программ земельной реформы, государственных программ, связанных с недвижимым имуществом.

Совместное с республиканскими и федеральными органами исполнительной власти участие в создании государственного кадастра недвижимости и инфраструктуры пространственных данных Российской Федерации на территории Республики Башкортостан в пределах своей компетенции.

Совместное с республиканскими и федеральными органами исполнительной власти участие в проведении работ по инвентаризации земель в пределах своей компетенции.

Подготовка проектов решений Правительства Республики Башкортостан по переводу земель и земельных участков из одной категории в другую, а также по изъятию и предоставлению земель в пределах компетенции.

Принятие решений об установлении или изменении границ охранных зон газораспределительных сетей либо об отмене установления таких зон в случаях, установленных законодательством.

Установление ограничения (обременения) на земельные участки, входящие в состав охранных зон газораспределительных сетей, в случаях, установленных законодательством.

Осуществление информационного обеспечения деятельности по государственному управлению земельными ресурсами, представление в установленном порядке в органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованным юридическим и физическим лицам статистических, аналитических и других материалов специального (отраслевого) назначения в пределах своей компетенции.

Совместно с заинтересованными федеральными и республиканскими органами исполнительной власти участие в составлении ежегодного отчета о наличии земель и распределении их по формам собственности, категориям, угодьям и пользователям и доклада о состоянии и использовании земель Республики Башкортостан.

Создание условий по вовлечению земельных участков в гражданский оборот, организация работы в сфере инвестиционной деятельности, связанной с вовлечением в данную деятельность земельных участков и объектов недвижимости.

Обеспечение исполнения решений органов местного самоуправления по управлению и распоряжению муниципальной собственностью, в том числе земельными участками, а также решений по управлению и распоряжению земельными участками до разграничения государственной собственности на землю на основании соглашений, заключенных с органами местного самоуправления.

Заключение в установленном порядке в пределах своей компетенции с республиканскими органами исполнительной власти и органами местного самоуправления соглашения о взаимодействии по вопросам землеустройства на землях сельскохозяйственного назначения.

Совместное с заинтересованными органами исполнительной власти принимает участие в организации и проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, в том числе для налогообложения, в пределах своей компетенции.

Организация и контроль выполнения аэрофотосъемочных, топографо-геодезических, картографических, кадастровых и других обследовательских работ, территориального землеустройства на земельных участках, подлежащих отнесению к собственности Республики Башкортостан и находящихся в собственности Республики Башкортостан, а также на землях сельскохозяйственного назначения, выполняет функции заказчика проектно-изыскательских работ на этих землях в пределах своей компетенции.

Принятие решений об образовании земельных участков при разделе, объединении, перераспределении земельных участков, находящихся в собственности Республики Башкортостан.

Согласование местоположения границ земельного участка в случае выполнения соответствующих кадастровых работ, в результате которых уточняется местоположение границ земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Башкортостан.

Совместное с республиканскими и федеральными органами исполнительной власти участие в организации работ по подготовке землеустроительной и картографической документации по установлению границ муниципальных образований в пределах своей компетенции.

От имени Республики Башкортостан выступает уполномоченным органом при государственной регистрации прав на недвижимое имущество, включая земельные участки, подлежащие отнесению к государственной собственности Республики Башкортостан.

Передача в порядке, определенном законодательством, в аренду, безвозмездное пользование, доверительное управление государственного имущества, включая движимое и недвижимое имущество. Выступает арендодателем и правопреемником по договорам аренды государственного имущества, включая земельные участки и иное недвижимое имущество, в том числе по договорам аренды государственного имущества с правом выкупа, заключенным ранее предприятиями, организациями, а также осуществляет продажу права на аренду государственного имущества. Осуществляет контроль за своевременной и полной уплатой арендаторами арендной платы за государственное имущество, включая недвижимое имущество, в том числе земельные участки.

Управление и распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности Республики Башкортостан в пределах полномочий, предоставленных Правительством Республики Башкортостан.

Предоставление земельных участков, которые находятся в государственной собственности Республики Башкортостан или государственная собственность на которые не разграничена, для размещения автомобильных дорог регионального и межмуниципального значения.

Разработка и внесение в органы государственной власти Республики Башкортостан предложений по разграничению государственной собственности, включая недвижимое имущество, в том числе земельных участков.

Приобретение (выкуп) по решению Правительства Республики Башкортостан земельных участков и иного имущества в государственную собственность Республики Башкортостан, в том числе, для государственных нужд Республики Башкортостан.

Оказание методической помощи органам местного самоуправления Республики Башкортостан в реализации земельного законодательства.

При реализации полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в столице Республики Башкортостан – городе Уфе, осуществляет в пределах своей компетенции:

Осуществление координации деятельности по определению земельных участков, подлежащих резервированию для государственных нужд Республики Башкортостан Правительством Республики Башкортостан, и ведение реестра зарезервированных земельных участков.

Подготовка проектов решений Правительства Республики Башкортостан о резервировании земельных участков.

Формирование квалификационной комиссии, организация проведения квалификационных экзаменов кадастровых инженеров, выдача и аннулирование квалификационных аттестатов кадастровым инженерам, взаимодействие с уполномоченными федеральными органами по вопросам регулирования кадастровых отношений.

Координация выполнения научно-исследовательских работ по вопросам исследования земель сельскохозяйственного назначения.

Подготовка предложений по перераспределению земель сельскохозяйственного назначения.

Осуществление прогнозирования и планирования рационального использования и охраны земель сельскохозяйственного назначения.

Подготовка заключений о возможности предоставления земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, изменения разрешенного вида использования земель сельскохозяйственного назначения.

Проведение работ в пределах своей компетенции по выявлению фактов неиспользования и нерационального использования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и внесение предложений по их использованию.

Участие в подготовке материалов по предоставлению гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в пределах своей компетенции.

Организация в пределах своей компетенции подготовки карт (планов) и материалов межевания объектов землеустройства, проводимого на землях сельскохозяйственного назначения, для их утверждения уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Организация учета земель сельскохозяйственного назначения, в том числе сведений, полученных в результате землеустройства на землях сельскохозяйственного назначения, и представление данных сведений в Правительство Республики Башкортостан.

Принятие решений об изменении вида разрешенного использования земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в столице Республики Башкортостан – городе Уфе, в пределах предоставленных полномочий.

Организационное обеспечение работы по ведению ведомственного фонда данных о состоянии земель на территории Республики Башкортостан.

Осуществление деятельности по образованию земельных участков путем выделения невостребованных земельных долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения на территории муниципальных районов Республики Башкортостан.

Направление в суд заявление о признании права собственности Республики Башкортостан на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, образованный на основании соответствующего решения Правительства Республики Башкортостан.

В пределах своей компетенции обеспечение от имени Республики Башкортостан защиты имущественных прав и интересов Республики Башкортостан в отношении государственного имущества Республики Башкортостан на территории Российской Федерации и за рубежом.

По решению Правительства Республики Башкортостан участие в формировании и реализации инвестиционных мероприятий, в том числе республиканской адресной инвестиционной программы.

Организация мероприятий по страхованию государственного имущества, закрепленного за юридическими лицами.

Ведение учета (реестра) договоров доверительного управления, аренды, субаренды, безвозмездного пользования, залога и иного обременения государственного имущества, контроль за соблюдением условий таких договоров.

Выступает от имени Республики Башкортостан уполномоченным органом при государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В порядке, определенном законодательством, осуществляет передачу в аренду, безвозмездное пользование, доверительное управление государственного имущества, включая движимое и недвижимое имущество. Выступает арендодателем и правопреемником по договорам аренды государственного имущества, включая земельные участки и иное недвижимое имущество, в том числе по договорам аренды государственного имущества с правом выкупа, заключенным ранее предприятиями, организациями, а также осуществляет продажу права на аренду государственного имущества. Осуществляет контроль за своевременной и полной уплатой арендаторами арендной платы за государственное имущество, включая недвижимое имущество, в том числе земельные участки.

Осуществляет приобретение (выкуп) по решению Правительства Республики Башкортостан земельных участков и иного имущества в государственную собственность Республики Башкортостан, в том числе, для государственных нужд Республики Башкортостан.

Создает информационные банки данных по свободным производственным площадям государственных унитарных предприятий и хозяйственных обществ с государственной долей участия в уставном капитале.

Подготовка проектов решений Правительства Республики Башкортостан и другие материалы по передаче религиозным организациям государственного имущества Республики Башкортостан религиозного назначения, а также государственного имущества Республики Башкортостан, соответствующего критериям, установленным Федеральным законом “О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности”;

В пределах своей компетенции обеспечение от имени Республики Башкортостан защиты имущественных прав и интересов Республики Башкортостан в отношении государственного имущества Республики Башкортостан на территории Российской Федерации и за рубежом.

Учет государственного имущества и разграничение собственности

Государственные унитарные предприятия и государственные учреждения Республики Башкортостан

Подготовка и представление в Правительство Республики Башкортостан предложений о формировании перечня стратегических предприятий и акционерных обществ, а также о внесении изменений в указанный перечень.

Осуществление функций и полномочий учредителя подведомственных организаций.

В установленном порядке выдвижение представителей Минземимущества РБ в наблюдательные советы автономных учреждений Республики Башкортостан.

Утверждение (согласование) уставов государственных унитарных предприятий, государственных учреждений.

Подготовка предложений по учреждению, реорганизации, ликвидации государственных унитарных предприятий, государственных учреждений, осуществление мониторинга и анализа деятельности государственных унитарных предприятий Республики Башкортостан, использования средств фондов предприятий, формирование реестра экономических показателей государственных унитарных предприятий Республики Башкортостан.

Согласование трудовых договоров, заключаемых с руководителями государственных унитарных предприятий.

В пределах компетенции, определенной Правительством Республики Башкортостан, согласование вкладов недвижимым имуществом государственными унитарными предприятиями, сделок государственных унитарных предприятий и государственных учреждений по отчуждению государственного имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения и праве оперативного управления.

В установленном порядке согласование договоров залога и поручительства, заключаемых государственными унитарными предприятиями.

В установленном порядке отчуждение находящегося в залоге имущества государственных унитарных предприятий в случае обращения взыскания на заложенное имущество.

Закрепление в соответствии с законодательством государственного имущества за государственными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения и государственными учреждениями на праве оперативного управления.

Назначение и проведение документальных и иных проверок, в том числе организация проведения аудиторских проверок государственных унитарных предприятий и государственных учреждений, а также иных юридических лиц по вопросам эффективного использования и сохранности государственного имущества.

В соответствии с законодательством организация, подготовка и проведение конкурсов на замещение должностей руководителей подведомственных государственных унитарных предприятий, аттестации руководителей данных предприятий.

В установленном порядке назначение на должность и освобождение от должности руководителей подведомственных государственных унитарных предприятий и государственных учреждений, заключение, изменение и расторжение с этими руководителями трудовых договоров.

В установленном порядке согласование приема на работу главных бухгалтеров подведомственных государственных унитарных предприятий.

В пределах своей компетенции обеспечение от имени Республики Башкортостан защиты имущественных прав и интересов Республики Башкортостан в отношении государственного имущества Республики Башкортостан на территории Российской Федерации и за рубежом.

Государственные доли (акции) хозяйственных обществ с участием Республики Башкортостан 

Подготовка и представление в Правительство Республики Башкортостан предложений о формировании перечня стратегических предприятий и акционерных обществ, а также о внесении изменений в указанный перечень.

В установленном порядке осуществление полномочия Республики Башкортостан как собственника в органах управления хозяйственных обществ в пределах государственной доли, находящейся в их уставном капитале.

В соответствии с законодательством выступает учредителем (соучредителем) хозяйственных обществ, холдинговых компаний и других юридических лиц, приобретение акции (доли) хозяйственных обществ, заключение договоров по приобретению имущества в государственную собственность Республики Башкортостан, договоров о залоге имущества по сделкам, кредитором или должником в которых выступает Республика Башкортостан.

В установленном порядке обеспечение образования (увеличения) доли Республики Башкортостан в уставных капиталах хозяйственных обществ на суммы выделяемых бюджетных средств и на вкладываемое государственное имущество.

В установленном порядке выдвижение и назначение представителей Республики Башкортостан в органы управления и ревизионные комиссии хозяйственных обществ с государственной долей участия в уставном капитале, а также выдвижение представителей Республики Башкортостан в акционерные общества, в отношении которых принято решение об использовании Республикой Башкортостан специального права («золотой акции») для обеспечения интересов Республики Башкортостан.

В установленном порядке владение, управление и распоряжение принадлежащими Республике Башкортостан акциями (долями) в уставном капитале хозяйственных обществ, специальным правом («золотой акцией»).

Осуществление методического руководства работой представителей Республики Башкортостан в органах управления хозяйственных обществ, контроля и анализа результатов их деятельности.

Подготовка предложений по учреждению, реорганизации, ликвидации хозяйственных обществ со 100-процентной государственной долей в уставном капитале, осуществление мониторинга и анализа их деятельности.

Утверждение (согласование) уставов хозяйственных обществ, 100 процентов акций (долей) которых находится в государственной собственности.

Ведение учета (реестра) договоров на представление интересов Республики Башкортостан в органах управления хозяйственных обществ, часть акций (доли, вклады) которых находится в государственной собственности, осуществление контроля за соблюдением условий таких договоров.

В пределах своей компетенции обеспечение от имени Республики Башкортостан защиты имущественных прав и интересов Республики Башкортостан в отношении государственного имущества Республики Башкортостан на территории Российской Федерации и за рубежом.

Банкротство государственных унитарных предприятий и хозяйственных обществ с государственным участием

Приватизация государственного имущества Республики Башкортостан

Разработка проекта прогнозного плана (программы) приватизации государственного имущества Республики Башкортостан на соответствующий год, изменения и дополнения к ней.

Организация и контроль реализации прогнозного плана (программы) приватизации государственного имущества, представление проекта отчета о ее выполнении в Правительство Республики Башкортостан.

В установленном порядке приватизация (отчуждение) государственного имущества, включая недвижимое имущество, а также земельных участков, в том числе под приватизированными предприятиями, пакеты акций (доли) в уставных капиталах хозяйственных обществ.

Преобразование государственных унитарных предприятий в открытые акционерные общества и общества с ограниченной ответственностью.

Внесение государственного имущества в качестве вклада в уставные капиталы открытых акционерных обществ.

Разработка условий конкурса по продаже приватизируемого государственного имущества и его проведение.

Прием заявок о приватизации государственного имущества, включая недвижимое имущество, в том числе земельные участки, создание комиссии по их приватизации.

Принятие решений об условиях приватизации государственного имущества в соответствии с прогнозным планом (программой) приватизации государственного имущества на соответствующий год и подготавливает предложения для принятия соответствующих решений Правительства Республики Башкортостан.

Информационное сопровождение приватизации государственного имущества Республики Башкортостан.

Внесение в Правительство Республики Башкортостан предложений о продаже за пределами Российской Федерации находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан акций открытых акционерных обществ.

Проведение оценки государственного имущества в установленных законодательством случаях.

В пределах своей компетенции обеспечение от имени Республики Башкортостан защиту имущественных прав и интересов Республики Башкортостан в отношении государственного имущества Республики Башкортостан на территории Российской Федерации и за рубежом.

Администрирование платежей от использования и продажи государственного имущества Республики Башкортостан

Участие в разработке, формировании и проведении единой государственной политики в области земельных и имущественных отношений, финансового оздоровления государственных унитарных предприятий и хозяйственных обществ с государственной долей участия в уставном капитале.

Осуществление приватизации, управления и распоряжения земельными ресурсами и государственным имуществом в пределах своей компетенции.

Координация деятельности республиканских органов исполнительной власти в случаях, установленных законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан, в области земельных и имущественных отношений, финансового оздоровления и банкротства. (п. 3 в ред. Указа Президента РБ от 05.03.2012 № УП-137).

Оказание методической помощи органам местного самоуправления Республики Башкортостан в реализации земельного законодательства.

Участие совместно с заинтересованными министерствами и ведомствами в формировании нормативной правовой базы по вопросам ведения государственного земельного кадастра, государственной кадастровой оценки и кадастрового учета объектов недвижимости. (в ред. Указа Президента РБ от 05.03.2012 № УП-137).

Обеспечение системного и планового подхода к приватизационному процессу.

Разработка и реализация республиканских программ, связанных с регулированием земельных и имущественных отношений в сфере владения, пользования и распоряжения государственным имуществом, земельными участками, проведением земельной реформы и рациональным использованием земель.

Обеспечение в установленном порядке проведения разграничения государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации, собственность Республики Башкортостан и собственность муниципальных образований.

Участие в обеспечении интересов Республики Башкортостан при заключении соглашений между федеральными органами исполнительной власти и органами государственной власти Республики Башкортостан о передаче части полномочий в области земельных и имущественных отношений.

Методическое и правовое обеспечение процессов приватизации, управления и распоряжения государственным имуществом.

Создание и обеспечение функционирования системы учета государственного имущества и контроля за его использованием.

Осуществление в пределах своей компетенции деятельности по землеустройству, ведению кадастровых работ в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в столице Республики Башкортостан – городе Уфе, в порядке, установленном законодательством. (п. 12 в ред. Указа Президента РБ от 05.03.2012 № УП-137).

Участие в подготовке нормативных правовых актов, направленных на комплексное правовое обеспечение регулирования земельных отношений по обороту земель сельскохозяйственного назначения. (п. 13 введен Указом Президента РБ от 24.04.2009 № УП-238).

Осуществление переданных Российской Федерацией органам государственной власти субъектов Российской Федерации полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, иными объектами недвижимого имущества, находящимися в федеральной собственности, в соответствии с Федеральным законом “О содействии развитию жилищного законодательства”. (п. 14 введен Указом Президента РБ от 30.08.2012 № УП-347)

КИРОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ

от 29 марта 2017 г. N 56/16

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ДЕПАРТАМЕНТЕ

МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА КИРОВА

Список изменяющих документов

(в ред. решений Кировской городской Думы от 20.06.2018 N 10/4,

от 24.04.2019 N 20/6)

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации”, Уставом муниципального образования “Город Киров” Кировская городская Дума решила:

1. Утвердить Положение о департаменте муниципальной собственности администрации города Кирова. Прилагается.

2. Признать утратившими силу:

2.1. Решение Кировской городской Думы от 26.09.2012 N 6/9 “Об утверждении Положения о департаменте муниципальной собственности администрации города Кирова”.

2.2. Решение Кировской городской Думы от 29.04.2014 N 25/6 “Об утверждении Положения о департаменте муниципальной собственности администрации города Кирова в новой редакции”.

2.3. Решение Кировской городской Думы от 29.04.2015 N 36/11 “О внесении изменений в Положение о департаменте муниципальной собственности администрации города Кирова, утвержденное решением Кировской городской Думы от 26.09.2012 N 6/9”.

2.4. Решение Кировской городской Думы от 24.06.2015 N 38/8 “О внесении изменений в Положение о департаменте муниципальной собственности администрации города Кирова, утвержденное решением Кировской городской Думы от 26.09.2012 N 6/9”.

2.5. Решение Кировской городской Думы от 30.03.2016 N 45/9 “О внесении изменений в решение Кировской городской Думы от 26.09.2012 N 6/9 “Об утверждении Положения о департаменте муниципальной собственности администрации города Кирова”.

3. Опубликовать настоящее решение в газете “Наш Город. Газета муниципального образования “Город Киров”.

Глава

города Кирова

В.Н.ВЛАДЫКИН

Утверждено

решением

Кировской городской Думы

от 29 марта 2017 г. N 56/16

ПОЛОЖЕНИЕ

О ДЕПАРТАМЕНТЕ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА КИРОВА

Список изменяющих документов

(в ред. решений Кировской городской Думы от 20.06.2018 N 10/4,

от 24.04.2019 N 20/6)

1. Общие положения

1.1. Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова (далее – Департамент) является отраслевым (функциональным) органом администрации города Кирова, осуществляющим полномочия в сфере управления, распоряжения и использования муниципального имущества и земельных участков, находящихся в ведении органов местного самоуправления муниципального образования “Город Киров”.

1.2. Департамент в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, указами и распоряжениями Президента Российской Федерации, постановлениями и распоряжениями Правительства Российской Федерации, законами Кировской области, Уставом муниципального образования “Город Киров”, муниципальными правовыми актами и настоящим Положением о департаменте муниципальной собственности администрации города Кирова (далее – Положение).

1.3. Департамент осуществляет в соответствии с функциями и полномочиями, установленными настоящим Положением, координацию деятельности предприятий (учреждений и иных организаций независимо от их организационно-правовой формы), подведомственных Департаменту.

1.4. Департамент в соответствии с функциями и полномочиями, установленными настоящим Положением, осуществляет свою деятельность во взаимодействии с федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти Кировской области, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.

1.5. Департамент является юридическим лицом, имеет самостоятельный баланс, счета, открытые в соответствии с действующим законодательством, печать, штампы, бланки со своим наименованием.

1.6. Департамент в установленном порядке представляет в соответствии с функциями и полномочиями, установленными настоящим Положением, интересы администрации города в судах общей юрисдикции, арбитражных судах.

1.7. Деятельность Департамента финансируется за счет средств городского бюджета и средств межбюджетных трансфертов.

1.8. Решение о создании, реорганизации и ликвидации Департамента принимается администрацией города в порядке, установленном действующими муниципальными правовыми актами.

1.9. Имущество Департамента является муниципальной собственностью и закреплено в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации на праве оперативного управления.

Департамент обязан эффективно использовать закрепленное имущество, обеспечивать сохранность и не допускать ухудшения его технического состояния, за исключением случаев, связанных с износом имущества в процессе эксплуатации, и порчи в результате аварий, стихийных бедствий и катастроф.

1.10. Департамент в соответствии с функциями и полномочиями, установленными настоящим Положением, вправе издавать правовые акты в форме распоряжений, приказов начальника Департамента.

1.11. Департамент выполняет мероприятия по мобилизационной подготовке в соответствии с Положением о мобилизационной подготовке муниципального образования “Город Киров”.

1.12. Департамент выполняет мероприятия по защите государственной тайны, иной информации ограниченного распространения.

1.13. Местонахождение (юридический адрес) Департамента: город Киров, ул. Воровского, 39.

1.14. Департамент в своей деятельности подотчетен и непосредственно подчинен главе администрации города.

1.15. Положение о Департаменте утверждается решением Кировской городской Думы. Штатное расписание Департамента утверждается распоряжением администрации города Кирова.

1.16. Департамент является правопреемником по всем правам и обязанностям управления (комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова.

2. Задачи

Основными задачами Департамента являются:

2.1. Обеспечение эффективного управления, распоряжения муниципальным имуществом и земельными участками, находящимися в ведении органов местного самоуправления муниципального образования “Город Киров”.

2.2. Осуществление приватизации и обеспечение системного и планового подхода к приватизационному процессу.

2.3. Создание и обеспечение функционирования системы учета муниципального имущества.

3. Функции

3.1. Департамент исполняет следующие функции органов местного самоуправления и является центром ответственности за их исполнение:

3.1.1. При решении задачи “Обеспечение эффективного управления, распоряжения муниципальным имуществом и земельными участками, находящимися в ведении органов местного самоуправления муниципального образования “Город Киров”:

3.1.1.1. Осуществляет управление и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности, в порядке и пределах, установленных Кировской городской Думой.

3.1.1.2. Прогнозирует и обеспечивает поступление доходов бюджета от использования и продажи муниципального имущества и земельных участков, находящихся в ведении органов местного самоуправления муниципального образования “Город Киров”.

3.1.1.3. Обеспечивает страхование муниципального имущества.

3.1.1.4. Планирует и вносит предложения по распределению финансовых ресурсов на капитальный ремонт, реконструкцию и модернизацию объектов недвижимости нежилого фонда, находящихся в казне муниципального образования “Город Киров”.

3.1.1.5. Планирует капитальный ремонт, реконструкцию и модернизацию объектов недвижимости нежилого фонда, находящихся в собственности муниципального образования “Город Киров”.

3.1.1.6. Заключает, вносит изменения и расторгает договоры аренды, залога (ипотеки), доверительного управления и иные договоры о передаче муниципального имущества без изменения его формы собственности в порядке, установленном действующим законодательством и правовыми актами муниципального образования “Город Киров”. Департамент является правопреемником по ранее заключенным договорам.

3.1.1.7. Осуществляет организацию и проведение торгов (функции организатора торгов, продавца) по продаже права аренды, права безвозмездного пользования муниципальным имуществом, по продаже земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и (или) в ведении органов местного самоуправления муниципального образования “Город Киров”, или права их аренды, на право размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования “Город Киров”, на право заключения договоров водопользования, на право заключения договоров о развитии застроенной территории, торгов на право заключения концессионного соглашения, по продаже объектов незавершенного строительства, на основании решения суда об изъятии объекта незавершенного строительства, иных торгов по профилю деятельности Департамента в соответствии с муниципальными правовыми актами.

(в ред. решения Кировской городской Думы от 24.04.2019 N 20/6)

3.1.1.8. Организует работу по поступлению неналоговых доходов в виде части прибыли от использования муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий муниципального образования “Город Киров”, дивидендов (части распределенной прибыли) по акциям (долям) хозяйственных обществ, акционером (участником) которых является муниципальное образование “Город Киров”.

3.1.1.9. Осуществляет сбор, анализ и подготовку на утверждение промежуточной и годовой бухгалтерской отчетности и отчетов муниципальных унитарных предприятий в соответствии с установленным порядком.

3.1.1.10. Осуществляет учет своевременности уплаты в бюджет муниципального образования “Город Киров” муниципальными унитарными предприятиями части прибыли от использования муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий муниципального образования “Город Киров”, в соответствии с утвержденным порядком.

3.1.1.11. Организует и участвует в согласовании по предложению отраслевого органа планов финансово-хозяйственной деятельности и показателей экономической эффективности деятельности муниципальных унитарных предприятий в соответствии с утвержденным порядком и контролирует их выполнение в пределах своих полномочий.

3.1.1.12. Согласовывает прием на работу главного бухгалтера и заместителя руководителя муниципальных унитарных предприятий, заключение с ними, изменение и прекращение трудовых договоров в соответствии с установленным порядком по предложению отраслевого органа.

3.1.1.13. Согласовывает по предложению отраслевого органа структуру и штатное расписание муниципальных унитарных предприятий.

3.1.1.14. Вносит предложения главе администрации города Кирова о премировании руководителей муниципальных унитарных предприятий в соответствии с установленным порядком, применении к ним мер дисциплинарного, материального и иного характера в соответствии с трудовым законодательством.

3.1.1.15. Дает согласие муниципальным унитарным предприятиям на совершение сделок в порядке, установленном действующим законодательством и нормативными правовыми актами муниципального образования “Город Киров”, за исключением тех, дача согласия на совершение которых отнесена к полномочиям Кировской городской Думы.

3.1.1.16. Согласовывает устав муниципальных унитарных предприятий, внесение в него изменений, в том числе согласовывает устав муниципальных унитарных предприятий в новой редакции в установленном порядке.

3.1.1.17. Организует работу по назначению представителей муниципального образования “Город Киров” в органы управления и контроля хозяйственных обществ, акции (доли) которых находятся в собственности муниципального образования “Город Киров”, по предложению отраслевого (функционального) органа администрации города Кирова в установленном порядке.

3.1.1.18. Проводит организационно-методическую работу с представителями муниципального образования “Город Киров” в органах управления и контроля хозяйственных обществ, акции (доли) которых находятся в собственности муниципального образования “Город Киров”, в пределах своих полномочий.

3.1.1.19. Готовит директивы представителям муниципального образования “Город Киров” в органах управления хозяйственных обществ в установленном порядке.

3.1.1.20. Осуществляет в установленном законом порядке на основании постановлений, принятых администрацией города Кирова, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд.

3.1.1.21. Заключает, вносит изменения и расторгает договоры аренды, безвозмездного пользования, купли-продажи; соглашения о перераспределении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и (или) в ведении органов местного самоуправления муниципального образования “Город Киров”; договоры мены земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности; соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной или муниципальной собственности (за исключением соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в распоряжении муниципального образования “Город Киров”, на срок до трех лет в случае установления сервитута в отношении части такого земельного участка для размещения линейных объектов, в порядке, установленном действующим законодательством и правовыми актами муниципального образования “Город Киров”.

(в ред. решения Кировской городской Думы от 24.04.2019 N 20/6)

3.1.1.22. Обеспечивает поступление в бюджет арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и (или) в ведении органов местного самоуправления муниципального образования “Город Киров”; платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков; платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в муниципальной собственности; платы при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов.

3.1.1.23. Вносит предложения по установлению арендной платы за пользование земельными участками, платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, цены земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов.

3.1.1.24. Вносит предложения по установлению арендной платы за использование муниципального имущества.

3.1.1.25. Передает земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности и (или) в ведении органов местного самоуправления и на которых расположены здания, сооружения, в аренду, собственность по договорам купли-продажи, в безвозмездное пользование, по соглашениям об установлении сервитута.

(в ред. решения Кировской городской Думы от 24.04.2019 N 20/6)

3.1.1.26. Осуществляет бесплатное предоставление гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков на территории муниципального образования “Город Киров”.

3.1.1.27. Осуществляет подготовку документов для передачи прав на земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности и (или) в ведении органов местного самоуправления и на которых расположены здания, сооружения, в постоянное (бессрочное) пользование и в собственность бесплатно.

(в ред. решения Кировской городской Думы от 24.04.2019 N 20/6)

3.1.1.28. Вносит предложения по установлению ставок платы за пользование водными объектами, находящимися в собственности муниципального образования “Город Киров”, порядка расчета и взимания этой платы.

3.1.1.29. Осуществляет претензионную работу.

3.1.1.30. Осуществляет работу по взысканию дебиторской задолженности по договорам аренды, доверительного управления муниципальным имуществом, иным договорам о передаче муниципального имущества без изменения его формы собственности, договорам аренды земельных участков, договорам купли-продажи муниципального имущества и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и (или) в ведении органов местного самоуправления муниципального образования “Город Киров”.

3.1.1.31. Осуществляет работу, связанную с исполнительным производством: направляет исполнительные листы, судебные приказы в Федеральную службу судебных приставов, взаимодействует со службой судебных приставов, контролирует поступления денежных средств.

3.1.1.32. Осуществляет списание дебиторской задолженности, признанной безнадежной к взысканию.

3.1.1.33. Осуществляет сбор информации в рамках осуществления функций Департамента, предусмотренных настоящим Положением, путем обращения в любые органы государственной власти и местного самоуправления, иные органы и организации.

3.1.1.34. Осуществляет текущий мониторинг и анализ деятельности Департамента.

3.1.1.35. Осуществляет работу в рамках дел о банкротстве, участвует в собраниях и комитетах кредиторов, судебных заседаниях с правами, предоставленными конкурсному кредитору, включая голосование, предъявление требований о созыве собраний и комитетов кредиторов, заявляет требования о включении сумм задолженности в реестр кредиторов, получает документы по делам о банкротстве.

3.1.1.36. Обеспечивает формирование бюджетных ассигнований Департамента как главного распорядителя бюджетных средств на очередной финансовый год и плановый период.

3.1.1.37. Обеспечивает рациональное и эффективное расходование выделенных Департаменту ассигнований. Осуществляет в установленном порядке функции муниципального заказчика.

3.1.1.38. Осуществляет ведение делопроизводства Департамента.

3.1.1.39. Осуществляет передачу при закреплении имущества муниципального образования “Город Киров” на праве хозяйственного ведения или оперативного управления в соответствии с требованиями законодательства и правовыми актами Российской Федерации, правовыми актами муниципального образования “Город Киров”.

(пп. 3.1.1.39 введен решением Кировской городской Думы от 20.06.2018 N 10/4)

3.1.1.40. Осуществляет прием при изъятии имущества муниципального образования “Город Киров”, закрепленного за муниципальными учреждениями либо приобретенного учреждениями за счет средств, выделенных им собственником на приобретение этого имущества, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, правовыми актами муниципального образования “Город Киров”.

(пп. 3.1.1.40 введен решением Кировской городской Думы от 20.06.2018 N 10/4)

3.1.1.41. Разрабатывает и вносит предложения главе администрации города Кирова о передаче имущества муниципального образования “Город Киров” по концессионному соглашению, о заключении концессионного соглашения.

(пп. 3.1.1.41 введен решением Кировской городской Думы от 20.06.2018 N 10/4)

3.1.1.42. Обеспечивает сохранность имущества казны муниципального образования “Город Киров”.

(пп. 3.1.1.42 введен решением Кировской городской Думы от 20.06.2018 N 10/4)

3.1.1.43. Обеспечивает подготовку проектов решений об изъятии земельных участков, предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию (при условии неустранения административного правонарушения, связанного с неиспользованием земельного участка по целевому назначению или его использованием с нарушением законодательства Российской Федерации).

(пп. 3.1.1.43 введен решением Кировской городской Думы от 24.04.2019 N 20/6)

3.1.1.44. Заключает, вносит изменения и расторгает договоры аренды, безвозмездного пользования лесными участками, находящимися в муниципальной собственности; обеспечивает подготовку проектов решений о предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование лесных участков, находящихся в муниципальной собственности.

(пп. 3.1.1.44 введен решением Кировской городской Думы от 24.04.2019 N 20/6)

3.1.1.45. Обеспечивает подготовку проектов решений о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения земельными участками, находящимися в неразграниченной государственной или муниципальной собственности и расположенными на территории муниципального образования “Город Киров”.

(пп. 3.1.1.45 введен решением Кировской городской Думы от 24.04.2019 N 20/6)

3.1.2. При решении задачи “Осуществление приватизации и обеспечение системного и планового подхода к приватизационному процессу”:

3.1.2.1. Разрабатывает Программу приватизации муниципального имущества и обеспечивает ее реализацию.

3.1.2.2. Обеспечивает оценку муниципального имущества.

3.1.2.3. Осуществляет организацию и проведение торгов (функции организатора торгов, продавца) по продаже муниципального имущества.

3.1.2.4. Заключает, вносит изменения и расторгает договоры купли-продажи муниципального имущества в порядке, установленном действующим законодательством и правовыми актами муниципального образования “Город Киров”.

Департамент является правопреемником по ранее заключенным договорам.

3.1.2.5. Подготавливает проекты постановлений администрации города Кирова об условиях приватизации муниципального имущества способами, предусмотренными законодательством о приватизации, в том числе о приватизации имущественных комплексов унитарных предприятий путем их преобразования в хозяйственные общества и о внесении муниципального имущества в качестве вклада в уставные капиталы акционерных обществ.

3.1.3. При решении задачи “Создание и обеспечение функционирования системы учета муниципального имущества”:

3.1.3.1. Осуществляет учет и ведет реестр имущества муниципального образования “Город Киров” в соответствии с установленным Кировской городской Думой порядком.

(пп. 3.1.3.1 в ред. решения Кировской городской Думы от 20.06.2018 N 10/4)

3.1.3.2. Организует работу по технической инвентаризации и постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости имущества муниципального образования “Город Киров” в соответствии с законодательством Российской Федерации.

(пп. 3.1.3.2 в ред. решения Кировской городской Думы от 20.06.2018 N 10/4)

3.1.3.3. Обеспечивает проведение работ по формированию, межеванию и постановке на кадастровый учет земельных участков, на которых расположены здания и сооружения, находящиеся в муниципальной собственности.

(в ред. решения Кировской городской Думы от 24.04.2019 N 20/6)

3.1.3.4. Обеспечивает на территории муниципального образования “Город Киров” государственную регистрацию публичных сервитутов; права муниципальной собственности на недвижимое имущество, в том числе земельные участки, водные объекты; регистрацию договоров водопользования; государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, ограничение прав на недвижимое имущество или обременение объектов недвижимости в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимости, а также подготовку, получение и ответственное хранение правоудостоверяющих документов на муниципальное имущество.

3.1.3.5. Осуществляет полномочия по разграничению государственной собственности на имущество, в том числе земельные участки, на территории муниципального образования в пределах, установленных законодательством.

3.1.3.6. Осуществляет принятие в муниципальную собственность выморочного имущества, которое в соответствии с законодательством Российской Федерации переходит в порядке наследования в собственность муниципального образования “Город Киров”.

3.2. Департамент взаимодействует:

3.2.1. С департаментом городского хозяйства администрации города Кирова при осуществлении следующих функций:

(в ред. решения Кировской городской Думы от 24.04.2019 N 20/6)

3.2.1.1. Рассмотрение и подготовка предложений по расселению граждан при предварительном согласовании мест размещения объектов и для последующего проведения аукционов по развитию застроенных территорий.

3.2.1.2. Оформление документов по приобретению жилых помещений в муниципальную собственность для предоставления по договору социального найма детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.

3.2.1.3. Оформление документов по приобретению жилых помещений в муниципальную собственность по ходатайствам строительных компаний в связи со сносом жилого дома для предоставления по договорам социального найма проживающим в нем гражданам.

3.2.1.4. Рассмотрение и принятие решения о реализации в порядке статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации преимущественного права покупки продаваемой доли в праве общей собственности.

3.2.1.5. Формирование муниципального (социального) жилищного фонда.

3.2.1.6. Оформление документов по приобретению жилых помещений в собственность муниципального образования “Город Киров” при заключении администрацией города Кирова договоров купли-продажи, мены, дарения иной безвозмездной передачи в муниципальную собственность жилых помещений.

3.2.1.7. Подготовка объектов муниципальной собственности к заключению концессионного соглашения, объектом которого являются объекты теплоснабжения, централизованные системы горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельные объекты таких систем, в части обеспечения постановки их на кадастровый учет и регистрации права муниципальной собственности.

3.2.2. С департаментом финансов и другими структурными (территориальными) подразделениями администрации города Кирова при осуществлении следующих функций:

3.2.2.1. Разработка проекта бюджета муниципального образования “Город Киров”.

3.2.2.2. Подготовка и представление в органы статистики в установленном порядке статистической отчетности.

3.2.2.3. Содержание и обеспечение сохранности пустующих объектов нежилого фонда.

3.2.2.4. Согласование решений органов местного самоуправления о даче согласия на совершение муниципальными предприятиями и учреждениями сделок в порядке и пределах, установленных действующим законодательством Российской Федерации и решениями Кировской городской Думы. Согласование сделок осуществляется по предложению отраслевых органов, курирующих деятельность учреждений.

3.2.2.5. Разработка проектов нормативных правовых актов муниципального образования “Город Киров” в сфере управления и распоряжения имуществом муниципального образования “Город Киров”.

3.2.3. С муниципальным казенным учреждением “Агентство по работе с предприятиями и имуществом” и другими структурными подразделениями администрации города Кирова при осуществлении следующих функций:

3.2.3.1. Приватизация жилых помещений.

3.2.3.2. Перевод жилых помещений муниципального жилищного фонда в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые.

3.2.3.3. Бесплатное предоставление гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков на территории муниципального образования “Город Киров”.

3.2.4. С Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области при осуществлении следующих функций:

3.2.4.1. Запрос о предоставлении информации об объектах недвижимого имущества в рамках осуществления функций Департамента.

3.2.4.2. Оформление прав на бесхозяйное недвижимое имущество и прав на выморочное имущество, которое в соответствии с законодательством Российской Федерации переходит в порядке наследования в собственность муниципального образования “Город Киров”.

3.2.5. С органами, предоставляющими государственные услуги, органами, предоставляющими муниципальные услуги, подведомственными государственным органам или органам местного самоуправления организациями, участвующими в предоставлении государственных или муниципальных услуг, иными государственными органами, органами местного самоуправления, органами государственных внебюджетных фондов, многофункциональными центрами:

3.2.5.1. Взаимодействие по вопросам обмена документами и информацией, в том числе в электронной форме.

4. Полномочия

4.1. Департамент в соответствии с настоящим Положением осуществляет следующие полномочия:

4.1.1. Запрашивает и получает сведения, необходимые для выполнения своих функций.

4.1.2. Готовит проекты постановлений и распоряжений администрации города по вопросам компетенции Департамента.

4.1.3. Готовит планы, отчеты, аналитические справки, информацию по вопросам деятельности Департамента.

4.1.4. Вносит главе администрации города предложения об образовании координирующих и консультативных органов по вопросам компетенции Департамента.

4.1.5. Вносит главе администрации города предложения для принятия решений по реализации задач и функций, возложенных настоящим Положением на Департамент.

4.1.6. Проводит совещания, семинары, конференции, круглые столы по вопросам, отнесенным к компетенции Департамента.

4.1.7. Вносит главе администрации города предложения о создании и составах рабочих групп.

4.1.8. Вносит главе администрации города предложения по совершенствованию структуры Департамента и оптимизации деятельности.

4.1.9. Разрабатывает методические материалы и рекомендации по вопросам компетенции Департамента.

4.1.10. Участвует в проведении выставок, конкурсов по вопросам компетенции Департамента.

4.1.11. Рассматривает обращения граждан и юридических лиц по вопросам компетенции Департамента.

4.1.12. Осуществляет информационное, документационное, материально-техническое и транспортное обеспечение деятельности Департамента.

4.1.13. Обеспечивает юридическую экспертизу внутрихозяйственных договоров Департамента.

4.1.14. Осуществляет прием граждан и представителей организаций по вопросам компетенции Департамента.

4.1.15. Осуществляет иные полномочия, предусмотренные действующим законодательством и муниципальными правовыми актами города Кирова.

5. Услуги

Департамент на основе действующего законодательства и муниципальных правовых актов предоставляет муниципальные услуги согласно приложению к настоящему Положению о Департаменте.

6. Организация деятельности Департамента

6.1. Департамент возглавляет начальник, назначаемый на должность и освобождаемый от должности в установленном муниципальными правовыми актами порядке.

6.2. Структура Департамента утверждается администрацией города.

6.3. Начальник Департамента:

6.3.1. Работает под непосредственным руководством заместителя главы администрации города Кирова, курирующего работу Департамента.

(п. 6.3.1 в ред. решения Кировской городской Думы от 20.06.2018 N 10/4)

6.3.2. Осуществляет общее руководство деятельностью Департамента на основе единоначалия и несет ответственность за выполнение возложенных на Департамент задач в соответствии с должностной инструкцией.

6.3.3. Издает в пределах своей компетенции распоряжения, приказы, дает указания сотрудникам и организует контроль за их исполнением.

6.4. Начальник Департамента имеет заместителей, назначаемых на должность и освобождаемых от должности главой администрации города в установленном порядке.

6.5. В период отсутствия начальника Департамента его обязанности исполняет один из заместителей начальника Департамента.

6.6. Отделы Департамента возглавляются начальниками отделов, сектор Департамента возглавляется заведующим сектором, назначаемыми и освобождаемыми от должности приказом первого заместителя главы администрации города по представлению начальника Департамента.

6.7. Объем ответственности служащих Департамента за выполнение задач и функций, возложенных на Департамент, устанавливается положениями об отделах и секторе, должностными инструкциями и настоящим Положением.

Приложение

к Положению

о департаменте

муниципальной собственности

администрации города Кирова,

утвержденному

решением

Кировской городской Думы

от 29 марта 2017 г. N 56/16

ПЕРЕЧЕНЬ

МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ДЕПАРТАМЕНТОМ

МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА КИРОВА

Список изменяющих документов

(в ред. решений Кировской городской Думы от 20.06.2018 N 10/4,

от 24.04.2019 N 20/6)

№ п/п	Наименование муниципальной услуги
1	Принятие решения о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение на территории муниципального образования “Город Киров”
2	Предоставление земельных участков, расположенных на территории муниципального образования, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности (в части заключения договоров купли-продажи или аренды земельных участков) (п. 2 в ред. решения Кировской городской Думы от 24.04.2019 N 20/6)
3	Исключен. – Решение Кировской городской Думы от 20.06.2018 N 10/4
4	Предоставление информации об объектах имущества, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования и предназначенных для сдачи в аренду (п. 4 в ред. решения Кировской городской Думы от 24.04.2019 N 20/6)
5	Исключен. – Решение Кировской городской Думы от 20.06.2018 N 10/4
6	Предоставление имущества, находящегося в муниципальной собственности и составляющего казну муниципального образования, в аренду без проведения торгов (п. 6 в ред. решения Кировской городской Думы от 24.04.2019 N 20/6)
7	Предоставление земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, на территории муниципального образования (п. 7 в ред. решения Кировской городской Думы от 24.04.2019 N 20/6)
8	Бесплатное предоставление гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков на территории муниципального образования “Город Киров”
9	Приватизация жилищного фонда на территории муниципального образования “Город Киров”
10	Заключение соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, на территории муниципального образования (п. 10 в ред. решения Кировской городской Думы от 24.04.2019 N 20/6)
11	Предоставление в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельных участков, расположенных на территории муниципального образования, без проведения торгов (п. 11 в ред. решения Кировской городской Думы от 24.04.2019 N 20/6)
12	Заключение соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, расположенного на территории муниципального образования (п. 12 в ред. решения Кировской городской Думы от 24.04.2019 N 20/6)
13	Принятие решения о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения земельными участками, находящимися в неразграниченной государственной или муниципальной собственности и расположенными на территории муниципального образования “Город Киров” (п. 13 введен решением Кировской городской Думы от 20.06.2018 N 10/4)

Поиск документов | Администрация Дмитровского городского округа

Министерством имущественных отношений Московской области рассматривается ходатайство ПАО «Россети Московский регион» об установлении публичного сервитута на землях неразграниченной государственной собственности, расположенных на кадастровых кварталах 50:01:0070101, 50:01:0050210, 50:01:0050219, 50:01:0050250, 50:01:0050602, 50:04:0080501, 50:04:0080504, 50:04:0080506, 50:04:0090212, 50:04:0090216, 50:04:0090306, 50:04:0140203, 50:04:0140207, 50:04:0140302, 50:04:0140304, 50:04:0140401, 50:04:0140403, 50:04:0140405, 50:04:0140502, 50:04:0140503, 50:04:0140504, 50:04:0140601, 50:04:0140603, 50:04:0140605, 50:04:0140606, 50:04:0190305, 50:04:0190309, 50:04:0190310, 50:04:0190401, 50:04:0190403, 50:04:0200501, 50:04:0250211, 50:04:0250212, 50:04:0250213, 50:04:0250401, 50:04:0250403, 50:04:0250404, 50:04:0250407, 50:04:0250412, 50:04:0250415, 50:04:0090101, 50:04:0090103, 50:04:0090106, 50:04:0090107, 50:04:0090201, 50:04:0250203, 50:04:0090217 и частях земельных участков с кадастровыми номерами 50:04:0090101:213, 50:04:0080501:239, 50:04:0080504:62, 50:04:0080506:336, 50:04:0090103:15, 50:04:0090106:18, 50:04:0090106:67, 50:04:0090106:68, 50:04:0090106:69, 50:04:0090106:7, 50:04:0090106:70, 50:04:0090106:73, 50:04:0090106:74, 50:04:0090106:75, 50:04:0090106:77, 50:04:0090107:123, 50:04:0090107:249, 50:04:0090107:250, 50:04:0090201:14, 50:04:0090212:10, 50:04:0090212:11, 50:04:0090212:9, 50:04:0090216:12, 50:04:0090216:13, 50:04:0090216:14, 50:04:0090216:15, 50:04:0090216:7, 50:04:0090217:115, 50:04:0090217:23, 50:04:0090217:30, 50:04:0090217:83, 50:04:0090306:3, 50:04:0090306:4, 50:04:0090306:5, 50:04:0090306:6, 50:04:0140304:21, 50:04:0140304:22, 50:04:0140304:23, 50:04:0140304:24, 50:04:0140304:25, 50:04:0140304:26, 50:04:0140304:27, 50:04:0140304:28, 50:04:0140304:29, 50:04:0140304:30, 50:04:0140304:31, 50:04:0140304:32, 50:04:0140304:33, 50:04:0140304:34, 50:04:0140304:35, 50:04:0140304:36, 50:04:0140304:37, 50:04:0140304:38, 50:04:0140304:39, 50:04:0140304:40, 50:04:0140304:41, 50:04:0140304:42, 50:04:0140304:43, 50:04:0140304:44, 50:04:0140304:45, 50:04:0140304:46, 50:04:0140304:47, 50:04:0140304:48, 50:04:0140304:49, 50:04:0140304:50, 50:04:0140304:51, 50:04:0140401:10, 50:04:0140401:9, 50:04:0140403:15, 50:04:0140403:20, 50:04:0140403:28, 50:04:0140403:74, 50:04:0140403:75, 50:04:0140403:76, 50:04:0140403:77, 50:04:0140403:78, 50:04:0140403:80, 50:04:0140405:23, 50:04:0140405:24, 50:04:0140405:25, 50:04:0140405:26, 50:04:0140405:27, 50:04:0140405:28, 50:04:0130105:124, 50:04:0140502:139, 50:04:0140502:154, 50:04:0140502:39, 50:04:0140502:40, 50:04:0140503:113, 50:04:0140503:114, 50:04:0140503:115, 50:04:0140503:116, 50:04:0140503:117, 50:04:0140503:118, 50:04:0140503:119, 50:04:0140503:120, 50:04:0140503:121, 50:04:0140503:122, 50:04:0140503:123, 50:04:0140503:124, 50:04:0140503:125, 50:04:0140503:126, 50:04:0140503:127, 50:04:0140503:128, 50:04:0140503:129, 50:04:0140503:131, 50:04:0140503:132, 50:04:0140503:133, 50:04:0140503:134, 50:04:0140503:144, 50:04:0140503:145, 50:04:0140503:146, 50:04:0140503:147, 50:04:0140503:148, 50:04:0140503:149, 50:04:0140503:150, 50:04:0140503:151, 50:04:0140503:152, 50:04:0140503:153, 50:04:0140503:154, 50:04:0140503:155, 50:04:0140503:156, 50:04:0140503:157, 50:04:0140503:158, 50:04:0140503:159, 50:04:0140503:160, 50:04:0140503:161, 50:04:0140503:162, 50:04:0140503:163, 50:04:0140503:164, 50:04:0140503:165, 50:04:0140503:166, 50:04:0140503:167, 50:04:0140503:168, 50:04:0140503:169, 50:04:0140503:189, 50:04:0140503:191, 50:04:0140503:192, 50:04:0140503:193, 50:04:0140504:2, 50:04:0140504:3, 50:04:0140504:4, 50:04:0140504:5, 50:04:0140601:118, 50:04:0140601:119, 50:04:0140601:120, 50:04:0140601:121, 50:04:0140601:126, 50:04:0140601:127, 50:04:0140601:128, 50:04:0140601:129, 50:04:0140601:130, 50:04:0140601:131, 50:04:0140601:133, 50:04:0140601:37, 50:04:0140601:38, 50:04:0140601:39, 50:04:0140601:40, 50:04:0140601:41, 50:04:0140601:42, 50:04:0140601:43, 50:04:0140601:44, 50:04:0140601:48, 50:04:0140601:59, 50:04:0140601:60, 50:04:0140601:61, 50:04:0140601:62, 50:04:0140601:63, 50:04:0140601:64, 50:04:0140601:65, 50:04:0140601:66, 50:04:0140601:67, 50:04:0140601:68, 50:04:0140601:69, 50:04:0140601:70, 50:04:0140601:71, 50:04:0140601:72, 50:04:0140601:73, 50:04:0140601:74, 50:04:0140601:75, 50:04:0140601:76, 50:04:0140601:77, 50:04:0140601:78, 50:04:0140601:79, 50:04:0140601:80, 50:04:0140601:81, 50:04:0140603:377, 50:04:0140603:426, 50:04:0140603:942, 50:04:0140603:943, 50:04:0190102:13, 50:04:0140605:121, 50:04:0140605:122, 50:04:0140605:123, 50:04:0140605:124, 50:04:0140605:125, 50:04:0140605:126, 50:04:0140605:127, 50:04:0140605:164, 50:04:0140605:165, 50:04:0140605:166, 50:04:0140605:167, 50:04:0140605:168, 50:04:0140605:169, 50:04:0140606:109, 50:04:0140606:194, 50:04:0190305:26, 50:04:0190305:27, 50:04:0190309:191, 50:04:0190309:192, 50:04:0190309:193, 50:04:0190310:1, 50:04:0190310:20, 50:04:0190401:13, 50:04:0190401:14, 50:04:0190401:15, 50:04:0190401:16, 50:04:0190401:17, 50:04:0190401:18, 50:04:0190401:2, 50:04:0190401:69, 50:04:0190401:70, 50:04:0190401:71, 50:04:0190401:72, 50:04:0190401:73, 50:04:0190401:74, 50:04:0190401:75, 50:04:0190401:76, 50:04:0190401:77, 50:04:0190401:78, 50:04:0190401:79, 50:04:0190401:80, 50:04:0190401:81, 50:04:0190401:82, 50:04:0190401:83, 50:04:0250203:16, 50:04:0250211:2, 50:04:0250211:3, 50:04:0250211:4, 50:04:0250211:5, 50:04:0250211:6, 50:04:0250211:7, 50:04:0250211:8, 50:04:0250212:1, 50:04:0250212:2, 50:04:0250212:3, 50:04:0250212:4, 50:04:0250210:538, 50:04:0250213:1, 50:04:0250213:206, 50:04:0250213:77, 50:04:0250213:81, 50:04:0250210:111, 50:04:0250210:117, 50:04:0250403:40, 50:04:0250403:41, 50:04:0250403:80, 50:04:0250407:19, 50:04:0250407:422, 50:04:0250412:103, 50:04:0250412:317, 50:04:0250412:318, 50:04:0250415:889, 50:04:0250415:890, 50:04:0250415:891, 50:04:0250415:892, 50:04:0250415:893, 50:04:0250415:894, 50:04:0140203:283, 50:04:0080501:4289, 50:04:0080501:4297, 50:04:0090103:4, 50:04:0090106:26, 50:04:0090106:4, 50:04:0090106:71, 50:04:0090106:72, 50:04:0090201:15, 50:04:0090216:4, 50:04:0090216:8, 50:04:0090217:10, 50:04:0090217:16, 50:04:0090217:21, 50:04:0140304:4, 50:04:0140403:30, 50:04:0140403:79, 50:04:0140403:81, 50:04:0140405:32, 50:04:0140502:37, 50:04:0140601:124, 50:04:0140601:125, 50:04:0140601:132, 50:04:0140601:45, 50:04:0140601:46, 50:04:0140601:47, 50:04:0140601:54, 50:04:0140603:427, 50:04:0140605:146, 50:04:0140606:91, 50:04:0190305:28, 50:04:0190401:3, 50:04:0250213:198, 50:04:0250213:226, 50:04:0250213:25, 50:04:0250213:27, 50:04:0250210:212, 50:04:0250210:866, 50:04:0250403:72, 50:04:0250412:109, 50:04:0140203:284, 50:04:0080504:15, 50:04:0090106:5, 50:04:0090106:76, 50:04:0090201:22, 50:04:0090217:19, 50:04:0090217:28, 50:04:0090217:29, 50:04:0090217:81, 50:04:0090218:51, 50:04:0090306:2, 50:04:0140603:454, 50:04:0190305:5, 50:04:0190401:4, 50:04:0250210:992, 50:04:0250412:326, 50:04:0250403:23, 50:04:0250412:125, 50:04:0140203:3, 50:04:0080504:31, 50:04:0090212:7, 50:04:0090218:49, 50:04:0140503:173, 50:04:0190401:8, 50:04:0080504:33, 50:04:0090106:12, 50:04:0090203:530, 50:04:0140503:37, 50:04:0190305:4, 50:04:0190310:2, 50:04:0140503:21, 50:04:0000000:136, 50:04:0000000:60503, 50:04:0000000:60532, 50:04:0000000:89005, 50:04:0000000:94919, 50:04:0090217:18, 50:04:0000000:95339, 50:04:0000000:97175, 50:04:0140603:477, 50:04:0000000:60595, 50:04:0000000:90925, 50:04:0090217:96, 50:04:0000000:88992, 50:04:0000000:89014, 50:04:0000000:89029, 50:04:0190401:6, 50:04:0000000:60710, 50:04:0000000:89019, 50:04:0000000:89024, 50:04:0190310:5, 50:04:0250213:220, 50:04:0250213:79, 50:01:0050210:3276, 50:01:0050210:3286, 50:01:0050210:3287, 50:01:0050210:3288, 50:01:0050210:3292, 50:01:0050210:3791, 50:01:0050219:102, 50:01:0050219:1098, 50:01:0050219:1099, 50:01:0050219:5, 50:01:0050250:1, 50:01:0050250:2, 50:01:0050250:5, 50:01:0050250:7, 50:01:0050250:8, 50:01:0050602:13, 50:01:0050602:14, 50:01:0050602:16, 50:01:0070101:25, 50:01:0070101:27, 50:01:0070101:28, 50:01:0070101:29, 50:01:0070101:30, 50:01:0070101:31, 50:01:0070101:32, 50:01:0070101:36, 50:01:0070101:37, 50:01:0070101:38, 50:01:0070101:39, 50:01:0070101:40, 50:01:0070101:41, 50:01:0070101:43, 50:01:0070101:44, 50:01:0070101:45, 50:01:0070101:46, 50:01:0070101:49, 50:01:0070101:50, 50:01:0070101:51, 50:01:0070101:52, 50:01:0070101:54, 50:01:0070101:55, 50:01:0050219:126, 50:01:0070101:35, 50:01:0070101:42, 50:01:0070101:245, 50:01:0070101:246, расположенных на территории Талдомского городского округа, Дмитровского городского округа Московской области, в целях размещения существующего объекта электросетевого хозяйства ВЛ 110 кВ «Юрьево-Темпы II цепь» с отпайками.

Права собственности на недвижимое имущество

Когда вы владеете недвижимым имуществом, у вас есть определенные права, которые связаны с этим правом собственности, в том числе:

• Право владения
• Право контроля
• Право пользования и спокойного пользования
• Право на владение предоставить другим право на использование (лицензии и аренда)
• Право на неприкосновенность частной жизни и исключение других
• Право распоряжаться или передавать собственность кому-то другому путем продажи, дарения или наследования
• Право использовать собственность в качестве залога через ипотеку

Ваши права собственности на недвижимое имущество включают право на использование земной поверхности, называемое «правами на поверхность».«У вас также есть право использовать то, что находится под поверхностью, например нефть, газ и полезные ископаемые. Это так называемые «права на недропользование». Ваши права собственности включают «права на воду» или «прибрежные права», которые представляют собой права на любую воду на вашей собственности, а также право разумного использования проточной воды, которая проходит через вашу собственность или проходит мимо нее.

Кроме того, у вас есть право использовать пространство над землей, в том числе право не допускать, чтобы воздух прямо над вашим имуществом был заблокирован зданиями на соседних владениях.Приобретая недвижимость, вы должны внимательно определить, были ли проданы или заложены какие-либо из этих прав, например, права на эфир.

Ваши права собственности на недвижимость также включают право на улучшение вашей собственности, например, на строительство зданий. В большинстве юрисдикций право владельца собственности на улучшение подлежит ограничениям в соответствии с местными ограничениями в отношении размера, конфигурации и использования недвижимого имущества («законы о зонировании»), а также постановлений, которые регулируют как способ выполнения строительства, так и порядок его использования. минимальные стандарты, которым должны соответствовать здания («строительные нормы»).

Законы о зонировании, принятые в городах, часто создают систему торговых ограничений на развитие, известных как «права на развитие». Эти права позволяют владельцу собственности, которая не полностью застроена в соответствии с законом о зонировании, продавать неиспользованный потенциал развития собственности владельцам соседней собственности, которые хотят построить здания, превышающие размеры, разрешенные законом о зонировании.

Юридические редакторы: Уильям П. Уолзер и Терренс М. Данн, октябрь 2017 г.

В этой области права могут произойти изменения.Предоставленная информация предоставляется вам как общественная услуга с помощью добровольных юридических редакторов и предназначена для того, чтобы помочь вам лучше понять закон в целом. Он не предназначен для использования в качестве юридической консультации по вашей конкретной проблеме или замены консультации юриста.

Чем занимается адвокат по недвижимости?

Покупка дома, вероятно, самая большая инвестиция, которую вы когда-либо сделаете. Помимо найма агента по недвижимости для ведения переговоров по сделке, вы можете подумать о юристе по недвижимости, который проведет вас через юридический процесс.Адвокаты по недвижимости специализируются на вопросах, связанных с недвижимостью, от сделок до разрешения споров между сторонами.

Адвокаты в сфере недвижимости: обзор

Во многих штатах при закрытии сделки требуется присутствие поверенного по недвижимости. Даже если в вашем штате он не требуется, вы можете захотеть, чтобы для вас был поверенный по недвижимости. Адвокат по недвижимости будет представлять ваши интересы при закрытии сделки. Они заранее рассмотрят все документы и сообщат о любых проблемах или упущениях с документацией.

Большинство юристов по недвижимости взимают почасовую плату за свои услуги, хотя некоторые взимают фиксированную ставку. Адвокат скажет вам заранее.

Ключевые выводы

• Поверенный по недвижимости готовит или проверяет все документы, которые подписываются при закрытии покупки недвижимости.
• После этого на закрытии присутствует поверенный, который представляет интересы покупателя (или продавца).
• Закон о недвижимости находится в ведении государственных и местных юрисдикций.

Что охватывает закон о недвижимости

Закон о недвижимости включает в себя покупку и продажу недвижимости, то есть земли и любых построек на ней. Он также охватывает юридические вопросы, связанные со всем, что связано с недвижимостью или строениями, такими как приборы и приспособления.

8

Количество штатов, в которых для надзора за сделками с недвижимостью требуются поверенные.

Юристы, специализирующиеся на недвижимости, следят за соблюдением надлежащих процедур при приобретении или продаже недвижимости.Они также могут быть обеспокоены тем, как собственность зонируется для использования. Закон о недвижимости охватывает дела, налоги на недвижимость, планирование недвижимости, зонирование и титулы.

Законы о недвижимости различаются в зависимости от штата и местного правительства. Поверенные должны иметь лицензию на практику в штате, в котором происходит транзакция, и должны быть в курсе любых событий в штате или на местном уровне, которые могут повлиять на транзакцию.

Обязанности поверенного

Поверенный по недвижимости может подготовить и проверить документы, относящиеся к договорам купли-продажи, ипотечным документам, правоустанавливающим и передаточным документам.

Поверенный по недвижимости, нанятый для обработки сделки, всегда будет присутствовать при закрытии сделки вместе с покупателем. Закрытие – это когда деньги выплачиваются и титул передается. Адвокат должен гарантировать, что перевод является законным, обязательным и отвечает интересам клиента.

Во время покупки недвижимости поверенный по недвижимости и персонал могут подготовить документы, написать полисы страхования права собственности, завершить поиск права собственности на недвижимость и обработать перевод средств для покупки.Если покупка финансируется, адвокат несет ответственность за оформление документов, таких как федеральная форма HUD-1 и соответствующая документация по переводу денежных средств для кредитора покупателя.

В случае спора, связанного с недвижимостью, например, проблем с цепочкой прав собственности, проблемами с линиями лотов или другими вопросами, связанными с контрактами, адвокат решит проблему.

Поверенный по недвижимости может также обеспечить юридическое представительство покупателя или продавца, когда спор заканчивается в зале суда. Поверенный по недвижимости собирает факты с обеих сторон спора и пытается довести их до разрешения.Это может означать наем геодезиста или титульную компанию для проработки деталей.

Квалификация

Как и любой юрист, юрист по недвижимости имеет диплом юриста, который обычно занимает три года обучения для очного студента. Они также сдали государственный экзамен на адвоката, проводимый государством, в котором они практикуют. Обучение праву в сфере недвижимости может начинаться с факультативных курсов и стажировок во время юридической школы, а затем может продолжаться сертификацией в области права недвижимости.

Когда вам нужен поверенный по недвижимости

Как уже отмечалось, в некоторых штатах требуется, чтобы поверенный по недвижимости контролировал сделки с недвижимостью и присутствовал при закрытии сделки. Этими «штатами, закрывающими адвокатов» являются Коннектикут, Делавэр, Джорджия, Массачусетс, Северная Каролина, Род-Айленд, Южная Каролина и Западная Вирджиния. Другие штаты считаются «состояниями мнения адвоката», что означает, что для подтверждения титула требуется адвокат. Это Алабама, Луизиана, Миссисипи, Северная Дакота, Оклахома, Южная Дакота и Вайоминг.В четырех штатах – Иллинойсе, Нью-Джерси, Нью-Йорке и Огайо – юристы по недвижимости не требуются, однако они обычно участвуют в сделках в соответствии с местными обычаями и практикой.

Если вы не живете в одном из этих штатов, вам решать, хотите ли вы нанять адвоката. Это может зависеть от вашей уверенности в собственных знаниях тонкостей права в сфере недвижимости. О найме одного из них, безусловно, стоит подумать, если вы пытаетесь справиться с особенно мрачной или сложной ситуацией, такой как потеря права выкупа или короткая продажа.

Земля и конфликт | LandLinks

Устраните ненадежность владения. Правительство и сообщества создают права собственности на землю и природные ресурсы, чтобы избежать разрушительной всеобщей свободы. Меры, укрепляющие и / или расширяющие имущественные системы, могут сыграть важную роль в уменьшении незащищенности владения недвижимостью. Примеры включают правовые реформы, которые создают более надежные права собственности (например, реформы, которые признают ранее непризнанные традиционные права на землю, или программы, которые упорядочивают неформальные поселения, а также демаркацию и регистрацию общинных земель).Существуют новые модели формализации прав на землю и планирования землепользования на уровне сообществ с участием местных сообществ для согласования конкурирующих видов землепользования, которые могут быть реализованы гораздо быстрее, чем классические модели систематической регистрации. Внимание привлекли те, кто в Мозамбике и Эфиопии.

Рассмотрение земельных претензий. Жалобы часто основываются на прошлой потере земли или перемещениях, и их трудно решить. Однако иногда можно повернуть время вспять. В южной части Малави финансируемая государством программа «желающий покупатель-продавец» поддерживает группы безземельных из общин, перемещенных из-за колониального присвоения земли, чтобы выкупить землю, отобранную у них.В Руанде, столкнувшись с последовательными волнами возвращающихся беженцев, правительство успешно осуществило «разделение земли» между домохозяйствами из групп, которые совершили и пострадали от геноцида несколькими годами ранее (Брюс, 2007).

Война и перемещение населения наиболее негативно сказываются на правах женщин и уязвимых групп на землю и собственности. Это связано с их и без того слабым статусом в обществе и более ограниченным набором прав на собственность. Женщины часто получают доступ к земле и собственности в результате родов и супружеских связей.Когда это прекращается в связи с отъездом или смертью главы семьи-мужчины, женщины оказываются более уязвимыми к тому, что их землю отнимают наследники мужского пола или другие более влиятельные члены сообщества (Giovarelli and Wamalwa, 2011). Эпидемия ВИЧ / СПИДа. подпитывается конфликтом и порождает новые земельные проблемы для уязвимых (Giovarelli and Wamalwa, 2011).

В постконфликтном контексте вполне вероятно, что способность правительства эффективно решать земельные вопросы будет серьезно ограничена, особенно там, где борьба за власть затянулась.Земельные записи и геодезическое оборудование – даже здания – могли быть уничтожены, а техническая компетентность персонала снизилась из-за полета за границу и отсутствия подготовки. Реконструкция и возрождение системы управления земельными ресурсами и земельными ресурсами является серьезной проблемой (UN Habitat, 2007). Некоторые постконфликтные правительства приходят к власти и быстро запускают земельные программы, но чаще они озабочены политическими задачами выживания, такими как кормление и размещение комбатантов и развитие потоков доходов. Эти потребности подталкивают к дальнейшим действиям по земельным вопросам в многолюдной повестке дня.

В первые дни после окончания насилия помощь гуманитарных агентств, как правило, направлена ​​на удовлетворение неотложных потребностей в еде и жилье. Понятно, что эти агентства имели тенденцию уделять приоритетное внимание вопросам жилья, а в отношении земли уделять внимание реституции земли. Поскольку они борются с более широким кругом земельных вопросов, их программы защиты репатриантов, как правило, побуждают их поддерживать краткосрочные меры по снижению напряженности, такие как альтернативное разрешение земельных споров. Часто допускаются ошибки, и некоторые усилия терпят неудачу.Вернувшиеся беженцы были переселены на участки, право собственности которых неясно, или на неясных условиях. Усилия по восстановлению потенциала земельных агентств сильно отстают, часто на несколько лет, отчасти потому, что «фонды миростроительства» могут быть выделены только для деятельности, которая дает немедленные результаты. Это недальновидно. Гуманитарные агентства недавно приложили серьезные усилия для улучшения своего понимания земельных вопросов и того, как эти вопросы должны быть интегрированы в постконфликтное программирование, но у них нет сильного потенциала для поддержки правительств в этой области (UN Habitat, 2010).

Что могут сделать те, кто стремится эффективно минимизировать будущие земельные конфликты в постконфликтном контексте? Прежде чем приступить к реализации амбициозных программ, необходимо на раннем этапе сделать значительные инвестиции для восстановления потенциала органов управления земельными ресурсами и управления земельными ресурсами. В ближайший постконфликтный период гуманитарные агентства, доноры и правительства могут:

• Проведение быстрой оценки владения и пользования. Работа с международными и национальными группами специалистов по земле для проведения быстрой оценки землевладения, чтобы лучше понять лежащий в основе и остающийся потенциал земельного конфликта и оценить, как правительство может наилучшим образом решить эти проблемы.
• Взаимодействуйте с правительствами и инвесторами. Стремиться вовлечь правительства и инвесторов в способы предотвращения и смягчения конфликтов вокруг концессий на землю и аренды; в частности, принимать во внимание обычные права в отношении сведения к минимуму перемещения, предоставления компенсации и оказания помощи в случае неизбежного переселения.
• Поощрять стратегии реституции земель. Разработать стратегии реституции земель (особенно в отношении переселения), которые «не причиняют вреда» и минимизируют будущие земельные конфликты.
• Создание реестров имущественных исков. Как и в случае новаторского проекта USAID в Восточном Тиморе, изучить возможности создания реестра земельных претензий, связанных с разрешением споров, как способ устранения коренных причин гражданских конфликтов (USAID, 2010).
• Разрешение земельных споров. Увеличить возможности для разрешения земельных споров, полагаясь не только на суды, которые могут быть инвалидами, но и на традиционные органы власти и НПО посредством использования посредничества и / или арбитража.
• Поощрять прозрачное управление ресурсами. Внедрить систематическое планирование для подотчетного и прозрачного управления ценными природными ресурсами, тщательно учитывая права местного населения.
• Усиление потенциала институтов гражданского общества. Поощрять развитие национальных и местных НПО и гражданского общества с упором на землю.
• Включите земельные вопросы в гуманитарную работу. Обеспечить активное участие земельных агентств и сотрудников земельных НПО во всей деятельности гуманитарных организаций.

Основы землепользования и зонирования

Законы о землепользовании и зонировании включают регулирование использования и развития недвижимости. Самая распространенная форма регулирования землепользования – зонирование. Правила и ограничения зонирования используются муниципалитетами для контроля и управления развитием собственности в пределах своих границ. С тех пор, как в 1916 году Нью-Йорк принял первое постановление о зонировании, правила зонирования были приняты практически во всех крупных городских районах Соединенных Штатов.

Что такое правила зонирования?

Основная цель и функция зонирования состоит в том, чтобы разделить муниципалитет на жилые, коммерческие и промышленные районы (или зоны), которые по большей части отделены друг от друга, при этом использование собственности в каждом районе является достаточно однородным. В пределах этих трех основных типов округов обычно существуют дополнительные ограничения, которые можно подробно описать, в том числе следующие:

• Особые требования к типу разрешенных зданий
  
• Расположение инженерных сетей
• Ограничения на вспомогательные постройки, отступы от улиц и других границ
• Размер и высота зданий
• Кол-во комнат
  

Эти ограничения могут также распространяться на лицевую часть лотов; минимальная площадь лота; передние, задние и боковые дворы; парковка во дворе; количество построек на участке; и количество жилых единиц в определенной области.Правила могут ограничивать районы домами на одну семью или многоквартирными домами или таунхаусами. В районах, имеющих историческое или культурное значение, правила зонирования могут требовать сохранения этих особенностей.

Регламент развития

Регулирование землепользования не ограничивается контролем над существующими зданиями и их использованием; в значительной степени он предназначен для руководства будущим развитием. Муниципалитеты обычно следуют процессу планирования, который в конечном итоге приводит к всеобъемлющему или генеральному плану, а в некоторых штатах – к созданию официальной карты муниципалитета.Затем генеральный план вводится в действие постановлениями, регулирующими зонирование, регулированием застройки подразделений, планами улиц, планами общественных объектов и строительными нормами. Будущие разработчики должны планировать свои подразделения в соответствии с официальной картой или планом.

В последние годы все большее внимание уделяется региональному планированию и планированию в масштабах штата. Признавая, что действия одного муниципалитета будут сильно влиять на соседние города, иногда в противоречивых и противоречивых формах, эти инициативы по планированию позволяют создать региональный план, который предлагает одно всеобъемлющее видение и один набор правил.

Пределы Постановления о зонировании

Поскольку правила землепользования и зонирования ограничивают права владельцев использовать свою собственность так, как они могли бы (и часто хотели), они иногда вызывают споры. Кроме того, объем и пределы возможностей правительства по регулированию землепользования трудно определить конкретно. Суды постановили, что постановление о зонировании допустимо, если оно разумно, а не произвольно; если он имеет разумное и существенное отношение к общественному здоровью, безопасности, комфорту, морали и общему благополучию; и если используемые средства разумно необходимы для достижения его цели.

Учитывая субъективный характер этих факторов, очевидно, что существует много места для разногласий, а иногда и судебных разбирательств. В этой области права ставится один чрезвычайно сложный вопрос: насколько далеко могут зайти правила землепользования, не натолкнувшись на конституционный запрет на изъятие частной собственности в общественное пользование без справедливой компенсации.

Проблемы с правилами зонирования

Существует множество других ограничений на полномочия правительства по регулированию землепользования, любое из которых может служить основанием для оспаривания таких правил.Постановления о зонировании должны быть разумными с учетом всех факторов, таких как потребности муниципалитета; цель ограничения; расположение, размер и физические характеристики земли; характер района; и его влияние на стоимость задействованного имущества. Обоснование зонирования заключается в том, что оно способствует благу всего сообщества в соответствии с комплексным планом.

Точечное зонирование отдельных участков собственности способом, отличным от зонирования окружающих участков, в первую очередь в личных интересах владельца собственности, зонированной таким образом, может быть оспорено, если нет разумных оснований для того, чтобы отличить участок от окружающего. посылки.Ограничения, основанные исключительно на расе или владении имуществом, не допускаются, и классификация, дискриминирующая расовую или религиозную группу, может быть поддержана только в том случае, если государство демонстрирует подавляющую заинтересованность, которая не может быть удовлетворена никаким другим способом.

Во многих юрисдикциях законодательные акты создали советы по апелляциям на зонирование для решения этих вопросов. Это квазисудебные органы, которые могут проводить слушания под присягой свидетелей и чьи решения подлежат пересмотру в суде.Учитывая как сложность закона о зонировании, так и специализированный характер апелляционных советов по зонированию, владельцу, который оспаривает требование о зонировании, не рекомендуется пытаться аргументировать свое дело без юридической помощи.

Неправительственные ограничения: ограничительные условия и послабления

Не все ограничения на использование земли устанавливаются правительствами. Застройщики также могут вводить ограничения в свои застройки, чаще всего с помощью ограничительных условий и сервитутов:

Ограничительные условия – это положения акта, ограничивающие использование собственности и запрещающие определенные виды использования.Ограничительные условия обычно используются застройщиками для установления минимальных размеров домов, линий отступления и эстетических требований, которые, как считается, улучшают район.

Сервировка – это право использовать собственность другого лица для определенных целей. Сервизы теперь также используются для общественных целей, таких как сохранение открытого пространства и консервация. Например, сервитут может помешать кому-либо строить на участке земли, что оставляет собственность открытой и, таким образом, сохраняет открытую зеленую зону на благо общества в целом.

Получите юридическую помощь по вопросам землепользования и зонирования

Если вам нужно получить сервитут для надежного доступа к своей собственности, вы ищете недвижимость для нового бизнеса или у вас есть другие вопросы по закону о землепользовании и зонировании, адвокат должен быть в состоянии помочь. Свяжитесь с ближайшим к вам юристом по землепользованию и зонированию, чтобы получить ответы на свои вопросы и получить помощь в вопросах, связанных с недвижимостью.

Узнайте о законах штата на нашей странице юридических ответов по землепользованию / зонированию.

Система оценки управления земельными ресурсами

Принципы

Система оценки управления земельными ресурсами (LGAF) основана на ключевом принципе процесса участия, организованного вокруг руководящего комитета, состоящего из местных экспертов. Этому процессу способствует страновой координатор, который является признанным на местном уровне и независимым экспертом по земле, имеющим широкую сеть внутри и за пределами правительства.

Реализация LGAF начинается с того, что координатор по стране адаптирует структуру к контексту страны.Затем страновой координатор выбирает группу технических экспертов для каждой из девяти тематических областей структуры (см. Раздел Framework ниже). Координатор также согласовывает с министерством, ответственным за земельные вопросы, доступ к данным и участие государственных служащих в заседаниях комиссий. Цель LGAF – быть конструктивным, а не оценочным, и основываться на уже существующих доказательствах, а не на обширных новых исследованиях.

Технические эксперты готовят базовые отчеты, которые объединяют доступные данные и информацию и предлагают рейтинги по каждому из полного набора из 116 параметров управления земельными ресурсами.Затем этот отчет тщательно обсуждается на круглых днях в технических группах с хорошо осведомленными заинтересованными сторонами из правительства, гражданского общества, академических кругов и частного сектора. Полученные в результате политические рекомендации носят скорее технический, чем политический характер, и являются объективными, воспроизводимыми и действенными.

Отчеты, групповые документы и согласованные протоколы затем объединяются в страновой отчет, который публично утверждается с результатами и рекомендациями, представляемыми лицам, определяющим политику. Всемирный банк часто организует политический диалог на высоком уровне с правительством для обсуждения основных выводов и рекомендаций по политике.

Каркас

Задача присвоения рейтинга каждому из 116 параметров распределяется между девятью техническими панелями. Обычно эти комиссии состоят из трех-восьми членов, которые являются специалистами в предметной области по различным аспектам соответствующих вопросов. Девять панелей организованы по следующим темам:

1. Признание землевладения
2. Правила пользования лесами и общими землями и землепользованием в сельской местности
3. Городское землепользование, планирование и развитие
4. Государственное управление земельными ресурсами
5. Прозрачный процесс и экономическая выгода
6. Публичное предоставление земельной информации: регистр и кадастр
7. Оценка земли и налогообложение
8. Разрешение споров
9. Обзор институциональных механизмов и политики

Подробное описание структуры LGAF см. В Полной аннотированной структуре.

Структура и оценка

Каждый из 116 параметров оценивается по 4-балльной шкале (от A до D, где A – хорошая практика, а D – слабая практика). Группы экспертов оценивают эти параметры, выбирая подходящий ответ из списка предварительно закодированных утверждений, основанных на мировом опыте. В зависимости от контекста страны некоторые параметры могут не подходить для оценки или могут быть добавлены дополнительные параметры.

Структура оценки LGAF была разработана на основе обширного взаимодействия со специалистами в области землепользования и уточнена с помощью пилотных страновых исследований.LGAF не предназначен для ранжирования стран; скорее, баллы разрабатываются, чтобы направлять обсуждение в стране и прийти к консенсусу с использованием объективных критериев. Баллы можно использовать для выявления передовой практики в других странах.

Дополнительные сведения см. В шаблоне карты показателей LGAF (английский) (французский). Также доступен сборник оценочных карточек для всех LGAF, завершенных с 2013 года (XLSX). *

Процесс

Широкие шаги LGAF:

1. Сбор качественной и количественной справочной информации
2. Панели заинтересованных сторон для оценки размеров; приглашение по специальности
3. Отчет LGAF с указанием приоритетных областей политики для последующих действий
4. Подтверждение рейтинга и обсуждение практических приоритетов политики
5. Выполнение плана работы

Подробное обсуждение всех аспектов процесса и реализации LGAF см. На вкладке «Ресурсы».

__________

* В 2013 году методология LGAF подверглась пересмотру, в результате чего количество параметров увеличилось с 80 до 116. Также доступна подборка оценочных карточек для LGAF, выполненных до 2013 года.

Земельная реформа | Правительство ЮАР

Исторический контекст

Перспектива 2030 и Национальный план развития

Законодательная база

Прогресс и планы

Парламентский процесс

25 лет демократии

Преобразование сельской экономики

Преобразование городской экономики

Исследование (2016) – сельское хозяйство

Земельный аудит

Программа рекапитализации и развития

Женщины и земля

Примеры успешных проектов земельной реформы

Ресурсы

Присоединяйтесь к разговору

Исторический контекст

Лишение земли в соответствии с Законом о землях коренных народов 1913 года было первородным грехом апартеида.«Земельный вопрос» восходит к более чем столетней давности Закона о землях коренных жителей 1913 года, который обеспечил законодательную форму процессу лишения владения, начавшемуся с колониальных времен.

В соответствии с Законом о землях коренных народов 1913 года тысячи чернокожих семей были насильно выселены с их земель правительством апартеида. Закон стал законом 19 июня 1913 года, ограничивая владение африканской землей 7 процентами, а затем 13 процентами на основании Закона Южной Африки 1936 года о доверительном управлении коренных народов и земле. Закон запрещал черным людям покупать или занимать землю.Правительство апартеида начало массовое переселение черных людей на бедные родные земли и в плохо спланированные и обслуживаемые поселки. Не имея возможности обеспечивать себя и свои семьи, люди были вынуждены искать работу вдали от дома. Это ознаменовало собой начало социально-экономических проблем, с которыми страна сталкивается сегодня, таких как безземелье, бедность и неравенство. Закон о земле был окончательно отменен, когда 30 июня 1991 года вступил в силу Закон 1991 года об отмене земельных мер по расовому признаку (Закон № 108 1991 года).

Перспектива 2030 и Национальный план развития

В Национальном плане развития (НПР) говорится, что земельная реформа откроет потенциал для динамичного, растущего и создающего рабочие места сельскохозяйственного сектора. НПР основывает земельную реформу на следующих принципах:

1. Обеспечить более быструю передачу сельскохозяйственных земель черным бенефициарам без искажения земельных рынков или уверенности бизнеса в агробизнесе.

2. Обеспечение устойчивого производства на переданных землях путем обеспечения того, чтобы человеческие возможности предшествовали передаче земли посредством инкубаторов, обучения, наставничества, ученичества и ускоренного обучения в области сельскохозяйственных наук.

3. Создание институтов мониторинга для защиты земельных рынков от оппортунизма, коррупции и спекуляций.

4. Привести целевые показатели передачи земли в соответствие с финансовыми и экономическими реалиями, чтобы обеспечить успешную передачу земли.

5. Предложите белым коммерческим фермерам и организованным отраслевым организациям возможность внести значительный вклад в успех чернокожих фермеров посредством наставничества, цепной интеграции, преференциальных закупок и значимого развития навыков.

Нельсон Мандела сказал в 1995 году: «Со свободой и демократией пришло восстановление права на землю. И вместе с этим возможность устранить последствия многовекового лишения собственности и отрицания. Наконец-то мы, как народ, можем посмотреть в глаза нашим предкам и сказать: ваши жертвы не были напрасными ».

Законодательная база

Конституция Южно-Африканской Республики обеспечивает основу для земельной реформы, защиты прав собственности и экспроприации, если это отвечает общественным интересам.

Чтобы устранить последствия наследия апартеида в отношении земли, Конституция Южной Африки включала следующие три статьи:

• Лицо или община, лишенные собственности после 19 июня 1913 года в результате прошлых дискриминационных законов или практики по расовому признаку. имеет право в пределах, предусмотренных парламентским актом, либо на реституцию этой собственности, либо на справедливое возмещение.
• Государство должно принимать разумные законодательные и другие меры, в пределах имеющихся ресурсов, для создания условий, позволяющих гражданам получать доступ к земле на справедливой основе.
• Лицо или община, землевладение которых является юридически незащищенным в результате прошлых дискриминационных по расовому признаку законов или практики, имеет право в пределах, предусмотренных Актом парламента, либо на гарантированное по закону владение, либо на сопоставимое возмещение.

Закон об отчуждении (Закон № 63 1975 г.) предусматривает отчуждение земли и другой собственности для общественных и некоторых других целей, как это определено.

Три ключевых элемента всеобъемлющей программы земельной реформы Южной Африки, содержащиеся в Белой книге о земельной реформе, включают: реституцию, перераспределение и реформу владения и пользования, которая направлена ​​на выполнение конституционных императивов.

Конституция Южно-Африканской Республики

Раздел 25. Имущество

Применимое законодательство

Правительство приняло ряд вспомогательных законодательных актов в рамках комплексной программы земельной реформы, направленной на устранение неравенства в собственности на землю и преобразование пространственный пейзаж.

Закон о регистрации сделок, Закон № 47 от 1937 года

В Законе предусмотрены положения об администрировании системы регистрации земли и регистрации прав на землю.Он требует, чтобы акты и документы были подготовлены и поданы в Реестр сделок Конвейером или нотариусом. Эти акты и документы проходят трехуровневую проверку квалифицированным персоналом, который проверяет их содержание на точность и соответствие нормам общего права, прецедентного права и статутного права.

Закон об отчуждении государственной земли, Закон № 48 от 1961 года

В Законе содержится положение о распоряжении некоторыми государственными землями и запрещается приобретение государственной земли по давности.

Закон о разделах собственности, Закон № 95 от 1986 года

Закон предусматривает разделение зданий на части и общую собственность и приобретение отдельной собственности на части вместе с совместной собственностью в общей собственности. Он также регулирует передачу права собственности на разделы и регистрацию отдельных ипотечных облигаций, а также реальных прав на такие разделы. Он также предусматривает создание юридических лиц для управления общим имуществом.

Закон об управлении земельными ресурсами, Закон № 2 от 1995 года

Закон предусматривает делегирование полномочий и передачу исполнения законов, касающихся земельных вопросов, провинциям.

Закон о корректировке прав собственности на землю, Закон № 111 от 1993 года

Закон регулирует распределение или передачу определенных земель, в отношении которых одно или несколько лиц претендуют на право собственности, но не имеют зарегистрированных документов о праве собственности на них.

Закон о территориальном планировании и управлении землепользованием, Закон №16 от 2013 г.

Закон обеспечивает основу для территориального планирования и управления землепользованием в республике.

Закон об отчуждении, Закон 63 1975 года

Закон предусматривает принудительное отчуждение земли и другой собственности для общественных и некоторых других целей, как это определено.

Закон о преобразовании некоторых сельских территорий, Закон № 94 от 1998 года

Закон предусматривает передачу определенных земель муниципалитетам и некоторым другим юридическим лицам и снятие ограничений на отчуждение земли.

Закон об оценке имущества, Закон № 17 от 2014 года

Закон предусматривает создание Управления Генерального оценщика; для регулирования оценки имущества, которое было определено для земельной реформы, а также имущества, которое было определено для приобретения или отчуждения департаментом.

Закон об обновлении прав на владение землей, Закон № 112 от 1991 года

В Законе предусмотрены положения об улучшении и переходе в собственность определенных прав на землю, а также о передаче племенных земель в полную собственность сообщество.

Земельная реформа: Закон о предоставлении земли и помощи, Закон № 126 от 1993 года

В этом Законе содержится положение о назначении определенных земель, регулировании подразделения таких земель и поселении на них лиц. Кроме того, он предусматривает приобретение, обслуживание, планирование развития, улучшение и продажу собственности, а также предоставление финансовой помощи для проведения земельной реформы.

Закон о реституции земельных прав, Закон № 22 от 1994 года

В 1994 году первым законом, принятым первым демократически избранным парламентом, был Закон о реституции земельных прав (Закон 22 от 1994 года).Это было сделано с осознанным признанием того, что земельное правосудие важно для решения проблем бедности, безработицы и неравенства.

Закон предусматривает реституцию прав на землю лицам или общинам, лишенным таких прав после 19 июня 1913 года в результате прошлых законов или практики расовой дискриминации. Для решения этой задачи Законом были созданы Комиссия по реституции земельных прав и Суд по земельным претензиям. Министр имеет право покупать, приобретать иным образом или экспроприировать землю или права на землю для целей реституции.

Закон о земельной реформе (арендаторы рабочей силы), Закон № 3 1996 года.

Закон предусматривает обеспечение гарантий владения арендаторами рабочей силы и тех лиц, которые занимают или используют землю в результате их связи с арендаторами рабочей силы. Он также предусматривает приобретение земли и прав на землю арендаторами.

Закон об ассоциациях общинной собственности, Закон № 28 от 1996 года

Закон предусматривает, что общины могут образовывать юридических лиц, именуемых ассоциациями общинной собственности, с целью приобретения, владения и управления собственностью на основе, согласованной членами сообщества.Это должно быть сделано в соответствии с письменной конституцией.

Закон о землеустройстве, Закон № 8 от 1997 года

В Законе содержится положение о регулировании землеустройства в Южной Африке.

Закон о продлении гарантий владения землей, Закон № 62 от 1997 года

Закон предусматривает обеспечение долгосрочных гарантий владения землей, регулирование условий проживания на определенных землях и регулирование условий и обстоятельств в соответствии с которым может быть прекращено право лиц проживать на земле.

Закон о распределении и передаче определенных земель штата, Закон № 119 от 1993 г.

Закон предусматривает распределение и передачу определенных земель, принадлежащих государству и обозначенных министром в качестве земель, подлежащих обработке в соответствии с положения Закона.

Временный Закон о защите неофициальных прав на землю, Закон № 31 от 1996 года

Закон предусматривает временную защиту определенных прав и интересов на землю, которые не защищены законом иным образом.

Закон 19 о системах регистрации электронных документов от 2019 г.

Закон предусматривает регистрацию электронных документов.

Закон о трасте Ингоньяма в провинции Квазулу-Натал, Закон № 3 от 1994 года

В этом законе содержится положение об учреждении траста Ингоньяма и передаче определенных земель в доверительное управление.

Проект закона об отчуждении собственности

Законопроект направлен на экспроприацию собственности в общественных целях или в общественных интересах, а также на решение вопросов, связанных с этим.

Земельная реформа: прогресс и планы

Правительство удовлетворило 80 664 иска в пользу 2,1 миллиона бенефициаров на сумму 40 миллиардов рандов, включая финансовую компенсацию бенефициарам. 163 463 из них – домашние хозяйства, возглавляемые женщинами. Кроме того, правительство восстановило 3,5 миллиона гектаров земли, которые могут быть использованы в качестве катализатора сельскохозяйственного и экономического развития.

Департамент сельского развития и земельной реформы усиливает комплексное развитие, чтобы доступ к земле давал более широкие экономические выгоды.Департамент также решает системные проблемы, которые создают препятствия на пути к успеху бенефициаров. Для поддержки чернокожих фермеров будет применяться льготное распределение прав на воду, предоставление инфраструктуры и доступ к рынкам. В 2018/19 финансовом году правительство намеревается урегулировать 1 151 земельный иск на сумму 2 миллиарда рандов; и уделить первоочередное внимание поддержке после заселения возвращенных хозяйств на сумму 700 миллионов рандов.

Парламентский процесс – предложение о внесении поправок в Конституцию

Во вторник, 27 февраля 2018 года, Национальное собрание приняло ходатайство о внесении поправок в Конституцию, чтобы разрешить экспроприацию земли без компенсации.Впоследствии этот вопрос был передан на рассмотрение Совместного комитета по пересмотру конституции.

Комитет провел обширный процесс общенациональных общественных слушаний с июня по август 2018 года. Обсуждение общественных слушаний и письменных материалов запланировано на период с 4 по 7 сентября 2018 года, а принятие отчета ожидается 11 сентября 2018 года. где Комитет представит рекомендации обеим палатам Парламента для утверждения. Если Парламент соглашается внести поправки в раздел 25, правительство должно подготовить и представить законопроект (восемнадцатая поправка к Конституции), который приведет в действие это предложение и определит формулировку поправки.Для того, чтобы законопроект был принят, Национальная ассамблея при наличии не менее двух третей голосов ее членов; и Национальный совет провинций, проголосовавший за не менее шести провинций, должен его одобрить.

Этот процесс вызвал множество бурных реакций как в поддержку поправки, так и против нее. Некоторые группы и партии также пытались использовать этот процесс, чтобы запугать торговцев.

Позиция правительства в парламентском процессе

Земельная реформа в Южной Африке является моральным, социальным и экономическим императивом.

Правительство будет продолжать ускорять темпы земельной реформы в рамках Конституции Южно-Африканской Республики, соответствующего законодательства и в соответствии с принципами верховенства закона. Правительство всегда будет действовать в интересах нашей нации.

Правительство намерено раскрыть экономический потенциал земли. Правительство поддерживает процесс реституции и перераспределения земли, который поддерживает сельскохозяйственное производство и инвестиции в землю.

Вводя больше земли в продуктивное использование, предоставляя больше активов и возможностей южноафриканцам для обеспечения устойчивых средств к существованию, страна создает условия для более активного, инклюзивного и более значимого роста.

Правительство оказывает поддержку бенефициарам перераспределения земли посредством финансирования, обучения, доступа к рынкам, орошения и предоставления семян, удобрений и оборудования, все это способствует устойчивости развивающихся сельскохозяйственных предприятий.

Южноафриканцев призывают проявить терпение и доверять парламентским процессам в решении проблемы отчуждения земли, развития сельских районов и продовольственной безопасности. Предлагаемая поправка к Конституции направлена ​​на разъяснение и усиление основополагающих принципов статьи о собственности, которая, среди прочего, запрещает произвольное лишение собственности и утверждает, что экспроприация возможна в общественных интересах при условии справедливой и равноправной компенсации.

Решение вопроса о земельной реформе не подорвет права собственности, а вместо этого обеспечит укрепление прав всех южноафриканцев, а не только тех, кто в настоящее время владеет землей.

Вместе мы сможем создать модель земельной реформы, которая будет работать для всех.

25 лет демократии

• Прошло почти 25 лет с тех пор, как ЮАР стала демократией, но обещание этого исторического достижения еще не полностью реализовано миллионами людей, которые не имеют работы и живут в бедности.
• Лишение земли продолжает определять перспективы миллионов южноафриканцев и сдерживает экономическое развитие страны.
• Самым большим препятствием на пути роста является серьезное неравенство между черными и белыми южноафриканцами. Поэтому для того, чтобы экономика Южной Африки полностью раскрыла свой потенциал, необходимо значительно сократить разрыв в доходах, навыках, активах и возможностях.
• Исторически сложившееся крайне неравномерное распределение земли и производственных активов в Южной Африке является источником неравенства и социальной нестабильности (Всемирный банк)
• Текущее распределение земли после навыков является вторым по значимости препятствием на пути сокращения бедности и общего процветания.
• На протяжении десятилетий активы страны – земля, полезные ископаемые, человеческие ресурсы, предприятия – находились в собственности, под контролем и управлением таким образом, что не позволяло извлекать их полную стоимость.

Преобразование сельской экономики

Преобразование городской экономики

Глоссарий

Перераспределение земель

Правительство земельной собственности.Часто это попытка трансформировать аграрную структуру, состоящую в основном из крупных ферм, в структуру, в которой преобладают семейные фермерские хозяйства, путем изъятия земли у крупных землевладельцев или государства и перераспределения ее между арендаторами и безземельными крестьянами. Исторически перераспределение земли проводилось для отмены феодальных, колониальных или коллективных форм землевладения и в более общем плане для исправления старых ошибок.

Источник: https://openknowledge.worldbank.org/bitstream/handle/10986/2653/488960pub0replacement0file09780821376270.pdf? sequence = 1

Реформа землевладения

Программа, разработанная для изменения правовой и институциональной базы управления земельными ресурсами. Другие общие изменения, предпринятые программами реформирования землевладения, включают модификацию системы землевладения и децентрализацию функции управления земельными ресурсами. В любом обществе потребность в земельной реформе возникает регулярно, потому что законодательные и институциональные основы управления земельными ресурсами должны постоянно изменяться, чтобы адаптироваться к меняющимся политическим, экономическим и социальным обстоятельствам.

Источник: https://openknowledge.worldbank.org/bitstream/handle/10986/2653/488960pub0replacement0file09780821376270.pdf?sequence=1

Земельная реформа

Более широкий термин, включающий как перераспределение земли, так и реформу землевладения. Земельная реформа часто проводится в рамках еще более широкой стратегии аграрной реформы: совокупности действий и изменений, направленных на изменение аграрной структуры страны. Факторы, которые влияют на характеристики и эволюцию этой структуры, включают биоклиматические условия; социально-экономические, культурные и политические системы; плотность населения; и технологии.Цели аграрной реформы обычно заключаются в улучшении уровня сельскохозяйственного производства как в качественном, так и в количественном отношении, а также в повышении уровня жизни сельскохозяйственных производителей.

Источник: https://openknowledge.worldbank.org/bitstream/handle/10986/2653/488960pub0replacement0file09780821376270.pdf?sequence=1

Опрос сообщества (2016) – сельскохозяйственные домохозяйства

• занятых в сельском хозяйстве (также называемых в данном отчете сельскохозяйственными домохозяйствами), составили 2,33 миллиона человек в 2016 году по сравнению с 2,88 миллиона в 2011 году.Это представляет собой снижение на 19,1% за два года.
• Основная часть домохозяйств, занятых в сельском хозяйстве в Южной Африке, была в Квазулу-Натале (23,0% от общей численности населения страны), Восточно-Капской провинции (21,3%) и Лимпопо (16,6%) в 2016 году. Фри-Стейт, Западный Кейп и Северный Кейп сообщили о наименьшем количестве домашних хозяйств, занятых в сельском хозяйстве, с 6,8%, 3,0% и 2,1% (от общего числа по стране) соответственно.
• В провинциях самая высокая доля домашних хозяйств, которые занимались сельским хозяйством в 2016 году, составила 27,9% в Восточной Капской провинции по сравнению с 35,4% в 2011 году.Далее следуют 24,1% в Лимпопо (33,0% в 2011 году) и 18,6% в Квазулу-Натале (28,2% в 2011 году). Западный Кейп и Гаутенг зафиксировали самый низкий уровень участия – 3,6% (5,2% в 2011 году) и 4,9% (7,1% в 2011 году) соответственно.

Проведен земельный аудит

Государственный земельный аудит

Земельный аудит

демократии в Южной Африке не публиковалось официальной информации о землевладении в зависимости от расы, пола и национальности.Необходимо было показать, кто владеет южноафриканской землей, и отслеживать прогресс земельной реформы для достижения целей статьи 25 (5) Конституции, чтобы предоставить гражданам Южной Африки доступ к земле на справедливой расовой и гендерной основе.

В 2013 году Департамент сельского развития и земельной реформы опубликовал результаты первого аудита земель, находящихся в государственной собственности. Этот земельный аудит среди своих выводов показал, что большая часть этой государственной земли была необследованной и незарегистрированной целевой землей, которая занята отдельными лицами и сообществами на бывших хоумлендах.Кабинет министров поручил департаменту провести второй земельный аудит с особым вниманием к частной собственности и землепользованию по расе, национальности и полу.

Земельный аудит предоставляет информацию только о частной собственности на фермы, агрохолдинги, земельные титулы и отдельные титульные единицы в разбивке по расе, полу и национальности.

Земельный аудит обеспечивает такую ​​частную собственность на землю только на основании земельных участков, зарегистрированных в Управлении делами по состоянию на 2015 год.

Земельный аудит (2017) выявляет отношения южноафриканцев друг с другом через управление землей как ресурсом для устойчивого развития и государственного строительства.

• 114 223 276 га или 94% от 121 924 881 га земли в стране зарегистрировано в Управлении делами. 7 701 605 га или 6% – это незарегистрированная государственная земля в Восточно-Капской провинции и Лимпопо (5 545 156 га).
  • Земельный аудит также показывает, что частные лица, компании и трасты владеют 89 523 044 га или 90% из 114 223 276 га земли.
  • Физическим лицам принадлежит 37 800 986 га или 39% всей земли.
  • Трастам принадлежит 29 291 857 га земли.
  • Компании владеют 23 199 904 га земли или 25%.
  • Общественные организации владеют 3 549 489 га или 4% земли.
  • Фермы и агрохолдинги – 469 258 или 6% от общей площади земельных участков и 111 025 515 га или 97% всей земли – принадлежат 588 045 или 7% от общего числа землевладельцев.
• 56 миллионов жителей этих крошечных земельных участков имеют более высокую арендную плату и цены, чем любой на национальном рынке недвижимости стоимостью 8 триллионов рандов.
• Земельный аудит выявил, что белые владеют 26 663 144 га или 72% от общего количества 37 031 283 га ферм и сельскохозяйственных угодий, принадлежащих индивидуальным землевладельцам.
  • Цветные владеют 5 371 383 га или 15% земли
  • Индийцам принадлежит 2 031 790 га или 5% земли
  • Африканцам принадлежит 1 314 873 га или 4% земли.
• Земельный аудит также показал, что:
  • Мужчины владеют 26 202 689 га или 72% всех ферм и агрохолдингов, принадлежащих физическим лицам; за ними следуют женщины – 4 871 013 человек, или 13%.
• Мужчина-женщина владеет 3 970 315 га или 11%, совладельцы 655 242 га или 2%, а другие 1 379 029 га или 3%.

Программа рекапитализации и развития

• В 2008 году Департамент сельского развития и земельной реформы включил проблемные фермерские хозяйства, получившие субсидию от проектов перераспределения земель, в рамках Программы рекапитализации и развития (RADP) для их возрождения. .
• Цели программы заключались в повышении продовольственной безопасности; увеличить выпуск фермерских хозяйств в сторону товарного производства; повысить доход фермеров и служащих; увеличить возможности новых фермеров; повысить продуктивность или эффективность хозяйств, проводящих земельную реформу; и внести свой вклад в преобразование сельских районов.
• Программа включала наставническую поддержку начинающих фермеров и гарантированное использование продукции, производимой фермерами.

Женщины и земля

• Закон о продлении гарантий владения жильем впервые предоставил женщинам такие же права на землю, как и мужчинам, за счет включения женщин в определение «оккупанта».
• Белая книга по земельной реформе подчеркивает намерение правительства ориентироваться на женщин в своей политике земельной реформы.
• Демократически избранное правительство 1994 года пересмотрело и внесло поправки в прежнюю дискриминационную политику и законодательство, которые касались дискриминации по признаку пола.
• Правительство создало Комиссию по гендерному равенству и министерство по делам женщин, чтобы обеспечить полноценную и равную роль женщин во всех сферах жизни общества.

Примеры успешных проектов земельной реформы

Пример 1: Сообщество Double Drift, провинция Восточный Кейп

В 2017 году иск сообщества Double Drift был урегулирован с сообществом из 1500 членов, получивших 1300 гектаров земли в Восточном мысе, который составляет 21 ферму и теперь является заповедником Double Drift.Они занимаются фермерством.

Пример 2: Община Равеле, провинция Лимпопо

Передача этой земли была произведена в 2005 году. С тех пор Ассоциация общинной собственности добилась больших успехов в повышении продуктивности земель и, таким образом, в обеспечении продовольственной безопасности в нашей стране. CPA продолжает фиксировать прибыль и экспортирует свою продукцию, в том числе макадамию и авокадо, в Европу, Китай и другие рынки.

Пример 3: Проект фермы Хай-Хейвен

Семья Ндузулвана (затем пара, дети) являются бенефициарами государственной программы земельной реформы High Heaven, фермы площадью 57 га за пределами Восточного Лондона.Основным направлением деятельности проекта стали свиньи, коровы и куры. Офицеры по распространению информации предлагают постоянную помощь и поддержку. Ферма High Heaven была арендована у государства с возможностью выкупа, как это предусмотрено программой стратегии упреждающего приобретения земель (PLAS) Министерства сельского развития и земельной реформы. Таким образом, он стал коммерческой фермой. На ферме работают 24 постоянных работника и 26 сезонных работников. Ферма поставляет продукты из птицы для продажи в супермаркетах и ​​ресторанах по всей провинции.Продукция молочной и свинины также поставляется на местные рынки.

Пример 4: Программа инкубации молодых фермеров Fortune 40

Программа инкубаций молодых фермеров Fortune 40 в Мпумаланге направлена ​​на стимулирование и ускорение роста секторов сельского хозяйства и переработки сельскохозяйственной продукции и стимулирование участия молодежи в сельскохозяйственном секторе. При выборе бенефициаров, в основном молодых людей и женщин, соблюдались справедливые и прозрачные процедуры приема на работу и отбора.Молодежь-бенефициар разместили на ферме в радиусе 50 км от дома. 11 инкубаторов были назначены с учетом их опыта и возможностей. Все фермы попадают в радиус агропарка, который снабжает агрохабы. Таким образом, молодые фермеры имеют возможность участвовать в международном рынке свежих продуктов Мпумаланга. Фермы из списка Fortune 40 в общей сложности составляют 1600 га с потенциалом расширения по мере приобретения дополнительных хозяйств.

Пример 5: Фермерское хозяйство T-tlou

Фермерское хозяйство T-tlou расположено в фермерском районе Пилигримшуп примерно в 10 км к северу от города Полокване вдоль Дендрон-роуд.Размер фермы 370 га. Фермер заключил договор аренды на 20 лет с местным муниципалитетом Полокване с 2008 по 2028 год с возможностью продления. Существующая ферма (Pilgrimshoop) с момента основания использовалась для выращивания овощей и животноводства. Ферма подходит для растениеводства и животноводства. Департамент сельского хозяйства и развития сельских районов провинции помог фермеру с инфраструктурой, такой как капельное орошение на 10 га, бурение скважин и оборудование, а также центрально-поворотная оросительная система на 20 га.Ферма имеет четко определенные рынки для продукции, в том числе: KLM, APOL, бренды Tiger, Мозамбик, Peppadew international, NTK, Goseame и местные Hawkers.

Пример 6: Warrenton Super Chicken, Northern Cape

Бройлерная ферма была приобретена на средства LRAD у коммерческого фермера. Предыдущие сотрудники (60) обратились в муниципалитет Магаренг с просьбой помочь в приобретении фермы от их имени. Ферма была приобретена в рамках трансакционной программы «Земельная реформа».Warrenton Super Chicken занимает территорию 21 га с 9 птичниками с пропускной способностью 910 000 цыплят на птичник. Компания имеет 1 большой навес и 3 дополнительных маленьких, киоск, бойню с производительностью или мощностью 2 000 цыплят, которых можно забивать в день. Компания выращивает цыплят от суточного возраста в среднем до 35-го дня, где их забивают, упаковывают и продают с разным весом. Курица, производимая компанией, не содержит рассола, что обеспечивает хорошее качество и вкус. Ферма производит инновационные продукты из курицы, производя куриные колбаски и пирожки с добавленной стоимостью.Они также продают барбекю из курицы населению и людям, которые ежедневно ездят по шоссе N12.

Пример 7: Проект расширения прав и возможностей молодежи Batho Farming

Участок площадью 5 га арендуется у муниципалитета Матжабенг в штате Вирджиния Farm Commonage. Бенефициары транспортируют свою продукцию на рынки. В проекте планируется нанять до 20 сезонных рабочих. Бенефициары получают постоянную поддержку от экономики и доступа к консультационным службам при подготовке к производству.Предоставляются наставничество и интенсивное обучение.

Пример 8: Участок 7h24

Ферма PLAS площадью 24 га была передана г-же Мапуле Фури в декабре 2012 года. Первоначально г-жа Фури арендовала участок площадью 4,6 га у начальной школы Тадкастер, где она выращивала товарные культуры, такие как люцерновая пшеница, арахис, кукуруза и овощи. Овощи продавали в придорожном ларьке рядом с N18 по разумной цене. Полученный доход был использован для оплаты обучения ее дочери в высшем учебном заведении, а сэкономленные средства были использованы для вложения обратно в сельскохозяйственный бизнес.В 2009 году она вошла в премию «Женский фермер-предприниматель» и заняла первое место в категории «Лучший производитель: мелкий держатель: садоводство и растениеводство».

Пример 9: Молодежный кооператив Килларни

Ферма площадью 54 га была куплена в 2008 году в результате сделки LRAD для расширения общих территорий под управлением муниципалитета Дикгатлонг в Ривертоне. Его закупили для 74 домохозяйств, но в настоящее время в проекте принимают участие только 15 молодых людей. В 2009 году был зарегистрирован Молодежный кооператив Килларни.Фермеры помогают другим молодым фермерам в этом районе, делясь орудиями и советами по производству и модернизации инфраструктуры, а также во время сбора урожая. 15 молодых людей работают сезонно во время сбора урожая и в овощеводстве.

Пример 10: Iphemeleng CPA

Ирригационная ферма площадью 20,9 га была приобретена за счет средств LRAD в январе 2006 года для 36 мелких фермеров; (20 женщин и 16 мужчин). Ферма имеет 20 га прав на воду и находится в 5 км от Хартсуотера в муниципалитете Полокване.Он является частью ирригационной системы Ваальхаартса, которая состоит из 35 000 га ирригационных земель, и комплексная система каналов обеспечивает водой ирригационные участки. Ферма была определена для составления отчета в 2012/13 финансовом году. Beefmaster был назначен стратегическим партнером (соуправлением) проекта. Реализация началась в октябре 2012 года. Ферма была включена в список для регуляризации CPA, поскольку не все участники принимали активное участие в реализации проекта. Компания действует как Iphemeleng Small Farmers (PTY) LTD от имени CPA.

Пример 11: Проект Lungisa Indlela Village, KwaZulu-Natal

Lungisisa Indlela Village (LIV) – некоммерческая организация, стремящаяся улучшить жизнь сирот и уязвимых детей в партнерстве с правительством и бизнесом. Эта организация обслуживает социальные и образовательные потребности примерно 120 детей. На сегодняшний день LIV создала совместные предприятия и получила финансовую поддержку от различных государственных ведомств, включая DARD, и успешно завершила ряд проектов, в том числе следующие: строительство жилых домов, обеспечение продовольственной безопасности и коммерческое сельское хозяйство, спортивные сооружения, строительство школ, и т.п.Департамент также профинансировал и содействовал созданию гидропонного завода стоимостью 1,2 миллиона рандов, который был завершен в сентябре 2015 года. В качестве совместного предприятия LIV внесла около 1,3 миллиона рандов на завершение гидропонного проекта, который включает строительство вьючная. Общие финансовые вложения Департамента на данный момент составляют 1 580 000 рандов, что составляет все сельскохозяйственные интервенции в LIV. Гидропонный проект предназначен для коммерческого производства огурцов в 10 туннелях, и LIV имеет защищенные рынки в Checkers and Pick and Pay.Первый урожай был посажен в сентябре 2015 года, и в настоящее время проект полностью введен в эксплуатацию. Хозяйство производит 180 000 огурцов в год.

Ресурсы

Отчеты

Заключительный отчет Президентской консультативной группы по земельной реформе и сельскому хозяйству, выпущенный 28 июля 2019 г.

Веб-сайты

Ссылки

Группа высокого уровня по Оценка ключевого законодательства и ускорение фундаментальных изменений

Буклет

Передача земли президентом, 2019 [PDF]

Видео

Заместитель президента Мабуза передал землю в Курумане, 16 апреля 2019 г.

Заместитель президента Дэвид Мабуза передает земельные претензии в Эмпангени, 19 марта 2019 г.

Успехи земельной реформы – Мхванази Квазулу-Натал, 12 марта 2019 г. Март 2019

K Инг Мхванази комментирует возвращение земли, 18 октября 2018 г.

Министр Номвула Моконяне информирует СМИ о заседании Кабинета министров по обсуждению земельной реформы, 7 сентября 2018 г.

Комментарии президента Сирила Рамафосы о земле, 28 августа 2018 г.

«Мы поддерживаем законную земельную реформу», – заявила британский лидер Тереза ​​Мэй, 28 августа 2018 г. [Multimedia LIVE]

Президент Сирил Рамафоса, выступая по вопросам земельной реформы, 27 августа 2018 г.

Уроки бразильского на суше, 26 августа 2018 г.

Заместитель президента выступает на саммите Landbou Weekblad и Agri-SA, 23 августа 2018 г.

Президент Сирил Рамафоса о программе земельной реформы во время круглого стола заинтересованных сторон БРИКС встреча, 6 июля 2018 г.

Соответствующие пресс-релизы и выступления

The P резиденция выпускает отчет Консультативной группы экспертов по земельной реформе

Президентский совет выпускает отчет Консультативной группы экспертов по земельной реформе, 20 апреля 2019 г.

Обновленная информация о статусе отчета группы и ответ на недавние сообщения в СМИ о «утечке копии» », А также« Отчет о меньшинствах AgriSA ».

Церемония передачи земли Куруман

Заместитель президента Дэвид Мабуза: Передача возвращенной земли Куруману, 16 апреля 2019 г. военные городки и другие цели.

Сеодинг, Га-Мопеди и другие общины, пострадавшие в результате переселения, залечили эти раны, лишение собственности, отчуждение права принадлежать, свободу быть и отрицание основного права человека думать, есть. , работать, одеваться и кормить своих детей.Их перемещали и перемещали по прихоти и из-за явных происшествий, связанных с их рождением, а также из-за слизи, движения или щелчка их языка.

В стране абсурда и опасностей общины Сеодин и Га-Мопеди были перемещены во внутренние районы спины и за ее пределами, далеко от своих исконных земель, основываясь только на своем родном языке сетсвана. Они понесли наихудший удар махинаций апартеида, загнанных и дегуманизированных как социальные эксперименты в бантустанах. С ними обращались как с пешками на службе у новых поселенцев, обреченными на жизнь рабства в качестве рабочих-мигрантов и в процессе превращения их в изгоев на земле, где они родились.

В этот день мы пришли сюда, чтобы исправить то, что было неправильно. Мы здесь, чтобы заглушить их боль и вернуть то, что им по праву принадлежит, чтобы они могли двигаться вперед и строить другое будущее для себя и своих будущих поколений в действительно свободной и демократической Южной Африке.

Церемония урегулирования земельных претензий Эбенхазера

Президент Сирил Рамафоса: Церемония урегулирования земельных претензий Эбенхазера, 23 марта 2019 г.

Передача этих документов о праве собственности является историческим событием, поскольку включает в себя первое урегулированное земельное право на Западе Мыс потомкам гриква.

Именно в собственности на землю мы находим свою независимость как народ.

Это земля, на которой мы живем, работаем и едим.

Это земля, которая держит корни наших предков.

Церемония передачи земли в Рустенбурге

Министр Гведе Манташе: Церемония передачи земли компанией Anglo American Platinum, Рустенбург, 15 марта 2019 г.

Поэтому мы приветствуем инициативу, предпринятую сегодня Anglo American для поддержки программы социально-экономических преобразований правительства.Это включает в себя постоянное определение земель, которые не нужны для добычи полезных ископаемых или связанной с ними инфраструктуры, для передачи в дар муниципалитетам, чтобы помочь им в выполнении их мандатов на предоставление услуг.

В июле 2016 года местный муниципалитет Рустенбурга обратился к Anglo American Platinum с предложением пожертвовать муниципалитету собственность для различных целей, включая проекты жилищного строительства и переселения людей; и проекты по улучшению условий жизни местных сообществ. Особое внимание было уделено многочисленным неформальным поселениям в районе Большого Бойтеконга.

Anglo American Platinum приняла решение предоставить муниципалитету определенные земельные участки. Обе стороны провели технико-экономическое обоснование собственности, предназначенной для дарения, и сочли ее подходящей для проживания.

Сегодня мы руководим некоторыми из этих монументальных передач. Муниципалитету будет передано более 242 гектаров земли стоимостью около 17 миллионов рандов. Кроме того, более 27 гектаров земли общей стоимостью чуть более 9 миллионов рандов будут переданы Фонду развития алхимии Рустенбурга.

Парламент завершил брифинг экспертов по земельной реформе и Конституции

Специальный комитет завершил брифинг экспертов по земельной реформе и Конституции, 11 марта 2019 г.

Специальный комитет по внесению поправок в статью 25 Конституции продолжил слушания с экспертами по земельной реформе, которые помогут в разработке необходимой конституционной поправки, которая даст возможность государству экспроприировать землю без компенсации в общественных интересах.

Комитет приложит все усилия, прежде чем рассматривать проект промежуточного отчета позднее на этой неделе.

Церемония передачи земли Мамелоди

Президент Сирил Рамафоса: Церемония передачи земли, 9 марта 2019 г.

Сегодня мы празднуем урегулирование десяти земельных претензий в Гаутенге, которые были поданы до 31 декабря 1998 г.

Многие из наших людей имеют слишком долго ждали завершения этого процесса реституции земли и компенсации.

Мы ценим терпение и настойчивость заявителей, но понимаем, что необходимо сделать гораздо больше и в срочном порядке.

Сегодняшний день – это часть процесса, который охватит всю страну вдоль и поперек.

Мы урегулируем земельные претензии, возвращая землю тем общинам и семьям, у которых она была отобрана, и тем самым обеспечиваем реституцию, требуемую нашей Конституцией.

Открытие Национального дома традиционных лидеров

Президент Сирил Рамафоса: Открытие Национального дома традиционных лидеров, 19 февраля 2019 г.

Таким образом, приоритет фондов был изменен на пакет мер поддержки для чернокожих коммерческих фермеров с целью увеличения их доступа к продовольствию цепочки создания стоимости через доступ к инфраструктуре, такой как бойни и откормочные площадки.

Значительная часть финансирования пойдет на экспортно-ориентированные культуры, требующие высокой трудоемкости.

Правительство заключило 30-летнюю аренду с почти 900 фермерами, чтобы они могли мобилизовать финансирование для развития сельского хозяйства.

Эти меры являются частью более широких усилий по развязыванию аграрной революции в Южной Африке. Эпицентр этой революции будет в сельской местности нашей страны.

Брифинг для СМИ ЮАР и Европейского союза

Президент Сирил Рамафоса: Брифинг для СМИ ЮАР и Европейского союза, 15 ноября 2018 г.

В ходе саммита мы обменялись мнениями о земельной реформе в ЮАР.

Мы подчеркнули, что наше внимание сосредоточено на поддержании доверия инвесторов, продвижении сельскохозяйственного производства, повышении продовольственной безопасности и сокращении бедности.

Мы как Южная Африка подтвердили свою приверженность ценностям нашей Конституции, верховенству закона и принципу справедливого возмещения ущерба.

Парламент принял протокол о безвозмездной отчуждении земли.

Консультативная группа по земельной реформе

Президент Сирил Рамафоса назначил консультативную группу по земельной реформе, которая будет поддерживать Межведомственный комитет (МВК) по земельной реформе под председательством заместителя президента Дэвида Мабузы.21 сентября 2018 г.

Президент Сирил Рамафоса назначил консультативную группу по земельной реформе, которая будет поддерживать Межведомственный комитет (МВК) по земельной реформе под председательством заместителя президента Дэвида Мабузы.

Комиссия будет консультировать IMC по широкому кругу вопросов политики, связанных с земельной реформой, включая реституцию, перераспределение, гарантии владения и поддержки сельского хозяйства.

Обращение к нации, 2018 г.

Президент Сирил Рамафоса: Обращение к нации, 16 февраля 2018 г.

«Мы продолжаем начатый им долгий путь построения общества, в котором все могут быть свободны, в котором все могут быть равны перед законом, и все могут разделить богатства нашей земли и жить лучше.

«В этом году правительство предпримет решительные действия для реализации огромного экономического потенциала сельского хозяйства. Это ускорит программу перераспределения земель не только для исправления серьезной исторической несправедливости, но и для привлечения большего числа производителей в сельскохозяйственный сектор и увеличения производства. земля, доступная для возделывания.

«Правительство будет придерживаться комплексного подхода, который позволит эффективно использовать все имеющиеся в его распоряжении механизмы. Руководствуясь резолюциями 54-й Национальной конференции правящей партии, этот подход будет включать экспроприацию земли без компенсации.

“Правительство решило, что экспроприация без компенсации должна осуществляться таким образом, чтобы увеличить сельскохозяйственное производство, улучшить продовольственную безопасность и гарантировать, что земля будет возвращена тем, у кого она была отнята в период колониализма и апартеида.

” Правительство предпримет процесс консультаций для определения условий выполнения данной резолюции. Правительство обращается с особым призывом к финансовым учреждениям страны стать партнерами в мобилизации ресурсов для ускорения программы перераспределения земель, поскольку в этот сектор потребуются дополнительные инвестиции.

Присоединяйтесь к разговору

Twitter @GovernmentZA
# Landreform
# LandExpapseation

Facebook: @GovernmentZA

Проблемы с соседями FAQ | Библиотека народного права Мэриленда

В этой статье рассматриваются некоторые общие вопросы и ответы, касающиеся прав и обязанностей владельцев соседних земель.

---

Могу ли я заставить соседа срубить ветки дерева, нависающие над моей собственностью?

Ваши соседи обязаны не вторгаться в вашу собственность, и это может включать свисающие ветви деревьев или другие растения, выходящие из собственности соседа на вашу собственность.Однако может быть трудно убедить суд приказать вашему соседу срезать дерево или другое растение, если вы не докажете, что разрастание вредит вам или вашей собственности.

---

Могу ли я срубить ветки соседского дерева, которое нависает над моим участком?

Вы можете обрезать ветку, виноградную лозу или корень соседского дерева или другого растения, которое простирается на вашу территорию, но только обратно до границы владения соседа. Вы не можете входить в собственность соседа, чтобы обрезать или удалить дерево или другое растение без предварительного согласия соседа.Если вы хотите подрезать или срубить дерево рядом с дорогой, вам может потребоваться подать заявление в Департамент природных ресурсов Мэриленда за разрешением. Вам также следует уточнить в своем округе и муниципалитете, есть ли у них другие требования, которым вы должны следовать, чтобы обрезать или удалить придорожное дерево.

---

Могу ли я заставить соседа заплатить за чистку моих желобов, забитых листьями с его или ее дерева?

В соответствии с законодательством штата Мэриленд, у вас нет оснований для предъявления иска в отношении расходов на очистку желобов от листьев, упавших с деревьев вашего соседа.

---

Могу ли я зайти в собственность моего соседа для выполнения необходимого ремонта моей собственности без его согласия?

Нет. Несанкционированное проникновение на землю вашего соседа является нарушением права владения, за которое ваш сосед может потребовать возмещения ущерба против вас. Вместо этого вы должны сначала получить согласие своего соседа, прежде чем входить в его собственность. Вы должны входить только в ту часть собственности вашего соседа, к которой ваш сосед предоставляет вам доступ, и вы должны соблюдать любые другие законные условия, которые они могут наложить.

---

Мой сосед поставил забор, проходящий через мою собственность. Что я могу сделать?

Очень важно, чтобы вы определили местоположение вашей линии собственности. Для этого может потребоваться обследование, которое может оказаться дорогостоящим. Если обнаруживается, что забор находится на вашей собственности, вам следует предпринять какие-то действия, иначе вы рискуете потерять права собственности в соответствии с доктриной неправомерного владения. Согласно этой доктрине, сосед может получить право собственности на вашу собственность, если они владеют этой собственностью в течение 20 лет, и такое владение является фактическим, открытым, печально известным, исключительным и противоречит вашим притязаниям на владение.

Если вы не можете прийти к соглашению со своим соседом относительно снятия забора, вы можете подать жалобу в окружной суд с просьбой о судебном запрете в качестве средства правовой защиты. Судебный запрет – это постановление суда, предписывающее кому-либо делать ИЛИ не делать определенное действие. Узнайте больше о том, как подать иск.

Прочтите Правила: Правила штата Мэриленд, Раздел 15, Глава 500

.