Задачи с решениями по земельному праву: Главная — Северо-Западный институт (филиал) МГЮА

Решение задач по Земельному праву ч.1.

Задача 1946. Ерошевичу был предоставлен земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома…

Ерошевичу был предоставлен земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома как состоящему на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Через три месяца после государственной регистрации права частной собственности на земельный участок строительство было начато, однако через год он столкнулся с недостаточностью средств для финансирования дальнейшего строительства дома.
Определите условия застройки данного земельного участка.
Вправе ли Ерошевич произвести отчуждение земельного участка?
Возможно ли предоставление банком кредита на строительство дома под залог данного земельного участка?
Назовите условия ипотеки земельных участков. Каковы последствия их неисполнения?

Вид: решение задачи; Объем: 1-6 стр.; Страна: Беларусь; Год: 2020.

  НУЖНА ПОХОЖАЯ РАБОТА 

Задача 1948.

Иванова подала в сельский исполком заявление о приобретении в частную собственность…

Иванова подала в сельский исполком заявление о приобретении в частную собственность предоставленных ей земельных участков для строительства и обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства по кадастровой стоимости. В заявлении указала, что она состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы; у нее на праве пожизненного наследуемого владения находится два земельных участка — для ведения личного подсобного хозяйства и строительства и обслуживания жилого дома общей площадью 0,5 га. Исполком отказал в удовлетворении данной просьбы, ссылаясь на то, что заявительница может выкупить по кадастровой стоимости только один участок — для ведения личного подсобного хозяйства.
В каком порядке передаются в частную собственность земельные участки, находящиеся в пожизненном наследуемом владении граждан? Какие льготы имеются у таких граждан?
Дайте оценку действиям исполкома.
Разъясните порядок определения и внесения платы за земельные участки, предоставляемые в частную собственность.

Вид: решение задачи; Объем: 1-5 стр.; Страна: Беларусь; Год: 2020.

  НУЖНА ПОХОЖАЯ РАБОТА 

Задача 1949. Жители дер. Ляховичи обратились в сельский исполнительный комитет с заявлением…

Жители дер. Ляховичи обратились в сельский исполнительный комитет с заявлением о предоставлении им в коллективное пользование земельного участка для выпаса сельскохозяйственных животных из земель, расположенных в границах данной деревни.
При этом они просили предоставить им в пользование пастбище бесплатно, поскольку большинство собственников сельскохозяйственных животных имеют преклонный возраст и тяжелое материальное положение.
Сельский исполнительный комитет отказал в предоставлении земельного участка для выпаса сельскохозяйственных животных, ссылаясь на отсутствие свободных земель.
Определите, для каких целей и в каком порядке земельные участки могут предоставляться во временное пользование граждан.
Могут ли земельные участки предоставляться в совместное пользование граждан?
Предусмотрено ли предоставление права на сенокошение и выпас сельскохозяйственных животных иными отраслями природоресурсного законодательства?

Вид: решение задачи; Объем: 1-5 стр.; Страна: Беларусь; Год: 2020.

  НУЖНА ПОХОЖАЯ РАБОТА 

Задача 1951. Определите правовой режим названных земельных участков, руководствуясь теоретико- правовым…

Определите правовой режим названных земельных участков, руководствуясь теоретико- правовым пониманием правового режима земель, включающего в себя:
— правовые формы использования земель;
— особенности управления землями, в т.ч. особенности предоставления;
— порядок использования и охраны;
— особенности экономического механизма рационального использования и охраны земель;
— ответственность за нарушение законодательства.
Правовой режим земельных участков, переданных в концессию.

Вид: решение задачи; Объем: 1-5 стр. ; Страна: Беларусь; Год: 2020.

  НУЖНА ПОХОЖАЯ РАБОТА 

  ЗАКАЗ АВТОРСКОЙ РАБОТЫ  

Задачи по земельному праву (12шт)

Внимание!!! Задачи продаются также поштучно, 1 задача – 35р. При заказе указывайте номер артикула и номер задачи!

Задача № 1

Грищук, являющийся гражданином Украины, стал единственным наследником земельного участка и индивидуального жилого дома расположенного на приграничной территории в Троицком муниципальном районе Челябинской области. В администрации района ему заявили, что в соответствии с п. 3, ст. 15 ЗК РФ и п. 5 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие земельного кодекса» иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях. 

Сможет ли Грищук принять наследство и каковы юридические последствия?

Задача  2

Соболев, имевший в собственности дом с земельным участком в г. Миассе Челябинской области, продал дом коммерческой фирме «Корд» для устройства офиса. Фирма «Корд» обратилась в городской комитет по имуществу и земельным ресурсам с заявлением о продаже ей в собственность земельного участка, обслуживающего приобретенное строение, однако получила отказ, мотивированный тем, что земля не может быть продана в собственность юридических лиц для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства. Неудовлетворенная полученным ответом фирма обратилась к юристу за помощью.

Подготовьте ответ. 

Задача № 3

Член садоводческого товарищества «Зеленая поляна» Иванов обратился в правление сада с просьбой выдать ему документ, подтверждающий его право собственности на земельный участок, поскольку он собирается его продать. Правление сада отказало Иванову на том основании, что продажа земли запрещена, а собственником всех земель сада является садоводческое товарищество.

Оцените законность требований садовода Иванова и ответ правления садоводческого товарищества. Каков порядок предоставления такого земельного участка в собственность?

Задача  4

Администрация г. Челябинска приняла решение об изъятии земельных участков для муниципальных нужд в связи с осуществлением жилищного строительства в соответствии с генеральным планом города. Собственники земельных участков подлежащих изъятию обратились в суд с требованием отменить данное решение, поскольку, по их мнению, осуществление жилищного строительства не является основанием для изъятия земельных участков в соответствии со ст. 49 ЗК РФ. 

Решите дело.

Задача № 5

Гражданин Никитин пользовался земельным участком в районе озера Кисягач на праве постоянного пользования. Он обратился в администрацию района с заявлением о передаче земельного участка площадью 0,1 га в собственность.

Однако, администрация района отказала Никитину в приватизации земельного участка на том основании, что он расположен в береговой полосе и согласно ст. 27 ЗК не может быть передан в частную собственность.

Решите дело.

Задача  6

Предприниматель Сергеев, обладающий на праве собственности земельным участком из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенном у автодороги, возвел АЗС и придорожный торговый павильон. При проведении проверки государственным инспектором по использованию и охраны земель составлен протокол об административном правонарушении в связи с нецелевым использованием земельного участка, а также издано предписание об устранении выявленных нарушений. Материалы были переданы главному государственному инспектору по использованию и охране земель, для привлечения лица к административной ответственности.

Предприниматель не согласился с таким решением. По его мнению, являясь собственником, он может свободно владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком.

Решите дело.

Задача № 7

ООО «Челнедра» начало разработку месторождения общераспространенных полезных ископаемых на арендованном земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которого на 50% превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району.

Главный государственный инспектор по использованию и охране земель издал предписание о прекращении работ и привлечении к административной ответственности, поскольку земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться только для сельскохозяйственных целей. Использование для добычи недр может осуществляться только после перевода земель в другую категорию.

Правомерны ли действия главного государственного инспектора? Каков порядок перевода земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию? Можно ли осуществить перевод земель по условиям задачи?

Подготовьте разъяснение.

Задача  8

Гр. Митрофанову отказали в регистрации договора купли-продажи земельного участка, на том основании, что договоре отсутствовал кадастровый номер земельного участка.

За разъяснением Митрофанов обратился к юристу. 

Задача № 9

ООО “Эрго” приобрело в порядке приватизации в 1994 г. нежилое помещение в собственность и земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования. В декабре 2005 года общество “Эрго” обратилось в Департамент имущественных и земельных отношений области с заявкой на приватизацию находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен приватизированный им объект недвижимости. Департамент уведомил заявителя о том, что указанный земельный участок входит в охранную территорию распространения памятника федерального значения и археологического наследия – культурного слоя города, ограничен в обороте и, следовательно, не подлежит приватизации.

Полагая, что такой отказ не соответствует действующему законодательству, общество “Эрго” обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании его незаконным и понуждении департамента заключить договор купли-продажи земельного участка.

Решите дело.

Задача  10

Гражданин Сергеев приобрел в 1989 г. дом в селе Богородие, а право на землю до настоящего времени не оформил. Он обратился в администрацию района с заявлением о передаче земельного участка в собственность. Глава администрации в собственность земельный участок Сергеева оформлять отказался предложив заключить договор аренды.

Гражданин Сергеев за разъяснениями обратился к прокурору района.

Подготовьте ответ прокурора.

Задача № 11

После смерти гр. Иванова, которому принадлежал на праве собственности земельный участок 0,06 га, расположенный на территории Челябинской области и предоставленный для садоводства, его наследники решили разделить земельный участок на три равные доли. Однако, нотариус отказался выдать свидетельство о праве на наследство каждому из наследников, поскольку нарушаются нормы земельного законодательства, в частности, нормы устанавливающие минимальный размер земельных участков. По мнению нотариуса данный участок является неделимым.

Решите дело.

Задача  12

При проведении приватизации государственных и муниципальных предприятий в управление имущественных отношений обратилась с заявлением фирма «Агат», выкупившая предприятие «Агат» и гр. Середкин, выкупивший магазин «Дары природы». В нем они потребовали продажи земельных участков, на которых располагаются приватизируемые здания.

Управление отказалось удовлетворить требования, заявленные фирмой «Агат» и гр. Середкиным. 

Рассмотрите ситуацию.

Проблемы и решения землеустройства: роль НПО

Земельная система администрация Бангладеш сложна с архаичными условиями и в целом отсутствует доверие землевладельцев к записям, поскольку видно по неоправданно высокой доле дел, которые рассматриваются в судах.

Текущая структура земли администрирование основано на трех основных функциях: 1. Ведение учета 2. Регистрация и 3. Расчет. Каждую из этих функций выполняет разные кабинеты. На самом нижнем уровне функция ведения учета юрисдикция офиса Tahsil, в то время как регистрация принадлежит офис субрегистратора, и есть другой офис, который занимается функция поселения. Основная проблема заключается в том, что права собственности записывается в двух разных офисах, каждый из которых следует полностью другой процесс исполнительной юрисдикции. Офис в Тахсиле имеет сеть командование, отделяющееся от Министерства юстиции. Аналогичны случаи с урегулирование.

Проблема возникает при наличии это конфликт из-за претензий на землю. Скажем, у кого-то в деревне долгий спор. Теперь, чтобы иметь удовлетворительное разрешение этого спора, самое важное Требование – подтверждение права собственности. Теперь, если одна сторона представит доказательства из офиса Тахсил, еще один из офиса регистратора и еще один из Расчетный офис, и если есть разница, которая очевидно, тогда как судья должен разрешить спор? Потому что каждый из эти офисы юридически образованы, и, следовательно, их документы юридически допустимый. Это множество документов или записей о правах является центральный изъян в системе управления земельными ресурсами.

На нашей нынешней земле системы управления, отсутствует надлежащий процесс для определения наследника земли. В настоящее время в этом случае суд должен зависеть от деревенского брака. регистр (кази). Таким образом, решение по делу основывается на его мнении. Широко распространены утверждения о получении крупных сумм взяток сотрудниками Управление земельной книги подделывает документы различными способами, чтобы для создания ложной собственности. Тогда процесс написания акта о праве собственности на землю слишком старый, продолжающийся с эпохи Великих Моголов.

Установлено, что Национальный Совет по земельным доходам не проводил должной работы по мутации в свое время. Следовательно, часто создается двойное владение. Кроме того, Совет никогда правильно идентифицированные земли хас, водоемы хас, пруды хас, противник имущество, заброшенное имущество, а также неиспользуемые земли под разными правительственная контора. Следовательно, захватчики земли заняли эти земли. Существующий земельный потолок не был должным образом соблюден.

Настоящее сельское хозяйство система слишком традиционна и абсолютна. Правительство никогда не определяло опытные сельскохозяйственные рабочие.

Нет фиксированного рабочего времени и соответствующую заработную плату за сельскохозяйственный труд в Бангладеш. Издольщина закон никогда не применялся. Нынешний комитет по распределению земли зависит от чиновников. Таким образом, земельная реформа никогда не увенчалась успехом из-за отсутствие политической воли и заинтересованные группы внутри и за пределами правительство.

Возможные решения
Очень важно привлекать должным образом обученных, опытных и образованных лиц в изыскательских и картографических работах. Должен быть назначен мировой судья, который будут присутствовать в поле в течение периода съемки и картирования. А временный мировой суд должен быть создан на месте во время изыскательские работы. Работы по обследованию и картированию должны быть выполнены на договорной основе. снято с производства. Должен быть сформирован комитет с представителями гражданского общества который будет действовать в качестве сторожевого пса во время изыскательских работ.

Наличие Земли Налоговый инспектор на местах должен быть обеспечен во время изыскательских работ.

Единая система посылок должен быть установлен земельный регистр, который нуждается в изменении действующие законы и введение нового законодательства. Необходимо создать эффективная система съемки, документации, регистрации и налогообложения, которая обеспечит прозрачное управление земельными ресурсами правительства для общественный. Редизайн существующих регистрационных книг, указателей и хатианов и создание автономного «Земельного реестра», показывающего существующую землю требуется право собственности и новая сделка.

Функции записи ведение и регистрация должны осуществляться одним исполнительным органом процесс на местном уровне, т. е. в офисе Тахсила и субрегистраторе оба должны подпадать под юрисдикцию одного исполнительного директора, скажем помощник комиссара (земля).

Работа мутации и изменение классификации земель должно быть обеспечено своевременно. Правительство должны определить хасские земли, хасские пруды, хасские водоемы, вражеские имущество, заброшенное имущество, неиспользуемые земли различных государственных учреждений и распределять их среди безземельных бедняков в соответствии с государственными законами. Правительство также должно приобретать и рекультивировать болота и пустоши. пригодных для аквакультуры, и распространять их на выгодных условиях среди рыбаки для развития водного хозяйства, определить наращенные земли (гольцы) из моря и рек и распределить их в соответствии с земельной реформой соответствующий Указ Президента, 1972, увеличить участие гражданских общество в комитете по распределению земли и уменьшить количество чинуши в хазском земельно-распределительном комитете.

Особый земельный суд в каждом округ должен быть создан. Закон о государственных закупках; Заложенная собственность Постановление; Закон Бенгалии об аренде; Закон Восточной Бенгалии о несельскохозяйственной аренде, 1949 год; Закон о постоянных поселениях в Бенгалии 1793 года; Закон Бенгалии о регулировании 1793 года; Закон о передаче собственности 1882 г.

, Закон о САТ; Закон об издольщине; Закон отсрочка; Закон о наследовании земли; Закон об обследовании 1875 г. и Правило 42 (1) и Часть (v) Закона о регистрации, 1908, необходимо изменить.

Те законы, которые дискриминировать женщин в отношении прав наследования, собственности и контроль над собственностью должен быть отменен, а права собственности должны поощряться для женщин, включая совместную собственность и совместное владение землей в ее полностью, чтобы дать женщинам-производителям с отсутствующим мужем эффективное юридическое права принимать решения в отношении земли, которой они управляют.

Правительство должно принять меры для таких административных реформ в интересах бедных, которые уменьшили бы конфликты из-за земли а также бюрократическая коррупция и повышение безопасности мелких землевладельцев. Расширение права бедных людей на землю, вероятно, потребует ряда вмешательства, чтобы усилить свой собственный голос, адвокация, чтобы заручиться поддержкой со стороны правительства, и создать импульс для реформы, а также институциональной реформы в соответствии с SE, чтобы обеспечить удовлетворение самого спроса, особенно на местном уровне.

государственном и административном уровне.

Опыт НПО Самата
Самата была создана после освободительной войны Бангладеш и как и у большинства НПО, ее организация и работа со временем претерпели изменения. В 1976 г. некоторые из местной молодежи деревни Бишнупур, профсоюз Кхетупара в Сантия тана организовали молодежный клуб и время от времени участвовали в нем. в небольших масштабах и временных усилиях по оказанию помощи. Вслед за этим они организовали организации развития, которая следовала многим целям и задачам программы развития сообществ, осуществляемые по всей стране в того времени (развитие инфраструктуры и помощь в чрезвычайных ситуациях). Однако это также отразили многие недостатки проектов, которые принесли пользу только богатых и средних крестьян. Номенклатура «Самата», которая на бенгали означает равенство, символизировало как дух, так и философию новой организации и стремился бросить вызов преобладающей сельской власти структура, которая систематически лишала бедных избирательных прав.

Его внимание было исключительно на безземельную бедноту района. Вскоре после регистрации с Департаментом социального обеспечения в 1983, деятельность Саматы была национальную и международную известность в результате своей борьбы за бесплатно 1200 акров земли кхас (земля в государственной собственности) расположен в Гугуда Бил. Этот участок земли Хас был важным материальный ресурс, незаконно захваченный некоторыми местными влиятельных лиц и которая по праву должна была быть отдана безземельные бедняки. Хотя по законам правительства такие земли отводились безземельные, сила и связи могущественной элиты были таковы, что одними и теми же законами легко манипулировали в свою пользу.

Борьба за освобождение хаса земля приобрела важное значение по ряду причин. Прежде всего, это служило показать, что если бы бедняки могли быть организованы и объединены, они могли бы значительное давление, чтобы фактически изменить структуру власти и сопротивляться угрозы, насилие и политические маневры тех, кто выступает против перемен. Это было важным источником вдохновения для других групп бедняков. крестьян в Бангладеш. Во-вторых, в ответ на борьбу Самата привлек Координационный совет НПО по земельной реформе, созданный в 1987. По сути, это был первый крупный форум НПО (и предшественник нынешняя Ассоциация земельной реформы и развития-ЛАРД), которая принесла объединить единомышленников в попытке решить конкретную проблема. Наконец, это выявило особую методологию разработки, логика которого предлагает важное понимание текущей практики разработки и теория.

НПО, возможно, только ее вид в этом районе, использует ряд стратегий и процессов для восстановления и раздать землю кхас среди безземельных бедняков. Это:

1. Мобилизация: 1. Район Выбор; 2. Опрос; 3. Первичный отбор; 4. Формирование группы; 5. Последующие действия (еженедельная встреча, встреча по месту жительства, встреча по проблеме).

2. Идентификация и Перераспределение земли Хас: 1. Выявление площади; 2. Информация Сбор и отбор; 3. Лоббирование и адвокатирование; 4. Восстановление Земли Кхас 5. Выбор бенефициаров; 6. Сдача земли Кхас в аренду; 7. Передача дела; 8. Владение землей; 9. Фиксация количества земли.

3. Юридическая помощь: 1. Информация Коллекция; 2. Сопровождение судебного дела; 3. Перезапись и пересмотр Записывать; 4. Обработка Хас Землераспределение.

Методология разработки:
Хотя трудно дать всеохватывающий краткий обзор Саматы философии развития и деятельности, для данной цели полезно различать свои роли в лоббировании и защите интересов, реализации и массовая мобилизация.

а. Массовые Мобилизация: Как организация развития, НПО твердо привержена и, в конечном счете, подотчетны своим низовым сообществам (неформальная деревня группы). Он всегда утверждал, что не дает организационных ответов к проблемам, создаваемым «нуждающимися клиентами», вместо этого он стремится работать как платформа, на которой требования безземельной бедноты находят публичное выражение и эффективно представлены. Усилия, вложенные в формирование группы, вместе с организационной структурой обеспечивают, чтобы эта форма “представительство” фактически отражает потребности и стремления сами члены. Единство, солидарность и коллективные действия единства уже дали ощутимые результаты, поскольку бедняки получают более реальные влияние на процессы, структуры и отношения, в которых они запутался (и приобретение земли хас является хорошим примером этого). В то же со временем можно выявить и менее заметные (но не менее важные) выгоды. Например: смелость и уверенность участников значительно увеличились, поскольку они поняли, что коллективно они могут участвовать в различных вопросов, кроме хас прав на землю. В этой сфере также появились новые образцы для подражания. бедняки создали свою собственную базу лидеров и теперь в состоянии более активно участвовать в сельских и профсоюзных организациях и институтов, чтобы повысить осведомленность о необходимости реализации политики которые стремятся улучшить порядок владения и пользования и привержены земле и сельскохозяйственные реформы.

б. Реализация: Хотя лоббирование и адвокация – это непрерывный процесс, который постоянно совершенствуется по мере появления нового опыта, требований и возможностей. уже есть необходимость реализовать на местном уровне те возможности, которые были успешно обеспечены. Здесь Самата тоже сыграл важную роль. уже некоторое время. С 1987 года, после изменения, внесенного правительство после успешного лоббирования со стороны НПО, НПО стала полноправным членом местного комитета тана, которому поручено распределение и распределение хас земля. Его присутствие в этом комитете местного самоуправления является продолжением своей стратегии по обеспечению полного уважения прав безземельных и казнен. Однако это всего лишь один аспект более длительной реализации процесс, который начинается с идентификации земли хас и заканчивается постоянное заселение той же земли от имени безземельной бедноты. С процесс и длительный, и сложный, те, кто держит и хочет манипулировать своим положением во власти и влиянием против бедных может легко подорвать его на любом этапе и в любое время.

в. Лоббирование и защита интересов: The вопрос о правах на землю в настоящее время объединяет ряд различных НПО в Бангладеш. На национальном уровне они представлены ALRD. (Ассоциация земельных реформ и развития), основные задачи которой включают лоббирование и защита интересов, а также обмен информацией. Как было сказано выше, работа ALRD можно проследить до исторического опыта Саматы через создание Координационного совета НПО по земельной реформе. Сегодня работа лоббирования и защиты интересов продолжается, и это самый прямой путь к установление форм прозрачности и подотчетности, необходимых для расширять реальное и эффективное участие в процессе развития. Лоббирование и защита интересов поэтому остаются центральными в понимании Саматы теории надлежащего управления. и практика. Без установления прав на этом уровне мало эффективного пространства для работы.

Для усиления национальной, региональной и местной лоббистской и правозащитной деятельности Самата разработка учебного модуля по земельному и сельскохозяйственному праву, который предлагается в виде тренингов, практикумов и семинаров для других НПО и заинтересованных группы. Значение этого опыта заключается не только в том, что важная информация распространяется, но и этот различный опыт со всей страны собираются, а затем включаются для обогащения учебный план.

Теперь мы знаем, как кусок земля может изменить средства к существованию безземельных бедняков. Следовательно, как работники по развитию, мы должны подумать, как движение земли приносит положительный изменения в жизни безземельных бедняков и которые действительно работают на искоренение бедность из страны. Таким образом, все должны выйти вперед и работать вместе, чтобы построить Бангладеш без бедности.

Писатели исполнительные Директор, директор программы и координатор, соответственно, Samata.

Верховный суд издает решение по основным правам собственности в пользу землевладельцев, подтверждая, что санкционированные правительством физические вторжения в частную собственность подлежат категорической компенсации в соответствии с пунктом о захватах | Miller Starr Regalia

В заключении 6-3, написанном главным судьей Джоном Робертсом, Cedar Point Nursery v. Hassid , __ U.S. __ (2021) (дело № 20-107), Верховный суд решение о правах собственности в пользу землевладельцев в деле, касающемся калифорнийских законов об организации профсоюзов, которые разрешают профсоюзным организаторам «доступ» к сельскохозяйственным работникам в частной собственности работодателей. Но, несмотря на популярные сообщения в СМИ, дело лишь номинально касается трудового законодательства. Вместо этого речь идет главным образом о изъятиях в соответствии с Пятой и Четырнадцатой поправками и подтверждает, что государственные органы не могут принуждать землевладельцев позволять нежелательным третьим лицам вторгаться в их частную собственность. По четким словам Суда, «всякий раз, когда регулирование приводит к физическому присвоению собственности, per se взятие произошло, а Penn Central не имеет места.

Как мы уже писали в нескольких предыдущих постах, летом 2015 года, в 5:00 утра, во время сезона сбора клубники в Калифорнии, профсоюзные активисты проникли на территорию питомника Cedar Point, полагаясь на Закон штата Калифорния о трудовых отношениях в сельском хозяйстве. Устав позволяет профсоюзным организаторам входить в собственность сельскохозяйственных предприятий на три часа, 120 дней в году, для набора потенциальных новых членов. Организаторы вошли в отделочные навесы питомника с мегафонами в руках, отвлекая и запугивая сотни сотрудников Cedar Point, которые готовили молодые растения клубники к отправке. Тем же летом организаторы также попытались проникнуть на территорию Fowler Packing Company, семейного производителя и поставщика свежих продуктов. Фаулеру было отказано в доступе, и ему было предъявлено обвинение в нарушении правил доступа.

Сидар Пойнт и Фаулер отреагировали на срыв своего бизнеса, оспорив трудовое законодательство Калифорнии как нарушение Пятой поправки к Конституции, которая запрещает правительству забирать частную собственность без компенсации.

В соответствии с делами Верховного суда о конфискации, правительство совершает физическое изъятие, когда оно использует свое право выдающихся владений для конфискации собственности, когда оно физически вступает во владение собственностью, не приобретая право собственности на нее, и когда оно захватывает собственность. Эти виды физического присвоения являются «наиболее очевидным видом изъятия», и Суд долгое время оценивал их, используя простой, per se Правило, требующее от правительства платить за то, что оно берет.

Но согласно недавним делам Суда, касающимся ограничений на использование, «несмотря на то, что собственность может регулироваться в определенной степени, если регулирование зайдет слишком далеко, это будет признано изъятием». Чтобы определить, влияет ли ограничение на использование на изъятие, суд обычно применяет гибкий критерий, разработанный в деле Penn Central Transportation Co. ожидания и характер действий правительства.

Восточный окружной суд Калифорнии в конечном итоге отклонил довод производителей о том, что правила доступа представляют собой per se физическое изъятие, мотивируя это тем, что они «не позволяют публике получать постоянный и непрерывный доступ к своей собственности по какой-либо причине. ” По мнению суда, постановление вместо этого подлежало оценке в соответствии с Penn Central. Разделенная коллегия Апелляционного суда девятого округа подтвердила, но Верховный суд отменил и вернул дело.

Большинство членов суда — председатель Верховного суда Робертс и судьи Томас, Алито, Горсуч, Кавано и Барретт — опирались на серию дел о изъятии имущества, чтобы в целом постановить, что «санкционированное правительством вторжение в собственность — будь то самолетом, кораблем, кабелем, или пляжный гребец — физические изъятия, требующие справедливой компенсации». И Суд пришел к выводу, что «существенный вопрос не… . . является ли рассматриваемое действие правительства замаскированным под регулирование, [а скорее] забрало ли правительство физически собственность для себя или кого-то другого — какими бы то ни было средствами — или вместо этого ограничило способность владельца собственности использовать свою собственность». Что касается формулировки, суд постановил, что «[эт] регламент присваивает право физически вторгаться в собственность производителей — буквально «получать доступ». . . . Поэтому это как таковое физическое изъятие согласно нашим прецедентам.

Большинство также признало некоторые ограничения его четкого общего правила, такие как условия предоставления льгот, таких как разрешение или лицензия на доступ для разумных проверок здоровья и безопасности, и давние фоновые ограничения прав собственности, такие как запреты на неприятности. .

Судья Брейер представил особое мнение (к которому присоединились судьи Сотомайор и Каган), сосредоточив внимание на том, что «вывод большинства угрожает сделать многие обычные формы регулирования необычайно сложными или непрактичными». По мнению несогласных, трудовое законодательство Калифорнии ничего не «присваивает», потому что доступ, который оно предоставляет профсоюзным организаторам, не равнозначен какому-либо традиционному имущественному интересу на землю; он регулирует право работодателя исключать других: «[H] здесь у нас есть право, которое не разрешает доступ в любое время. Он разрешает доступ только «время от времени». И в этом вся разница».

Суд большинством голосов отклонил «особое мнение несогласных о правах собственности», включая его предпосылку о том, что постановление не может составлять само по себе , поскольку оно разрешает «доступ за исключением 365 дней в году». Большинство отметило, что право на исключение является «одним из самых ценных» прав собственности, и аргументировало это тем, что «[т]нет причин, по которым закон должен анализировать отмену права на исключение одним способом, если оно распространяется на 365 дней, но совершенно иначе, если оно длится 364 года».

Большинство также пояснило, что, хотя права собственности, защищенные пунктом об изъятии, являются порождением закона штата, никто не оспаривает, что производители имели бы право в соответствии с законодательством Калифорнии, без регулирования доступа, исключать профсоюзных организаторов из своей собственности. Поскольку регулирование доступа забрало у них это право, государство не может снять с себя ответственность, присвоив право производителей на исключение в форме, которая является «небольшим несоответствием» с законом штата о сервитутах.