Здание средней этажности: Что такое дом средней этажности?

Что такое дом средней этажности?

В России насчитывается более 1100 городов. Большинство из них – небольшие, рассчитанные на 10-50 тысяч человек. Для обеспечения горожан жильем строят дома разной степени этажности: малоэтажные, среднеэтажные, многоэтажные. Жилой дом средней этажности – основное здание городского квартирного фонда. Чем хороши такие дома, давайте рассмотрим более подробно.

Дом средней этажности: что это 

Среднеэтажные дома не имели точного определения до 2014 года. Кто-то считал, что это многоквартирный дом, в котором больше 5 и меньше 11 этажей. Кто-то настаивал на том, что средняя этажность – это этажность, с которой невозможно использовать лифтом с гидроподъемником. Но это не точное определение, т.к. в современном строительстве существуют и другие типы лифтов: пневмолифты, лифты на электропитании.

Помог ответить на вопрос о среднеэтажной жилой застройке и количестве этажей классификатор этажности, принятый в 2014 году. Он разделил здания на 5 групп:

  • строения в 1-2 этажа – малоэтажные;
  • 3-5 – среднеэтажные;
  • 6-9 – повышенной этажности;
  • 10+ – многоэтажные;
  • 17+ – высотные, в т. ч. небоскребы.

Теперь вы знаете, что такое среднеэтажные дома и сколько это этажей. 

Роль зданий средней этажности в городской застройке

За последние десятилетия в строительных технологиях и приоритетах городской застройки произошли значительные преобразования. Ранее городской ландшафт большинства российских городов составляли панельные пятиэтажки и частные одноэтажные дома в районах вокруг них. Экономическая ситуация привела к закрытию градообразующих предприятий в одних городах и увеличению населения в других, где есть рабочие места. Рост населения требует решения жилищной проблемы. Поэтому выбирая между малоэтажными и многоэтажными домами строители, архитекторы и городские власти выбирают промежуточный вариант.

Преимущества средней этажности жилой застройки:

  1. 1

    Освещение. Среднеэтажные кварталы достаточно низкие, чтобы солнечный свет освещал даже первый этаж. В многоэтажках, которые расположены близко друг к другу нижние этажи оказываются в тени.  

    1. 2

      Комфортная пешеходная среда. Первые этажи невысоких зданий оживляют улицу. В них размещаются магазины, кафе, салоны красоты, фитнес-центры, офисы нотариусов и адвокатов, частные клиники. 

      1. 3

        Застройка. Среднеэтажные жилые дома достаточны для того, чтобы обеспечить жильем жителей небольшого города и сохранить уютную атмосферу. 

          Психологи считают, что жилые здания средней этажности вызывают чувство гармонии и расслабляют человека. В то время как чередование высоких и низких зданий вызывает дискомфорт и подсознательно заставляет спешить. Поэтому жизнь провинциального города неспешная и размеренная. 

          Среднеэтажное строительство не заглушает городской пейзаж. Строятся такие здания на некотором удалении от центра города, т.е. там, где есть свободное место. Поэтому жителям важно получить оптимальную инфраструктуру в комплекте с многоквартирным домом. Они заинтересованы в детских площадках, магазинах и образовательных учреждениях. Скверы делают микрорайоны более привлекательными для прогулок и отдыха горожан.

          Еще один плюс среднеэтажного строительства – разнообразие вариантов квартир. Покупатели найдут здесь все – от квартиры-студии до большой квартиры на 4-5 комнат. Размещение помещений внутри квартиры и дизайн часто индивидуальны. Это выгодно отличает среднеэтажный дом от многоэтажных небоскребов.

          Что разрешено в зоне современных домов средней этажности в России 

          Между домами могут размещаться невысокие объекты. Например, одноэтажные административные здания, в которых находится управляющая многоквартирным жилым домом компания. А также:

          • автостоянки;
          • гаражные кооперативы;
          • детские игровые или спортивные площадки;
          • скверы и парки;
          • котельные;
          • здания по обслуживанию инженерных систем.

          На междомовой территории строители размещают пешеходные дорожки, соединяющие здания.  

          Как применяют среднеэтажную застройку

          Местная городская администрация обладает всеми полномочиями для того, чтобы устанавливать собственные правила застройки и землепользования. Но принятые нормы не должны вступать в противоречие с федеральными нормами. Ознакомиться с действующими документами можно на сайте городской администрации или соответствующего подразделения – архитектурного бюро города. 

          Рекомендации по строительству среднеэтажек в 5-8 этажей применимы в любом микрорайоне города, где они разрешены генеральным планом и положением о зонировании городской зоны. Но каждый тип здания и жилого дома средней этажности рассматривается индивидуально. Например, постройку могут не разрешить, если участок земли слишком маленький и 6-ти этажный дом будет угрожать безопасности фундамента соседних строений.

          Пользуются правилами среднеэтажного строительства:

          • застройщики;
          • различные городские компании.

          Например, школа, которая собирается построить мастерскую или теплицу, магазин, которому нужен склад, горожане, решившие объединиться для строительства гаражного кооператива. Документы используются для получения общих представлений о городской застройке и для разработки собственных проектов.

          Более низкие дома должны находится в центре города с точки зрения архитектуры. Ближе к окраинам этажность увеличивается. Кроме того, среднеэтажные здания, прилегающие к кварталу с малоэтажным строительством, размещают под углом 45 градусов. Это делают для минимизации затенения со стороны более высоких зданий. В результате городская застройка начинает напоминать террасу, что выглядит довольно красиво.

          Также среднеэтажные дома удобны для одновременного использования большим количеством людей. Здание позволяет разместить все, что относится к решению одной задачи рядом. Например, здание, в котором ведется прием пациентов + стационар для круглосуточного лечения + бригады скорой помощи. Больницы, школы, торговые центры готовы принять максимальное количество людей, нуждающихся в одной услуге единовременно. 

          Современные дома средней этажности способствуют сочетанию жилья и деловой активности в пешей доступности. Все типы зданий размещаются на одной высоте с жилыми домами. Считается, что это вызывает чувство гармонии и расслабляет человека. В то время, как чередование высоких и низких зданий мегаполиса вызывает дискомфорт и подсознательно заставляет спешить. Поэтому психологи считают среднюю этажность домов в 5-6 этажей наиболее комфортной для центра города.

          Почему здания средней этажности растут 

          Дома средней этажности оказываются для города более рентабельными, чем другие варианты жилья благодаря доступным материалам и ускорению сроков строительства. При строительстве домов в 5-9 этажей используют типичные строительные материалы:

          • стальные каркасы;
          • бетон; 
          • железобетонные конструкции. 

          Стальные каркасы совершили прорыв в градостроительстве. Они позволили увеличить этажность до небоскребов. Но это не единственное достоинство материала. Евростроительство предусматривает каркас из холодногнутой стали (CFS). Благодаря максимальному соотношению прочности металла к весу, требуется меньший расход стали холодногнутой, при тех же нагрузках, что и у чисто кирпичного здания.

          Использование стали позволило строить средней этажности жилые дома в сложных почвенных условиях: сейсмически нестабильный грунт. Бетонный фундамент пришлось бы углублять на значительно большую глубину при строительстве кирпичного здания. Кроме того, высокое качество стального каркаса уменьшает количество претензий от жильцов в будущем. 

          Чтобы сделать строение более безопасным и экономичным, строители используют разные материалы. Отечественные нормативы допускают строительство 5-6 этажных домов с деревянным каркасом и облицовкой кирпичом. Но долговечность таких построек будет значительно ниже. И конечно, в таком доме невозможно разместить подземный паркинг, но зато жилье в нем стоит дешевле.

          С ростом популярности экологичного строительства, здания средней этажности помогают застройщикам создавать жилье, которое соответствует стандартам энергоэффективности.

          Особенности строительства среднеэтажного дома

          Многоквартирный жилой дом средней этажности может использоваться в качестве гостиницы, для размещения мотелей, общежитий, казарм. В случае многоквартирного дома планировка ничем не отличается от здания с большей этажностью. 

          3 основные формы современных домов средней этажности

          Строители выделяют 3 основных формы строительства. У каждой из них свои особенности:

          1. 1

            Дом без лифта с парковкой. Это форма, при которой в нижней части здания размещают паркинг, а выше – этажи с жилыми квартирами. Этажи над гаражом также могут включать в себя офисные помещения, а не квартиры. В цокольном этаже размещают организации, обслуживающие жильцов дома: спортзал, бассейн. Форма позволяет застройщику оптимизировать свободное пространство в зоне застройки. Строят такой среднеэтажный жилой дом из 5-8 этажей. 

            1. 2

              Панельные дома старой застройки состояли из нескольких однотипных этажей. Технические этажи, паркинг или другие помещения не предусматривались. В большинстве советских панельных домов на первых этажах разместились небольшие магазины, аптеки, салоны красоты. Но в основном – это квартиры, переделанные под возникшие нужды. Сколько этажей в этом доме средней этажности? Обычно от 5 до 9. 

              1. 3

                Дома-обертки. В таком среднеэтажном жилом доме места общественного пользования смещены к центру здания. А жилая часть как бы оборачивается вокруг центра. Поэтому с улицы вы не увидите признаков паркинга на 100 машин или зимнего сада. Это очень современный тип постройки небольших 3-4 этажных зданий.

                  Многоквартирные дома средней этажности обеспечивают город доступным жильем и удобны для растущих населенных пунктов. Им требуются участки меньшего размера. Они позволяют увеличить плотность населения без ущерба для зеленой зоны города. 

                  Несмотря на то, что среднеэтажное строительство ведется из разных материалов и не всем нравится, на его популярность влияет множество преимуществ. Барселона, Париж, Стокгольм – это города с богатой историей и множеством архитектурных памятников. Но главное – в них преобладает среднеэтажная застройка. Европейским столицам удалось обеспечить плотность расселения горожан и в то же время не утратить индивидуальность и особый «дух» своего города. Поэтому архитекторы и застройщики считают среднеэтажность золотым стандартом городского строительства в ближайшие годы.

                  Жилые дома средней этажности | Архитектура и Проектирование

                  Средняя этажность начинается там, где кончается возможность строить без лифта,— с высоты пятиэтажных домов. Но где кончается средняя этажность, сказать трудно. Согласно определениям, используемым в данной книге, высота домов «средней этажности» зависит от того, до какого уровня может быть использован лифт с гидравлическим подъемником. Не все с этим согласны. Кое-кто склонен считать восьмиэтажные дома домами средней этажности, и, кроме того, встречаются пятиэтажные дома с лифтами, работающими на электричестве.

                   

                  Принцип организации планировки жилых домов средней этажности почти такой же, как и у многоэтажных. Все типы домов (коридорные, галерейные, секционные и т. д.) могут применяться в домах средней этажности, подходят также и все типы квартир, используемые в многоэтажных домах.

                   

                  По решению конструкций дома средней этажности находятся где-то на стыке. В некоторых районах допускается строить пяти- или шестиэтажные жилые дома с деревянным каркасом при облицовке кирпичом. Там, где местные строительные нормы предъявляют более высокие требования к противопожарным мероприятиям, конструктивная схема меняется: от защищенного снаружи дерева до монолитного бетона, с множеством вариантов между этими крайними решениями. Выбирая конструктивную схему здания средней этажности, проектировщик, привыкший к простоте бетонного каркаса многоэтажных зданий, обязан руководствоваться рядом положений: при средней этажности не требуется стен, воспринимающих ветровую нагрузку; при этой высоте возможно применение несущих кирпичных стен; деревянные балочные перекрытия, хотя и допустимые в домах средней этажности, увеличивают высоту перекрытий и соответственно высоту подъема по лестницам; при расположении стоянок на первом или подвальном этаже деревянные и даже металлические балки перекрытий не обеспечивают достаточной противопожарной защиты и над уровнем стоянок необходимы бетонные перекрытия.

                   

                  Для большинства зданий средней этажности вследствие ограниченного количества квартир устройство встроенных гаражей обходится слишком дорого, и поэтому при них чаще всего предусматриваются открытые стоянки. Когда площади общественных помещений минимальны или они размещены в отдельном здании, или вестибюль невелик, а кладовые и инженерные помещения находятся в подвале или на крыше, первый этаж дома средней этажности может быть использован под открытые, но перекрытые сверху стоянки. В зависимости от числа этажей и площадей квартир большой процент машин, если не все машины, будет обеспечен такими стоянками.

                   

                   

                  а — трехкомнатные квартиры; б — 4 этажа; в — трехкомнатные квартиры (12,8 м) — 4 стоянки

                   

                  В тех случаях, когда первый этаж используется под вестибюль, кладовые и инженерные помещения и квартиры начинаются только со второго этажа, организовать подход к лифтам весьма просто. Когда первый этаж также используется под размещение квартир, для обеспечения доступа к лифтам становится необходимым отнимать от квартир площадь для вестибюля, въездов в гаражи, стоянок и т. д. Кроме того, необходимо предусмотреть повышенную высоту первого этажа, требующуюся для вестибюля.

                   

                  В застройке домами средней этажности так же, как и при малоэтажной застройке, имеются более широкие возможности связи зданий между собой. Благодаря сравнительно небольшой их высоте они могут образовывать полузамкнутые или замкнутые дворы, с обеспечением, однако, инсоляции дворов. Иногда для улучшения освещенности квартир галереи делают на относе от здания, при этом образуется система мостиков.

                   

                  Естественное назначение домов средней этажности — использование для заселения семьями с низким достатком. По сравнению с малоэтажными домами они позволяют достичь высокой плотности застройки, а по сравнению с многоэтажными домами они дешевле в строительстве. При галерейном и секционном построении такие дома обеспечивают хорошие возможности для охраны.

                   

                   

                  1 — высота жилого этажа; 2 — вестибюль; 3 — высота вестибюля

                   

                  В крупных городских комплексах, содержащих в себе здания различной этажности, жилые дома средней этажности могут служить переходными элементами, но при этом они теряют значение отдельных объемов. В этом случае многоэтажные дома в отличие от стоящих отдельно становятся частью общего жилого комплекса, растущего постепенно от низких объемов. Такие постепенные переходы представляют собой естественные решения, когда застройка с высокой плотностью примыкает к паркам, берегам рек или морскому берегу. Иногда четкого перепада этажности почти нет — объемы разной высоты превращаются в скульптурное построение жилого комплекса.

                   

                   

                  Источник: http://housing.totalarch.com/node/147

                   

                  Что такое многоэтажные, среднеэтажные и садовые квартиры?

                  Квартиры и здания, в которых они расположены, бывают всех форм, размеров и планировок.

                  Стили многоквартирных домов могут сильно различаться в зависимости от того, где расположено здание. Мы все видели оживленные городские кварталы с высотными многоквартирными домами, хотя бы в телешоу и фильмах. Между тем, в пригородах часто можно увидеть квартиры в садовом стиле и таунхаусы, которые органично вписываются в окружающие дома на одну семью.

                  Решение о том, в каком стиле вы хотели бы жить, часто зависит от желаемого местоположения, размеров, личных предпочтений и даже образа жизни.

                  Что такое многоэтажка?

                  Высотный многоквартирный дом чаще встречается в городах или городских районах, где горизонтальное пространство ограничено. Высотный многоквартирный дом обычно имеет не менее двенадцати этажей, а это означает, что жители используют лифт, чтобы добраться до своих квартир и обратно. В высотных многоквартирных домах будут проживать сотни жителей и часто будет множество удобств и мероприятий, направленных на объединение людей.

                  Плюсы:

                  • Прекрасные виды, особенно на верхних этажах.
                  • Парковка (при наличии) обычно крытая или крытая, что является большим преимуществом зимой.
                  • Первоклассные удобства, включая бассейны, фитнес-центр, места для встреч, вестибюль, а иногда и круглосуточного швейцара или дежурного на стойке регистрации.
                  • Чем выше вы поднимаетесь, тем меньше вероятность уличного и дорожного шума.

                  Минусы:

                  • Больше мест общего пользования, включая лифты, коридоры, лестничные клетки, почтовые отделения, места для мусора и переработки.
                  • Чтобы добраться до машины и выйти из нее, требуется больше времени, если вам приходится ждать лифта и перемещаться по гаражу.
                  • Ограниченное личное пространство на открытом воздухе. Если у вас есть балкон, считайте, что вам повезло, и используйте его по максимуму.

                  Что такое квартира средней этажности?

                  Жилой комплекс средней этажности часто можно найти как в городах, так и в пригородах. Жилой дом средней этажности короче высотного и состоит из пяти-двенадцати этажей. Это означает, что в них, вероятно, есть лифт и такие удобства, как бассейны и общественные помещения.

                  Плюсы:

                  • Квартиры средней этажности обычно предлагают больше удобств, чем квартиры в садовом стиле.
                  • Меньше ходьбы, чем в квартире в саду, и меньше времени ожидания лифта, чем в многоэтажке.
                  • Больше уединения, чем в многолюдном многоэтажном доме.
                  • Многие квартиры средней этажности предлагают больше личного пространства на свежем воздухе, чем многоэтажки. Представьте себе внутренний дворик или большой балкон, где вы можете принять семью и друзей. (Только помните: грили запрещены)

                  Минусы:

                  • В зависимости от местоположения уличный шум и транспорт могут мешать.
                  • Некоторые общие места общего пользования и меньше уединения, например, в средней этажности может быть общая прачечная вместо встроенной стиральной машины и сушилки.
                  • Трудности с доставкой посылок, особенно если нет специального вестибюля или швейцара.

                  Что такое квартира в стиле сада?

                  Многоквартирный жилой комплекс садового типа (также иногда называемый малоэтажным многоквартирным домом) состоит из нескольких небольших зданий – обычно четыре этажа или меньше – расположенных на большом земельном участке. Квартиры в садовом стиле чаще всего встречаются в пригородных или сельских районах, либо в устоявшихся жилых массивах, либо в непосредственной близости от основных магистралей.

                  Одной из главных достопримечательностей жилого комплекса садового типа является зеленая зона с множеством деревьев, кустов, кустарников и, возможно, даже детскими площадками. Сообщества в стиле сада часто имеют достаточно открытого пространства, предоставляя простой способ заняться спортом и место для игр для детей.

                  Плюсы:

                  • Небольшие здания с меньшим количеством жителей.
                  • Больше жилой площади по более низкой цене, чем в многоэтажном доме.
                  • Преобладают варианты размещения с домашними животными.
                  • Ближе к парковочным местам, которые обычно находятся сразу за пределами квартиры.
                  • Легкий доступ на улицу.

                  Минусы:

                  • Нет лифта. Если вы живете на верхнем этаже или вам нужно нести много вещей, вам придется перемещаться по лестнице.
                  • Многие многоквартирные дома в садовом стиле предлагают меньше удобств, чем высотные или средние здания.
                  • Открытая парковка является стандартом в садовых или малоэтажных многоквартирных домах, что может быть затруднено в ненастную погоду.

                  Компания Southern Management предлагает все типы зданий

                  Предпочитаете ли вы шумную энергию высотного многоквартирного дома в городе, спокойную обстановку малоэтажной квартиры или многоквартирного дома в стиле сада или сочетание того и другого в квартире средней этажности, компания Southern Management предлагает все это.

                  Компания Southern Management, включающая 75 многоквартирных домов и более 25 000 многоквартирных домов, может помочь вам найти подходящее место, которое можно назвать домом. Совершите виртуальный тур и свяжитесь с нами, чтобы обсудить наличие, цены и варианты аренды сегодня!

                  Что такое квартира средней этажности?

                  Главная | Блог | Что такое квартира средней этажности?

                  Время чтения: (Количество слов:)

                  0 Акции

                  • Фейсбук 0
                  • Твиттер 0
                  • Пинтерест 0
                  • Более

                  Многоквартирный дом средней этажности обычно представляет собой здание, имеющее более четырех (4), но менее двенадцати (12) этажей.

                  Если в здании более 12 этажей, оно обычно считается высотным. Если она ниже четырех этажей, она считается малоэтажной или садовой квартирой.

                  Видео с кратким обзором (если хотите)… а затем продолжайте читать…

                  Квартиры средней этажности можно найти практически в каждом крупном городе США. Они часто находятся недалеко от центра города и пользуются особой популярностью. в более густонаселенных пригородах, где стоимость земли по-прежнему высока, допускается плотность, но не допускаются небоскребы или многоэтажки.

                  Поскольку в жилом доме средней этажности более четырех этажей, для дополнительного удобства почти всегда есть лифт. Хотя не все, многие квартиры средней этажности имеют балконы в каждой квартире. Некоторые средние этажные дома являются многофункциональными, а розничные магазины находятся на нижнем уровне.

                  Каковы преимущества квартиры средней этажности?

                  Квартиры средней этажности могут предложить множество преимуществ, в том числе:

                  • Лучший вид – поскольку в квартирах средней этажности больше этажей, чем в малоэтажных домах, вы можете получить лучший вид на окрестности.
                  • Розничные магазины ниже – особенно в средних этажах, построенных после 2010 года, розничные магазины распространены и предоставляют вам дополнительное удобство, поскольку вам не нужно далеко ходить за покупками.
                  • Более быстрый доступ к лифту – вход и выход из лифта намного проще по сравнению с высотными зданиями
                  • Варианты как с лестницей, так и с лифтом
                    – вы можете выбрать между лестницей или лифтом в зависимости от вашего удобства и образа жизни.
                  • Внутренние дворы – Многие из них имеют внутренние дворики посередине, что улучшает эстетику.
                  • Часто содержит бассейн и балкон – во многих зданиях средней этажности есть такие удобства, как бассейны и балконы, которые сделают ваш образ жизни лучше, особенно в новых зданиях
                  • Крытая парковка — во многих зданиях есть гараж или крытая парковка, поэтому вам не нужно беспокоиться о парковке снаружи.

      Оставить комментарий