Задачи по земельному праву с ответами и решениями – Задачи по земельному праву. Юридические и гражданские права. ЮрПравда.ру

Задачи по земельному праву

Задача 1

Постановлением администрации города К. от 17 сентября 2003 г. ОАО «Полет» предоставлен в собственность ранее принадлежавший ему на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок площадью 3,2 га для осуществления производственно-хозяйственной деятельности. На земельном участке находится 5-ти этажное нежилое здание площадью 6947,5 кв. метра, расположенное по ул. Песчаная 17, право собственности на которое зарегистрировано за обществом «Полет» с октября 2002 года. Между администрацией города К. и ОАО «Полет» заключен договор купли-продажи указанного земельного участка.

По истечении некоторого времени в областной арбитражный суд обратилось ТОО «Ландшафт» с иском к администрации города К. и ОАО «Полет» о признании недействительными постановления администрации от 17 сентября 2003 г. о предоставлении земельного участка в собственность ОАО «Полет» и договора купли-продажи земельного участка, заключенного между администрацией города и акционерным обществом. В обоснование иска ТОО «Ландшафт» предъявило вступившее в законную силу решение областного арбитражного суда от 11 марта 2000 г., согласно которому за товариществом «Ландшафт» признано право собственности на нежилое помещение площадью 490 кв. метров, находящееся в нежилом здании по ул. Песчаная 17. В ходе судебного разбирательства дополнительно выяснилось также, что в нежилом здании по ул. Песчаная 17 арендует помещения общей площадью 61 кв. метр индивидуальный предприниматель С., который не был осведомлен об указанных действиях администрации города К. и ОАО «Полет».

Дайте правовую характеристику сложившейся ситуации. Предложите основанное на законе решение арбитражного суда.

Решение: Согласно п.3 ст. 36 Земельного Кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35, пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, устанавливается в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Законодательство устанавливает общий принцип определения размера земельного участка, подлежащего выкупу собственником расположенной на нем недвижимости, используя в качестве такового размер земельного участка, занятый объектами недвижимого имущества и необходимый для их использования.

У собственника здания, строения, сооружения, расположенного на земельном участке, значительно превышающем площадь застройки, в силу закона возникает исключительное право на приватизацию. Однако это право распространяется только на ту часть земельного участка, которая необходима для его эксплуатации. В связи с тем, что в установленном законом порядке земельный участок, исключительное право на приватизацию которого возникло у лица в соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ, не сформирован, механизм его формирования и легитимации в качестве объекта гражданских прав опосредован нормой пункта 7 статьи 36 ЗК РФ.

Поскольку собственниками нежилого объекта по ул. Песчаная, 17 являются товарищество Ландшафт (ему принадлежит помещение общей площадью 490 кв.м. на основании решения областного арбитражного суда от 11 марта 2000 г.) и ОАО Полет (ему принадлежит здание с помещениями общей площадью 6947,5 кв. м на основании правоустанавливающих документов от октября 2002 года), оба собственника имеют законное право на получение в собственность доли земельного участка. Размер доли устанавливается либо пропорционально площади принадлежащего им помещения (здания), либо по согласованию путем подписания соглашения об определении долей.

Поэтому иск товарищества в арбитражный суд о признании постановления администрации от 17.09.2003 о передаче в собственность всего земельного участка ОАО Полет и соответственно договор купли-продажи этого же участка является обоснованным и подлежит удовлетворению (ст. 245 ГК РФ).

Арендатору следует переоформить договор аренды, заключив его с новым собственником помещения. Причем собственник вправе отказать арендатору в переоформлении договора, вправе повысить арендную плату, изменить срок аренды.

Задача 2

Предприниматель Т. приобрел в 2004 году по договору купли-продажи у ОАО «Химволокно» расположенные в районном центре В. здания цеха полимеров, цеха механосборочных работ, пункта биологической очистки сточных вод и административного корпуса, которые были по решению федеральных органов государственной власти приватизированы указанным ОАО в 1998 году. Земли, на которых были расположены упомянутые объекты недвижимости, не были приватизированы и находились к моменту заключения договора купли-продажи зданий в не разграниченной государственной собственности. Предприниматель Т. как собственник объектов решил воспользоваться своим закрепленным в Земельном кодексе Российской Федерации исключительным правом на приватизацию земельных участков, на которых расположены эти объекты, и обратился с соответствующим заявлением в администрацию района. Постановлением главы администрации района от 16 марта 2006 г. эти земельные участки были предоставлены предпринимателю Т. в собственность.
Решением арбитражного суда области указанное постановление главы администрации района было признано недействительным.
Дайте правовое обоснование законности решения арбитражного суда.

Решение: 10. Согласно ст. 3 п. 10 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 27.12.2009) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Таким образом, решение арбитражного суда нарушает действующее законодательство и подлежит отмене.

Задача 3

ЗАО «Гипрогаз» принадлежат на праве собственности помещения общей площадью 1109 кв. метров 3-го этажа 3-этажного нежилого строения. Два первых этажа здания занимают другие юридические лица. Пропорциональная доля в занимаемом зданием земельном участке, принадлежащая Обществу, равна 268 кв. метров и находится у ЗАО «Гипрогаз» в аренде с правом выкупа. По договору купли-продажи от 02.11.2002 г. ООО «Плюс» приобрело у ЗАО «Гипрогаз» в собственность указанные нежилые помещения, получив одновременно также и право на пользование соответствующей частью земельного участка, занятого зданием, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Заручившись устным согласием главы администрации района, ООО «Плюс» в течение двух лет провело реконструкцию здания, надстроив 4 и 5 этажи, полагая при этом, что указанная реконструкция может осуществляться без специального разрешения, поскольку дополнительного отвода земельного участка не требуется. Завершив реконструкцию строения, ООО «Плюс» обратилось в регистрационную палату с заявлением о государственной регистрации права собственности на помещения общей площадью 2300 кв. метров в надстроенных этажах. Одновременно с этим в администрацию района Обществом было подано заявление о соответствующем пропорциональном увеличении доли в праве аренды земельного участка и последующем выкупе увеличившейся доли земельного участка в собственность.

Подлежат ли удовлетворению заявления ООО «Плюс»? Решите дело.

Решение: Согласно абз. 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Реконструкция недвижимости была проведена без получения на это необходимых разрешений, с нарушением градостроительных норм и правил, без согласования с балансодержателем и другими заинтересованными лицами. Сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы балансодержателя и других лиц, владеющих нежилым помещением на законных основаниях. ООО «Плюс» для проведения реконструкции должно взять разрешение на проведение реконструкции здания (ст. 51 п.2 ГСК РФ).

Разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в (ст.55 ГСК РФ), необходимы для представления в регистрирующий орган в целях осуществления государственной регистрации права собственности на построенный (реконструированный) объект недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 33 ЗК РФ предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией. Согласно данным нормам, как правило, за объектом недвижимости закрепляется земельный участок, находящийся под пятном застройки, и незначительная часть участка, прилегающая к нему.

Незаконно проведенная реконструкция не влечет увеличения доли в праве аренды земельного участка.

kursach37.com

Задачи по земельному праву » Буквы.Ру Научно-популярный портал

 

Истец Жолода А.А. обратился в суд с иском о реальном разделе домовладения с земельного участка, пояснив, что получено по договору дарения домовладение, в июне 1996 года он продал своей сестре, ответчице по делу 23/100 доли домовладения. Между ними сложился порядок пользования домовладением, строениями и земельным участкам, однако такой порядок пользования не соответствует идеальным доля собственников. Фактически истцу принадлежит 54/100, ответчице 46/100 долей домовладения по ½ доли земельного участка.

Истец просит произвести реальный раздел. Ответчица против иска не возражает.

Какое решение должен принять суд?

Составьте примерную копию судебного решения по данному делу

 

РЕШЕНИЕ

 

В ходе рассмотрения дела было выяснено следующее. Истец Жолода А.А. обратился в суд с иском о реальном разделе домовладения с земельного участка, пояснив, что получено по договору дарения домовладение, в июне 1996 года он продал своей сестре, ответчице по делу 23/100 доли домовладения. Между ними сложился порядок пользования домовладением, строениями и земельным участкам, однако такой порядок пользования не соответствует идеальным доля собственников. Фактически истцу принадлежит 54/100, ответчице 46/100 долей домовладения по ½ доли земельного участка.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Руководствуясь ст. 252 ГК РФ, 254 ГК РФ суд принимает решение о реальном разделе домовладения и земельного участка за счет увеличения доли, принадлежащей ответчице с 23/100 до 46/100. Компенсацию за увеличение доли ответчицы на 23/100 обязать выплатить истцу за счет ответчицы.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Гражданин Никонов приобрел по договору купли-продажи от 04.08.92 г. домовладение. Согласно договору купли-продажи домовладение находилось на земельном участке размером 1708 кв.м. Предыдущий собственник домовладения владел земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения. Летом 1996 г. Никонов пожелал закрепить за собой на праве собственности земельный участок, но обмеряв его, оказалось, что фактически он меньше и составляет 1020 кв.м.

Какой порядок закрепления собственности земельного участка, находящегося на правах бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения?

Какие права у Никонова за частью земельного участка, который юридически закреплен за домовладением, но фактически не выделен?

 

РЕШЕНИЕ

 

Согласно ч. 5 ст. 20 ЗК РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

Согласно ч. 3 ст. 37 ЗК покупатель земельного участка в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Таким образом, на основании ч. 3 ст. 37 ЗК РФ гражданин Никонов вправе потребовать расторжения договора купли-продажи, так как продавец предоставил неполные и не точные сведения о земельном участке.

Для защиты своих прав и фактического выделения земельного участка Никонов должен обратиться в суд на основании ст. 60 ЗК РФ с целью восстановления положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Государственным инспектором по использованию и охране земель было выявлено нарушение: ООО «Мария» вело разработку глиняного карьера без необходимых правоустанавливающих документов.

Какова ответственность за данное нарушение?

 

РЕШЕНИЕ

 

Ст. 74 ЗК РФ устанавливает административную и административную ответственность за земельные правонарушения. Привлечение лица, виновного в совершении земельных правонарушений, к уголовной или административной ответственности не освобождает его от обязанности устранить допущенные земельные правонарушения и возместить причиненный ими вред.

Кроме того, согласно ст. 76 ЗК РФ юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный в результате совершения ими земельных правонарушений.

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Действия ООО «Мария» под падают под ч. 3 ст. 8. 13 КоАП РФ незаконная добыча песка, гравия, глины и иных общераспространенных полезных ископаемых, торфа, сапропеля на водных объектах, осуществление молевого сплава леса либо нарушение установленного порядка очистки водных объектов от затонувшей древесины и наносов влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти до пятнадцати минимальных размеров оплаты труда; на должностных лиц — от двадцати до тридцати минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц — от двухсот до трехсот минимальных размеров оплаты труда.

 

 

bukvi.ru

задачи по земельному праву

Задача № 1.

Грищук, являющийся гражданином Украины,
стал единственным наследником земельного
участка и индивидуального жилого дома
расположенного на приграничной территории
в Троицком муниципальном районе
Челябинской области. В администрации
района ему заявили, что в соответствии
с п. 3, ст. 15 ЗК РФ и п. 5 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 «О
введении в действие Земельного кодекса
Российской Федерации» иностранные
граждане не могут обладать на праве
собственности земельными участками,
находящимися на приграничных территориях.

Сможет ли Грищук принять наследство
и каковы юридические последствия?

В соответствии со
ст. 1224 ГК РФ отношения по наследованию
определяются по праву страны, где
наследодатель имел последнее место
жительства. Наследование недвижимого
имущества определяется по праву страны,
где находится это имущество, а наследование
недвижимого имущества, которое внесено
в государственный реестр в Российской
Федерации, — по российскому праву.

В соответствии со
ст. 105 основ законодательства Российской
Федерации о нотариате если в ходе
принятия мер к охране наследственного
имущества будет установлено, что
наследниками являются иностранные
граждане, проживающие за пределами
Российской Федерации, то нотариус обязан
через органы юстиции на местах и
Министерство иностранных дел РФ направить
им соответствующее уведомление.

Если же между
Россией и другим государством, гражданин
которого наследует имущество, заключен
международный договор, нотариус
руководствуется нормами этого договора.
В этом случае он устанавливает состав
и стоимость наследственного имущества,
выясняет круг наследников, проверяет,
имеется ли завещание, и немедленно
сообщает об этом дипломатическому или
иностранному представителю.

В силу того, 
что  согласно ГК РФ иностранные
граждане независимо от места проживания
могут наследовать после российского
или иностранного гражданина все
наследственное имущество на тех же
основаниях, что и гражданин России,
иностранным наследникам  необходимо
представить те же документы, перечень
которых содержится в Основах
законодательства Российской Федерации
о нотариате от 11.02.1993 г. №. 4462-I.

 Иностранный
гражданин, проживающий вне России,
считается принявшим наследство, если
он в течение шестимесячного срока подаст
заявление в посольство России за
границей, направит нотариусу заявление
о принятии наследства лично или по
почте, или через представителя.   

 Таким образом
право на наследство у Вас есть, но если
Ваша сестра не оставила завещание на
Ваше имя, то наследование будет происходить
по закону. На этот случай, ГК РФ предусмотрен
порядок очередности (ст.ст.1142 — 1145 и 1148
ГК РФ), согласно которому наследники
каждой последующей очереди наследуют,
если нет наследников предшествующих
очередей, то есть если наследники
предшествующих очередей отсутствуют,
либо никто из них не имеет права
наследовать, либо все они отстранены
от наследования (статья 1117), либо лишены
наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто
из них не принял наследства, либо все
они отказались от наследства.

Ст
36 Ч 9. Иностранные граждане, лица без
гражданства и иностранные юридические
лица — собственники зданий, строений,
сооружений имеют право на приобретение
земельных участков в собственность в
порядке, установленном настоящей
статьей, и в соответствии с пунктом 2
статьи 5, пунктом 3 статьи 15 и пунктами
4 и 5 статьи 28 настоящего Кодекса.

Задача 2.

Соболев, имевший в собственности дом в
г. Миассе Челябинской области, продал
его коммерческой фирме «Корд» для
устройства офиса. Фирма «Корд» обратилась
в городской комитет по имуществу и
земельным ресурсам с заявлением о
продаже ей в собственность земельного
участка, обслуживающего приобретенное
строение, однако получила отказ,
мотивированный тем, земельный участок
относится к землям сельскохозяйственного
назначения и не может быть продан в
собственность юридических лиц для
целей, не связанных с ведением сельского
хозяйства. Неудовлетворенная полученным
ответом фирма обратилась к юристу за
помощью.

Подготовьте ответ.

Задача № 3.

Член садоводческого товарищества
«Зеленая поляна» Иванов обратился в
правление сада с просьбой выдать ему
документ, подтверждающий его право
собственности на земельный участок,
поскольку он собирается его продать.
Правление сада отказало Иванову на том
основании, что продажа земли запрещена,
а собственником всех земель сада является
садоводческое товарищество.

Оцените законность требований
садовода Иванова и ответ правления
садоводческого товарищества. Каков
порядок предоставления такого земельного
участка в собственность?

Задача 4.

Администрация г. Челябинска приняла
решение об изъятии земельных участков
для муниципальных нужд в связи с
осуществлением жилищного строительства
в соответствии с генеральным планом
города. Собственники земельных участков
подлежащих изъятию обратились в суд с
требованием отменить данное решение,
поскольку, по их мнению, осуществление
жилищного строительства не является
основанием для изъятия земельных
участков в соответствии со ст. 49 ЗК РФ.

Решите дело.

Задача № 5.

Гражданин
Никитин пользовался земельным участком
в районе озера Кисягач на праве постоянного
пользования. Он обратился в администрацию
района с заявлением о передаче земельного
участка площадью 0,1 га в собственность.

Однако, администрация района отказала
Никитину в приватизации земельного
участка на том основании, что он расположен
в береговой полосе и согласно ст. 27 ЗК
не может быть передан в частную
собственность.

Решите дело.

Задача 6.

Предприниматель Сергеев, обладающий
на праве собственности земельным
участком из состава земель
сельскохозяйственного назначения,
расположенном у автодороги, возвел АЗС
и придорожный торговый павильон. При
проведении проверки государственным
инспектором по использованию и охраны
земель составлен протокол об
административном правонарушении в
связи с нецелевым использованием
земельного участка, а также издано
предписание об устранении выявленных
нарушений. Материалы были переданы
главному государственному инспектору
по использованию и охране земель, для
привлечения лица к административной
ответственности.

Предприниматель не согласился с таким
решением. По его мнению, являясь
собственником, он может свободно владеть,
пользоваться и распоряжаться земельным
участком.

Решите дело.

Задача № 7.

ООО «Челнедра» начало разработку
месторождения общераспространенных
полезных ископаемых на арендованном
земельном участке из состава земель
сельскохозяйственного назначения,
кадастровая стоимость которого на 50%
превышает средний уровень кадастровой
стоимости по муниципальному району.

Главный государственный инспектор по
использованию и охране земель издал
предписание о прекращении работ и
привлечении к административной
ответственности, поскольку земли
сельскохозяйственного назначения могут
использоваться только для сельскохозяйственных
целей. Использование для добычи недр
может осуществляться только после
перевода земель в другую категорию.

Правомерны ли действия главного
государственного инспектора? Каков
порядок перевода земель сельскохозяйственного
назначения в другую категорию? Можно
ли осуществить перевод земель по условиям
задачи?

Подготовьте разъяснение.

Задача 8.

Гр. Митрофанову отказали в регистрации
договора купли-продажи земельного
участка, на том основании, что договоре
отсутствовал кадастровый номер земельного
участка.

За разъяснением Митрофанов обратился
к юристу.

Задача № 9.

ООО «Эрго» приобрело в порядке
приватизации в 1994 г. нежилое помещение
в собственность и земельный участок на
праве постоянного (бессрочного)
пользования. В декабре 2005 года общество
«Эрго» обратилось в Департамент
имущественных и земельных отношений
области с заявкой на приватизацию
находящегося в государственной
собственности земельного участка, на
котором расположен приватизированный
им объект недвижимости. Департамент
уведомил заявителя о том, что указанный
земельный участок входит в охранную
территорию распространения памятника
федерального значения и археологического
наследия — культурного слоя города,
ограничен в обороте и, следовательно,
не подлежит приватизации.

Полагая, что такой отказ не соответствует
действующему законодательству, общество
«Эрго» обратилось в арбитражный
суд с заявлением о признании его
незаконным и понуждении департамента
заключить договор купли-продажи
земельного участка.

Решите дело.

Задача 10.

Гражданин Сергеев приобрел в 1989 г. дом
в селе Богородие, а право на землю до
настоящего времени не оформил. Он
обратился в администрацию района с
заявлением о передаче земельного участка
в собственность. Глава администрации
в собственность земельный участок
Сергеева оформлять отказался предложив
заключить договор аренды.

Гражданин Сергеев за разъяснениями
обратился к прокурору района.

Подготовьте ответ прокурора.

Задача № 11.

После смерти гр. Иванова, которому
принадлежал на праве собственности
земельный участок 0,06 га, расположенный
на территории Челябинской области и
предоставленный для садоводства, его
наследники решили разделить земельный
участок на три равные доли. Однако,
нотариус отказался выдать свидетельство
о праве на наследство каждому из
наследников, поскольку нарушаются нормы
земельного законодательства, в частности,
нормы устанавливающие минимальный
размер земельных участков. По мнению
нотариуса данный участок является
неделимым.

Решите дело.

Задача 12.

При проведении приватизации государственных
и муниципальных предприятий в управление
имущественных отношений обратилась с
заявлением фирма «Агат», выкупившая
предприятие «Агат» и гр. Середкин,
выкупивший магазин «Дары природы». В
нем они потребовали продажи земельных
участков, на которых располагаются
приватизируемые здания.

Управление отказалось удовлетворить
требования, заявленные фирмой «Агат»
и гр. Середкиным.

Рассмотрите ситуацию.

studfiles.net

задачи по земельному праву

Задача № 1.

Грищук, являющийся гражданином Украины,
стал единственным наследником земельного
участка и индивидуального жилого дома
расположенного на приграничной территории
в Троицком муниципальном районе
Челябинской области. В администрации
района ему заявили, что в соответствии
с п. 3, ст. 15 ЗК РФ и п. 5 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 «О
введении в действие Земельного кодекса
Российской Федерации» иностранные
граждане не могут обладать на праве
собственности земельными участками,
находящимися на приграничных территориях.

Сможет ли Грищук принять наследство
и каковы юридические последствия?

Задача 2.

Соболев, имевший в собственности дом в
г. Миассе Челябинской области, продал
его коммерческой фирме «Корд» для
устройства офиса. Фирма «Корд» обратилась
в городской комитет по имуществу и
земельным ресурсам с заявлением о
продаже ей в собственность земельного
участка, обслуживающего приобретенное
строение, однако получила отказ,
мотивированный тем, земельный участок
относится к землям сельскохозяйственного
назначения и не может быть продан в
собственность юридических лиц для
целей, не связанных с ведением сельского
хозяйства. Неудовлетворенная полученным
ответом фирма обратилась к юристу за
помощью.

Подготовьте ответ.

Задача № 3.

Член садоводческого товарищества
«Зеленая поляна» Иванов обратился в
правление сада с просьбой выдать ему
документ, подтверждающий его право
собственности на земельный участок,
поскольку он собирается его продать.
Правление сада отказало Иванову на том
основании, что продажа земли запрещена,
а собственником всех земель сада является
садоводческое товарищество.

Оцените законность требований
садовода Иванова и ответ правления
садоводческого товарищества. Каков
порядок предоставления такого земельного
участка в собственность?

Задача 4.

Администрация г. Челябинска приняла
решение об изъятии земельных участков
для муниципальных нужд в связи с
осуществлением жилищного строительства
в соответствии с генеральным планом
города. Собственники земельных участков
подлежащих изъятию обратились в суд с
требованием отменить данное решение,
поскольку, по их мнению, осуществление
жилищного строительства не является
основанием для изъятия земельных
участков в соответствии со ст. 49 ЗК РФ.

Решите дело.

Задача № 5.

Гражданин Никитин
пользовался земельным участком в районе
озера Кисягач на праве постоянного
пользования. Он обратился в администрацию
района с заявлением о передаче земельного
участка площадью 0,1 га в собственность.

Однако, администрация района отказала
Никитину в приватизации земельного
участка на том основании, что он расположен
в береговой полосе и согласно ст. 27 ЗК
не может быть передан в частную
собственность.

Решите дело.

Задача 6.

Предприниматель Сергеев, обладающий
на праве собственности земельным
участком из состава земель
сельскохозяйственного назначения,
расположенном у автодороги, возвел АЗС
и придорожный торговый павильон. При
проведении проверки государственным
инспектором по использованию и охраны
земель составлен протокол об
административном правонарушении в
связи с нецелевым использованием
земельного участка, а также издано
предписание об устранении выявленных
нарушений. Материалы были переданы
главному государственному инспектору
по использованию и охране земель, для
привлечения лица к административной
ответственности.

Предприниматель не согласился с таким
решением. По его мнению, являясь
собственником, он может свободно владеть,
пользоваться и распоряжаться земельным
участком.

Решите дело.

Задача № 7.

ООО «Челнедра» начало разработку
месторождения общераспространенных
полезных ископаемых на арендованном
земельном участке из состава земель
сельскохозяйственного назначения,
кадастровая стоимость которого на 50%
превышает средний уровень кадастровой
стоимости по муниципальному району.

Главный государственный инспектор по
использованию и охране земель издал
предписание о прекращении работ и
привлечении к административной
ответственности, поскольку земли
сельскохозяйственного назначения могут
использоваться только для сельскохозяйственных
целей. Использование для добычи недр
может осуществляться только после
перевода земель в другую категорию.

Правомерны ли действия главного
государственного инспектора? Каков
порядок перевода земель сельскохозяйственного
назначения в другую категорию? Можно
ли осуществить перевод земель по условиям
задачи?

Подготовьте разъяснение.

Задача 8.

Гр. Митрофанову отказали в регистрации
договора купли-продажи земельного
участка, на том основании, что договоре
отсутствовал кадастровый номер земельного
участка.

За разъяснением Митрофанов обратился
к юристу.

Задача № 9.

ООО «Эрго» приобрело в порядке
приватизации в 1994 г. нежилое помещение
в собственность и земельный участок на
праве постоянного (бессрочного)
пользования. В декабре 2005 года общество
«Эрго» обратилось в Департамент
имущественных и земельных отношений
области с заявкой на приватизацию
находящегося в государственной
собственности земельного участка, на
котором расположен приватизированный
им объект недвижимости. Департамент
уведомил заявителя о том, что указанный
земельный участок входит в охранную
территорию распространения памятника
федерального значения и археологического
наследия — культурного слоя города,
ограничен в обороте и, следовательно,
не подлежит приватизации.

Полагая, что такой отказ не соответствует
действующему законодательству, общество
«Эрго» обратилось в арбитражный
суд с заявлением о признании его
незаконным и понуждении департамента
заключить договор купли-продажи
земельного участка.

Решите дело.

Задача 10.

Гражданин Сергеев приобрел в 1989 г. дом
в селе Богородие, а право на землю до
настоящего времени не оформил. Он
обратился в администрацию района с
заявлением о передаче земельного участка
в собственность. Глава администрации
в собственность земельный участок
Сергеева оформлять отказался предложив
заключить договор аренды.

Гражданин Сергеев за разъяснениями
обратился к прокурору района.

Подготовьте ответ прокурора.

Задача № 11.

После смерти гр. Иванова, которому
принадлежал на праве собственности
земельный участок 0,06 га, расположенный
на территории Челябинской области и
предоставленный для садоводства, его
наследники решили разделить земельный
участок на три равные доли. Однако,
нотариус отказался выдать свидетельство
о праве на наследство каждому из
наследников, поскольку нарушаются нормы
земельного законодательства, в частности,
нормы устанавливающие минимальный
размер земельных участков. По мнению
нотариуса, данный участок является
неделимым.

Решите дело.

Задача 12.

При проведении приватизации государственных
и муниципальных предприятий в управление
имущественных отношений обратился с
заявлением гр. Никонов. В заявлении
Никонов потребовал при приватизации
нежилого здания одновременно продать
земельный участок, на котором располагается
приватизируемое здание.

Управление отказалось удовлетворить
требования, заявленные гр. Никоновым,
предложив заключить договор аренды
земельного участка.

Рассмотрите ситуацию.

studfiles.net

Земельное право задачи по методичке 1-4 тема

ТЕМА
1.

Задача 1.

Согласно
ст. 3 ФЗ №101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте
земель сельскохозяйственного назначения»:
Иностранные граждане, иностранные
юридические лица, лица без гражданства,
а также юридические лица, в уставном
(складочном) капитале которых доля
иностранных граждан, иностранных
юридических лиц, лиц без гражданства
составляет более чем 50 процентов, могут
обладать земельными участками из земель
сельскохозяйственного назначения
только на праве аренды. Однако ст. 11
данного закона устанавливает, что в
случае, если принятие наследства привело
к нарушению требований, установленных
статьями 3 и (или) 4 настоящего ФЗ №101, к
наследникам применяются требования,
установленные статьей 5 настоящего
Федерального закона. Ст. 5 ФЗ №101 гласит,
что земельный участок должен быть
отчужден в течение года со дня вступления
в наследство. Таким образом Серовой
неправомерно отказали в наследстве.
Она может вступить в права наследства
на земельный участок, но при этом она
должна его продать в течение года.

Иностранные
граждане и лица без гражданства могут
стать членами садоводческих, огороднических
или дачных некоммерческих объединений.
Права иностранных граждан и лиц без
гражданства на садовые, огородные,
дачные земельные участки определяются
в соответствии с законодательством
Российской Федерации. (ч.3 ст. 18 ФЗ от
15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих,
огороднических и дачных некоммерческих
объединениях граждан») Таким образом,
если участок находится на землях
сельскохозяйственного назначения, то
Серова все равно не сможет стать
владельцем данного земельного участка,
т.к она иностранная гражданина, а иметь
в собственности земли сельскохозяйственного
назначения иностранным гражданам
нельзя. (то что это земли сельскохозяйственного
назначения говорят слова нотариуса).

Заключить
договор аренды с племянником Серова
может на основании ч.1 и 2 ст. 9 ФЗ №101: В
аренду могут быть переданы прошедшие
государственный кадастровый учет
земельные участки из земель
сельскохозяйственного назначения, в
том числе земельные участки, находящиеся
в долевой собственности. Договор аренды
находящегося в долевой собственности
земельного участка из земель
сельскохозяйственного назначения и
соглашение об установлении частного
сервитута в отношении такого земельного
участка могут быть подписаны лицом,
уполномоченным решением общего собрания
участников долевой собственности
совершать без доверенности сделки с
таким земельным участком, если условия
указанных договора и соглашения
соответствуют условиям, определенным
решением общего собрания участников
долевой собственности.

При этом
минимальные и максимальные сроки аренды
указаны лишь для участков, находящихся
в государственной и муниципальной
собственности (от 3 до 49 лет, согласно
ч.3 ст. 9 ФЗ №101)

Задача 2.

В соответствии
с ч. 1 ст. 77 Земельного кодекса РФ: Землями
сельскохозяйственного назначения
признаются земли, находящиеся за
границами населенного пункта и
предоставленные для нужд сельского
хозяйства, а также предназначенные для
этих целей. Также в соответствии со ч.
1 ст. 79 ЗК РФ: Сельскохозяйственные угодья
— пашни, сенокосы, пастбища, залежи,
земли, занятые многолетними насаждениями
(садами, виноградниками и другими), — в
составе земель сельскохозяйственного
назначения имеют приоритет в использовании
и подлежат особой охране. Таким образом,
земли, которые решило продать АО «Гигант»
являются землями сельскохозяйственного
назначения, которые подлежат особой
охране.

В соответствии
со ст. 8 федерального закона №101-ФЗ от
24.07.2002 «Об обороте земель
сельскохозяйственного назначения»:
При продаже земельного участка из земель
сельскохозяйственного назначения
субъект РФ или в случаях, установленных
законом субъекта РФ, муниципальное
образование имеет преимущественное
право покупки такого земельного участка
по цене, за которую он продается, за
исключением случаев продажи с публичных
торгов. Продавец земельного участка из
земель сельскохозяйственного назначения
обязан известить в письменной форме
высший исполнительный орган государственной
власти субъекта РФ или в случаях,
установленных законом субъекта РФ, ОМСУ
о намерении продать земельный участок
с указанием цены, размера, местоположения
земельного участка и срока, до истечения
которого должен быть осуществлен
взаимный расчет. Срок для осуществления
взаимных расчетов по таким сделкам не
может быть более чем 90 дней. В случае,
если субъект РФ или в соответствии с
законом субъекта РФ муниципальное
образование откажется от покупки либо
не уведомит в письменной форме продавца
о намерении приобрести продаваемый
земельный участок в течение тридцати
дней со дня поступления извещения,
продавец в течение года вправе продать
земельный участок третьему лицу по цене
не ниже указанной в извещении цены.

Таким образом
возможны 2 ситуации. Первая – АО «Гигант»
не известил орган исполнительной власти
субъекта РФ о своем намерении продать
земельный участок. В данном случае
сделка признается ничтожной в соответствии
с ч.4 ст.8 ФЗ №101. Вторая возможная ситуация,
когда АО «Гигант» уведомил орган
исполнительной власти РФ отказался от
покупки земельного участка. В таком
случае, АО «Гигант» имеет право продать
земельный участок сельскохозяйственного
назначения частному лицу. Рассмотрим
данную ситуацию подробнее.

Согласно ст.
551 Гражданского кодекса РФ: Переход
права собственности на недвижимость
по договору продажи недвижимости к
покупателю подлежит государственной
регистрации. При регистрации
договора купли-продажи земельного
участка необходимо предоставить
следующие документы: учредительные
документы организации, свидетельство
о праве собственности на земельный
участок, отказ субъекта РФ от покупки
земельного участка, кадастровый паспорт
и правоустанавливающий документ (это
может быть договор, на основании которого
продавец приобрел право собственности
на участок, решение суда о признании за
продавцом права собственности или иной
документ).Никаких дополнительных
документов, в том числе плана по дальнейшей
эксплуатации данного земельного участка,
предоставлять не надо, т.к. это не
установлено ни ГК РФ, ни ЗК РФ, ни ФЗ
№101, ни ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним». На основании
вышеизложенного можно сделать вывод,
что отказ в регистрации договора
купли-продажи не законен, и представители
покупателя должны выиграть дело в суде.

Так, согласно
ч. 1 ст. 78 ЗК РФ: Земли сельскохозяйственного
назначения могут использоваться для
ведения сельскохозяйственного
производства, создания защитных лесных
насаждений, научно-исследовательских,
учебных и иных связанных с сельскохозяйственным
производством целей, а также для целей
аквакультуры (рыбоводства). Поэтому,
прежде чем строить гольф-клуб на данном
участке, компания-покупатель должна
перевести земли из сельскохозяйственного
назначения в другую категорию. (на
основании ст. 8 ЗК РФ и ФЗ от 21.12.2004 N 172-ФЗ
«О переводе земель или земельных участков
из одной категории в другую»)

Задача 3 .

В соответствии
с ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане РФ и юридические
лица имеют равный доступ к приобретению
земельных участков в собственность.
Таким образом ч. 1 ст. 16 Закона Краснодарского
края «Об особом порядке землевладения
в Краснодарском крае» противоречит
данной статье ЗК РФ, т.к. устанавливает
запрет на приобретение земельных
участков на территории Краснодарского
края гражданами, не проживающими
постоянно на территории Краснодарского
края. Следовательно, в регистрации
договора купли-продажи отказали не
законно.

Задача 4.

1) Данное
утверждение противоречит ст. 9 Конституции
РФ, где говорится, что: 2. Земля и другие
природные ресурсы могут находиться в
частной, государственной, муниципальной
и иных формах собственности. Таким
Конституция республики Алтай противоречит
Конституции России, т.к. исключает
частную, муниципальную и федеральную
форму собственности земли.

2) В соответствии
с ч. 2 ст. 24: Служебные наделы предоставляются
в безвозмездное срочное пользование
работникам организаций
отдельных
отраслей экономики, в том числе организаций
транспорта, лесного хозяйства, лесной
промышленности, организаций, осуществляющих
деятельность в сфере охотничьего
хозяйства, федеральных государственных
бюджетных учреждений, осуществляющих
управление государственными природными
заповедниками и национальными парками.
Категории работников организаций таких
отраслей, имеющих право на получение
служебных наделов, условия их предоставления
устанавливаются законодательством
Российской Федерации и законодательством
субъектов Российской Федерации.Служебные
наделы предоставляются работникам
таких организаций на время установления
трудовых отношений на основании заявлений
работников по решению соответствующих
организаций из числа принадлежащих им
земельных участков.

Право на
служебный надел прекращается в силу
прекращения работником трудовых
отношений, в связи с которыми служебный
надел был предоставлен, за исключением
случаев, выхода работника на пенсию
работника, также сохраняется право на
служебный надел за одним из членов семьи
работника призванного на действительную
срочную военную службу или альтернативную
службу, на весь срок прохождения службы;
принятого на обучение, на весь срок
получения образования; погибшего в
связи с исполнением служебных обязанностей
.
(ч. 2-4 ст. 47 ЗК РФ)

Таким образом закон Приморского края
противоречит ЗК РФ, т.к. земельные наделы
могут выдаваться лишь действующим
работникам, а во время службы в армии и
обучения сохраняется за одним из членов
его семьи. Так ТК РФ закрепляет, что
Трудовой договор подлежит прекращению
по следующим обстоятельствам, не
зависящим от воли сторон: призыв работника
на военную службу или направление его
на заменяющую ее альтернативную
гражданскую службу. (ст. 83 ч. 1 п. 1 ТК РФ).
Региональным законодательством можно
установить лишь категории данных
работников, кому положены земельные
наделы и условия их предоставления.

Задача 5.

Для решения
данной задачи необходимо знать к какой
категории земель относится данный
участок. Вероятнее всего это земля
сельскохозяйственного назначения.

Согласно ч.
1 ст. 6 ФЗ №101: Собственники земельных
участков, землепользователи, землевладельцы,
арендаторы земельных участков из земель
сельскохозяйственного назначения
обязаны использовать указанные земельные
участки в соответствии с целевым
назначением данной категории земель и
разрешенным использованием способами,
которые не должны причинить вред земле
как природному объекту, в том числе
приводить к деградации, загрязнению,
захламлению земель, отравлению, порче,
уничтожению плодородного слоя почвы и
иным негативным (вредным) воздействиям
хозяйственной деятельности.

Согласно ч.
3 и 4 данной статьи: Земельный участок
из земель сельскохозяйственного
назначения принудительно может быть
изъят у его собственника в судебном
порядке в случае, если земельный участок
используется с нарушением установленных
земельным законодательством требований
рационального использования земли,
повлекшим за собой существенное снижение
плодородия земель сельскохозяйственного
назначения или значительное ухудшение
экологической обстановки, а также в
случае, если в течение трех и более лет
подряд со дня возникновения у такого
собственника права собственности на
земельный участок он не используется
для ведения сельскохозяйственного
производства или осуществления иной
связанной с сельскохозяйственным
производством деятельности.

Признаки
неиспользования земельных участков с
учетом особенностей ведения
сельскохозяйственного производства
или осуществления иной связанной с
сельскохозяйственным производством
деятельности в субъектах Российской
Федерации установлена постановлением
Правительства РФ от 23 апреля 2012 г. N 369
«О признаках неиспользования земельных
участков с учетом особенностей ведения
сельскохозяйственного производства
или осуществления иной связанной с
сельскохозяйственным производством
деятельности в субъектах Российской
Федерации»

  • на пашне не производятся работы по
    возделыванию сельскохозяйственных
    культур и обработке почвы;

  • на сенокосах не производится сенокошение;

  • на культурных сенокосах содержание
    сорных трав в структуре травостоя
    превышает 30 процентов площади земельного
    участка;

  • на пастбищах не производится выпас
    скота;

  • на многолетних насаждениях не производятся
    работы по уходу и уборке урожая
    многолетних насаждений и не осуществляется
    раскорчевка списанных многолетних
    насаждений;

  • залесенность и (или) закустаренность
    составляет на пашне свыше 15 процентов
    площади земельного участка;

  • залесенность и (или) закустаренность
    на иных видах сельскохозяйственных
    угодий составляет свыше 30 процентов;

  • закочкаренность и (или) заболачивание
    составляет свыше 20 процентов площади
    земельного участка.

Таким образом
участок у С. Могут изъять, т.к. он весь
зарос сорнякамии не обрабатывается в
течении 5 лет.

Однако,
согласно ч. 7 ст. 6 ФЗ №101 уполномоченный
исполнительный орган государственный
власти сначала должен назначить
административное наказание и установить
срок устранения нарушений. Только в том
случае, если нарушения не будут устранены
в срок, то уполномоченный орган
государственной власти может обратиться
в суд с требованием об изъятии участка
и об его продажи с публичных торгов в
связи с его ненадлежащим использованием.
(ч. 8 ст. 6 ФЗ №101)

Таким образом,
члены садоводческого объединения
«березка» могут требовать изъятия
земельного участка у С., но
обращаться должны в администрацию
области, а не района. При этом сначала
уполномоченные органы должны оштрафовать
С., а только потом, в случае не устранения
выявленных нарушений, могут подать на
него в суд с требованием о принудительном
изъятии участка. При этом, важно отметить,
что согласно ФЗ №101 участок должен быть
продан с публичных торгов, а не передан
садовому товариществу березка. Даже в
случае признания публичных торгов по
продаже земельного участка несостоявшимися,
такой земельный участок может быть
приобретен в государственную или
муниципальную собственность по начальной
цене этих торгов в течение двух месяцев
со дня признания торгов несостоявшимися.
(ч. 10 ст. 6 ФЗ №101)

Задача
7.

Я
считаю, что суд вынес не верное решение,
т.к. согласно ст.2 ФЗ № 101 от 24.07.2002 « Об
обороте земель сельскохозяйственного
назначения» сказано, что: Правовое
регулирование отношений в области
оборота земельных участков и долей в
праве общей собственности на земельные
участки из земель сельскохозяйственного
назначения осуществляется Конституцией
РФ, ЗКРФ, ГКРФ, настоящим Федеральным
законом, другими федеральными законами,
а так же принимаемыми в соответствии с
ними иными нормативными правовыми
актами РФ и законами субъектов ФЗ. Таким
образом, закон Астраханской области
противоречит федеральному законодательству,
т.к. он указывает, что оборот земель
сельскохозяйственного назначения на
территории области регулируется лишь
региональными НПА. При этом Астраханская
область является субъектом РФ и поэтому
на ее территории должны действовать
федеральные законы. Региональные законы
не могут превосходить по силе федеральные.
Таким образом, ст.2 закона области должна
звучать так « оборот земель
сельскохозяйственного назначения на
территории области регулируется КРФ,
ЗК РФ, ГК РФ, ФЗ Об обороте земель
сельскохозяйственного назначения,
другими федеральными законами, законом
области Об обороте земель сельскохозяйственного
назначения, другими областными законами
и иными нормативными правовыми актами
Астраханской области».

studfiles.net

Решение задач по Земельному праву [DOC]

Законом Амурской области от 21 января 2005 г. № 422-О3 «Об основаниях (случаях) бесплатного предоставления и предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Амурской области» было введено понятие земельного участка для обслуживания жилого дома, под которым понимается земельный участок, предназначенный для обслуживания (эксплуатации) существующего жилого дома (квартиры в жилом доме), включающий в себя земельный участок, находящийся непосредственно под жилым домом (квартирой в жилом доме), и прилегающую к нему территорию с хозяйственными постройками, а также земельный участок, используемый для огородничества (приусадебный участок). Прокурором Амурской области использование этого понятия в законодательстве субъекта РФ было расценено как противоречащее Земельному кодексу РФ, который не содержит указанного понятия, но при этом дает определение земельного участка, в связи с чем прокурор обратился в суд.
Каково соотношение федерального земельного законодательства и земельного законодательства субъектов РФ?
Как Земельный кодекс РФ определяет полномочия субъектов РФ в области земельных отношений?
По каким вопросам согласно Земельному кодексу РФ субъекты РФ принимают собственные нормативные правовые акты?
Какие определения земельного участка имеются в действующем законодательстве?
Решите дело.Житель г.Краснодара Ларин и проживающая в г.Москве Медикова в июле 1999 г. заключили договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, находящихся в Краснодарском крае. Однако в регистрации данного договора было отказано на основании ч.1 ст.16 Закона Краснодарского края «Об особом порядке землепользования в Краснодарском крае», устанавливающей запрет на совершение сделок с земельными участками на территории Краснодарского края, если стороной договора является гражданин, не имеющей регистрации на постоянное проживание в Краснодарском крае.
Каким положением федерального законодательства противоречит данная норма закона Краснодарского края?
Правомерен ли отказ в регистрации договора купли-продажи земельного участка в данном случае?
Решите дело.Гражданин Реутов решил прорубить на находящемся у него на праве собственного дачном земельном участке скважину для обеспечения своего хозяйства водой и устано-вить электронасос для подъема воды с глубины 25 м, объясняя это тем, что воды из пер-воначально выкопанного колодца ввиду его малой глубины (5 м) недостаточно чиста.
Как соотносится земельное законодательство и законодательство о недрах?
Как соотносится законодательство о недрах и водное законодательство приме-нительно к добыче подземных вод?
В чьей собственности находятся недра и подземные водные объекты?
Вправе ли гражданин Реутов произвести такие работы на собственном земель-ном участке без получения разрешительной документации в органах власти?
Обязан ли гражданин Реутов вносить платежи за добычу подземных вод?Дачно-строительный кооператив «Здоровье» обратился в Арбитражный суд Мос-ковской области с иском к администрации города Звенигорода Московской области о признании недействительными ее постановлений в части переоформления права пользо-вания земельными участками на право собственности граждан В.П. Фоминых и В.М. Ко-товым, которые являлись членами данного кооператива.
Имеют ли право члены дачного кооператива, которым земельные участки ранее до начала проведения земельной реформы были предоставлены в пользование, переофор-мить их в собственность?
Какой в настоящее время действует порядок такого переоформления?
Какой порядок рассмотрения данного спора?
Какое решение должен вынести арбитражный суд?Гражданин Новиков решил купить у гражданина Ковалева дачу с земельным участком. После составления договора купли-продажи они обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации договора.
В регистрации было отказано по причине того, что договор нотариально не удостоверен, а в отношении земельного участка имеется спор о его границах.
Правомерен ли отказ?
В каких случаях требуется нотариальное удостоверение договора, предметом которого является земельный участок?
В каких случаях требуется государственная регистрация договора, предметом которого является земельный участок?
С какого момента переходит право собственности при отчуждении недвижимого имущества, в частности при отчуждении по договору купли-продажи?
Можно ли в одном договоре купли-продажи провести отчуждение и дачи, и земельного участка, или необходимо совершить два договора купли-продажи — договора купли-продажи дачного дома, включая хозяйственные постройки, и договора купли-продажи земельного участка?Производственная компания приобрела на территории Московской области в собственность здание производственного назначения для размещения коробочного производства. Впоследствии та же производственная компания приобрела в собственность земельный участок площадью 1,5 га, на котором было расположено указанное здание.
Через некоторое время нашелся покупатель, который предложил компании выкупить земельный участок за цену, в несколько раз превышающую его рыночную стоимость, и впоследствии, после оформления сделки, передать компании небольшую часть земельного участка в аренду за символическую плату.
Документы, поданные в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области для регистрации перехода права, правовую экспертизу не прошли. В заключении юрист регистрирующего органа пояснил, что земельный участок без здания, расположенного на нем, продан быть не может.
Правомерен ли отказ в регистрации сделки по указанному основанию?
Что бы вы посоветовали предпринять заинтересованным сторонам?В 1993 г. на землях двух районов Сочи был организован государственный природный заказник биологического профиля. В 2003 г. Правительство РФ приняло постановление об изъятии земельных участков общей площадью более 30 тыс. га у государственной учреждения «Сочинский национальный парк» и о предоставлении их заказнику в постоянное (бессрочное) пользование, а также о предоставлении заказнику земельного участка из состава земель лесного фонда в Лооском опытном лесхозе.
В целях предотвращения возможной приватизации земель национального парка общественная экологическая организация обратилась в суд с заявлением о признании постановления недействующим, ссылаясь на противоречие его положении земельному законодательству.
Каковы полномочия Правительства РФ в сфере управления землями особо охраняемых природных территорий?
Изменяется ли целевое назначение земель национального парка и существует ли законодательный запрет на подобную передачу земель?
Допустимо ли включение земель лесного фонда в территорию заказника?
Возможно ли таким способом приватизировать земли национального парка и лесного фонда?ООО «Загородный клуб «Раздолье» обратилось с заявлением в Администрацию Пушкинского муниципального района Московской области с заявлением о приобретении земельного участка в собственность, указав, что земельный участок в 2003 г. был предоставлен обществу на праве аренды сроком на 49 лет, общество является собственником двух объектов, незавершенных строительством, расположенных на земельном участке.
Администрация Пушкинского муниципального района Московской области ответ в адрес заявителя не направила, в связи с чем общество обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка.
В судебном заседании представитель ответчика просил в иске отказать, поскольку договор аренды земельного участка не расторгнут и продолжает действовать, земельный участок предоставлен обществу под размещение гольф-клуба, строительство которого не завершено. Кроме того, по мнению представителя ответчика, факт заключении договора аренды земельного участка Министерством имущественных отношений Московской области свидетельствует о том, что право государственный собственности на спорный земельный участок разграничено, следовательно, Администрация Пушкинского муниципального района не имеет полномочий по распоряжению им.
Какие органы наделены полномочиями по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной, муниципальной собственности, право собственности на которые разграничено?
В каком порядке собственник объекта недвижимости может реализовать свое право приобретения земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, в собственность?
Являются ли доводы представителя ответчика основанием для отказа в удовлетворении исковых требований общества?Сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «Племзавод-колхоз «Завет Ильича», находящийся в Красногорском районе Московской области, обратился в Администрацию Московской области с просьбой дать разъяснения по следующим вопросам.
Влечет ли включение в границу г.Красногорска земельных участков, предоставленных работникам СПК для личного подсобного хозяйства, прекращение прав на землю?
Могут ли быть и по какому основанию изъяты земельные участки СПК, если они включены в границу г.Красногорска?
Изменится ли правовой режим указанных земельных участков при их включении в границу г.Красногорска, в частности размер земельного налога?
Дайте письменные разъяснения на поставленные вопросы.Правительство Москвы в апреле 2007 г. приняло правовой акт о резервировании земельных участков, принадлежащих на праве собственности ЗАО «Московский электромашиностроительный завод «Памяти революции 1905 года».
В основание принятия указанного акта положено то, что согласно Генеральному плану развития г.Москвы на период до 2020 г. по территории ЗАО должен быть проложен участок трассы четвертого транспортного кольца. На территорию, где расположены земельные участки ЗАО, также разработан проект планировки территории, в котором предусмотрено частичное изъятие территории ЗАО.
Закрытое акционерное общество оспорило такой правовой акт в суде, основывая исковые требования на следующем:
1) согласно федеральному законодательству проект Генерального плана развития города Москвы подлежит согласованию с Правительством РФ в части осуществления г. Москвой функций столицы РФ. Как известно, такого согласования на протяжении семи лет осуществлено не было, поэтому Генеральный план развития г. Москвы не может считаться легитимным;
2) такой правовой акт, как проект планировки территории, не может являться основанием для изъятия земельных участков, а соответственно и предшествующего такому изъятию резервирования земельных участков.
Кроме того, ЗАО указало в иске, что резервирование для целей изъятия земельных участков с 2007 г. вообще недопустимо, поскольку п. 3 ст. 83 Земельного кодекса РФ, ранее устанавливающий возможность изъятия земельных участков в целях застройки в соответствии с генеральными планами, признан утратившим силу.
Каково правовое значение резервирования земель и земельных участков?
Какие действия в рамках земельных правоотношений должны осуществляться на основании генеральных планов — документов территориального планирования муниципальных образований?
Какое решение должен принять суд?Гражданин П., проживающий в индивидуальном жилом доме в городе Краснодаре, обратился в городской Департамент градостроительства и архитектурной деятельности с заявлением о выдаче ему разрешения на строительство для проведения реконструкции дома с надстройкой третьего — мансардного — этажа.
Департамент направил заявителю ответ, из которого следовал отказ в выдаче разрешения на строительство. Отказ был мотивирован тем, что дом, в котором проживает заявитель, согласно карте градостроительного зонирования города находится в территориальной зоне «ОД
.1. Центральная общественно-деловая зона», определенной статьей 29 Правил землепользования и застройки муниципального образования город Краснодар. В указанной территориальной зоне наличие индивидуальных жилых домов не входит в перечень основных видов разрешенного использования.
Гражданин П. не согласился с отказом и обжаловал его в суде. В исковом заявлении он указал, что живет в этом доме 30 лет; и дом, и земельный участок, на котором он расположен, находятся у него на праве частной собственности; необходимость реконструкции вызвана не его личным желанием, а неудовлетворительным техническим состоянием дома; и что он уже понес расходы на подготовку проектной документации на реконструкцию.
Какой правовой режим земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, не соответствующих установленному градостроительному регламенту?
Подлежит ли иск удовлетворению?
Какие существуют способы защиты прав и законных интересов жителей и правообладателей недвижимости при градостроительном зонировании?Члены крестьянского хозяйства решили создать акционерное общество, а в качестве взноса в уставный капитал передать в собственность создаваемому акционерному обществу земельный участок, принадлежащий им на праве собственности.
Правомерны ли действия членов крестьянского хозяйства?Гражданин Небейкопыто приобрел земельный участок для ведения крестьянского фермерского хозяйства (КФХ). Для того чтобы не тратить время на дорогу из дома на работу и с работы домой Небейкопыто решил построить на земельном участке жилой лом, гараж на три машины, русскую баню, финскую сауну, небольшой фитнес-клуб с бассейном для личного пользования, На оставшейся части земельного участка он предполагал, как я прежде, выращивать овощи на продажу.
Предусмотрено ли действующим законо

www.twirpx.com

Задачи по земельному праву с решением

Как произвести расчет размера причиненного лесхозу ущерба ? Расчет причиненного лесному хозяйству ущерба следовало произвести согласно Постановления Правительства РФ от 5.02.92 года № 67 «Об утверждении размеров неустоек за нарушение лесохозяйственных требований при отпуске древесины на корню в лесах и такс для исчисления размера взысканий за ущерб, причиненный лесному хозяйству нарушением лесного законодательства, в Российской Федерации». Согласно пункту 2 Такс для исчисления размера взысканий: Уничтожение или повреждения за каждый гектар уничтоженных лесных культур, плантаций, поврежденных лесных культур, молодняка естественного происхождения, подроста в возрасте до10 лет – трех кратная стоимость создания и выращивания лесных культур до возраста уничтоженных или поврежденных лесных культур, молодняка естественного происхождения и подроста.

Forbidden

Внимание

Иванова, которому принадлежал на праве собственности земельный участок 0,06 га, расположенный на территории Челябинской области и предоставленный для садоводства, его наследники решили разделить земельный участок на три равные доли. Однако, нотариус отказался выдать свидетельство о праве на наследство каждому из наследников, поскольку нарушаются нормы земельного законодательства, в частности, нормы устанавливающие минимальный размер земельных участков. По мнению нотариуса данный участок является неделимым.

Решите дело. Задача 12. При проведении приватизации государственных и муниципальных предприятий в управление имущественных отношений обратилась с заявлением фирма «Агат», выкупившая предприятие «Агат» и гр. Середкин, выкупивший магазин «Дары природы». В нем они потребовали продажи земельных участков, на которых располагаются приватизируемые здания.

Решение задач по праву на заказ

Сельскохозяйственный кооператив «Заречный» обратился в Арбитражный суд с иском к заводу «Металлист», в котором просил обязать ответчика возвратить кооперативу 5 га земли, самовольно занятой ответчиком 3 года назад, и возместить убытки – стоимость урожая картофеля, собранного ответчиком с самовольно занятой площади за все годы пользования. Ответчик предъявил встречные требования о возмещении ему стоимости затрат, связанных с мелиорацией данной территории, позволившей повысить урожайность и продуктивность земельных угодий.Какова мера ответственности за самовольный захват земли?За самовольный захват земли предусмотрена административная ответственность. Согласно ст.

Рубрикатор

Размер убытков, причиненных фермеру временным занятием его земельного участка, ограничение его прав собственника земельного участка, и ухудшения качества земель в результате деятельности других лиц, определяется по соглашению сторон и рассчитывается в соответствии с методическими рекомендациями, утверждаемыми Федеральной службой земельного кадастра России по согласованию с Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации и Министерством имущественных отношений Российской Федерации. Споры, связанные с определением размера убытков, рассматриваются в судебном порядке. Определение размера убытков, причиненных землепользователям и землевладельцам изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд, осуществляется в соответствии с гражданским законодательством.

Задачи по земельному праву

ЗК РФ гражданин Никонов вправе потребовать расторжения договора купли-продажи, так как продавец предоставил неполные и не точные сведения о земельном участке. Для защиты своих прав и фактического выделения земельного участка Никонов должен обратиться в суд на основании ст. 60 ЗК РФ с целью восстановления положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения Государственным инспектором по использованию и охране земель было выявлено нарушение: ООО «Мария» вело разработку глиняного карьера без необходимых правоустанавливающих документов. Какова ответственность за данное нарушение? РЕШЕНИЕ Ст.

74 ЗК РФ устанавливает административную и административную ответственность за земельные правонарушения.

Решение правовых задач

ЗК РФ Землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.Таким образом, решение городской администрации является законным и правильным. Задача 2.

/ задачи по земельному праву

Кодексом, федеральными законами.Данный земельный участок имеет целевое назначение – индивидуальное жилищное строительство. Земельным и Гражданским кодексами РФ предусмотрено предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Индивидуальное жилищное строительство — один из видов разрешенного использования земель категории «земли населенных пунктов».

Данный вид разрешенного использования предполагает возведение на земельном участке жилых зданий, хозяйственных и иных надворных построек.Согласно ст. 42 ЗК РФ собственник земельного участка обязан использовать его по целевому назначению, то есть для индивидуального жилищного строительства, как определено в договоре. В данном случае этого не произошло. Аникин использовал его в коммерческих целях.

Повышение уникальности

Задача № 1. Грищук, являющийся гражданином Украины, стал единственным наследником земельного участка и индивидуального жилого дома расположенного на приграничной территории в Троицком муниципальном районе Челябинской области. В администрации района ему заявили, что в соответствии с п. 3, ст. 15 ЗК РФ и п. 5 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях. Сможет ли Грищук принять наследство и каковы юридические последствия? В соответствии со ст.

1224 ГК РФ отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства.

Задачи по земельному праву (стр. 1 из 2)

Неудовлетворенная полученным ответом фирма обратилась к юристу за помощью. Подготовьте ответ. Задача № 3. Член садоводческого товарищества «Зеленая поляна» Иванов обратился в правление сада с просьбой выдать ему документ, подтверждающий его право собственности на земельный участок, поскольку он собирается его продать. Правление сада отказало Иванову на том основании, что продажа земли запрещена, а собственником всех земель сада является садоводческое товарищество.

Важно

Оцените законность требований садовода Иванова и ответ правления садоводческого товарищества. Каков порядок предоставления такого земельного участка в собственность? Задача 4. Администрация г. Челябинска приняла решение об изъятии земельных участков для муниципальных нужд в связи с осуществлением жилищного строительства в соответствии с генеральным планом города.

Решение задач по земельному праву — файл n1.docx

Поскольку гравий является общераспространенным полезным ископаемым, решение местной администрации о принудительном выкупе участка пашни не соответствует действующему законодательству. Задача 3 В результате наводнения 10 га сельскохозяйственных угодий оказались заболоченными. Местная администрация обязала их собственников провести мелиоративные мероприятия.

Инфо

Они отказались, сославшись на то, что участок не муниципальный, а частный. Правомерно ли решение администрации? Решение В данной ситуации решение местной администрации является соответствующим действующему законодательству. Основанием правомерности данного решения являются положения Земельного кодекса РФ и Федерального закона от 16 июля 1998 г.

N 101-ФЗ «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения» (с изменениями от 10 января 2003 г., 22 августа 2004 г.).

plusbuh.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о